田园综合体 小报告

投顾问投顾问2017-2021年田园综合体深度调研及投资前景预测报告内容简述田园综合体是指在城乡一体格局下的新型农业园区，集生态农业、休闲旅游和田园社区为一体，在保障人与自然和谐发展的基础上，实现农业、加工业、服务业的有机结合，是一种可持续性模式。在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。其中提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体'，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”这是中央文件首次提出“田园综合体”这个概念。2017年6月5日，财政部又印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。政策的大力支持，可以看出，在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。中投顾问发布的《2017-2021年田园综合体深度调研及投资前景预测报告》共十章。首先介绍了田园综合体的定义、组成、发展特征等内容，接着分析了国内田园综合体的发展环境。随后，报告重点对田园综合体的发展与建设情况作了详细分析，并分析了其重点相关产业的发展情况。之后，报告选取国内田园综合体的规划案例进行分析，以供读者参考或借鉴。最后，对我国田园综合体的投资情况以及未来发展前景进行了科学地分析与预测。本研究报告数据主要来自于国家统计局、国家财政部、中投顾问产业研究中心、中投顾问市场调查中心以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析中投顾问•让投资更安全经营更稳健第2页预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对田园综合体有个系统深入的了解、或者想投资田园综合体相关行业，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。报告目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"一、田园综合体的定义 4\o"CurrentDocument"二、田园综合体的组成 4\o"CurrentDocument"三、产业延伸与互动分析 5\o"CurrentDocument"四、田园综合体试点工作 6\o"CurrentDocument"五、田园综合体发展前景 7\o"CurrentDocument"附：报告详细目录 8一、田园综合体的定义一、田园综合体是指在城乡一体格局下的新型农业园区，集生态农业、休闲旅游和田园社区为一体，在保障人与自然和谐发展的基础上，实现农业、加工业、服务业的有机结合，是一种可持续性模式。田园综合体具有以天然的山水、形成产业的当地特色农业或农林资源为依托，区域内有独特的乡村民俗文化和深厚的历史文化积淀，将农业、工业、服务业有机结合等特点。2017年中央一号文件首次提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。相信在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。二、田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。二、田园综合体的组成一、景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。二、休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。三、农业生产区：生产性主要功能部分让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。四、居住发展带：城镇化主要功能部分居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。五、社区配套网：城镇化支撑功能服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，我们称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。三、产业延伸与互动分析在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。图表田园综合体产业延伸与互动模式设计

