建筑工程防水、防渗漏施工管理图文并茂

建筑工程防水（防渗漏）施工管理一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）（一）地下室渗漏水

（二）卫生间渗漏水

（三）阳台、露台渗漏水

（四）外窗渗漏水

（五）外墙防渗漏水

（六）屋面渗漏水（七）室内外管网渗漏水

一、工程建设中渗漏水情况概述

防遵循“排（无组织、有组织）、截（反坎、降板）、堵（刚性：堵水混凝土、堵水砂浆；柔性：堵水卷材、涂料）相结合，综合治理，先排后防。

要做好防渗漏水工作，必须把好下面三关：

1、结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证。2、防水材料（聚氨酯、卷材等）严格按照施工工艺施工，并做好成品保护。

3、各饰面层、防水层施工后的淋水和蓄水试验，通过淋（蓄）水试验才能检验防水能力。

一、工程建设中渗漏水情况概述

具体来讲，渗漏水质量问题涉及的部位较多，主要包含：

（一）卫生间渗漏水；

（二）阳台、露台渗漏水；

（三）外窗渗漏水；

（四）外墙防渗漏水；

（五）屋面渗漏水；

（六）地下室渗漏水；

（七）管网渗漏水等方面。

下面我们就从这七个方面来讲下渗漏水的防治措施：

目录一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）地下室渗漏水

（

（

1、地下室混凝土浇筑（1）地下室施工采用抗渗等级不小于P6的砼，并振捣密实，并避免施工冷缝。（2）如混凝土厚度≥1m，应按照大体积混凝浇筑。（3）一般来讲，地下室结构后浇带应在两侧混凝土龄期达到42天后进行浇筑，采用微膨胀混凝土，标号不低于两侧混凝土；浇筑前应对两侧混凝土接口凿毛并清理干净。（4）养护不少于14天，后浇带养护不少于28天。二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

济南天下别墅地下室侧壁渗水严重，混凝土自防水失效。地下室负二层顶板漏水、返潮地下室侧墙渗漏严重。1、地下室混凝土浇筑二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

后浇带必须按设计要求设置止水钢板，并必须在两侧混凝土达到设计及规范要求龄期后方可施工。底板与侧壁施工缝处必须设置止水钢板。2、地下室防水施工（1）保证基面应平整牢固、清洁干燥。（2）卷材铺贴应平整顺直，错开1.5m搭接100mm以上，卷材下面的空气应尽量排除，用专用压辊压平压实。（3）地下室外墙满做卷材防水，且与底板卷材搭接牢固。（4）做好防水保护层施工。(及时，防止破坏及雨淋）（5）做好防水层成品保护。二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

地下室顶板防水层错台位置的防水卷材未粘贴压实、局部起鼓、翘边。地库底板防水卷材起鼓严重。地下室侧壁防水卷材粘贴质量较差，存在皱折、翘边和搭接不牢固现象。2、地下室防水施工二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

地下室外墙防水卷材保护层未做就回填，容易破坏防水层。（及时保护及时回填）地库侧壁防水卷材保护板破损严重，防水卷材受损。地下室防水卷材在外架拆除时多处被破坏，存在漏水隐患。3、地下室穿墙管需预埋钢套管二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

