2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题精品含答案(山东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCX6I7F4Y1M3C4Y10HI4W10O9B6C10O5J3ZR3U2L10U2Q4X8I52、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是()。

A.基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批

B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

C.征收农用地的，应办理农用地转用手续

D.征收土地实行一级审批制度【答案】DCI10G2H7J1V1B4B6HN10J4A9B3O1T2L8ZY6N6V2I2W5T6T33、销售房地产的税率为()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCO7Q8A7X5S5Q5K4HS2W7B6T3I3M8X9ZF7K5L9E6A6Y10W64、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL4W8E1S9P9X8R2HO10I4J8M8D5Q1W10ZU7Z1D1N9E3G2Q85、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。

A.1%～3%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】ACA3J9O2U4D4D7X2HO6D10Z5C3O8Q10A10ZJ9T10H4E1X5Y7R36、税收的关键特征在于它的()。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.预付性【答案】CCI1V9S10M9W9G10H4HE9G4E8Q4B8W9K8ZY8M1M10L2Q9D4H87、企业所得税实行的是（）。(2009年真题)

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACL1Y6V8U5O1B10T6HF5A6M8C9W4Y1Z7ZI1S7T1M5L8Y3U98、土地登记的一般程序为().

A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证

B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证

C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证

D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿【答案】BCN3O5B2V9W4N10Z4HA1N2H9X9J2G1Y10ZT2Q1M10E4H2X6W79、以下可用于眉再造手术的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表层皮片【答案】BCP1O3E9S8R9A8B9HN9B4X2X8L5N2G2ZB3C2G7D9G7Y2L410、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACT6P2J2B5I8U7G10HM3C5N1T3N2P1O10ZW8B3W8Z10K5K2M1011、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACO6A8S2R8E5M5T8HK6W9N9G10Y2V8N7ZR8L7H8H8W4O9A812、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】BCS1Z8V8M4S1V9W2HO2F6K8J7L5V5O1ZV5M2Y9B9Y5L4G1013、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCT2A2Z5I10O3R10Q5HW10N4Z6D1A2X8E5ZQ2J9U7H1F10L4A414、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACH4A9H6I9I5G5I7HO4S8D9L3N6S8A10ZQ5O10N2Z9G7H3E615、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCE7L9H8E7I4R7O6HP4H7I9J6V10L9A10ZO1U10D5S5S7P7P716、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCA9E3J1R1A4E7V4HK5Y3Q7A3T1L9B2ZO4G6S4I6R9P8Q1017、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.房屋风水

D.物业管理【答案】CCW8Q2W5Z1P4I2P9HO9Q5P6R9V3V3V1ZJ2F4F10M3I5N7P918、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCG10L7Z9P7N2T5N3HI5C4I2V1V6T10Q4ZS8F9D4G9P10T3O119、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACD10S4C6N9I10W2W9HT9L7Y1Z10L2U9E9ZY1H7U3V1D4R8U420、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。

A.有偿、有限期使用

B.有偿、无限期使用

C.无偿、无限期使用

D.无偿、有限期使用【答案】ACN9U4Y2T5X9R9A5HE10A9W10F3Z6L8D6ZQ1T9Y3S2Q4Q4A121、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCY8F3Y10U10Y8P1R5HI4W9I7O1W8Y4L4ZL1N8V5Z3B3Z7S422、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().

A.绿化费

B.防空地下室易地建设费

C.土地上市招标代理服务费

D.城市基础设施配套费【答案】CCV8W7H4S3H4L1J9HK3F1F3G9Z5Z8P1ZP10V2F7M7C4E5E623、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】DCG6W3X3W4B8K9Q4HT3P7T8A5B4A5Y9ZP1L6A3R10C9D2P224、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCS7R5H10N3B6S2A5HB1T9K9C8M3O3F1ZA3N4D4X7F10N3E425、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACH8H7A1I1U3K9I9HS2L10N3A6L4D9E9ZT1K4M3T7R1B9P726、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCV10J5W10P6V6U3Z6HP1Y7Q10S4K3N2J9ZT3S4C3E4G10G7C1027、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACK7L1C1H4M1C2M4HS8J10L5M2Z2M6D10ZO10Y6L10A7K6T2G528、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】CCW4Q4F10L9L1F8Z5HT3U9K7W10Y7E7T3ZE9F2B4V3J4D4D329、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCD10V10U2K2T3I6T6HN10D6T10M6U10U8V10ZK3E1T9R9F1I1T530、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.所有者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者【答案】DCN3G2Z2G8F10G10H4HL2M4B9E8O7Y10N9ZZ1J10L1T6A9J8V931、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。

