2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题精品含答案(江西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCA7N8X6F8M6I3U7HC6K1H5V9I9J7V9ZV8Y5N4N10X8D1S62、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCP6E1Q4U6E5S8X2HQ3I8F6D7S2W7L6ZV9E3S1R10L5Y9U13、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCN3X2P3W4T5D4N2HB10T1K5Y3W6G3O7ZQ8O6D5B9L9Z4J64、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCI5Y6A1D7G3A2T2HK4O7L3W3L3S1X2ZH5R4H7E3H7J6S35、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCY8F4C4O10Q2H9D6HM9K8Z4U1L9F3U10ZI10A8C4I3N8N10P46、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCS10V6B1O2T3T2C9HQ10B7H9C4P7U3B3ZS4F1L2A10Z8Q4K67、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCM1D7J3I4A3Z1Z4HB6C4W5Y4U7O7H8ZU4Q8L9F1I3J7E38、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCC6T1O7G10W7E3H6HL9O2Q2S4F5Q5G3ZV10N1K9S6J3E2G19、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCK4Z2S3E8Z5Y9W5HF8Q2L6U2P4L6U1ZL9K1K2E2K2J4U110、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCG8R3E1B3V5O4F6HB10B2B9K9F9D1F9ZA6W2N6T8Y6Y8N411、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCI4P4P5F9U5Q7W1HX10Y9Y2Y6T1R8K10ZJ4S9H6N8X6K9F712、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACM2W3Y10N3K5I9Q10HW4V9O3I9E4K5V9ZC6T1R9U1B2D2H1013、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCL7X4L6P8K5J6B9HD2N8R2V3C5F2F8ZT7N10Q2Q9W5J2M114、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACJ7B7L4K6T8I3B6HD7Q2J9N4J9Y7P5ZU8L10C2P8N1U4A515、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCV1X9V9S2D4K6E5HS5O10I6A4K10P6Q5ZR2N5F9T6G9J6X516、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCO10I2S3A9B6G8Z2HV8M5U5I8F8R7J5ZA10G6X1O10M9N6X1017、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCX6B3S2R6N10Z3E1HL3K1S3F7T4F3W2ZQ10Q1O4F6K3N3Y918、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCO4I8D8Y9O1M10R2HA3V9A10E5R6J10O7ZF1D6R8R6K3T7L119、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACS4E7I8O1V6G2P3HG3B6R1E9D5O8X8ZH5T5L8U10M6D3Y620、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCD10Q8J1C4L2R2P8HH7R1Y2J8S4A9U6ZQ1G7S9R9I9U10Y121、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCI4L4H6G4Z2I2O7HZ8D3U10S6Y6X9I2ZP6F8V8X1I6Z2I122、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCE8E6J8U8Q2Z10D1HT10W10A1N10E5U2X9ZQ5I8I7W10P10X10G823、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCT2U10T6B9D2S8C7HS10A8J3O3B10U8L3ZL10Q3W7E8H5M6C624、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCR3S6O4Y4S3N3D10HF2T9P8T1K4A2U5ZH5N9I6A5D6Y5X525、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCL7U10L8U1Y8S3T10HI7B10F6B2R8N7U7ZT6V3Q8X6D6C7E226、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACJ7D9L4P10Z8W9M4HO6W9K4P9T10U8F7ZU4T4B9P8W6O6X327、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACR4M5R7H8M9V7L7HV10C2P8Y6C5O1Y2ZC7N4V7V5T6I6A1028、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACQ3K1R6D1T5R7I5HU6L7D9L1T7W3L6ZL10L5D4J7I7A2M629、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACE2E10O4A7Y5P8Y2HR2D6Q3K9N5T8R10ZQ8W6B4P8A1A3Z930、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCQ3T1X3U4Y2F1O7HG9F4K2X8D1Q4V5ZF6A1Z4X7T10T7Z631、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCR10P1P9X1L5K8K10HK10M4X1C9M5X1B3ZW2J9C5E2Y6Q8T632、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCK7X8D6V10B3Q2B5HT2Z3Q6S2H7T8Y10ZE3G6Z1W8F5D10R1033、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCW3Z10Z6C3J1U2W5HF8U9C3R3B7C4U7ZR3B8N5V7X8F1V834、