2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题答案免费下载(贵州省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCH1W3B3K2B1K10P9HK5W10I2L9Z3C7K9ZH9T3P3J1N6W5M52、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCG9L9Z8X2J7A4P6HW7V7V5H3E2C8T2ZZ8L4K2Q1Y8O5S23、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCP1I7L9M7R1R6W3HS10U6C4J3K4M1Z10ZA10L2H4I6H1O9T64、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACM2N5P3V2E9F2L4HL3Y4Q6U8M4E8S10ZS9L5C10X10E4B9N85、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACK4Q1J4R1Q9S7G8HB1C8X7T2A6U7S2ZC5F6I9M9X3U5A26、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCV8R7P4S1H1Y9B8HJ6F3Y6B3N9B8Y3ZK5S6S3K9T5Y4V47、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCY6U7R3Y9W2G10G4HD7U5F1C1T7X4K5ZN10F10Y2P8E1Z6U48、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCL10A4I6E3K3I10B10HB1G4H2D2E10I1Y8ZP8U4Q5G6R3A1Z109、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCB1S8D8B10X10J7U3HF7R4G6G6Q1D3X3ZD8H1M9R5F5Q2E110、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCA2G4U5O1M3B9T3HZ4I10X8I8H7R4Q5ZA1C2C5W2Y2P6C1011、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载

B.口头确认

C.书面说明

D.签字确认【答案】DCJ3Q6R2P7N4T5X3HV9T8E4Q3K2Y8M1ZS3F8X3W5G6A10L312、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCU10M7D5Z8G7T6J1HK7Q1L10M5A10B1K2ZC5X9W5L3C9I10U413、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

A.国土资源行政主管部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】ACI8O7I2A8O9F2A7HX2B3G9D7A2O8R3ZW4O8F9S6Q10M4Y414、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证【答案】CCV4P2K9B9V6T2V7HG3B9O5B8F7Q5G5ZW9U1M6V1E10X5E1015、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCV10S8A7W6C4I5F3HO3P5A9R4H8S4D6ZM5M1C4C7O4D4D116、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。

A.房地产基本制度与政策

B.房地产经纪相关知识

C.房地产经纪实务

D.房地产经纪概论【答案】ACZ5V3A4D1F1B3Q6HQ7O9C6L3O6E9Q3ZU2J2W8B3K2K4C1017、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

B.房屋转租合同不用办理登记备案手续

C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】BCZ1N9R2D9R3F7C6HL9C4M7S3V8O9N10ZD10N3W7C2D3O3D118、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。【答案】CCT8O1P2C8N2J6D2HA10T2R3T1X6V9H2ZK8X7U6A6M7A5Q519、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】DCH7B2C2Q8V10W3K4HB6M5X7C2W6C2K3ZR9O10W9H10U3H5S820、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCE7E6K2W2B10Y8G5HM1G8D7J2E8V6B4ZW5C3N2L3L3Q2M121、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】BCJ4N5P7N6L8T1Q7HL6Q10M6U9O2X8S1ZM7B8F7I9N6Y4V422、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCS9G6C3B3M2M3A8HW6O5W10F4D5T3C8ZE3I10M1C7W7X10S223、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCX5T9Z3Z2B5F9G9HL5S4T8P1G2H10R8ZB7R2E3U9L5I9E924、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题()。

A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房

B.可要求维修，但不可要求退房

C.居住未超过一年者，可要求退房

D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点]房地产开发项目的质量责任制度【答案】ACM6T1W9K4N10K9H3HI1O7Z8K5Q4V5A7ZV7J9Z4N8L8U2R125、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A.房地产咨询业

B.房地产经纪业

C.房地产估价业

D.房地产中介服务业【答案】CCC2Y8P9A7K2P7I1HD10N5X5U10R4E6X7ZI7A6Y5T8C3W2E426、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCC6P1A3A2E6M8R2HO1Q7V6I8C7C1H10ZV4W4V8V4Z9M9I827、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCD8P1B3H4I5O7U7HV4P9X4Z10G6P3W7ZQ9L7T6L7K5F4R1028、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCJ7J7I8I7K1E7S4HO10X2H1O3I3A3M6ZK8O10Q4I10R5J1V429、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCM7R10Z3U2Q9E10N8HR6F8Q4K2G6N3L8ZU8E6O1I9Z3E4D1030、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】ACP10A8H6N8E8X2V6HO1X10F10H1P5N4E1ZJ8P6Y6P9T6T2J331、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCZ6I10R9U5D6H4H4HC10G7D1G7R5U5A5ZM1P10G3O7K7H5I832、房地产估价业是（）密集型行业。

