上海市某电子公司厂房装饰工程监理规划

-PAGE10- -PAGE42-****厂房装饰工程监理规划上海****建设托管监理有限公司（一）、工程概况：工程名称：****电子有限公司厂房装饰工程工程地点：**区**路**号建设单位：****电子有限公司设计单位：**建筑装饰设计有限公司工程概况：五层厂房,装饰建筑面积为1.4万平米,（二）、工程监理范围、工作目标：根据建设方的要求，该工程监理范围主要为生产车间内部改造装修及重新进行电气线路安装,重新建一部电梯等施工阶段的监理；负责施工进度的协调及管理（进度控制）；工程量的复核及付款凭证的签发（投资控制）；施工质量的检查及隐蔽工程验收（质量控制）；督促施工单位文明施工及安全生产，并按GB50319——2000《建设工程监理规范》的规定做好合同管理及资料整理工作。质量控制目标：确保优良工程，争创优质工程奖；按有关文件进行跟踪监理，监理组严格把关，杜绝一切质量事故，使本工程达到优良；进度控制目标：及时纠正进度偏差，确保施工周期，使工程按施工合同中确定的工期竣工（开工——竣工3个月）；投资控制目标：准确计量合格工程量，并及时通报业主，使业主支付的每一笔工程款都是经济合理的；安全、文明施工目标：督促施工单位，无重大伤亡事故，按标准化工地管理的标准要求，创建文明工地。（三）、监理依据：1、甲方与承包单位签订的施工承包合同及其附件。2、完整的工程项目设计文件（设计图纸、设计说明书、变更设计图纸等），设计单位明确的有关技术要求及规范。3、国家现行的建设工程建筑安装工程施工验收规范和《建筑装饰工程施工验收规范》。4、政府有关政策、法令、GB50319——2000《建设工程监理规范》及其它监理法规。5、依法成立的本工程监理合同及其附件。6、经审核同意的施工单位编制的施工组织设计。7、与本工程有关的会议纪要、往来信函及相关文件。（四）、监理组织：1、工程监理组织机构如图所示：**监理公司**监理公司公司专家顾问组公司专家顾问组项目监理部项目监理部项目总监1名总监代表1名设备专监1名质量监控进度监控资料管理质量监控进度监控资料管理设备专业组土建专业组设备专业组土建专业组2、现场监理人员名单及职责分工，见下表：姓名岗位专业职称工作职责总监工民建工程师履行国家《监理规范》确定的总监职责,代表公司全盘履行合同权利与义务总监代表土建工程师总监不在承担总监指定工作，全面承担装饰部分的专监工作和本专业资料整理，存档以及与业主的适时沟通设备专监设备工程师承担本项目所有设备方面的验收签证和本专业监理资料的整理，配合总监代表的工作。其它人员根据现场工作需要，由总监理工程师临时调配。（五）、监理单位与各单位的关系：1、与业主关系──被委托与委托关系业主与监理单位之间是委托与被委托的关系，监理受业主委托，代表业主的利益，以合同为基础，按合同的内容及权限，处理有关施工过程的事宜，但监理不是业主代表，对涉及工程进度与质量相抵触、投资费用等重大事项处理，必须得到业主认可。监理单位根据国家质量技术监督局及中华人民共和国建设部2001年12月2、与总承包单位关系──监理与被监理关系监理单位与施工承包单位是监理与被监理的关系，施工承包单位在施工时须接受监理单位的督促和检查，并为监理单位开展工作提供方便，包括提供监理工作所需的原始记录、施工组织设计、进度计划等技术资料。凡分包单位需进行阶段验收或隐蔽工程验收的项目，总承包单位应先验收通过后再交监理单位验收，分包单位不得直接交监理单位验收。监理单位要为施工的顺利进行创造条件，按时按计划做好验收工作。监理单位与施工承包单位的工作联系以“监理工程师通知单”、“监理工作联系单”等形式进行。3、与设计单位关系──工作关系监理单位与设计单位无合同关系，监理本着代表业主利益的立场，与设计单位保持密切联系，监理单位在监理过程中应认真贯彻设计意图，严格督促施工单位按图施工，监理单位无权变更设计，凡发现图纸中疑问或提出建议时，均需与设计单位进行商讨并由设计单位做出整修改意见，设计人员如发现施工单位在施工过程中有不符合设计、施工规范时，及时提请监理单位进行检查监督，按设计要求进行整改；监理单位与设计单位的工作联系以“监理工作联系单”、“工程变更单”等形式进行。（六）、监理单位的权限：1、监理人员有权进入工地现场包括为工程准备工作或为工程供应材料制品及机械设备的一切场所，承建单位应为监理进入上述场所提供一切方便。2、监理人员有权要承建单位修改不符合总进度计划的月、周进度计划。3、监理人员在审核承建单位的付款通知书时有权撤消不合理的付款款项。4、在核验材质或检查施工质量时，如对材质或操作工艺有疑问，监理人员有权要求承建单位取样到测试单位测试或承建单位请检测单位到现场测试，监理人员有权指定具有资质测试的单位进行检测。5、属监理单位验收的隐蔽工程项目，未经监理人员验收签证，一律不准覆盖，如监理人员验收之前已经覆盖，监理人员有权要求承建单位对其剥露，开孔或开通孔，以便验收，重新覆盖或修复的一切费用由承建单位承担。6、有权签发工程质量整改通知书，如整改不力或坚持不改，在征得建设单位同意后，可签发停工通知书，承建单位在接到整改通知书或停工通知书后，应在四十八小时内做出书面答复。