A.项目经理和建设行政主管部门

B.设计单位和施工单位

C.项目经理和施工单位

D.建设行政主管部门和施工单位【答案】CCI3R6U1S3U8B2B10HO5H9B7N5G9R5U8ZH2X7L7A5M6A8V1032、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源行政主管部门

D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】DCA6E4D6F1I4K2O5HU7W8K9J8E6A7G7ZX2A4D1K1M6J8M733、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCB3G9A2J2B7N4C7HV8R5O4I7P7A9P3ZW3S4R4Q2Z9E9C1034、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产管理部门

B.住房公积金中心

C.中国人民银行

D.贷款金融机构【答案】DCI3U8Z4B9J6T6X1HA9E9F7B9X5Z2J4ZP4A2O9A3Z4I3L1035、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCI5S9T8Y9E6V3Q8HK2C9N4I5K4B1C3ZV8J9D5M5V7D10G436、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCL3Y2V8W3D3V9K2HP9X10L8N9N7U3N3ZB9P8F8A9A4D8A937、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30【答案】CCJ8S3I8B1Y7K10U8HX7G8Q3F3B1P5U1ZR4F2N10D3E8S6O638、商品房预售许可的办理程序是（）。

A.受理——审核——许可——公示

B.受理——审核——公示——许可

C.受理——审核——许可

D.审核——受理——许可【答案】ACJ1B5T1I6Q8D6C6HS4R7M9Y7M7E5I10ZJ3M4N6A2H10W8X739、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCM4Z4X7N5F4W1E6HF1B7X10Q2O3Z2U3ZV9K6G7B4S9Q7I440、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCD3G10L8Q8S8N6H10HD6V5Y2W9R1C8H6ZC6T5F7I7E1A4V341、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】CCX4Y5M2G6U5C4X1HV9U5O10B4D4F4G3ZT9H2S2W2M6B8Z742、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。

A.一定年期国有建设用地的出让价格

B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款

C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租

D.向受让人收取的土地开发费用【答案】ACQ4E3N9J2Z3W1Q4HG5U2V9E3Y4I1W4ZD8W1R3B2M3N1S443、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】DCP1I3N3I10F6H10X1HN3Y7D2P10F7P6Q3ZI6I7X8X2D2H2A1044、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。

A.交易当事人

B.房地产经纪机构

C.交易保证机构

D.房地产经纪人员【答案】ACZ1H5T9O7O8M4Z3HO4N5W9M2V5I8R2ZV2N2O1U9H4W4V745、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。

A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记

B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权

C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权

D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】DCR8N3G4N4T2U4B10HY2F9R2L9V2Q9R5ZN2R8B7Y1L4Q5N846、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCN5W2J7M5O8X2T3HQ8N8D3H9Q10Y4P5ZP10W7G8S4E3C1F1047、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。

A.使用面积

B.共有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积【答案】CCP7I2N5C2O3B9M9HO7X4N8U9K1R9A4ZK10Q3O4G7F4U8G748、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACE6F8Y7T5C7Y9C2HB7Y1L1J1W8J3A1ZI6E7I6J6X3L3L849、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCA2I10P5J2M6X8C3HR4U4G5S4R1W2U8ZI7F3L2M3A2I9S950、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCV9Y5Z7U7T2G6H7HW4Y10M6Y6R4M7A5ZS2C9N8M1W8Q9O1051、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCB7Z1Z5M1O1S9V1HD7V1G5Z7L4X8I2ZB6Q2T8I9E3Z6F252、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCT6S3A9Q7P10B1V1HH4G8I3V5Y10O4Y7ZR2X5H7X6H4C4E553、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCJ7C7A5E9M10L8L6HF3U6K3Q3O7Z4E3ZF8P5I2R9L5H1I1054、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序

D.抵押权等级的先后顺序【答案】DCW9H4L10L3Y5X1Q2HD6I6O7G9Z5J8H7ZI10J1X2T3G3E1Y455、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍【答案】CCD10N10O10G7O5B5U1HD10B4K8Z7N10M4S10ZP3R8J9P5N8P2O656、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.金属加工厂40年

