主体专用条款

第四条验 第七条合同 条款第一条工程概一、配套工程范围：承包人承包小区范围内的道路、管沟、各类设备基围墙（具体详见附件10、配套用房及室外消防水池等。第二条承包范建筑工程：基础土石方工程（具体详见附件10、基础工程（桩基附件10、外墙饰面工程（不含干挂石材、阳台栏杆工程、金属结构工包人必须无条件接受，计价方式详见附件8。体范围见附件1和施工图。3、配套工程：具体范围按第一条和条款第一条执行（二）若部分分项工 未有明确子目可套方可就该部分分项工程协商价，协商不成，发包人可另行指定第按指定价格承包该分项工程。平整场地土石方工（具体详见附件10）室基坑土石方工（具体详见附件10桩基础工程基坑支护工程高边坡挡土墙工程地基处理工程、大型钢结构工程、GRC（包括宽带网泛光及景观照明工程供电工程供水工程发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位、园建工程、绿化工程、游泳附件3中暂定的专业工程由发包人直接发包如因工程需要改为主材由发包人代供代付代扣的则承包人须按附件3的价格负责该专业工程的施工,并不再收取配合。程质量标据合同条款附件6对本工程质量进行评定和奖罚。第四条验、2001（的验收规范执行）所规定的条件与程序，以及通用条款和条款的相、问题，按发包人指令及时合格。第五条质量保修一承包人应在工程竣工验收之前按本合附件《工程质量保书及条款附件4通用条款约定的相关质量保修及质量保修期的内容与发包人签订质量保修书。第六条合同工期毛坯竣工及其他约定的节点工期不变，总工期不变。应提前5天通知承包人承包人必须配合在发包人要求的日期前完成示范单星工程等(按本合同约定的配套工程的计价方式及浮动率计价，如合同协议书另外约定除外)施工，延误，承包人按每天壹万元支付违约金（该违约任何情况下均不予免除，延误超出15天发包人解除合同。（一）（15）住宅（13～2060(10移交完，15（15）15（1540（二）室内批荡完成；室内水电、煤气等洞口预埋完成；给排水管线安装、保护铝合金窗框完（含塞缝收口外墙砖完成室内已清除（即垂直线、水平线和进出线”具备并确保准确等。同时承包人需提供符合施工组织设计及合同要求的垂直设备、装修单位的施工用水、电接驳点。（三）承包人移交精装修工作面延误，按需要交出工作面的建筑面积每天1元/m2支付违约金，该违约任何情况下均不予免除。第七条合同(一)计价方式本合同范围内工程除合同约定项目按含税综合单价包干方式计价外，均以计价的方式计算。工程的计量：除双方另有约定，计量方式如下：按工程施工图、竣工图和说明结合经发包人同意的施工组织设（须发包人现场代表确认图纸会审记录设计变更隐蔽验收记录及根据本合同约定的计算规则计算实际完成工程量。室工程包含楼栋外室及楼栋下室室工程以±0.00分（如室负一层顶板上表面建筑标高与±0.00不一致时，则按室负一层顶板上表面建筑标高划分，下同。室工程是指有室项目的室及基础部分，没有室的项目±0.00以下部分则按该项目工程±0.00以上（含±0.00）的浮动率进行计价，±0.00以上部分按该项目工程±0.00以上的浮动率若现场实际完成的工程量、施工工艺与竣工图不一致，发包人选择在施工过程中，土方开挖方案、放坡系数等与造价相关的技术措施要报发包人同意后才能实施，并以现场形式确认。超挖部分由承包人负责际确认为准。施工单位必须明确提出报价与施工方案或施工组织设计一并报经发包人同人工费、机械费的调整按施工同期造价部门相关文件执行甲供设备的安装费用按甲供设备所在的工程项目（对应第七条第二款第（一）点第2小点的“工程取费及浮动率表”中的工程项目）的对应的计（二）含税综合单价包干计价方式：其总价不参与本合同附件2取费税综合包干单价等见本合同附件3及条款附件2。