cpa经济法(物权法)课件

物权法律制度物权法律制度本章基本内容

物权法概述

物权变动

自物权

具体物权用益物他物权担保物权权本章基本内容第一节物权法概述一、物的特征、分类（一）物的特征（理解）物的特征考察点1.有体性无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智力成果2.可支配性不能为人所支配不能成为物权法上的物，如太阳、月亮3.非人格性必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢第一节物权法概述物的特征考察点1.有体性无体物一般不能成为【例题•单选题】下列选项中能成为民法上的物的是（）。A.商标

B.空气

C.镶在人嘴里的假牙D.放在地上的假牙【答案】D【例题•单选题】下列选项中能成为民法上的物的是（）。（二）物的分类

★分类要点举例1.动产与不动产物权变动要求不同：动产交付、不动产登记不动产如：土地、房屋2.主物与从物★（1）从物必须单独为一物，非整体与局部的关系，（2）从物对主物发挥辅助效用。电视机与遥控器汽车与备用轮胎3.原物与孳息★孳息是从原物中派生出来的，必须与原物分离（1）天然孳息如摘下的果实、生的小动物所有权：有约定按约定，无约定，归所有权人，有用益物权人归用益物权人（2）法定孳息如利息、租金等所有权：有约定按约定，无约定按交易习惯（二）物的分类★分类要点举例1.动产与不动产物权变动要求不【例题•多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（）（2009）A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金【答案】CD【例题•多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于二、物权的概念与种类（一）概念（了解）对特定的物直接支配和排他的权利。

物权债权支配性，支配权，无需协助请求权，必须他人协助排他性，一物一权兼容性，多个债权可并存绝对性，对世权相对性，对人权二、物权的概念与种类物权债权支配性，支配权，无需协助请求权，（二）物权的类型（了解）物权体系自物权——所有权国家所有权

建设用地使用权土地承包经营权（略）宅基地使用权（略）地役权（略）用益物权他物权担保物权抵押权质押权留置权（法定）集体所有权私人所有权（二）物权的类型（了解）物权自物权国家所有权建设用地使用权用三、物权法的基本原则（了解）原则含义1.物权法定物权的类型、物权的内容都法定2.一物一权一个物上只能存在一个所有权但所有权可以和其他物权并存3.物权公示动产交付、不动产登记三、物权法的基本原则（了解）原则含义1.物权法定物权的类型、第二节

物权变动一、物权变动及其原因（一）物权变动（理解）即物权的取得、变更、消灭

所有权：取得、转让、消灭

用益物权：取得、转让、消灭

他物权（掌握建设用地使用权）

担保物权：设定、转让、消灭

（抵押权、质权）第二节物权变动（二）物权变动的原因★★★类型含义具体基于法律行为的物权变动（必须公示）根据当事人的意思表示买卖、赠与、互易等动产必须交付；不动产必须登记非基于法律行为的物权变动（无需公示）直接根据法律的明确规定事实行为：合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力继承或受遗赠：继承或遗赠发生时裁判/征收：自法院或仲裁委的法律文书或政府的征收决定生效时（二）物权变动的原因★★★类型含义具体基于法律行为的物权变动【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（）A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权【答案】B【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理二、物权行为（重点掌握无权处分问题）★无权处分关系分析所有权人无权处分人买受人

不追认

债权行为（买卖合同）：有效

物权行为（处分行为）：无效区别含义例债权行为在当事人之间产生债权债务关系订立合同物权行为一定要导致物权的变化买卖合同签订后交付标的物二、物权行为（重点掌握无权处分问题）★区别含义例债权行为在当三、物权变动的分离原则

★★★合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力无关。典型考法：合同有效，但物权不变动。【例】1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有权。2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。抵押合同有效，但抵押权不产生。三、物权变动的分离原则★★★四、物权变动的公示方法

★★★（一）动产——交付

现实交付交付标的物交付替代/观念交付简易交付权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力事先占有标的物+合同占有改定动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力买卖合同+借用或保管合同

（第二个合同生效时视为交付）指示交付动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受让人合同+通知第三人四、物权变动的公示方法★★★现实交付交付标的物简易交付权利【例题•单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事,让丁把画盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（

）A.甲B.乙C.丙

D.丁【答案】A【例题•单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙【例题•单选题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。

庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（）A.8月7日

B.8月8日

C.8月9日

D.8月15日【答案】C【例题•单选题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于【例题•多选题——占有改定】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。下列说法正确的有（）。A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权

B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙【答案】BD【例题•多选题——占有改定】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙

【例题•单选题——指示交付】甲公司将1台挖掘机出借给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是（）

A．甲公司，因为挖掘机没有交付给王某B．甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意C．乙公司，因为乙公司没有答复视为购买D．王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付【答案】D【例题•单选题——指示交付】甲公司将1台挖掘机出借给乙公司1.异议登记（不能阻却物权变动）（1）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（2）不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。（3）不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

（4）登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。（5）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。（二）不动产——登记：登记簿效力优先于产权证★★★1.异议登记（1）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事【例题•多选题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？（

