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莞深区域SSGF新建造体系成本浅析2017年3月14日

目录Contents

莞深区域

SSGF新建造体系运用介绍第二部分

莞深区域

SSGF新建造体系推行背景第一部分

推广SSGF新建造体系分析与建议第四部分

莞深区域SSGF新建造体系成本分析第三部分第一部分莞深区域SSGF新建造体系推行背景引言2007-2009年：“大规模、低成本、高速度”2010-2012年：“低成本、高速度、精品质”2013-2014年：“高速度、精品质、低成本”2015年：“低成本、高速度、精品质”2016年：“精品质、高速度、低成本”2017年：

“精品质、低成本、高速度”防渗漏防空鼓防开裂SSGF新建造技术体系

渗漏、空鼓、开裂等质量问题，犹如建筑行业的”癌症“一样无法根治，SSGF新建造技术体系为此而出，从根本上解除了客户的”痛点“。节能环保SSGF新建造体系-推广背景多方共赢SSGF新建造体系-推广背景测绘面积省约1㎡实用面积增加1㎡年头买房年尾住节省1.4万元租金客户品牌提升口碑相传监管资金提前提取整体管理效率提升营销可以溢价销售提前6-8个月确收公司5年：2个→3个项目项目成就共享每年收益增加50%人均效率大幅提升员工5年：2个→3个项目劳动效率提高50%每年收益增加50%合作方比装配式节能1倍大幅减少垃圾排放绿色环保建造方式社会多方共赢客户团队公司合作方社会合作方团队公司社会第二部分莞深区域SSGF新建造体系运用介绍SSGF新建造技术简介智能爬架全砼现浇外墙预制墙板PVC墙纸高压水枪拉毛自愈合防水预制PC构件结构拉缝全穿插施工高精度地面楼层截水系统SSGF新建造技术体系铝合金模板

莞深区域采用同时具有精品质、低成本、高速度的SSGF新建造技术体系，匠心精锻产品品质，实现口碑相传。铝合金模板独有的快拆系统，娴熟工人可如同拼积木般快速施工，有效提高整体工效；现场建筑垃圾大幅减少，施工场地整洁明亮；周转次数多、刚度高、环保；铝合金模板工厂化生产、操作简易、减少人力投入和对工人技术的依赖，使构件精度从厘米级提升到毫米级；能实现免抹灰，减少空鼓、开裂等质量通病及隐患。SSGF新建造技术简介-铝合金模板铝模支模拆模观感具有高处作业封闭防护性良好、架体周转重复使用率高等特点，节约大量的人力、物力、加快施工进度，有助于安全文明施工与穿插施工。。SSGF新建造技术简介-智能爬架爬架外观爬架内部爬架组装通过铝模及结构拉拉缝技技术实现全全混凝土土现浇外墙墙体系系，对对建筑筑外门门窗洞洞口、、防水水企口口、滴滴水线线、空空调板板、阳阳台反反坎、、外立立面线线条等等进行优优化，主体体结构构一次次浇筑筑成型型，免除外外墙二二次结结构和和内外外抹灰灰，实现现结构自自防水水，减少少外墙墙、窗窗边渗渗漏等等质量量隐患患。SSGF新建造造技术简简介-全现浇浇外墙墙全现浇浇外墙墙施工简简单，，安装装快捷捷，有有利于于缩短短工期期，因因表面面无需需抹灰灰，避避免抹抹灰层层空鼓鼓及开开裂的的隐患患；取取消现现场湿湿作业业，为为后期期的穿穿插施施工提供前前置条条件。。SSGF新建造造技术简简介-预制墙墙板墙板运运输至至现场场工人现现场安安装完成观观感卫生间间陶瓷瓷墙板板PVC墙纸具具有耐耐腐蚀蚀、防防霉变变、防防老化化、不不易褪褪色的的性能能，代代替了了树木木资源源，更更环保保；施工简简单、、提高高工效效、提提升装装饰整整体品品质，，减少少南方方地区区天气气潮湿湿导致致墙体体发霉霉问题题。SSGF新建造造技术简简介-PVC墙纸墙纸施施工效果展展现自愈合合防水水是一一项主主动防防水的的被动动技术术，通通过在在混凝凝土结结构附附和上上特有有的自自愈合合防水水材料料，使使带缝缝隙工工作的的混凝凝土结结构能能在水水的作作用下下生长长晶体体而变变得密密不透透水，，使建建筑立立足于于结构自自防水水，缩短短施工工周期期，延延长防防水使使用寿寿命。。