的费用，完成“条款附件2”提及的施工内容的全部费用（代供代扣代付材料费（除条款附件2中明确由发包人提供的主材外，其他为完成本工程的材料均包含在辅材费内，均由承包人负责、辅材场内外费（含二次及多次施工照明费用等、、利润、各种施工措施费、赶工费用、工程所需的测(1+建安税率)，竣工结算时按合同约定的允许领用量或损耗计结（具体见条款附件2，超量领用的代供代扣代付材料的全部费用由承包人承担。结算价不参与“附件2”取费及浮动，安须包含发包人代供代付代扣材料费用不需承包人提供建安的代供代扣代付材料，发包人不需要支付该部分材料的税费。含税综合单价包含的费用内容：承包人负责完成各项目施工内容的全部费用包括但不限于人工费材料费[含材料费场内外（含二次及多次转运、卸车费及采保费等]机械（含机械进退场场内外费等施工水电（包括夜间施工照明费用、、利润、各种施工措施费、赶工费用、工程所需的测量费用、工程验收所需的各种材料检验试验（检测）费用、各种施工风险、(三)设计变更、现场工程计价方法生变化的，凭发包人确认的设计变更或工程单，按以下方法进行计价因发包人原因导致设计变更、现场工程的①按变更、部位所在的工程项目（对应第七条第二款第（一）点2）的对应的计价方式、专业、的零星机械台班的单价按第七条第二款第（一）点第1小点所述中机械台班单价执行（若文件规定有调整，按调整后的单价，不零星工日单价按人工工日单价（若文件规定有调整，按调第八条工程款的支及工程委托）金额的80％代供代付代扣材料的款项应在领用之日起第60天后申报的第一笔进度款中按室工程包含楼栋外室及楼栋下室，室工程以±0.00分（如室负一层顶板上表面建筑标高与±0.00不一致时，则按室负一层顶板上表面建筑标高划分，下同。±0.00（或仅以伸缩缝、沉降缝等相隔）相连的工程按一个单位工程申报进度。地有室工程的则按室工程划分，没有室工程的则按±0.00以上工程(一 7层及以上住宅（含裙楼商业±0.00无室的：按单位工程施工至±0.00申报一次进度款有室的（楼栋下：完成室结构底板工程申报一次进度款，每完成一层楼板可申报一次进度款，完成室结构顶板工程申报一次进度款。±0.0055（含屋面及其上部（二）住宅（2-3层）和情景洋房（4-6层±0.00无室的：按单位工程施工至±0.00申报一次进度款有室的（楼栋下完成室结构底板工程申报一次进度款，每完成一层室楼板可申报一次进度款，完成室结构顶板工程申报一次进度b、第二种支付方式：按月支付进度款，每月按实际完成工程量申报进度款。每个单位工程每层相同的分部分项工程必须全部施工完毕后才能申报工程量。（三）及公a、单位工程面积15000m2以下的（不含室，含15000m21、±0.00无室的：按单位工程施工至±0.00申报一次进度款有室的（楼栋下完成室结构底板工程申报一次进度款，每完成一层室楼板可申报一次进度款，完成室结构顶板工程申报一次进度3b、单位工程面积15000m2（不含室）以上的1、±0.00无室的：按单位工程施工至±0.00申报一次进度款有室的（楼栋下完成室结构底板工程申报一次进度款，每完成一层室楼板可申报一次进度款，完成室结构顶板工程申报一次进度±0.0015000m215000m2的可在每个单位工程主体结构工程全部完成（含（四）楼栋外室1.±0.00，m2：±0.00成室结构顶板工程申报一次进度款。根据发包人确认的施工组织安排2，单层面积30000m2以上的：±0.00以下结构：完成室结构底板工程结构顶板工程申报一次进度款。根据发包人确认的施工组织安排，室分期（批）施工的，后一期（批）工程动工比前一期（批）工程完工滞后超过2个月21）室结构完成前：建筑、安装专业应随结构专业同期申报2）室结构完成后：按月申报进度款（五）综合楼、运动中心：每月按实际完成工程量申报进度。每个单位工程每（六）配套工程：每月按实际完成工程量申报进（七）各单位、各专业工程进度款应同期申报（八）对承包人责任。（九）对于工程所在地相关安全生产管理与规范规定的各项现场安全文明施工要求承包人必须逐项到位并且对发包人定期检查发现的问题应及时根据检查意见进行彻底。