2011景观豪宅开发设计高峰论坛(下午)

PAGEPAGE55DATE\@"yyyy-M-d"2018-6-232011景观豪宅开发设计高峰论坛时间：2011.01.15下午地点：深圳金碧酒店2F多功能厅实录内容：主持人：今天下午第一位主讲嘉宾是赵冠谦老师，赵冠谦老师是中国建筑设计研究院顾问，他今年80高龄，是长寿之家，最小的弟弟74岁，哥哥97岁，都非常的健康。赵老师今天早上五点钟就起来了，五点钟演讲完之后，晚上六点钟的飞机飞回北京，是精力非常旺盛的专家，也是我们的长辈。我们把时间交给赵冠谦老师。赵冠谦：谢谢，谢谢这次大会提供给我一个机会跟大家交流，我的题目已经打出来了，讲的是精瑞科学技术奖的获奖项目。精瑞科学技术奖在我们国家评审奖项中的一个，它是科技部承认的一个奖项，可以想象既然科技部承认的肯定是这个项目有特殊成就。到今年一共是七届的评奖，我大概参与了五六届，这次让我评析获奖项目，有两个问题跟大家预先声明。第一、刚才主持人说我年纪大了，我是上个世纪20年代末期出生的，也就是1929年出生的，按照南方的说法今年已经82岁或83岁，按照北方的说法我过了81岁往82岁走，年龄大了有个优点，就是经验多一点，但是有很大的不足，我看在座的年纪都比较轻，你们思维活跃接受新鲜事物快，像我思维已经迟钝了，接受新的东西也比较困难，所以这次给大家介绍讲的问题跟时代发展并不一定合拍。第二、这次给大家介绍的项目我自己还没有参观过，没有感性认识，所以对它的认识程度是有差异的，我在北京反复看他们提供的资料，但因为资料是死的东西，有的问题我想问它它也无法答复我，有的我也看不太清楚，只能凭我认识的、我对这个资料的了解给大家做分析，所以分析的过程中肯定会有有差异的地方，今天听说还有华汇设计公司的设计人给大家做介绍，这次一共给大家介绍三个项目，其中两个是广州华汇公司做的，还有一个是深圳华规公司做的项目，你们有问题他们会更清楚的进行回答。过去从70年代开始都是福利分房，到80年代逐渐形成商品房的开发，90年代正式进入商品阶段，特别是进入21世纪以后住宅发展确实很快，我觉得周期建设的发展过程从使用功能的角度开始，大家都觉得这个房子要使用方便，然后进入环境性能，除了使用功能还有舒适性、环境性、耐久性、安全性，对住宅又有进一步的要求。前年开始世界特别重视低碳问题，前阶段我们对绿色建筑的分析、绿色生态，我们商会曾经在21世纪初编过一个绿色生态建筑评估手册，这个手册是开始对绿色建筑的认识，现在建设部又发布绿色建筑标识评价标准，也就是说现在要求我们建造的房子带有绿色生态的内容。现在又提出可持续性，建设部有的领导提出能不能建一些长寿型住宅，不要短命的建筑，没有多少年它就不使用了，短命不仅仅在于本身设计或建造的原因，也有一部分是城市对土地使用，要更换它的价值，因此把它拆除了，这当然也是其中一个原因。我们希望开发一个项目能够持续的让使用者使用。国外像英国一些欧洲国家的建筑使用寿命是相当长的，有的长达100多年，实际上我们从结构上要求至少使用50年，从土地使用来讲是70年，怎么让建筑使用时间更长也是需要多方关注的。我的时间是一个小时，我把我准备的三个项目给大家做一个介绍。第一个项目是广州番禺区金山谷，你们会去参观这个项目，这个项目很大，80多公顷，住宅建筑面积有60多万平米，这是一个比较大规模的项目。我从五个方面来分析：创立住区模式、尊重基地生态、合理组织交通、开发多类产品、应用低碳技术，从这五个方面给大家做个介绍。第一、创立住区模式。