建设工程投资构成、决策与控制课件(-)

建设工程投资控制

2008.61建设工程投资控制1《建设工程投资控制》主要内容

建设工程投资控制的内容：确定与控制一、建设工程投资控制概述二、建设工程投资构成三、建设工程投资确定的依据四、建设工程项目全过程、全寿命、全面的投资控制①项目决策→设计→招投标→施工→竣工验收阶段的全过程投资控制（属一次性投资控制）②项目营运阶段维持费的全寿命投资控制-------------第一章----------------------第二章----------------第三章--------(第九章)--------------第四～八章2《建设工程投资控制》主要内容建设工程投资控制的内容：确第一章建设工程投资控制概述本章主讲内容：一、建设工程投资的概念二、建设工程投资控制动态原理三、建设工程投资控制的任务3第一章建设工程投资控制概述本章主讲内容：3一、建设工程投资的概念建设工程总投资设备购置费工器具购置费设备及工、器具购置费建安工程费工程建设其他费预备费建设期利息固定资产投资调节税建设投资流动资产投资直接费间接费利润税金基本预备费涨价预备费静态投资部分动态投资部分----铺底流动资金(为流动资金的30%)4一、建设工程投资的概念建设工程总设备购置费设备及工、器具购置一、建设工程投资的概念(二)、建设工程投资的特点(6个特点)：数额巨大、差异明显、单独计算、依据复杂、层次繁多、动态控制①多次性计价(单独计算)：投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、标底、报价、合同价、（施工预算）、竣工结算、竣工决算②分解与组合计价(层次繁多)：建设项目→单项工程→单位工程→分部工程—分项工程5一、建设工程投资的概念(二)、建设工程投资的特点(6个特点).按建设工程项目的组成分解，可分为：

1)建设工程项目：按一个总体设计建设的全部工程,如一个住宅小区，一座工厂，一所学校等2）单项工程：有独立使用功能和效益的工程，如一组住宅建筑，一条道路系统，一座市民广场等3）单位工程：有独立设计图纸和施工条件的工程，如一栋建筑，一座桥，一条道路的路灯工程，一座变电站工程.4）分部工程：是单位工程的组成要素.根据GB50300一一2001《建筑工程施工质量验收统一标准》将较大的建筑工程划分为9大分部。5）分项工程：是分部工程的组成部分，是计算人工、材料、机械台班消耗量，计算建安产品价格的基本单元。6.按建设工程项目的组成分解，可分为：6二、建设工程投资控制动态原理确定投资目标编制投资计划值贯彻与实施

分析原因和影响程度纠偏与调整投资总结报告检查、对比

不断循环7二、建设工程投资控制动态原理确定投资目标编制投资贯彻与实施二、建设工程投资控制动态原理①投资控制目标：投资估算：是设计方案选择与初步设计的投资控制目标设计概算：是技术设计与施工图设计的投资控制目标合同价（或施工图预算）：是施工阶段的投资控制目标②投资控制重点：投资决策与设计阶段（P5)③有效控制：控制措施：组织、技术、经济、合同措施(P5)主动控制：技术与经济相结合是最有效的手段8二、建设工程投资控制动态原理①投资控制目标：8三、建设工程投资控制的任务(一)国外项目监理机构投资控制的主要任务：项目管理咨询公司;工料测量师行；(二)我国项目监理机构投资控制的主要任务：建设前期阶段：投资估算，环境、财务、经济、社会评价设计阶段：组织方案竞赛或招标、评选方案、编制资金使用计划、技术经济分析、审查概预算施工招标阶段：编制工程量清单和标底、协助评标、协助签定合同施工阶段：造价目标风险分析、审查工程变更、工程量计量与工程应付款审核、建立月、季完成工程量统计表、处理施工费用索赔、竣工结算9三、建设工程投资控制的任务(一)国外项目监理机构投资控制的主模拟试题

一、单项选择题1.生产性建设工程总投资包括（A）两部分。

A.建设投资和流动资金B.建设投资和铺底流动资金

C.静态投资和动态投资D.固定资产投资和无形资产投资2.在建设投资中，（B）属于动态投资部分。

A.基本预备费B.建设期利息

C.设备运杂费D.铺底流动资金10模拟试题一、单项选择题10模拟试题

二、多项选择题1.项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务包括（BCDE）。

A.对拟建项目进行市场调查和预测B.编制投资估算

C.审查(编制)设计概算D.协助评标

E.协助业主与承包商签订承包合同2.项目监理机构在施工阶段投资控制的主要任务包括（BDE）。A.审查设计概、预算B.对工程项目造价目标进行风险分析C.开展限额设计D.审查工程变更E.审核工程结算11模拟试题二、多项选择题11第二章建设工程投资构成本章主讲内容一、我国现行工程造价构成和计算二、设备、工器具及首套生产家具购置费的构成及计算三、建安工程费用构成和计算四、工程建设其它费用构成和计算五、预备费、建设期利息的计算12第二章建设工程投资构成本章主讲内容12一、我国现行建设工程投资构成建设工程总投资设备购置费工器具购置费设备及工、器具购置费建安工程费工程建设其他费预备费建设期利息固定资产投资调节税建设投资流动资产投资直接费间接费利润税金基本预备费涨价预备费静态投资部分动态投资部分----铺底流动资金(为流动资金的30%)13一、我国现行建设工程投资构成建设工程总投资设备购置费设备及工二、设备、工器具及首套生产家具

购置费的构成及计算1、设备购置费＝原价+设备运杂费＝原价×(1+设备运杂费率)2、工器具及首套生产家具购置费＝设备购置费×定额费率3、设备原价：分国产标准、国产非标、进口设备的原价(抵岸价）