SSGF新建造造技术简简介-自愈合合防水水阳台涂涂刷地下室室外墙墙涂刷刷地下室室底板板干撒撒利用水水力切切割技技术，，通过过高压压水在在混凝凝土基基面、、内墙墙板上上拉出出粗糙糙面，，实现现表面面快速速拉毛毛，减减少基基层残残余浮浮浆、、脱模模剂等等产生生空鼓鼓的质质量隐隐患，，大幅幅提高高墙砖砖粘结力力和墙砖砖铺贴质质量。SSGF新建造造技术简简介-高压水水枪拉拉毛拉毛设设备施工过过程效果展展现SSGF新建造造技术简简介-高精度度地面面在结构构板浇浇筑时时，控控制楼楼面水水平度度和平平整度度，免免除装装修二二次砂砂浆找找平，，大幅幅减少少砂和和水泥泥的使使用，，节能能环保保，木木地板板可以以在结结构面面直接接安装装。增强型型激光光平水水仪无痕收收光鞋鞋高精度度地面面自动动找平平磨光光机SSGF新建造造技术简简介-预制PC构件预制PC构件可可代替替石材材，用用料环环保；；可用用于园园建道道路铺铺装、、排水水沟、、景观观部品品。屋屋面PC砖将隔隔热层层及保护层合二为为一，，便于于维修修，缩缩短屋屋面施施工工工期。。园建路路水沟盖盖板屋面PC保温隔隔热板板截水系系统跟跟主体体进度度同步，通过过该系系统对对施工工用水水和雨雨水进进行封封堵及及引流流，来来实现现穿插插施工工作业业。楼梯部部位截截水，，采用用110PVC塑料管管一分分为二二现场场安装装（安安装时时需向向集水水井方方向放放坡））将楼层层所有有水源源引流流至收收集池池（设设置在在楼梯梯转换换平台台），，再通通过管道排走楼层所所有预预留洞洞口（（水电电井、、烟道道、风风井））用砂砂浆围围边表表面盖盖模板板，并并刷上上统一一安全全警示示颜色色；所所有预预留管管口加加盖帽帽SSGF新新建造造技术简简介-楼层截截水系系统预制墙墙板体体系：：全穿穿插施施工体体系将将建筑筑各工工序进进行拆拆分后后，通通过施施工前前合理理策划划，实实现主主体、、装修修、地地下室室、园园林、、外墙墙面穿穿插施施工，，在保保障单个工序合理工工期的的同时时缩短短整体体建造造周期期6~8个月。SSGF新新建造造技术简简介-全穿插插施工工第三部分莞深区域SSGF新建造体系成本分析SSGF新建造造体系系成本本分析析1SSGF新建造造体系系工艺艺专项项成本本分析析2影响SSGF新建造造体系系工艺艺成本本变动动因素素3SSGF新建造造体系系成本本分析析汇总总SSGF新建造造体系系与传传统工工艺成成本对对比分分析（+为增加加，-为节约约）SSGF新建造体系监控比例成本缩短工期（天）建筑单方（元/㎡）SSGF新建造体系5%显性成本-219+145.26隐性成本-81.54合计+63.72备注：：1、工期期按运运营中中心提提供，，东莞市市传统工工期为为874天，SSGF新建造造体系系工期期为655天，因因为东东莞市市，特特殊土土地摘摘牌到到开工工需需约4个月开开发报报建。。2、莞深区区域总总包合合同造造价水水平SSGF新建造造工艺艺较传传统工工艺相相持平平，待待未来来体系系成熟熟，有有望招招标过过程中中节省省成本本，现现待定定。1、SSGF新建造造体系系成本本分析析-开发周周期对对比SSGF新建造造体系系与传传统工工艺开开发周周期对对比（+为增加加，-为节约约）备注：：1、工期期按运运营中中心提提供，，东莞市市传统工工期为为874天，SSGF新建造造体系系工期期为655天，因因为东东莞市市，特特殊土土地摘摘牌到到开工工需需约4个月开开发报报建。。SSGF新建造体系与传统工艺（茶山项目）工期对比工期节点传统工艺新建造体系提前天数标准层工期预售前3943859传统及新体系标准层工期按5.5天/层测算预售到封顶60600封顶到竣工验收备案325150175竣工验收备案到集中交付956035总天数8746552192、SSGF新建造造体系系—显性成成本序号SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺新技术名称标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0以上建筑面积（㎡)±0以上建筑单