）

A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力B.异议登记于3月31日失效

C.甲有权向乙请求赔偿损失

D.甲有权向登记机构请求赔偿损失【答案】BC【例题•多选题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，2.预告登记（可以阻却物权变动）（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（2）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（3）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。2.预告登记（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议【例题•多选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（）。（2009）A.乙已取得房屋所有权B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效【答案】CD【例题•多选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙物权变动的具体规则总结★★★类型基于法律行为（必须公示）非基于法律行为（无需公示）所有权动产：合同+交付不动产：合同+登记不存在合同①事实行为完成；②裁判文书、征收决定生效；③继承、遗赠开始用益物权建设用地使用权：合同+登记担保物权动产抵押：合同不动产抵押：合同+登记动产质押：合同+交付物权变动的具体规则总结★★★类型基于法律行为非基于法律行为第三节

所有权一、所有权的概念（了解）所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。第三节所有权二、所有权的类型（一）国家所有权（了解）1.城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国防资产属于国家所有。★2.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；野生动植物资源、文物、农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的，国家所有。二、所有权的类型（二）集体所有权

（了解）集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。考试可能涉及：集体所有的土地考法：抵押财产的范围（集体土地使用权一般不可抵押，两种例外）★★（二）集体所有权（了解）三、共有

★★★1.共有类型的认定：按份共有和共同共有共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。共有物分割方式：实物分割、变价分割、作价补偿三、共有★★★各自的份额：自由转让，其他共有人享

有同等条件下的优先购买权

处分共有物整体处分：2/3份额以上共有人同意

否则，构成无权处分保存行为：共有人都有权利按份共有内部关系管理重大修缮行为：2/3份额以上共有人同意管理费用：按份额分担分割：随时请求，按比例分割。对第三人的权利：连带债权外部关系

对第三人的义务：连带债务；内部有追偿权。

2.按份共有各自的份额：自由转让，其他共有人享处分共有物整体处分：2【例题·单选题】甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（

）（2008）A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新【答案】C【例题·单选题】甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。夫妻共有财产家庭共有财产合伙财产产生情形内部关系共同共有分割：原则不允许，只有在共有的基础丧失或者

有重大理由需要分割时可以请求分割3.共同共有：不分份额地共有管理

重大修缮行为必须全体共有人同意处分：必须全体共有人同意

否则，构成无权处分外部关系：连带债权和连带债务保存行为：共有人都有权利夫妻共有财产产生情形内部共同共有分割：原则不允许，只有在共有【例题·多选题】张某和李某婚后以共有财产买了一套房子，只登记在张某的名下，张某欲出售这套房子，下列表述正确的有（）

A．未经李某同意，张某无权出售该房屋B．未经李某同意，张某只能转让一半的产权C．若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，则该买卖合同无效D．若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，该买卖合同仍然有效【答案】AD【例题·多选题】张某和李某婚后以共有财产买了一套房子，只登记四、善意取得（所有权、他物权都可以）★★★制度价值为了维护交易安全构成要件1.处分人无权处分

动产必须是占有委托物——自愿交付他人占有

（基于合同、共有关系等而占有）

占有脱离物——遗失物、盗赃物等，不适用善意取得2.第三人为善意3.第三人支付合理对价4.动产已交付；不动产已变更登记法律后果1.取得人：取得所有权；原所有权人的所有权消灭2.处分人：违约、侵权——赔偿权利人损失四、善意取得（所有权、他物权都可以）★★★制度价值为了维护【例题·多选题】甲、乙各出资10万元共同购买机械设备一套，双方约定轮流使用，每次时间为半年。甲在使用设备期间，向善意的丙借款15万元，并将该设备交付给丙设定质押担保。甲无力还款，丙行使了质权，从而引发纠纷。下列关于纠纷解决的表述中，正确的有（

）。（2008年）A.甲无权处分，但丙仍应取得质权B.甲无权处分，故丙无权主张质权C.乙有权就所发生的损失请求甲赔偿D.乙有权就所发生的损失要求甲、丙承担连带责任【答案】AC【例题·多选题】甲、乙各出资10万元共同购买机械设备一套，【考点拓展】注意善意取得与合同效力的结合追认，合同有效（可取得权利）不追认，合同无效（仍可善意取得）无权处分：买卖合同，有效（新司法解释）其他无权处分，抵押、质押合同，效力待定买受人可善意取得所有权不能获得所有权的，可追究处分人的违约责任【考点拓展】注意善意取得与合同效力的结合追认，合同有效（可取【例题】张三将电脑借给李四用，李四将之卖给不知情的王五，得款5000，并将电脑交付给王五。问：（1）本案合同效力如何？（2）电脑的所有权现在归谁？（3）如果李四将电脑质押给不知情的王五，质押合同效力如何？王五是否获得质权？【答案】（1）有效；（2）王五，善意取得；（3）质押合同效力待定，王五善意取得质权【例题】张三将电脑借给李四用，李四将之卖给不知情的王五，得款五、动产所有权的特殊取得方式（一）先占：前提——无主物

