2022年初级社区专家证考试题（含答案）

初级社区专家证考试题库(含答案)一、单选题.业务经理小张为业主维护了2年的房屋,终于出售，小张觉得自己的付出很多,向业主索要辛苦费,业主不同意,请问业务经理小张的行为属于？()A、违反公司红线制度,应开除处理B、违反公司黄线制度,应扣绩效C、违反公司黑线制度,应开除永不录用D、索要辛苦费未遂，应给予警告答案：C.以下租赁签约材料,无法在内网签约指南找到的是？0A、佣金确认书B、同意转租协议C、授权确认函D、产权材料答案：D.李某二套购买80m，的住宅，契税需要缴交()？A、1%B、2%C、1.5%D、3%.商业按揭最高申请年限0年，公积金贷款最高申请年限()年？A、30,30B、30,25G25,25D、30,20答案：A.公益举办效果差的话,是否要怪负责人？()A、不怪负责人，归因自身B、怪负责人C、综合思考,内外因结合D、无所谓，办差就差了答案：C.车库产权人为两个人的工本费收费是()？550元560元C、80元D、90元答案：D.下列关于内部签字的描述正确的是？0A、未经同事允许，擅自代同事签字，造成影响的，属于黄线B、未经同事允许,擅自代同事签字,无论是否造成影响，均属于红线C、未经同事允许,擅自代同事签字,未造成影响的,属于黄线D、未经同事允许，擅自代同事签字,未造成影响的，属于警告答案：B.农业银行提前还部分房款,违约金怎么收取()A、只收取提前还贷贷款部分的一个月利息B、收取全部房贷的一个月利息C、不允许提前还部分房贷D、收取全部的违约金答案：A.经纪人小姜对小何伪造顾客签字的行为进行了举报,调查人员受理后介入调查。下列哪个人的行为不会被认定触犯生态底线制度？()A、小何的上级包庇伪造顾客签字的行为B、在调查过程中，小何以各种理由拒绝配合C、调查过程中发现伪造材料交至总部职能部门时已被发现为假材料，该部门未处罚亦未移交至调查部门处理D、经调查，小何向公司提交的材料为业主本人签署答案：D.买卖房源没有共享人的情况下,房源跟单业绩是多少？()A、15%B、20%C、25%D、30%答案：c.经纪人小史的客户成交之后,因为家庭内部原因暂时不考虑购房,买卖双方协商解约,签署完解约协议、退佣后客户又做通家人的工作,还是想购买此房,客户联系业主私下成交,小史想维护与客户的关系,就协助双方办理后期并索取了“辛苦费”5000元,小史此举属于()?A、做私单B、利用职权收取回扣C、盗窃、侵占、挪用、骗取公司财物D、虚假交易答案：A.以下哪项行为不会被认定为做私单？()A、解约退佣后又私下协助双方办理后期并收取费用B、未添加电子业绩单、未通过交易中心私下操作业务C、告知客户我司不提供隔断房屋居间服务D、未经公司批准私下与外部机构开展贷款、担保或其他营利性合作答案：C.若买方已婚,且为厦门户口，在签订《房屋买卖合同》前，必须让买方提供()以确认其购房资质?若到场签约人及其配偶均非厦门户口，在签约前需让其提供0?A、仅体现其个人情况的购房资质证明，购房资质证明B、仅体现其个人情况的购房资质证明，医社保缴交证明C、以家庭为单位的购房资质证明，医社保缴交证明及以家庭为单位的购房资质证明D、以家庭为单位的购房资质证明,购房资质证明答案：C.国家电网的电话是()？9553395330G95598D、95998答案：C.产权人中有未成年人时,必须签订()，该份材料需要()签字？A、《监护人声明》，所有监护人签字B、《未到场声明》，所有监护人签字C、《监护人声明》，未到场监护人签字D、《未到场声明》，部分监护人签字答案：A.非住宅契税按照()征收？A、1%B、2%C、1.5%.商业按揭最高贷款可申请()年？A、20年B、30年G25年D、15年答案：B.孩子在机构下课,业主在群内寻求帮助,我们应当()。A、群内及时回复，伙伴骑车前往接送B、忙完手头的事，再回复业主C、视而不见,随他自言自语D、询问其他业主是否顺路,帮忙接送答案：A.一般投诉的处理时效是0,若是特殊情况,则适当延长处理时效。()A、12B、24C、48D、72答案：C.金先生通过厦门麦田承租了假日香港广场，并支付了2000元的佣金,承租后第三天感觉房子面积太小了，金先生便和麦田经纪人提出退租需求。根据7日退租，佣金全免,以下描述正确的是0?A、退佣,金先生需跟房东协商一致通过厦门麦田解除租约并提供解约协议原件B、只要承租7日内提出退租需求即可退还佣金C、满足退佣条件后,厦门麦田退还金先生4000元D、满足退佣条件后,厦门麦田退还金先生1000元答案：A.下列情形中，没有触犯制度的是？()A、经纪人小卫购买某经纪公司上市股票B、经纪人小伟投资成立一家厦门房产经纪公司C、经纪人小薇经营一家淘宝网店,公司要求其停止经营后又继续经营的D、经纪人小魏签单后未添加业绩单也未通过交易中心自行办理后期答案：A.王某在厦门有2套房产,无贷款记录,现王某申请商业按揭可最高申请()成？A、5B、3C、4D、不能申请答案：D.下列行为中，哪项行为未触犯生态制度？()A、继承权人未取得继承权公证的房屋,经理小楼协助买卖双方签订交易文件后知道该类房屋不能签约,于是3天内协调买卖双方签订了解约协议B、客户暂不具备购房资格，小左提供了一个办理购房资格的渠道给客户C、小柳以办理入学名额的名义骗取小区业主钱款D、小阚作业过程中因钥匙问题与同行打架答案：A.公积金二次申请最高可申请()万？A、60*流动系数B、120*流动系数C、36D、100答案：A.小明因工作失误给公司造成了除佣金外的赔偿(金额超过50万)，以下罚则说法正确的是()A、当事人若为经纪人,则当事人处罚14倍基础分,且自上一级开始,连带三级做相应罚款B、当事人若为经纪人,则当事人处罚11倍基础分,且自上一级开始,连带三级做相应罚款C、当事人若为经纪人,则当事人处罚8倍基础分,且自上一级开始,连带三级做相应罚款D、不做任何处罚二、多选题答案：A.王女士通过我司购买一套三居室,过户半年后发生漏水，关于王女士财产保险生效正确描述的是()？A、王女士的财产保险生效日期是以保险单载明的起讫时间为准B、王女士的财产保险生效日期是过户当日C、王女士的财产保险生效日期是合同签约当日D、以上描述均正确答案：A.直系亲属赠与面积为120m，的房产契税是()征收?A、1%B、3%C、2%D、1.5%答案：B.公积金流动系数的范围是多少？()A、1-1.2B、0.6-1C、0.6-1.2D、0.8-1.2答案：C.与同业之间的相处,下列哪些行为是正确的()A、与同行打架B、公开诋毁、辱骂、报复同行C、与同行之间公平竞争，和平相处D、教唆顾客投诉同行答案：C.未经顾客允许，在房屋内睡觉、洗澡'做饭等恶劣行为属于()？A、无处罚B、红线C、黄线D、警告答案：B.新增买卖房源被管理员拒绝后多久未重新提交审核会转暂不售？()Av12小时内B、24小时内C、48小时内D、72小时内答案：D.关于房源维护,下列说法错误的是？()A、私配钥匙进入业主房屋既违反法律也违反公司生态底线制度B、产权材料未经业主允许,不能擅自使用C、因为业主长期不在,所以在房屋内睡觉,洗澡、做饭是可以的D、即使是为了维系与业主关系,房屋有抵押的情况也应告知客户答案：C.外籍人士(包含港澳台)在厦门能购买()套180m，的住宅？A、1B、2C、3D、不限购答案：A.下列选项中,补齐佣金的方式错误的是？0A、合同约定佣金10万元，客户只刷了5万的佣金，小冰为了能算本周期竞赛业绩,将上交总部的合同佣金数额修改为5万元B、合同约定客户支付佣金10万，小缘说服业主返佣5万并签订《居间协议》，后业主未当月刷佣金。但小缘仍将协议上交给公司，当月未计算竞赛业绩C、合同约定佣金10万元,客户只能先刷5万佣金。剩余佣金客户要求小琴先帮忙垫付,资金宽裕的时候再给小琴。小琴向公司了解这种情况属于虚假补齐佣金,遂拒绝了客户D、小蔷的客户刷佣金时发现卡内额度不够，恰好朋友在附近遂向朋友先借了钱支付佣金答案：A.王某在厦门无房,有2次公积金贷款记录已结清,现王某申请公积金组合贷可最高申请()成？A、5B、3C、4D、不能申请答案：D.