定额计价与清单计价

第1讲定额计价与清单计价建筑装饰装修工程预算目录二、定额计价与清单计价的区别一、基本概念三、定额计价与清单计价的联系第1讲定额计价与清单计价四、定额计价与清单计价对比分析3一、基本概念

【计价定额】亦称消耗量定额或综合定额或预算定额。是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。

【工程量清单】是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。

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【定额计价法】

亦称工料单价法，是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按《xx省建设工程措施项目计价办法》规定的计算方法计算措施费，再按《xx省建设工程造价计价规则》计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑装修工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。

【工程量清单计价法】

一、基本概念根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接工程费人材机市场价格与定额价格的价差工程直接费间接费利润和税金工程造价

【定额计价程序】一、基本概念7

【定额计价法】

亦称工料单价法，是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按《xx省建设工程措施项目计价办法》规定的计算方法计算措施费，再按《xx省建设工程造价计价规则》计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。

【工程量清单计价法】亦称综合单价法，是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013,提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式。简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。一、基本概念分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项直接工程费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价【工程量清单计价法】一、基本概念目录二、定额计价与清单计价的区别一、基本概念三、定额计价与清单计价的联系第12讲定额计价与清单计价四、定额计价与清单计价对比分析11二、清单单计价与与定额计计价的区区别清单计价价与定额额计价是是产生在在不同历历史年代代的计价价模式。。定额计价价是计划经济济的产物，，产生在在新中国国成立之之初，一一直延用用至今，，可以说说是一种种传统的的计价模模式。清单计价价是市场经济济的产物，，产生在在2003年，是以以国家标标准推行行的新的的计价模模式。他们之间间的区别别，可从从多方面面进行比比较：计划经济济体制下下定额计价模式式起到了了确定和衡量工工程造价价标准的作用,规范了建建筑市场,使各有关关人员有有所依据、、有所凭凭借,具有一定的的历史意意义。工程量清清单计价价模式是一种与与市场经经济相适应、允允许承包包商自主报价、、通过过市场竞竞争确定价价格、与与国际惯例接轨轨的计价价模式。。12区别（1）——定价理念念不同定额计价 清单计价

政府定价价企业自主报报价竞争形成价价格13区别（2）——计价依据不不同定额计价 清单计价政府建设行行政主管部部门发布的的《消耗量（计计价）定额额》和《单位估价表表》国家标准《建设工程工程量清单单计价规范范》、《房屋建筑与与装饰工程程工程量计计算规则》以及《企业定额》14区别（3）——费用内容不不同定额计价 清单计价（1）直接工程费（2）管理费（3）利润（4）措施项目费（5）其他项目费（6）规费（7）税金（1）分部分项工程费（2）措施项目费（3）其他项目费（4）规费（5）税金15区别（4）——单价形式不不同定额计价 清单计价直接工程费单价：含人工费、材料费、机械费。综合单价：含人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润和风险费。16区别（5）——列项方式不不同定额计价 清单计价只列定额项既要列清单项、又要列定额项。17区别（6）——工程量计算算不同定额计价 清单计价只计算定额量既要计算清单量、还要计算定额量。18区别（7）——编制步骤不不同定额计价 清单计价（1）读图（2）列项（3）算量（4）套价（5）计费（1）读图及读清单（2）清单组价—包含列清单项、列定额项、算定额量、计算综合单价（3）计费19区别（8）——表格形式不不同定额计价 清单计价主要表格是：（1）装修工程费用汇总表（2）直接工程费计算表（3）措施项目费汇总表（4）措施项目明细表（5）其它项目计价表主要表格是：（1）单位工程招标控制价汇总表（2）分部分项工程量清单与计价表（3）措施项目清单与计价表（4）综合单价分析表（5）措施项目分析表目录二、定额额计价与清清单计价的的区别一、基本本概念三、定额额计价与清清单计价的的联系第12讲定额计计价与清单单计价四、定额额计价与清清单计价对对比分析21三、清单计计价与定额额计价的联联系在中国，清清单计价是是在学习借借鉴国外通通行做法并并与中国实实际相结合合的产物，，是在定额额计价基础础上衍生出出来的计价价模式。在《企业定额》没有能够被被业主普遍遍认同，政政府《计价定额》仍然占主导导地位的前前提下，清单计价实实质上是定定额计价的的翻版。请看2013清单规范规规定的综合合单价分析析表：22工程量清单单综合单价价分析表工程名称标标段段第第页页共共页注：1.如不使用省省级或行业业建设主管管部门发布布的计价依依据，可不不填定额项项目、编号号等2.招标文件提提供了暂估估单价的材材料，按暂暂估的单价价填入表内内“暂估单单价”栏及及“暂估合合价”栏。。序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1011101002001现浇水磨石楼地面①找平层材料种类：C20细石混凝土60ｍｍ厚②面层：1:2.5白水泥色石子③嵌条安装：15ｍｍ×2ｍｍ铜条④酸洗、打蜡要求:无ｍ2145.71分部分项工工程量清单单与计价表表23案例工程名称标标段段第第页页共共页项目编码011101002001项目名称现浇水磨石地面计量单位m2清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润9-1-4C20细石砼找平层40mm（商砼）10m20.10028.8469.060.3217.302.886.910.031.739-1-5每增减5mm10m20.4003.928.210.052.351.573.280.020.949-1-16水磨石楼地面15mm10m20.100168.28171.8126.46100.9716.8317.182.6510.109-1-22水磨石每增5mm10m20.1004.7619.550.532.860.481.960.050.299-1-28分格嵌条10m0.18741.9684.840.141.180.3715.900.030.22人工单价小计22.1345.232.7813.28