★1.天然的无主物2.被抛弃的无主物【例题】潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，《物权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。潘某能否取得奇石的所有权？（）【答案】可以五、动产所有权的特殊取得方式（二）添附：附合、混合、加工★类型法律后果不动产与动产附合财产归属：不动产所有权人动产所有人获补偿动产与动产附合一般：依价值成立共有有主从物之分：价高者得，价低者获补偿混合加工加工者获得所有权，原权利人获得补偿（二）添附：附合、混合、加工★类型法律后果不动产与动产附合拾得人1.主动返还——费用求偿，可领取悬赏；2.上交政府有关部门——公告6个月——收归国有所有权人可选择1.回复请求权：有权从知道或应当知道买受人之日起，2年内，从买受人处索回。——原则上无偿；但如果第三人自拍卖、有经营资格的出卖人处买得，所有权人须支付价金。2.赔偿请求权：直接要求无权处分人赔偿（三）拾得遗失物（发现埋藏物同）★★★拾得人1.主动返还——费用求偿，可领取悬赏；所有权人1.回复

【例题·单选题】一日清晨

，甲发现一头牛趴在自家门前，便将其拴在自家院内，打探失主未果。不久，该牛因水土不服得病，甲花费300元将其治好。两年后，牛的主人乙寻牛来到甲处，要求甲返还，下列哪一说法是正确的？（）A.甲应返还牛，但有权要求乙支付300元B.甲应返还牛，但无权要求乙支付300元C.甲不应返还牛，但乙有权要求甲赔偿损失D.甲不应返还牛，无权要求乙支付300元【答案】A【例题·单选题】一日清晨，甲发现一头牛趴在自家门前，便将所有权人的回复请求权、赔偿请求权【例题】甲的手表丢失，被乙拾得：①

若乙直接卖给丙，得款500元，则甲可以选择：A.自知道丙之日起两年内，要求丙返还，无需支付500元；B.要求乙承担赔偿责任。所有权人的回复请求权、赔偿请求权②

若乙伪造了所有票据，将手表放到有二手货经营资格的商家出售，丙从该商家花500元买得，则甲：A.自知道丙之日起两年内，要求丙返还，需支付500元；B.要求乙承担赔偿责任。③

若乙拾得后，上交派出所，派出所公告6个月无人认领，按照国家有关规定将该手表拍卖，丙花500元拍得，则甲无权要求丙返还。②若乙伪造了所有票据，将手表放到有二手货经营资格的商家出售【例题·单选题】甲的玉石丢失被乙拾得，乙将其转卖给丙。关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是（）A.丙已取得了该玉石的所有权，甲无权请求返还该玉石B.甲请求己返还该玉石不受时间限制C.甲可以在乙与丙的转让行为生效之日起两年内请求丙返还该玉石D.甲可以在知道或者应当知道该玉石的受让人丙之日起两年内请求丙返还该玉石【答案】D

【例题·单选题】甲的玉石丢失被乙拾得，乙将其转卖给丙。关于第四节用益物权一、用益物权的概念、类型以使用他人的物为目的的物权类型：

建设用地使用权★

土地承包经营权

宅基地使用权

地役权第四节用益物权二、建设用地使用权★★★获得、转让、消灭都必须办理登记获得无偿划拨经县级以上政府批准：①国家机关、军事用地；②城市基础设施、公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利项目用地等；有偿出让招标、拍卖、协议等方式协议价格不得低于规定的最低价获得无偿划拨经县级以上政府批准：有偿出让招标、拍卖、协议等方转让无偿划拨经审批，并补交土地使用权出让金有偿出让积极条件：（1）已支付出让金并获得使用权证；（2）房屋建设工程：完成开发投资总额的25%以上；（3）成片开发土地：形成工业用地或者其他建设用地条件；（4）地上房屋已建成：有房屋所有权证。禁止转让：（1）不满足上述条件；（2）被查封或者扣押的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产未经其他共有人书面同意；（5）权属有争议；（6）未依法登记领取权属证书的。转让无偿划拨经审批，并补交土地使用权出让金有偿出让积极条件：期限无偿划拨无限制有偿出让（1）住宅用地：70年；（期满自动续期）（2）商业、旅游、娱乐用地：40年；（3）教育、科技、文化、体育、卫生：50年；（4）工业用地：50年；（5）综合或其他用地：50年。其他续期：期满前1年申请，重新订立合同、缴纳出让金。终止1.年限届满2.提前收回3.土地灭失依法收回：（1）为公共利益需要使用土地；（2）旧城区改建；（3）单位撤销、迁移等停止使用划拨土地；（4）公路、铁路、机场、矿场等报废。期限无偿划拨无限制有偿出让（1）住宅用地：70年；（期满自动【例题·单选题】根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（）。（2009）A.自动续期B.建设用地使用权收归国有，不得续期C.经县级以上人民政府批准，可以续期D.经不动产登记机构批准，可以续期【答案】A【例题·单选题】根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地第五节