一手房办理产权证需要()工作日？A、8个B、6个C、1个D、5个答案：C.买卖房源因毛坯、隔间、商住办公类型无法拍摄VR,该VR业绩归属谁的？()A、房源跟单人B、房源录入人C、房源共享人D、房源客户方答案：A.业主在公益群提出过分需求,我们应当()。A、严厉斥责他,并踢出公益群B、不理他C、在公益群内阐明我们的群规和服务内容，同时进行私聊,让业主理解D、扮演业主，用小号造势，让业主知难而退答案：C.经纪人小赵得知老客户的房子要出售,在录入公盘的时候发现房源已在待售,鉴于跟老客户多年相处的关系，小赵便提出让老客户到公司反馈房源不售,待房源进入淘宝池之后再重新录入。经纪人小赵的行为会有什么处罚？()A、警告一次B、没有处罚D、红线,予以开除答案：C.房屋为离婚后产权则必须让其提供()确认权属情况?若其称房屋为离婚前产权,需让其提供()确认该房屋的实际所有人,未提供上述材料前,资金走()？A、结婚证，离婚协议，资金监管B、离婚证，离婚协议，资金监管C、结婚证，婚前协议，资金监管D、离婚证，婚前协议，资金监管答案：B.林先生通过厦门麦田承租了套房子，付款方式为押一付三,租金1.5万。林先生入住一个月后知晓前租客在房子内自杀,签约前房东已告知麦田，但麦田却未告知林先生,林先生越想越怕,便和厦门麦田提出了退租诉求,后经核实,情况属实,该事件在当地公安机关有相关记录。以上情况关于事故房屋,误租垫损下列描述正确的是0?A、林先生只能去要求房东退还剩余房款,若房东不愿意,林先生只能自认倒霉B、厦门麦田只能退还林先生已支付的佣金C、林先生可向厦门麦田提出申请,厦门麦田应先行垫付6万(全部租金和押金)D、林先生可向厦门麦田提出申请,厦门麦田应先行垫付4.5万(押金+剩余的租金)和退还林先生已支付的佣金.经业务经理吴某同意,组内经纪人小张介绍近亲属到当组任职,将会面临什么?()A、小张和其近亲属可以在同一个组,经理吴某被警告一次B、小张和其近亲属可以在同一个实体店,不同组,经理吴某被红线一次C、小张和其近亲属被强制调离到不同组,经理吴某没有处罚D、小张和其近亲属被强制调离到不同组,经理吴某被警告一次答案：D.张某,男,未婚,1991年,现购买一套建成年限为1985年的房产,请问若客户申请纯公积金贷款最高可申请()年？A、11B、16C、30D、20答案：C.《房屋买卖合同》约定若甲方违约，自违约行为发生之日起按0向守约方支付违约金。A、成交价万分之三B、成交价仟份之五C、剩余房款万份之五D、定金罚则答案：A.L公司作为承租房屋,委托小温作为代理人进行签约,合同中乙方(承租方)应该写谁？0A、L公司和小温B、小温C、L公司D、L公司的法定代表人答案：C.一场社区公益活动经费预算是多少,高端区域一场预算是多少？()A、2000,3000B、1000,3000C、1000,2000D、2000,2500二'多选题答案：B.下列哪个属于无权出租,致损垫付的适用条件？()A、承租人明知房屋为事故房还要坚持承租的B、承租人承租期间发生入室抢劫致死的C、厦门麦田人员签前查封未核实,导致承租人无法继续承租或无法正常居住D、以上描述都不对答案：C.社区公益经费分摊方式是？()A、区域全出B、区域成本，根据区经层级以上的分红点数逐级递扣C、公司全出D、区域公司对半答案：B.小朱是麦田经纪人,其同乡王某在厦门的一家装修公司任职，小朱和王某在同乡聚会时，王某向小朱提出购买小朱成交的顾客信息,以便后期针对性的向顾客推荐装修业务。小朱觉得王某是同乡，为人实在,装修施工也很有品质,便答应了王某的要求,后期向王某出售了一些自己的顾客信息,请问小朱此举违反了哪项制度？()A、同行间切户、冒名套取资源B、新增客户超时未录入公盘系统C、出售、交换'散播公司机密信息D、盗窃、侵占、挪用'骗取顾客资金或物品答案：C.客户投诉的第一处理责任人是？()A、被投诉人B、被投诉人上级c\被投诉At两级D、总部售后答案：B.签约时，为促成交易，欺骗、隐瞒“事故房”、“有查封”的情况，属于0?A、红线，将被开除B、黄线，扣基础分，取消年度晋升、取消公司级季度、年度荣誉C、警告，扣基础分D、无处罚答案：A.张某厦门户口，已婚，名下无房，有两次消费贷款记录未结清,无住房按揭贷款,现购买一套132m，的住宅,请问契税按照()征收,最高申请贷款()成？A、1.5%、7成2%、6成G1%、7成D、1.5%、6成答案：A.外籍人士(包含港澳台)在厦门能购买()套非住宅？A、1B、2C、3D、不限购答案：D.下列员工所取得的钱款,谁的行为触犯了生态底线制度？0A、小谢外地签约后,报销往返差旅后获得的钱款B、小敏勇斗歹徒，被政府奖励获得的钱款C、小齐业绩区域内排名第一,区域奖励获得的钱款D、小飞替小安打卡，小安为感谢支付给小飞的钱款答案：D.工商银行商业按揭的贷款年限+房龄W0?A、50B、60C、65D、70答案：D.签约材料不定期做相应升级,因此,我们在签约前应在()打印最新签约材料。()A、电脑已下载的《签约指南》B、内网“制度”处下载最新《签约指南》C、内网“文件下载”处下载最新《签约指南》D、内网“公告”处下载最新《签约指南》答案：C.二手房非住宅(车位除外)交易工本费按照()元征收？A、180B、80C、550D、560答案：C.单位出租房屋，代理人到场签约,需要提供什么材料？()A、产权材料、公司营业照B、产权材料、公司营业执照、代理人身份证C、产权材料、公司营业执照、法定代表人身份证D、产权材料、公司营业执照、代理人身份证、授权委托书答案：D.商业按揭借款年龄男《()岁？A、55B、60C、65D、70答案：D.下列行为中，哪位业务人员不用被开除？()A、小谭以佣金打折的名义要求客户单独给自己1万元的回扣B、客户要求出具一份公司盖章的承诺,因风险极大被法务拒绝后,小嘉自己找刻章公司刻章后出具盖章承诺给客户C、客户要求小蒙为其提供办理虚假购房资格的渠道，小蒙拒绝D、小王为促成交易故意隐瞒“事故房”的情况答案：C.公益群内经纪人私自添加业主微信会有什么惩罚？()A、一经发现，公益群内发20元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚B、一经发现，公益群内发30元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚C、一经发现,公益群内发50元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚D、一经发现，公益群内发100元红包乐捐,并在群内说明已对伙伴做出惩罚答案：D.在租赁合同签约中，甲方签字日期为2021年8月2日，但乙方因在外出差，其签字日期为2021年8月11日，则客户方最晚应于什么时候提交电子业绩单？()A、2021年8月2日B、2021年8月3日8点50分前C、2021年8月11日D、2021年8月12日8点50分前答案：D.下列经纪人做法触犯生态底线的是？()A、签约前小涂与业主共同至建委查询房屋权属状况、又到派出所查询户籍情况B、业主叮嘱小闵签约前不要将房屋内管道爆炸告诉顾客，小闵没有听从,签约前如实向客户陈述了房屋问题C、业主欲以股权转让的方式出售房屋，小梦认真学习《生态底线制度》《签约管理制度》后告知业主此种操作方式公司禁止签约D、员工小九利用工作之便，多次低价承租业主房屋后对外转租,从中赚取差价答案：D.商住两用房是以下哪个标准作为计税依据？()A、地税评估价B、申报价C、评估价D、成交价答案：A.租赁签约关于产权材料,下列材料提供有误的是？（）A、物业证明（未体现房屋坐落、房屋所有权人名称）B、商品房买卖合同（包含体现产权人，产权坐落,落款签字页）C、备案登记证明D、不动产登记信息查询结果答案：A.举办社区公益时,谁主导,谁辅助,谁把控（）？A、区助，经理，区经B、经理，区经，区助C、区经,助理,经理D、经理,助理，区经答案：D.卖方签约人是张三，产权人是李四，无公证委托书,合同主体甲方（出售方）应填写？