概预算分类与计价方法

概预算分类与计价方法教学目的：了解建筑工程概预算的分类及其作用熟悉工程计价的一般方法熟悉工程造价两种计价模式教学重点：建筑工程概预算按建筑阶段分类，两种计价模式的要点和区别教学难点：两种计价模式的比较

第三节建筑工程概预算的分类及其组成

1、按工程建设阶段划分：a、设计总概算b、修正总概算c、施工图预算d、竣工结算e、竣工决算2、按工程对象分：a、单位工程概预算b、单项工程综合概预算c、工程建筑其它费用概预算d、建筑项目总概预算

一、建筑工程概预算的分类3、按承包合同的结算方式分：a、固定总价合同概预算b、计量定价合同概预算c、单价合同概预算d、成本加酬金合同概预算：（1）成本加固定百分数（2）成本加固定酬金、（3）成本加浮动酬金（4）目标成本加奖罚酬金等方式e、统包合同概预算（一）按工程建设阶段分类1、投资估算在可行性研究阶段对建设工程预期造价所进行的优化、计算、核定及相应文件的编制。2、设计总概算①编制阶段：初步设计或扩大初步设计阶段②编制目的：概算投资额③编制内容：预先计算建设项目由筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的技术经济文件④依据：初步设计图纸，概算定额（或概算指标）设备预算价格，各项费用定额，市场价格信息，建设地点的自然，技术经济条件等资料编制的。⑤作用：是国家确定和控制建设项目总投资，编制基本建设计划的依据。每个建设项目只有在初步设计和概算文件被批准之后，才能列入基本建设计划，才能开始进行施工设计。3、修正总概算采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着对初步设计内容的深化，对建设规模、结构性质、设备类型等进行修改和变化，对设计总概算作相应的调整，形成修正总概算。

4、施工图预算与工程量清单计价这两个是不同的概念，但都是反映造价的结果，都属于施工图设计阶段的预算。①施工图预算：是施工图设计已完成，在施工企业响应业主招标活动后或承包合同签订之前，根据招标文件要求和施工图、施工组织设计（或施工方案）、统一的预算定额及相应取费标准、市场价格及现场考察情况等，确定单位工程全部建设费用即单位工程造价的技术经济文件。是我国五十多年来传统的建安工程预算编制方法，是计划经济体制的产物。其编制依据：国家或地方统一规定的法定基础定额与费用定额，有特定的编制程序、步骤和方法。

②工程量清单计价：是市场经济条件下的产物，就其概预算特性来说，仍属于建安工程预算的范畴。但其计价程序、步骤、过程、方法以及内容的表现形式与施工图预算有很大区别，它是国际工程承包市场中一种通用的计价模式和方法。作用：是签订建安施工合同；实行工程预算包干；银行拨付工程款；进行竣工预算和决算以及合同管理与索赔的重要依据；是施工企业加强经营管理，搞好企业内部经济核算的重要依据。5、竣工结算：甲乙双方最后确定工程造价。6、竣工决算（竣工成本决算；竣工财务决算）。①竣工成本决算：施工单位以工程结算为依据编制的从施工准备到竣工验收后的全部施工费用的技术经济文件。作用：用于分析该工程的最终的实际效益。②竣工财务决算：建设单位（业主）以竣工结算为依据编制的从决算项目筹建到竣工验收，支付使用全过程中实际支付的全部建设费用的技术经济文件。作用：反映基本建设实际投资及其投资效果，是作为核定新增固定资产和流动资金价值的依据，是国家或主管部门验收小组验收与交付使用的重要财务或成本依据。（二）按工程对象分类1、单位工程概预算以单位工程为对象2、工程建设其它费用概预算以建设项目为对象，根据有关规定应在建设投资中支付的除建安工程费，设备购置费，工具及生产家具购置费和预备费以外的一些费用，如土地，青苗补偿，安置补助，建设单位管理费，生产职工培训费等。根据设计文件和国家、地方主管部门规定的取费标准进行编制的以独立的费用项目列入单项工程综合概预算或建设项目总概预算中。