过去建筑区一般是院落、组团、居住小区然后再进入居住区这样四个级别，现在由于城市的发展如何改变住区的模式正在探讨中，我觉得有三个方面可以考虑：一是开放型，把原来建设的住区从封闭式格局适当地缩小，分成几个管理单位，住区主要路面向城市开放，住区的配套空间和公共绿地可以让市民一起共享，这也是资源共享的一个方面；另外，住区的管理单元减少以后，城市的交通就方便得多，过去我们一个住区二十几公顷甚至再大一些，这个距离非常大，为什么现在很多城市交通堵塞呢，就是因为住区规模太大无法疏散，疏散有一定的困难，如果把管理单位缩小，城市支路就增多，城市支路增多以后城市交通就畅通，所以城市交通避免被长距离、大范围封闭住区所阻隔，从而减少城市交通压力，居民出行距离和距离缩短。过去一个大的住区可能有几个出入口，但是从住的地方到出入口的距离还是相当大，出行业带来了困难。开放型住区是我们现在从事建设中需要它达到的一个要求。二是混居型，过去我们开发的项目都是提供给同一个阶层，这样居住群体就不可能多元，如果我们采用混居型的改变了同一阶层居民居住的形式，就是为多样型生活和住区活跃创造了条件。混居人群就是不同阶层的人居住在一个住区里，在使用公共资源像绿地空间、配套公建方面可以互相交流和熟悉，增进共识，减少偏见，创建和谐社会。国外早就提倡混居型，混居型在实践中确实还有一定的难度，因为不同阶层的生活方式不太一样，文化层面也不是完全一致，他们居住在一起的时候可能会有一段时间的磨合，如果我们能够让不同阶层的居民在一个住区里居住的话，可以让这个社会更和谐一点，你在使用公共资源时不同阶层的居民可以增进共识，进行交流，互相熟悉。三是复合型，复合型就是改变了单一居住功能的模式，过去以居住为主，我们开发住区主要是解决住房的问题，现在希望住区除了居住功能以外，还把产业、办公、文化功能上的建筑混合建在同一个地块上，这样不同性质的建筑可以利用不同的要求来使用这个土地，有了这个产业可以让居住的人就近解决就业的问题。因为是多功能在一个住区里，居民可以非常方便的解决日常生活，像丰富文化生活，这样解决了交通问题，而且为城市解决了多元化的空间形象。我们现在就这三个类型的住区模式进行建造。关于金山谷，根据他们的文字资料介绍，居住方面提供不同阶层的住宅，最重要的是设立一个创意产业园，这个创意产业园可以提供200家企业，提供2.5万个工作岗位，非常方便的解决了居民就近就业的问题。另外，就地解决就业的问题，经过测算可以减少30%的出行，交通可以减少排放二氧化碳3200吨/年。金山谷项目从综合节能65%的要求出发，再加上太阳能供热水，总计节约标准煤2500吨/年，减少拜访二氧化碳5200吨/年。我们看到这个图上有很多蓝颜色的地方（见图），这是人工湿地，这个基地里边原来没有水，人工湿地处理污水用到景观用水每年可以节约7300吨水量，说明金山谷项目无论从提供工作岗位还是减少碳排放量都是卓有成效的。第二、尊重基地生态。我们有一块地是原生态的地方，我们经常说生态环境是地球上不可夺得的自然因素，需要充分的、慎重的保护和利用，比如像基地里的地形、地貌、地物，即山形、坡地、植被、树丛、河流、湿地等，尽量保护和利用这些绿色生态的现象，尽情享受大自然所给予的生态优越势态，做到人与自然和谐共生。从我们对金山谷基地的分析，我们看到它有很多茂盛的树叶植物，有不同的树种，而且它还有一个小山丘，据规划介绍把山顶规划成一个山顶公园提供居民享用。为了保留这些植物，对建筑物进行推让，从而保留这些植物。所以金山谷在自然生态方面的保护和利用也是做的不错的。第三、金山谷规划中的交通是怎么组织的呢？一般我们讲交通分成动态交通和静态交通两类，动态交通是指车行、人流，静态交通就是用什么方式把车辆存放好。一般我们希望交通人车分流，互不干扰，但真正做到人车分流还是不太容易的，要付出代价。人和车没有直接相撞的情况，人车混流的时候也要求在一个水平上人行和车行分开。