（）A、张三B、李四C、张三、李四D、李四配偶答案：B.若发现买受方实际支付的净购房款（不包含:税费、评估费、水电物业等等其他费用）与房屋买卖合同及其相关补充协议约定的成交价之间存在价格差,可拨打厦门麦田客服电话提出服务承诺履约申请。发起申请后的()内,厦门麦田核实并给出最终判定结果。()A、10个工作日内B、15天内G20天内D、30个工作日内答案：B.以下禁止签约的房屋有？()A、被刑事查封的房屋B、产权已满两年未满五年的房屋C、存在按揭贷款的房屋D、已设定居住权的房屋二'多选题答案：A.下列关于厦门麦田顾客二十大服务保障说法错误的是()。A、“真实房源，假一罚百”中的真实存在指的是房源真实存在，不是虚构或虚拟房源B、过户枉跑,交通补贴中规定本市顾客发生枉跑情况的，每宗补贴200元C、物业欠费，先行结清中规定买受人不能提供房屋存在物业欠费的证明也可适用于此承诺D、交易未果,佣金退还中规定在厦门麦田退还服务费后，交易双方重新/继续就该房屋交易的,应当全额支付服务费答案：c.关于租赁合同签约不规范的是？0A、合同空白处应划掉B、若合同违约金划掉需由房东及客户按手印确认C、合同涂改应由房东及客户签字按手印D、居间方无需在经纪人签字处签字答案：D.关于透明收费，多收退还,以下说法错误的是()？A、通过厦门麦田交易存量房买卖,向出卖人收取的佣金不得高于房屋成交价的1%,向买受人收取的佣金不得高于房屋成交价的1.7%B、通过厦门麦田交易存量房买卖,向出卖人收取的佣金不得高于房屋成交价的1.5%,向买受人收取的佣金不得高于房屋成交价的2.5%C、若厦门麦田收取任一方佣金超过合同规定,则厦门麦田将主动退还多收佣金D、若是特殊的交易单,厦门麦田将按双方另行约定的方式收取佣金。答案：B.厦门麦田承诺因厦门麦田提供的服务出现失误造成顾客枉跑,补贴枉跑顾客的交通费用，其中表述不正确的是()？A、带看枉跑,补偿20元/套,每次带看补偿金额最高100元B、签约枉跑,当事人需提供本人实名的车票(原件)或机票报销凭证(原件)，所提供的来厦报销凭证中的出行时间应在厦门麦田人员邀约之后且离厦时席别或舱位不得高于来厦标准,若实际离厦席别或舱位高于来厦的，依照来厦标准进行补贴,补偿金额最高2000元C、过户枉跑,外地顾客来厦且离厦前未能成功办理缴税或过户手续的，凭车票或实名报销凭证原件补贴本次往返的交通费用（离厦时席别或舱位不得高于来厦标准,若实际离厦席别或舱位高于来厦的，依照来厦标准进行补贴），本人及其陪同人员均可申请补贴D、外地顾客来厦且离厦前未能成功办理缴税或过户手续的，凭本人车票或实名报销凭证原件补贴本次往返的交通费用（离厦时席别或舱位不得高于来厦标准,若实际离厦席别或舱位高于来厦的，依照来厦标准进行补贴）答案：C.继承人到场签约,必须提供（）？若未提供,则需签订0?A、《委托公证书》，《继承公证》B、《继承公证书》，《产权人未到场声明》C、《继承公证书》，《继承声明》D、《委托公证书》，《产权人未到场声明》答案：C.厦门麦田承诺资金托管,致损垫付中的托管指的是0。A、四方监管B、厦门麦田认可的资金托管机构进行交易资金托管C、建委监管D、四方监管和建委监管答案：B.申请解押的时间、预审批时间、过户时间应如何约定合理？0A、先做预审批,预审批通过后申请解押,抵押权登记注销后办理送件过户手续B、先申请解押,解押完办理预审批,预审批通过后办理过户C、预审批手续与解押手续同时进行D、先申请解押,预审批跟过户约定于同一天答案：A.继承公证书办理需要的费用是（）？A、70元*产权面积B、70元*受益面积700元400元答案：B.以下哪种情况适用于家庭财产险保障。（）A、车位车库也可投保B、自行成交委托厦门麦田办理后期手续的代办单C、买受人为非自然人，如买受人为企业、公司'组织'团体、机关等D、在2020年9月起在我司签约并在过户当日确定投保的买卖交易答案：D.出售方向居间方支付的居间服务费为房屋成交价的。（）A、1.0%B、1.7%C、1.5%D、不超过2.7%答案：A.买受方单身,购买房产需携带什么材料？0A、身份证B、户口本C、出生证明D、驾驶证答案：A.以下关于签前查封说法正确的是()？A、包含全部被国家有权机关查封、限制转让的交易房屋B、只包含被民事查封的交易房屋C、只包含被刑事查封的交易房屋D、只包含被刑事查封和民事查封的交易房屋答案：A.李某有一次商业按揭贷款未结清,首次使用公积金,现申请组合贷，问商业按揭部分利率(),公积金部分的利率()？A、LPR+30个百分点,3.575%B、LPR+30个百分点,3.25%GLPR+80个百分点,3.25%D、LPR+80个百分点,3.575%答案：C.限时批贷,超期补偿开始实行的时间是()。A、2021年2月1日(含)起B、2021年3月1日(含)起C、2021年4月1日（含）起D、2021年5月1日（含）起答案：D.公积金组合贷款属于中的一种，签署《房屋买卖合同》应选择？（）A、消费性贷款B、商业按揭贷款C、抵押贷款D、公积金组合贷款答案：D.签订租赁单,转租客（包租客）到场签约,需要提供什么材料？0A、产权材料、产权人身份证B、产权材料、产权人身份证、转租方身份证C、产权材料、产权人身份证、转租方身份证、转租方和产权人签订的原合同、同意转租的授权函件D、产权材料、产权人身份证、转租方身份证、同意转租的授权函件答案：C.租赁非住宅房源的业绩比例占比各是多少？（）A、房源方40%,客户方60%B、房源方55%,客户方45%C、房源方50%,客户方50%D、房源方45%,客户方55%答案：C.李某三套购买186m，的住宅，契税需要缴交()？A、1%B、2%C、1.5%D、3%答案：D.建设银行首次申请住房按揭贷款7成的建成年限为()范围内?A、30B、25C、35D、40答案：C.家财险保额最高是多少？()A,1560007LB、15600元G200000元D、50000元答案：A.建设银行贷款抵押的地址是()？A、房东贷款支行B、松柏大厦二楼C、鸿翔大厦3楼D、建设银行厦门分行答案：C.单位承租房屋，代理人到场签约,需要提供什么材料？()A、公司营业照B、公司营业执照、代理人身份证C、公司营业执照、代理人身份证、委托出租授权委托书D、公司营业执照、代理人身份证、委托承租授权委托书答案：D.置业担保资金监管的最高收费标准()元？A、0B、500C、800D、1000答案：D.客户购买面积为80平方米的产权房产在限购范围内可购买()或(C)套?A、N套B、1套C、2套D、3套答案：B.每个月都要举办几场线上公益,几场线下社区公益效果最佳？()A、一场线上，一场线下B、四场线上，一场线下C、两场线上，两场线下D、只办线下答案：B.住改房土地出让金按照()征收？A、1%B、3%C、4%D、8%答案：A.小赵昨天刚新增了一套待售房源，但房东在国外有时差,接听电话不方便，小赵担心真房源审核时房东接不到电话无法通过,情急之下,便在系统里录入自己的电话,房源进入待售,其行为属于？()A、红线B、黄线C、警告D、合情合理,没有处罚答案：B.产权人有未成年人签约应签订以下哪份声明？()A、继承声明B、监护人声明C、未到场声明D、配偶同意出售声明答案：B.以下房屋不可在我司居间出售的是？()A、2017年3月1日购买，产权出证时间为2018年1月5日B、2018年8月1日购买，产权出证时间为2020年3月20日C、2018年8月1日购买，产权出证时间为2019年9月20日D、2015年购买一手房,产权证出征时间为2020年2月5日答案：B.房改房土地出让金按照()征收？A、1%B、3%C、4%D、8%答案：A.下列不属于真实房源条件的是()。A、真实存在B、真实在售C、真实价格D、真实反馈答案：D.公积金组合贷最高贷款可申请0年？B、30年C、25年D、15年答案：B.不能免评估费的申请按揭贷款的银行有()？A、建设银行B、邮储银行C、工商银行D、兴业银行答案：B.经纪人新增外区买卖房源,跟单多久内需共享给楼盘所属区域经理,由区域经理分配跟单人？