方造价（元/㎡）1SSGF新建造体系全现浇外墙工程全现浇外墙+铝模板+结构拉缝+外墙内侧墙纸+外墙内侧XPS保温板+爬架+吊篮等850.12砼外剪力墙+砌体+木模板+外墙内侧涂料+外墙内侧保温砂浆+综合脚手架等790.2155,884.1059.912外墙涂料外墙防水腻子外墙涂料（质感涂料）增加分格线条58.43外墙防水腻子外墙涂料（质感涂料）增加分格线条58.4355884.100.003内墙工程预制墙板安装+N型腻子+PVC墙纸130.76内墙砌体+抹灰（压玻纤网）内墙腻子涂料75.1455,884.1055.624楼地面及地下室地面防水工程洋房楼地面自愈合防水24.94卷材/聚合物防水+保护层+找平层16.0455,884.108.89地下室自愈合防水47.73卷材防水/聚合物/疏水板/细石混凝土保护层38.3755,884.10

9.355穿插施工楼层截水系统8.00-55,884.108.006屋面PC保温复合PC20厚板（由PC预制砼板+35mm挤塑聚苯板粘接在一起）600*600复合PC板铺装5.9540厚挤塑聚苯板保温层+50厚刚性保护层2.4755,884.103.487显性成本合计1125.92980.6655,884.10145.26备注：：显性性成本本以莞莞深区区域茶茶山项项目为为模型型测算算，已已由集集团成成本部部审核核。3、SSGF新建造造体系系-隐性成成本甲方序号事项每日费用（万元）节约时间（天）节约成本（万元）建筑单方（元/㎡）备注1开发间接费0.6219131.423.511、根据区域财务及人力测算，项目开发间接费每月支出费用约17.9万（含管理人员工资，福利费，水电费、社保等，本项目配备6个人员）。2、根据运营测算工期，全周期工期提前219天（预售前提前9天，封顶到竣工验收备案提前175天，竣工验收备案到集中交付提前35天）。2项目管理费0.421987.615.681、根据区域财务及人力测算，项目日常管理费用约12.1万元/月。2、根据运营测算工期，全周期工期提前219天（预售前提前9天，封顶到竣工验收备案提前175天，竣工验收备案到集中交付提前35天）。3物业前期介入费（含保安保洁工资）0.70210147.0026.301、物业半开放每日支出约7000元/天，其中人员成本6654元/天（在职人员共24人，含薪资、福利费、餐费等），案场水吧日均150元/天，工程维修物料日均100元/天，环境保洁日均95元/天；2、按去化90%计，预售至集中交付提前210天（封顶到竣工验收备案提前175天，竣工验收备案到集中交付提前35天）。4预售监控资金利息（监控比例5%）0.4117572.1112.901、茶山洋房均价按13000元/㎡销售，可售面积为54121.86㎡，货值约为70358.42万元，按去化90%计，监控资金比例为5%，监控资金为约3166.1万元；2、新体系工期比传统工期提前175天预售监管账户解控。按4.75%利息计算外部计息，每天获取监控资金利息收入0.41万元/天。5开发贷利息1.95917.573.141、按开盘即还款，项目开发贷金额为1.5亿元，贷款期为365天，利率为4.75%2、新体系预售工期比传统预售工期提前9天，每天节约开发贷利息1.95万元/天。6甲方隐性成本小计4.06-455.6881.54备注：：采用SSGF新建造造体系系，甲甲方隐隐性成成本节节约约约81.54元/㎡，随着SSGF新建造造体系系成熟熟，提高品品牌效效应，，客户户口碑碑相传传，未未来三三年能能有效效降低营营销费费用。。4、SSGF新建造造体系系-展望成成本总包单位（塔吊按/人货笼各按4台计算）序号事项每日费用（万元）节约时间（天）节约成本（万元）建筑单方（元/㎡）备注1臂距60mm的塔吊费用租赁费（含司机、司索费用）0.51204103.3618.501、租赁塔吊4台，月租费用1.8万，每台配2名司索（工资4500元/月）及司机（工资5500元/月），每月费用共约15.2万元，折算每天费用约0.51万元2变频式人货梯用租赁费（含司机费用）0.3320468.0012.171、施工电梯4台，月租1.6万元，每台施工电梯配2名司机（工资4500元/月），每月费用共约10万元，折算每日费用约0.33万元，3管理人员费用（按45人计）1.65184303.6054.331、按施工单位提供，管理人员约45人，工资约1.1万元，每月费用共49.5万元，折算每日费用约1.65万元。