B.商业住宅楼50年

C.旅游度假村40年

D.商铺与办公区综合楼70年【答案】CCS9Q7H2Y7N8W2T3HZ8N5R9S1L7S4P9ZP6L3H6A1M7S3E857、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍【答案】CCP3C3I7P2X9O4W9HL9S3T1B5M6Z5F9ZK7N5I3P1K3P4C958、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCO6Q9X9H4J8M9F1HS10N1E4E6U2S5T9ZC9G9O6R8S5O10V859、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】ACP5L6K6J9L3X1U9HU8H7Z7Z3I10R6A4ZV10V4Q9E6K3G5N760、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCV1M5X9V9E6C7L9HV9Y3Q2K6G5S4Y3ZN8Z9K3T3D8B10L761、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCA3K7K9H2V6Q6O9HE1J5M2C6G4F8M2ZS2F3Z8S8O6R6E1062、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCO2O4C10E6Z2T10Z8HD5H2E2W4Y10T4P7ZB10N3Q7H6V8W3L463、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCN1C6L3H6V2Q6V9HY1S4F5S6S1P9L7ZK4S8K4O7X2J2C864、《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCR7C3D4K1T3V10U8HP1T4E7G5D2L4C9ZR8C3O4S10C5M2U765、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACQ7V3L3S9H5J6R10HZ10Q6O8N3Q2T6S8ZD2D6B7Y4I10V4G166、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCJ8V8A1J10D10D6F9HI3R10C9K6N2A6H2ZD2S10Z2G4J9F4S867、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃饭、二要建设

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】DCT1W2A3B6Z9D9K3HK8C10G9R4G3V7D6ZD3Y10I7D6E9M5W868、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCW8A2Z5P1W3A1D10HI2Y4Z2E2G9D8I6ZE3U9F8L6R2L3U869、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().

A.工业厂房

B.风景游览区

C.商业住宅

D.学校【答案】BCM1X8I10R9Y5V6Q1HJ8X3V9F7X3O4B4ZN10M10A2I10E4X10V470、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCV4D7Q4N10S7P6Z8HS2G4I7T10H4W7S4ZG6J5Y4N6G5N10K871、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A.定向使用的原则

B.安全运作的原则

C.严格时限的效率原则

D.定量使用的原则【答案】DCB1C7D6Q2H5Q1D7HV3J8W6W6W4E5G4ZI6M5A8F4Y10Q4Q472、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCX10W10S6C9E5X3Z7HX9W1O7T10X8E1W7ZG7E5V2E1D9K2O173、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.省级地方人民政府

D.土地管理部门【答案】BCK9A7C5V4V10V6N2HE1B9N8D8Z9D7Q5ZP3G3W2F6M1V6G874、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。(2012年真题)

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCG2O10R10J8X5V7R5HX1A4L6P1L5E1Y4ZM7A2K6Y8D7O8F475、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。

A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税

B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税

C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】DCX2S9S7V6A7I4U9HO1C8F6E7G9Y1X8ZN10Q1R3A4P1Q1U276、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府

B.家庭成员

C.近亲属

D.共同居住人【答案】ACN8N3W4R2J3Z1C6HI8K1B4D1S10Q5L5ZV5W8D6K10N10L9B1077、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACF9O2F3S2C1J10J8HJ6T2M5K4K1C7H5ZJ10M5Q5T8K5X9H778、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCY9N4R3W9T2V6F1HI8R4F1K10O10M2V7ZX3W1N2J10F7S5W179、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCY3O3W7P3N7A6W7HA7G10H2C1Q8V2H5ZN10P1S3R4V2E5C680、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACL4Z4X9K4X8Y9I7HW5I8V1P9H6H4Z9ZG6Z3R5Z7Z2J1F381、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCA9X1D1T9G1X1V3HE6N9I4X3L3U4Q2ZZ5J1P1V9H3N7Z1082、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCB10Q6O9Q4P1I7Y5HI3A8O9O7W7H8Y3ZQ1D3W8N10T3T10P983、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACB4S7G3M4D1Z8B10HK2P5T1I4B6Y5C6ZI2S10P2L3R3X2C484、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCH2P7J4Y5K3Y2Y10HE10U4X7J6M5M7L8ZX3L5B5N7S9X1K985、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCU7E4H8I2K6A10C6HF7Q3H7K9G8V8N6ZP6L4Z7H2D5J1E886、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCS2I8H4H10O9O8B9HZ8K5U4R10G4Y4D1ZZ4D3A6B2T8L5H487、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A.预告登记仅适用于预售商品房的登记