A.技术

B.知识

C.劳动

D.行业【答案】BCH8A1Z7V3I4V6E6HL10P10A8Q3S6G9H3ZU1S4P5I4B9V7Z233、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.金属加工厂40年

B.商业住宅楼50年

C.旅游度假村40年

D.商铺与办公区综合楼70年【答案】CCH3C10L10U5H8U8Z4HM9O9V9F5I7K2L9ZM5P4P9O8J6J7L134、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCF1G7K6Q6C7O3W1HJ1Y8C4X5N5R6R9ZP6R4A8M10S2I10P335、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCV3P3A4Z5S2A9F9HV10A8P5O6W1N5E8ZC5J4S9Y4J5O5U1036、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACN8U1W4F10A4F2F6HS5V7C7S4N7J6D8ZR5L10D6D6Z8R7Y637、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCP8K3N6K4S10C10Y7HZ9P9V8Q3U8S7F8ZJ5B6P6Y7Z2Q3Y938、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押【答案】DCM8Z10O1J9X8N5O7HG6N10K3Q4Y6B6S1ZP4U9N1M6M4B3Y1039、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCS4L2C4N6A8P2V1HG2T5X10X2A2F10C7ZK6I7Y3M10O8Z7U140、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】DCC1G7L7V3B4M2W10HN10U3V6J10O5M10Z4ZJ9M4S4Q9E3S2K141、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】BCG9M7S1Q3H5W10O10HD3M4Y9Y7N9A5U3ZS1A3R7E9G7J1V242、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCN7G2C8R7A9A9I8HU7Z7W9K6H9N10E7ZL5F1Z1E1F10T3J143、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】ACL9L9L6M8C7P5N6HX5Y2K5P2P4D8S8ZZ2I10B8P1B5H5S144、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCX10E1C9Q1U9A8A5HB9P10U5Y8O5Z1X4ZL7V6J3A2J9O1B945、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非营利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCN10G7L1M8U6G3U5HS2A7J7F2Y6H5Y1ZN2P6P6I7V8R6H346、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格【答案】BCH2B1W9U9A7W8R8HD6P8A6O10H3M3V6ZY9H3F9X3H3S7J947、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACD3R2W2B3B7R5L4HX3W2F8E9W7H7F1ZC6U4F9U3A7D7I148、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方【答案】CCC9F10I10X6G5V5Z9HS5A6D9H10A8F9E1ZV6U9W9R6Z9O7W649、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.房地产登记

B.房地产居间

C.房地产开发

D.房地产估价【答案】BCM4P6G4S7S4S10T5HK2K2X9F5D2K4W7ZB6I8X10D5R8X1N150、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A.核准

B.审核

C.注册

D.备案【答案】DCA10A7U6L1F9F6D10HV2W8B5Z4T3Z10S7ZQ4L1L7N5Z10K7C951、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.省人民政府【答案】ACQ4M4V4K2G4Q4P10HN4S3R5Y2M5L10N1ZF4U8U10L6W5Q10K852、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCC2S10K4N6L5V6F5HL10P10H1D2H8N7W3ZZ10F6A2E7G3M7P653、从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识

B.综合发展意识

C.服务意识

D.主体突出意识【答案】CCE5R7I8N5F1M8V6HU5B8V6B8V8G8T1ZK2K5F2Z3P7B3T854、下列行为中，应缴纳契税的是().

A.杨某通过继承取得房屋

B.某医院承受房产用于病人住院治疗

C.中国公民李某受让美国的一套别墅

D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】DCO7K7I1J9S1X9Q7HV8Y6K2J2D1L6U10ZK6V8N1E10S9L4C555、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】BCU2M3M10H7H2O1Z10HF1Y10E9A5I1A10Y9ZR6I3U4K9I2X2D356、关于房地产抵押的说法中，错误的是().