7、以下情况监理单位有权拒绝验收1)承建单位没有验收过的项目；2)没有设计单位的正式施工图纸或书面说明的项目；3)待验收部位已覆盖而承建单位又不对其剥露，开孔或开通孔的项目。（七）、施工准备阶段监理控制内容：1、监理人员熟悉施工图纸，了解设计意图、工程特点、施工监理的重点和难点及监理人员分工，核对图纸，图中尺寸、标高、管线是否正确吻合，建筑结构、水电、设备在图纸上是否有矛盾。2、编制项目监理规划和监理实施细则。3、与总包、施工单位进行接触，交代监理的授权范围，项目监理部的人员组成和职责，必要时向工程施工单位解释监理工作的重要性。4、了解业主、设计单位、施工单位项目部的人员组成及其职责，并与他们建立工作联系，并将有关信息张贴在监理办公室墙上。工作联系图如下：施工单位施工单位申协商设计单位业主监理单位报可协商设计单位业主监理单位协商协商协商协商协商5、检查督促施工单位建立、健全施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系。6、审核施工单位开工所需的人员、材料、设备、手续等条件，满足开工要求后，由总监理工程师签发开工令（八）、工程质量监理控制内容：施工阶段的监理程序见图：进入工地后，监理人员按工程建设进程，实施施工过程的监理，进行事前控制、事中控制和事后控制。(一)质量事前控制1、掌握和熟悉质量控制的技术依据。2、施工场地的质量检验，现场障碍物，包括地下、架空管线等设施的拆除、建迁及清除后验收，现场定位轴线及高程标桩的复测、验收。3、分包单位及材料试验室的资质审核及确认。4、施工图会审和设计交底总监应在收到施工图文件以后，组织现场监理人员熟悉图纸，了解工程特点及关键部位的质量要求，并及时提请建设单位组织设计交底，由设计单位按照设计施工图纸，向施工单位、监理单位、建设单位进行设计交底，对规模大、施工周期长的工程，可根据实际需要分阶段进行，如监理人员施工单位在熟悉图纸时发现按图施工将会出现困难，或一些疑难技术或在审查图纸发现有错、漏、碰、缺等情况，在设计交底时提交给设计单位，设计单位代表在听取与会者意见后，将意见集中予以解答。交底后由施工单位整理填写会议纪要，经设计单位、监理单位、建设单位各方会签后。可作为施工的依据，交一份给监理，作为监理依据。5、施工组织设计、施工方案的审批施工组织设计、施工方案的审批必须在施工单位技术负责人自审后报送监理单位和建设单位，总监理工程师应及时建议建设单位组织施工单位、设计单位以及其它有关单位对施工组织设计进行审定，经审定修改后的施工组织设计，施工方案送建设单位和监理单位各一份，涉及增加工程措施费的项目，必须经建设单位同意；经审批后的施工方案不得随意改动。施工单位必须按审批后的施工方案施工，监理也应按该方案进行监控。施工组织设计（施工方案）审核要点如下：1)审核施工组织设计中施工进度计划与目标工期是否符合，以及技术方案的协调性和合理性。2)审核施工组织设计中施工现场平面布置是否合理，临设搭建是否符合安全规定。3)审核施工组织设计中有关劳动力、施工机械设备、施工用电、用水、运输、仓储以及建筑安装材料的计划安排是否满足施工要求。4)审核施工组织设计中各分项目工程的施工技术方案是否能满足工程要求，以及施工技术措施的可行性和合理性。6、检查定位放线及临时水准点，校测依据为规划部门批准的规划红线和水准点，勘测规划部门校测给线给桩时，现场总监和测量人员必须到现场，当面交桩，并以此复核施工单位定位放线与临时水准点。7、检查施工单位质量安全保证体系、施工机械质量以及生产环境、管理环境的改善措施。8、开工之前召开第一次工地会议，主要内容为建设、承包、监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员、分工；总监理工程师介绍监理规划的主要内容及监理工程师人员和分工，检查施工单位准备情况提出意见和要求，提出监理工作的程序，待施工单位准备完善以后，总监才可下达开工令。(二)质量事中控制1、工程所需原材料、半成品构件及设备控制。材质审核流程：

施工单位提出样品和技术资料施工单位提出样品和技术资料申报监理工程师审查否监理工程师审查可施工单位采购施工单位采购附合格证进场施工单位抽样测试附合格证进场施工单位抽样测试否监理工程师核验可监理工程师核验投入使用投入使用1)审核工程所用原材料、构配件及设备厂的生产许可证及出厂证明、技术合格证或质量保证书。2)对工程原材料、构配件在使用前进行抽检或试验，其试验的范围，按有关规定的要求确定；施工单位抽检取样时，持有“见证人员证书”的监理人员必须到场，并一起送往有资质的试验室试验。3)凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件。对于水泥、商品混凝土、混凝土小型空心砌块、建筑门窗、硬聚氯乙烯排水管、雨水管、建筑用给水塑料管、建筑防水材料、电梯等材料设备。监理人员应检查其准用证是否有效。