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厳游主题创意产业花木农业金贸产业I我业科技帀场生活产品甫场休闱度假旅游康侔疗养槪游郊野诟鮒瞬郭村文化旅游

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爭饰闲住宿资料来源：中投顾问产业研究中心四、田园综合体试点工作开展田园综合体试点是一项全新的工作，一定要按照稳中求进的工作总基调，试点先行，慎重稳妥地推进，各地不要盲目扩大范围。要细化工作任务，落实工作责任，确保试点工作开好头起好步。当前，各地开展试点工作的意愿和积极性高，但在推进过程中，需要特别注意适应农村发展阶段性需要，遵循农村发展规律和市场经济规律。不能超越地方现有发展条件和违背农民意愿。开展田园综合体试点，要坚持以农为本，以保护耕地为前提，提升农业综合生产能力。要保持农村田园风光，保护好青山绿水，实现生态可持续；要确保农民参与和受益，带动农民持续稳定增收，让农民充分分享发展成果，更有获得感。让人们从中感到农业是充满希望的现代产业，农民是令人羡慕的体面职业，农村是宜居宜业的美好家园。

开展田园综合体试点，要慎重选择试点地区。按照“政府引导、市场主体”的原则，选择农民合作组织健全、发展潜力较大的地区开展试点。对于“以农为本”不突出，项目布局和业态发展上未能与农业有机融合，或者以非农业产业为主导产业的地方，一律不得列入试点范围。需要指出的是，开展田园综合体试点，要以市场投入为主体，积极创新财政支持方式，鼓励社会资本规范、有序、适度参与建设田园综合体。要严控地方政府债务和村级组织债务风险，不能新增债务负担。财政部将会同中央有关单位和部门，对各地开展田园综合体试点情况进行跟踪调研和督查，发现问题及时纠正和完善相关政策措施，确保试点不走样不跑偏。五、田园综合体发展前景2017年的中央一号文件明确指出：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”这也是中央一号文件第一次提出“田园综合体”这个概念。中央一号文件还专门强调了农村新产业新业态用地方面，其中提出，要完善新增建设用地的保障机制，将年度新增建设用地计划指标确定一定比例，用于支持农村新产业新业态的发展；允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，通过入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合的发展。文件也明确规定，这些村庄整治、宅基地整理节约出来的建设用地，严禁违规违法开发房地产或建私人会所。从中央一号文件可以看出，中央前所未有将产业园区作为农业发展升级的重要载体和强力抓手。这给了目前中国产业地产行业一个非常利好的创新信号，未来一段时间，“农业+园区”无疑将大有可为。业内人士认为，与现在市面上主流的产业园区不同，“农业+园区”会更强调将农业链条做深、做透，无论是内涵还是外延都要求颇高，未来会囊括进科技、健康、旅游、养老、创意、休闲、文化、会展、培训、检测、加工、电商、贸易、物流、金融等丰富多元的维度非常具有想象空间。附：报告详细目录《2017-2021年田园综合体深度调研及投资前景预测报告》第一章田园综合体相关概述田园综合体基本概念1.1.1田园综合体定义1.1.2田园综合体内涵1.1.3田园综合体的组成1.1.4经济技术原理分析田园综合体发展特征分析1.2.1农民广泛参与受益1.2.2强化融合突出体验1.2.3强调农业创意理念1.2.4集约配置乡村资源第二章2015-2017年中国田园综合体发展环境分析2.1宏观经济环境2.1.1国民经济运行综述2.1.2工业经济运行良好2.1.3产业结构优化升级2.1.4服务行业快速增长2.1.5“十三五”经济趋势2.2社会环境分析2.2.1人口规模现状2.2.2居民收入现状2.2.3居民消费现状2.2.4民众休闲需求2.3城镇化发展分析城镇化发展历程城镇化水平现状推进新型城镇化建设城镇化建设中的问题我国城镇化发展潜力城镇化未来发展利好第三章2015-2017