圣地九寨国际大饭店设计提案设计方案文本

圣地九寨国际大饭店设计提案2012.11.25第一部分：分析篇C设计集团思考目前九寨沟该有怎样的酒店？我们该建造一个怎样的酒店？定位地域与发展投资与规模功能与配套精神与思想形式与形态1.01地域与发展九寨沟沟内（自然与人文）沟外（商业）自然景观+风情体验+休闲度假短暂停留+休息+风情体验结论：该项目性质度假型（舒缓、体验、享受）旅游型（住、休息）旅游型——追求客房数量、规模、一定的舒适性、一定的风情体验C设计集团1.02投资与规模投资规模回报投资额预计5——6亿投资测算：四星及五星级标准。四星级占建筑总面积的80%约为52511m²。五星级标准占建筑总面积的20%约为13188m²。C设计集团

序号

项目单间指标（㎡/间）1

客房部分712

公共部分27.41）大堂2.42）管理1.03）餐饮7.04）娱乐设施6.55）功能房106）商店0.53-1后勤部分9.03-2机房部分4.63-3停车库20合计132.0规模测算：酒店面积配置：五星级酒店建筑面积配置

大致面积分配可以按以下原则:总建筑面积的一半为客房部分面积，四分之一为后勤，机房和停车部分面积，剩余四分之一为公共部分面积（包括大堂，管理，餐饮，宴会厅，多功能厅，娱乐设施等）。单间指标如下：C设计集团

序号

项目单间指标（㎡/间）1

客房部分57.12

公共部分13.81）大堂2.42）管理0.73）餐饮3.54）娱乐设施3.25）功能房4.03-1后勤部分5.33-2机房部分4.73-3停车库14.3合计95.2说明：1.功能房指宴会厅，多功能厅，会议室等。

2.地下停车也可按每辆轿车35㎡来估算。

3.员工配置可按每间客房1.6人估算。

四星级酒店建筑面积配置大致面积分配可以按以下原则:总建筑面积的60%为客房部分面积，25%为后勤，机房和停车部分面积，剩余15%为公共部分面积（包括大堂，管理，餐饮，宴会厅，多功能厅，娱乐设施等）。单间指标如下：说明：1.功能房指宴会厅，多功能厅，会议室等。

2.地下停车也可按每辆车35㎡来估算。

3.员工配置可按每间客房0.8人估算规模测算：二.根据投资额推出建筑总面积约为65588m²，其中5星级标准房间约有100间。四星级房间约有551间。C设计集团五星酒店投资估算：合计总造价约：11000元/㎡1.土建工程（地上地下综合计算，含外立面装饰工程）：3000元/㎡2.设备工程（含强弱电，空调及通风，给排水及消防，电梯）：2000元/㎡3.室内装修工程：5000元/㎡（含硬装、软装、酒店照明、电器设备）4.室外工程：500元/㎡(按室外用地面积计算）5.预备费：500元/㎡(总造价5%左右，含设计，施工变更，施工措施费等）

四星酒店投资估算：合计总造价约：9000元/㎡·1.土建工程（地上地下综合计算，含外立面装饰工程）：2000元/㎡2.设备工程（含强弱电，空调及通风，给排水及消防，电梯）：2000元/㎡3.室内装修工程：4000元/㎡（含硬装、软装、酒店照明、电器设备）4.室外工程：500元/㎡(按室外用地面积计算）5.预备费：500元/㎡(总造价5%左右，含设计，施工变更，施工措施费等）三.投资估算：规模测算：目前根据资金计划总面积：65588㎡投入9000.00/㎡约5.9亿准五星100间，四星551间收入情况：旺季：180天准五星房价1600.00/间100间则每天收入约16万一年收入约2880万180天四星房价800.00/间551间则每天收入约44万一年收入约7920万淡季：180天准五星房价700.00/间100间则每天收入约7万一年收入约1260万180天四星房价160.00/间551间则每天收入约8.8万一年收入约1584万

合计：约1.36亿

四.九寨沟四、五星级酒店团队价格调查准四星级淡季80至120元旺季300元至600元挂牌四星级淡季140元至200元旺季400元至1000元准五星级淡季600元至800元旺季1200至2000元挂牌五星级淡季800元至1000元旺季1600至2500元

依据客房数量800间计算总面积：82048㎡投入9000.00/㎡约7.38亿准五星160间，四星640间收入情况：旺季：180天准五星房价1600.00/间160间则每天收入约25.6万一年收入约4608万180天四星房价800.00/间640间则每天收入约51.2万一年收入约9216万淡季：180天准五星房价700.00/间160间则每天收入约11.2万一年收入约2016万180天四星房价160.00/间640间则每天收入约10.2万一年收入约1836万

