2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题附答案(辽宁省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCZ1P1F7K2Z10C10Z7HK8D7Z1Y9I5R4Z6ZR5C9Q1D4D2J5B42、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。

A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记

B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权

C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权

D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】DCY8G10Z7E10V2G10N6HQ10M3J9S6F1S4C4ZF2W10M8S2O4R8X23、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。

A.一定年期国有建设用地的出让价格

B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款

C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租

D.向受让人收取的土地开发费用【答案】ACH10Q7Z9I7O9X2O8HF1O1I7X9Z5F1N5ZH9V3K4Q8V1D5U54、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂

B.建筑面积为150m2的学校开水房

C.投资额为25万元的社区公共卫生问

D.建筑面积为250m2的物业管理站【答案】ACD4M9E1G6P8N5Y9HT6P8I3F6K9Y7Z2ZD1E2F10Z1A5V3M75、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCI10N5Q5S3Z8G7K4HZ5N3H7L8S10J7A7ZL2G8I3Y9V5T1L26、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

A.不转让

B.视为一并转让

C.可以不转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】BCM9R1U2H3P3J6G5HB10U10A5N6A10M1O6ZL4L10V2Y5K4J4S37、关于房地产抵押的说法中，错误的是().

A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押

D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】CCI4L2E5B8K3C2C8HG8D1P10H10Z3F4N2ZH1Y10S7Z9D1H8Q28、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.国土资源行政主管部门【答案】ACO2T6M4M7G2P4H1HY9H7R5I10Y1P10O5ZS1O2Z4M1D2J3B99、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCA10A7C8J5N5M6C6HN8A3P8Y7I3U6H9ZH1O6O1A6V9L3B210、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCX4K2K3D1I9W9L3HL1C8V3G2M1X10W8ZG10T10D6L5B8R8C111、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCP8P2G10E9T3P5U2HL6M7E2S8E2S1C8ZA9W5I10E9W8J6F912、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权【答案】CCD2Z9O7N4T5T8F8HO5N2U8Z7R9S2T2ZT2M3T8S9S6A6U413、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCA2T1N10R7I9N10D3HY8K4I5Y3Y10M1F6ZB5O8L5T4R9Z3F614、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCK7P1G5Y3B4I2R7HO9C7I4H3D4Q9R9ZD8X5V9D2H1I7O415、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】DCF6J6A9K8R10X6S9HS4X2N10A4E1J7P1ZZ4Z6F3Q8V3Q4U616、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.上一级人民政府【答案】DCD2T5J3G3H3I4Q8HR6S7G3S5X2T2S4ZK1A6M4E5E4J6F917、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。

A.保障售房

B.购买

C.集体住房

D.房改售房【答案】DCL3Q4G8J2Q5K6L2HZ6A9Z1F8G2Q7D9ZG7X9D5W6I4P6N418、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】ACA9W6Z2V10K6S3L3HM3Y8W8H10D9N3R8ZR8I3D4B5T6O9G819、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCV8N7R5P4M6W8X9HG5I1W9V8Q9B9X8ZN10D3L9U2N9F9H320、关于房屋租赁，不正确的表述是()。

A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】ACL10V2V1L9L5R3X4HZ10M1F10T10U7X1X8ZI10X8C4P9W2P6B221、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.以房屋出资入股

C.房屋合并

D.租赁【答案】DCS4Q9W2L2C6W2C8HC9D5S4K10T8U9C9ZD10Z1I5D2V10D9J722、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％【答案】CCF6C9H4W3X5T7Y6HL8Z10T10O2G2O4U3ZC1Z8Z2O5Y7Y8X823、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）