4)设备到场后，施工单位应进行自检，检查外观质量，核对设备性能是否与设计相符，自检合格后，报监理工程师查验签证，监理工程师也应按设计要求进行查验，合格后方可用于工程，若查验不合格，由施工单位退回供应单位，若认定为一般性缺陷时，征得建设单位和供应单位同意可委托承包单位在现场修正，修正合格后方可用于工程。5)国外引进设备以商检局检验单为准，未经商检不得进行安装。2、跟踪监理，在施工过程中，只要工地有工人生产，必有监理人员，根据工作进展情况必要时实行24小时值班制。3、在实行质量控制时强调施工单位三级自检制（班组自检、上下道工序复检、专检人员验收），然后再由监理人员复验，重要工序监理人员需旁站检验。4、监理人员在现场，除按规定进行验收、签证外，必须在施工过程中进行质量巡视，如发现不按施工规范操作，或将产生质量问题时，必须及时制止，并发出书面监理通知单。监理人员必须重视书面监理通知单的重要性，口说无凭，以备查找直接责任者。5、分部、分项工程和隐蔽工程的验收。隐蔽工程须100%检查验收，在施工单位三级自检后，通知监理人员（一般要24小时前）复验签证，如复检不合格，监理人员必须用监理通知形式书面通知整改，如未经复验或复验不合格又没有整改，施工单位擅自进行下道工序或隐蔽时，监理人员必须再发通知，或下达工程暂停令，再次强调整改，否则后果由施工单位负责，并不予签证。隐蔽工程检验流程：施工单位验收、认可分包单位施工单位验收、认可分包单位申报否监理工程师复验签证监理工程师复验签证可工程隐蔽工程隐蔽分部分项工程验收流程：分部分项工程完工后分部分项工程完工后施工单位自检施工单位自检填写（工程报验单）施工单位整改填写（工程报验单）施工单位整改监理工程师质量抽查否监理工程师质量抽查可监理签署（工程报验单）监理签署（工程报验单）进行下一道工序进行下一道工序6、行使质量监督权时，出现下述情况之一者，报业主同意后下达工程暂停令:1)未经检验即进行下道工序作业；2)工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取措施不力；3)擅自采用未经认可或批准的材料；4)擅自变更设计图纸；5)擅自将工程转包；6)未经监理单位同意，分包单位进场作业；7)没有可靠的质保、安保措施，贸然施工；7、施工中如发生工程变更，须经设计同意，发出“工程变更单”书面修改意见，设计变更时也需正式修改图纸，经业主方批准后才准许变更。无书面意见和图纸，监理人员不予验收。8、遇到工程质量问题时，共同参与事故处理讨论，并负责检查事故处理执行情况。9、在质量控制过程中坚持做到“三全”：全方位；全天候；全过程，“三严”：严格检查验收制、严格登记制度、严格值班制度，“三到场”：技术交底时项目总监、现场总监必须亲自到场；工程定位复测和重要项目验收时现场总监必须到场；隐蔽工程验收主管监理师必须亲自到场。“四主动”：主动与甲方联系配合；主动与设计单位联系；主动与施工单位研究解决施工难点；主动向有关方面提出现场管理中的簿弱环节和解决办法。10、基础部分和主体结构完成、检验合格以后，由总监分期编写监理评估报告，供质监站检验备案时参考。(三)质量事后控制1、参与单位工程竣工验收；2、参与项目竣工验收，签署建设监理意见；3、审核竣工图及其它技术文件资料；4、由总监负责编写监理评估报告和监理总结；5、整理工程技术文件资料并编目建档。验收流程施工单位验收合格后提出预验申请施工单位验收合格后提出预验申请申报否监理单位审查资料及现场预验监理单位审查资料及现场预验可监理单位组织初验、施工、设计单位参加，监理单位就存在问题提出书面整改意见监理单位组织初验、施工、设计单位参加，监理单位就存在问题提出书面整改意见施工单位整改施工单位整改监理单位复验申报否监理单位复验可监理单位提出评估报告施工单位提交工程档案资料并提出竣工验监理单位提出评估报告施工单位提交工程档案资料并提出竣工验收申请建设单位组织竣工验收、施工、监理、设计及其它有关单位参加建设单位组织竣工验收、施工、监理、设计及其它有关单位参加进入保修阶段可进入保修阶段（九）、工程投资监理控制内容1、办好经济签证和索赔处理。2、组织施工难点的技术措施论证会，从技术、经济角度优选最佳方案，降低造价。慎重对待工程变更，进行经济合理性分析。3、根据施工合同拟定的工程价款结算方式，由施工单位按已完工程进度填制工程价款有关账单报送监理单位，专业监理人员必须正确核实已完成合格的工程量，防止施工单位多报、冒报。由项目总监理工程师或现场总监审核签证后，经建设单位同意送开户银行作为支付价款的依据。（十）、工程进度监理控制内容1严格审查施工单位编制的施工组织设计中的进度计划，要求编制网络计划图或横道图，并如实按计划组织施工。2对业主供应的材料和设备，应及时报请按计划到位。3检查落实施工单位劳动力、机具设备、周转料、原材料的准备情况。4检查施工单位月施工作业计划，按网络计划控制；制定工程形象进度表，每月检查一次上月的进度和安排下月的进度。检查实际进度与计划进度是否相符，并及时要求调整。5协调各施工单位间的关系，使它们相互配合、相互支持和搞好衔接。6利用工程付款签证权，督促施工单位按计划完成任务。（十一）、合同管理内容合同管理是指业主与设计、施工、材料设备供应等单位所签订的合同的管理工作。