房屋验收方法T讲义41

物业公司房屋验收方法

第一章:常用工具第二章:毛坯房验收第三章:精装房验收

一、常用工具验收常用工具1、卷尺2、角尺3、吊线锤4、空鼓检测锤5、塞尺6、水平尺7、红外线水平仪8、红外线测距仪9、电路检测仪10、绝缘电阻表11、万用表12、管道试压机常用工具卷尺：用于测量各种门窗、设施、房屋的尺寸常用工具角尺：用于检测设施的角度、尺寸及垂直度、阴角、阳角使用方法：1、普通角尺用于检测设施的尺寸及垂直度。2、阴阳角尺用于检测墙体的阴角、阳角的误差，将两条边靠紧墙面阴角或阳角，直接读取数据。常用工具吊线锤：用于测量墙壁倾斜度、门窗、设施的垂直度、倾斜度使用方法：1、将线头固定于墙面上方，让吊线锤自然下垂，用卷尺分别测量墙面与吊线之间的尺寸，以此判定墙面的倾斜度。

2、用手举高吊线，让吊线锤自然下垂，观察吊线与门、窗等设施的平行线，以此判定设施安装的垂直度是否合格。常用工具空鼓检测锤：用于检测墙面抹灰、墙面瓷砖、地面地砖的空鼓情况使用方法：1、空鼓是因施工工艺问题，砌体与抹灰层之间，或墙面与瓷砖之间，地面与地砖之间存在空气，用空鼓检测锤轻轻敲击，发出咚咚声，为空鼓现象。2、对于毛坯抹灰墙面及地砖墙砖的检测，可快速用空鼓锤轻轻划动，根据声音判断，以此提高工作效率。3、对于油漆墙面不能采用划动检测，因为金属物在油漆墙面上划动，会留下印记。只能进行轻轻敲击。常用工具使用方法：根据缝隙大小，选择合适的塞尺型号，插入缝隙直接读取数据塞尺：用于测量各种门窗、设施的缝隙尺寸常用工具使用方法：将水平尺紧贴于平面或立面，观察窗口内的气泡，判断平整度、垂直度、标准45度。水平尺：用于测量各种平面、立面的平整度、垂直度常用工具红外线水平仪：用于测量各种门窗、墙面的垂直度、水平度。使用方法：水平仪开启后输出4条垂直线、1条水平线。可快速的测量被测物的垂直度、水平度，室内外兼用