A.全部价款

B.价外费用

C.全部价款和价外费用

D.全部价款或价外费用【答案】CCK4Z10A9M5W6U9B9HC9X6M6T6S1H2R10ZS8H6L3E5K9R5Y424、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCS5V3G8H9G2V9G8HG4Q5M2M2P10M3C6ZS2S5E4R3L8Z8X525、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCP10Q6E5E6E3C2I5HC9V1L8E5Z1A5I9ZP3Q8P8Z3Y10F4O826、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCV7H9M4C1N7D10W5HM5E2K5U1H4C9X10ZQ6X9E4B1B9Y2E1027、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACT4S1N9Y10L10Z6G6HR5E1K1X8T6O2E4ZY6P3Z8G6X2P3O328、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCW3A5H6F3E6T3P5HQ3H1I4K4Q7V5S10ZX2F1V10L6C3K1Q429、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】BCO9A9Y5B3I1Y4M3HL6U6O6Y10U7Q5P7ZG10Y2X2E8Z9Z10N630、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCL5I7P3X2J6X6T5HO3E7N2X5V8Z4G7ZV9M9O3P2T4B9K731、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCN2M6E3B2M6H9C6HD10R6Y6C3G3B9M6ZN8J5G9S4H9E3I232、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.颌间牵引+颅颌绷带固定

B.嚼肌封闭

C.手法复位+颅颌绷带固定

D.龈上夹板固定

E.以上都不是【答案】ACS1L7R5Y6Y6G6K1HM2A6L10F9Z4J3J5ZW4O9W2F10E4W10K233、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACE8S2P2U10P4E7T9HO3Q2S9X7Q8O4P5ZB4W2H9R5C7Q6N534、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】BCS7I7N4M4N3O10I10HG10S4A2Y7A1C10L6ZU2P6T3X3Q7N9G935、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCB10E2B4K10T6S1W4HF1G1O4M10B8O3Y8ZS10H4U8G6F7I5P636、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCN10B10K6B5W10N2Y10HF4A5S5B9C6F10Y5ZA1W7N8F5N2M8N637、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCX3U1N8B4E10E6A4HE9W4B9F8B2D4Y9ZH4X4V7L2M1T4U838、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACF2R7G2W5H9H1I2HY9E9W2J1A10R6H3ZC6T3D7R1H9E10G939、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】CCI3E5V3V5O3I10U3HT4P5A9V10E10N5C2ZH10A4O10N1C1G3W840、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCZ5U2L10E8C7H4F2HX10G5C10N3N7O7S2ZZ4W8X4G3D6F5M641、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCN8K9O4C6K7Y9N7HV5U8L2V9U1Z2R6ZJ4Y3F3R1P5C1M542、土地的登记单元是（）。

A.楼幢

B.房屋基本单元

C.宗地

D.街区【答案】CCD3G3S3H8I8E8K5HZ10Z1U3J10P4E1J8ZE8O6Y7L6I6U7A143、业主是指()。

A.物业的产权人

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人【答案】ACW6G7E7W4N4M5T1HO4U9L1N2D9H2Z4ZN8U5L8X1F4T4H644、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCK3R2U1V5U8M9G1HA8A2S4X4D1V3H4ZT3R6E8U9U4F8N1045、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

A.7万元以上10万元以下

B.10万元以上15万元以下

C.1万元以上2万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】DCE7H4R6Y8M7E4C5HW9S4H8I3D8K6S4ZC10C10U9K2J4E6I146、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。

A.审定设计方案

B.核发建设工程施工许可证

C.管线管理

D.道路管理【答案】BCK6P2D7P7R6R6Y8HB1H4M3K7Z10U5I6ZB1S8W5X7X4W10V847、购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCF1G8Q7E8U1B2N4HP6R5Q2F10Q9L6O6ZZ9M5Z4P10P5U6O348、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用【答案】CCQ5B10X6E6D6F1B9HV9J2O10Y9C5X1G10ZX2R10S9R5H2M7U1049、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.