在上述合同中业主应明确监理工程师的地位，监理工程师依据合同条件在执行过程中进行监督管理，使施工按合同要求进行。1监理工程师根据施工承包合同中的有关条款处理延长工期签证，认真分析延长工期原因，不属于业主原因决不签证。2监理工程师根据施工承包合同中的有关条款，审核施工单位提交的“项目月付款申请表”，仔细审核计量合格工程量，防止施工单位谎报、多报。3监理工程师根据施工承包合同中的有关条款，审核施工单位提交的工程变更费用签证，工程变更应防止费用过多，且必须由设计单位签证。4监理工程师根据施工承包合同中的有关条款，审核施工单位单提交的索赔文件，合理处理索赔，为业主尽量减少索赔或提出反索赔。5监理工程师根据材料、设备订购合同，督促材料、设备供应单位按期、按质送货进工地，防止应材料供应不及时或质量原因影响工期和质量。6监理工程师在施工质量控制中按施工承包合同检查施工单位是否按合同质量要求施工，按合同进行隐蔽工程验收和竣工验收。总之，在合同管理中按合同分析、合同数据档案、合同网络系统、合同监督、合同索赔五个组成部分进行有效管理，小区质量符合合同所规定的等级、其工期在合同工期内顺利完成、其投资费支付按合同规定，对不符合合同规定、计算不准确的索赔，坚决不予支持。（十二）、信息管理内容信息管理是信息收集、整理、处理、存储、传递与应用等一系列工作的总称，信息管理的目的是通过有组织的信息流通使决策者能及时准确地获得相应的信息作出科学的决策。1及时处理与施工单位、设计单位和业主的来往文件，确保信息传递畅通、准确和时效。2及时整理汇总建设过程中各项签证、质量、进度、投资、计划、统计、计量、支付等信息资料，以便查询和竣工后作为归档资料。3监理工程师在建设过程中收集信息，经过整理、处理后作为初验报告及评估报告的依据。4监理工程师每天采集的信息必须详细填写在监理日记中。5监理部应每月将监理活动所采集的整理、进度、投资控制详细编写在监理月报中报告业主。6项目监理部对外发出的有关工程项目的信息经计算机加工处理，总监理工程师批准才能发出。7在监理活动中，将所有有关业主、施工单位、监理内部的往来信息资料通过加工处理、存储，建成具有可检索的信息档案，使每一信息都具有可追溯性。（十三）、安全监理和文明施工管理1、安全监理1)审查承包单位的技术安全措施及安全保证体系2)审查承包单位提交的施工现场平面布置；督促承包单位不定期检查用电、消防安全。3)审查承包单位主要施工机械设备的数量、性能、检修证；督促承包单位检查机械设备操作运行情况。4)检查承包单位特殊工种的上岗操作证。2、文明施工管理1)督促承包单位按规定做好施工区与非施工区之间分隔路栏设置；2)检查督促工地的排水设施和其它应急设施，保持畅通安全；3)严格禁止工地泥浆直接或间接排放或外泄，污染城市道路环境；4)检查督促承包单位保持施工沿线单位居民的出入口和道路畅通；5)督促承包单位按规定配置工地卫生设施，建立工地卫生管理制度，并检查执行情况；6)检查工地建材、设备是否按施工方案平面布置堆放，堆放必须有序，不许承包单位乱堆建筑垃圾；7)工程竣工后检查、督促承包单位在规定期限内完成工程现场清场工作。（十四）、各项监理制度1、监理例会制度：定期召开监理人员工作会议，由监理人员汇报上一阶段监理情况，并由总监理工程师小结和提出下阶段监理重点及注意事项。2、工地例会制度：经常性施工例会是对施工中发现的问题、工程进度延误及承包人提出工期延长或索赔申请或其它有关事项进行讨论，作出决议，其会议主要议题：1)检查上次例会议定事项的落实，分析未完事项原因故；2)检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施；3)检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；4)检查工程量核定及工程款支付情况；5)解决需要协调的有关事项；6)其它有关事宜。3、监理月报制监理组在每月月底或下月初应向业主提交一份监理月报，一份交公司；月报由总监主持起草，按GB50319——2000《建设工程监理规范》编写，其内容为：1)本月工程概况；2)本月工程形象进度；工程进度：本月实际完成情况与计划进度比较；对进度完成情况及采取措施效果的分析。工程质量：本月工程质量情况分析；本月采取的工程质量措施及效果。工程计量与工程款支付：工程量审核情况；工程款审批情况及月支付情况；工程款支付情况分析；本月采取的措施及效果。合同其它事项的处理情况：工程变更；工期延期；费用索赔。本月监理工作小结：对本有进度、质量、工程款支付等方面情况的综合评价；本月监理工作情况；有关本工程的意见和建议；下月监理工作的重点。4、监理日记制度监理日记由值班监理人员和专业监理人员填写，总监理工程师应在当日或次日签阅，日记内容必须如实，力求详细，字迹清楚，不得随意涂改。填写内容规范为以下四类：1)施工情况，当天施工内容，工程会议，主要机械，劳动力进出场等情况。2)存在问题：工程质量和工程进度等方面的问题；3)问题处理：对提出的问题，处理情况及结果；签发的证书和单据（监理工作联系单，监理工程师通知单等），现场协调内容。