()A、48小时内B、24小时内C、72小时内D、36小时内答案：B.签约前需于()内通过厦门网上房地产网进行确权？0A、当日B、2天C、3天D、1个月答案：A.买受方向居间方支付的居间服务费为房屋成交价的。()A、2.5%B、1.5%C、1.7%D、不超过4%答案：C.炒楼的行为，触犯()？A、黑线B、红线C、黄线D、警告答案：A.卖方为国内户籍交易二手房增值税按照()征收？A、5%B、5.3%C、5.6%D、1.5%答案：B.买卖房源的钥匙业绩占比是多少？()A、2%C、6%D、10%答案：B.建设银行解押注销的地址是0?A、房东贷款支行B、松柏大厦二楼C、鸿翔大厦3楼D、建设银行厦门分行答案：B.《服务品质管理办法》中的投诉分几级？()A、两级B、三级C、四级D、五级答案：B.建设银行提前还款多长时间内需要收取违约金？0Av一年B、半年C、两年D、无需收取答案：D.继承的房产甲方处填写？()A、产权人B、继承人C、配偶D、子女答案：B.划拨性质的房屋交易应另外缴纳？（）A、印花税B、土地出让金C、契税D、个人所得税答案：B.签约枉跑,路费报销,下列说法正确的是（）？A、当事人需提供本人实名的车票（原件）或机票报销凭证（原件）,所提供的来厦报销凭证中的出行时间应在厦门麦田人员邀约之后且离厦时席别或舱位不得高于来厦标准,若实际离厦席别或舱位高于来厦的，依照来厦标准进行补贴B、当事人需提供本人实名的车票（原件）或机票报销凭证（原件）,所提供的来厦报销凭证中的出行时间应在厦门麦田人员邀约之后且离厦时席别，若实际离厦席别或舱位高于来厦的,依照实际支付的费用进行补贴C、当事人若无法提供报销凭证的,按照100元/宗标准进行赔付D、补偿金额最高6000元.系统内对顾客使用不雅词汇称谓或填报精耕等,触犯0?A、红线B、黄线P壁土5曰口D、无处罚答案：C.非住宅申请贷款10年的利率是()？A、LPR+30个百分点B、LPR+40个百分点C、LPR+100个百分点D、LPR+80个百分点答案：C.王某目前在厦门无房，有一次组合贷款已结清,再次使用公积金,现申请组合贷，问王某最高可申请贷款()成？A、7B、6C、5D、4答案：B.徐先生接到小张的通知从杭州坐经济舱来厦办理过户,但因小张未告知其需要带结婚证'导致未能过户，第二天就返回杭州，但返回时坐了头等舱，就以上情况下列描述正确的是0?A、徐先生离厦时席别或舱位不得高于来厦标准,若实际离厦席别或舱位高于来厦的,依照来厦标准进行补贴B、可以为徐先生按照实际发生的差旅费进行补偿C、让徐先生自行承担差旅费D、可以为徐先生按照头等舱标准进行补偿答案：A.资金托管,致损垫付,以下说法正确的是0。A、交易双方需选择厦门麦田合作的资金托管机构进行交易资金托管B、托管机构房客双方可自行选择C、发生损失后即可找厦门麦田先行垫付D、发生损失且损失无法追回，厦门麦田与买受人签订和解协议后由厦门麦田将买受人已支付的购房款先行垫付答案：D.下列行为中，当事人被开除的是？0A、房价下跌,客户想无责解除合同。经纪人小吕与客户协商后决定隐瞒真实情况,告知业主客户受新政影响没有购房资格了，安排双方无责解约。实际客户购房资格未受影响B、经纪人小汤带看时业主无法到场,遂将开门密码给了小汤，小汤顺利完成带看C、顾客欲以结婚更名的方式过户房屋,经纪人小章表示公司禁止此操作方式,遂拒绝了顾客D、小明因调离原区域,遂将承租的次卧原价转租出去.直系亲属赠与面积为80m，的房产契税是()征收？A、1%B、3%C、2%D、1.5%答案：B.若买卖房源成交48小时前,房源处于B类且无共享人,则房源方跟单业绩扣除多少给客户方？()A、1.5%B、2%C、3%D、5%答案：C.经纪人小E的作业过程中，哪项没有违反生态底线制度中的要求？()A、带客户跨区带看时,房东到场接待,未经房源方经纪人许可，小E主动索要房东电话B、小E向同事小赵的房东表示自己比小赵更专业，唆使房东假借不卖的名义解除委托关系，再将房屋委托给自己出售C、客户正在店内签约洽谈，小E给客户发微信称有性价比更高的房源D、小E收到某房东的口头委托后,立即录入内网系统答案：D.业务人员作业过程中，下列做法正确的是？()A、为促成交易,故意隐瞒交易房屋存在查封的情况B、买卖双方诉讼中，经纪人小茵出庭作伪证C、经纪人小暖为办理居住证,私自使用业主房本复印件、身份证复印件D、我司某业务经理通过我司购买一套房屋,书面告知业主自己员工身份答案：D.公积金组合贷借款年龄男W()岁？A、55B、60C、65D、70答案：C.划拨性质的房屋交易应另外缴纳()。A、印花税B、土地出让金C、契税D、个人所得税答案：B.下列属于事故房屋,原价回购条款中事故发生地点的是()A、相邻房屋B、上下楼层C、电梯D、房屋所有权证所载的面积范围答案：D.王某在厦门有1套房产,一次商业按揭贷款记录已结清,现王某申请商业按揭最高可申请()成？A、7B、6C、5D、4答案：C.小澜与小丹跨区域合作一单买卖,合作过程中，哪项行为触犯了公司生态底线制度？()A、小丹带看时,替小丹送钥匙的经纪人小澜向客户索要联系方式B、小澜告知小丹:业主对房屋进行过改造,原始户型与现在的不一致C、小丹告知小澜客户需出售房屋才能获得购房资格,签约时要将交易周期适当延长D、交易过程中，房屋因债务问题被查封，小澜与小丹沟通后立即告知客户暂停付款,并协调买卖双方签订协议确定解封时间及后续付款、交易事宜答案：A.临近月底,小王签约的买卖单因材料问题无法补齐,遂小王与案场经理协商，案场经理协助小王伪造补齐材料,以下描述正确的是？0A、小王与案场经理的行为,情有可原，无处罚B、小王与案场经理的行为均属于红线C、小王的行为触犯红线，案场经理触犯黄线D、小王与案场经理的行为均属于黄线答案：B.夫妻双方申请公积金贷款,男方50岁，女方40岁，请问这对夫妻最高可申请公积金贷款()年？A、20年B、30年G25年D、15年答案：A.经纪人王某签了一个买卖单，但客户表示手头紧迟迟不愿支付佣金,公司规定佣金不齐,无法预约过户，于是跟客户协商一致自己先行垫上,之后客户再还。小王的此行为？()A、符合规定，没有问题B、属于佣金弄虚作假,违反了公司红线制度C、不符合公司规定，但最终佣金还是由客户支付,违反了公司黄线制度D、不符合公司规定,但最终佣金还是由客户支付，应给予警告答案：B.李某,未婚,30岁在厦门缴交每月缴交公积金2400元,问李某二次最高可申请()万额度？A、100C、36D、20答案：C.以下事故类型，不适用于厦门麦田顾客二十大服务保障的是()？A、自杀、他杀B、自然死亡C、意外死亡事件D、火灾、管道爆炸答案：B.煤气公司电话是0?968810968860G955330D、963030答案：B.建成年限35年以上可以按揭贷款7成的银行有()。A、建设银行B、工商银行C、农业银彳丁D、厦门银行答案：D.2019年4月8日之前录入的房源,录入业绩归属谁的？()A、房源录入人B、房源跟单人C、房源共享人D、客户促成人答案：B.教唆同事操作私单的行为,触犯0A、黑线B、红线C、黄线D、警告答案：A.经纪人小李的客户特别中意一套房子，但由于没有购房资格,迟迟不能如愿,小李从朋友处无意间得知了一个办理渠道,便告知了客户,结果还真顺利办下来了，客户特别感谢小李，小李的行为()？A、为客户提供了购房资格的办理渠道，违反了黑线制度B、为客户提供了购房资格的办理渠道，违反了黄线制度C、虽然为客户提供了购房资格的办理渠道，但促成了此交易，为公司创造了盈利,该行为应给予警告D、虽然为客户提供了购房资格的办理渠道，但促成了此交易，为公司创造了盈利,该行为可免罚答案：A.关于规范高效签订租赁单说法错误的是？()A、签约前应提前通知房东客户携带相关材料到场签约B、签约时，填写完三份合同要核对合同是否填写完整、三份合同填写是否一致C、单子提交总部报业绩前，可在签约指南里下载报业绩所需材料,提前核对报业绩材料是否齐全,防止多次补交材料浪费时间D、签约完提交总部,待总部审查完缺什么材料再找房东客户要答案：D.《服务品质管理办法》最新版本是在()正式发布并执行？