A.申报

B.注册

C.核准

D.审批【答案】ACE6J9J7X1I4D9Q4HK10H9W6F1N9C1T4ZZ3Z5E9B9L2Q8F850、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACN9K9E6W6U5D5K10HM4K8M8M1B8O2E10ZJ7H10X3L5W3X5M451、项目报建的内容不包括()。

A.建设地点

B.发包方式

C.用工情况

D.开工、竣工日期【答案】CCW10Q7Z10G1W5C2S5HT1D9G2A10X4K10G3ZF5A5A8D7R6N1N852、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACW2V9O9M6Y1Z9E5HS3C9H10I8R2A1S5ZR8E6L3I6M8Y10D1053、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH3A5A8F3D4W1K2HF7U1W8M4H8D7M7ZX3Y6U7H8X1Q2Y854、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。

A.工商

B.规划

C.物价

D.房地产【答案】DCM8L10N8U6M2S6V4HP3C2M1X10G8M2I10ZW1K3A10W3F1K5I955、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCE1F2Y2G9A2W7F4HG7M5K4Q6K8J1Y2ZB6U8D9Q9Y3V4U156、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCH3W3O6E1G3U4W3HK5R3Z2L7X2A5C5ZA8H8U2M3S8F8Q557、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】DCW3E8F7R4V1Q2Z8HA10M5U8Z1N3D6G10ZV2Z6F6Y8B1M1Y258、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCP10P7C6J10E5M1A7HP9H6V8L4G10R5E6ZY7L6L4P8P10S5K559、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是

A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经

B.上牙槽后神经＋腭前神经

C.下牙槽神经＋舌神经

D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经

E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】BCG3M5N7F1O6F6C6HA7K3N9N8T1O6W5ZK5J9C4I6L10Y7W360、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCX6J9T10J9G5A3M5HT6G5O3A7T9K8L5ZX6N6Q5Z7W2O5R361、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCT4K2Z2A7S7T2P6HZ5Y5A3V5R7K6K4ZQ9T5A10K6W7V4W662、房地产转让的特征是().

A.房地产用途发生改变

B.房地产的坐落位置转移

C.房地产权属发生转移

D.房地产的使用性质发生改变【答案】CCF10Q3H10S10O2T5O6HK6I6H3N2O3T1L10ZT8P9V7L4K8E1D963、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%【答案】BCH3L7Z1C6K5U4M6HR7T6O6S7K5I2M4ZL7M6V6C5M5K4O264、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门【答案】BCQ9H3S6S8F4Q3C4HC8E7T1B8O10F8B2ZR3F7H5V2Y4I8H665、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCN4B9W2T10K5D4H6HR3Z8Z10Z8X2N6G8ZG8S8D9Y9K6Q10V666、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCX10G9P10R6M4Q5D10HW4C1U8J2W3H8E10ZM1H8I10N5G10H8K567、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCP10V8E6P10X4P8B8HU8X2X5A1J3Y7H2ZA3G5W3D2F9J6K968、神经鞘瘤穿刺液多为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】ACA9G1A7X1D1A3C5HX6Z9Z2O10R10F2L7ZW8P4U4E1O10P4C469、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】CCE7B1P2G10Y4K8X9HB1R5I5Q9G6P6H8ZD8N2F5J3B10B3W970、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%

B.违约造成的损失上浮30%

C.违约金超过造成的损失50%

D.违约造成损失的2倍【答案】ACB9D4S9W2Q3P7V6HE4C8E10Z4J4C9N6ZV3G5S6G10W10K3I671、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACV7W1K10O6E10K7H6HN7J6Y8B6G10V7G10ZS10F3N6M7T3W2Q372、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACQ8L9T10J6H1B10C3HA9J2R3M7K10J6K9ZS2S5F9C3Y2L7X773、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCZ5V6R1Q9N6H6B1HG6N3P3P3O1E5F4ZF2G2H6D8B5B5I974、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCG2T10N4U3U6V2M10HG1X9M3Y10O2W6P6ZN2R6L7E6P3L5C875、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCY2E3A10I3W4P7M7HW1N9J9F3I4Q9M7ZP4P1T2Q4I5O3Q376、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACL10W1I2O3O3H1P4HS4S8T5F6R9A7A3ZP7J7A9P4E5V3F377、如按房屋租金计征房产税，其税率为()。

