《建筑工程经济》讲座

建筑工程经济

第一页，共五十一页。

研究如何分析建筑工程经济活动的代价以及目标实现程度，并在此基础上寻求实现目标最有效的途径，设计和选择最佳实施方案的学科。工程学经济学工程经济学建筑工程经济学建筑工程经济学第二页，共五十一页。工程经济活动

把科学研究、生产实践、经验积累中所得到的科学知识有选择地、创造性地应用到经济活动和社会活动中，并使自然资源、人力资源和其他资源的得到最有效地利用，以满足人们需要的过程。工程经济活动四要素：活动主体、活动目的、活动环境、活动效果建筑工程经济学第三页，共五十一页。活动主体：垫付活动资本、承担活动风险、享受活动收益的个人或组织。（企业、政府、事业单位）活动目标：不同活动主体的目标存在着明显的差异。实施活动的环境：自然环境和经济环境。活动效果：实施活动后对活动目标产生的影响。建筑工程经济学第四页，共五十一页。建筑工程经济学研究什么以最少的耗费达到最优的经济效果。建筑工程经济学研究目的主要是人、财、物、时间等资源的节约和有效利用。建筑工程经济学第五页，共五十一页。

总之，对建筑工程经济活动进行有效的规划、组织、协调和控制，最大限度的提高建筑工程经济活动的价值，降低和消除负面影响，是我们学习建筑工程经济学的主要任务。建筑工程经济学第六页，共五十一页。第1章概论本章内容1.基本建设与建筑业2.工程建设程序第七页，共五十一页。第一节基本建设与建筑业1.基本建设1.1概念

基本建设是指建造、购置和安装固定资产的活动,以及与此相联系的其他工作。①建筑安装工程。②设备购置。③勘察、设计、科学研究实验、征地、拆迁、试运转、生产职工培训和建设单位管理工作等。第八页，共五十一页。固定资产

（1)定义指在社会再生产过程中，能够在较长时期内为生产和生活等方面服务的物质资料。（2)三个条件为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；使用年限在一年以上；单位价值较高。基本建设第九页，共五十一页。

1.2基本建设项目的分类1、按照经济用途：生产性项目非生产性项目基本建设生产性建设项目是指直接用于物质资料生产或直接为物质资料生产服务的工程建设项目。主要包括：工业建设、农业建设、基础设施建设、商业建设(包括商业、饮食、仓储、综合技术服务事业的建设)。第十页，共五十一页。非生产性建设项目是指用于满足人们物质和文化、福利需要的建设和非物质资料生产部门的建设。主要包括：办公用房、居住建筑、公共建筑(科学、教育、文化艺术、广播电视、卫生、博览、体育、社会福利事业、公共事业、咨询服务、宗教、金融、保险等建设)、其他建设。第十一页，共五十一页。按投资作用不同，工程建设项目可以分为生产性的建设项目和非生产性的建设项目两大类。下列项目中属于非生产性项目的是（）。A.邮电、通信建设项目B.渔业建设项目C.综合技术服务事业建设项目D.咨询服务业建设项目下列项目中属于生产性建设项目的是()建设项目。A．企业管理机关的办公楼B．广播电视业C．饮食、仓储业D．咨询服务业第十二页，共五十一页。2、按照建设性质：新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目新建项目是指从无到有，"平地起家"，新开始建设的项目。有的建设项目原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资价值三倍以上的，也算新建项目。第十三页，共五十一页。民生银行大厦第十四页，共五十一页。3、按照建设性质：新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目扩建项目是指原有企业、事业单位，为扩大原有产品生产能力）或增加新的产品生产能力，而新建主要车间或工程的项目。第十五页，共五十一页。2、按照建设规模：大型项目中型项目小型项目第十六页，共五十一页。3、按照建设性质：新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目改建项目是指原有企业，为提高生产效率，改进产品质量，或改变产品方向，对原有设备或工程进行改造的项目。有的企业为了平衡生产能力，增建一些附属、辅助车间或非生产性工程，也算改建项目。第十七页，共五十一页。“亚洲第一大船”改建为武汉科技馆第十八页，共五十一页。3、按照建设性质：新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目恢复项目

是指企业、事业单位因自然灾害、战争等原因使原有固定资产全部或部分报废，以后又投资按原有规模重新恢复起来的项目。在恢复的同时进行扩建的，应作为扩建项目。第十九页，共五十一页。恢复后的武汉黄鹤楼第二十页，共五十一页。3、按照建设性质：新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目迁建项目是指原有企业、事业单位，由于各种原因经上级批准搬迁到另地建设的项目。迁建项目不包括留在原址的部分。第二十一页，共五十一页。原武昌车辆厂第二十二页，共五十一页。迁建后的长江车辆厂第二十三页，共五十一页。3、按照工作内容：土建工程设备、工具、器具的购置设备安装工程和其他基本建设工作（土地征购、拆迁补偿、职工培训、勘察设计工作）基本建设第二十四页，共五十一页。1.3基本建设的特点

1.基本建设涉及面广，关系比较复杂；2.施工过程中技术特点明显（消耗大、流动性、周期长）；基本建设第二十五页，共五十一页。1.4基本建设的作用

1、提高产能力和效益（新建、改扩建企业）；2、用先进技术改造国民经济(产业升级)；3、直接为人民生活服务(住宅、学校、运动场、剧院、公路、桥梁、铁路）。基本建设第二十六页，共五十一页。2.建筑业2.1概念建筑业，是指以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产经营活动的行业。建筑业从事的建筑产品的生产，是一种物质生产活动。