()A、2021年3月1日B、2021年4月1日C、2021年5月1日D、2021年6月1日答案：C.以下关于有效钥匙的界定,说法错误的是哪一项？()A、看房,随时可用此钥匙开门B、租赁的隔间房源只有大门钥匙C、买卖的隔间房源有整套大门钥匙D、临时密码不算有效钥匙答案：B.若同一人同时触犯《服务品质管理办法》多个级别的投诉则按照0进行处理?0A、较高级别的投诉B、多个级别的投诉累计C、较低级别的投诉D、不处罚答案：A.王某在厦门有1套房产,一次商业按揭贷款记录未结清,现王某申请商业按揭可最高申请0成？A、3B、6C、5D、4答案：A.根据《房屋买卖合同》代理人对代理事项的所有义务和责任承担0保证责任。A、连带B、补充C、过错D、无限答案：A.承租人委托朋友代为签订合同时,需提供什么材料？()A、承租人身份证B、承租人身份证'代理人身份证C、承租人身份证'代理人身份证、委托出租授权委托书D、承租人身份证、代理人身份证'委托承租授权委托书答案：D.以下说法错误的是？0A、触犯《服务品质管理办法》的当事人若为经纪人层级则扣相应积分,若为管理层级则处相应的罚款B、触犯《服务品质管理办法》的当事人取消本赛季竞赛荣誉和晋升(本赛季即：处罚时所处赛季)C、若接到投诉后积极处理并获得顾客的谅解,则有机会申请酌情减免处理D、趁着房东不注意，随意更改出售价格吸引顾客,该行为未触犯《服务品质管理办法》答案：D.产权人张三,与李四签订合同,李四因工作调动转租，出租方写谁？()A、张三B、李四C、张三、李四D、无需填写答案：B.二手房送件过户需要()工作日领取产权证？A、8个B、6个C、1个D、5个答案：C.广电网络公司电话是0?A、968810B、968860955330963030答案：A.公积金贷款申请最低额度可申请()万？A、60*流动系数B、120*流动系数C、36D、20答案：D.二手房交易个税按照()征收？A、1%B、2%C、1.5%D、3%答案：C.王某在厦门有1套房产，二次商业按揭贷款记录未结清,现王某申请商业按揭可最高申请()成？A、5B、3C、4D、不能申请答案：D.农业银行提前还款多长时间内需要收取违约金？()A、一年B、四年C、两年D、三年答案：A.下列哪种房屋交易会触犯黑线？()A、我司员工小白购买厦门二手房房屋满五年时出售B、我司员工小黑购买福州二手房取得房本后满两年时出售C、我司员工小美购买厦门二手房屋后半年内再次出售D、我司员工小寿购买厦门二手房取得房本后半年内再次出售答案：C.小许最近在老家买了一套房子,要申请银行贷款，公司按照其工资流水出具了收入证明,但数额无法满足小许的要求，小许“急中生智”刻造了公司的公章,给银行提供了一份虚假收入证明。下列哪项是正确的？()A、小许此举实属无奈，可以理解，没有处罚B、小许此举实属无奈，可以理解，警告一次以示警戒C、小许伪造公章,违反公司制度，但影响不大,受黄线处罚D、小许伪造公章，严重违反公司制度，受黑线处罚答案：D.以下不属于厦门麦田物业欠费,先行结清的保障范围的是()？A、买受人应自物业交接后两年内提出申请B、物业欠费发生在交易房屋登记在出售人名下时起至本次交易物业交接之日止C、交房保证金数额不足以抵扣物业欠费且出卖人拒不结清的D、买受人能够提供房屋存在物业欠费的证明答案：A.签订租赁单，产权人到场签约,需提供什么材料？()A、产权人身份证B、产权材料C、产权材料、产权人身份证D、产权材料、产权人身份证、结婚证答案：C.通过厦门麦田居间的存量房买卖交易，如最终未能成功办理过户手续,厦门麦田将退还全部已收取的居间服务费。以下说法错误的是()。A、房屋过户至买受人指定的他人名下的,厦门麦田将退还已收取的居间服务费B、厦门麦田退还服务费后，交易双方重新/继续就该房屋交易的,应当全额支付服务费C、已开具发票或收据的，付佣方应退回发票或收据D、合同无法履行完结,买卖双方经厦门麦田协助签署解约协议并提供原件答案：A.做社区公益时，小朋友直接抢走礼品怎么办？()A、大声训斥B、找大人要回来C、耐心讲解，想要礼物可以参与活动，自己获得，更有成就D、无所谓，无动于衷答案：C.以下哪些行为属于通过先签后折的方式规避收佣管理制度？0A、客户只愿支付5折佣金，合同按5折签约B、签约前已与客户协商好佣金8折，但合同按9折签署,事后返佣C、与客户多番协商后同意支付全佣,合同按实际情况填写D、签约前已与客户协商好佣金8折，但事后因厦门麦田员工存在瑕疵问题,导致让客户损失了2万元,现客户要求折佣答案：B.小陆4月与他人合作，共成交4单。后发现自己的业绩/资源出现了一些问题,请帮他找出是谁侵占了他的业绩/资源？()A、与小童合作的买卖单,成交后不到10分钟被人举报，导致不能添加业绩单。后成交房源持续被举报，可以添加业绩单时发现房屋被其他人员上传钥匙B、与小左合作的租赁单，成交客源是老客户转介绍C、与小叶合作的买卖单,成交房源由小章pass给小叶D、与小夏合作的买卖单，成交房源有两个抵押。谨慎起见,约定定金也做资金监官答案：A.以下《服务品质管理办法》中的事故不含哪个等级？()A、严重责任事故B、重大责任事故C、一级责任事故D、二级责任事故答案：A.擅自使用顾客房屋或身份资料、交易资料等，用于提取公积金、办理卡/居住证等个人事务，该行为触犯()？A、无处罚B、警告C、红线D、黑线答案：D.公积金贷款最多可以申请0次？A、1B、2C、3D、4答案：B.巫先生通过厦门麦田购房,送件过户当天巫先生同意并签订了《家财险投保确认函》，两年后巫先生因房屋漏水问题再次联系厦门麦田，有关以上情况下列描述错误的是()？A、可以申请,联系保险公司即可B、保单生成后保期为期一年,已超过时间无法申请C、家财险保额局达15.6万D、送件过户后厦门麦田即将投保数据发送至保险公司，保险公司审核录入信息，预计3个工作日后投保成功答案：A.以下关于投诉内容说法错误的是？()A、投诉内容中有明确的投诉事件B、投诉内容中有明确的投诉对象或投诉事件可追溯到责任主体C、投诉内容涉及不专业、不规范、不文明行为D、顾客没有得到满意答复的投诉都视为有效投诉答案：D.张先生通过厦门麦田购买了王女士的一套房产,签约前厦门麦田未核实物业欠费情况,且未留存交房保证金。物业交接时王女士剩余电费200元,水费欠1000元,且拒绝支付欠缴费用。则厦门麦田服务保障金额为0?800元200元G1000元D、0元答案：A.小杨为外籍人士,通过我司出租房产,签订租赁合同时,以下关于通讯地址填写说法正确的是？0A、证件是没有地址，可以不填写B、证件上没有地址，可以填写在我司签约门店的地址C、经纪人小周为报业绩填写了自己的居住地址D、应填写小杨的实际居住地址答案：D.做社区公益时,活动现场遇到孩子争吵怎么办？()A、不理B、观望C、公平处理，和家长协调沟通D、当场教训答案：C.小明在带看后,下列哪项行为违反公司生态底线制度？0A、与保安发生误会,由保安领导出面和平解决B、因与业主家属沟通不畅,与业主沟通后将房屋pass给同组同事C、无意撞坏小区绿植，联系物业维修赔偿D、教唆同事一起操作私单,最终未能成功答案：D.红线当事人的处罚是？()A、扣基础分B、扣绩效C、开除D、罚款答案：C.一套按揭贷款未结清再次申请商业按揭30年的利率是()？A、LPR+30个百分点B、LPR+40个百分点C、LPR+50个百分点D、LPR+80个百分点答案：D.经纪人小刘为配合客户取得该所在公司的租房补贴,应客户要求通过我公司签署了虚假的租赁交易，下列说法正确的是？()A、属于虚假交易，触犯了公司红线制度,应开除B、属于虚假交易,触犯了公司黄线制度,应扣基础分C、客户要求这样做的,并不是小刘的初衷,应给予警告处分D、纯属帮忙，无需处罚答案：A.以下哪些行为是正确的？()A、通过窃取或私配钥匙、密码的方式进入待售房屋B、通过撬锁的方式进入待租房屋C、通过翻窗的方式进入待售房屋D、经业主授权取得钥匙后进入待租房屋答案：D.卖方为外籍交易二手房增值税按照()征收？A、5%B、5.3%答案：c.