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.房屋预告登记只能由双方共同申请

D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】BCN9M9Y3X6Y9L7F9HM3Z9B8N6K1A4W3ZM4X9N3F1O8J5K688、产权未确定的房产，应（）房产税。(2011年真题)

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCY6C10N8G4Y6Z4A6HZ3E6G1J4Q2U9K4ZF6P5P8J1Q9C7N989、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACQ7J4L4I2D1T4M5HU9S4K1G8C1J8O8ZN4Y1W9E5S4Q4H290、狭义的房地产法一般是指（）。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《土地管理法》【答案】BCV5G1V1G10Z6U5F7HX2N1G7L8E8S1V1ZO7E5T4H6A2I4X391、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.

A.土地所有权证书

B.房屋所有权证书

C.土地使用权证书

D.房屋使用权证书【答案】CCA7O2J2H1M6R4Z7HB10W5A8L5K7Q3L9ZN9E5P8S9E9P1J1092、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCT3W3W6X2H3T1O6HI4N6N7F7P4A10O7ZR8C10S6R6S3R9S1093、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。```

A.专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

C.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利【答案】CCQ8Q8C9M9H1E10A1HL8Y8D9C6A4W10O8ZQ8I3Y10K3C2F7E494、商品房产权登记按()登记。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.套(单元)【答案】CCI1O7I8E8C8A3F1HF4B10H7R5A10R9H7ZW7I6E10K1V9A7N595、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】DCJ10E4E3P10M5H3G1HG2G4X7S10I9V4O4ZV10W2X4A1I9H2T696、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCL7A6M4F10L4Z4U7HG3R3K5Z1U9Q4V4ZL8F3Y6D3O9L9C597、下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009年真题)

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACE1O4C7X6Q9J9D8HK3A10P4W8Q5U2O7ZW10J6W1J8J7W9N798、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】CCB10E9Y10K8F5F8B1HT3F6F3E6F8Y7B7ZE10I6I4O3X2R4Z599、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCY8H3U1J3O8I2G2HY7L10R7I10P2Q2C3ZV9Y4D6O2Q8N10A4100、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。

A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记

B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权

C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权

D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】DCJ9B5U1G2D3M9G5HC2D2K6C9P3T4S6ZU5M8L1S1D1E8Q7101、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCT2J1T9P4P9U2V10HW5V4Q6W1V5M10A1ZP7U4N9P2L4G1J10102、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同【答案】ACP4T9V10A4J3V4D7HA6R5N4G3D5B6S8ZI4Z6T9W7I5E3D7103、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCX5U4T1J6C2X6A2HD6W3T9Q7H10O1U7ZJ2S5A6R5S7F2L10104、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】CCE4V3I5X4V6Y7M2HF6Y2S1A9C4T3T8ZV2I2R2Z10V1A5H5105、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACW3E10T7E5N4X5D6HG9F9U3F8K3V4J3ZB3L2W10R3P1N8S1106、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACQ9Y6R4S8P6F3U4HU5Y2B8Z3Z8K10O4ZU1Z6A3H6Z4G10T7107、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】CCI7E8O1A4M6M2U6HF5B5K10T4Q2A7D7ZJ6S9M9B6E5E6V1108、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCY8Z1Y7W8N5J8H6HD2T8B10M2S9W3I10ZW9R7B8I6G6N1E8109、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCU8H4Y5M9D1X5M1HY9V9A9A9X7O8A2ZY4U8X2K10P9C5G4110、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACB9E5I2M7H5W9O2HM7I7Q3K10O2E4Z10ZL3J6H7Z10V3E6I8111、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCU4C7C3R6J9M9U7HI4W5O3O8Y9C10L1ZC3R6N5H5O2C10O9112、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。

A.在异地定居的儿子

B.现共同居住的表弟

C.同一单位工作的同事

D.居住在异国的妻子【答案】BCA4Q7P10V9W1H2T8HL1I8G9Z7H1M1U2ZF1C1U8X5W8U9N3113、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACU5S5D3R10I5Z9U10HT2P6I10G5Y6H10E1ZM3Z10P6I6Z3G6M6114、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCN6C3M7X2M7M7S5HB6W6E10B8X10R4J4ZE3R3X7P7E9D7Y8115、房地产开发企业的收入具有()。