4水电费0.1918434.356.151、按施工单位提供，水电费用每月约5.6万，折算每日约0.19万元。5安全文明措施费（包括安全维护、垃圾清运等）0.4818488.3215.801、按施工单位提供，安全维护及垃圾清运每月费用约14.4万元，折算每日费用约0.48万元6临时设施费0.1518427.754.971、按施工单位测算提供（板房生活区：厂房租赁及装修），临时设施费用每月约4.52万元，折算每日费用约0.15万元。7办公运营费0.3218458.3210.441、办公运营费按施工单位按经验测算预估约1.4元/m2，茶山洋房+应建地下室面积约67921.22m2，每月费用约9.5万元，折算每日费用约0.32万元8伙食茶水费0.1018419.043.411、按施工单位提供，人均伙食茶水费约23元/日，共45人，每日费用约0.1万元9总包单位展望成本小计3.73-702.74125.75备注：：莞深区区域总总包合合同造造价水水平SSGF新建造造工艺艺较传传统工工艺相相持平平，待待未来来体系系成熟熟，有有望招招标过过程中中节省省成本本，现现待定定。SSGF新建造体系工艺专项成本分析1、SSGF新建造造体系系专项项分析析-全砼现现浇外外墙铝模板板全现浇浇外墙墙SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注全砼现浇外墙+铝合金模板结构拉缝打磨修补+高压水枪拉毛外墙内侧墙纸外墙内侧XPS保温板铝合金门窗成品保护752.44砼外剪力墙+外墙砌体+木模板满挂钢丝网抹灰+防水砂浆外墙内侧涂料外墙内侧YT保温砂浆696.5555,884.1055.88全现浇外墙主体结构与粗装修增加35.47元/㎡；XPS保温板增加1.97元/㎡；墙纸+N型腻子（混凝土面）增加13.8元/㎡，其他增加4.64元/㎡结论：：SSGF新建造造体系系比传传统统工工艺艺显显性性成成本本增增加加建建筑筑单单方方约约55.88元/㎡XPS保温温板板2、SSGF新建建造造体体系系专专项项分分析析-智能能爬爬架架智能能爬爬架架SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注智能爬架+吊篮97.68综合脚手架93.6555,884.104.03智能爬架+吊篮较传统体系增加4.03元/㎡结论论：：SSGF新建建造造体体系系比传传统统工工艺艺显性性成成本本增增加加建建筑筑单单方方约约4.03元/㎡传统统脚脚手手架架3、SSGF新建建造造体体系系专专项项分分析析-外墙墙涂涂料料SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注外墙防水腻子外墙涂料（质感涂料）增加分格线条58.43外墙砖粘贴109.7055,884.10-51.27茶山项目传统工艺采用外墙砖，其他区域按项目情况自行测算；若传统为涂料，则无节约。结论论：：SSGF新建建造造体体系系比传传统统工工艺艺显性性成成本本节节约约建建筑筑单单方方约约51.27元/㎡。。