4)其它：包括安全、停工情况及合理化建议。（十五）、工程监理资料施工阶段的监理资料应包括下列内容：施工合同文件及委托监理合同；勘察设计文件；监理规划；监理实施细则；分包单位资格报审表；设计交底与图纸会审会议纪要；施工组织设计（方案）报审表；工程开工/复工报审表及工程暂停令；测量核验资料；工程进度计划；工程材料、构配件、设备的质量证明文件；检查试验资料；工程变更资料；隐蔽工程验收资料；工程计量单和工程款支付证明书；监理工程师通知单；监理工作联系单；报验申请表；会议纪要；来往函件；监理日记；监理月报；质量缺陷与事故的处理文件；分部工程、单位工程等验收资料；索赔文件资料；竣工结算审核意见书；工程项目施工阶段质量评估报告等专题报告；监理工作总结。（十六）、主要分部、分项工程质量控制要点：本装饰工程的施工工艺流程室外墙面室外墙面门、窗框安装隔断预埋件门、窗框安装隔断预埋件室内墙面基层处理室内墙面基层处理涂料及刷浆室内装饰抹灰饰面粘贴一般抹灰涂料及刷浆室内装饰抹灰饰面粘贴一般抹灰门窗饰件安装建筑饰品安装门窗饰件安装建筑饰品安装装饰—图—1装饰工程的施工工艺流程根据工业与民用建筑的室外和室内墙面、顶棚等装饰工程的质量要求和验评标准，对装饰工程质量的监理，可按装饰工程质量监理工作流程进行监理。如下表:

按要求填写各栏目，并附上：施工操作工艺质量要求各项材料试验报告产品出厂合格证书填写开工申请单按要求填写各栏目，并附上：施工操作工艺质量要求各项材料试验报告产品出厂合格证书填写开工申请单承包人审核开工申请单审核开工申请单监理工程师不同意审核结果同意，并作批示开工开工填报质量验收通知单填报质量验收通知单（每一分项工程）承包人承包人根据合同条款、规范要求、自检合格，并报有关资料承包人根据合同条款、规范要求、自检合格，并报有关资料现场检查、并抽样检测现场检查、并抽样检测监理工程师不同意检查结果合格填写分项工程质量验收单填写分项工程质量验收单监理工程师装饰—图—2装饰工程的施工质量监理工艺流程质量控制措施门窗工程按《建筑装饰工程施工验收规范》（JGJ73-91）和上海市有关规定进行监控。其要点：1)检查产品的质量和外形尺寸。2)安装时检查同一高度窗是否在同一水平线上，各层上、下对直的窗是否在同一垂直线一。3)检查窗框与墙体间的缝隙处理措施是否先例防渗漏要求。4)检查玻璃安装质量。装饰工程1)装饰工程常见的质量问题有：粉刷层出现空鼓、裂缝；纸筋灰面层出现起泡、抹纹；外墙粉刷接槎明显，不平整、不均匀；外墙面渗水，尤其是东山墙较严重；外墙乳胶漆出现漏底、有接痕、刷纹、色调不一、厚簿不匀等缺陷；室内粉剧出现护角不牢，阴、阳角不方正，墙面不平整，面层有爆灰等。2)监理控制措施：①墙体基层表面必须清理干净，尤其是残留脱模剂。观浇混凝部位要进行凿毛、接浆处理。刮糙前—天要求作好墙面浇水，刮糙至少分二次进行(且做隔夜糙)，较厚部分要分多次进行。②基层粉刷层达到50～60％干燥后方可进行纸筋罩面，罩面不宜过厚(约1mm),略显收水后用铁板压光。严禁使用未熟化的石灰膏。③外墙粉刷时要均匀操作，接槎位置宜设在分格条、装饰线角处，面积较大时要采取措施，一次成型，严禁随意甩槎。④粉刷层施工结束后，监理人员要仔细检查是否有裂缝、空鼓等缺蹈，发现问题及时处理。⑤乳胶漆施工前，监理人员要严格审核施工方案，并按审核后的施工方案进行监控和中间验收。发现质量问题、及时采取措施根治，待整修完好方可进入下道工序。⑥室内墙面、柱面、梁底和门窗口的阳角，宜用1:2水泥砂浆做护角（高度不低于2米，每侧宽度不小于50毫米）要用专用阳角器将水泥砂浆赶压光滑、平整、垂直，保证线角须直清晰。阴角处应设标筋，用靠尺垂吊找垂直度涂料工程（内墙施涂工程）一、质量标准：（一）依据标准：应符合国家标准：GBJ3189-82《涂料产品的取样》GBJ301-88《装饰工程质量检验评定标准》JGJ73-91《建筑装饰工程施工及验收规范》（二）保证项目：1、涂料的品种、质量和颜色必须符合设计要求和有关标准的规定。2、涂料施工严禁产生掉粉、起皮、漏刷和透底。3、美术刷浆的图案、花纹和颜色必须符合设计或选定样品要求；底层的质量必须符合一般刷浆相应等级的规定。（三）基本项目：一般刷浆（喷浆）普通中级高级反碱、咬色少量(不超过5处)轻微量(3处)无喷点、刷纹（均匀，通顺）2M正视1.5M正视1M正视流坠、疙瘩、溅珠有轻微少量有轻微少量(不超3处)无颜色、砂眼、划痕颜色一致有轻微划痕视颜色一致视颜色一致装饰线，分色找平直偏差不大于2MM偏差不大于1MM偏差不大于1MM门窗、灯具等洁净洁净洁净美术刷浆（喷浆）内容纹理花点纹理、花点均匀，质感清晰，协调美观线条均匀平直，颜色一致，无接头痕迹接边和镶边线条搭接错位不大于1mm二、风险分析：内墙施涂工程是室内装饰中常用的做法，它具有外观光洁细腻，颜色丰富多彩等等优点。但如施工操作不当，就会发行质量事故和产生各种通病，影响美观。流坠和起坡是两个主要的通病。流坠原因分析：1、基层表面太潮湿或太光滑，附着力差2、涂料施工粘度过低，涂膜又太厚3、涂饰面凹凸不平，在凹处积油太多起皮原因分析：1、基层太光滑，浆液胶性太小2、腻子胶性小，浆液胶性小3、基层表面有灰尘，油污等杂物，浆膜表层厚对于上述原因，只要采取针对性措施，一般均能防止产生质量问题。为了确保工程质量，监理人员尚应注意下列问题：1、施工前要认真学习国家规范，操作工艺。2、对原材料进行抽查复验，检查产品合格证。3、要严格进行基层处理，加强施工现场的通风，及确保基层的干燥变。4、水性或油性面层的不同操作程序和用料。、

