新北建筑师公会建照委托审查协审人员讲习会课件

新北市建築師公會

建照委託審查協審人員講習會2015/07/28/二契約負責人：鄭宜平理事長(召集)崔懋森(副召)黃漢雄(顧問)黃潘宗+洪迪光(組員)趙峙孝+陳燦榮+盧昱宏+郭再興(法規主委)汪俊男(抽查室)劉如梅1新北市建築師公會

建照委託審查協審人員講習會2015/07221.協審建築師準時/2.小組長(A組)協調紀錄爭議

3.審查『依法』『協助』/4.加註事項填寫小心

31.協審建築師準時/2.小組長(A組)協調紀錄爭議

3.審查◎抽查提醒：(非協審室工作但…請協助)4◎抽查提醒：(非協審室工作但…請協助)4農業區內申請人身份符合

都市計劃法台灣省施行細則95.07.21增修訂第29條、第29條之1、第29條之2、第30條農業用地興建農舍辦法93.06.16修正第6條、第8條

非都市土地申請人身份土地編定、地目符合

非都市土地使用管制規則第6條條文之附表：各種使用地容許使用項目細目表及第9條、第35條、第35條之1農業用地興建農舍辦法93.06.16公佈第6條、第8條

A、B、

農業區內申請人身份符合

建築物用途

區域計劃外都市計劃之指導或特別規定非都市土地申請人身份土地編定、地目符合

套繪查核重複使用

畸零地查核

土地使用管制

（加審表此部分重複責由設計人簽證）符合之審查

審查項目

查核項目

查核有無及實質審查（設計人簽證項目，及本會審查建築師審查）

書件

土地權利證明文件

圖說

5農業區內申請人身份符合都市計劃法台灣省施行細則95.07.◎104年協審相關事項：提供簡訊：本會負擔(行政)掃圖上傳：本會負擔(行政)單純拆照：今年收回核對副本：協審建築師照片日期：協審建築師變更設計：扣款(撤照記點)6◎104年協審相關事項：提供簡訊：本會負擔(行政)6◎本委託案契約提示：委託乙方審查已發照案件部份：

1.遭甲方撤照或廢照，則該案不予計價。2.如因抽查缺失須辦變更設計，由乙方續辦該案變更設計審查，不予計價。審查建築師應於山坡地案件陳核前完成現場會勘。

1.有無坡審及相關技師圖面是否一致！2.是否有先行動工?3.照片日期與現況對照！7◎本委託案契約提示：7◎

審查紀錄表第一次審查：1.條列、法規、文字用語中性清楚、字跡清楚。2.因有外審等未定案，需要重審，請務必寫上『下次重審』。第二次審查：1.儘量依前次意見審查。申請人需填寫送審單位簽名8◎審查紀錄表第一次審查：申請人需填寫送審單位簽名8◎建築執照協審注意

公辦都更：

案件應完成簽約程序始可確定實施者，辦理拆照始可免建物所有權人同意書。現況照片：

核對相關資料、需有日期。(拆除隊反映現況有建物但執照照片却無建物??)農舍：放流水、建築面積(人造鋪面)、高度..產權文件：土地、建物、同意書(債務、抵押)….未開闢道路：

應於一層平面、配置圖標示(含尺寸)並於加註事項加註。不同都市計畫：使用分區併入一宗基地相關事項等。9◎建築執照協審注意公辦都更：9◎104年上半年相關法令10◎104年上半年相關法令101111121213131414151516161717181819192020212122222323肆、104年相關法令修訂施行一、內政部104.2.12台內營字第1040800046號令訂定發布五層以下公寓大廈於共有土地增設昇降設備應檢附土地及建築物權利證明文件作業規定。二、新北市政府辦理拆除執照申請及管理作業要點(民國103年11月11日公發布)24肆、104年相關法令修訂施行24三、申請拆除執照應備具申請書：（一）權利證明文件：

1.建物權利證明文件或其他合法證明。2.建物設定抵押權等他項權利，應附抵押權利人等他項權利關係人同意證明文件；如有共同壁，應檢附所有權人及權利關係人同意書。（二）工程圖樣：