担保物权一、概述1.担保物权：以担保债权实现为目的的物权。2.特点：从属性；优先受偿性。3.类型：抵押权

意定担保物权质权

法定担保物权——留置权第五节担保物权4.流质、流押条款无效★★当事人在合同中约定，债务履行期限届满债务人不清偿债务的，抵押或质押财产归债权人（抵押权人或质权人）所有——这种约定无效。4.流质、流押条款无效★★二、抵押权★★★（一）抵押权的特点★★★1.不转移占有的担保2.第三人提供的抵押债权转让，抵押权一并转让；债务转让，未经抵押人书面同意，不再承担担保责任二、抵押权★★★不可抵押的财产例外（1）土地所有权（2）集体土地使用权①乡镇企业用地（随厂房一起）②公开方式取得的荒地承包经营权（3）公益法人的公益设施非公益财产为自身债务抵押（4）权属有争议的财产（5）被查封、扣押、监管的财产抵押在先的，抵押有效（6）违法、违章建筑（二）抵押财产的范围：除了法律禁止的都可以抵押1.法律禁止抵押的财产★★★不可抵押的财产例外（1）土地所有权（2）集体土地使用权①乡镇【例题·多选题】下列财产中，可以作为抵押物的有（）。（2009）A.机动车B.建筑物C.正在制作的生产设备D.家庭联产承包的土地承包经营权【答案】ABC【例题·多选题】下列财产中，可以作为抵押物的有（）。（22.建设用地使用权与地上房屋的关系

房随地走、地随房走（1）以建筑物抵押——当然及于建设用地使用权（2）以建设用地使用权抵押①设立抵押时已建成建筑物的——及于建筑物。②设立抵押时尚未建成建筑物的——房地整体处分（拍卖），但建筑物拍卖所得价款不得优先受偿。2.建设用地使用权与地上房屋的关系【例题】A房地产公司为筹集工程建设资金，用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，之后开始建设商品房，后因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。问题：若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？【答案】抵押权的标的只包括建设用地使用权，实现时，应将建设用地使用权和建好的房屋一并拍卖，但房屋拍得的价款银行不可优先受偿。

【例题】A房地产公司为筹集工程建设资金，用其建设用地使用权作（三）抵押权的设定★★★类型登记生效登记对抗适用对象不动产，包括：建设用地使用权建筑物（包括在建的）荒地承包经营权动产抵押权设定书面合同+登记=

抵押权书面合同=抵押权

+

登记﹥第三人不登记之后果合同有效，但抵押权不产生抵押权产生，但不具有对抗效力（三）抵押权的设定★★★类型登记生效登记对抗适用对象不动产，【例题】张三的汽车抵押给A银行贷款10万未登记；后又抵押给B银行贷款15万并登记，该汽车变现20万。问：（1）两个抵押权是否有效？（2）哪个银行优先受偿？【答案】（1）都有效，动产抵押（2）B银行优先受偿。A银行抵押未登记，不具有对抗效力【例题】张三的汽车抵押给A银行贷款10万未登记；后又抵押给B（四）抵押人的权利1.抵押物的转让及限制★★★（1）经抵押权人同意——可以转让——转让所得价款用于提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（2）未经抵押权人同意——不得转让——但受让人代为清偿债务消灭抵押权除外（涤除权）未经同意，必须先解除抵押权受让人行使涤除权

债务人清偿债务（四）抵押人的权利（2）未经抵押权人同意——不得转让——但受

【例题·多选题】甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的有（）

【例题·多选题】甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户C.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户D.如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户【答案】BDA.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍2.抵押物出租★★（1）先出租后抵押——租赁关系不受影响；（2）先抵押后出租——租赁关系不得对抗已登记的抵押权。“买卖不破租赁”之例外。①抵押人告知承租人的，不赔偿承租人损失②抵押人未告知承租人的，赔偿承租人损失2.抵押物出租★★（五）抵押权人的权利1.保全请求权

★抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。（五）抵押权人的权利2.物上代位权

★★★*非因抵押人的行为导致抵押财产价值减少，抵押权人不能行使上述权利，但可以就抵押人因此获得的赔偿金、补偿金、保险金等优先受偿。3.孳息收取权★自抵押物被扣押之日，抵押权人有权收取孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。孳息先充抵收取孳息的费用。2.物上代位权★★★【例题·单选题】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（）（2009）A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失【答案】A【例题·单选题】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定（六）抵押权实现的顺序

★★★1.同一物上存在多个抵押权①登记的优先于未登记的②登记在先的优先于登记在后的；③同一天登记或都未登记的，按债权比例。【例题】张三的汽车抵押给李四，没有登记，然后抵押给王五，办理了抵押登记，则王五优先于李四受偿。（六）抵押权实现的顺序★★★2.抵押权顺位的变更抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。规则：没有参与变更的，按原顺序能实现多少就实现多少；参与变更的，按照变更后的受偿。2.抵押权顺位的变更

【例题·单选题】黄河公司以其房屋作抵押,先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。

后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的是（）

【例题·单选题】黄河公司以其房屋作抵押,先后向甲银行借款1A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元

B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元

C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元

D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元【答案】CA.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元3.多个抵押权并存时，部分抵押权先到期的拍卖或变卖抵押财产，所得价款清偿顺序①顺序在先的抵押权先到期总价款–在先抵押权（清偿）=余款（提存）②顺序在后的抵押权先到期总价款–在先抵押权（提存）=余款（清偿）实质：保护顺序在先的抵押权能够获得清偿3.多个抵押权并存时，部分抵押权先到期的①顺序在先的抵押权（七）两种特殊的抵押权1.动产浮动抵押：★★★经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。（七）两种特殊的抵押权企业、个体工商户、农业生产经营者设定动产浮动抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。即便登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。总结：书面合同=抵押权产生+登记＞第三人登记也不能对抗符合三个条件的买受人企业、个体工商户、农业生产经营者设定动产浮动抵押的，应当向抵【例题·多选题】甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（