4、SSGF新建建造造体体系系专专项项分分析析-预制制板板墙墙+墙纸纸SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注预制墙板+N型耐水腻子+内墙PVC墙纸130.76内墙砌体+抹灰（压玻纤网）腻子涂料75.1455,884.1055.62内墙PVC墙纸+N型耐水腻子增加6元/㎡，预制墙板增加47.14元/㎡；其他增加2.48元/㎡结论论：：SSGF新建建造造体体系系比传传统统工工艺艺显性性成成本本增增加加建建筑筑单单方方约约55.62元/㎡预制制板板墙墙施施工工预制制板板墙墙完完成成面面墙纸纸完完成成效效果果图图5、SSGF新建建造造体体系系专专项项分分析析-楼地地面面防防水水成成本本结论论：：SSGF新建建造造体体系系比传传统统工工艺艺增加加建建筑筑单单方方约约18.25元/㎡阳台台涂涂刷刷防防水水卫生生间间涂涂刷刷防防水水地下下室室底底板板干干撒撒防防水水SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺部位标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）楼地面防水工程洋房楼地面自愈合防水24.94卷材/聚合物防水+保护层+找平层16.0455,884.108.89地下室地面防水工程地下室自愈合防水+普通混凝土47.73卷材防水/聚合物/疏水板/细石混凝土保护层+抗渗混凝土38.3755884.109.356、SSGF新建建造造体体系系专专项项分分析析-穿插插施施工工结论论：：SSGF新建建造造体体系系比传传统统工工艺艺显性性成成本本增增加加建建筑筑单单方方约约8.00元/㎡楼层层止止水水系系统统收集集池池SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺新技术名称标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）穿插施工楼层截水系统8.00--55,884.108.007、SSGF新建建造造体体系系专专项项分分析析-屋面面pc保温温结论论：：品质质提提升升比比传传统统工工艺艺显显性性成成本本增加加建建筑筑单单方方约约3.48元/㎡SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺新技术名称标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）屋面PC保温复合PC20厚板（由PC预制砼板+35mm挤塑聚苯板粘接在一起）600*600复合PC板铺装5.9540厚挤塑聚苯板保温层+50厚刚性保护层2.4755,884.103.48屋面面PC产品品背背面面屋面面PC产品品正正面面屋面面PC成型型效效果果影响SSGF新建造体系工艺成本变动因素1、影影响响因因素素分分析析———楼层层数数分分析析（（铝铝合合金金模模板板及及爬爬架架））楼层层数数影影响响铝铝模模的的租租金金，，从从而而影影响响显显性性成成本本。。以以茶茶山山项项目目为为例例，，铝铝模模对对比比木木模模单单方方造造价价差差异异如如下下：：结论论：：楼楼层层为为22层以以上上时时，，铝铝模模比比传传统统木木模模节节约约成成本本。。费用类型含量22层以下22层以上单价（元）建筑单方（元/㎡）单价（元）建筑单方（元/㎡）铝模板租赁费4.2330.00126.7822.0092.97铝模板施工费4.2338.00160.5938.00160.59外墙打磨0.2511.782.9911.782.99内墙打磨1.1510.4712.0410.4712.04高压水枪拉毛0.249.002.179.002.17合计304.57270.76爬架架系系统统亦亦受受楼楼层层的的影影响响，，经经过过了了解解，，在在30层以以上上使使用用爬爬架架系系统统与与传传统统脚脚手手架架成成本本是是持持平平的的；；楼楼层层数数越越少少，，爬爬架架成成本本分分摊摊的的成成本本越越高高。。22层建筑单方（元/㎡）费用类型含量22层以上单价（元）建筑单方（元/㎡）木模板4.2349.30208.34外墙抹灰0.9447.4944.64混凝土面内墙抹灰1.3929.7241.34合计294.332、影影响响因因素素分分析析———预售售节节点点1、东东莞莞市市房房地地产产项项目目办办理理商商品品房房预预售售许许可可证证要要求求7层以以上上项项目目应应已已完完成成2/3（且且不不少少于于7层的的结结构构工工程程））才才给给予予受受理理。。