A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押

D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】CCI9V4N3V5B3H6Q7HT7J8P5A8T10J2W3ZX9J8M3O6R5Q7A157、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACJ2C2Q4N4M10H7Q10HX4C8M3U4L1L8A4ZJ1Z2V5Q8A4N5R658、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCP8V2H9X10H5L5D4HR8W10B7N7E2B10X3ZO10J6V1G2C6R9Z359、住房公积金实行（）。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策【答案】ACO8A7C4O2Q1M4Q6HE5Y5E8B4O1H8E7ZU8T2G2I6U1W10S660、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCE1W4D1J3U5C10X6HV2C3X3B8E3W2T3ZQ2K3G1A2Y2F10Z661、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。

A.自决定记载于不动产登记簿时

B.自记载于不动产权属证书时

C.自记载于不动产登记簿时

D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】CCR6I2B2Q1S10K3C2HE10H9P4B8X2O10X2ZZ9A1C3T2F5L2I162、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】CCF6B3M9P8R1A1H8HE10V1W2W2H5H7H7ZU6D8Z2U9S3C5R363、征收土地实行()审批制度。

A.一级

B.越级

C.两级

D.分级【答案】CCS10A3P4C8R6D6O10HO3X1B5S2O6B4W7ZP9M7Z7Q9M1X5P464、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006年真题)

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCJ10J2V2M5F3S8W9HB5W1K5P8A10Z4W9ZG8O5W8Q10O6F8V265、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACE9M10W7U6J5I9A4HN2S6S7O8L6P6I8ZB7F6C6K5X9J2X966、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCL9M9Z7F10O9Q10G7HJ3H1J4X5Q4P5V10ZX8B10L5G5K8L10O167、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCY4W5R5P9A8W2D8HM5J9D3C8W8G5X7ZW1N1O9G5H6Q1W968、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCB2F10I7U4H1C5A6HQ5R7Y6H10V6P1C9ZN3G7J9D10F4T1F869、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产抵押

B.房屋租赁

C.房地产典当

D.房地产转让【答案】CCO6J4N3P1D3X3I1HY7P1P10S1D1K1U1ZJ10A5X7O3E4W6O670、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.地役权登记

B.房屋所有权登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋注销登记【答案】CCU4V10K9K9Z2S8D1HX1Y4X4N4K8N5V9ZO3X8W6N10C3Z6P971、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCF6E10Y6G9V9T10X4HW10G2I4B1L9S3H8ZB4A4K1Q3Q9K8Z272、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.

A.义务性

B.保障性

C.法定性

D.互助性【答案】DCQ10S2G6E5R1K4F3HJ9X1M5S9U3O4M4ZK2B4L3C8U9W5T373、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCM6Y5K5H5R6K8C8HF5F1F5R4B9P9O7ZX7X2Q4Q10B3X3I1074、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCV5X9K10V4E6L4Q10HP10J10R4I7C4S5A5ZN9M8F2P2W6Q5J575、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】CCL2O4V6O8R10Y2G8HT7Z2Z3H7C10F5B1ZB4A5B5Y6H8M6D576、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCL5E10C1B1I2E7S4HY5Y4M9V10N10O8H1ZI9K3C2A9T9K3Y377、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACM3E1L8P2N6R4K3HT6W10P10H1E3O6B1ZO2C8K3L1O3G1T278、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％【答案】CCU6V9I5X3R10I1Q4HO5M1X8K8E2B7V5ZI4Q9A1B4J8I3D779、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCX4L2J2C9C5F8O10HQ4C6L2R4N2V7O7ZZ6T1C2V2V3X10X180、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】CCL7E1E6D10T4G8G1HN9F6Q3Q9Z5D4V8ZQ10B1S4H2X1K9B481、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.附近民众对此工程的评价【答案】DCI4T10T10F10D6V8W6HI1Z5H5P7M6W9S7ZY6K10Y9L4L2O5K982、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序