地下室地下室车库弱电导管渗水。地库侧壁防水套管止水环采取点焊，起不到止水作用。地下室预留套管未采用防水套管，存在渗水隐患。二、防渗漏施工措施

1、砼反坎：尺寸、开裂、破损、非一次成型

（二）卫生间渗漏水

卫生间墙体未按设计要求设置200mm高砼反坎，存在渗漏水隐患。卫生间砼反坎高度仅110mm，不符合设计要求。二、防渗漏施工工措施2、沉箱底板板未找坡，，沉箱回填填时，采用用建筑垃圾圾、砖块回回填，造成成地漏堵塞塞。正确做法：：卫生间沉沉箱底板按要求找坡，，侧排地漏漏处于最低低点，沉箱箱回填时，，侧排地漏漏周边200mm范围内填鹅鹅卵石（粒粒径15-20mm），其余采采用陶粒回回填，避免免堵塞地漏漏。（二）卫生间渗漏漏水卫生间沉箱地漏安安装大样图图卫生间沉箱采用陶粒回填，不得回填填建筑垃圾二、防渗漏施工工措施3、卫生间立立管位置封封堵处理不不到位，造造成渗漏，，该问题比比较普遍。。正确做法：：立管穿楼板板处用微膨膨胀混凝土土分两次堵堵洞，洞孔孔须封堵严严密。并在此形成成50mm高的挡水坎坎作为封管管砌筑时的的基座。（二）卫生间渗漏漏水卫生间排水水立管穿楼楼板处封堵堵不密实，，存在渗漏漏水隐患。。卫生间天花花立管处封封堵不严实实，存在渗渗漏现象。。二、防渗漏施工工措施（一）卫生间渗漏漏水立管穿楼板板处用微膨膨胀混凝土土分两次堵堵洞，洞孔孔须封堵严严密。并在在此形成50mm高的挡水坎坎作为封管管砌筑时的的基座。----烟道吧管道洞口封封堵采用微微膨胀细石石混凝土分分两次进行行浇捣，第第一次封堵堵后，蓄水水试验不渗渗水再进行行第二遍封封堵。二、防渗漏施工工措施4、卫生间阴阴角位置施施工成直角角，容易积积水，造成成渗漏。正确做法：：卫生间墙墙面、地面面抹灰和找找平应同时时一次性完完成，并将将阴角处理理成圆角，，材料均需需使用防水水砂浆。（一）卫生间渗漏漏水卫生间阴角角位置施工工成直角，，容易积水水，造成渗渗漏。卫生间防水水施工前，，地面进行行找平，阴阴角做成圆圆弧状，施施工规范。。二、防渗漏施工工措施5、防水涂膜膜上返高度度不够，存存在渗漏水水隐患。正确做法：：防水施工工应先立面后平平面，且防水涂涂膜的厚度度与上返高高度必须达达到设计要要求（高出出装修完成成面150mm，厚1.5mm），在卫生生间门口处处外伸200mm。（一）卫生间渗漏漏水卫生间防水水上翻高度度90mm（设计要求求沿墙上翻翻150mm），且使用用砌块等建建筑垃圾回回填。卫生间门槛槛处防水宽宽度不够，，出卫生间间为墙宽（（120mm），而集团标准做法应为200mm。二、防渗漏施工工措施5、防水涂膜膜上返高度度不够，存存在渗漏水水隐患。（一）卫生间渗漏漏水集团标准做做法：防水涂料四周沿沿墙上翻150mm高,遇门口时水水平扫出门门200mm。二、防渗漏施工措措施6、防水施工完完成后进行二二次开槽，破破坏防水施工工。正确做法：严严格按照施工工工艺，先预预埋给排水管管再施工防水水。防水施工工完毕后，严严禁二次开槽槽、打凿和装装修时拉线钉钉钉。（一）卫生间渗漏水水卫生间墙面防防水层被二次次开凿破坏，，存在渗漏水水隐患。二、防渗漏施工措措施7、卫生间湿区区地面砖、门门槛石必须采采用湿铺法铺铺贴。并且门门槛石在门套套安装前铺贴贴完成，且必必须使用微膨膨胀防水砂浆浆，门槛石两两端填塞密实实。（一）卫生间渗漏水水卫生间门槛石石未湿贴，且且不到头部分分未用水泥浆浆塞满，易导导致后期渗水水。卫生间门槛石石在门套安装装前采用湿铺铺法铺贴完成成。二、防渗漏施工措措施8、蓄水试验蓄蓄水深度≥30mm，蓄水时间≥≥24h。（建议按48小时）。（一）卫生间渗漏水水沉箱防水保护护层施工完成成后进行蓄水水试验。二、防渗漏施工措措施1、预留洞口未未进行封堵、、或者封堵不不严，造成渗渗漏。