承包人只有将检查意见中的问题进行彻底完成，方可申请安全文明措施费的支付（当地已有相关文件规定除外，否则，发算后两个月内发包人累计付款至结算造价的95%，余结算造价的5%作为工程保修5%，若无质量问题则工程竣工验收合格满两年后30天内支付4.5%（不计利息，其余0.5%待五年保修30（不计利息。第九条现场移交及管定情况除外、电从施地外部接至施工现场内发包人指定的地点，使施 部费用由承包人承担已综合考虑在本合同附件“计价程序表中安全用水费用计算方式可分为：人按发包人实际缴纳自来水公司费用由发包人代缴后按第九条的（二）承包人的施工用水采用水井抽水方式供应。场地内设施（包括照的单价执行，不再调整价差，不参与浮动，此施工用水的单价包括但不限于抽水费用水井以及因承包人使用深井取水方式而导致需向相关部门缴纳的相关费用。若承包人的施工用水采用水井抽水方式供应，发包人电杆、桥架、线缆（不论或埋地、变配电装置、、附件等临时用电设承包人承担，已综合考虑在本合同附件2“计价程序表”中安全文明施工六、承包人负责在施工期间保养、维修、清扫施地与城乡公共道路的通道，负责 地硬化、 地内临时道路和走道的施工及使用期间的维修负责施工道路清扫，负责洗车槽的修建和、清理，必须符合文明施工要求。2“计价程序表”中安全文明施工措施费和浮动率中，不再另行计取。七、所有场内临时设施（含办公、加、仓库、生活区等）的搭设位置应准。相关费用已综合考虑在本合同附件2“计价程序表”中安全文明施工措施费和浮动率中不另外计取若提供的临时设施用地正常施工需要，八、所有场内临时设施（含办公、加、仓库、生活区等）在施工过程中2“发包人根据实际情况，将本工程范围内的临时围墙结算价（经发包人与临时使用。以上费用已包括在中的脚手架、安全文明施工措施费以及浮动率中，、、十四、在本合同工程实施期间，因等部门规定禁（限）、、十五、承包人应严格遵守地方和有关部门的规定，办理施地交通、程中严格粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。如承包人规定，导致要求停工，造成的一切损失以及由此造成的工期延误由承包第十条材料、（一）发包人指定生产厂家、品牌详见第十条一种规格的有几种价格的，按计算）的，按实调整。发包人同意而包人提供建安的甲供设备，发包人不需支付该部分设备的税金。甲供设备的（三）杆、护窗栏杆（发包人用于毛坯交楼、小区围墙铁艺栏杆。具体按发包人实际施工时发包人根据实际情况调整发包人代供代扣代付材料的范围、提供代供代扣代付材料的相关资料（涉及发包人商业的或与验收无关的除外，否则，现场交验的材料以现场签收的材料验收单为准。书附件3中含税综合包干单价项目代供代扣代付材料的费用按条款第七条代供代扣代付材料采购价的1%作为卸车、保管、支付给承包人。代供代扣代付材料的计价办法按第十条约定执行。，，如采用的有管件含量的应按子目中各型号管件含量乘以相应代供代扣代付材料结算单价平均后作为各型号管件材料单价，调整原子目的各型号管件材料单价；如采用的没有管件含量的，应按《2000年统一安装工程子目中各型号管件含量乘以相对应代供代扣代付材料结算单价平均后作为各型号管件材料单价，调整原子目的各型号管件，，不需承包人提供建安的代供代扣代付材料发包人不需支付该部分材料代供代扣代付材料的材料费、卸车、保管、直接进入税前总造价，代供代扣代付材料的用量按照图纸计算工程量后根据所套用的子目所规定的相应材料用量计算，超出用量部分的材料费用（按超出量乘以发包人采购价计）及卸车、保管、、税金均由承包人负责。特殊施工条件下，发包人按照条款第八条的约定扣除。承包人在领取款项时向发包人提交的建安额含代供代扣代付材料部时将与已提供建安同等金额的代供代扣代付材料销售提供给承包人则在本期款项中承包人可暂不提交代供代扣代付材料的建安直到发包人将上期同等金额的代供代扣代付材料销售交予承包人后承包人才补齐相应的建安，但不影响工程进度款或结算款的支付。