进口设备的有三种交货方式：目的地交货、内陆港交货装运港交货14二、设备、工器具及首套生产家具

购置费的构成及计算1、设备购进口设备抵岸价采用装运港交货方式（FOB价-离岸价），进口设备抵岸价计算：抵岸价=(离岸价+国外运费+国外运输保险费)+关税+外贸手续费+银行财务费+增值税+消费税+海关监管手续费进口设备的原价即为抵岸价：九项计费项目

离岸价(FOB价)、到岸价(CIF价--含国外运费、保险费）、抵岸价的区别15进口设备抵岸价采用装运港交货方式（FOB价-离岸价），进口设三、建安工程费用构成

《建筑安装工程费用项目组成》建标[2003]206号建筑安装工程费人工费：5项组成（P15)材料费：5项组成机械费：7项组成直接工程费措施费：11项通用措施和专业措施企业管理费：12项规费：5项直接费间接费利润税金(二税一费)16三、建安工程费用构成《建筑安装工程费用项目组成》建标[20建筑安装工程计价程序

(一)工料单价法计价程序

1、以直接费为计算基础

序号费用项目计算方法备注1直接工程费Σ(工程量×工料单价)2措施费按规定标准计算或Σ(工程量×工料单价)3小计⑴+⑵4间接费(规费和企管费)⑶×相应费率5利润[⑶＋⑷]×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)17建筑安装工程计价程序

(一)工料单价法计价程序

1、以直

2、以人工费和机械费为计算基础(一)工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费Σ(工程量×工料单价)2其中：人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算或Σ(工程量×工料单价)4其中：人工费和机械费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费(规费和企管费)⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)18

2、以人工费和机械费为计算基础(一)工料单价法计价程序序

3、以人工费为计算基础(一)工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费Σ(工程量×工料单价)2其中：人工费按预算表3措施费按规定标准计算或Σ(工程量×工料单价)4其中：人工费费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费(规费和企管费)⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)19

3、以人工费为计算基础(一)工料单价法计价程序序号费用四、工程建设其它费用构成（P28）(一)土地使用费（3项）(二)与项目建设有关的其他费用(7项）(三)与未来企业生产经营有关的其他费用（3项）20四、工程建设其它费用构成（P28）(一)土地使用费（3项五、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金(一)、预备费:F=(设备费、工器具购置费+建安工程费+建设其他费）*基本预备费率（3%-5%）涨价预备费:PF=ΣIt[(1+f)t-1]It---设备、工器具购置费+建安工程费(二)、建设期利息各年利息＝(年初借款本息累计＋本年新增借款/２)×贷款利率(三)、固定资产投资方向调节税（暂停征收）(四)、铺底流动资金：流动资金的30%21五、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金贷款4000万元，年利率10%.522贷款4000万元，年利率10%.522模拟试题

一、单项选择题4.某当年完工的工程项目，建筑安装工程费2000万元，设备工器具购置费3000万元，工程建设其它费600万元，预备费率为3％，建设期贷款利息180万元，铺底流动资金160万元，则该项目的建设投资为（B）万元。

A.5930B.5948C.6090D.6108解：建设投资=(2000+3000+600)×(1+3%)+180=5948

23模拟试题一、单项选择题23模拟试题

二、多项选择题1.进口设备的CIF(到岸价）价包括了设备的（ACE）。

A.货价B.运杂费C.国外运输费

D.关税E.国外运输保险费

24模拟试题二、多项选择题24第三章

建设工程投资确定的依据本章主讲内容一、建设工程定额二、工程量清单三、其他确定依据25第三章

建设工程投资确定的依据本章主讲内容25二、工程量清单(一)、工程量清单的概念和内容依据一个清单规范(《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003)；包括7份文件内容；其中三张项目清单(分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单)；按照四个统一(统一清单项目划分和编码、统一计量单位、统一工程量计算规则、统一清单标准格式)；分成五个专业工程（建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程等）。26二、工程量清单(一)、工程量清单的概念和内容26

工程量清单具体内容如下：①工程量清单封面；②填表须知；③总说明；④分部分项工程量清单；(构成工程实体各分部分项的实物工程量清单表)⑤措施项目清单；(发生于施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目清单表）⑥其他项目清单；(因招标人特殊要求所发生的其他项目，如预留金、甲供设备与材料清单等）⑦零星工作项目表;二、工程量清单27工程量清单具体内容如下：二、工程量清单27二、工程量清单(二)、分部分项工程量清单的编制(四个统一)1、统一清单项目划分和编码项目编码

01

04

02

001

xxx

↓建筑工程

↓第四章(钢筋砼工程)↓具体清单项目码(根据具体工程项目特征，由其编制人设置，并应自001起顺序编制)↓第02节(砼柱)↓清单项目名称码(矩形柱)28二、工程量清单(二)、分部分项工程量清单的编制(四个统一)二、工程量清单项目名称：为分项工程名称，在此基础上增填项目特征与工程内容，即为清单项目名称--项目特征：分项工程项目的材质、型号、规格、品牌、工艺特征等--工程内容：以完成清单分项工程为准，综合全部工程内容(含主体工作与辅助工作）2、统一计量单位：采用基本单位3、统一工程量计算规则：工程数量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。4、统一格式：工程量清单标准格式29二、工程量清单项目名称：为分项工程名称，在此基础上增填项目特工程量清单标准格式分部分项工程量清单

工程名称：×××工程第页共页序号项目编码项目名称计量单位工程数量1030602001001中压有缝钢管Φ133×6M20.002030602001002中压有缝钢管Φ108×5(无保温层)M53.903030602001003中压有缝钢管Φ108×5(有保温层)M12.604030615001001管架制作安装角钢50*4㎏630.0030工程量清单标准格式序号项目编码项目名称计量单位工程数量103工程量清单编制施工合同价报价时闭口，结算时开口(单价合同)报价时暂定，结算时按实分部分项工程费措施项目费其它项目费规费税金报价时开口，结算时闭口(P39)由建设方支配由施工方支配(有效合同价)31工程量清单编制施工报价时闭口，报价时暂定，分部分项工程费报价