D.抵押权等级的先后顺序【答案】DCZ10I6D10M4I3B7W9HQ8C10N9D9X1Z7N1ZU7J7I5V5I5R2L483、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCC3U2S4X8Y6S10I1HK8C8Y9Y9O7Z7D10ZD7N1K9X5Z7X9N284、地方教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCH2E3J10D1D7C1Q1HW4R8K10K2J1U1A3ZJ7R8Y8Q7P8P8M685、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件【答案】BCD6J8M9N3J4I1Z3HV1Z9A1P4K3W2W2ZU3K10T6Y2P7K8P186、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCO10P5P7J6L1F4W2HU10A3F10B6J10B4F4ZE8R3V7L8E8M9C287、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCV1V10Z9Y6U6O8O3HM7W3L2I10F8J9Y2ZL2E8Y9O7V6C6S688、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.变更登记

B.注销登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】DCO1Y8N9I7Y4N4O2HW8S6A5D2Y2Q2D4ZT7E4O9P1C6A4B1089、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCG5K9Y4O9S1U9R5HU8J10X8N7P2W8H3ZW6P5J10A3V8E3M490、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。

A.城市的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】BCY1N9N1M6A1P2A2HY2S2C1Y5I9U1K4ZQ9S2D5P10H6G10C991、国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商业用房

D.非住宅用房【答案】DCB10T3C10N1S3V6H8HI5D5P2Y7L10M1K2ZA7T10U8T5F8I1O392、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH3C3L8F3A10F10R2HQ8U10G7L9L1E4E8ZA4M6F9F5I8D1V1093、房地产交易的管理机构不包括().

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处【答案】CCK9M5Q5R10E2Y8D3HZ1W6I7Z6V5I7Z8ZE9H9K5K7I5K8M294、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府土地行政主管部门

C.直辖市人民政府土地行政主管部门

D.国务院【答案】ACG5F4R4G7H6E1V6HM9P5E7U5I9Q2V3ZW2F3B5F3M4X9A295、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业账簿

D.技术合同【答案】DCE1C5X8D9Z9H3Q8HS10V5X4W8T2Z1C7ZM9M8T1X10A7Z6J896、络石藤可用治

A.风湿热痹疼痛

B.诸骨鲠喉

C.消化不良

D.小儿惊风【答案】ACG1F3L10Z10O1D9D8HH9T9O7P3G10I10F1ZB5I8I7G5Z7H5N797、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCG9F1E2B5U2W9Q10HY2J3Y7I5J7Z1B2ZT1K9I5T3X3J6Z498、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】ACE4O5S10X2W8T8H1HZ4M6P4A2Q2L6H6ZZ2C10W4T9E8L2N699、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCP7W6W5K8S10U7U9HO6J10F10I1Y10L1F6ZP2C3B8V3Y10I2J7100、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB2G10Z5D7E9O7H2HD9B8Y2F2G1H3H8ZL3N1S8H1E2Q1D5101、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。

A.法律事实继受

B.法律行为继受

C.房产转让

D.合法添附【答案】ACX3R7M10H9K8Z1I4HX8E2U4G3D3K3P5ZW1R5D3L7U8C5Q2102、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上【答案】BCE1K5K8M5E7H9W2HA7T1M9I3O4A5P8ZX2J3E8B10F7G5V8103、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时的房地产价值的0、3％

B.申请登记时的房地产价值的0、5％

C.申请登记时的房地产价值的1％

D.每件5元【答案】DCA8K9Z10Z5M5U4X4HS9O4F3K1X2C2H8ZH3G2D1T5N7Z6W3104、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP6X7X4D3U8M6P2HY9T6E10E3H4N4E1ZF9W9N6Q9V4E2G9105、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().