在公司组织的考试中作弊,属于0?A、黑线B、红线C、黄线D、警告答案：C.如经纪人小马违反黄线,被顾客投诉，同时引发了责任事故,当事人及管理责任人应如何处罚？0A、同一事件违反多个管理制度的,依据最重的制度处罚B、同一事件违反多个管理制度的,依据最轻的制度处罚C、同一事件违反多个管理制度的，累加并罚D、同一事件违反多个管理制度的，当事人可以自由选择按哪个制度处罚答案：C.写字楼产权人为两个人的工本费收费是()？550元560元C、80元D、90元答案：B.买卖房源申请有效的速销材料,上传且通过几小时之后,签约会生成速销业绩？()A、管理员审核通过后即生效B、签约前12小时生效C、签约前24小时生效D、签约前48小时生效答案：C.客户A已有一笔组合贷款记录已结清、一笔纯公积金贷款已结清，目前再次申请公积金组合贷款,最高可申请几成？()A、4成B、5成C、6成D、无法申请答案：D.以下关于《服务品质管理办法》说法错误的是？()A、触犯本办法的当事人,若为经纪人层级则罚则为扣基分,若为管理层级则罚则为罚款B、触犯本办法的当事人,取消本赛季竞赛荣誉和晋升(本赛季即:处罚时所处赛季)C、《服务品质管理办法》的制度内容含投诉和责任事故两个部分D、只要被顾客投诉都视为有效投诉答案：D.业务经理小赵在厦门购买了一套二手房,还未办理过户手续时,见市场价格上涨，便再次出售，此行为()？A、违反了公司黄线制度，应扣绩效B、违反公司黑线制度,应开除处理永不录用C、违反公司红线制度,应开除D、应给予警告答案：B.李某首套购买80rrr的住宅，契税需要缴交()？A、1%B、2%C、1.5%D、3%答案：A.公积金首次申请最高可申请()万？A、100*流动系数B、120*流动系数C、72D、120答案：B.产权人过世,继承人签约应签订以下哪份声明？()A、继承声明B、监护人声明C、未到场声明D、配偶同意出售声明答案：A.建设银行还款后抵押注销需要()个工作日？Ax15天B、7-12个工作日C、3-8个工作日D、一个月答案：C.拆迁安置房土地出让金按照()征收？A、1%B、3%C、4%D、8%答案：C.业务管理干部下列做法中，正确的是？()A、要求区域内伙伴放弃休息、休假权利，全力准备业绩竞赛B、要求区域伙伴不切房不切客，与周边区域建立良好的竞争环境C、要求当店人员在公司调查员工打架的时候提供虚假证明D、要求区域人员私下配制店内钥匙，以防业主取走钥匙不方便带看答案：B.买卖合同丢失一份罚款多少?租赁合同丢失一份罚款多少？()A、800,500B、1000,500C、800,400D、1000,400答案：B.许女士接到厦门麦田经纪人的邀约,一共要看4套房,而许女士到达现场时却被告知只能看2套。就以上情况下列描述正确的是0?A、许女士可得到20元的补偿B、许女士可得到20元/套的补偿C、许女士只能自认倒霉D、以上描述均不对答案：B.客户通过经纪人李某成交了房屋,二人私下的关系很好,后期因客户违约,业主将其告上法庭，李某协助客户提供了虚假证词,李某的行为0?A、违反了公司红线制度，应开除B、违反了公司黑线制度，应开除永不录用C、违反了公司黄线制度，应扣绩效D、应给予警告处分答案：B.二手房住宅交易工本费按照()元征收？A、180B、80C、550D、560答案：B.办理住宅一手产权证需要缴交的税种是()？A、契税B、个税C、增值税D、土地增值税答案：A.继承不属于第一继承人的是()？A、夫妻B、子女C、父母D、亲兄弟姐妹答案：D.二手店面送件过户需要()个工作日领取产权证？A、8个B、6个C、1个D、5个答案：C.签前查封，损失垫付,其中的“垫付”包含下列哪项内容？()B、全部购房款C、已支付的购房款和违约金D、已支付的购房款答案：D.二手房非住宅交易土地增值税按照()征收？A、5.3%B、5.6%C、5%D、3%答案：C.小安为客户提供的哪项服务触犯公司生态底线制度？()A、为了协助顾客取得购房资格，与顾客结婚B、推荐公司合作金融或金融服务机构C、购房政策咨询D、代收快递答案：A.非住宅最高申请贷款()成？A、5B、6C、4D、7多选题(总共100题).买卖房源上在线必须满足的条件有？0A、A类B、B类C、认证审核通过D、在线标题审核通过E、真房源审核通过F、设置私密答案：ACDE.租赁签约,房东提供的产权材料坐落显示为:莲岳里22号4#301室,而实际坐落为：莲岳里22号4#401室,关于合同房屋坐落填写说法正确的是？()A、按产权材料填写:莲岳里22号4#301室B、按实际坐落填写：莲岳里22号4#401室C、填写：莲岳里22号4#301室(实际坐落为：莲岳里22号4#401室)D、填写：莲岳里22号4#401室(产权坐落为：莲岳里22号4#301室)答案：CD.交易房产与我司的利害关系包含哪些？()A、我司员工或其配偶为交易一方B、我司员工作为近亲属代理人参与交易C、本单业务人员的直系亲属为交易一方D、我司员工的朋友答案：ABC.买受方已婚,买受方一人到场签约,购买房产需携带什么材料？()A、买受方身份证B、配偶身份证C、户口本D、结婚证答案：ABD.以下哪些行为属于切房'切客？()A、陪看时,以自身在业务或产品等方面的优势引导客户通过自己带看或签约B、通过拦截、尾随客户等方式，欲获得客户信息C、恶意举报他人名下稳定待售房源的出售意向,意图自己跟单D、以铺垫业主不售'主动要求业主更换跟单人等方式获取房源答案:ABCD.我司合作的农业银行有哪几家支行？0A、农业银行分行B、江头支行C、莲前农业银行D、海沧农业银行答案：ABCD.产权人红温温已婚，出租房屋为婚内财产，以下说法正确的是？0A、配偶有权出租房屋B、配偶无权出租房屋C、若配偶出租房屋，需提供产权证、配偶身份证及结婚证D、产权人到场签约，可指定其配偶收取租金答案：ACD.产权人离婚，产权未变更，产权人到场签约，出售房产需携带什么材料？()A、产权证B、产权人身份证C、离婚材料D、户口本答案：ABC.签订租赁单,单位出租房屋,法定代表人到场签约,承租人为自然人到场签约,报业绩所需要的材料有？()A、产权材料，营业执照、法定代表人身份证B、授权委托书C、承租人身份证D、签约规范的租赁合同、双方佣金确认书答案：ACD.以下买卖房源业绩中，哪些是互斥不能同时享有？()A、钥匙业绩与可看业绩B、图片业绩与钥匙业绩C、认证业绩与独家/速销业绩D、客户录入业绩与首带业绩答案：CD.关于资金托管,致损垫付的使用条件,下列描述正确的是()？A、交易双方可选择自找的资金托管机构进行交易资金托管B、申请老客户代办的顾客也可以享受该服务承诺C、只要发生损失即可向厦门麦田申请先行垫付损失D、若因托管机构和厦门麦田经纪人服务过失导致所托管资金产生丢失、盗取、挪用，则由厦门麦田先行垫付买受人已支付的购房款E、交易双方需选择厦门麦田认可的资金托管机构进行交易资金托管答案：DE.以下说法正确的是？()A、交易房产为“凶宅”，需签订“事故房”告知书B、有顾客授权，我司员工可以代为签订相关配套材料C、代理人到场签约,应提供授权委托书签订未到场声明D、“监护人”到场签约，须提供监护关系证明,并签订《监护人声明》答案：ACD.收入证明开具3万以内不需要银行流水的银行有0?A、建设银行B、邮储银行C、工商银行D、农业银行答案：CD.租赁签约后，关于材料提交合规审核的时间,说法正确的是？0A、业务经理应在签约后3日内提交报业绩材料B、业务经理应在签约后3个工作日内提交报业绩材料C、合同签约出错被退回修改的，业务经理应于合规审核后3个工作日内将合同修改并重新提交合规处审核D、合同签约出错被退回修改的，业务经理应于合规审核后5个工作日内将合同修改并重新提交合规处审核答案：BD.租赁签约,不能能作为产权材料的有？（）A、水电缴费清单（未体现房屋坐落、房屋所有权人名称）B、物业缴费发票（体现房屋坐落、房屋所有权人名称）C、商品房买卖合同（包含体现产权人，产权坐落,落款签字页）D、备案登记证明答案：AB.关于合同领用及保管,说法正确的是？