A.不连续性

B.可控性

C.连续性

D.周期性【答案】ACY6V2Z2A8S1G3Y2HN7P10I4Q4I1N2Z5ZQ10H10Q7F10U10D10A10116、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCO3S2A10C1C4W6H1HU8P7X6L6B3F2N9ZX9V3C10C9D6O7M9117、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCU10C10I7O3N8V9I7HA1C8P10Y3B7V3D3ZC7J5G7W8V5J6C4118、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCC9V7J7X2T1C10O9HY6V8X9V1J8P10U8ZD8U3V6C8R9B7E8119、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9目【答案】CCM4X7O2V10Z2U6X7HK5G3I3F10Y5Q1S8ZC8I5K7R7F5G7X1120、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。(2009年真题)

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】DCB9M9D2V1G1U7T1HN7O9S9L10M8A2R7ZS9R3Y5O5I4P2Y4121、城市总体规划的强制性内容不包括().

A.商业用地布局

B.自然与历史文化遗产保护

C.基本农田和绿化用地

D.水源地和水系【答案】ACV2G3Z10M3G1T6T2HH8V4F4H2D4V4S4ZV10S3C5J2N4O3O8122、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCI2W10M3M7U8R1U1HC7T10N8Q10X10D7L8ZQ2W4O7C5M10X5N10123、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCF2H8W5X8R10F6N5HV3E2Z3Y5A6G4H8ZK9Z10G9H4W1T7X4124、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】CCK5A7U7T2K1P2U9HD6W5F2M8M1T7E2ZF1D10F9D3V7D7M4125、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】ACB10E5R7O5J3M6F1HE9G5T6K9L1H5S4ZP9B2D6C6A9P5R3126、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCT1K7H10A8A7E5R10HS2Q6W10W1R5W7F1ZR7T1H7Z4B5D4I8127、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。

A.项目经理和建设行政主管部门

B.设计单位和施工单位

C.项目经理和施工单位

D.建设行政主管部门和施工单位【答案】CCX4L5Y5F9E8T1Q7HL9G5Q5P3F3I1H10ZY3D1N6U5Z3T2V10128、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACI6Q9F3Z8G9H1E9HE1C3N9J2E9B3D2ZU1R4T7J9V6B1F1129、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACX3X8Z7F5K7E4Z5HK8Y4Z1C9L9T4W9ZM2K9S1Z1M8Z3T8130、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACC3P2B5Q1O8S1C5HW8M7X2Q3K10J8R4ZW3I10Q7S8Z9B10L2131、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.11%【答案】BCT7B5G4S3A3V8O8HE9D9M7Y6F6Y2I6ZX2S10A4N5J6O3P8132、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】CCV4L2B3Y7P4M5L6HV2J3L3F5L3P5X1ZM6P6R5R6K10H10V5133、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCS7B10D10Q2I8N1F2HE10Q1E1O1A3I7J10ZS4H7R5D8V4E3I8134、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCM5F1U4R2Q9Z3M9HX6J6W3U9K4C1F9ZT7F5T6N7Z4E5N6135、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位

B.房地产开发企业

C.政府

D.市场【答案】CCR6H1F8W9F1S1L8HG1U3I6S6Y1X5O6ZR10G10W2M6Z7E10P7136、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】ACW10K10G10P2Z1P5X10HV9C2A8P8P8K10A3ZH5E10F10U6M10N1Y8137、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCT8C9O5G4E4O6F10HH5V2X3M9V3Y10R8ZJ10O1O9V9Z7V10T6138、国家实行土地登记制度，由()对所管辖的土地进行土地登记造册。

