2022年甘肃省上半年土地估价师管理基础与法规行政许可试题

甘肃省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租工

D：级差地租Ⅱ

E：时间因素

2、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是__。

A．株洲市

B．淄博市

C．宝鸡市

D．玉门市

3、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为__。

A．66.98

B．77.40

C．79.72

D．82.11

4、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．国际因素

D．经济因素

5、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】

A：资产负债表

B：利润表

C：现金流量表

D：利润分配表

E：土地

6、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．三

B．六

C．九

D．十二

7、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005]52号)所要求的。

A：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标

B：D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标

C：D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

D：D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量

E：35％～50％

8、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】

A：各层水平投影面积

B：各层实际建筑面积

C：底层水平投影面积

D：底层实际建筑面积

E：土地

9、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】

A：15

B：18

C：108

D：150

E：土地

10、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约

11、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。

A：基准地价

B：标准地价

C：平均价格

D：买卖价格

E：时间因素

12、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本逼近法

D．标准宗地估价法

13、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法

B：偿还基金法

C：年数合计法

D：新旧程度折旧法

E：时间因素

14、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。

A．商业

B．住宅

C．旅游

D．工业

15、继续教育的内容包括__。

A．土地估价新理论

B．土地估价实务

C．国外不动产估价技术及发展动态

D．与土地估价相关的专业知识

E．土地估计新技术、新方法

16、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费

B．估算涨价预备费和建设期利息

C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费

D．估算固定资金

17、土地估价涉及的供需原则并不以为基础．(2002年真题)

A：替代原则

B：预期收益原则

C：变动原则

D：竞争原则

E：合法性

18、保险公司的利润主要来自于。

A：承保利润和广告利润

B：承保利润和投资利润

C：承保利润和推销利润

D：投资利润和广告利润

E：土地

19、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

A．1

B．2

C．3

D．5

20、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。

A．3

B．4

C．5

D．6

21、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】

A：分配股息的优先权

B：公司剩余财产分配的优先权

C：公司的经营参与权

D：要求赎回权

E：土地

22、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。

A：第一阶段上升部分

B：第一阶段下降部分

C：第三阶段

D：第二阶段

E：35％～50％

23、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】

A：区域和个别

B：成本和收益

C：运输、劳动力和集聚

D：供给和需求

E：时间因素

24、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】

A：1100

B：1200

C：1250

D：1300

E：时间因素

25、房地产项目的质量控制特点，包括__。

A．全面性

B．及时性

C．阶段性

D．分散性

E．主动性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、反映经营成果的会计因素有。

A：支出

B：收入

C：费用

D：利润

E：资产

2、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自__时发生效力。

A．不动产物权的设立

B．不动产物权的变更

C．不动产物权的消灭

D．记载于不动产登汜簿

3、资本主义的基本地租形式是（）。

A.矿山地租 

B.绝对地租 

C.契约地租 

D.垄断地租 

E.级差地租

4、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。

A．批准用地文件

B．土地使用权出让合同

C．土地使用权出让金支付凭证

D．国有土地使用证

5、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起日之内缴纳耕地占用税。

A：10

B：15

C：30

D：60

E：35％～50％

6、根据《土地管理法》，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的__倍。

A．4

B．6

C．10

D．15

7、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

8、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。(2008年试题)

A：土地用途的多样性

B：土地数量的有限性

C：土地用途变更的困难性

D：土地经济供给的稀缺性

E：土地报酬递减的可能性

9、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。

A：科技水平

B：供水状况

C：金融状况

D：邮电服务能力

E：城镇商业活动强度

10、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的__。

A．20%

B．30%

C．40%

D．50%

11、__不属于流动资产。

A．短期投资

B．应收款项

C．货币资金

D．应付款项

12、土壤是__。

A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层

B．地球上生命活动不可缺少的重要物质

C．土地资源的重要组成要素

D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种

E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

13、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。

A：财政局对外出租的经营用房免征房产税

B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税

C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税

D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税

E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税

14、按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有。

A：尚有半年到期的临时用地上的简易房屋

B：平房屋顶搭建的屋顶棚屋

C：占用公共设施用地建造的商业店铺

D：住宅小区建设的车棚

E：没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋

15、下列对成本逼近法描述正确的是__。

A．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格

B．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格

C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格

D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格

16、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度

B．公园与绿地

C．交通状况或通达程度

D．人口密度

E．基础设施和公用设施的完备程度

17、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A．组织

B．国家

C．个人

D．单位

E．社会团体

18、在下列选项中，__不属于资产范畴。

A．委托加工物资

B．待处理财产损失

C．库存商品

D．以融资租赁方式长期租人的固定资产

19、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。

A．省、自治区、直辖市

B．新疆生产建设兵团

C．计划单列市

D．市

E．县

20、流动资产包括有__。

A．递延资产

B．短期投资

C．应收票据

D．货币资金

E．应付票据

21、下列的城市总体规划，应报国务院审批。

A：重庆市的城市总体规划

B：南京市的城市总体规划

C：厦门市的城市总体规划

D：山东省lI缶清市的城市总体规划

E：北京市的城市总体规划

22、土地执法监察的具体内容包括等。

A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况

B：受理对土地违法行为的检举、控告

C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件

D：调查土地违法案件

E：调查土地争议案件

23、下列关于市场经济特征的表述，__是错误的。

A．从信息传递方式看，市