（）A、每周二可在内网进行合同申请B、区经和助理有权领取区域的合同，店长有权领取其名下合同C、每位店长每次可申请上限为6份买卖合同和10份租赁合同D、租赁合同遗失每份处罚500元,买卖合同遗失每份处罚1000元（处罚比例:区经20%,店长80%）答案：ABD.经纪人小田有事提前下班,让同组的小李在下班时间帮忙密码打卡,下列哪项描述正确？0A、小李纯属帮忙，不受处罚B、小李的代打卡的行为属于黑线C、小田找人代打卡的行为属于黑线D、小田找人代打卡的行为属于黄线答案：BC.E政务可以打印以下资料的有()？A、面积查询表B、医社保明细C、确权材料D、公积金缴交明细答案:ABD.关于租赁电子业绩单提交罚则，说法错误的是？()A、未及时提交电子业绩单，对客户方业务经理罚款200元/单B、未及时提交电子业绩单，对双方方业务经理罚款100元/单C、未及时提交电子业绩单，对客户方业务经理罚款100元/单D、电子业绩单内容提交错误或者漏填,对客户方业务经理处20元/处的罚款,封顶100元/单答案：AB.以下属于触犯了《服务品质管理办法》，可酌情减免处罚的情形的，同时符合哪些条件,经总经办审批,被投诉人或相关连带管理人员可视情况减免处罚？()A、积极主动上报违规行为B、积极响应客诉且在规定时效内处理完毕C、得到顾客的谅解D、未对公司造成严重后果答案：ABCD.下列关于顾客签字的描述正确的是？()A、未经顾客允许，擅自代顾客签字，属于红线B、擅自接受顾客委托代其签字属于黄线C、未经顾客允许,擅自代顾客签字,未造成影响的，可以从轻处理D、擅自接受顾客委托代其签字属于警告答案：AB.建成年限+贷款年限W使用年限的银行有()？A、建设银行B、工商银行C、农业银行D、招商银行答案：BCD.关于买卖房源虚假委托,当事人处罚界定为0?A、政府部门抽查:红线B、跟单人罚款100元/套并扣除0.5倍基础分C、公司内部抽查:黄线D、跟单人罚款1000元/套并扣除0.25倍基础分答案：AC.下列选项中，属于黑线的是？()A、赚差价B、隐瞒顾客真实交易价格从中牟取私利C、盗窃、侵占、挪用、骗取顾客资金或物品D、自己承租的房屋退租后原价转租给同事答案：ABC.关于预审批、申请解押时间约定正确的是？()A、办理商业按揭,若不做预审批,需在预审批时间约定处划掉，并且由房客双方签字按手印进行确认B、预审批时间及申请解押时间必须约定工作日办理C、若预审批时间约定2021年6月2日；则申请解押时间应约定预审批通过后X个工作日，否则应在补充协议另行约定申请解押时间D、若预审批时间为2021年4月22日，则申请解押时间可在合同上直接约定2021年5月6日办理答案：ABC.顾客投诉小中服务态度不好,沟通不及时,导致问题矛盾化。经核实,顾客反馈内容真实有效,而小中在接到投诉信息后,积极处理,最终事情得以高效处理,且获得顾客的谅解。以下关于该投诉说法正确的是？()A、该投诉为有效投诉B、小中接到投诉信息后,积极处理,推动事情的处理进程并获得顾客的谅解,故该单为无效投诉C、该投诉属于二级投诉,故小中将会被处罚，若小中为经纪人则处罚2倍基础分;若小中为经理或以上层级,则处相应罚款D、小中接到投诉信息后,积极处理,推动事情的处理进程并获得顾客的谅解,故可申请免除处罚答案：AD.有哪几个银行可办理非住宅的贷款？()A、建设银行B、农业银行C、交通银行D、工商银行答案：AC.解押可以使用买方的卡直接还款的银行有()？A、建设银行B、工商银行C、民生银行D、兴业银行答案：AB.产权满两年且无增值的住宅过户需要缴交的费用有0?A、契税B、个税C、增值税D、工本费答案：AD.做社区公益时,业主排队很久,心情烦躁,提出反对意见怎么办？0A、不予理会B、准备椅子C、耐心安抚D、邀请添加微信，快到号时通知业主到场答案：BCD.以下哪些行为属于套取工资、福利？()A、伪造病假条B、代他人打卡C、虚假推荐骗取奖励金D、虚假外出答案：ABCD.建成为1990年的房产可以申请贷款7成的银行有()?A、建设银行B、工商银行C、农业银彳丁D、招商银行答案：AD.佣金已齐过户申请不需要以下()进行审核？A、权证科长B、区域经理C、大区总监D、权证经理答案：ABCD.关于租赁内网业绩单提交规范,说法正确的是？()A、必须填写完整成交信息,否则处客户方业务经理20元/处罚款B、提交业绩单,应将合同及所有配套材料拍照上传至内网C、上传图片后应将材料根据规定进行分类D、若合同或配套材料修改,应将修改后的合同或材料重新提交内网方可报业绩答案：ABCD.非二手交易未满两年的房子,因特殊情况产权证变更,无法房产之窗认证,可提供相应材料到相关政府部门进行申请,以下哪些类型可以特殊申请生成房源编码？()A、离婚换证B、赠与换证C、继承换证D、一手产权证E、旧证换新证答案:ABCDE.佣金未齐提前过户审批人有()？A、权证科长B、业务经理C、区域经理D、大区总监答案：BCD.以下属于“盗窃、侵占、挪用、骗取公司财物”的是？()A、通过虚构报销项目、谎报报销金额等方式套取公司资金B、收到佣金、服务费'供应商退费等公司钱款后30日不支付至公司C、通过套开收据等方式挪用、侵占钱款D、私自将佣金纳入店组/区域/大区等团体经费答案：ABCD.确权有以下()种途径进行查询？A、厦门网上房地产B、市政务档案窗口打产调C、打印征信D、E政务进行查询答案：AB.关于租赁报业绩说法正确的是？()A、对业绩是否可报有疑问由业务经理对接租赁管理部B、对业绩比例有疑问由业务经理对接信息运营部C、内网业绩单列表显示材料“补齐”，对业绩是否可报有疑问由业务经理对接财务部D、内网业绩单列表显示材料“未补齐”，对业绩是否可报有疑问由业务经理对接负责该大区的合规人员答案：BCD.以下买卖房源业绩中需要签约前24小时上传合格材料才算业绩的有？()A、独家D、钥匙答案：BCD.员工本人成交公司业务覆盖范围内的资源(含房源、客源)，应该怎么做？()A、同事知晓即可，无需提交业绩单B、添加电子业绩单C、书面告知客户或业主自己为麦田员工D、口头告知客户或业主自己为麦田员工答案：BC.解押需要预约的银行有()？A、建设银行B、工商银行C、农业银行D、中信银行答案：BCD.下面哪些银行可以办理资金监管业务？()A、建设银行B、工商银行C、农业银彳丁D、光大银行银行答案：ABCD.签约前必须通过哪个网址查询买卖双方对应的身份？()A、中国执行信息公开网查询是否为“老赖”B、中国执行信息公开网查询是否为“同行”C、厦门房产之窗查询是否为“老赖”D、厦门房产之窗查询是否为“同行”答案：AD.以下情形中，申请商业按揭贷款可申请20年的有0?A、借款人（男）年龄《40岁B、房龄《30年C、借款人（女）年龄《40岁D、借款人（男）年龄《50岁答案:ABCD.光大银行资金监管需要的材料有哪些？（）A、买方身份证B、产权证C、卖方身份证D、光大银行银行卡答案：ABC.“事故房屋，原价回购”以下说法正确的是（）？A、事故房的定义：自杀、他杀'意外死亡、火灾、管道爆炸事故在公安机关,消防等有关部门记录在案B、误购事故房的买受人需在签约后一年内向厦门麦田提出申请C、厦门麦田未告知房屋为事故房屋导致买受人在不知情的情况下选择购买,可申请事故房屋,原价回购的服务保障D、误购事故房的买受人应签署和解等相关协议，回购需将房屋所有权转移登记至厦门麦田指定人员名下E、交易房屋的楼梯间发生自杀、他杀、意外死亡等事故，可申请事故房屋，原价回购的服务保障答案：ABCD.买方产权人已婚有小孩,购买住宅过户需要的材料有()？A、产权人夫妻双方身份证B、户口本C、未成年小孩出生证D、结婚证答案:ABCD.我司合作的工商银行有哪几家支行？()A、海沧支行B、城建支行C、思明支行D、湖里支行答案:ABC.以下可以办理送件过户的地址有0?A、海沧区服务中心B、市政务服务中心C、集美区服务中心D、思明区服务中心答案:ABC.以下属于触犯了《服务品质管理办法》，可酌情减免处罚的情形的，同时符合哪些条件,经总经办审批,被投诉人或相关连带管理人员可视情况减免处罚？