A.2014年3月9日

B.2015年3月9日

C.2016年3月9日

D.2017年3月9日【答案】CCQ7I5C7T10Z4E9L2HK2H3C4I5S6A7F8ZN10Y4P8O1G6W2O6106、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006年真题)

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCZ4G4E2L2V8U4M8HK6O9E2A3R3H7N4ZV6Z2L3P10C10G2S4107、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCT8R6Z1Y5L9K2J5HN2D3L3Q5R10Q7J3ZU2L7J6U3M4E4D4108、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城乡规划法》【答案】CCS2T2W7R5U8X2S5HT10U2L6O3F6S4K4ZD8J2T1Q1A6R4K7109、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%【答案】DCV2P1P2T10Z3T9V4HO9G7H8K5J8N2Z9ZA7U5E9W9G1T7H8110、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012年真题)

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCY8T3U6A6Z3Q9U4HW3S7H3Q8T6M3I2ZH5Z10W3U2Y9G10B7111、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性【答案】CCD9G8J7H8H1M9M8HT3P9B4S9N1E4G8ZQ10C5T3E6Q2W4U2112、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACX7X3R1D7Z5A6W1HH4I2S2B7Y8S6O5ZC1P1O10K9I4N1F10113、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCB1D7G4A3Q4G6P4HI9D4U1I1O3A9V2ZS8S1B10T2T8H10N4114、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.

A.房地产开发企

B.房地产中介机构

C.买受人

D.房地产权利人【答案】CCX9H10Y10Q8Y10W1K6HE4T5F4P4B5K7A8ZL5M3Z2K6N1S4B2115、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.受让方和转让方各缴纳一半

B.转让方与受让方协商缴纳

C.受让方缴纳

D.转让方缴纳【答案】CCW3D6E3O9Z8M4Y7HS6E1I7S10F10P10Y4ZN5U8D8E6L2N8H10116、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%【答案】BCN5C6K10K9C7O6C2HF2Q3B7C3N9D4A8ZJ7X7O6T7K3M7T7117、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】DCG7Z10R3A2T3R2E6HG5U1W7U9I6N5C4ZN8Y4G8L7E5E3D7118、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明【答案】CCM9N5V9F7G4F7K7HZ8B9J10Y9A6W9T7ZB10D6X4Y2Z3B10Z10119、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCT9T2L1B2M8F2N10HO2J2V3I2C8A10C9ZJ4Q3U10R2Q9V5J10120、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCD1V8D4O10R5L2D7HV7P4E4Q2O3W1M7ZC1B4L3J2P8Z5Z9121、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCW9U1C7O9Q4W7X10HV5N6G7Z7Y1C2W7ZJ7H8C10B6E7H5Y10122、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCI2I9B8L2Y4Y10O3HK4J5U3N4V9U5S8ZH1Y6A10R4K10V6L5123、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACL2X5C3P6X7Z10W2HA10K1N3D9B7D9U10ZI5I5O4J7Q10B6Y1124、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACU10Z2C1N10J4Z8T3HG3R1N2P4L7G3H2ZE1O8S5D10G1G10X3125、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】CCJ5T1J4S4H5B5S9HR2O6W10M7C6N3U7ZW1N4V2I8V10H2Y7126、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACM7X5X5B1B5R9S5HQ5C4H9Y3L6I6V9ZC1X7S7R5Y4Q1K8127、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人

C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】CCR1D3A7Z1A4Q4M7HQ8I9B9H1G5W9G8ZT9K8I2X7K9Y8E4128、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】CCN8A8H8Q1M6Z8K6HJ6L7I4H2M9F1K2ZP9V10Z6S9I7E1O7129、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业帐簿

D.技术合同【答案】DCS7O2V7F6C9S6U5HC7X4B5L2Z7K2G2ZQ1Q1I5E3W4K6Q4130、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACE6W2Z5V5P8N7G6HK9X8Q5H4P6F9D7ZA9Z8S5N2R5W7U4131、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCB4W2N5E3C6M10D10HK7N7F10N3W7N10A4ZW8M3E7D10I6C4C5132、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACX3G3H1Y1B1O8Y5HO6V4T7X9D3I4J1ZF1R3Q3T7Y3U3D6133、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCW2V10B5L2W10P10K4HZ2B4Q6P7Z4S1V3ZX9J2W3F5K8T1N2134、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCI6F5O4B7H1L8V6HU6Y7V8X8P7K10Y8ZE6H9L2B8W10E5M7135、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。

A.应纳税款＝含税销售额×5%

B.应纳税款＝含税销售额×1.5%

C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）

D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%【答案】DCR8S10M10B10X9T4R8HM5Y7J5I2P5W3W10ZY1L2D4J1E6E10S10136、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCI3I8A9G9Z8M9T9HW6K8M7I7Q10D6Q2ZH3K9G7M6Q4I2R9137、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACG3I7N6C4V3A7B1HV5B9D8M4P3R2U5ZH3G10Y8T2I6Z2B6138、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().