1、采用综合单价计价：综合单价包括除规费，税金以外的全部费用。即：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险因素。(属不完全费用综合单价)综合单价不但适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单，其他项目清单等。特别指出：《清单规范》GB50500-2003中综合单价不包括规费、税金，属不完全费用单价；(属不全费用综合单价)而建标[2003]206号文件中综合单价包括规费、税金，属完全费用单价。(属全费用综合单价)三、工程量清单计价的方法321、采用综合单价计价：三、工程量清单计价的方法32

2、单位工程报价的计算：应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。1、单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金2、分部分项工程费=∑(分部分项工程量×综合单价)措施项目费=∑(措施项目工程量×综合单价)三、工程量清单计价的方法332、单位工程报价的计算：三、工程量清单计价的方法33三、工程量清单计价的方法3、清单综合单价的计算:

清单综合单价＝Σ[某工程内容工程量×计价表子目综合单价]清单工程量

计价表子目综合单价＝人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润34三、工程量清单计价的方法3、清单综合单价的计算:Σ[某工程内基础土方清单综合单价计算土方清单工程量：200m3(垫层面积×开挖深度)施工工程量：挖方250m3→坡项堆土100m3

→150m外运150m3施工总费用：2.50×1000+1.50×800=3700元土方清单综合单价：=施工总费用/清单工程量=3700元/200=18.50元/m3设：施工挖方综合单价1000元/100m3施工运方综合单价800元/100m335基础土方清单综合单价计算土方清单工程量：200m3(垫层面积分部分项工程量清单计价表工程名称：×××工程第页共页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额(元)综合单价合价1010101003001挖独立基础土方：三类土，垫层底面积3.6m×2.6m，深3.4m,余土运200mm3572.8351.7629649.682010401002001独立基础：Ｃ20现场搅拌砼，素砼垫层Ｃ10厚100mmm348.96226.4211085.523010402001001矩形柱：Ｃ20现场搅拌砼截面0.6m×0.4m，柱高3.15m

m313.61257.133499.544010103001001基础回填土(基础)

m3494.7123.2711511.90合计55746.6536分部分项工程量清单计价表工程名称：×××工程《清单计价规范》

与04年《江苏省计价表》关系综合单价：应根据清单规范规定的综合单价构成，按设计文件和清单附录中的“工程内容(即施工工艺过程)”确定。两个工程量计算规则、两个综合单价清单计价规范工程量计算规则施工定额(基础定额或计价表)工程量计算规则1、作为招标人编制工程量清单中工程量数量的计算依据2、作为建设单位与总包单位工程价款结算的依据1、作为投标人在综合单价构成中各“工程内容”工程量数量的计算依据2、套相应计价表(施工定额)综合单价，组成清单综合单价3、作为总包与分包单位工程价款结算的依据37《清单计价规范》

与04年《江苏省计价表》关系综合单价：工程量清单投标报价标准格式

分部分项工程量清单综合单价计算表项目名称：有缝钢管Φ133×6(030602001001)

清单工程量:20m序号项目编码项目名称工程内容单位数量元综合单价人工费材料费机械费管理费利润小计1030602001001中压有缝钢管Φ133×6中压钢管安装Φ133×6m20.0070.0022.00150.00118.13有缝钢管Φ133×6m18.82--1882.0--管道试压100m0.2026.0013.503.24管道刷油m28.3512.530.84--油漆㎏2.51--25.10--合计m108.531943.44153.2492.2565.122362.58其中：管道刷油=0.133*3.14*20=8.35m238工程量清单投标报价标准格式序号项目编码项目名称工程内容工程量清单投标报价标准格式分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：×××工程第页共页序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成综合单价人工费材料费机械费管理费利润1030602001001中压有缝钢管Φ133×6中压钢管安装Φ133×63.501.107.50118.13有缝钢管Φ133×6---94.10---管道试压1.300.680.16管道刷油0.630.04---油漆---1.26---小计5.4397.177.664.613.2639工程量清单投标报价标准格式分部分项工程量清单综合单价分析表序工程量清单投标报价标准格式分部分项工程量清单计价表工程名称：×××工程第页共页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额(元)综合单价合价1030602001001中压无缝钢管Φ133×6M20.00118.132362.602030602001002中压有缝钢管Φ108×5(1.2不保温)M53.90126.506818.353030602001003中压有缝钢管Φ108×5(1.3保温)M12.60140.50770.304030615001001管道支架制安㎏630.006.003780.00合计14731.2540工程量清单投标报价标准格式分部分项工程量清单计价表序号项目编工程量清单投标报价标准格式单位工程费汇总表序号项目名称金额(元)1分部分项工程量清单计价合计14731.252措施项目清单计价合计243.223其他项目清单计价合计160004规费89625税金=[(1)+(2)+(3)+(4)]×3.41%1361.83合计41298.3041工程量清单投标报价标准格式单位工程费汇总表序号项目名称金额(二、工程量清单(五)、工程量清单管理

4.0.9

合同中综合单价因工程量变更需要调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定：1．工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。2．由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。42二、工程量清单(五)、工程量清单管理42工程量变更的处理

增加工程量：按超出范围那部分×调减单价计算；删减工程量：按删减后剩余全部工程量×调增单价计算。【案例】原挖土方清单工程量1000m3（综合单价20元/m3），合同约定的变更幅度为±15%。调减单价按17元/m3调增单价按20.4元/m3计。现实际完成工程量为1250m3。结算款=1000×(1+15%)×20+（1250-1150)×17＝24700元