合计：约1.77亿

依据客房数量1000间计算总面积：102560㎡投入9000.00/㎡约9.23亿准五星200间，四星800间收入情况：旺季：180天准五星房价1600.00/间200间则每天收入约32万一年收入约5760万180天四星房价800.00/间800间则每天收入约64万一年收入约11520万淡季：180天准五星房价700.00/间200间则每天收入约14万一年收入约2520万180天四星房价160.00/间800间则每天收入约12.8万一年收入约2304万

合计：约2.21亿C设计集团1.03功能与配套接待：酒店总大堂——团队接待——散客+贵宾接待+结算——商务——旅游行李寄存——各寨大堂——总接待+结算——VIP通道（直接进入客房接待）外部交通：两条入口（大巴车团队入口下车）、（散客+贵宾入口下车）两条出口单独的消防通道出口、班车——沟口内部交通：电瓶车道（可结合消防车道）+后勤车道（共用）步行道坡道（残疾人）、步行梯道停车：大巴车、小型车、VIP停车区、后勤停车区、班车停车区餐饮：综合全日大餐厅（前寨）+（后寨）、咖啡西餐厅（下午茶）（前寨）、特色餐饮（臧餐）（后寨)、VIP贵宾餐厅+景观茶厅、休闲运动：恒温泳池（室内+室外）、健身房、台球厅服务类：古寨SPA、按摩理疗、理发会议：演艺国际会议厅演艺：演艺中心特色街区：特色街区、手工艺客房：4星普通、5星标准、5星标准豪华、5星标准套房、5星标准VIP跃层套房后勤：后勤办公、总客房服务中心、各寨客房服务中心、垃圾处理、设备、各寨库房、医务中心只能能源中心：总能源中心、前寨能源中心、后寨能源中心、空调、供暖、净化水、电（双电源）、网络终端1.04精神与思想想目前九寨沟沟沟外酒店店形式：千千篇一律的的风格和藏藏式精神C设计集团新“羌”式式代替九寨寨藏式C设计集团九寨沟沟外外目前较为为现代的、、变异的““藏式”C设计集团档次——“皮”“表”“形式”——初级、低C设计集团C设计集团真正的九寨寨藏式民居居九寨沟因沟沟内有九个个藏族村寨寨而得名。。原始古朴朴的村寨散散落在绿树树环抱的群群山之中，，显得更加加古老、宁宁静。C设计集团C设计集团1.05形式与形态态

依山沿坡而建，起伏有致、收放自如，飘逸中显示大方......C设计集团第二部分：：规划篇C设计集团2.01总平面及经经济技术指指标分析95000m²65588m²23056m²63.2%24.3%69.1%2.02规划结构分分析入口前寨部分后寨部分出口2.02规划结构分分析入口演艺中心用用地酒店住宿用用地餐厅、娱乐乐用地出口2.03功能规划分分析演艺中心4星级住宿前寨餐厅（四星星级）后寨餐厅、、SPA、泳池（五星标标准）五星级标准准住宿入口出口2.04交通流线分分析消防车、电电瓶车道流线次要通道及及行李车路路线入口出口2.05停车位分析析地下停车场场区域入口出口电瓶车停车车场第三部分：：设计篇兰卡威THEDATAI酒店-马来西亚兰兰卡威岛C设计集团巴厘岛乌布布玛雅度假假村C设计集团兰卡威THEDATAI酒店-马来西亚兰兰卡威岛C设计集团泰国清迈THECHEDI酒店C设计集团泰国清迈THECHEDI酒店C设计集团泰国普拉海海滩丽思卡卡尔顿度假假村马埃岛塞舌舌尔四季酒酒店C设计集团泰国帕岸岛岛RASANANDA酒店C设计集团泰国帕岸岛岛RASANANDA酒店C设计集团泰国普吉PARESA度假村C设计集团泰国丝寇安安娜塔拉酒酒店C设计集团泰国帕岸岛岛RASANANDA酒店C设计集团泰国丝寇安安娜塔拉酒酒店C设计集团泰国苏梅拉拉迈海滩朗朗豪酒店C设计集团秘鲁拉斯卡卡西塔斯德德尔科尔卡卡酒店C设计集团新加坡嘉佩佩乐酒店C设计集团迪拜棕榈岛岛亚特兰斯斯酒店C设计集团阿拉伯联合酋酋长国安娜塔塔拉QA