()A、积极主动上报违规行为B、积极响应客诉且在规定时效内处理完毕C、得到顾客的谅解D、未对公司造成严重后果答案：ABCD.买方产权人调解离婚,购买住宅过户需要的材料有0?A、产权人身份证B、户口本C、法院判决书+生效文书D、离婚证+离婚协议E、民事调解书+生效文书答案：ABE.商业按揭贷款解押不需要预约的银行有()？A、兴业银行B、招商银行C、建设银行D、民生银行答案：ABC.以下可以作为产权材料的有？()A、产权证B、不动产登记信息查询结果C、备案证明D、物业缴费清单答案：ABC.厦门麦田承诺的真实房源包含()？A、真实存在:房源真实存在,不是虚构或虚拟房源B、真实在售:产权人真实委托麦田出售C、真实图片:房屋现有状态图片D、真实价格:产权人对房屋的真实报价答案:ABCD.甲乙双方在《房屋买卖合同》成立时需向居间方支付居间服务费,下列说法正确的是？()A、甲方向居间方支付的居间服务费为房屋成交价的1.5%B、甲方向居间方支付的居间服务费为房屋成交价的1%C、乙方向居间方支付的居间服务费为房屋成交价的2.0%D、乙方向居间方支付的居间服务费为房屋成交价的1.7%E、甲乙双方向居间方支付的居间服务费的总金额只要不超过房屋成交价的2.7%即可答案：BD.产权人已婚，出售房屋为婚内财产，产权人到场签约，出售房产需提供什么材料？()A、产权证B、结婚证C、夫妻双方身份证D、配偶同意出售声明答案：ABCD.无权出租,致损垫付描述中正确的是0?A、符合条件的,厦门麦田会先行垫付客户已支付未退回的押金B、符合条件的，厦门麦田会先行垫付已支付的全部租金C、符合条件的，厦门麦田会先行垫付剩余租期的租金D、符合条件的，厦门麦田将退还承租人已支付的佣金答案：ACD.建成为1990年的房产不可以申请贷款7成的银行有()？A、建设银行B、工商银行C、农业银行D、招商银行答案：BC.下面哪些属于签约枉跑,路费报销的适用条件()？A、在实际面签前，交易双方及居间方需签署《房屋买卖定金协议》B、交易双方任意一方提出《房屋买卖定金协议》以外新的条件和要求，对方无法满足，导致签约不成功(的)C、本项交通补贴仅适用于房屋买卖合同交易的当事人D、发生枉跑后，顾客及厦门麦田人员共同签署《枉跑确认函》E、本项交通补贴(仅)适用于房屋买卖合同交易的当事人及陪同家属答案：ACD.下面哪些属于签前查封,损失垫付的适用条件()？A、已取得房屋权属证书B、无房屋权属证书无法确权或核验C、签署买卖合同前房屋已存在查封且厦门麦田未如实告知买受人D、签约后房屋被查封或买受人明知存在查封仍签约或支付房款的E、签署买卖合同前厦门麦田未核实到该房屋存在查封，但签后出卖人及时解除查封且未对买受人造成实际资金损失答案：AC.买卖双方已经到门店进行洽谈，以下哪些行为属于搅单？()A、通过调整佣金/报价等方式吸引客户/业主B、向客户推荐房源或对即将签约的房源进行负面评价C、向业主推荐其他客户D、散播不实谣言，影响客户/业主决策答案：ABCD.小吉与小智合作签订一单买卖,后期办单过程中，两人行为及评价正确的是？0A、小吉发现因政策变动客户不具备购房资格,遂向客户推荐了一个办理购房资格的渠道并从中牟利。小吉的行为触犯公司黑线B、小智拿草签网签合同给业主签字,业主短期内不在国内，小智未经业主同意就自己签了。小智的行为触犯公司红线C、客户购房资格没有办下来,小吉与小智商量帮客户解约，又找到新的客户，私下成交并收取客户好处费,两人行为属于私单,触犯黑线D、为了帮助买方逃税'避税，两人协助买家签订阴阳合同。该行为未违反公司制度答案：ABC.不能办理预审批的贷款类型有()？A、纯公积金贷款B、商业按揭贷款C、公积金组合贷款D、抵押贷款答案：ACD.客户购买面积为120rrv的住宅，有可能缴交的契税点数是()？A、1%B、1.5%C、2%D、3%答案：BC.直系亲属赠与需要缴交的税种有()？C、增值税D、印花税答案：AD.以下情形工商银行提前还款需要支付违约金的有0?A、贷款不足半年提前还款B、贷款不足一年提前还款C、贷款不足2年提前还款D、贷款不足3年提前还款答案：AB.纯公积金贷款可以向()申请？A、公积金中心B、建设银行C、民生银行D、厦门国际银彳丁答案：ABC.产权无增值的非住宅过户需要缴交的费用有()？A、契税B、个税C、增值税D、工本费E、印花税F、土地增值税答案：ADEF.经纪人娜娜近几个月一直未签单,手头很紧,前几天看到朋友圈有微商在招代理,觉得可以兼职微商，于是便加入其中，每天花费大量时间在微商经营上,无心工作,下列描述正确的是？()A、在上级领导要求停止之后,娜娜还是不愿放弃持续经营，将面临红线处罚B、在上级领导要求停止之后,娜娜还是不愿放弃持续经营,将面临黄线处罚C、在上级领导要求停止之后,娜娜认识到自己行为不当果断停止,将面临警告处cmi'JD、在上级领导要求停止之后,娜娜认识到自己行为不当果断停止，但一个月后又重新投入经营,将面临红线处罚答案：ACD.买方判决离婚申请商业按揭需要的材料有()。A、身份证B、户口本C、法院判决书D、收入证明E、无房证明F、生效文书答案：ABCDEF.在微信'微博等公开渠道,发表违反国家政策法规等不当言论,属于()A、属于红线B、属于黄线C、如造成严重影响与责任事故并罚D、属于警告答案：CD.个人住宅交易过户可能需要缴交的税种有()？A、契税B、个税C、增值税D、印花税E、土地增值税答案：ABC.买卖交易中，关于租赁的处理及交房说法正确的是？()A、房子已出租，解除租赁关系的时间应在交房时间之后B、房子已出租，解除租赁关系的时间应在交房时间之前C、房子已出租,租赁期限截止日期在交房之前,买受方可继受租赁合同D、房子已出租,租赁期限截止日期在交房之后,买受方可继受租赁合同答案：BD.交易中存在下列哪些情况,业务人员应书面告知交易相对方？()A、交易一方是我司员工的配偶B、交易一方是我司员工C、交易一方是本单业务人员的直系亲属D、交易一方是本单业务人员的近亲属答案：ABC.做每一场社区公益时,负责人应该如何做？()A、熟悉活动的流程环节B、分配人员工作C、清点物资D、撒手不管反正有人负责答案：ABC.刘先生通过麦田租房,入住5天后由于房子新装修甲醛超标问题,不愿意继续承租,刘先生想要退回佣金，以下描述正确的是()？A、刘先生与房东私下签署《解约协议》并向厦门麦田提供原件，可申请退佣B、房东不愿解约，麦田将无偿退还刘先生已支付的佣金C、如刘先生与房东通过诉讼解除合同的,经人民法院生效判决确认解除后向我司提供判决书复印件，可申请退佣D、承租方实际搬离且向厦门麦田提供解除协议后45日内,厦门麦田向承租人退回已收取的居间服务费答案：CD.以下哪些行为属于私单？()A、将房源或客源推荐到其他公司或我司以外的人员进行操作B、未添加电子业绩单、未通过交易中心私下操作业务C、未经公司批准私下与外部机构展开贷款、担保或其它营利性合作D、解约退佣后又私下协助双方办理后期并收取费用答案：ABCD.关于授权确认函签署说法正确的是？()A、可快递给产权人签署B、可通过契约锁授权签署C、可在我司员工监督下签署D、可由产权人配偶代为签署答案：BC.下面哪些情况,业务人员应书面向交易一方告知相对方的身份？()A、交易一方是本单业务人员的近亲属B、交易一方是我司员工或其配偶C、交易一方是本单业务人员的同学D、交易一方是我司员工的近亲属,且我司员工作为代理人答案：BD.评估费的计算方式正确的是()？A、评估价《100万,评估费=评估价*0.4%*0.6*0.6;B、评估价＞100万,评估费=[100万*0.4%*0.6+(评估价700)*0.2%*0,6]*0.6C、评估价《100万,评估费=评估价*0.4%*0.6*0.3D、评估价＞100万,评估费=[100万*0.4%*0.6+(评估价700)*0.2%*0,6]*0.3答案：AB.商业按揭借款人年龄+贷款年限W70岁的银行有()？A、建设银行B、工商银行C、厦门银行D、农业银行答案：ACD.买方产权人协议离婚,购买住宅过户需要的材料有()？A、产权人身份证B、户口本C、法院判决书+生效文书D、离婚证+离婚协议E、民事调