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%【答案】ACN7X5T2W4M4O1U6HL5R2V5Y2S5L8K4ZV1Q2S5X4P6Y2P578、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记【答案】BCJ2O9R7P2U4M4Z8HQ2K4F6B6Q2R8H2ZY10K10T6D2U5L3F179、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007年真题)

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCU3V2P2L6F6D4X2HV6C6P4N5G3Z2C5ZV4Z7C3L3T9S6E180、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.1年【答案】BCE4O4X1R7H4L8F2HR3S2V4I2K6X4R1ZY7R6U7E10K10P5S481、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征【答案】ACN7Y9D3R6L10V2P2HX8L9H3R10I10S3R9ZD7M5J7L4Q1I4V782、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCJ3X9Z1K5M3E5L7HK8A1Z4K10V4Q10B2ZO6I5C3H7Y8M7J883、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCV2K8J7G10Z2R3K2HW1Q3E1S9Z1A10U4ZI5J5J3K4R3F8Z684、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCT9V5X2G10N10U5V2HN5S7P9V6C1O6I6ZG7I4U3G2M9Q7E385、关于小产权房，表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCI2X9J6V4I2R6E4HJ6O6E6C8W4P5Q4ZB5K2Z3L3C2D5G986、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCI3G3S7K3G9N8W5HU6N3O10Z1D9T10K4ZZ7T9V6B7F8R5Q587、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。

A.审定设计方案

B.核发建设工程施工许可证

C.管线管理

D.道路管理【答案】BCS7U10V8W10W4A9T2HY10C3D8I1S8F3B9ZR9K2O5V8C2G5Y388、在国民经济产业分类中，房地产属于（）

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第四产业【答案】CCB9S9V7X2S4L2E3HC1P4O10Y4R3G6Z7ZJ10A9S8M7S6F9T789、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。

A.房屋用途

B.租赁目的

C.住宅性质

D.租赁期长短【答案】BCZ7P9A3X5K3V4H8HI2L2Q7Y8A9E2R7ZV10F7X10I8K2E6H490、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCI9B3K5K2Z3P10W5HU6Q10G5N6O4E7H3ZH6T10L6C3V2Y7F491、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】DCE2O1X2E3M2X6C7HR3B2I2Z1E6H4J5ZQ4Q7J1X9J9S5N992、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCP6E6G3T6K3O1T7HK10M9R9Q10D2Q10W7ZE4D4O8V9J2S6J193、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCK5E1X5S6J9V9Y4HX9M2W2G3H4I8Y6ZY6L2M3N5G4B9K694、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCK2S6S7H4O4Y4R2HZ2E1X5O4E8N5R7ZW5T9X3D7J5W9F195、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCK7Y8L3Y6N3Q2B9HN10K10S2V6C8A3M4ZU5B2V10D4F7R9Z1096、房地产抵押的特征是()。

A.转移占有

B.不转移占有

C.转移使用

D.不转移使用【答案】BCS4M5Y8N9D7N5R3HW4J9Y4K9R9J8R2ZG9E8H10Z10X7G2L197、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。

A.被代理人单独承担责任

B.代理人承担责任

C.被代理人承担主要责任

D.被代理人承担连带责任【答案】DCQ8C9Q2K10C4A10G6HE7B3M3U10K8U1U1ZX2B7A8E2P4H8F998、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCQ9F5C3U4P8J6V6HT7J4P3W10F3H10D8ZI4U3B3L8U10T5Y999、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是

A.败酱草

B.银花

C.连翘

D.鱼腥草【答案】DCI5V9O4K5C2N7Q2HI10I6X1R1G4S8M6ZL2C2U8A5K6R2Z4100、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCA2G2K10Q7K2A7D3HC6B5J6E10R2E1P2ZO3J6G10M8K4H5T2101、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