考考虑虑各各地地方方政政府府规规定定不不一一，，有有些些地地方方政政府府规规定定是是正正负负零零、、主主体体结结构构1/3及主主体体封封顶顶。。2、SSGF新建建造造体体系系工工期期节节约约时时间间主主要要是是通通过过施施工工前前合合理理策策划划，，实实现现主主体体、、装装修修、、地地下下室室、、园园林林、、外外墙墙面面全穿穿插插施施工工；在主主体体正正负负零零至至主主体体封封顶顶与与传传统统标标准准层层结结构构施施工工工工期期均均按按5.5天/层计计算算，故故预预售售节节点点并并不不影影响响隐隐性性成成本本；；若若实实际际施施工工标标准准层层工工期期＜5.5天/层，则则隐隐性性成成本本节节约约更更多多，，反反之之则则隐隐性性成成本本节节约约将将减减少少。。3、影影响响因因素素分分析析———审图图及及图图纸纸标标准准化化因东东莞莞市市地地区区特特殊殊性性，，政政府府规规定定房房地地产产项项目目需需领领取取施施工工许许可可证证才才可可开开工工，，项项目目拿拿地地之之后后需需花花费费4个月月左左右右完完成成开开发发报报建建工工作作，，才才能能获获取取施施工工许许可可证证开开工工，，故故在在区区域域推推广广使使用用新新建建造造体体系系过过程程中中，，有有充足足时时间间进行行户户型型选选配配、、施工图审审图把控及图图纸深化工作，可可以更好好的控制制设计变变更，降降低成本本风险；；同时，，标准化化便于工工程质量量管理，，减少后期质量量维修费用。4、影响因因素分析析——招标采购购及合同同签定1、采用SSGF新建造造体系，，需要有有足够的的、匹配配的、优优质的供供应商，，通过招标或者战略合作作的方式有有效控制制成本；；2、采用SSGF新建造造体系，，对项目目的招采采计划及及签定合合同计划划要求更加加严格，需要项项目根据据穿插施施工需要要等运营营节点的的要求进进行倒排招标标及采购购计划，，将招采采工作前前置，明确什什么时候候要立项项，明确确什么时时候要定定标，明明确什么么时候要要签定合合同，才才不会影影响项目目的进场场及实现现工期的的节余。。5、影响因因素分析析——供应商资资源项目采用用SSGF新建建造体系系，体系系中的新新型材料料供应补补给及时时性影响响项目开开发工期期，项目目周边是是否有供供应商材材料加工工厂、材材料运输输半径范范围均影影响成本本。以预预制板墙墙材料为为例分析析如下：：材料含量占比运距≤100Km100km＜运距≤150Km150km＜运距≤200Km200km＜运距≤300Km运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）0.35211.003.88

13.004.5916.005.6521.007.41结论：预预制墙板板材料运运输每增增加100km运距，运运费增加加主材费费约5元/㎡，折算算建筑单单方增加加1.76元/㎡。备注：运运费依据据依墙板板供应商商上报，，运距100km运输费用用为10元/㎡，装卸卸费为1元/㎡，运距距200km运输费用用为运距距100km的1.5倍，运距300km运输费用用为运距距100km的2倍作为测测算依据据6、影响因因素分析析——工期节约约背景：1）考虑其他区域域若前期期报建时时间不像莞深区域域在开发的关键线路路上，实实施新建建造体系系所需要要的前期期筹备时时间（包包括图纸纸深化等等），将将影响到到总工期期缩短（（219天）大大幅减少少，或者者可能因因此影响响项目456管管理目标标的实施施；2）同时，若若保障体体系（包包括铝模模供应、、爬架供应、总总包资源源等等））存在不不匹配，，穿插施施工将难难以有效效组织，，工期可可减少幅幅度也将将降低监控资金金比例5%，工期每节节约一个个月，隐隐性成本本可节约11元/㎡。