年田园综合体发展分析国外田园综合体的发展与借鉴韩国“周末农场”日本绿色观光产业意大利绿色农业旅游区3.1.4美国Fresno农业旅游区3.1.5法国普罗旺斯乡村度假地田园综合体产业相关概述产业建设原则产业体系分析产业延伸与互动中国田园综合体发展的意义成为城乡一体化的支点和引擎成为农业供给侧改革的突破口成为乡村旅游业升级的新动能成为高端人群的集聚地成为农民脱贫的新模式成为乡村地产转型的助力3.42015-2017年部分省市田园综合体发展情况分析重庆市山东莱芜河南洛阳3.4.4四川蒲江3.4.5海南文昌3.4.6广东惠州3.4.7黑龙江富锦3.5国内田园综合体发展模式分析3.5.1台湾模式3.5.2田园东方模式3.5.3蓝城农业模式3.5.4发展模式借鉴分析第四章2015-2017年国内田园综合体建设分析田园综合体建设的内容4.1.1农业景观区4.1.2休闲聚集区4.1.3农业生产区4.1.4生活居住区4.1.5村社服务区4.22015-2017年国内田园综合体建设动态分析开展田园综合体建设试点工作的通知4.2.2田园综合体建设试点启动各地建设试点工作进展分析田园综合体建设中的土地问题分析4.3.1可用作建设的土地4.3.2土地的使用限制分析4.3.3规划用地的几个误区4.3.4获取建设用地的建议4.3.5解决土地问题的方式田园综合体经典建设案例分析——田园东方4.4.1相关介绍4.4.2项目详情4.4.3整体规划4.4.4重点板块4.4.5项目评价田园综合体建设中的几点建议4.5.1强化产业基础4.5.2抓好规划设计4.5.3树立示范典型4.5.4加大政策集成4.5.5助力宣传推广第五章2015-2017年田园综合体相关产业分析——生态循环农业生态循环农业的基本情况5.1.1概念及特点5.1.2与传统农业比较5.1.3发展注意事项5.1.4发展根本要求国外循环农业发展经验借鉴5.2.1国外发展模式及启示5.2.2德国循环农业发展5.2.3日本循环农业经验5.2.4美国循环农业启示5.32015-2017年中国生态循环农业发展综述5.3.1循环农业和生态农业相辅5.3.2循环农业发展意义分析5.3.3生态循环农业建设现状5.3.4生态循环农业示范现状5.3.5生态循环农业试点建设5.3.6循环农业生产经营体系5.3.7生态循环农业技术模式5.3.8生态循环农业科技进展中投顾问•让投资更安全经营更稳健第11页5.4中国生态循环农业发展模式分析循环农业的生态模式循环农业“圣农”模式循环农业“萧山模式”循环农业“灌南模式”“鱼菜共生”模式七大生态高效循环农业模式中国生态循环农业发展中存在的问题思想过于守旧技术过于落后循环利用率较低农业过度“工业化”中国循环农业发展对策与战略农业循环经济发展思路优化循环农业发展布局农业循环经济发展建议现代循环农业发展战略生态循环农业发展方向第六章2015-2017年田园综合体相关产业分析——乡村旅游产业2015-2017年乡村旅游产业发展特征进入升级发展阶段进入转型发展阶段进入创新发展阶段进入体制改革阶段6.22015-2017年乡村旅游产业运行现状产业规模增长迅速行业投资总量较大产业带动作用增强主题类型逐渐丰富6.32015-2017年乡村旅游众创模式发展分析众创与乡村旅游创客的兴起乡村旅游众创的时代价值乡村旅游的众创发展模式乡村旅游众创的未来展望中国乡村旅游存在的主要问题旅游主题不突出产业整合性不强乡村文化逐渐削弱经营者服务水平低专业人才缺口较大中国乡村旅游发展的对策建议加强政策支持突出主题特色坚持示范引领留住乡村原味重视产业融合优化设施配套注重保护传承第七章2015-2017年田园综合体其他相关产业分析创意农业发展现状运营特征典型模式投资情况挑战分析前景展望7.2休闲农业7.2.1发展背景7.2.2发展阶段主要特点整体态势发展现状示范建设7.3特色农业概念定义发展意义重要类型发展模式存在问题发展策略7.4特色小镇发展背景建设目的建设类型数量规模区域分布发展成就田园旅游地产产品类型运作模式土地流转山野旅游地产产品类型景观设计土地问题第八章2015-2017年国内田园综合体规划设计案例分析株洲市天元区响水村空间现状研究中投顾问•让投资更安全经营更稳健第14页8.1.1相关规划解读8.1.2基地基本状况8.1.3生态环境分析8.1.4交通情况分析8.1.5产业发展情况8.1.6旅游市场分析8.1.7SWOT分析响水村田园综合体规划设计目标与建设模式8.