（二）按及相关文件规定不可以调差的材料设备按价执行（三）、、计价的项目本合同附件3中含税综合包干单价项目代供代扣代付料的费用按条款第七条第二款第（二）点约定执行第十一条发包人指定分包单位的工程承包人不得再收取其他任何费用。总包费用包括但不限于、配合费、开具指定分包工程的工程所需一切税（承包人必须提交税局出具的完税证明给指定分包单位指定分包单位收到完税证明后7天内提交分包工程的工程予15天内与指定分包单位签订分包工程承包合同如因承包人的原因而未签订位直接发生的一切费用（但不含承包人开具工程所需一切税金付给承包人的总包费用中的配合费包含的具体配合内容参照本合同第十一条及条款第十二条中的所有内容。期付款或付款，发包人在承包款扣除并支付给指定分包单位，因第十二条发包人直接发包的工程管申请。如当地要求，承包人应配合发包人办理相关专业工程备案手续。（二）提供现有垂直及外脚手架供各专业工程承包人材料、设备机械（各专业工程承包人的大、中型设备、机械除外，承包人须协调好各专业工程承包人使用垂直机械及外脚手架的时间在本合同总工期内确保垂直运输机械及外脚手架供各专业工程承包人的使用时间能满足各专业工程进度计划GRC承包人拆除外脚手架和垂直机械必须报发包人批准后方可拆除各专业工程对垂直外脚手架的使用须符合承包人主体工程进度的整体安排。（含石材安装GRC（含石材安装GRC工安装的要求，则须承包人自行维修外脚手架至满足施工要求。程须重新搭设脚手架采用其他方式所产生的所有费用或维修脚手架的所有承包人指定的地点（但发包人与承包人指令出现的，以发包人的为准，由工程承包人的建筑乱堆放，作业面清理，在工程师的下,承包人（四）提供符合要求的标高线（水平线）及轴线（垂直线、专业工程承包人需自行安装水表并承担水、电费（须分摊总表线路损耗、（六）（七（八）（九）；3.；4.类土建湿作业完成；3.缓冲机座砼的浇筑（费用按本合同约定的计取）；4.；3.）（五供电工程：1.负责线路和设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作；2.施工完毕后墙体、楼板局部破损(破损除外)的修补及清理）（七）；2.；2.负责安装（十二）GRC）（十四空调工程：1.负责管道设备安装后在主体结构上留下的洞口填；3.；5.）4.；2.费用视为含在相应管道安装子目中，不另计取费用。按照发包师的合理指令完成所需的配合工作若该工作不属于配合范围内的工作，则发包人需另行计费。合则相关专业工程承包人向承包人支付的施工配合（直接进入税前总造价，不参与浮动，由发包人在支付各专合，则承包人的施工配合则由发包人按本合同约定的计算方法另行支付给承包人各专业工程所需支付的施工配合标准（除合同另有约定外施工配合的计价基础为其专业工程项目合同的含税结算价：（一）精装修工程为5元/㎡（按精装修部分的套内面积计算，套内面积计共建筑间的分隔墙及外墙）（二）5（钢结构投影面积（三）8（幕墙投影面积（四）2（铺贴保温工程的外墙结构面积（五）GRC（六）门窗工程为5元/㎡（按门窗框面积计算含费）的1%；（八）2%；（十）消防工程为该工程造价（不含设备、主材及建筑物外部分）（十一）空调工程为该工程造价（扣除设备、主材费）的（十二）人提供配合的专业工程不计取施工配合。合为工程造价（设备制作安装类工程为安装费用）2%。配合。支付相应施工配合。返工等引起的修补，则按实际发生的数量或费用另计。临水临电供应因承包人原因致使上述协议未及时签署而导致的工期延误第十三条双方现场代二、承包人委派的项目经理持有与工程项目相适应的真实有效的资格，天内离开工地现场超过4小时必须向发包人驻现场代表请假并获得批准后方可召集上述处理有关事宜时上述未能在规定时间内到达指定地点超过半2000四、项目经理每个月累计离开现场时间不得超过3320001000元的违约金。