43工程量变更的处理43三、其他确定依据(一)、工程技术文件(二)、要素市场价格信息(三)、建设工程环境条件(四)、其他44三、其他确定依据(一)、工程技术文件44模拟试题

一、单项选择题1.建设工程定额反映了（C）水平。

A.企业管理B.消耗量的价值

C.社会平均消耗D.社会平均先进消耗2.由业主提供的材料数量及相应的价格，应填入（C）中。

A.分部分项工程量清单B.措施项目清单

C.其它项目清单D.零量工作项目表3.在计算措施项目综合单价时，对于夜间施工费、二次搬运费等，一般按（D）计价。

A.分包法B.实物量法C.概算法D.参数法4.《建设工程工程量清单计价规范》中采用的综合单价为（B）。

A.全费用综合单价B.不完全费用综合单价

C.工料综合单价D.实物量综合单价5.《建设工程工程量清单计价规范》附录表中的“项目名称”是指（A）的项目名称。

A.分项工程B.分部工程C.单项工程D.单位工程45模拟试题一、单项选择题45模拟试题

二、多项选择题1.按建设工程特点分类，定额可分为（CD）。

A.企业定额B.预算定额C.建筑工程定额

D.安装工程定额E.直接费定额

46模拟试题二、多项选择题46第四章建设工程投资决策本章主讲内容一、可行性研究二、投资估算的编审三、资金的时间价值四、项目评价环境影响评价财务评价国民经济评价社会评价风险分析五、不确定性分析47第四章建设工程投资决策本章主讲内容47一、建设项目可行性研究(一)、可行性研究的基本工作步骤：规划、机会研究、项目建议书、可行性研究4个阶段8个基本工作步骤(二)、可行性研究内容：市场研究：解决项目的“必要性”问题技术研究：解决项目在技术上的“可行性”问题效益研究：经济效益的分析和评价48一、建设项目可行性研究(一)、可行性研究的基本工作步骤：48二、投资估算的编审(一)、建设项目投资估算的内容包括：建设投资估算和流动资金估算建设项目总投资估算＝建设投资估算＋流动资金估算＝(设备购置费+建安工程费+工程建设其他费用+预备费+建设期利息+固定资产投资方向调节税）+铺底流动资金49二、投资估算的编审(一)、建设项目投资估算的内容49二、投资估算的编审(二)、建设投资估算方法静态投资部分1、生产能力指数法：C2＝C1（Q2/Q1）n×f适用条件C2：C1≤50；靠扩大数量、场所：n=0.8～0.9靠扩大功能、效率：n=0.6～0.72、资金周转率法：C＝Q*P/T拟建工程Q*P/C＝类似工程Q0*P0/C0几乎每年必考50二、投资估算的编审(二)、建设投资估算方法几乎每年必考50二、投资估算的编制3、比例估算法：⑴、设备系数法：C＝E(1＋f1P1+f2P2+f3P3+……)+I⑵、主体专业系数法：C＝E(1＋f1P’1+f2P’2+f3P’3+…..)+I4、综合指标投资估算法：动态投资部分：1、涨价预备费:PF=ΣIt[(1+f)t-1]2、建设期贷款利息的估算贷款利息＝∑(年初累计借款＋本年新增借款/２)×贷款利率51二、投资估算的编制3、比例估算法：51二、投资估算的编制(三)、流动资金估算方法1、分项详细估算法:2、扩大指标估算法：是根据流动资金占某种技术的比率估算的。如：占产值、销售收入、经营成本、总成本、固定资产总投资和生产能力等数据的比率.如：流动资金=固定资产总投资×流动资金占固定资产总投资比例％52二、投资估算的编制(三)、流动资金估算方法52三、资金的时间价值(一)现金流量图的绘制：53三、资金的时间价值(一)现金流量图的绘制：53(二)等值(EqualValue)概念P

FAAAAAAA

……A

0

1

2

34

567n

……

等值基本公式相互关系示意图

……54(二)等值(EqualValue)概念PFA复利计算的基本公式

55复利计算的基本公式55四、项目评价(一)、环境影响评价1、环境条件调查：自然、生态、社会、特殊环境2、影响环境因素分析污染：废汽、废水、固体废物、噪音、粉尘及其它污染物破坏：自然、生态、社会、特殊环境破坏3、环境保护措施56四、项目评价(一)、环境影响评价56财务评价(一)、建设项目经济评价步骤：财务基础数据测算→项目财务评价→国民经济评价、环境评价、社会评价等→投资风险评价[不确定性分析(盈亏、敏感、概率分析)](二)、项目财务评价程序财务基础数据测算及估算现金流量→编制基本财务报表→融资前和融资后财务评价指标的计算与评价→进行不确定性分析(盈亏、敏感、概率分析)→得出评价结论57财务评价(一)、建设项目经济评价步骤：57财务评价(三)、融资前财务分析不考虑债务融资条件下进行的财务分析，考察项目净现金流的价值是否大于其投资成本。只进行盈利能力分析，以项目投资现金流量表分析，计算项目投资内部收益率、净现值和静态投资回收期指标排除了融资方案变化的影响，从项目投资总能力的角度，考察项目方案设计的合理性，以便作出投资决策投资决策在先，融资决策在后58财务评价(三)、融资前财务分析58财务评价(四)、融资后财务分析投资决策在先，融资决策在后以设定的债务融资方案下进行的财务分析，判断项目方案融资的合理性。进行项目资本金和投资各方现金现金流量分析，包括盈利能力、清偿能力、财务生存能力分析，考察融资决策和出资决策59财务评价(四)、融资后财务分析591、编制基本财务报表2、计算与评价财务评价指标2)、清偿能力评价偿债备付率、利息备付率资产负债率、流动比率、速动比率1)、财务盈利能力评价净现值FNPV内部收益率FIRR投资回收期Pt(静、动态)总投资收益率资本金利润率资本金现金流量表投资各方现金流量表利润与利润分配表借款还本付息计划表资产负债表财务计划现金流量表3)、财务生存能力评价净现金流量累计盈余资金601、编制基本财务报表2、计算与评价财务评价指标2)、清偿项目财务评价指标体系的构成和指标61项目财务评价指标体系的构成和指标61项目财务评价指标体系的构成和指标62项目财务评价指标体系的构成和指标62项目财务评价指标体系的构成和指标63项目财务评价指标体系的构成和指标63(五)、不确定性分析和风险分析敏感性计算因素临界值的确定单方案抗风险能力盈亏平衡分析п＝TR－TC＝P·Q(1-6%)－（F＋V·Q）＝O可得不同指标的平衡点多方案时的盈亏平衡分析，进行方案优选决策盈亏平衡分析敏感性分析概率分析绘制决策树评价指标期望值计算64(五)、不确定性分析和风险分析敏感性计算单方案抗风险能力盈亏(五)不确定性分析1、盈亏平衡分析、2、敏感性分析、3、概率分析65(五)不确定性分析65不确定分析－盈亏平衡分析（线性）