常用工具具使用方法法：设备备开启后后直接读读取数据据红外线测测距仪：：用于测测量墙面面之间距距离、天天花高度度等常用工具具使用方法法：直接接插入被被检测的的电源插插座，根根据亮灯灯情况，，判断是是否缺地地线、缺缺零线、、相位接接反。电源检测测仪：用用于测量量电源插插座的相相位、地地线、零零线、火火线的接接线正确确性常用工具具使用方法法：：““L”线端钮接接被测设设备导体体,“E””地端钮接接地的设设备外壳壳,“G””屏蔽端接接被测设设备的绝绝缘部分分。应将将兆欧表表保持水水平位置置，左手手按住表表身，右右手摇动动兆欧表表摇柄，，转速约约120r/min，直接读读取指针针指向数数据（（此项须须由专业业电气作作业人员员操作））。绝缘电阻阻表：用用于测量量线路的的绝缘情情况，避避免线路路出现漏漏电现象象常用工具具使用方法法：根据据线路情情况，选选择合适适的档位位，进行行测量，，（此项项须由专专业电气气作业人人员操作作）万用表：：测量电电气线路路的通断断、电压压、电流流常用工具具使用方法法：试压压机水箱箱装满水水，将软软管连接接于被测测管道，，加压至至0.8MP,关闭阀门门，观察察30分钟，压压力表压压力下降降低于0.02MP，管道说说明无渗渗漏。检检测时注注意管道道排气、、拆除水水表进行行封堵。。管道试压压机：用用于检测测管道密密闭情况况、有无无漏水毛坯房验验收1、烟道的的检查排烟畅通通的检查查：用棉纱或或棉布，，点火后后灭掉明明火，让让其产生生烟雾，，放在烟烟道口下下方15厘米处，观察察烟雾上升进进入烟道的速速度，若烟雾雾立即拐弯进进入烟道口，，说明烟道畅畅通。（气流流上升原理，，楼层越高，，吸力越大））排烟止回阀的的检查：外观检查完好好，安装工艺艺符合规定，，无裂缝、与与主烟道接缝缝闭合。测试试阀片开启灵灵活度。毛坯房验收2、窗户检查窗框的安装是是否方正、推拉窗扇安装装是否方正，水平、垂直直接缝是否平平整;窗扇的结构胶、橡胶密封条是是否顺直，饱满;窗边与混凝土土接口处是否否有缝隙;窗框与墙体是是否封胶均匀匀严密;窗框外侧与外外墙体接口处处是否封胶均均匀严密;窗扇与窗框关关闭是否严密密。不能有缝缝隙;窗台下面是否否有水渍，有的话则可能能是窗户漏水水;玻璃是否有损损坏，不能有气泡泡、玻璃表面面的轻微划痕痕长度不超过过10cm;小于10cm不超过三条；；可用一长纸条条放在密封点点上，关窗压住纸条用力力抽出，多点点试验看密封封条的压力是是否均匀。夹胶玻璃无气气泡，中空玻玻璃无水汽毛坯房验收3、入户门的检检查入户门表面是是否有划伤、、凹陷、裂缝、、油漆光滑无无色差入户门开关过过程灵活、无无噪音门的安装是否否方正、垂直、无倾倾斜门吸、猫眼、、铰链等五金金配件测试检检查门锁是否正常常，锁闭后是是否晃动密封胶条是否否完好子门插销检查查毛坯房验收4、单元配电箱箱的检查检查开关安装装是否牢固关闭电源测试试接线的牢固固性检查开关标识识是否与实际际线路相符测试漏电开关关性能用绝缘电阻表表测试各条线线路的绝缘值值检查地线、零零线是否接触触牢固毛坯房验收5、电源插座、、灯具的检查查打开所有的灯灯具开关，查看灯具是否都都亮，回路开关安安装符合设计计要求;检查开关插座座是否固定牢牢固，水平一一致;检查插座。可可使用相位仪仪，对室内插座逐逐一检查，检查是否有地地线、安装是是否符合左零零线右火线中中间地线的安安装规范;暗盒内的线路路是否都到位位。毛坯房验收6、智能化设施施检查测试对讲机性性能，要求通通话清晰、视视频清晰、无无干扰源、功功能完善;检查有线电视线路路、面板完好好情况;检查电话线路及插座;检查网络宽带带布线及分配配器安装情况况。毛坯房验收7、给排水检查查给水管渗漏检检测：用试压压机给管道加加压至0.8MPA，观察半小时时以上，压力力下降小于0.02MPA，管道说明无无渗漏。检测测时注意管道道排气、拆除除水表进行封封堵。给水管流量检检测：同时开开启每一个出出水口，目测测出水大小，，若其中个别别出水口水量量较小，说明明管道内部堵堵塞、或管道道焊接施工温温度过高，熔熔接深度过深深造成内径变变小。排水管检测：：地漏采用灌灌水试验进行行测试，马桶桶下水接口采采用灌水、加加通球试验。。判断管道畅畅通情况毛坯房验收8、燃气系统燃气是否安装装到位，通气气情况管道、阀门、、计量表安装装是否牢固燃气计量表周周边30cm内不允许装有有电源插座或或开关检查管道是否否有锈蚀情况况，表面油漆漆完好毛坯房验收9、防水检查防水的涂涂层厚度，至至少3mm以上，表面无无钝器损伤。。地面保护层是是否完好，无无缺损。查看穿墙、穿穿楼板管道周周边防水涂抹抹的完整性用闭水实验方方法（至少48小时），检验验是否渗水。。毛坯房验收10、房屋墙面、、天花平整度度检查天花检测：在在墙面先划定定水平线，用卷尺分别检查房顶至水平线的距距离，取4、5个个点进行测量量，通过数值来判判定房屋天花花的平整度。。墙面倾斜度检检测：可在房顶上用用吊线锤，接近墙面自然下垂，用卷尺从四周检查墙面与吊线的的距离，以此此来判断墙面面倾斜程度。墙面平整度检检测，用铝合金方通通直接靠于墙墙面，目测有有无空隙，用用塞尺检测空空隙数据，以以此判断平整整度。房屋阴阳角的的检测：用阴阳阳角尺靠于阴阴角、阳角，，直接读取偏偏差数据。