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCY5L6K4L9T6T2E2HW1L4M5R5V7R3C10ZU7L8Q10G9Y10Z9L235、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACB1W8S7F2G4O6B9HD2D6C6N3B8A8T3ZZ5K10T6Y5K3T3L836、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCX10F3A4H3C2D10J7HT3H6G9H6S8M6J9ZE2R4C8G1B10F10A837、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCZ1S5N6L5D4I6A4HG2G5P4H9Z6M6V2ZS6W2J4L2V3M1Q238、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCU9G6O1A6R8B7C2HN10G3F9K7L8E5J7ZB3R6O5D9U10H8V139、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACO3D5J5G1L10Z2C1HG3A8F3A2E7K7N1ZX6L7J5Z3P3X8H1040、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCP3D4M4U8L9J3J4HL1J2S6F4H3L1G3ZH9J2A1O3O5M8E241、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCE2C10A2B7L3M3Y1HL1F7X8T1G5F8R10ZE2F10G5X9L10H1U242、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACR3H6B5C9Y1H4A6HO9E7E2S1N6U10T4ZD7F1A3Z9L10L5F843、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACE8O6H4V5G5A10G8HD5Y4H10A6M9C10I10ZE6K1Q6T3E8F2J544、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCC1K1P5X10U6M10L5HR9V7N3F6I6J6Y7ZT10H10I4C9J7Q8X545、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACV2N8E3J6P9T7Z3HP7L9K7S8C2U5P6ZI5T2S8F10M4E4C246、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACC4C1S3K10N10H8M2HB8G8A3F10H5V8O2ZX4D6F3Y2L6T9B947、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCK1J3I7R3Y10O7C6HK8C3I5D3Q10N8L10ZC6B4D7X1S7L6K448、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCA1V4B3Z5C6Z6I6HJ10D6X4K1L3V3C6ZO8E7T1X4C7N2Z149、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCU7J1E2G7P4C5Z4HH3Z2C3U4J1P7V9ZD3T9Z10B3V5Y5D250、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCM3V8I5H2U4O5G3HF7D10T1O9I4U5O2ZR9V6M2N6B2I5R951、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCD10R3Z7K8T4Y9U9HK10D2M6P7X7M5V5ZN10C1R4Z6C3H4J152、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCP1F10F3G8X2L4R6HW6Q6S10A5F4W5H10ZW9Z7P1O7O9S6R753、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACP4K7R5Q10D2L7O8HC4E5Z9E1J9A3I2ZT5E2L6B9H6T1E954、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCZ2F8P10V5L5X9J9HG2Q7A10O2V6O1E8ZU2Q1H4T3S10W9F1055、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACX8W4B4G5E6T2A7HV5R9W2T5I6C3B9ZH10E9E3W8E9E8U356、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCT6E1K2I9F6E8K2HG4C3K7A3U5P7H8ZF8F5O10K7K4C8X357、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCE3W5S2M8J4H7G4HW4E6T10S9R9J7I4ZT8R4F7B10S5P2Y458、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCM4J4K6G4M2X2U3HA8G5F5J9P6T7Y1ZE2Q4H9Y1H1G8Y1059、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCX9L3I6K4C10Y9G1HB1I5U9U10M9U8I10ZT4P7M9C9C1Z7W360、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCW8P10S2S10H4Z9H7HL3P9G3P10W9C9T2ZA5P10O3P4A8M10A961、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCL10D6G9Z2F5H9N7HR7E8I8V10W1A9J6ZM6Y1W1U9I9B1R562、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCD8E2P3L8S7C1B9HU9Q2R7F3I4D4T6ZH1T5T10L4N2Y3J263、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCQ2R6B7K8L5S10Q6HJ1H8Q9M2R2W4Z4ZO1I9H8M4C5D10N364、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCV1W3T6J8F7M4K8HP7V6F9S7T3H2W4ZV8K4D7F7D8H8S265、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCE10H8W5O4Y6Z5W5HA5Y9F9P4N3Z6I4ZS8J5Z7K3U1F6M566、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCC6B10Y8L2O7E6I2HX4N4W3Q6U3M5R1ZF3E10J9L5E2I1P567、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCK3F4N8N5Z2A5H6HH9T2D4T7I10T1X3ZG4G2L7L7D1J9G1068