现在有很多住区建设专门有一个人行系统，这个人行系统虽然跟车行是混行，但是它用植物或者是一些健身器械、娱乐器械很自然的把人行和车行分割，虽然是在同一个平面上，但还是可以做到，这样使得人行旁边虽然有车行但不会感觉到车行对他的干扰，而且他在人行道上走的也很自然。停车希望做到存取方便，而且要做到节约用地。现在一般的停车方式大量采用地下停车，但是地下停车的成本要提高，所以有的时候地面停车也是不可避免的，在我们的设计规范里原来规定地面停车不大于10%，它的目的就是不希望地面停车占用了绿地的面积，所以它控制地面停车量，实际上现在从使用角度讲如果地面停车做的合理，它既然可以方便使用，同时也不会把绿地折损的很多。有的地方承认地面停车的面积可以当做绿地率来计算，这样就好得多了。现在大量采用了地下停车，特别是像东南地区可以做成绿色生态地下车库，或者是车面开口、或者是地面的屋顶上开口，这样地下车库的地方可以让植物从开口的孔洞生长出去，形成生长的状，同时采光、通风都解决了，也是节约能源的一种办法。这个图对人行、车行做了一些分析（见图），但不是很详细，这两个地块外面是车行，人行在中间，这样可以解决人行和车行的分解，不会互相干扰，这样人车分流的效果就比较好。这一块地区的地形比较复杂，所以要根据地形情况做了贯穿型的一条道路，它还需要有支路解决这些地方的车行问题，我们看到黄颜色的部分就是次要一级的车行道。第四、金山谷开发多种产品，向社会提供了多品种的住宅，多品种住宅的提供既为购房人提供了多选择性，同时为住区建筑形象的多样化提供了条件。我们希望一个住区里多品种，多品种一个是高度的不同，还有一种是面积大小的不同，还有品质的不同，可以有多种品种提供给社会，这样你住进这个住区居民要购买的住房选择性就大大增加了。金山谷有多种住宅类型，比如这样的是独栋住宅（见图），这是联排住宅（见图），这边这些是多层的情境洋房，那边是高层的（见图）。我们希望大的是混居型，不同类型在整个区域里边都具备，但是在一个小的范围内还是适当的能够集中，同类住宅放在一起，这样对他的管理来说也方便。这是独立式住宅的平面（见图），金山谷在独栋住宅的布置上都是在地形比较复杂的地方，看它的坡面我们可以看到充分利用地形以后把建筑物放到这个地形上，曾经我们有一位领导讲过，杭州有一个（辅城山居）当时也是把小山坡开发成独栋住宅，他非常形象的一个口号叫“把建筑轻轻地放到大自然中”，他的意思是你不要破坏山形，不要把植物、植被都破坏掉，要根据地形、地貌、植被的情况把这些建筑物放到大自然中去。后来（府城山居）也做到了这个要求。联排别墅一般是一个宽度，中间的房间比较多，所以会出现中间有一个开口的部分，这里就用了一个开口的天井，使得它周围的建筑能够采光、通风，这样情况出现的比较多。联排住宅的面宽是非常重要的，一般希望面宽不要太大，让净身加大一些，这样可以充分利用土地，当然这与联排住宅本身的面积有关系，总之要因地制宜来布置这样的房子。金山谷还有叠加复式住宅，叠加复式住宅通常是一家，当面积比较大的时候，平层以后内部的交通面积有占很多，而且分区也比较难做到。作为复式的可以把公共区放在底层，把私密区放在上面，这样公私分区就非常的明确。过去我们也做过调查，虽然有的用户说复式住宅公私分区比较好，但我希望上下有一个垂直交通，虽然垂直的面积比较长，但他说自己居住起来就比较方便随便，用不着上楼。大面积的时候做复式的好还是平层的好呢？根据社会调查来决定。垂直交通的时候还要增加交通面积。金山谷多层住宅品质非常好在于设了一个电梯，国外的多层住宅一般到达4层就有电梯，人的垂直交通如果超过4层上下是很困难的，所以现在金山谷做的使这些多层建材有共识。我们规定不是电梯的住宅只能到6层，如果建成7恩成的话必须要电梯了，我们七层是电梯，效率还是比较高的，国外四层就要求是电梯了。我们可以看到多层住宅的面积还是比较大的。