）。（2010）A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人D.如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人【答案】BCD【例题·多选题】甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的【例题·多选题】某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。对此，下列哪些表述是正确的？（）A.该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产B.抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门C.抵押登记可对抗任何善意第三人D.如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定【答案】AD【例题·多选题】某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以其财产2.最高额抵押★

最高额抵押A金额B时间（1）从属性与不可分性最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。2.最高额抵押★最高额抵押A金额B时间（1）从属性与不（2）最高额抵押债权的确定：

①约定的债权确定期间届满；

②没有约定债权确定期间或约定不明确，当事人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；③新的债权不可能发生；④抵押财产被查封、扣押；⑤债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。（2）最高额抵押债权的确定：（3）最高额抵押权的变更最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。（3）最高额抵押权的变更【例题·单选题】甲公司向乙公司购买建材，以自有一栋大楼在1000万元额度内为未来一年的货款设定抵押担保，办理了抵押登记。三个月后，乙公司将其中一笔50万元的货款转让给丁公司，并通知了甲公司。对于该50万元货款是否设定担保没有特别约定。则该50万元债权转让及担保表述正确的是（）A债权转让无效，丁公司无权主张抵押权B债权转让有效，丁公司无权主张抵押权C债权转让无效，丁公司有权主张抵押权D债权转让有效，丁公司有权主张抵押权【答案】B【例题·单选题】甲公司向乙公司购买建材，以自有一栋大楼在10【例题】设上例中，甲、乙公司于2008年3月21日签订最高额抵押合同，并于同一天办理登记，但没有约定期限，则甲公司可以从哪一天开始请求确认债权额？

【答案】2010年3月22日【例题】设甲公司后来又将该栋大楼抵押给丙银行借款500万，并办理了抵押登记。但甲乙协议将最高额抵押担保的债权额提高到1500万，乙公司在1年内供货总价款为1600万。而该栋大楼变现价值为1800万。问：乙、丙就该栋大楼分别获得清偿的数额为多少？【答案】1300万，500万【例题】设上例中，甲、乙公司于2008年3月21日签订最高额（八）抵押权消灭★1.债权消灭2.抵押权实现3.抵押物灭失（可能有物上代位权）4.混同（权利义务同归于一人）（八）抵押权消灭★三、质权★★★（一）特点与类型★★★1.特点：转移占有的担保2.类型：动产质权和权利质权（二）质权的设定

★★★1.动产质权的设定：

书面合同+交付=质权产生（强制公示）不交付：合同有效但质权不产生（约定由出质人占有=没交付）三、质权★★★【例题•多选题】方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一部手提电脑，以它作质押吧，但租金不作质押。”孙同意，遂付款。下列哪些说法是正确的？（

）A.质押合同签订就生效B.孙某实际占有电脑时质押合同才生效C.孙某实际占有电脑时，质权产生D.如质押合同生效，则孙某有权收取电脑租金【答案】AC【例题•多选题】方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方2.权利质权的设定：书面合同+登记或交付（有价证券能交付的交付）不登记或交付：合同有效，但质权不产生①

有价证券出质：票据、债券、存款单、仓单、提单（书面合同+交付或登记）A设立：自利凭证交付质权人时设立；不能交付的，自有关部门办理登记时设立。B记载：票据（汇票、本票、支票）出质应记载“质押”字样，否则不能以出质对抗善意第三人。2.权利质权的设定：【例题•单选题】周某以一张银行承兑汇票出质，汇票上未进行任何记载。周某按约定将汇票交付给质权人。下列说法哪项是正确的（）

A.质押合同成立但不生效

B.质押合同不成立

C.质押权生效，但不能以出质对抗善意第三人

D.质押合同生效且具有对抗效力【答案】C【例题•单选题】周某以一张银行承兑汇票出质，汇票上未进行任何②其他权利出质基金份额、股权知识产权的财产权利应收账款质权的设立书面合同

+登记登记机关证券登记结算机构或工商局版权局、商标局、专利局中国人民银行信用征信管理中心效力不得转让不得转让或许可他人使用不得转让同意之后果质权人同意转让的——所得价款，用于提前清偿或提存②其他权利出质基金份额、股权知识产权的应收账款质权的设立书面（三）动产质权人的权利义务——质权人占有质物★★1.不得擅自使用、处分——否则，赔偿出质人损失。2.妥善保管义务（1）因质权人保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。（2）质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。（三）动产质权人的权利义务——质权人占有质物3.质权保全权因不能归责于质权人的事由可能使质押财产价值减少，足以危害质权人质权的，质权人有权要求出质人提供相应的担保；出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并通过该价款优先受偿。4.质物孳息收取权质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定除外。首先冲抵收取孳息的费用。3.质权保全权四、留置权——法定担保物权★★★（一）留置的条件1.标的为动产，若是可分物，只能留置债权相当部分。2.债权人事先合法占有债务人的动产——通常基于合同，如委托、加工承揽、运输、保管3.债权已届清偿期4.债权之发生与动产之占有属于同一法律关系