三、控制点：项目要点1.防止颜色不匀(1)涂料使用时必须充分搅拌均匀，不任意加水稀释(2)基层处理干净，喷涂均匀，不得任意甩槎2.防止流坠(1)调整涂料的施工粘度，合理控制涂料厚度(2)尽量使基层平整，刷涂料时，用力刷匀(3)保证施工现场干燥、通风3.防止刷纹，起泡(1)选用配套的稀释剂搅拌涂料掺胶量准确(2)雨天或预计有雨不得施工(3)基层找平时，应采用强度高，耐水性好的腻子4.防止咬底、拉丝(1)浆料配合比要准确，应随用随搅拌(2)应操作熟练、准确，反复次数不宜过多四、预检项目：项目检查要点施工方案施涂顺序由施工单位签字认可基层处理应干燥、平整、无杂质（修补磨平）原材料质量抽验与质保书相符、颜色与设计相符五、隐蔽工程：项目验收要点基层情况基层的修补、处理，表面不平整后磨平六、实测抽查：项目抽查要点原材料每进场一批抽查一次，按质量标准墙面颜色与施工图（或标准图）一致，如有代换应按技术核定单墙面施涂质量情况应符合规范规定和质量标准施涂后检查门窗、灯具应洁净，色泽一致无明显刷纹，手摸无脱色现象七、旁站检查：项目检查要点涂料配制计量方法、为稀释剂掺入涂料搅拌搅拌时间，搅拌质量涂料施涂施涂顺序（从上到下，从左到右等）刷纹顺直意处事故处理处理方法应确保施涂质量八、试验项目：项目说明涂料质量送检验机构复验九、提供资料：1、涂料质保书2、涂料复验单3、涂料配合比4、施涂施工方案，如在冬期施工要有冬期施涂施工方案5、技术核定单6、工程量变更签证7、质量检验评定表8、隐蔽工程验收单涂料工程（木材表面施涂工程）一、质量标准：（一）依据标准：应符合国家标准：JGJ73-91《建筑装饰工程施工及验收规范》（二）保证项目：1、涂料工程等级和材料品种质量应符合设计要求和国家标准规定2、涂料工程严禁脱皮，漏刷和返锈（三）基本项目及质量要求：1、混色油漆：项目等级普遍中级高级透底.流坠合格大面有轻微流坠、透底、皱皮大面无大面无，小面明显处无优良大面无大面无，小面明显处无大小面均无光亮和光滑合格大面光亮大面光亮、光滑光亮均匀、光滑无挡手感优良大面光亮、光滑光亮、光滑均匀一致光亮足，光滑无挡手感分色裹楞合格大面无大面无，小面允许偏2mm大面无，小面允许偏差1mm优良大面无，小面允许偏差2mm大面无，小面允许偏1mm大小面均无装饰线、分色线平直合格偏差≤3mm偏差≤2mm偏差≤1mm优良偏差≤2mm偏差≤1mm平直颜色、刷纹合格大面颜色均匀大面颜色一致、刷纹通顺颜色一致，刷纹通顺优良颜色均匀颜色一致刷纹通顺颜色一致无刷纹五金.玻璃合格基本洁净五金洁净.玻璃基本洁净等洁净优良洁净洁净洁净2、清色油漆：项目等级中级高级木纹合格木纹清楚棕眼刮平，木纹清楚优良棕眼刮平，木纹清楚棕眼刮平，木纹清晰光亮和光滑合格光亮、光滑光亮柔和、光滑优良光亮足、光滑光亮柔和，光滑无挡手感裹楞流坠、皱皮合格大面无大面及小面无明显处优良明显处无大面及小面无颜色、刷纹合格大面颜色基本一致颜色基本一致，无刷纹优良颜色一致无刷纹颜色一致无刷纹五金、玻璃等合格基本洁净五金洁净、玻璃等基本洁净优良洁净洁净二、风险分析：油漆工程是继木制品制作，安装之后成为产品的最后一道工序，堪称“成败在此一举”，一旦发生质量问题，如漆膜粗糙，皱皮、咬底等，返修较为困难，故必须严格控制每道工序质量，特别是基层处理，刮腻子，磨光、刷油，因为油漆工程主要的质量问题均与这些工序质量有关。在控制工序质量的同时，监理人员应对气候环境条件（如高温、曝晒、湿度过大等），工器具（洁净程序，适宜性），涂料质量等进行跟踪检查。另外须注意的是油漆工程施工应小心谨慎，不急不慢，不应盲目地加快工序间的施工速度，避免裹楞、皱皮，高级清色油漆、润粉、满批腻子，均应随手揩尽，确保木纹清晰。三、控制点：项目要点1、防止流坠(1)油漆材料和稀释剂(2)门窗表面的清洗及处理(3)施工环境的温度和湿度应适当(4)油漆粘度,控制漆膜厚度(5)选用合适的工具(如喷枪,刷子),使用合理2、防止漆膜粗糙(1)材料,涂料过筛,搅拌均匀,材料性能一致(2)施工环境应洁净(3)基层处理(4)使用工具洁净(5)适宜的气压,喷枪口径与物面的距离3、防止皱皮(1)涂料的选择(2)适量的催干剂(3)合适的气候(避免高温,日光曝晒)(4)底漆应干透4、防止刷纹(1)涂料质量,合适的溶剂(2)刷子的选择5、防止木纹浑浊(1)木材的染色,色调应统一(2)对于不同的材质,采用不同的染色方法6、防止咬底(1)底漆应完全干燥(2)底漆与面漆的配套(3)涂刷强溶剂性涂料，应避免反复涂刷7、防止倒光(1)注意环境温度及湿度(2)防止水分混入漆中(3)基层表面洁净，不留污物,油渍四、预检项目：项目检查要点1、作业条件湿作业已完，环境干燥，干净、通风良好，做清漆时，相对湿度≤60%2、材料质量材料质量与质保单相符情况及涂料相互之间的配套性，木基层含水量≯12%，抹灰面含水量≯8%。