正确做法：穿过地面及楼楼面的套管、、立管安装完完成，排水立立管及排水地地漏穿楼板处处用微膨胀混混凝土分两次次堵洞。-----预埋了（二）阳台、、露台渗漏水预留洞口封堵堵不及时，造造成渗漏。阳台排水立管管穿楼板洞口口封堵出现渗渗漏。二、防渗漏施工措措施2、未满做防水水，或防水施施工未上返，未形成有效效防水体系。。正确做法：按按阳台施工大大样图满做防防水，在铝合合金门位置、、及阳台四周周应上返，形形成U形防水体系。。在防水完成成后，必须进进行蓄水试验验。（二）阳台、、露台渗漏水阳台门槛部位未进行上上翻，存在渗水隐隐患。阳台满做防水，形成“U型”防水体系系。二、防渗漏施工措措施3、阳台、露台与与室内门槛石石必须采用湿铺法。阳台铝合金推推拉门底框与洞口之之间缝隙用防防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实，不不允许使用发发泡剂及其它它材料。（二）阳台、、露台渗漏水门槛石采用湿湿铺法施工。底框与洞口之之间缝隙用防防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实。二、防渗漏施工措措施5、找坡。（二）阳台、、露台渗漏水坡度控制不好好，阳台积水水。坡度控制不好好，且地漏被垃垃圾堵塞，阳阳台积水。二、防渗漏施工措措施主要由窗台未未设置压顶、、窗框与墙体体之间未按要要求塞缝或塞缝不不密实、未做滴水线、窗边外台找坡坡等原因造成。。1、窗台未设置混凝土土压顶，存在渗漏隐隐患。正确做法：按按设计要求设设置100-200高混凝土压顶。（三）外窗渗漏水铝合金窗下口口未做混凝土土压顶，现场场采用砖块塞缝，存在渗水水隐患。窗台未设置混混凝土压顶，，铝合金窗框框两侧采用砖砖块塞缝二、防渗漏施工措措施2、窗边未按要要求塞缝或塞塞缝不密实，，这是窗边渗渗漏水的主要要原因。正确做法：（1）控制窗边间隙为25mm±5mm。（2）塞缝分两次进进行，先用水泥防防水砂浆填塞塞产生一定强强度后，取出出固定窗框木木塞，南方地地区再用微膨膨胀防水砂浆浆填实，北方方地区再用发发泡胶填实，，未固化前修修齐。（3）塞缝完成后，，需对窗边外外墙进行收边边收口，避免免留下渗漏隐隐患。(4)发泡胶回压、、不可割断（三）外窗渗漏水窗边缝隙采用用砖块填塞，，封堵不规范范、密实，存存在透光现象象，存在渗水水隐患。铝合金底框下下填塞保温板板，存在渗漏漏水隐患。塞缝后外墙未收边收口，，造成渗漏。二、防渗漏施工措措施3、鹰嘴式滴水线线，窗台外部严格格按要求找坡坡。（三）外窗渗漏水按设计要求应应该做鹰嘴式滴水线。飘窗外檐未向向外找坡，并并且向内凹，，施工质量很很差，造成渗漏。二、防渗漏施工措措施4、与外墙装饰饰面未使用柔柔性密封胶进进行密封；自身接口处未未密封。（三）外窗渗漏水综合楼四层窗窗户与外墙间间未打胶，造造成窗框边渗漏水。铝合金窗安装装未打胶，存在渗漏水隐隐患。二、防渗漏施工措措施5、铝合金窗施施工完毕后未未做淋水试验验，无法及时时排除渗水隐隐患。（三）外窗渗漏水飘窗顶部渗漏水。铝合金窗下渗水，污染石材。。二、防渗漏施工措措施外墙渗漏方式及产产生原因多种多样，质量问题维修修整改起来比比较困难，主要是伸缩缝、外部部线条、空调调主机飘板、、外墙体、空空调洞口等常见部位处处理不当造成成。1、伸缩缝位置渗水（1）屋面及外立面伸缩缩缝处理未按按图施工，导导致水源内渗渗：盖板与墙墙体连接时未未设置橡胶垫条；两盖板之间间未搭接或者搭接方式式不当；盖板板与墙体、盖盖板与盖板之之间未打胶柔柔性密封处理。（2）伸缩缝内夹有安全网网等垃圾未及及时清理干净净，更容易积积水渗透外墙墙。（四）外墙渗漏水伸缩缝盖板与与墙体未打胶胶柔性密封处处理。伸缩缝内安全全网等垃圾未未及时清理干净。二、防渗漏施工措措施外墙渗漏方式及产产生原因多种多样，质量问题维修修整改起来比比较困难，主要是伸缩缝、外外部线条、空空调主机飘板板、外墙体、、空调洞口等等常见部位处处理不当造成成。