（牵连性）——企业之间留置除外5.可以约定排除留置。四、留置权——法定担保物权★★★【例题•单选题】根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是（）。（2011年）A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还【答案】A【例题•单选题】根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留【例题•单选题】辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的？（）A.属于行使抵押权B.属于行使动产质权C.属于行使留置权D.属于自助行为【答案】C【例题•单选题】辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与（二）留置权人的权利义务1.收取孳息——先用于充抵收取孳息的费用；2.妥善保管——保管不善，赔偿责任（三）留置权的行使1.条件：宽限期满，债务人仍不履行2.宽限期的确定：（1）约定；（2）留置权人指定——不少于2个月——鲜活易腐不易保管的除外（二）留置权人的权利义务物权法律制度物权法律制度本章基本内容

物权法概述

物权变动

自物权

具体物权用益物他物权担保物权权本章基本内容第一节物权法概述一、物的特征、分类（一）物的特征（理解）物的特征考察点1.有体性无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智力成果2.可支配性不能为人所支配不能成为物权法上的物，如太阳、月亮3.非人格性必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢第一节物权法概述物的特征考察点1.有体性无体物一般不能成为【例题•单选题】下列选项中能成为民法上的物的是（）。A.商标

B.空气

C.镶在人嘴里的假牙D.放在地上的假牙【答案】D【例题•单选题】下列选项中能成为民法上的物的是（）。（二）物的分类

★分类要点举例1.动产与不动产物权变动要求不同：动产交付、不动产登记不动产如：土地、房屋2.主物与从物★（1）从物必须单独为一物，非整体与局部的关系，（2）从物对主物发挥辅助效用。电视机与遥控器汽车与备用轮胎3.原物与孳息★孳息是从原物中派生出来的，必须与原物分离（1）天然孳息如摘下的果实、生的小动物所有权：有约定按约定，无约定，归所有权人，有用益物权人归用益物权人（2）法定孳息如利息、租金等所有权：有约定按约定，无约定按交易习惯（二）物的分类★分类要点举例1.动产与不动产物权变动要求不【例题•多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（）（2009）A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金【答案】CD【例题•多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于二、物权的概念与种类（一）概念（了解）对特定的物直接支配和排他的权利。

物权债权支配性，支配权，无需协助请求权，必须他人协助排他性，一物一权兼容性，多个债权可并存绝对性，对世权相对性，对人权二、物权的概念与种类物权债权支配性，支配权，无需协助请求权，（二）物权的类型（了解）物权体系自物权——所有权国家所有权

建设用地使用权土地承包经营权（略）宅基地使用权（略）地役权（略）用益物权他物权担保物权抵押权质押权留置权（法定）集体所有权私人所有权（二）物权的类型（了解）物权自物权国家所有权建设用地使用权用三、物权法的基本原则（了解）原则含义1.物权法定物权的类型、物权的内容都法定2.一物一权一个物上只能存在一个所有权但所有权可以和其他物权并存3.物权公示动产交付、不动产登记三、物权法的基本原则（了解）原则含义1.物权法定物权的类型、第二节

物权变动一、物权变动及其原因（一）物权变动（理解）即物权的取得、变更、消灭

所有权：取得、转让、消灭

用益物权：取得、转让、消灭

他物权（掌握建设用地使用权）

担保物权：设定、转让、消灭

（抵押权、质权）第二节物权变动（二）物权变动的原因★★★类型含义具体基于法律行为的物权变动（必须公示）根据当事人的意思表示买卖、赠与、互易等动产必须交付；不动产必须登记非基于法律行为的物权变动（无需公示）直接根据法律的明确规定事实行为：合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力继承或受遗赠：继承或遗赠发生时裁判/征收：自法院或仲裁委的法律文书或政府的征收决定生效时（二）物权变动的原因★★★类型含义具体基于法律行为的物权变动【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（）A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权【答案】B【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理二、物权行为（重点掌握无权处分问题）★无权处分关系分析所有权人无权处分人买受人

不追认

债权行为（买卖合同）：有效

物权行为（处分行为）：无效区别含义例债权行为在当事人之间产生债权债务关系订立合同物权行为一定要导致物权的变化买卖合同签订后交付标的物二、物权行为（重点掌握无权处分问题）★区别含义例债权行为在当三、物权变动的分离原则

★★★合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力无关。典型考法：合同有效，但物权不变动。【例】1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有权。2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。抵押合同有效，但抵押权不产生。三、物权变动的分离原则★★★四、物权变动的公示方法

★★★（一）动产——交付

现实交付交付标的物交付替代/观念交付简易交付权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力事先占有标的物+合同占有改定动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力买卖合同+借用或保管合同

（第二个合同生效时视为交付）指示交付动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受让人合同+通知第三人四、物权变动的公示方法★★★现实交付交付标的物简易交付权利【例题•单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事,让丁把画盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（