监控资金金比例20%，工期每节节约一个个月，隐隐性成本本可节约18元/㎡建筑单方方（元/㎡）建筑单方方（元/㎡）工期节约约工期节约约7、影响因因素分析析——产品去化化率考虑每个个城市市市场因素素差异，，各项目目产品销销售去化化率不一一，受政政府监控控资金的的金额有有高有低低，从而而影响隐隐性成本本，以茶山项项目为例例，采用用新建造造体系下下不同去去化率对对成本影影响如下下：备注：销销售去化化率能满满足项目目经营现现金流持持续为正正时，将将预售监监控资金金对外投投资，按4.75%计息。监控资金金比例5%，综合成本本差异在在1.43元/㎡左右监控资金金比例20%，综合成本本差异在在5.74元/㎡左右建筑单方方（元/㎡）建筑单方方（元/㎡）去化率去化率8、影响因因素分析析——监控资金金比例茶山项目目按监控控资金比比例为5%，去化率率90%测算。根根据项目目开发资资质不同同，预售售监控资资金比例例不同，，影响SSGF新建造体体系的隐隐性成本本，不同同监控资资金的比比例影响响如下：：结论：随随着监控控资金比比例越大大，SSGF新新建造体体系节约约的隐性性成本愈愈明显SSGF新建造体体系建筑单方方（元/㎡）监控资金金比例第四部分推广SSGF新建造体系工艺分析与建议推广SSGF新建造体体系工艺艺分析与与建议重视方案案设计及及图纸的的审查1、关注限额额设计要要求落实实：重视结构构限额设计交底底工作是否否落实（（如钢含含量、砼砼含量、、窗地比比等）；；建筑方案案：关注敏感感部位，外装内内装公装装，外装装材料优优化；窗窗型材配配件的选选型及选选材，要要求外立立面尽量量避免做做装饰构构件、装饰线条；2、关注图纸纸审查和和优化：推动内内部图纸纸会审及及深化设设计，实实施优化化；3、出图方式式：改变传统统先出样样板房再再出货量量图的模模式，要要求建筑筑、结构构、水电电、装修修图纸出出图须同同步；4、出图时间间：根据招标标及现场场的需要要前置设设计工作作，保证证施工的的穿插施施工需要要。推广SSGF新建造体体系工艺艺分析与与建议重视新工工艺招标标采购及及合同签签定计划：要要求项目目明确招招标立项项计划，，前置招招标工作作；方式：尽尽量少议议标，多多招标或战略合作作；要求：明明确合同同范围，，明确各各个工艺艺的技术术要求；；合同：需需要有匹匹配的合合同清单单；推广SSGF新建造体体系工艺艺分析与与建议XPS保温板自愈合防防水PVC墙纸铝模智能爬架架预制墙板板资源保障重视新工工艺资源源管理铝模智能爬架架预制墙板板自愈合防防水整体卫浴浴关键资源源：铝模模、智能能爬架、、预制墙墙板新工艺资资源供货货时间纳入入甲方供供方管理铝模、爬架架未经甲甲方确认认不得投入使用用XPS保温板PVC墙纸结构拉缝缝预制PC高压水枪枪推广SSGF新建造体体系工艺艺分析与与建议低售价区区域特别别提示统计下列列区域低低售价（低于6500元/㎡）的高层洋洋房产品品分析，，若应用用新建造造体系，，考虑显显性成本本增加145.26元/㎡，要保证证利润则则将可能能提升售售价，建建议推广广新建造造体系区区域充分分考虑市市场的售售价接受受能力，，同时，，也需要要更进一一步加强强成本管管控。相相关数据据对比如如下表：：低于6500售价精装修洋房产品安徽区域广西区域贵州区域湖北区域湖南区域粤东区域四川区域江西区域目前实际成本水平分析目前销售均价(元/㎡）49626100473546854657584062765725目前利润单方(元/㎡）2907163505172523469425540目前销售利润率（%）5.85%11.75%7.29%11.04%5.42%7.84%7.06%9.42%新工艺成本水平预测新建造体系利润单方预测(元/㎡）167593226394129345301416新建造体系影响下利润率预测（%）3.36%9.72%4.78%8.40%2.78%5.91%4.80%7.27%利润率下滑百分点预测（%）-2.49%-2.03%-2.50%-2.64%-2.64%-1.93%-2.26%-2.16%假设条件保利润成本对比分析保利润额倒逼售价预测(元/㎡）51656300492048804854603064805920售价提升幅度预测(元/㎡）203200185195197190204195售价提升幅度预测（%