架构表，由发包人在施工现场设立考勤机对项目管理进行考勤管理，在施工期间每天8：30前、17：30后各打卡一次，发包人驻现场代表批准2000六、承包人实际委派的项目经理不符合本合同第十三条第二款规定的，视为承包人违约，承包人应承担30万元的违约金；发包人同意，承包人实际委派的项目不符合附《项目组织架构表规定的每更换一30（玩忽职守的项目管理包括项目经理及施工管理等）及班组，承包人必（七、承包人委派的材料签收人、资料签收人须出具有效的委托书。第十四条其它约定供相关资料文件并积极协助发包人办理施工界区内的建设用地规划证施工纸1式8份（其中4份用于制作竣工图）及1套地质资料、管线资料。发包五承包人须竣工验收后30日历天内依照的约定《建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001及当地城建管理单位的规定将办《建30移交发包人证明文件给承包人。证安全文明施工措施费专款否则发包人停止安全文明施工措施费的支七、承包人须按本合同约定的相关配套工程计价方式承接发包人委托求的时间5天内开工，否则，发包人另行发包，另行发包的费用由承包人承发包人向承包人再收取发包金额30%的工程，上述费用发包人在承包人的工程款中扣除，承包人仍应对上述工程承担保修责任。承包人不在转扣单上签字，双方同意以工程监理核签作为转扣依据。八所有工程外脚手架均必须按式双排脚手架或根据发包人要求从二层九、工程竣工前承包人须负责完成场地清理（包括建筑外运等，费用十、对工程本身及与工程相关的财物与，承包人应投保必要的工程险、险及人身意外险等，并承担投保费用，费用包含在本合同附件2十一、承包人必须严格遵守工程所在地相关安全文明生产管理与规范，发包人就承包人安全文明施工的情况发出限期通知承包人未在期限内达标的，发包人按每一条扣款2000元的标准承包人的违约责任，并按条款第八条执行。先报施工方案经发包人审核同意承包人必须按照发包人的要求严格样板先做成品保护样板所有施工样板费用应由承包人承担发包人不再另行支用十三、承包人必须积极配合发包人的相关宣传、形象展示及销售行为。发包人同意承包人不得以任何名义作任何关于项目的宣传或接受十四、如承包人从发包人的安排，或不配合发包人选择的专业队额外对承包人每次20万元违约金，直至解除合同。十五、承包人发包人同意，擅自断水、断电以及阻碍发包人及第三人工作，发包人除按合同其他约定执行外，还每一次额外对承包人5万元违况严重程度每次额外承包人30万元违约金，从承包款或保修金中扣人工人（含所雇、供应商向有关部门、、或、闹事、静发包人支付违约金10万；如受到报纸、电视等的或有关主管部门十八、因发包人原因，延迟付款超过30天仍不付款或未达成延迟付款协议的，发包人自第31日起以延期付款额为基数，按日以银行的一年期存款利率/365向承包人支付违约合同履行过程中，因承包人与第三包人需要提供连续或剪切的。二十、及委（一）本工程所涉及的所有承包人均应于事件发生之日起5日内向发包（二）承包人自收到发包人现场代表的委托书之日起2天内向发包人现场二十二、合同签订生效后超过六个月发包人未要求施工的，发包人终止合同另行发包。若工程分期分批施工，后一期（批）部分的工程一期（批）开工后超过六个月，发包人仍未要求开工的，发包人调整承包承包范工艺的认可，发包人仍按预埋方式计算费用，不另计植筋费用[因发包人的二十四、工程结算办法详见7费、机械停滞费、脚手架闲置费、现场，此类费用不参与取费，直接进入（一）人工窝工费：按约定的计算方法计取。第一种计算方法：按及相关文件规定计取；25（二）机械停滞费：按约定的计算方法计取。第一种计算方法：按及相关文件规定计取；50%计取；（三）脚手架闲置费：按闲置外墙脚手架的垂直投影面积计算工程量，8（四）现场：按约定的计算方法计取。第一种计算方法：按及相关文件规定计取；20％计取。