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商住楼房子水电维修管理制度商住楼房子、水电维修管理制度用寿命，依据经济、合理、坚固、适用的原则，特定以下有关维修规定。一、大修屋面工程：屋面维修一定保证安全和解决屋漏。 15年为一个周期（特别状况除外）。原则上一定完全翻修，灰尘及垃圾应予以消除，屋面渗漏应找出原由，针对破坏状况采纳防水资料嵌补或找出原由。构造与墙面工程破坏变形严重的应予以加固、修换。坏，列为中修范围。楼道内墙面维修、粉刷下坠危险的应铲除，并从头粉刷。上、下水管工程20一定缩短停用时间，要一次到位，禁止返工。电设备工程进户电源线，3年改换一次；配电箱 2年大修；高层排，8年大修，改换或部分改换。消防、生活水管、配电间等设备，除平时养护外， 2检修一次，视设备磨损程度逐一更新。二、中修项维修。其花费较高、工程量大周期较长的均敖中修的维修范围。如：屋面局部漏水，个别楼层洗手间、厨房、管道、马桶、面盆、水斗漏水，墙面破坏，墙面渗水，上下管道局部拥塞。在进行维修时，相同进行预、结算。竣工后，进行查收，并要有必定的审批手续。小修到实时、保质、适用为原则。三、小修范围：个人住所电源插头插座、各样灯头、灯座、灯泡、灯管、线路的故障洪干机等故障、破坏，辅助向外联系维修。给排水方面：各样龙头失灵故障，各样水闸渗油和损坏，上、下水道拥塞不畅，各样配件失灵和破坏，上水管漏，水表故障。配套设备：热水器的养护和维修（整机报废，业主自行购买或代购改换）；脱排油烟机养护保护（行购买或代购改换）；煤气灶的养护和保护（自行购买或代购改换）联系维修。地板维修和改换，木制门窗和铝合金门窗的维修。负责向外联系，修配和改换及开启各样门锁。其余服务共用部位消防设备维修、门窗、地砖的维修、电表箱、总水闸的维修，电子

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