A.不转让

B.视为一并转让

C.可以不转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】BCK9N10T5S8Z8M10B9HX3T3K7Z1G10Y4E10ZR9N7T8O10I2A4Z8102、物业管理最主要的特性是()。

A.专业化

B.社会化

C.智能化

D.市场化【答案】DCO9G2T7E2F7F9V3HP7Z10M2S10C2N10M5ZI3S6M8V7Z2W1A8103、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发商

B.业主

C.政府

D.物业服务企业【答案】BCC10F1T5T2Z3T4D9HS2L6O8V5Z3N10I7ZI10P3N7Y6G3K5H9104、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A.商业银行

B.中国人民银行

C.房地产管理部门

D.土地管理部门【答案】ACM4U4O9Y5I7E3J2HB2L4B2K3S8F7Q6ZI10Z10B6U2N2E8Y6105、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCY5G2C2Z2J6Z1O1HW8P6I5D5N2P4G6ZN5X5L9J6A3Q4D8106、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。(2012年真题)

A.申请登记时的房地产价值的0.3%

B.申请登记时的房地产价值的0.5%

C.申请登记时的房地产价值的1%

D.每件5元【答案】DCT7Q2N7T8T3P3W2HM10U3Y5Z5N4Z7H9ZY4K5Q4H4W6Z4B8107、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012年真题)

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCP10H5Q3Q10N6P1W1HR1W5X10C2I8I2M7ZA1A4C7S8O8P2E1108、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCU1W4E7E3W3K6W2HN2M5E3T9P5E1C9ZA7C2X2C4P3O6C9109、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCL10T1Y7S2P2U10K7HQ7I1Y2X7D1G9X7ZP9E10Z10S2X2E5I4110、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.

A.标准化

B.科学化

C.智能化

D.现代化【答案】DCV3L9V7L5C6J8Z2HO6T10L10Q7P8J2Y5ZW8R8X8T6R3Z3Q9111、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCG3L5I1P3J9U6F10HM6F3U4C3M8U2H9ZC9D6V8B6F8E5D3112、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCQ4Z2F4S7B2O4I5HX3D10Y10K10R7J1P5ZV5G9J4Q6L5P9X5113、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%

B.违约造成的损失上浮30%

C.违约金超过造成的损失50%

D.违约造成损失的2倍【答案】ACK7I7C2C4C2I4I9HE2Z5D5S1M3O5V7ZW5I1Y4R2T1K2V7114、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007年真题)

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCP3N4O5A10Q4Y5U9HY10T9J3Q2X10G4L10ZE5G10X8P3A1L2N5115、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】DCP9S3C2Y3Y3W8S2HR10R4L1Y2W6U10N10ZM2B7Z4Z1D2H10L6116、目前我国契税规定的税率为()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCL3G5K1T1L7N8N4HQ8R4T4M4K7A6S6ZJ7F5F8Y7Y4O1A7117、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCH6H10W1O9X10Q4Y9HA10E5I2M5R5H3I9ZK3Q5U2C5A3T5J6118、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（）。

A.内部认购，预约登记

B.距中央商务区仅半小时车程

C.法式花园洋房，每套使用面积120m2

D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】CCC2X10O1R8Q9Q3O4HJ1S5R6P2I7R7C3ZQ6Q2G6E4K3N9E10119、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCC7Z4L4C2F4X1J1HQ9Z10Y5Z10C4Z10R5ZU9H10H9C2S8E4A6120、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.国有土地使用权

D.集体土地使用权【答案】CCN8Z5V10A4C4L3J9HU5K10Q2Z1D8K5C2ZW10H1Q1Q1U1L7Q1121、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCM1Z8J8R9Z2K10M6HJ4W1S7H4G7K1O9ZV10W2N6R3T1V3H1122、下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009年真题)

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACM4T9B7A8Z1G3M6HM2V5F8B2A5O6W2ZV5O10Q6E4U4S4F4123、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCW8F3S2I6Z1X6T8HJ10D8G5X3U10Q7R1ZW1U7Q5W2B9B9N4124、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权【答案】CCI9U10W9D5Q2T1H5HI1Y7L3M3B7I1J8ZB3U3Z3U2W6L10A2125、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