元/工日未计价材料费清单项目综合单价83.42材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）其他材料费

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-材料费小计

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-工程量清单单综合单价价分析表2425三、清单计计价与定额额计价的联联系无论是定额额计价还是是清单计价价，“定额”始终是计价价的依据。。因为：（1）定额所规规定的人、、材、机消消耗量始终终是一切计计价的基石石；（2）一切的人人、材、机机费都是基基于定额消消耗量产生生的。目录二、定额额计价与清清单计价的的区别一、基本本概念三、定额额计价与清清单计价的的联系第12讲定额计计价与清单单计价四、定额额计价与清清单计价对对比分析27四、工程量量清单计价价与定额计计价对比分分析1、相同之处处（1）都要用施施工图和工工程量计算算规则和核核定工程量量。（2）定额依然然是确定实实体消耗量量的科学依依据。（3）需要有一一个社会平平均水平的的取费标准准。（4）材料价格格可以随市市场变化，，但人工和和机械台班班价在一定定时期内仍仍然然要要采采用用政政府府指指导导价价。。（5）都都要要有有相相对对统统一一的的计计费费程程序序和和计计价价格格式式282、不不同同之之处处两者者计计费费程程序序和和计计价价格格式式完完全全不不同同4以企企业业实实际际情情况况取取费费，，有有利利于于将将竞竞争争放放在在明明处处。。按统统一一规规定定取取费费3自主主报报价价，，竞竞争争的的差差异异体体现现在在价价格格上上。。大家家都都套套用用统统一一的的预预算算基基价价，，结结果果在在价价格上上没有有差差异异，，千千人人一一面面。2统一一由由招招标标人人提提供供工工程程量量清清单单，，实实现现了了同同等等条条件件下下的的公公平平竞竞争争，，在在这这种种模模式式下下，，投投标标人人也也须须计计算算工工程程量量，，但但目目的的是是发发现现差差异异，，以以利利报报价价。。依据据地地区区工工程程量量计计算算规规则则计计算算。。1工程量清单计价定额预算计价序号四、、工工程程量量清清单单计计价价与与定定额额计计价价对对比比分分析析29现行行“定额额预预算算”，其其项项目目一一般般是是按按照照施施工工工工序序进进行行设设置置的的，，包包括括的的工工程程内内容容一一般般是是单单一一的的，，据据此此规规定定了了相相应应的的工工程程量量计计算算规规则则。。工程量清单计价定额预算计价序号工程程量量清清单单项项目目的的划划分，，一般般是是以以一一个个“综合合实实体体”考虑虑的的，，一一般般包包括括了了多多项项其其他他工工作作内内容容，，据据此此也也规规定定了了相相应应工工程程量量计计算算规规则则。。