正正常值应该为为90度。对于精度要求求较高的检测测可使用红外外线水平仪测测量墙体垂直直度、地面水水平度、天花花平整度毛坯房验收11、房屋墙面、、天花渗漏检查查看房屋的地地面和天花渗水情况，要要仔细检查房房屋墙面是否否有变色、起起泡、翘皮、、掉灰等，这这些都是渗漏漏的迹象。查看厨房、卫卫生间、阳台台的顶部和管管道接口是否否有渗漏痕迹渗漏。检查空调排水孔是否有返水现象，进行灌水试试验。检查空调安装装孔是否完整整，无堵塞，，用水平尺检检查是否向外外侧有坡度毛坯房验收12、房屋墙面天花裂缝检查首先检查房屋屋地面和天花有无裂缝，如如有裂缝，一一般来说，与与房间横梁平平行的裂缝，，虽属质量问题，但基本本不存在风险险，修补后不不会妨碍使用用若裂缝与墙角角呈45度斜斜角，甚至与与横梁呈垂直直状态，并且贯穿墙体体两面，那房屋存在沉降不平衡，可能存在结构性问问题。目测房屋的外墙墙墙体是否有裂裂缝，若有裂裂缝也属严重重的质量问题题，有漏水的的隐患。目测承重墙是否有有裂缝，若裂裂缝贯穿整个个墙面，表示示该房屋存在在结构质量问题题。检查房间与阳台的的连接处是否否有裂缝。精装房验收1、信报箱试验钥匙使用用情况观察有无锈蚀蚀、污点开关门扇是否否灵活门牌编号是否否完整、清晰晰整体箱体安装装是否牢固精装房验收2、房间门门扇表面是否有划划伤、凹陷、裂缝、、油漆光滑无无色差开关过程灵活活、无噪音门的安装是否否方正、垂直、无倾倾斜门吸、猫眼、、铰链等五金金配件测试检检查门锁是否正常常，锁闭后是是否晃动密封胶条是否否完好精装房验收3、瓷砖（厨、、卫阳台）石材、瓷砖铺铺设应平整牢牢固接缝平直，无无歪斜、无高高低差、表面面洁净，颜色色协调。空鼓面积应不不超过施工总总面积的３％％，单块空鼓鼓面积不得超超过20％。地漏口须设置置在对角裁裁开的方砖正正中，向里倾倾斜，且收收边美观、圆圆滑。放水检验排水水畅通、不积积水、不渗漏漏精装房验收4、乳胶漆墙面面无裂缝、裂纹纹，无掉粉、、起皮，无流流坠、疙瘩，，无漏刷、污污损、透底刷纹通顺、、无明显刷刷纹，光感感均匀、无无起伏阴影影和色差阴阳角线条条清晰、方方正顺直；；。整体颜色均均匀，无色色差、霉点点精装房验收收5、瓷砖墙面面瓷砖无破裂裂、空鼓、、色差、污污渍，无缺棱掉角角、歪斜。。瓷片牢固平平整、对缝缝整齐、勾缝饱满均均匀阳角接缝处处瓷片搭接接应呈45度搭接。精装房验收收6、木地板、、踢脚线木地板安装装平整，脚脚踩无异响响，无空陷陷感觉。木地板接缝缝均匀、无无高低差砖踢脚线无无空鼓、线线条顺直、、阴阳角接接缝采用45度连接木地板踢脚脚线接头留留缝、紧压压墙面、防防潮棉有无无上返观察有无变变色、发霉霉的地方。。精装房验收收7、吊顶整体完好、、安装牢固固，表面平平整颜色均匀，，线角顺直直方正无污染、折折裂、锤伤伤、缺棱掉掉角接缝均匀一一致灯具、电扇扇等设备的的安装必须须牢固，重量大大于3公斤的灯具具或电扇以及其他他重量较大大的设备，，严禁安装在龙龙骨上，应应另设吊挂挂件与结构连接接卫生间吊顶顶宜采用铝铝制扣板型型材，安装装平整、接接缝均匀。。精装房验收收8、洁具镜面无破裂裂、划痕、、污渍，周周边打胶饱饱满均匀美美观镜面安装方方正、配件件齐全、安安装牢固端端正台面与洗手手盆接合处处打胶饱满满均匀无渗渗漏地柜安装牢牢固端正、、配件齐全全，颜色均均匀一致，，内外表面面无损伤，，无虫蚁破破坏；门缝缝均匀、开开关灵活，，不回弹、、翘曲，合合叶无锈迹迹马桶进出水水无渗漏、、安装牢固固、冲水正正常其他五金、、花洒、龙龙头等配件件的功能测测试精装房验收收9、橱柜安装牢固端端正、配件件齐全，位位置符合设设计要求，，周边与墙墙面接合紧紧密、打胶胶均匀饱满满颜色均匀一一致，内外外表面无损损伤，无虫虫蚁破坏门缝均匀、、开关灵活活，不回弹弹、翘曲台面平整光光亮，磨边边圆滑美观观，接缝平平直紧密、、打胶完好好、手感平平滑，无裂裂缝、缺损损、划痕、、磕伤、污污染等衬板与饰面面板应粘结结密合，不不得起层、、起鼓地柜高0.85m，吊柜高2.1米煤气软管预预留孔大小小、位置适适当燃气灶、抽抽油烟机、、消毒柜等等电器测试试完好性水龙头、下下水器等设设施检查精装房验收收10、给排水厨房、卫生生间冷、热热水口无凹凹陷于墙面面和错位现现象，给水水配件完好好无损伤，，接口严密密，无冒、、滴、漏现现象；给水水分户总阀阀开关正常常、操作灵灵活自如、、无渗漏，，水表无损损伤，运转转方向正确确排水顺畅、、有吸力，，不渗漏，，配件齐全全，安装到到位。预留留口位置准准确，保护护有效，管管内无异物物精装房验收收11、电源、灯灯具开关插座安安装牢固、、平齐、方方正；表面面无破损、、污染和变变形，固定定螺丝无松松动或脱落落；通电操操作灵活无无卡阻现象象卫生间插座座、室外阳阳台、露台台插座应设设置防水罩罩配电箱箱体体安装牢固固、平齐、、方正；箱箱盖开启灵灵活无变形形和污染；；内部开关关用途标识识清楚无误误且相应开开关操作灵灵活；漏电电开关自检检正常灯具安装在在室外的灯灯具要具有有防水功能能，灯泡完完好、规格格型号正确确，符合设设计要求；；无松动、、破损，表表面整洁、、开关正常常、位置合合理；精装房验收收12、智能化设设施检查测试对讲机机性能，通通话清晰、、视频清晰晰、无干