A.房地产市场调查研究

B.房地产开发项目策划

C.房地产销售代理

D.房地产投资项目可行性研究【答案】CCQ5P2G8V2G3O9P4HM2I6U9W2Q10U6U10ZE5D4B6K7H3T2B7126、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】CCV5U7Q1P3K9K4X7HT8B3F3L10P6A9P1ZL3F1N7B10K5Q2U2127、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACV4A5N8I5U7S3U4HW4D1Y2O10T6V3G2ZJ6W1Z10X6R6M6X7128、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时

B.登记机构受理登记时

C.记载于不动产登记簿时

D.登记机构颁发权利证书时【答案】CCA5F4C1I2K10S7I4HH7K8Y6C2O5U8P1ZZ1Z10R9B10E8E7O8129、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】BCE3A3C1U7E4Z6G6HL9M4O2Z7M10G1K2ZD4U9Y7M1X9C7Z3130、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3个工作日

B.7个工作日

C.3d

D.7d【答案】BCN6P6U4Y5H6Q9E10HM5I3J4Q1I9V9L4ZN10T3J8Z9B10P7F1131、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCI5E5B7J8U1Q5R3HF2W9J8P4V4I2J1ZX9H1V8L7M10S4L1132、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCH6Z4C8T10F1D1H2HC5C3E10H6K6A9H10ZI5Q8K2N8Z10P4J9133、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】DCE1V7Q5G7B2C5H7HZ9C4C8Y6R8P9L4ZG1J10R3H1D5Y1N2134、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业【答案】DCT9T1A1Q6G4O8H1HN6H3M1Y6V1F4A6ZC4Z4F1F7R7J4J5135、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACD2N10S10R8Y9O10Z9HJ8J10F3P7M7Y3E2ZD9C1X5T2I2I7I5136、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACZ5K7S1D5H1J1Y1HO4X5Z8O6I1Q8Z7ZX4H5Z1J2B8W9N6137、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上【答案】BCD6L3M5U9Z7B1J7HR8B1C3A10E9N1N1ZG6C5M5F6U1S7Q7138、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACX2T5W2Y1G7H10C8HM8M3B3I5H3D10N3ZD2G9W7G2W4N6Z2139、商品房预售合同登记备案应由（）办理

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预售人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】CCO9U4F6G10G5H2T2HT7F5F4C9A3L7R5ZX6W1U1O6U5G5X4140、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】ACG5S8S5U9P4F10A9HK2E8V2D3U6J9C8ZR5S2H1Z6B6K2F3141、国务院()行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

A.咨询

B.招标

C.建设

D.规划【答案】CCG4A10I3B7S6C9P4HE7Y6S10N10R5S7K4ZY10W8J9W8H1J6H8142、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCY3G9I7L9C2J9L9HF6T10Q8H3G5Z8C2ZA9I6R10X8F3E6I6143、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.直接向法院起诉

B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决

C.由县级以上建设行政管理部门裁决

D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】BCC1E1M10W1N6W2U3HS8M5Q2N3U7C2Y3ZR4B1D10U5E8A9P10144、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】DCD3K6A6T8A4E8X4HI7G1O9N3V5I8F10ZM1R10T6Y8O9U4B6145、产权登记制的理论基础是().