3、单项工工程综合概概预算是确定单项工程建设费用的的综合性经济济文件，由该建设设项目与其其单项工程程相关的各各单位工程程概预算汇汇总而成4、建设项项目总概预预算以概算定额额或概算指指标为依据据编制（三）按工程承包包合同的结结算方式分分类按国际上通通用的承包包合同规定定的不同工工程结算方方式分为：：1、固定定总价合合同概预预算依据：投投资估算算、设计计图纸、、工程说说明书。。总造价价的精确确程度取取决于设设计图纸纸和工程程说明书书精细程程度。此此类合同同是按工工程总造造价一次次包死的的承包合合同（固固定总价价合同））。2、计量定价价合同概预算算（量可调，，价不可调））即工程量清单计计价合同概预算。以合合同规定的工工程量清单和和清单分项综综合单价为基基础，计算和和确定合同约约定工程的工工程造价。3、单价合同同概预算单价合同是根根据拟定工程项目目或单位产品品的标准计价价单位，如以房地产产住宅项目的的每平方米产产品的综合单单价为计价依依据，进行招招投标时签订订的计价合同同。这种方式在国国际工程招标标中可以多种种方式发包定定价：①将工程设计和施施工同时发包包，承包商在没没有施工图纸纸的情况下报报价，显然这这种计价方式式要求承包商商具有丰富的的经验。②由招标单位提提出合同报价价单价，由中中标单位认可可或双方协商商修订后作正正式报价。③综合单价固定定不变，可商商定允许在实实物工程量完完成时，随工工资和材料价价格指数的变变化进行合理理的调定，调调定方法必须须在合同中明文规定。后两种方式在在我国较稳定定的房地产商商与承包商之之间，在房屋屋结构简单，，户型变化不不大的房地产产项目中曾较较多采用。4、成成本加加酬金金合同同概预预算按合同同规定定的直直接成成本（（人工工、材材料、、机械械费用用）加加双方方商定定总管管理费费用和和利润润金额额来确确定预预算总总造价价。此方式式适用用于没没有提提出施施工图图纸的的情况况下，，或在在遭受受到毁毁灭性性灾害害或战战争破破坏后后，亟亟（JI）待修复复的工工程项项目中中。可细分分为：：①成本加加固定定百分分数②成本加加固定定酬金金③成本加加浮动动酬金金④目标标成成本本加加奖奖罚罚酬酬金金等方方式式。。5、、统统包包合合同同概概预预算算（（总总承承包包合合同同概概预预算算））按照照合合同同规规定定从从项项目目可可行行性性研研究究开开始始，，直直到到支支付付使使用用和和维维修修服服务务全全过过程程的的工工程程总总造造价价。二、、工工程程概概预预算算的的组组成成内内容容及及区区别别：：1、、建建筑筑项项目目总总概概算算汇汇总总单单项项工工程程综综合合概概算算汇汇总总单单位位工工程程概概算算2设（（1））①单位位建建安安概概算算a、、一一般般土土建建工工程程概概算算计单单b、、给给排排水水工工程程概概算算概项项c、、电电气气照照明明工工程程概概算算算工工d、、采采暖暖工工程程概概算算费程程e、、通通风风工工程程概概算算用综综f、、工工业业管管道道工工程程概概算算合g、、特特殊殊构构筑筑物物工工程程概概算算概②设备备安安装装工工程程概概算算：：算a、、机机械械设设备备及及安安装装工工程程概概算算b、、电电气气设设备备及及安安装装工工程程概概算算（2））工程程建建设设其其它它费费用用概概算算（3））预备备费费（（不不可可预预见见费费，，指指在在初初步步设设计计及及概概算算内内难难以以预预料的的工工程程费费用用））第四四节节工程计价价一般方方法1、计算算工程量量2、确定定分项工工程消耗耗定额和和消耗量量3、确定定项目单单价4、计算算其它费费用5、汇总总工程造造价第五节工程造价价两种计计价模式式简介一、定额额计价：：传统计计价模式式1、项目目设置（（划分））：按施施工工序序、工艺艺划分2、定价价原则：：按政府府造价管管理机构构有关规规定3、造价价组成：：直接费费、间接接费、利利润、税税金4、单价价构成：：分项工工程人工工、材料料、机械械费5、价差差调整：：可调整整6、计价价过程：：项目设设置、工工程量计计算、工工程计价价等工作作在一个个阶段完完成7、工、、料、机机消耗量量：按预预算定额额数量标标准计算算，反映映社会平平均水平平8、计算算规则：：按定额额工程量量计算规规则9、工程程风险：：工程量量由投标标人计算算，价差差可调即投标人人承担量量的风险险，不承承担价的的风险二、工程量清清单计价1、项目设置置：以一个综综合实体考虑虑，包括多个个子目2、定价原则则：企业可根根据市场情况况自主报价3、造价组成成：分部分项项工程费、措措施项目费、、其它项目费费、规费、税税金4、单价构成成：采用综合合单价，包括括工料机费、、管理费、利利润5、价差调整整：除招标文文件规定外，，不存在价差差调整6、计价过程程：招标方编编制工程量清清单投标方拿到工