位置圖、平、立面圖或地政機關建物測量成果圖、謄本。（三）建築物地籍套繪圖。（四）現地彩色照片。（五）其他文件：

1.非輻射屋文件。拆除為輻射屋者原能會鋼筋證明。2.如共同壁或建物部分拆除，應建築師或技師之結構證明及結構補強文件。3.建築師監拆報告書。4.依其他法規應檢附之文件。拆除執照未併同建築執照申請者，應一併檢附

拆除施工計畫書。

25三、申請拆除執照應備具申請書：25◎都市計畫法臺灣省施行細則第三十四條

之三、第四十二條修正一、都市計畫法定容積放寬建築容積額度

總量累計上限規定。二、修正規定自一百零四年七月一日施行。

26◎都市計畫法臺灣省施行細則第三十四條26◎內政部104.6.18內授營建管字

第1040809898號函按建築技術規則建築設計施工編第1條第8款規定：G.L認定基地地面：基地整地完竣後，建物外牆與地面接觸最低一側之水平面高差三公尺，每差三公尺之水平面為該部分基地地面。另同條第16款規定：地下室外牆複壁填土規定與判斷車道車入口。27◎內政部104.6.18內授營建管字27伍、各區協審問題彙整各細項請詳講義(感謝陳燦榮、盧昱宏)都市計劃各項規定(含台灣省施行細則???..)各區土管請確實查核及發佈日期版本！平行分會及事業單位是否完成程序？(含各種：校審、風景區審、都審、環評、交評、總量管制…)技術規則、內政部法令、建管手冊、市府單行法令彙編(含建管法令說明會…)農舍應注意事項(身分資格、是否列管、高度、放流主管單位…)其他書表與圖說一致(建蔽率、容積率、樓高、各項法規用語、面積數字等….)圖封/套內的圖要審！28伍、各區協審問題彙整各細項請詳講義(感謝陳燦榮、盧昱宏)2◎六、協審相關案例報告29◎六、協審相關案例報告29案例一：審查表填寫時需注意權利證明文件30案例一：30建號已滅失：仍需檢附權利證明文件(謄本及所有權人資料)。設計人懲戒協審單位扣款協審建築師記點或懲處31建號已滅失：31案例二：32案例二：32撤照、設計懲戒、扣款、審查懲戒33撤照、設計懲戒、扣款、審查懲戒33案例三：農舍放流水34案例三：農舍放流水343535案例四：陽台外露樑裝飾物36案例四：陽台外露樑裝飾物363737案例五：天井38案例五：天井383939案例六：抽查變更設計相關40案例六：抽查變更設計相關40屬審查之變更設計公會要被扣款41屬審查之變更設計公會要被扣款414242露台(屋頂板)、露樑計入43露台(屋頂板)、露樑計入43新北市建築師公會

建照委託審查協審人員講習會2015/07/28/二契約負責人：鄭宜平理事長(召集)崔懋森(副召)黃漢雄(顧問)黃潘宗+洪迪光(組員)趙峙孝+陳燦榮+盧昱宏+郭再興(法規主委)汪俊男(抽查室)劉如梅44新北市建築師公會