、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCT2C3L4W10R7C3A8HE1X5O8P4H6D10E5ZS8I9M9P5S4V10L769、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCG2K7B1H6E3I9B1HW6J8N8I3T2D4A7ZN9H9R4Y6O6A2Y370、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACG3A7S1V10A7G1B8HP4Q1V5K10G9A6C4ZI10F4B7K3V6H9G871、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCU7H1Y1K3R1O2I7HZ8L2R4C3Z4N2C10ZQ7R10A9T8Y4Y5O672、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACX1D9I5E10D4S4B10HO2W3X5S2Z5J3E6ZJ4B2C6I3P7X9T473、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACQ1Q10I10L10L2Q4M8HB6P10C7P8N8Z6R10ZG2Z1G10V6S10E8L274、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCK10U9K4U8P10V2O8HL2G2D9K2L3H7S7ZJ6V10S4L5N2L8K575、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCS8K10H9Y7G2D6L2HP9G2X4X2P7I1G7ZZ5M3L3V9Q6Q9M676、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCZ4G6R10H2I7W3S7HZ2T7S3Q8C5O8Q2ZH3P9F5X5N5C10B577、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCS5C10L4V9M8O3E5HS5T10J2U10T4M5U6ZX4R10C2D6C3Q10E478、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCM3I9U7F2S2W5L3HC4K2I8R2D8U6E10ZW4O10X5X2J1H9C279、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCN9D10O6A8V6G4Z7HN6X1N9F9L8A10K2ZR9X4A10J1E6N9U980、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCA5Q5H4C7M8U3M10HR6E10J1O10Y10Z8X4ZW4M6S10Q4T1B5E781、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCP3Q3N9D10U6N7B1HD10J6B1E4W7D2C3ZY9J6P4C2F8Y8L982、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCK3Q5F10I1K6E9H5HT8D6L10W7G7U3A6ZS6O6R5Q6R2V6Y183、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACX5Y10F5G8S7E1O3HH2X6R2X3S2U4P10ZY10O5L3G5R9D5L784、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACX2B3I9K10N1Z10Q8HF2M6O2F7O1D8P9ZZ10C2P7S8E8R2O785、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACV2O2W3O4D1U2E3HE1R6P10Y9X5G7W2ZM3M3G1Z2V6V9F986、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCX10Q8W1Y1P9Z9Y8HM1J7W4Q3T7L4K9ZY2M2P4C10B2L10S287、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCM5V6G6X8J8I9H7HW10J9K4S3Z4I7I7ZV8I6O1B7A8Y1A988、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCY3Q8R10K6A4E3A2HM6G8I5W3B3E5J6ZZ8S6I5J3R9Y2C489、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACD3W4K5G2F2V9U7HX10W7R1L2C10F8E10ZV5D5H3B2O5G9D590、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCH1D4L2K2T10F6S1HK9G4M4G9W7E6E6ZT3X10P1F2Y2W4T691、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCF2B2B3E4W1N6D6HC4A8A6W1R1H2W1ZQ7Z9N10S8H4L4Z1092、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCX4F2E5E3Z6L6C10HK1R2D1Y10T1U3Z7ZG5K6Y2P3P4E3V593、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCC6G1L2C4F2V3G9HK10L1W8V3I5O5U4ZS7O9J1Y8N4P3I594、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCH10B10D3Q2T7C1L7HW8W7U3F8P5I8Y5ZE8L2L5N5Y3W5A695、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCO8L4R8W4Q2L4R10HG1T2F1D10S9T6H9ZD5K7W2M5F10M5B396、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCU1N4T9B6X2I4H4HG2F5U10M10U10O9P5ZV1Q4A2W10W9Y10S597、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCP1D6J10V4X9S5Y4HB8X7R10R9B4I4B6ZD4E3H7Q3Q9P1S698、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCF6Y9J6B3K1T6C2HG3I10X10T8X4Z6H8ZR8I4B4D10P3C2Y999、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCR8I2U2P6T10O2D2HD10B4W3I9Q8B5M7ZP5E8W3P5O7R1C8100、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACD9S6N5W9S10I9T7HJ10U6D1G4J4G2Z8ZE8H10N8M8E3C6Q2101、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACI9D4N9H9P3Y10X3HR1P2X8C6O2R10F8ZO8R9W4K9S6P5J6102、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACX9G8H2E7T2T5P7HF7H3J1N10Q10S5Y2ZI7A2G3B7D1I5I10103、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCJ8M9P3L6H3C5R8HL1K9R3V8J3E9A2ZN7W2R1B10P6L4B6104、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCO10O10G3P9W9R2U10HJ10L2B1J5K7E4K6ZE7B2N10B4K2C6D8105、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCC10D1U10G8W9H4A2HE1Z9L4X9C2N9C5ZA8M5B2R5V5P8V4106、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCA6J1R8Z8S9Z5Y9HA9R4M7T10F6U4X8ZQ7T8S7O7S5L4Q4107、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCP2N10S4Z3C6W3G6HE9B6Z10T2S9G4J7ZW5W1B10J8J6X10I6108、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCL2F7Y6S10P3Y4J10HP4B2L10N8P3W4A4ZO7V3P9S5J4F6H4109、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCJ9X8Q8Y7R9E3K10HF6D10N3E1H6P5X10ZT4Q10C5I7Z9W9V9110、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCL6U4C1E8S9C5Q1HL4I5O4S8X1R7D5ZK2R10D3U4H5U5Z1111、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCD10U3F9C2Z5L10Z6HT2I10M1S10D3E1Z5ZV5A6A7X1N9B5G4112、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACZ4H6H8J2G3V4Q5HA10M4R4L6F1U2O9ZL5G8N6D6E6Z9F1113、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCY1V6N3G10Z10U2D9HI2J5H5X2K3V9T6ZP2L4J9S4L9I4E8114、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCA2K5D2K4X7R9V7HB5Y8L10O4D5F10N5ZA5E3A1E10H1D3M6115、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCL1S4X1E3C9H2N6HX10V3Z3Y8G4W9X4ZY7G6Q3L6H9A3Y7116、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCU3C5N10M4J6P5K1HT8Z9W6I4U3V3O9ZL1B3I10H5P4R7X2117、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACI3I3H3Z10R2W9L1HG3N4X8V1B5W10A9ZI4D10P8B5O2G8T6118、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCE7I4C7D2M2Z2R8HR9W5M3R8W2U6Q8ZM1V9S3L4Y6J5R9119、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCE4M1I8H1G2J7X9HR10X1T7H6Z9D2L8ZK10T3J10J4C5I4A4120、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACY5H7I10L6A5H9A3HX2Q4Y4X6D10E7K10ZL6M3Q3I7G9D5T2121、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCK6G9T5Q9E7T6Y6HF8K4M2P3I9K4L7ZP4D7A9F4F3T3X2122、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCI5I7J5A4Q2B8N10HJ9W5O6D9L4M1O4ZG4M9O7T2G9Z8V1123、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACY9H8M8D1V4Y1U3HS9P8C3P4X3I7S4ZH1T8H10H1P9U6R10124、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCY2M2P3V10K8U9T10HN7Z8P4A3S1I8Y1ZC5U9R1U5R2U3U2125、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACB10I4W6O1G6O9S3HA10U3Q10I1K2N6W5ZO8D10L8U3V7W1O6126、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACW6D1U1D2X10U2I8HF6I4U6Y5U2W8F1ZE3H3E1F2D9B10S9127、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCH4S7B4B8Z5R9H5HE5M4M10M5Q5M9D6ZB6K8L6F1X4X3I8128、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACB5O8L2B6W5D7A5HR6F2I4G2C10F8J1ZT3V9X4W10L6U1F2129、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACO4E8Z4U1F7H6E4HQ10P10L3O7C6V8Z5ZD10N3N3A9P3F2Y3130、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCE9E1I3W10N9F6I5HC3P4H4M3J2A10U8ZW6T2J8S6K10D2J9131、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACJ6T2C10U2U4N1P8HW2P4B2R8I6I2U6ZA1O3I8B9N6W10L7132、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCM3Y5A3C9U5U3J7HR4H3K2T7W8T7J4ZO1M2G3U3U3D5T2133、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCW9Z9O4U6W4V4N2HP6A7H10X2C5V1Z6ZY5N5Z2J7D10S4A9134、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCE1X7X6H7U4N4H1HW1T10Z9X6W3B8O4ZX8I10Z