项目的投资利润п＝收益－成本＝TR－TC若利润п＝0（TR－TC＝0）时，达到盈亏平衡点一、单方案时的盈亏平衡分析（BEP）п＝TR－TC＝(P-T)Q－（F＋V·Q）＝O可得不同指标的平衡点。其中：TR＝（单位产品价格P—单位产品销售税金及附加T）×产量QTC＝固定成本+可变成本＝固定成本F+单位产品可变成本V×产量Q常用的两个平衡点指标产量平衡点：令п＝0，得BEP(Q*)＝F/(P-T-V)生产能力利用率：BEP(%)＝Q*/Q66不确定分析－盈亏平衡分析（线性）项目的投资利润п＝收益－模拟试题

一、单项选择题8.某建设项目前两年每年年末投资400万元，从第3年开始，每年年末等额回收260万元，项目计算期为10年。设基准收益率（ic）为10％，则该项目的财务净现值为（D）万元。A.256.79B.347.92C.351.90D.452.14解：A1=400A2=260012310NPV＝－400(P/A，10%，2)+260(P/A，10%，8)(P/F，10%，2)＝452.14万元67模拟试题一、单项选择题A1=400A2=26001231模拟试题

一、单项选择题9．某项目投资方案的现金流量如下图所示，从投资回收期的角度评价项目，如基准静态投资回收期Pc为7.5年，则该项目的静态投资回收期(A)。A．>Pc，项目不可行 B．=Pc，项目不可行C．=Pc，项目可行 D．<Pc，项目可行解：

P7＝-220-250-180+80+120+150+150＝-150万元Pt＝7+150/200＝7.75年>Pc＝7.5年68模拟试题一、单项选择题解：P7＝-220-250-18二、价值工程1、概念：以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现所需的必要功能。即价值V＝功能F/成本C2、价值工程的一般工作程序3、价值工程主要工作内容4、价值工程在工程中两方面的运用：方案优选：Vmax者为优；【V③＝F①／C②

④Vmax者为优】功能优化（方案改进）：对最优方案中的不良功能（V＜1和V＞1者）进行优化，使V＝1功能与成本匹配【V③＝F①／C②ΔC④＝C－C目标⑤改进对象V↓ΔC↑】69二、价值工程1、概念：以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现第七章建设工程施工阶段的投资控制本章主讲内容一、施工阶段投资目标控制(资金使用计划的编制)二、施工阶段投资过程控制：工程计量工程变更价施工索赔费工程款结算价三、投资偏差分析70第七章建设工程施工阶段的投资控制本章主讲内容70一、资金使用计划的编制和控制(一)、投资目标控制的动态原理：资金使用计划编制→实施→检查对比、偏差分析→偏差原因分析→纠偏措施(二)、资金使用计划编制：方法一：按不同子项目编制方法二：按时间进度编制-------S形曲线步骤：1.绘横道图(甘特图)或时标网络图；2.计算单位时间（月、旬）的投资设同一分项工程均速施工(即单位时间内投入资金量相同)3.绘制单位时间（月、旬）资金动态曲线图71一、资金使用计划的编制和控制(一)、投资目标控制的动态原理：项目计划投资(万元)每周用款(万元)12345678910A155555B20444444C3699999D2055555E93333资金需要量动态曲线图5913181483资金需要量动态曲线图72项目计划投资(万元)每周用款(万元)12345678910A一、资金使用计划的编制和控制4.统计资金使用计划表5.计算累计投资额6.绘制S型曲线或香蕉形曲线图(三)施工阶段投资控制的措施：①组织措施②经济措施③技术措施④合同措施73一、资金使用计划的编制和控制4.统计资金使用计划表二、施工阶段投资过程控制工程计量(一)工程计量程序：1、工程师于报告收到7天内，提前24h通知乙方进行计量2、工程款计量确定后14天内支付进度款。(二)工程计量依据：质量合格证书、工程量清单计价规范、设计图纸(三)工程计量方法：清单全部项目、合同规定项目、工程变更项目

74二、施工阶段投资过程控制工程计量74工程变更价款(一)、项目监理机构对工程变更的处理程序：《监理规范》6.2.1条1、工程变更的提出:设计单位提出的工程变更，设计单位应编制设计变更文件。建设单位或施工单位提出的变更，应提交总监，由总监组织专业监理工程师审核同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。2、应了解与变更有关的实际情况，收集与工程变更有关的资料3、总监指定专业监理工程师完成：确定变更项目与原设计的类似程度和难易程度，确定变更工程量，确定变更工程价款。4、总监工程师对工程变更的费用和工期做出评估5、总监应就工程变更费用和工期评估情况与施工单位和建设单位进行协商6、总监签发工程变更单7、项目监理机构监督承包单位实施变更75工程变更价款(一)、项目监理机构对工程变更的处理程序：《监理工程变更价款(二)、确定工程变更价款－《建设工程施工合同》31．1承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。76工程变更价款(二)、确定工程变更价款－《建设工程施工合同》7工程变更价款(三)、确定工程变更价款－《建设工程工程量清单计价规范》4.0.9