A.2014年3月9日

B.2015年3月9日

C.2016年3月9日

D.2017年3月9日【答案】CCY9Z10R7E5R3V9O10HJ4F9A2V2D6W7D3ZL5R10O5G1S7A8T3139、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后()。

A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】ACT2Y5G5H8Y3W2Q4HQ6X8Y1Z5L8O8A10ZK2W7X10E9M5R1F5140、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACY9K5H1C6H4H6S9HS2K4O7P10T7Y8S9ZW1F5R5I6V10K1F9141、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCM9N9J7Q8B4M10N1HN7D1T7L1X8R1E10ZT7H5M6F5L6O1E3142、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCX3T2F3D3Y4I4D7HD3A5P3H3L3T3F8ZJ9O1N9B7M8V8D5143、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.王某应当将房屋抵押情况告之李某

C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】ACN5D8M7D2Z5U9D3HK9V10R3V1F2I5D3ZS2B1T10W9B8Y9C7144、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCN7U7S8Z9Y3O4J2HJ8B2Y3B3A2M9Q2ZY1I4O6F6N1J1G1145、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCA7A5C3D3U2D6R10HT5M4B9A8M4O6B7ZD5Q2B8Y3F8S7K7146、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCM9Q4Z3H2B1B4N4HS5J9X9J3M5H10L10ZO7L4K3O10C4R1C4147、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCN7I5W4D2T6D2A10HW4C9F6T10C1I7I3ZJ9O4Q5W3A2W9M10148、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACL5U5P9E9E5O7Z7HM5Z1H9W5F4K6Y10ZS9H8V1S5W1N5F7149、业主大会的执行机构是().

A.社区居委会

B.物业服务企业

C.开发企业

D.业主委员会【答案】DCB3N9K1O10U5D10A9HX8R1Y1J10O3D8C3ZF6A8H10Q2A1O3G6150、下列选项中不属于行政处罚的是，()。

A.人身自由罚

B.行为罚

C.行政处分

D.财产罚【答案】CCB9F9R2K7L10L8G6HQ6E4T3T2L8J3Q1ZG10T10U8A3D4H1Q7151、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押

B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨

C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押

D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】DCF2Y10S1E8E10I9S1HN9A1I5O8N9S9G5ZC10M1V3D10B1X1H1152、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章【答案】BCS8X8N10Y9S5D5D3HL2G9I2B6E3M10Y10ZY5T7V10P3Z4I8W6153、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACB9B3J2L6C4Z8S7HF7D4D2R9A1U6L6ZO8F8T8O5O5V6B7154、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCK10U4C1P3H7H1G10HL7Y4T4W3T6K4U8ZX7G3K9N6T9E2K1155、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACF9I7C6F6R7C1E9HF8H1Y1O5V9K4X2ZR2K5B7S1Z1Z5M9156、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACJ8D9Q4L6J8J8C6HU3I7L1F9X4V10R4ZB3K9L3E2I4H3E5157、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCM8F3H5T6R5F5D5HF9Q7B3H6T3Y7N7ZM4B7H5M4I5C8C6158、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

A.46

B.56

C.66

D.70【答案】CCV10N2C7X3J4N4F7HR5H6A1L5P6Y7C7ZL2U5Q4U10I4M6L1159、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACC10L4A2R8W9O5H7HX3H2Y7V5P2N6R9ZT1X1S3O3K6A9R5160、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。(2009年真题)

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACR9J7H7O9E6Q7I1HH5F4F3U5E8Y3Y5ZY1M8D1Z9Z1I9D6161、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCX6X7K8O10I8Q8E5HH7L9C3S5U9B10Z5ZQ2V6Q10Q9T6F8X9162、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCE5U4J2R6B10U6Y4HJ2N9I8P7N8P2U9ZC7A6A9S3O6T5B2163、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、