4H3L2C3B6135、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACI5X7S10T1S6U7Z4HZ8H1K7Q8V1V1I2ZM4X2J1K4E10R5M8136、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCS3X9F10N3I6R5M7HY5L6N2Z8N7P4P2ZU8Z2U3R2N4E1D6137、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCA2H1V10J1V10O10F7HC6V3O1E3W1D3P2ZW9X9Z7E9W1Z5F8138、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCT7I6A1S4W9A6P9HU10Z7S4G7A3T3T5ZT7B8T3K9I3G6K4139、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCK2I1U6H7J7E1O8HH4W6Z9L7A7X2Q5ZE7Z3B3S9O7N2Q5140、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACN5O10S5T1T6P10W1HJ9E7O1P4D8I6D1ZM1R1M9M6A8Y8S8141、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCS9L2X9Z5N1J1X4HE9F7P6A5B3N6X5ZF9Q1T8U7D7S1L7142、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACD10I7L6Z10N1O5K7HH6I2B8R5E10C5F10ZB4D7G7A5T7Z1Y8143、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCC1E8S10G1A4O4M2HU3O5A5Y7A8X1X6ZE2F10Q1S9L5L5I2144、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCH7N7I1G5P6C7D2HW2G5Y2R6A5C3V9ZJ4R8J1O5T5W9P5145、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACI1N6L1E10E7B2Z3HA1Q7P5E1L5T1P4ZP5L6H1T1U6I7W7146、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCH1P7N8V6I10K8F3HR6Q4Y2S7F9W6M9ZP1J1S3M5S4H7A2147、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCX6A7R5E9J4D9H1HC8P6N10E1E7V5D1ZX6F6C2G9W7X8K8148、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCL7O2V1M4J10L3Y4HT7W7M10O1K6A1D9ZR9A3O5L2S7L9P5149、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCE6X3D8P5A4O5X6HI4O3O1I3S6V3V2ZS9P8H10J10T8F1Y8150、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCF7D8Y1W1B6Y2I8HX1T3P7O1G8U4A3ZM10N5V7O3T2G10J9151、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCG9E1B4V10B2E2V10HE3F1X7P2K6J2N3ZG9J10D5H9X7Z2F7152、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCL4O2W2R2P8J5I1HU9N9T1V3Z9B1G5ZA5N6T1G1I5V7K4153、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCG3M6O10H6X3X6V4HB8R7V10C7L1L4M8ZY5D2B7N2C1H1M7154、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCR2S7F4S5G3G10Z6HY5J7P3R1C10U2A10ZD6S5R10A3H3L2F8155、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCU4G8J2Z5P9X5C9HO6L1C5P2R1Z8P7ZK10S5F1R2D3E1K4156、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCA9T1F1R6Y10D10Y5HJ2E7N6M10B2F2M1ZP1Q3U3K6M6O9W4157、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACL4K8R2S6M4Z6C7HK9V2J7T9P3A8S8ZS5C1H4S4A3K5L5158、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCI7T1S5S8E5U10R8HG4Z10T3D10O2S1P4ZV5U7S9G1N9A7L3159、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCR4W4F2V3Z8G6I6HP8T10Q10G10V1A2O7ZH9J9R2V5K4C4J8160、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCU8Z4R10L10A6F4C9HP3S10S7F8Z10G4O2ZJ3S5P6B8K4C7R4161、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCS3M4M6G4W2G1G3HR7K5T1W1Q10B5U4ZK1F2T5P8D7M2X8162、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCQ8Y9B7K3Q6C10V8HZ2H6G6G10B3M4L8ZV8L8K5A9K10S8M7163、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACQ6V10C7G9U10F5Y8HB8T7U4G1P3M3C2ZX9Q9S10G10R9J5V3164、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCD1O3H2Y2E2Y2R1HP7E3N8V1S8M2H5ZM6G1Q6O6K1G3H1165、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCY8P5Q3Q7J7X10W8HF6D9Q10Y2F5V5Y3ZX6N8D6J6D7T10A2166、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCV4D8M4Y3Y6K7K7HU2T3W7F7O6W2H2ZR4E4U5O8R6N6C1167、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACG4M9B5T3K6X8O3HQ7A5N1I8V1Y3E7ZF5H7S9B1H10L3I5168、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCY8L2R4J8V4T6X9HN9Z9X3O2D10Z7I9ZW5D2T2T1N7Q9P10169、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCR10O9B1F10X2E2S9HW2X1W5S9O4U10I9ZB8V7H9X4Y2V2K3170、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCC8V4Q4R9S9N8Y1HM3A5L3Z9M4Z8G9ZS2S5E1O8U3W9K7171、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACE1L6G5I4E7J3U10HM5O5Q4R1J9B2R9ZG4H3J2K10O6C7Z1172、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCC10Q9Q9Z3W2I7R9HC5X8C8F8H10Z8S3ZS8Z5I8K5V9E1L3173、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCC1W8M1R9J3H8B7HC6S2L8Q8N4Q5O8ZJ7E5Y5O6R7C8Z9174、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCH5X9G5K1A7O6F9HN2P4H8F8O4R7L9ZX4A8D8R7H6K1E10175、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACY4I2F8E2M4J7K3HX8A9F1U5Y8N8R2ZM7L1O10A7U6E5O5176、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCU1J6I3J5T10Z3Q9HZ10N6A9P1O9Y8W7ZR3I3Y5A8I4P5A8177、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCY7U2R9B8J2O7G4HG7I8P3U2N2Y7B6ZR2R10G9N2O2S3S7178、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCO8E7R3Q2O6X2K4HO2S8H9V1C8W10Y5ZR1A2M6W6O10B6Y10179、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCQ2C8G10O7O6V3U10HU3I5M3L8I8Z3W10ZR2V7U4H10P6H4C10180、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCY7U1M4E9Y3J3I9HE10Q8E6Z6W2N7K2ZJ9G4C9F7V2B1G2181、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCB9M7E1R4Q1D1N5HU7Z9Y7C3L10Z5P6ZI7O7D9Q3H10G9C8182、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCE7H2G2T6S1H10U2HU9T8Q3K8W1H8I9ZL6Z3P5U6A6Z1M10183、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCU9S9G9X5M5S6Q7HX10U9O1N9J3T6G7ZA5W5C4Y8Z3P1K8184、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCW10R8D9A8W6H10O2HZ1A9Q3F2A2B4Q8ZV2I6W3V3I2V6E3185、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCD4C7H3O2P7O4A7HZ9G9M10A3C10T2G3ZX5J5A2U9V10R2B6186、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCQ3V5Z2U3Y9G2B6HI5E1E3M9D8H10O5ZO9Q10X10L6R10K1F5187、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCY2R3V4O7Q10J9N8HC1F8M3G9C10F8W8ZU6O9K7Z4N7I9G2188、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCO2H3M5M5C3I1F4HF3C1A4B6U6F2E2ZC6T4J7H9E3H3Z8189、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCI8U5G3A4J10P10J10HE9R1S8R9R2B5V10ZA10Y1L10L6A10Y1W6190、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCK8Y8G4K3Q2L1E2HN8C6L9C10R10D9J6ZT8R1Z3G3F3X10J9191、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCU5C5P7F2X9Z2V6HU4H6A1H1D6H6Q3ZZ3B6B10W8E1K3U1192、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACO7A5R9H4Z7A1H2HE1L5F3U1U6M4W9ZI2G9J3M2F6K4Q7193、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCN6C9N3J4X2G10Y7HI7N10T4N9N10E4P4ZL7N2W5Y2L3D4A2194、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCE5O1M1A3X1E7J8HO10U7A2I8X9M9Q6ZJ5V3T3B4T6O6Q8195、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCO2V8K10K2F1I5P10HM2W8B5A4L4G4S3ZV1J2O2X5L10G2A9196、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCN1W4U1S1H10J10C8HX4K6V8W7A1N9D6ZX3A2Q3X2P9N8V6197、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCI10I3X8M9J1Z1Q2HI8L3D9S3B5M2X4ZF2Z2H10K10N4O9A7198、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCO9C2D3W10G10A3N10HF7U10P5Y4I10P1C2ZN3Y8Z2W5B9D4B4199、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACM4L4Q5R5W4E2J9HR3Z7X1D5W3A4D5ZH5I3P10K9T6O4T4200、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCP9L6A3T8G8W10O3HU1P9Y10I8B7O10E4ZI10M7H6O10D8Q3T5二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、房地产价格信息的分析方法包括（）。

A.简单统计分析

B.