A.对抗交付主义

B.成立交付主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】DCU4R2H2K6J4L5Q7HI1H2S1W8M7V6L10ZT10Q6U2H8P6X6H10146、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】CCY3S3B9N2V9H3B5HA3J8N7Z4D10K4B10ZU6U4L7X8I1Q7H4147、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCL7Z7M9Q6T7P3G6HR4K2C3W10D2K3J3ZK6H7H2K8B6S7N6148、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不转移占有【答案】DCU5M3B1D8E2Z8E10HS7B3L5B6R1N8N7ZL2P5K4J6R7C8G5149、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACE4Y10D1P9H3E5C5HR8N10H5H10L6E7R8ZE8Y3J3Z8P4W7R3150、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在()办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。

A.经济行政管理部门

B.建设行政管理部门

C.国土资源行政管理部门

D.工商行政管理部门【答案】DCL7F4C10O6T1S1L3HZ2R3H2Y7T6X8O9ZQ9W4N4W10B7N10Y3151、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCO2R1W1X5R2H5U1HL10Y7E9Y5O6A7C3ZY4K4M8Y1I10E1O2152、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCI6N3G7A1I3J6G4HP4X2F9C10C6Q8T6ZI9W9I3E8E2U5I1153、不属于住房公积金特点的是（）。(2006年真题)

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCO4Z3V6Z9C8S6E3HS4C5W7Z8H1P5L10ZO5U5G6Z8E1V2V2154、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACL2C5N5D1S5F10S3HK5B9S2V5D4M2W7ZC2P7X9L2N10K1A10155、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCW6A5M10T8U8S1E9HQ10S9W3X1U1Y3S3ZV7S9J5M6O1M8L4156、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACW7R2J2I9F10L7X7HR3L8I2Z3W10V1O2ZR10Z8N1L7P7D3U8157、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCU4L9D6U7C8N7C6HU4T7P3E4R8Q7N10ZW9E2T5N10K4V7Y8158、以下仅属于动产物权的有()。

A.所有权

B.抵押权

C.质押权

D.地役权【答案】CCI5X7J3A5O1W1Z10HF7C5U7O2F8V5A2ZY4W7W2Y4A9N6T2159、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案【答案】BCM6H4F8N3W3J6D5HV2O10T8F4L3L2X6ZB9P1F1O3G6U2P1160、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。

A.房地产施工单位

B.房地产监理企业

C.房地产开发企业

D.房地产设计企业【答案】CCC4L1J7P8R2B1S7HR7V2G7B9U7I9M6ZT9T5D7S3H5W5I6161、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议

B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件

C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同

D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】BCM2N4R6C1H8D4N4HU3R1L9J3K1C4G9ZT3I4H2E3O10E6H6162、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCV4Z1N8F7M10K7H4HR9R7N2B9O2J4B7ZL8G4K7H9G7T4C7163、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACW10S9Y3W6Z3D10L1HO2K10J5B3H4L10V10ZR3M6W1D8Z4I1V9164、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCD5C8Y4I4X9A5U7HU5H9S4O8X2A10H8ZY1E2O9A7V1Y3L6165、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACZ7B4T10T4A8J1Y9HG8P6N8Y7T4O9F3ZC1Y2T3P8R4N6O10166、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.

A.3

B.5

C.7

D.15【答案】DCV3U4S4O7J2A2U4HI2H9Z4I1F7D3C10ZP6Y4A2N10J2T2L1167、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCA1R8I10O1L9F8G1HP5I10K6U5X3W3S6ZX8J6Q6T5C10N5I5168、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.

A.国务院发展改革部门

B.国务院建设行政主管部门

C.国务院铁路、交通、水利等有关部门

D.县级以上地方人民政府【答案】ACW6Z7I1A7A8R1G1HL7Q1E8P10H1K2I8ZP5A1X9X7H6H5A9169、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCE1I3J6I4Q8H10T8HQ10P9C2V3U1E8N1ZO2S8I10C1F6H4U7170、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A.商业银行

B.中国人民银行

C.房地产管理部门

D.土地管理部门【答案】ACG2Z3Z7R1Y2I3X7HQ1X2X3C1V3L2N9ZE3Q1E2T4Z1M8Q3171、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】CCR9N2S10E4J1D10P8HJ3M4A7F5P10L1S2ZI3F9C9I6V10M1K1172、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCN3O2A1T4Z2M3Q6HR2Z6F8E8E1V8H2ZA8C5G8S7I5L5P2173、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年【答案】BCD8R