合同中综合单价因工程量变更需要调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定：1．工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。2．由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定的幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定的幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工和量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算依据77工程变更价款(三)、确定工程变更价款－《建设工程工程量清单计工程变更价款增加工程量：按超出范围那部分×调减单价计算；删减工程量：按删减后剩余全部工程量×调增单价计算。【案例7-1】原设计工程量1000m3（单价20元/m3），合同约定的变更幅度为±15%。如变更增加工程量250m3（单价17元/m3）或变更减少工程量250m3（单价20.4元/m3）则:1000×(1+15%)×20+100×17＝24700元或:750×20.4＝15300元(750×20×1.02=15300元)78工程变更价款增加工程量：按超出范围那部分×调减单价计算；78工程变更价款

FIDIC《施工合同条件》条件下的工程变更：在颁发整个工程的移交证书时，发现某些工程量的变更引起合同价增减额超过有效合同价(不包括暂定金额和计日工补贴的合同价)的10～15%，应对超额利润进行索赔或损失补偿分两种情况：工程量发生了实质性的变化漏项或新增项目[案例7-2]：有效合同价实际工程结算价最后结算价(万)一100130100×(1+15%)+15×0.9=128.5二1007878×1.009=78.7

或78+(85-78)×0.1=78.779工程变更价款FIDIC《施工合同条件》条件下的工程变更：工程索赔(一)、分类：分工期索赔和费用索赔(二)、处理原则：1、合同为依据-----------------紧扣合同的责权利2、注意资料的积累-------------依据充分3、及时、合理处理索赔---------办求单项索赔计算合理4、加强索赔的前瞻性-----------主动控制(三)、工程索赔程序：发生索赔提交索赔意向提交索赔文件28天28天工程师于28天内答复争端解决28天80工程索赔(一)、分类：分工期索赔和费用索赔发生索赔提交索赔意工程索赔(四)、常见的索赔内容1、承包商向业主的索赔(施工索赔)不利自然条件与人为障碍引起的索赔工程变更引起的索赔非承包商原因工期延期的费用索赔加速施工费用的索赔业主不当终止工程引起的索赔物价上涨引起的索赔法律、货币及汇率变化引起的索赔拖延支付工程款引起的索赔业主风险不可抗力81工程索赔(四)、常见的索赔内容81工程索赔(四)、常见的索赔内容2、业主向承包商的索赔(反施工索赔)工期延误索赔质量不满足合同要求索赔承包商不履行的保险费用索赔对超额利润的索赔对指定分包商的付款索赔业主合理终止合同或承包商不正当放弃工程的索赔82工程索赔(四)、常见的索赔内容82工程索赔(五)、索赔费用的确定1、原则：①凡能证明该事件属于一个有经验的承包商都无法预见的，则该事件索赔成立。②均以赔（补）偿实际损失为原则，包括：直接损失、间接损失（即可获利润减少额）③所发生的费用应是承包商履行合同所必需的④给予补偿后，承包商应处于假设不发生索赔事件前同样的地位83工程索赔(五)、索赔费用的确定83工程索赔2、费用项目：①人工费②材料费③机械费④工地管理费⑤利息⑥总部管理费⑦分包费用⑧利润关于新增工作与窝工单价的处理：凡是业主或工程师原因引起的新增工作，人工按工日单价计算，机械按台班单价计算凡是业主或工程师原因引起的停机、窝工，人工按降效工日单价计算，承包商自备机械按折旧台班单价计算，承包商租赁机械按台班租赁费计算3、计算方法：总费用法、分项法、修正总费用法。84工程索赔2、费用项目：84工程结算

---预付款、进度款、竣工结算、保修金(一)、我国工程价款主要结算方式1、按月结算2、竣工后一次结算：适于①工期12个月内，②合同价100万元以下。3、分段结算4、其他方式(二)、工程预付备料款1、概念：开工前7日预付，开工后按约定（时间和比例）扣回。属无息贷款。85工程结算

---预付款、进度款、竣工结算、保修金(一)、我工程结算

---预付款、进度款、竣工结算、保修金2、预付备料款的限额：备料款限额=年度材料总价/(年度施工日历天数/储备天数)=年度材料总价/材料周转次数一般原则：1、建筑工程：不超过当年合同价×30％2、安装工程：不超过当年合同价×10％～15％3、包工不包料工程：可以不预付备料款3、备料款的抵扣理论起扣法(方法一)：T=P-M/N，按材料比重抵扣、竣工前全部扣清约定起扣法(方法二)：累计完成合同总价10％起扣，在合同工期完工前三个月按等额均摊的办法抵扣。

86工程结算

---预付款、进度款、竣工结算、保修金2、预付工程结算

---预付款、进度款、竣工结算、保修金(三)、中间工程进度款：1、工程计量：工程师于报告收到7天内，提前24h通知乙方进行计量2、工程款计量确定后14天内支付进度款。(四)工程保修金（尾留款）的预留：方法一：保修金＝工程计量实际总价（含调整价）×3％。方法二：保修金＝∑（每期中间进度款×规定比例），直到实际总价×3％为止。87工程结算