）A.甲B.乙C.丙

D.丁【答案】A【例题•单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙【例题•单选题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。

庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（）A.8月7日

B.8月8日

C.8月9日

D.8月15日【答案】C【例题•单选题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于【例题•多选题——占有改定】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。下列说法正确的有（）。A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权

B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙【答案】BD【例题•多选题——占有改定】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙

【例题•单选题——指示交付】甲公司将1台挖掘机出借给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是（）

A．甲公司，因为挖掘机没有交付给王某B．甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意C．乙公司，因为乙公司没有答复视为购买D．王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付【答案】D【例题•单选题——指示交付】甲公司将1台挖掘机出借给乙公司1.异议登记（不能阻却物权变动）（1）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（2）不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。（3）不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

（4）登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。（5）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。（二）不动产——登记：登记簿效力优先于产权证★★★1.异议登记（1）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事【例题•多选题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？（

）

A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力B.异议登记于3月31日失效

C.甲有权向乙请求赔偿损失

D.甲有权向登记机构请求赔偿损失【答案】BC【例题•多选题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，2.预告登记（可以阻却物权变动）（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（2）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（3）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。2.预告登记（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议【例题•多选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（）。（2009）A.乙已取得房屋所有权B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效【答案】CD【例题•多选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙物权变动的具体规则总结★★★类型基于法律行为（必须公示）非基于法律行为（无需公示）所有权动产：合同+交付不动产：合同+登记不存在合同①事实行为完成；②裁判文书、征收决定生效；③继承、遗赠开始用益物权建设用地使用权：合同+登记担保物权动产抵押：合同不动产抵押：合同+登记动产质押：合同+交付物权变动的具体规则总结★★★类型基于法律行为非基于法律行为第三节

所有权一、所有权的概念（了解）所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。第三节所有权二、所有权的类型（一）国家所有权（了解）1.城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国防资产属于国家所有。★2.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；野生动植物资源、文物、农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的，国家所有。二、所有权的类型（二）集体所有权

（了解）集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。考试可能涉及：集体所有的土地考法：抵押财产的范围（集体土地使用权一般不可抵押，两种例外）★★（二）集体所有权（了解）三、共有

★★★1.共有类型的认定：按份共有和共同共有共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。共有物分割方式：实物分割、变价分割、作价补偿三、共有★★★各自的份额：自由转让，其他共有人享

有同等条件下的优先购买权

处分共有物整体处分：2/3份额以上共有人同意

否则，构成无权处分保存行为：共有人都有权利按份共有内部关系管理重大修缮行为：2/3份额以上共有人同意管理费用：按份额分担分割：随时请求，按比例分割。对第三人的权利：连带债权外部关系

对第三人的义务：连带债务；内部有追偿权。

2.按份共有各自的份额：自由转让，其他共有人享处分共有物整体处分：2【例题·单选题】甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（

）（2008）A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新【答案】C【例题·单选题】甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。夫妻共有财产家庭共有财产合伙财产产生情形内部关系共同共有分割：原则不允许，只有在共有的基础丧失或者

有重大理由需要分割时可以请求分割3.共同共有：不分份额地共有管理

重大修缮行为必须全体共有人同意处分：必须全体共有人同意

否则，构成无权处分外部关系：连带债权和连带债务保存行为：共有人都有权利夫妻共有财产产生情形内部共同共有分割：原则不允许，只有在共有【例题·多选题】张某和李某婚后以共有财产买了一套房子，只登记在张某的名下，张某欲出售这套房子，下列表述正确的有（）

A．未经李某同意，张某无权出售该房屋B．未经李某同意，张某只能转让一半的产权C．若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，则该买卖合同无效D．若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，该买卖合同仍然有效【答案】AD【例题·多选题】张某和李某婚后以共有财产买了一套房子，只登记四、善意取得（所有权、他物权都可以）★★★制度价值为了维护交易安全构成要件1.处分人无权处分

动产必须是占有委托物——自愿交付他人占有

（基于合同、共有关系等而占有）

占有脱离物——遗失物、盗赃物等，不适用善意取得2.第三人为善意3.第三人支付合理对价4.动产已交付；不动产已变更登记法律后果1.取得人：取得所有权；原所有权人的所有权消灭2.处分人：违约、侵权——赔偿权利人损失四、善意取得（所有权、他物权都可以）★★★制度价值为了维护【例题·多选题】甲、乙各出资10万元共同购买机械设备一套，双方约定轮流使用，每次时间为半年。甲在使用设备期间，向善意的丙借款15万元，并将该设备交付给丙设定质押担保。甲无力还款，丙行使了质权，从而引发纠纷。下列关于纠纷解决的表述中，正确的有（