建筑业第二十七页，共五十一页。2.2建筑业在国民经济中的重要性建筑业是国民经济的支柱产业。1．建筑业是国民经济中占有较大份额。2．建筑业是劳动密集型部门，容纳大量的就业队伍。3．建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展。4．建筑业有着走向国际创收、创汇的巨大潜力。第二十八页，共五十一页。建筑业2.3建筑业的划分

（1）房屋建筑业（2）土木工程建筑业（3）建筑安装业（4）建筑装饰业和其他建筑业2.4建筑业的性质

建筑业属于物质生产部门，与工业一起并列为第二产业。房地产业属于第三产业。

第二十九页，共五十一页。建筑业2.4建筑业产品建筑产品是指具有使用价值和价值、能满足人们生活和物质需要的物质产品。1．固定性2．单件性3．流动性4．资本投入大、生产周期长5.受气候条件变化的影响第三十页，共五十一页。哥本哈根的克隆堡宫第三十一页，共五十一页。西双版纳的竹楼第三十二页，共五十一页。撒哈拉地区的民居第三十三页，共五十一页。我国西北地区民居第三十四页，共五十一页。爱斯基摩人的雪屋第三十五页，共五十一页。传统的东北农村住宅第三十六页，共五十一页。第三十七页，共五十一页。建筑产品的固定性和生产的流动性及受外部环境影响因素较多的特点，决定了职业健康安全与环境管理具有（）。

A．单一性

B．复杂性

C．不可逆性

D．重复性

第三十八页，共五十一页。1.概念建设程序是指从项目的投资意向、投资机会选择、项目决策、设计、施工到项目竣工验收投入生产阶段的整个过程。遵循“先勘察、后设计、再施工”的原则。第二节工程建设程序第三十九页，共五十一页。2工程建设程序

是工程建设项目的技术经济规律的要求；是由工程项目的特点决定的；是工程建设过程客观规律的反映；是工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。工程建设程序第四十页，共五十一页。3工程建设程序的内容（2个阶段、8个步骤）

（1）项目建议书阶段（2）可行性研究报告阶段（3）设计任务书阶段（4）项目设计阶段（5）制定建设计划阶段（6）施工准备阶段（7）施工阶段（8）施工验收、交付使用阶段基本建设程序第四十一页，共五十一页。（1）项目建议书阶段

项目建议书是对拟建项目的初步设想。论证拟建项目的必要性、可行性、获利的可能性，确定是否进行下一步工作。根据投资项目的不同情况，分为审批、核准和备案三种方式。基本建设程序第四十二页，共五十一页。

(2)可行性研究和项目评估阶段阶段

可行性研究是指在项目决策之前，通过调查、研究、分析与项目有关的工程、技术、经济等方面的条件和情况，对可能的多种方案进行比较论证，同时对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种投资决策研究方法和科学分析活动。

目的：解决项目建设是否必要、技术方案是否可行、生产条件是否具备、项目建设是否经济等问题。

基本建设程序第四十三页，共五十一页。(3)编报设计任务书设计任务书是项目决策的重要依据，也是日后编制设计文件的主要依据。

深度性准确性基本建设程序第四十四页，共五十一页。(4)编制设计文件阶段设计是对拟建工程在技术和经济上进行全面的安排，是工程建设计划的具体化，是组织施工的依据。设计阶段一般包括两个阶段：初步设计；施工图设计。基本建设程序第四十五页，共五十一页。（5）编制建设计划

由于建筑工程项目生产过程周期长的特点,一个项目可能需要很长的时间才能做完，所以需要编制长期的建设计划，保证建设活动的节奏性和联系性。基本建设程序第四十六页，共五十一页。（6）建设准备阶段

有施工准备和生产准备两部分，可同时进行，是保证基本建设与上产之间相互衔接的一项重要工作。基本建设程序第四十七页，共五十一页。（7）施工准备阶段

开工报告严格按图施工，如发现问题，提出修改意见，通过设计单位才能进行变动。基本建设程序第四十八页，共五十一页。（8）竣工验收、交付使用阶段建设工程达到竣工验收条件，建设单位即可组织竣工验收，勘察、设计、施工、监理等有关单位应参加竣工验收。竣工验收的依据；竣工验收的程序。基本建设程序第四十九页，共五十一页。4坚持建设程序的意义

1、便于依法管理工程建设，保证正常建设秩序；2、有利于科学决策，保证投资效果；3、有利于建设工程的顺利实施，保证工程质量。基本建设程序第五十页，共五十一页。内容梗概建筑工程经济。活动目标：不同活动主体的目标存在着明显的差异。实施活动的环境：自然环境和经济环境。活动效果：实施活动后对活动目标产生的影响。以最少的耗费达到最优的经济效果。基本建设是指建造、购置和安装固定资产的活动,以及与此相联系的其他工作。为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的。生产性建设项目是指直接用于物质资料生产或直接为物质资料生产服务的工程建设项目。按投资作用不同，工程建设项目可以分为生产性的建设项目和非生产性的建设项目两大类。下列项目中属于非生产性项目的是（）。有的企业为了平衡生产能力，增建一些附属、辅助车间或非生产性工程，也算改建项目。恢复项目