从节约用地来讲，如果一个平面的面宽适当缩小净身加大的时候会节约用地，我们曾经做过一个比较，同样面积把小节缩短了净身面积就会加大。第五、低碳技术。一般低碳采用四节一环保的技术，要求做到高能效、低能耗、低排放、低污染、高舒适度，现在这是低碳住区的要求。他们采用了什么办法？节能方面合理设计体型系数、朝向，控制窗墙面积比设置有效遮阳措施，有效通风，你节能率达到65%，我们叫做被动式间能借助的方式。现在欧洲这些国家开始大采用被动式的方式，你用一些有效的措施就能够达到竞争的要求。主动型的就能就是要投入设备、要很多投入，节能的效果可能达到，但可能增加成本。第二是可再生能源的利用，它利用了太阳能光热利用，在低层和高层屋顶设置集热板供应您水。高层就比较困难，现在高层的办法是提高集热板的效能，比常规的这种效率要高，每一户所要求的极热板就会缩小，高层因为屋顶面积比较小，采用这样的方式才能解决。高层有的时候还可以采用杨台，成数高的在面上做做也可以，但在下面的时候相对就会减弱。雨水我们一般让有效的收集，是用喷洒增氧、生物净化的办法，所谓生物净化的方法是水生植物、水生鱼类，这样可以放到水面上，自然的净化水。还有无沉淀措施保证数值。第三是环境保护，首先是环境保护，设绿化隔离带降低交通噪音，这样降低交通声音的效果就比较好。垃圾处理，废弃物分类收集，生化处理后回用。旧建筑利用，旧区改造利用是最大的低碳建造行为，可降低能源消耗、节约土地，减少噪声污染等等。我看到它那里有旧厂房区、旧学校区，他们说建筑还是利用了，在旧区改造的过程中我们经常看到怎么很好的利用建筑，这也是非常重要的，如果在城市中心区合理利用旧建筑也是需要研究的问题。第二个项目是金域华府万科小区，它是多元复合的混居住区与和谐住区。一、刚才我们讲了混居型居住开发模式，它把不同层次的居民混在一个区域里边，共享公共资源，促进互动互识互助互信，达到社区和谐。这一个区域是高层，高层是小面积的，是两室一厅和两室两厅的户型（见图）。这里边是低层区，把不同层次的居民混居在一起，通过公共空间他们之间进行交流，达到和谐。这是开发一种模式的用意所在。二、适应当地气侯特征，它关注阳光、采光、通风和私密性，这个建筑物里边一个是通透性的、一个是遮阳，让热量比较大的阳光照射隔绝，采用了多种遮阳设施，这样解决它如何跟当地气候相适应的建筑形式。三、满足居住的物理需求和心理感受，在邻里空间的营造上能够表现出安全性、私密性和归属性。特别是这一区（见图），一个院落里有它自己活动的空间，它的私密性、安全性当然是很强了，同时追溯性也是比较强的，这里面有它自己活动的范围，譬如说这个地方是活动的空间（见图），它既考虑了通风、日照的要求，同时还考虑了居民心理上的要求。建筑设计方面，它是有机融合，多元共生。采用多类写住宅，大户型和小户型相结合的模式，是90平米以下的户型，这些地方是大于90平米的户型（见图），这样把不同类型的住宅结合在住区里。创新的空间与产品。七合院和方块公寓，一个方形院落里有一个独立的户型结合成一个院落单元，中间是一个公共客厅，而且每一家都有前院、中院、后院一系列办私密空间，所以空间形态非常丰富，邻里氛围非常浓郁。其中有空间的创新，同时产品也是创新的。另一个创新叫樊哙工艺，是用“回”字形平面为何出一个空中廊院，每家都是一个空中复式的小户型，成为一个具有特色的空中廊院。七个独立的家庭组成这么一个院，就可以看的更清楚一点（见图），我们从这里边可以看到后院、中院、前院，院落有下沉的、平层多种方式的，所以平台空间是非常丰富的。再加上这是一个公共客厅（见图），家庭可以在这里进行交流交往休闲，这样一个空间是非常安全的，像这一个一个空间是把两家隔开，又解决了这两家房间中间采光通风的问题，解决的还是比较周密的，细部处理也比较好，七个家庭可以很清楚的看到了（见图）。