---预付款、进度款、竣工结算、保修金(三)、中工程结算

---预付款、进度款、竣工结算、保修金(五)、工程竣工结算：1、竣工结算条件：①合同规定内容全部完成②质量验收合格③符合合同要求2、竣工结算时间：①竣工验收报告认可后28天，递交竣工结算报告②发包方收到竣工结算后28天内审查、付款③发包方收到竣工结算后56天内仍不支付，可以将工程报价或依法拍卖，优先偿还工程款88工程结算

---预付款、进度款、竣工结算、保修金(五)、工工程结算

---预付款、进度款、竣工结算、保修金

(六)、工程价款动态结算1、工程造价指数调整法2、调价文件计算法3、实际价格调整法4、调整公式法－国际惯例方法P=P0(a0+a1*A/A0+a2*B/B0+a3*C/C0+a4*D/D0+……)式中：P－调值后合同价款P0－原合同价款a0.a1.a2.a3.a4：指主要影响因素，各占合同价比重A.B.C.D……：结算时点的各因素价格A0.B0.C0.D0：报价时点的各因素价格(投标截止日前28天的时点价格)

89工程结算

---预付款、进度款、竣工结算、保修金5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。

6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。

7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。

8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。

9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。

10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。

11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。

12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。

13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。

14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。

15、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。

6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。

7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！

8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！

9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。

10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。

11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。

12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。

13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。

14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。

15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。5、从来不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣耀。

6、这个世界到处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。

7、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。

8、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。

9、照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途。

10、没人能让我输，除非我不想赢！

11、花开不是为了花落，而是为了开的更加灿烂。

12、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。

13、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。

14、当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。

15、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，90

建设工程投资控制

2008.691建设工程投资控制1《建设工程投资控制》主要内容

建设工程投资控制的内容：确定与控制一、建设工程投资控制概述二、建设工程投资构成三、建设工程投资确定的依据四、建设工程项目全过程、全寿命、全面的投资控制①项目决策→设计→招投标→施工→竣工验收阶段的全过程投资控制（属一次性投资控制）②项目营运阶段维持费的全寿命投资控制-------------第一章----------------------第二章----------------第三章--------(第九章)--------------第四～八章92《建设工程投资控制》主要内容建设工程投资控制的内容：确第一章建设工程投资控制概述本章主讲内容：一、建设工程投资的概念二、建设工程投资控制动态原理三、建设工程投资控制的任务93第一章建设工程投资控制概述本章主讲内容：3一、建设工程投资的概念建设工程总投资设备购置费工器具购置费设备及工、器具购置费建安工程费工程建设其他费预备费建设期利息固定资产投资调节税建设投资流动资产投资直接费间接费利润税金基本预备费涨价预备费静态投资部分动态投资部分----铺底流动资金(为流动资金的30%)94一、建设工程投资的概念建设工程总设备购置费设备及工、器具购置一、建设工程投资的概念(二)、建设工程投资的特点(6个特点)：数额巨大、差异明显、单独计算、依据复杂、层次繁多、动态控制①多次性计价(单独计算)：投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、标底、报价、合同价、（施工预算）、竣工结算、竣工决算②分解与组合计价(层次繁多)：建设项目→单项工程→单位工程→分部工程—分项工程95一、建设工程投资的概念(二)、建设工程投资的特点(6个特点).按建设工程项目的组成分解，可分为：

1)建设工程项目：按一个总体设计建设的全部工程,如一个住宅小区，一座工厂，一所学校等2）单项工程：有独立使用功能和效益的工程，如一组住宅建筑，一条道路系统，一座市民广场等3）单位工程：有独立设计图纸和施工条件的工程，如一栋建筑，一座桥，一条道路的路灯工程，一座变电站工程.4）分部工程：是单位工程的组成要素.根据GB50300一一2001《建筑工程施工质量验收统一标准》将较大的建筑工程划分为9大分部。5）分项工程：是分部工程的组成部分，是计算人工、材料、机械台班消耗量，计算建安产品价格的基本单元。96.按建设工程项目的组成分解，可分为：6二、建设工程投资控制动态原理确定投资目标编制投资计划值贯彻与实施

分析原因和影响程度纠偏与调整投资总结报告检查、对比

不断循环97二、建设工程投资控制动态原理确定投资目标编制投资贯彻与实施二、建设工程投资控制动态原理①投资控制目标：投资估算：是设计方案选择与初步设计的投资控制目标设计概算：是技术设计与施工图设计的投资控制目标合同价（或施工图预算）：是施工阶段的投资控制目标②投资控制重点：投资决策与设计阶段（P5)③有效控制：控制措施：组织、技术、经济、合同措施(P5)主动控制：技术与经济相结合是最有效的手段98二、建设工程投资控制动态原理①投资控制目标：8三、建设工程投资控制的任务(一)国外项目监理机构投资控制的主要任务：项目管理咨询公司;工料测量师行；(二)我国项目监理机构投资控制的主要任务：建设前期阶段：投资估算，环境、财务、经济、社会评价设计阶段：组织方案竞赛或招标、评选方案、编制资金使用计划、技术经济分析、审查概预算施工招标阶段：编制工程量清单和标底、协助评标、协助签定合同施工阶段：造价目标风险分析、审查工程变更、工程量计量与工程应付款审核、建立月、季完成工程量统计表、处理施工费用索赔、竣工结算99三、建设工程投资控制的任务(一)国外项目监理机构投资控制的主模拟试题