3、样板间大面积施工前应先做样板间，经有关质量部门检查鉴定合格后方可施工五、旁站检查：项目检查要点1、工艺步骤注意相应的施工工艺，不得遗漏工艺步骤2、气候因素注意天气对施工质量影响及所采用措施的可靠性判断3、成品检查 注意易漏刷部位的检查，如门扇的上冒头顶面油漆，下冒头变色油漆与色卡或样板房色泽一致。六、提供资料：1、材料的出厂合格证2、技术核定单3、工程量变更签证4、质量检验评定表一般抹灰工程（顶棚抹灰工程）一、质量标准：（一）依据标准:《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）（二）基本要求：1、抹灰前一天应喷水湿润，抹灰时再洒水一遍2、对于现浇楼板凸出应凿平，凹处用1:2水泥砂浆抹平，抹灰时应垂直板缝方向，底层灰厚度应控制在2-3MM。3、顶棚用龙骨、板条，应采用烘干或风干的红松、杉木等木材，含水率不大于20%。4、顶棚开裂后，用胶贴上一条2-3CM宽的尼龙砂布，再刮腻子喷浆。5、钢板网顶棚高低差不应超过8MM，起拱以房间短向尺寸为准，一般以1/200为宜。6、当顶棚面积较大时，应采用麻丝束的做法。（三）允许偏差：1、灰线平直一般4mm高级2mm2、梁的阴阳角平直一般4mm高级2mm注：顶棚抹灰中级、四周平直，中间顺平二、风险分析：一般抹灰要求表面平整，分层赶平、修整，表面压光，阴阳角平直，若控制不严，易产生空鼓、裂缝和抹灰层起泡、有末纹，开花现象，我们监理应控制：空鼓、裂缝原因分析：1、基层清理不干净或处理不当浇水不够2、基层偏差较大，一次抹灰过厚、干缩率较大3、头遍糙用力不够4、砂浆级配不正确抹灰层有末纹、开花原因分析：1、抹完面层灰后，灰浆还未吸水就压光，因而出现起泡2、底灰过分干燥，又没有浇透水3、石灰熟化时间短4、抹灰表面不平，不按操作规范施工5、面灰接槎明显或颜色不一致三、控制点：项目要点1、防止砼板顶棚空鼓、开裂(1)顶棚渍污，杂物应清理干净(2)预制楼板安装时“生浆”放平稳，板缝用200#细石砼振捣密实(3)控制砂浆配比，底层砂浆与板板粘结牢固2、板条顶棚抹灰(1)控制顶棚基层龙骨、板条含水率开裂、脱落(2)控制龙骨截面尺寸、接头密实、起拱准确，挠度小(3)板条两端接缝错开,间距适中，无松动、空鼓(4)顶棚砂浆尽量采用纸筋石灰砂浆或麻力灰砂浆3、钢板网顶棚抹灰开裂(1)钢板网顶棚抹灰前应进行验收表面平整绑扎牢固，无回弹现象(2)宜采用混合砂浆且水泥用量不宜太大(3)顶棚面积较大时应采用加麻丝束做法四、预检项目：项目检查要点1、施工方案(1)抹灰材料(2)施工顺序(3)安全措施2、主体结构(1)屋面防水及层楼面面层施工完毕(2)穿顶棚管道已安装就绪(3)空隙已清理及堵严密(4)凹凸处已修补3、原材料质量(1)黄沙、水泥与质保书相符五、隐蔽工程：项目验收要点1、龙骨、板条符合设计要求，板条含水率控制2、吊顶材料符合要求六、实测抽查：项目抽查要点1、原材料每进场应抽查一批，特别是进沪水泥的质量2、顶棚平整度每层至少抽查10处，周边控制在3MM，中间顺平七、旁站检查：项目检查要点1、砂浆搅拌计量方法、搅拌时间，出料质量八、试验项目：项目说明1、砂浆搅拌时间每台班数次九、提供资料：1、顶棚施工方案2、技术核定单3、质量检验评定表4、龙骨、板条合格证5、黄沙、水泥质保书墙面抹灰分项工程一、质量标准：（一）依据标准：应符合BGJ210-83《装饰工程施工及验收规范》（二）基本要求：1、在墙面距地1.5M左右高度，距墙面两边阳角10～20CM处，用1:3:9水泥混合砂浆，各种一个50×50MM的灰饼，灰饼面挂垂直，拉水平通线2、护角用1:2水泥砂浆，高度宜为2M，每侧宽度不小于50MM3、混凝土、加气砼基层，均应先刷107胶水泥砂浆一道4、室内墙裙、踢脚板一般要比罩面灰墙面凸出3-5MM5、纸筋灰或麻刀灰罩面，宜在底子灰5-6成干时进行，底子灰通过先浇水湿润，罩面分两遍，压实赶光6、不同基层材料交汇处应铺钢板多，每边搭接度应大于10CM7、石灰膏熟化时间不少于15d，淋灰用小于3×3MM筛子过滤，纸筋灰熟化时间不少于21d。（三）允许偏差项目：1、一般抹灰的允许偏差：项目普通中级高级（1）表面平整542（2）阴阳角垂直42（3）立面垂直53（4）阴阳角方正42（5）分格条缝平直312、抹灰层平均总厚度(MM)：（1）内墙抹灰普通抹灰≯18中级抹灰≯20高级抹灰≯25（2）外墙抹灰砖墙面≯20剔脚及突出墙面部分≯25石材墙面≯353、每层灰控制厚度(MM)（1）水泥砂浆5～7（2）石灰、混合砂浆7～9（3）麻刀灰＜3（4）纸筋灰、石膏灰＜2二、风险分析：墙面抹灰要求表面平整、接槎不明显，表面不开裂，不凹凸明显，如果不注意，易产生裂缝或空鼓，使墙面抹灰后局部掉落，影响美观，故要求监理人员注意.墙面裂缝、空鼓原因分析：1、不同基层交接的处理2、抹灰之前隔夜浇水3、控制每层抹灰厚度变及干湿度。