第十五 条款附1：3：外墙保温工程含税综合包干单价表4：工程质量保修书5：施工组织设计（方案）报审表条款附件6:主体工程质量办法7：条款附件1：安装工程承包范围（一）消防及中心双电源切换箱、电信机房配电箱、电梯机房双电源切换箱，消防（二）电工程与低压配电部分共用的线槽、桥架（包含用电工程与低压配电部分一个强电检查井至本工程户内箱的电线管本工程户内箱至户内总配电16#镀锌铁丝。不含户外强电检查井。第二种方式负责室内全部低压动力系统的线管线（包含用电工程与低压配电部分共用的线槽、桥架（包含用电工程与低压配电部分共用的桥架、线盒。以户外第一个强电检查井为界。照明系统承包人负责敷设由16#查井。至室内及室内的消防系统、弱电系统[含、宽带网络、智能化（含可（四）箱下桩的电线接线及无偿配合用电单位的调试配合工作。公共照明系统集中箱下桩的全部电线、电缆敷设（含下桩接线（五）（一）生活给水系统（不含直饮水系统第一个阀门井阀门（不含阀门井及阀门）或建筑物外墙以外1.5米处至室内及室三、供暖（一）强电检查井至低层住宅箱的电线管低层住宅箱至户内总配电箱的电线16#镀锌铁丝。不含户外强电检查井。第二种方式照明系统承包人负责敷设由箱至户内总配电箱的电线管和16#镀锌铁丝。不含户外内弱电总箱及室内的消防系统弱电系统[含宽带网络智能（含可视对讲、电铃、器、门磁、窗磁、按钮、、背景音乐等）]的暗敷线16#铁丝。不含户外弱电检查井。（三）（四）（一）生活给水系统（不含直饮水系统10mm，采用管堵封住；末端给水设备均不需安装。（二）地面或沉箱面200mm，粪水排水管安装至花园内第一个粪水井止（不包括粪水三、供暖工物外墙以外1.5m为界承包人负责从室外入户阀门井（不含阀门井、阀门）至（一）消防及中心双电源切换箱、电信机房配电箱、电梯机房双电源切换箱，消防（二）（三）配管（槽至室内及室内的消防系统、弱电系统[含、宽带网络、智能化（含可16#镀锌铁丝。（四）公共照明系统集中箱下桩的全部电线电缆敷设及集中箱下桩的电，（五）（六）二、给排水工（一）生活给水系统（不含直饮水系统1.5（二）（一）（二）接线）（三）二、给排水工水管道主包括生活给水系统及消防给水系统的市政压力给水及加压给水。1.5三、供暖工（（1.5m）条款附件2：发包人提供主材、承包人负责辅材及施工含税综合包干单价表1m按设计图示尺寸以扶计图无显示，则每端计25mm焊条、乙炔气、螺栓、点补用的含税2小区围墙铁艺栏杆m按设计图示尺寸以栏计图无显示，则每端计25mm焊条、乙炔气、螺栓、点补用的综合单价包干内容3㎡3按设计图示尺寸以屋人根据现场排料情况确1％计取见本合同条款按设计图示尺寸计算第七4（㎡，扣除条第二款议书约定第5按定㎡（、材料配制、节点部位加强处理、按设计图示尺寸计算涂刷面积扣除0.3㎡（）位承包人负责的辅材（备注所需的其他所有材料6㎡3包括但不限于满刮R型弾性腻子两遍,涂12～3扣除0.3㎡以上含税综合单价包干内容见本合同条款第七条第一款（）7㎡固定片、外墙胶、玻璃胶、水泥砂浆、锚钉及发泡剂、除甲供五金件铝合金门8㎡铝合金门9GRC定项目㎡GRCm按设计图示计算入墙长25m □组织机构健全,□施工技术措施可 条款附件6:主体工程质量办法第一 工程质量考评措第一条考评检查小组由各产品质量监察部、地区公司工程部、施工单位每专第二条工程质量考核按单栋（低层住宅按区块）对下列三个阶段共十五个考（砖；木门安装；涂饰九个质量考评指标第三条每个质量考评指标划分为若干个质量评价要素（见本办法第二章每个月单栋（区块）工程质量抽检＝抽检的各质量评价要素抽检合第四条原则上每月每栋（区块）按施工阶段选两个质量评价要素进行质量考评，每个质量评价要素10个抽检点检查其。第五条每个月根据当月单栋（区块）的工程质量抽检，对施工单位进单栋（区块）工程质量抽检≥85％的，当月施工单位本月完成工1％。单栋（区块）工程质量抽检<85％