一、单项选择题1.生产性建设工程总投资包括（A）两部分。

A.建设投资和流动资金B.建设投资和铺底流动资金

C.静态投资和动态投资D.固定资产投资和无形资产投资2.在建设投资中，（B）属于动态投资部分。

A.基本预备费B.建设期利息

C.设备运杂费D.铺底流动资金100模拟试题一、单项选择题10模拟试题

二、多项选择题1.项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务包括（BCDE）。

A.对拟建项目进行市场调查和预测B.编制投资估算

C.审查(编制)设计概算D.协助评标

E.协助业主与承包商签订承包合同2.项目监理机构在施工阶段投资控制的主要任务包括（BDE）。A.审查设计概、预算B.对工程项目造价目标进行风险分析C.开展限额设计D.审查工程变更E.审核工程结算101模拟试题二、多项选择题11第二章建设工程投资构成本章主讲内容一、我国现行工程造价构成和计算二、设备、工器具及首套生产家具购置费的构成及计算三、建安工程费用构成和计算四、工程建设其它费用构成和计算五、预备费、建设期利息的计算102第二章建设工程投资构成本章主讲内容12一、我国现行建设工程投资构成建设工程总投资设备购置费工器具购置费设备及工、器具购置费建安工程费工程建设其他费预备费建设期利息固定资产投资调节税建设投资流动资产投资直接费间接费利润税金基本预备费涨价预备费静态投资部分动态投资部分----铺底流动资金(为流动资金的30%)103一、我国现行建设工程投资构成建设工程总投资设备购置费设备及工二、设备、工器具及首套生产家具

购置费的构成及计算1、设备购置费＝原价+设备运杂费＝原价×(1+设备运杂费率)2、工器具及首套生产家具购置费＝设备购置费×定额费率3、设备原价：分国产标准、国产非标、进口设备的原价(抵岸价）

进口设备的有三种交货方式：目的地交货、内陆港交货装运港交货104二、设备、工器具及首套生产家具

购置费的构成及计算1、设备购进口设备抵岸价采用装运港交货方式（FOB价-离岸价），进口设备抵岸价计算：抵岸价=(离岸价+国外运费+国外运输保险费)+关税+外贸手续费+银行财务费+增值税+消费税+海关监管手续费进口设备的原价即为抵岸价：九项计费项目

离岸价(FOB价)、到岸价(CIF价--含国外运费、保险费）、抵岸价的区别105进口设备抵岸价采用装运港交货方式（FOB价-离岸价），进口设三、建安工程费用构成

《建筑安装工程费用项目组成》建标[2003]206号建筑安装工程费人工费：5项组成（P15)材料费：5项组成机械费：7项组成直接工程费措施费：11项通用措施和专业措施企业管理费：12项规费：5项直接费间接费利润税金(二税一费)106三、建安工程费用构成《建筑安装工程费用项目组成》建标[20建筑安装工程计价程序

(一)工料单价法计价程序

1、以直接费为计算基础

序号费用项目计算方法备注1直接工程费Σ(工程量×工料单价)2措施费按规定标准计算或Σ(工程量×工料单价)3小计⑴+⑵4间接费(规费和企管费)⑶×相应费率5利润[⑶＋⑷]×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)107建筑安装工程计价程序

(一)工料单价法计价程序

1、以直

2、以人工费和机械费为计算基础(一)工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费Σ(工程量×工料单价)2其中：人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算或Σ(工程量×工料单价)4其中：人工费和机械费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费(规费和企管费)⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)108

2、以人工费和机械费为计算基础(一)工料单价法计价程序序

3、以人工费为计算基础(一)工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费Σ(工程量×工料单价)2其中：人工费按预算表3措施费按规定标准计算或Σ(工程量×工料单价)4其中：人工费费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费(规费和企管费)⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)109

3、以人工费为计算基础(一)工料单价法计价程序序号费用四、工程建设其它费用构成（P28）(一)土地使用费（3项）(二)与项目建设有关的其他费用(7项）(三)与未来企业生产经营有关的其他费用（3项）110四、工程建设其它费用构成（P28）(一)土地使用费（3项五、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金(一)、预备费:F=(设备费、工器具购置费+建安工程费+建设其他费）*基本预备费率（3%-5%）涨价预备费:PF=ΣIt[(1+f)t-1]It---设备、工器具购置费+建安工程费(二)、建设期利息各年利息＝(年初借款本息累计＋本年新增借款/２)×贷款利率(三)、固定资产投资方向调节税（暂停征收）(四)、铺底流动资金：流动资金的30%111五、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金贷款4000万元，年利率10%.5112贷款4000万元，年利率10%.522模拟试题

一、单项选择题4.某当年完工的工程项目，建筑安装工程费2000万元，设备工器具购置费3000万元，工程建设其它费600万元，预备费率为3％，建设期贷款利息180万元，铺底流动资金160万元，则该项目的建设投资为（B）万元。

A.5930B.5948C.6090D.6108解：建设投资=(2000+3000+600)×(1+3%)+180=5948

113模拟试题一、单项选择题23模拟试题

二、多项选择题1.进口设备的CIF(到岸价）价包括了设备的（ACE）。

A.货价B.运杂费C.国外运输费

D.关税E.国外运输保险费

114模拟试题二、多项选择题24第三章

建设工程投资确定的依据本章主讲内容一、建设工程定额二、工程量清单三、其他确定依据115第三章

建设工程投资确定的依据本章主讲内容25二、工程量清单(一)、工程量清单的概念和内容依据一个清单规范(《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003)；包括7份文件内容；其中三张项目清单(分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单)；按照四个统一(统一清单项目划分和编码、统一计量单位、统一工程量计算规则、统一清单标准格式)；分成五个专业工程（建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程等）。116二、工程量清单(一)、工程量清单的概念和内容26

工程量清单具体内容如下：①工程量清单封面；②填表须知；③总说明；④分部分项工程量清单；(构成工程实体各分部分项的实物工程量清单表)⑤措施项目清单；(发生于施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目清单表）⑥其他项目清单；(因招标人特殊要求所发生的其他项目，如预留金、甲供设备与材料清单等）⑦零星工作项目表;二、工程量清单117工程量清单具体内容如下：二、工程量清单27二、工程量清单(二)、分部分项工程量清单的编制(四个统一)1、统一清单项目划分和编码项目编码

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