1、伸缩缝位置渗水（四）外墙渗漏水伸缩缝处理未未按图施工。伸缩缝处理标准做法法。二、防渗漏施工措措施2、线条位置渗渗水（1）线上口未向外找坡，，下口未设置置滴水线（排排水），造成积水内内渗。（2）线条与墙体之间拼接存在在缝隙（二次成成型），外墙砖阴角处处铺贴不到位位。（四）外墙渗漏水线条施工大样样图。混凝土外墙线条位置墙砖铺贴贴不到位，渗渗水。线条位置渗水水。外墙线条渗水水位置二、防渗漏施工措措施3、空调主机飘板（1）飘板抹灰未向向外找坡泄水；（2）空调飘板百叶叶安装时，下下口未留泄水孔排水，下口未未采用亮脚处理。（四）外墙渗漏水室外机飘板设设计做法。空调飘板找坡坡控制不好，，百叶下口未未采用亮脚处处理，容易产产生积水。二、防渗漏施工措措施4、外墙墙体渗漏水（1）外墙采用加加气砼砌块砌砌筑时，未满满挂抗裂网及施工防水层层，容易造成成墙体开裂、、渗水；（2）外墙剪力墙墙脚手眼、穿墙螺杆孔洞未清理干净后后用水泥砂浆浆封堵；（3）外墙保温使使用保温板的的，未在保温温板施工前进进行防水压浆浆抹灰；（4）外墙腻子未未采用弹性腻子（粘接强度不不小于0.6MPa）（5）外墙涂料未未采用弹性外外墙涂料；（6）首层楼栋四周未做做明散水进行有组织排排水；（7）首层地坪标标高未高出散散水不小于300mm；（8）首层外墙防水未上返高出散水300mm；（9）首层房间地地面未按规范范设计施工防水防潮层。（四）外墙渗漏水二、防渗漏施工措措施4、外墙墙体渗漏漏水（四）外墙渗漏水剪力墙拉杆孔孔洞未封堵，，出现渗漏水。外墙脚手眼封堵不密实造成渗水。外墙脚手眼如如未及时封堵堵密实，容易易造成渗水隐患。二、防渗漏施工措措施5、空调洞口渗漏水（1）空调洞口设设置未按要求求外低内高。（2）对于存在外保保温影响空调调洞口外低内内高设置的，，未设置直径径75上返弯头，管管口高出飘板板完成面20mm。（四）外墙渗漏水空调洞口外高内低，，造成渗水空调洞口外高高内低，存在在渗水隐患。。二、防渗漏施工措措施1、屋面楼板（（开裂）渗漏水主要原因：（1）结构板内埋埋设管线过于集中中，导致局部较较薄弱；（2）混凝土振捣不密实，裂缝缝、蜂窝、孔孔洞；施工冷缝、加水浇筑等造成渗渗漏；（3）混凝土养护不及时；（4）上荷载时间过早，未到达达强度要求；（5）拆模时间过早早。正确做法：（1）尽量避免结结构板内埋设设管线过于集集中，当局部部无法避免时时，应考虑设设计防裂加强强筋；（2）砼浇捣严控控施工工艺，，严禁振捣不不密实；（3）屋面砼不宜宜留设施工冷冷缝。如必须须留设施工冷冷缝，则施工工冷缝应留置置在顺浇筑方方向次梁跨度度中间1/3范围内内；（4）砼浇浇捣初初凝前前完成成收面面；（5）砼强强度未未达到到C12前严禁禁下道道工序序施工工；正正温条条件下下，砼砼养护护不少少于7天；（6）拆模模时间间：现现浇梁梁长度度≤8米时，，为强强度的的75%，大于于8米时，，为100%方可拆拆模；；现浇浇板长长度≤≤2米时，，为强强度的的50%，大于于5米小于于8米为75%，大于于8米时为为100%方可拆拆模。。（7）混凝凝土配配合比比设计计可以以考虑虑掺加加抗裂裂类外外加剂剂。（五））屋面渗渗漏水水二、防渗漏漏施工工措施施1、屋面面楼板板（开开裂））渗漏漏水（五）屋面渗渗漏水水楼板存存在大大量不不规则则贯穿穿性裂裂缝、、致使使渗水水楼板混混凝土土未连连续浇浇筑，，出现现冷缝，存在在渗水水隐患患。顶板局局部并并排电电线导导管间间无间间隙，，容易易造成楼板开开裂，，存在在渗水隐隐患。二、防渗漏漏施工工措施施2、屋面面防水水施工工质量量差造成成渗漏漏水主要原原因：：（1）防水水找平平层起起砂空空鼓；；（2）防水水找平平层基基层未未干燥燥及清清理干干净；；（3）防