2.1设计目标建设模式8.2.3现代农业8.2.4田园居住8.2.5休闲旅游响水村田园综合体规划设计详细分析8.3.1版块分区设计8.3.2现代农业版块设计情况田园居住版块设计情况8.3.4休闲旅游版块设计情况8.3.5总体规划设计分析第九章中国田园综合体的投资分析9.12015-2017年国内田园综合体项目投资动态9.1.1壮乡印象田园综合体项目9.1.2禅茶小镇田园综合体项目9.1.3六溪七梁田园综合体项目9.1.4乌审旗田园综合体项目国内田园综合体投资机遇分析9.2.1政策支持9.2.2财政补助9.2.3市场广阔第十章2017-2021年中国田园综合体的发展前景展望国内田园综合体发展方向分析产业与文化串联发展构建乡村现代化模式10.1.3激发社会资本的投资热情国内田园综合体发展前景分析“农业+园区”大有可为田园综合体市场潜力较大田园综合体步入快速发展期附录附录一：《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》图表田园综合体的组成图表2012-2016年国内生产总值及其增长速度图表2012-2016年三次产业增加值占国内生产总值比重图表2016年年末人口数及其构成图表2012-2016年城镇新增就业人数图表2012-2016年全员劳动生产率图表2016年居民消费价格月度涨跌幅度图表2016年居民消费价格比上年涨跌幅度图表2016年新建商品住宅月环比价格变化情况图表2012-2016年全国一般公共预算收入图表2012-2016年年末国家外汇储备图表2012-2016年粮食产量图表2012-2016年全部工业增加值及其增长速度中投顾问•让投资更安全经营更稳健第16页图表 2012-2016年建筑业增加值及其增长速度图表 2012-2016年全社会固定资产投资图表2016年按领域分固定资产投资及其占比（不含农户）图表 2012-2016年社会消费品零售总额图表 2012-2016年货物进出口总额图表 2016年各月累计主营业务收入与利润总额同比增速图表 2016年各月累计利润率与每百元营业收入中的成本图表 2016年分经济类型主营业务收入与利润总额同比增速图表 2016年规模以上工业企业主要财务指标图表 2016年规模以上工业企业经济效益指标图表 2016年年末人口数及其构成图表2012-2016年全国居民人均可支配收入及其增长速度图表2016年全国居民人均消费支出及其构成图表我国城镇化水平变化图表城市（镇）数量和规模变化情况图表城市基础设施和服务设施变化情况图表2015年《国家新型城镇化规划》指标完成情况图表2015年各省区市城镇率图表田园综合体产业体系示意图图表田园综合体产业延伸与互动模式设计图表田园东方组织和运营模式示意图图表田园东方产品规划示意图图表蓝城农业业务构架示意图图表蓝城农业效果图图表蓝城农业功能构成示意图图表田园综合体运营模式借鉴分析图表田园东方园区导览图图表田园东方整体规划图图表2012-2016年中国休闲农业与乡村旅游接待人数变化情况中投顾问•让投资更安全经营更稳健第17页图表2012-2016年中国休闲农业与乡村旅游营业收入变化情况图表第一批中国乡村旅游创客示范基地图表第二批中国乡村旅游创客示范基地图表乡村旅游的众创发展模式图表我国休闲农业发展阶段图表全国农业旅游示范点结构图表特色小镇的类型图表全国特色小镇分布图表株洲市天元区响水村区位和范围示意图图表响水村生态资源详拍图图表响水村SWOT分析示意图图表响水村田园综合体建设模式示意图图表响水村田园综合体现代农业板块规划图图表响水村田园综合体田园居住板块规划图图表响水村田园综合体休闲旅游板块规划图图表农耕体验园剖面示意图图表农耕体验园效果图图表综合管理服务中心改造前后示意图图表青少年科普乐园剖面示意图图表青少年科普乐园效果图图表特色民宿改造前后示意图（1）图表特色民宿改造前后示意图（2）图表休闲广场效果图图表响水印象剖面示意图图表响水印象效果图图表生态湿地效果图图表油炸文化馆效果图图表农夫集市效果图图表响水村田园综合体总平面图中投顾问•让投资更安全经营更稳健第18页田园综合体相关报告2017-2021年二三线城市城市综合体市场运营深度调研及投资机会分析报告2017-2021年中国城市综合体投资市场深度调研及风险控制分析报告2017-2021年中国城市综合体深度调研及投资前景预测报告（上下卷）2017-2021年中国养老地产行业深度调研及投资