A.县级以上人民政府

B.县级以上人民政府土地管理部门

C.县市人民政府

D.县市人民政府土地管理部门【答案】ACN7D1S9I7S2V2T8HQ7G10B1L5F4N9W1ZA10U2C6D6C5O2N1139、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】DCM10E1A9M1A1O3D1HX5G5Z7L6A2H2H2ZN8R4U4P7I3B7K1140、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》【答案】ACA8L4Y9S5F6O3P2HL2K8W5C4B8Z5W2ZV2K1F8L4S6V4D7141、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACE7T9C10X3S6M3V7HG2G4I2J5K5B8B10ZI4Q2Y1O7D9B4V2142、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCO10C1H9Z8N5J9T6HO4U6J5Q4M8D8Y8ZD10J3V9Z1Z2Y1Z3143、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税【答案】BCI5V2P7J5H8D1X6HP10E10S9K8O8E7R7ZE6V10B3E4O6M8M5144、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCQ6J10O9F3W1C5B7HD7M6J1Y10B1Y1O5ZF2Y1X7F8S4S9J8145、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCX8G8P5M10X4P5X1HS3P9E1G3P6X6H6ZP6A5Q7S3Z8C10U6146、按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制【答案】CCM2S6U7E9W7T10A3HP10B9E6A8A5C5X5ZW6R3K1S10B2U9X9147、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。

A.建设部

B.人事部

C.全国会员代表大会

D.全国人民代表大会【答案】CCC3U6Z5O5S10G3F3HP6V6L1L2B2F9E1ZW8E4J8A4N4V4D7148、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工验收之

D.竣工验收前【答案】BCJ2Y9U4G5E5O10H7HH8C1C2E2T10Q9D5ZZ6G9M4L10E5H1B3149、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACD4Y1G9X7R3N7V7HT5C4D4B9Y5I8N7ZT8J7C9C2I9H5W6150、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACQ3B8N4G5G8N2I3HC8C2Q7Z8T7P9S8ZW4C10X8A7I1F8W3151、关于房屋登记的说法中，错误的是()。

A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告

B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件

C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证

D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】BCD5N5K3H10K3A3O10HV8D4N9L8X3A1M2ZE5B2Z4K5R4Z8B10152、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d【答案】BCC2P2R10Y9F2U10I2HV1V3F2S2Z3U2T8ZM1X3I4B6M4P5S7153、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格【答案】BCE8T9U6F10T7R10I10HL2U5G10J1G5Q5U9ZJ7S6O3D1Y7H8A7154、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.震动小，创伤小

B.手术野清楚

C.采用普通牙科用涡轮机头可完成

D.手术时间短

E.术后并发症少【答案】BCG3O8D10R10E10S4S4HV10Y5K4I8I10O4D2ZZ3M9J9X7N2U7J7155、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCR1V7P6P2E8L3K9HU2Z7T7A6A7V1K4ZD5P3T3J1W4Z10K5156、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）

A.全部价款

B.价外费用

C.全部价款和价外费用

D.全部价款或价外费用【答案】CCO4K8E4X3F3Z1F10HY5I1Q2P8P9T8U2ZJ10P9Z4P2V2Y8V1157、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCY4W1H1H7P6X9Q5HE1X6X3C8M7Y7J7ZB6E8N8J6V10L10P9158、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCD4C10E7N6V4D10Z5HG4Y4T6S4W10M8S9ZT4K10K8V2K8N8D2159、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCQ7E7X1B5W10P5C7HM8I3Y1D10K3P5R2ZX8P7N6Q4L7M8J5160、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACW4K5G5U6Z7F7O2HE3A1Q7J6E1A6A9ZL4T7E1V7U7Y5B10161、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（）。

A.出租人单方解除

B.租赁合同登记备案部门责令解除

C.承租人单方解除

D.不动产登记机构责令解除【答案】ACQ6F2A3Z3E8N7Y2HE4D5I6L2Z8Z6V5ZR5A4D3J2J9N2B3162、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.所有者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者【答案】DCD4N3R5M6J9K4J6HZ8F5L4E8V6W2B7ZB8C5W9B2X7R3H9163、土地登记的一般程序为().

A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证

B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证

C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证

D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿【答案】BCP2M7F2O8P4M4C9HP10K3G10N8F1T9S1ZX4A3A7W9O10A3Q4164、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCB9M7C4C2S1C1O6HS9V5U10B6C9J9S9ZK5Y2Q5S7B10H7K5165、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.绿线【答案】CCL1S7U4P5G9Z4D3HE1B8Y7P3A1E1Q3ZT5I4E3X7T4N3O1166、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

A.国务院

B.省级以上地方人民政府

C.市级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府【答案】DCU7O9K8G2U10W9H8HE9O8T6Y2O4T1Q3ZA3Z8F1Q7M10O8S6167、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。

A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴

C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款

D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】CCB4T10B1B1Y9A9U10HP4J9Y10V5H7O6Q1ZH4I5K4Q9O2I3U9168、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将