建照委託審查協審人員講習會2015/074521.協審建築師準時/2.小組長(A組)協調紀錄爭議

3.審查『依法』『協助』/4.加註事項填寫小心

461.協審建築師準時/2.小組長(A組)協調紀錄爭議

3.審查◎抽查提醒：(非協審室工作但…請協助)47◎抽查提醒：(非協審室工作但…請協助)4農業區內申請人身份符合

都市計劃法台灣省施行細則95.07.21增修訂第29條、第29條之1、第29條之2、第30條農業用地興建農舍辦法93.06.16修正第6條、第8條

非都市土地申請人身份土地編定、地目符合

非都市土地使用管制規則第6條條文之附表：各種使用地容許使用項目細目表及第9條、第35條、第35條之1農業用地興建農舍辦法93.06.16公佈第6條、第8條

A、B、

農業區內申請人身份符合

建築物用途

區域計劃外都市計劃之指導或特別規定非都市土地申請人身份土地編定、地目符合

套繪查核重複使用

畸零地查核

土地使用管制

（加審表此部分重複責由設計人簽證）符合之審查

審查項目

查核項目

查核有無及實質審查（設計人簽證項目，及本會審查建築師審查）

書件

土地權利證明文件

圖說

48農業區內申請人身份符合都市計劃法台灣省施行細則95.07.◎104年協審相關事項：提供簡訊：本會負擔(行政)掃圖上傳：本會負擔(行政)單純拆照：今年收回核對副本：協審建築師照片日期：協審建築師變更設計：扣款(撤照記點)49◎104年協審相關事項：提供簡訊：本會負擔(行政)6◎本委託案契約提示：委託乙方審查已發照案件部份：

1.遭甲方撤照或廢照，則該案不予計價。2.如因抽查缺失須辦變更設計，由乙方續辦該案變更設計審查，不予計價。審查建築師應於山坡地案件陳核前完成現場會勘。

1.有無坡審及相關技師圖面是否一致！2.是否有先行動工?3.照片日期與現況對照！50◎本委託案契約提示：7◎

審查紀錄表第一次審查：1.條列、法規、文字用語中性清楚、字跡清楚。2.因有外審等未定案，需要重審，請務必寫上『下次重審』。第二次審查：1.儘量依前次意見審查。申請人需填寫送審單位簽名51◎審查紀錄表第一次審查：申請人需填寫送審單位簽名8◎建築執照協審注意

公辦都更：

案件應完成簽約程序始可確定實施者，辦理拆照始可免建物所有權人同意書。現況照片：

核對相關資料、需有日期。(拆除隊反映現況有建物但執照照片却無建物??)農舍：放流水、建築面積(人造鋪面)、高度..產權文件：土地、建物、同意書(債務、抵押)….未開闢道路：

應於一層平面、配置圖標示(含尺寸)並於加註事項加註。不同都市計畫：使用分區併入一宗基地相關事項等。52◎建築執照協審注意公辦都更：9◎104年上半年相關法令53◎104年上半年相關法令105411551256135714581559166017611862196320642165226623肆、104年相關法令修訂施行一、內政部104.2.12台內營字第1040800046號令訂定發布五層以下公寓大廈於共有土地增設昇降設備應檢附土地及建築物權利證明文件作業規定。二、新北市政府辦理拆除執照申請及管理作業要點(民國103年11月11日公發布)67肆、104年相關法令修訂施行24三、申請拆除執照應備具申請書：（一）權利證明文件：

1.建物權利證明文件或其他合法證明。2.建物設定抵押權等他項權利，應附抵押權利人等他項權利關係人同意證明文件；如有共同壁，應檢附所有權人及權利關係人同意書。（二）工程圖樣：

位置圖、平、立面圖或地政機關建物測量成果圖、謄本。（三）建築物地籍套繪圖。（四）現地彩色照片。（五）其他文件：

1.非輻射屋文件。拆除為輻射屋者原能會鋼筋證明。2.如共同壁或建物部分拆除，應建築師或技師之結構證明及結構補強文件。3.建築師監拆報告書。4.依其他法規應檢附之文件。拆除執照未併同建築執照申請者，應一併檢附

拆除施工計畫書。

68三、申請拆除執照應備具申請書：25◎都市計畫法臺灣省施行細則第三十四條

之三、第四十二條修正一、都市計畫法定容積放寬建築容積額度

總量累計上限規定。二、修正規定自一百零四年七月一日施行。

69◎都市計畫法臺灣省施行細則第三十四條26◎內政部104.6.18內授營建管字

第1040809898號函按建築技術規則建築設計施工編第1條第8款規定：G.L認定基地地面：基地整地完竣後，建物外牆與地面接觸最低一側之水平面高差三公尺，每差三公尺之水平面為該部分基地地面。另同條第16款規定：地下室外牆複壁填土規定與判斷車道車入口。70◎內政部104.6.18內授營建管字27伍、各區協審問題彙整各細項請詳講義(感謝陳燦榮、盧昱宏)都市計劃各項規定(含台灣省施行細則???..