商住广场机电设备设施管理方案

PAGEPAGE17商住广场机电设备设施管理方案商住广场机电设备设施的管理方案一、给排水系统的保养与管理水泵房管理规定.示水池水箱的清洗加清洗次数.水池或水箱清洗人员许持有健康合格证，清洗作业前一天应通知有关用户知晓停水时间，以便用户作好储水准备...:第一步:.第二步:2.第三步:.第四步:.第五步:3..第六步:部喷洒消毒药水，封闭半小时后排出消毒水。第七步:..第九步:.水泵房的定期保养.310-156..水泵保养时应把与泵体相连的5.:;;;;;;电机的保养：检查外观整洁度，铭牌完好，接地线连接良好。5000.5兆欧。电机接线盒内三相导线及连接片应牢固、紧密。相关阀门、管道及附件的保养：各阀门开关应灵活，内外无渗漏。单向阀动作应灵活，阀体内外无渗漏。压力表指示准确表盘清晰。管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落。判断水泵转向是否正确，若有误应予以更正。控制柜的保养：安全可靠。检查柜内的空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接触线端的接线螺丝。清洁控制柜内外灰尘。合上总电源，检查电源指示是否正常。保养完毕启动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。正常，控制柜各电器无不良噪音。二、电气与电路系统的保养与管理配电房管理规定操作方法和安全注意事项。24进行巡查，做好每日巡视记录、值班记录，执行交接班制度。配电设备由专职人员负责管理和值班，配电设备的倒闸操作由倒闸操作，以免发生错误。严禁变压、空气开关超载运行。经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。停电时，应提前向用户发出通知；恢复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。供电线路严禁超载供电，配电房内禁止乱拉乱接线路..;..发电机房管理规定..8.15..严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录...电气维修管理规定应悬挂".维修或保养后的电气设备或线路，在经抢救无误、拆除所有安全措施、全体人员撤出工作现场后，方可送电.发电机的定期保养.(1小时):.硫酸溶液或蒸水。查机油的油质，如浑浊有变质的应进行更换。第四步：装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负的空气。第五步：更换水箱中的冷却水然后摇测电机绕组的绝缘电阻。好机组清洁。第七步：打开控制柜，检查熔丝、螺丝接触情况并紧固。试机，观察油压、油温、输出电压、频率等。消防系统是否正常运转。低压配电柜控制柜保养准备工作：在配电柜停电保养的前一天通知用户停电起止时间。作手续。行动统一，分工协作合理，以便高效率完成工作保养程序：第一：实行分段保养，先保养保安负荷段。市电的空气开关，以及发电机空气开关，把发电机选择开关置于"停止"接螺丝；螺丝栓若生锈应寓予以更换，确保接头连接紧密；检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。第四：用手柄把总空气开关从控制柜中摇出，检查主触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否烧黑和损坏，紧固各接线螺丝，清洁柜内灰尘，试验机械合闸、分闸情况。第五：把各开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子，检查电10毫米以停市电保养其余母线段。"标示牌。安全注意事项：第一：停电后应验电。隔离装置。并有专人监护。三、电梯的维护和保养电梯机房管理规定灰尘，机房及通道内不得住人、对方杂物。40℃。眼处。毗邻水箱的机房应做好防水防潮工作。并注意采取措施，防止小动物进入。《电梯困人应急措施》和本规定及各种警示牌应清晰挂于显按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。电梯安全管理规定电梯工必须持证上岗无证人员禁止操作。每天对各电梯全面巡视一次，发现问题及时通知有关人员处理。安全隐患，立即组织整改。后方能承担电梯维修、保养工作。进行检验。警报。故障时，严格按规章执行。电梯安全操作规程电梯行使前的检查与准备工作开启层门进入轿箱之前，要注意轿箱是否停在该层。开轿箱内照明灯。使用。时，电梯不能正常启动。平层准确度应无显着变化（在规定范围内。经常清洁轿箱内、轿门地槽及乘客可见部分。电梯行使中的注意事项轿箱的载重量应不超过额定的载重量。乘客梯不许经常作为载货电梯使用。意、批准并严加安全保护措施后装运。使，不许掀按检修、急停按钮来消除正常行使中的选层信号。不许利用轿箱顶安全窗、轿箱门的开启，装运超长物品。电梯行使中，应劝阻乘客勿靠在轿箱门上。轿箱顶上部，除电梯固有的设备外，不得放置他物。当电梯发生以下故障时，应立即通知维修人员，停用检修。层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行使。运行速度显着变化。层、轿门关闭之前，电梯自行行驶。行使的方向与选定的方向相反。内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵、失控。发觉有异常噪音、较大振动和冲击。当轿箱在额定载重量下，如有超位端站位置而继续运行。安全钳误动作。接触到电梯的任何金属部位有麻电现象。发觉电气部件引过热而发生焦热的臭味。上的开关全部断开，并将层门关闭。电梯定期保养规程机房保养规程阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。卷扬机牙箱、油量、油质的检查。限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。制动器的行程、动作、灵活性检查，制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。电动机冷却风扇注油。各回路绝缘电阻测量（半年一次。机身及井道保养规程保养时从最高层向下保养（用检测速度）（安全钳开关、检修开关、钢带防断开关等。内外门开闭动作及门脚胶的检查。限位轮、门连锁、门头链条、路轨检查、清扫。锁开关接线检查。接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。各种撞动开关、刀、接点检查。钢带清扫、抹油，钢带开头检查。超重开关清扫、注油。（音程度、平层差等）各信号灯检查及灯泡更换。四、空调的维护和保养空调的保养：对空调的日常维修保养，是确保它安全可靠、高效能、长寿命运行的必要条件。有的用户把空调器装上后，常年累月的使用，从不清洗，这会使功能下降，直至发生故障，为了防止性能下降，最主要的是及时清理赃物。清洗：经常用吸尘器除掉面板和机壳上的灰尘。也可用软布或等电气部分从清洗的地方取下来，可用吸尘器清洁