4、砂浆级配墙面接槎有明显裂缝，色泽不均，原因分析：1、抹灰层接槎位置留设正确2、分格条或缝设置正确3、同一墙面的水泥品牌及砂浆级配三、控制点：项目要点1防止墙面空鼓、裂缝a、抹灰前认真做好基层处理（a）不同基层材料相接处，应铺钉金属网，两边搭接宽度不小于10MM（b）基层清扫干净、孔洞堵严，墙面突出部分剔平（c）加气砼基层，隔夜浇水，浇透浇匀先刷1:4107胶水一道，再用1:1:6混合砂浆修平b、基层墙面应在工前视墙体材料，适当浇水c、抹灰砂浆应具有良好的和易性与粘结强度d、底层与中层砂浆配合比基本相同e、门窗框处塞缝牢固2防止墙面接槎有明显抹缝、色泽不匀a、基层表面平整度符合施工规范的要求（视面层固定方不平式而定）b、室外抹水泥砂浆墙面如设毛面，用木抹刀搓面，如设光面应用钢皮抹子压光3防止水污染墙a、在墙面实出部分抹灰时，应做好流水坡度及滴水线b、外墙窗在抹灰前，窗框下缝隙用留设凹槽水泥砂浆填实4防止窗台、阳台、雨篷等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致a、在施工中，现浇砼和构件安装者应在垂直和水平两个方向拉通线，减小结构施工偏差b、安窗前应根据窗口计算间距找出各窗口的中心线和窗台的水平通线c、在水平、垂直方向拉通线找平，每步架设灰屏，再进行抹灰5防止分格缝不直a、柱子等短间分格缝统一标高，弹出水平分格线b、分格条使用前在水中浸透，水平分格格一般粘在水平线下边，竖向分格条一般指在垂直线左侧，并用靠尺靠平直c、面层水泥砂浆达到一定强度后才能起分格条，嵌缝密实深浅一致d、面层压光时，阴阳角应捋光四、预检项目：项目检查要点1施工方案a、工期b、施工顺序c、施工方法2屋面、楼地面无渗漏3主体结构验收均已合格，门窗及楼层预埋件及各种管道已安装完毕，并检查合格4砖墙墙面突凹用1:3水泥砂浆剔平或剔平整5.护角、门窗框护角用1:2水泥砂浆，高为2M均做护角，门窗框与墙体之间与墙体之间缝隙缝隙均塞牢固五、隐蔽工程：项目验收要点1水暖管道压力试验已做，无渗漏等情况2水电管线、配电箱已安装在固定位置3.圈、过梁标高符合施工图要求4墙面垂直度、平整度符合规范要求六、实测抽查：项目抽查要点1墙面垂直度、平整度首层必查，以后每层抽查不少于10点2阴阳角偏差必须方正，中级抹灰控制在4MM以内3门窗及框高度、宽度按图验收，每层至少抽三处4外墙窗台、阳台突出腰线流水坡度或滴水槽七、旁站检查：项目检查要点1砂浆的拌制计量方法，出料质量，搅拌时间2抹灰顺序控制每层抹灰层厚度3试块制作养护随机取样，同等条件试块养护与实际情况一致4意外事故处理应确保抹灰砂浆质量八、试验项目：项目说明1砂浆搅拌时间每台班数次2试块制作每台班一至二次九、提供资料：1、水泥质保书2、黄砂质保书3、石灰膏质保书4、水泥复验单5、砂浆配合比6、技术核定单7、砂浆试块报告8、工程量变更签证9、质量检查评定表10、墙面粉刷施工方案11、隐蔽工程验收单吊顶工程（龙骨安装工程）一、质量标准：(一)依据标准：应符合国家标准：JGJ73-91《建筑装饰工程施工及验收规范》GBJ210-83《装饰工程施工及验收规范》GBJ301-88《建筑工程质量检验评定标准》(二)基本要求 ：1、材料品种、质量必须符合设计要求和现行标准规定2、安装必须牢固，主梁、搁栅安装位置正确，无松动3、钢木骨架的吊杆、主梁、搁栅（立筋、横撑）外观质量标准合，有轻度弯曲，但不影响安装；木吊杆无劈裂；优良：顺直、无弯曲、无变形，木吊杆无劈裂(三)允许偏差 ：1、立面垂直3(MM)2、表面表整2(MM)3、吊杆、搁栅截面尺寸-2(MM)二、风险分析：吊顶工程（龙骨安装工程）是工程施工中常用的一种分隔工艺，具有轻便、灵活分隔、荷载自重轻等优点。如果制作安装质量不符合要求，就会发生事故和产生各种通病。钢木骨架弯曲变形是主要的通病。钢木骨架弯曲变形的原因分析：1、原材料在运输、堆放时受压变形2、安装操作不当3、安装位置不正确，连接不牢固4、木材含水率偏大引起弯曲变形对于上述原因，只要采取针对性措施，一般均能防止产生质量问题。三、控制点：项目要点1防止钢木骨架安装位置不正确墙位弹墨斗线2防止吊杆、主杆质量变形 注意保护产品，操作正确

四、预检项目：项目检查要点1施工方案(1)钢木骨架的规格型号，节点构造形式(2)原材料及成品的保护措施2原材料质量与质保书相符，型号尺寸符合设计要求五、隐蔽工程：项目验收要点1吊杆、主梁及搁栅规格型号与施工图（或标准图）一致，如有代换应按技术核定单2钢木骨架施工质量应符合节点构造图六、实测抽查：项目抽查要点1原材料每进场一批抽查一次2安装过程中按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米。礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少3间3安装后检查位置偏差，骨架外观质量,垂直度平整度。七、旁站检查：项目检查要点1骨架安装严格按施工工艺程序操作2意外事故处理处理方法应确保骨架的质量3管线安装管线规格、数量、位置八、提供资料：1、钢木骨架的质保书2、材料复验单3、安装施工方案4、技术核定单5、工程量变更签证6、质量检验评定表7、隐蔽工程验收