）。（2008年）A.甲无权处分，但丙仍应取得质权B.甲无权处分，故丙无权主张质权C.乙有权就所发生的损失请求甲赔偿D.乙有权就所发生的损失要求甲、丙承担连带责任【答案】AC【例题·多选题】甲、乙各出资10万元共同购买机械设备一套，【考点拓展】注意善意取得与合同效力的结合追认，合同有效（可取得权利）不追认，合同无效（仍可善意取得）无权处分：买卖合同，有效（新司法解释）其他无权处分，抵押、质押合同，效力待定买受人可善意取得所有权不能获得所有权的，可追究处分人的违约责任【考点拓展】注意善意取得与合同效力的结合追认，合同有效（可取【例题】张三将电脑借给李四用，李四将之卖给不知情的王五，得款5000，并将电脑交付给王五。问：（1）本案合同效力如何？（2）电脑的所有权现在归谁？（3）如果李四将电脑质押给不知情的王五，质押合同效力如何？王五是否获得质权？【答案】（1）有效；（2）王五，善意取得；（3）质押合同效力待定，王五善意取得质权【例题】张三将电脑借给李四用，李四将之卖给不知情的王五，得款五、动产所有权的特殊取得方式（一）先占：前提——无主物

★1.天然的无主物2.被抛弃的无主物【例题】潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，《物权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。潘某能否取得奇石的所有权？（）【答案】可以五、动产所有权的特殊取得方式（二）添附：附合、混合、加工★类型法律后果不动产与动产附合财产归属：不动产所有权人动产所有人获补偿动产与动产附合一般：依价值成立共有有主从物之分：价高者得，价低者获补偿混合加工加工者获得所有权，原权利人获得补偿（二）添附：附合、混合、加工★类型法律后果不动产与动产附合拾得人1.主动返还——费用求偿，可领取悬赏；2.上交政府有关部门——公告6个月——收归国有所有权人可选择1.回复请求权：有权从知道或应当知道买受人之日起，2年内，从买受人处索回。——原则上无偿；但如果第三人自拍卖、有经营资格的出卖人处买得，所有权人须支付价金。2.赔偿请求权：直接要求无权处分人赔偿（三）拾得遗失物（发现埋藏物同）★★★拾得人1.主动返还——费用求偿，可领取悬赏；所有权人1.回复

【例题·单选题】一日清晨

，甲发现一头牛趴在自家门前，便将其拴在自家院内，打探失主未果。不久，该牛因水土不服得病，甲花费300元将其治好。两年后，牛的主人乙寻牛来到甲处，要求甲返还，下列哪一说法是正确的？（）A.甲应返还牛，但有权要求乙支付300元B.甲应返还牛，但无权要求乙支付300元C.甲不应返还牛，但乙有权要求甲赔偿损失D.甲不应返还牛，无权要求乙支付300元【答案】A【例题·单选题】一日清晨，甲发现一头牛趴在自家门前，便将所有权人的回复请求权、赔偿请求权【例题】甲的手表丢失，被乙拾得：①

若乙直接卖给丙，得款500元，则甲可以选择：A.自知道丙之日起两年内，要求丙返还，无需支付500元；B.要求乙承担赔偿责任。所有权人的回复请求权、赔偿请求权②

若乙伪造了所有票据，将手表放到有二手货经营资格的商家出售，丙从该商家花500元买得，则甲：A.自知道丙之日起两年内，要求丙返还，需支付500元；B.要求乙承担赔偿责任。③

若乙拾得后，上交派出所，派出所公告6个月无人认领，按照国家有关规定将该手表拍卖，丙花500元拍得，则甲无权要求丙返还。②若乙伪造了所有票据，将手表放到有二手货经营资格的商家出售【例题·单选题】甲的玉石丢失被乙拾得，乙将其转卖给丙。关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是（）A.丙已取得了该玉石的所有权，甲无权请求返还该玉石B.甲请求己返还该玉石不受时间限制C.甲可以在乙与丙的转让行为生效之日起两年内请求丙返还该玉石D.甲可以在知道或者应当知道该玉石的受让人丙之日起两年内请求丙返还该玉石【答案】D

【例题·单选题】甲的玉石丢失被乙拾得，乙将其转卖给丙。关于第四节用益物权一、用益物权的概念、类型以使用他人的物为目的的物权类型：

建设用地使用权★

土地承包经营权

宅基地使用权

地役权第四节用益物权二、建设用地使用权★★★获得、转让、消灭都必须办理登记获得无偿划拨经县级以上政府批准：①国家机关、军事用地；②城市基础设施、公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利项目用地等；有偿出让招标、拍卖、协议等方式协议价格不得低于规定的最低价获得无偿划拨经县级以上政府批准：有偿出让招标、拍卖、协议等方转让无偿划拨经审批，并补交土地使用权出让金有偿出让积极条件：（1）已支付出让金并获得使用权证；（2）房屋建设工程：完成开发投资总额的25%以上；（3）成片开发土地：形成工业用地或者其他建设用地条件；（4）地上房屋已建成：有房屋所有权证。禁止转让：（1）不满足上述条件；（2）被查封或者扣押的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产未经其他共有人书面同意；（5）权属有争议；（6）未依法登记领取权属证书的。转让无偿划拨经审批，并补交土地使用权出让金有偿出让积极条件：期限无偿划拨无限制有偿出让（1）住宅用地：70年；（期满自动续期）（2）商业、旅游、娱乐用地：40年；（3）教育、科技、文化、体育、卫生：50年；（4）工业用地：50年；（5）综合或其他用地：50年。其他续期：期满前1年申请，重新订立合同、缴纳出让金。终止1.年限届满