方块公寓是形成一个“回”字形，它是复式型，是两层，第二层是一个夹层，形成这样一种布置它的交通还是很方便，但每个家庭的私密空间不受其他人经过走道的影响，所以私密性也得到保障。我觉得这两个产品还是很有推荐价值的。富于地域特征的建筑表达，主要反应在自然通风、遮阳、防晒、隔热。从高层平面就可以看到有不同的露台，构成通风非常方便，而且每一个家庭的通透性也比较强，内部的通风条件也比较好，它有两个方向可以进风、通风、排风，所以整个建筑平面做的还是很不错的。现代建筑与传统建筑的相结合。究竟是传统式的、现代式的还是欧式的我们很困惑，这个项目方形体块为构成元素，鲜明体块穿插，高低错落表现建筑立面造型；立面简约，富有动感；充分利用材质感如霹雳砖、涂料、玻璃、百叶构件及色彩，形成凹凸变化和线条，体现出建筑的美感。方形体块的构成元素是方方正正的这样一种外形，但细部又有变化。高层采用了传统回形图，远处一看是中国格，我们经常采用这种图案型，但又是比较现代的处理方式。不同的材质像刚才讲到的霹雳砖、混凝土的、石块的、木材等等，窗子大小的处理、色彩的不同等等表现出的建筑形象既是现代的，看上去又有传统的元素在内，整个看起来是简约的。从节能环保技术来看，一是充分应用自然资源，譬如利用太阳光热和光电来供应热水和电力；二是积极采用被动式建筑的措施。用光电和光热系统，这是光热板（见图），这是光电板（见图），光电板现在在建筑中的利用还不是太多，用在住区里公共照明方面，比如景观照明、路灯照明，但用在家庭中的发电现在还比较少。光热的就比较多了，据说我们国家光热板产量全世界第一，而且我们的技术也非常好、非常先进，我们应该充分利用。建筑形象有效采用了遮阳构件，如花架、遮阳百叶、挑檐等，同时因为这些构件也解决了私密性。窗墙面积比和采光的要求既要考虑窗地面积比，同时也不能让窗墙面积比太大，窗墙面积比是在节能标准里提出的，窗地面积比是在采光标准里边提出的，如何让这两个得到协调的角度，因为窗墙面积比是控制窗墙面积，采光的窗地面积比是适当加大窗地面积比，这样采光系数就可以增加。但是他们之间还是要达到一个合适的标准，最终达到节能效果。万科的建筑像万科第五园的窗墙面积比做的也是比较好的，不同功能空间里窗的开启方式、应用方式不一样，有扁型的、窄长型的、方型的等等，这样让你看到建筑立面就非常丰富了。第三个项目是万科蓝山小区项目，我不清楚蓝山是附近的山名还是这个地区叫蓝山，其实它的周围有很多山形，它是充分利用周边的自然景观资源，这也是我们强调的，周边的景观资源跟你的规划要非常协调，比如景观在哪个方向，做你的景观通廊时这个通廊要对着周边景观资源的方向，我看到很多小区已经考虑了这个方面。应该说蓝山这个项目把高层放在北边，南边是低层，据介绍南边有群山，这样让低层可以看山，高层也能看山，可能是基于这样的角度出发。它的规划结构是把高层布置在北侧，中间用复式叠拼住宅相连，这也是这个产品的创造，高层是复式的，用通廊和高层相连，高层的下面也是复式住宅，这样一种产品在别的地方还没有看到。它的低层情景洋房是在南边，这一边还有连排，所以它的产品还是非常丰富的。总之北侧是高层，南侧是低层，中间有多层，这样布置比较规整、严谨、有序。景观设计用几种空间来解决，比如这是它的公共空间（见图），半公共私密空间（见图），私密空间（见图），这样层次比较丰富。在景观中，植物配置当地树种和不同品种，丰实度比较高。我们主张植物配置一定要采用当地的树种，不要迁移树种，因为迁移树种本身的价格就比较高，而且每一棵大树不一定存活，乔灌草要配置的恰当，同时古老的树一定是当地的树种。景观设计中充分考虑的是游乐设施、休闲设施、观赏设施，让居民在室外能够达到观赏性、功能性、经济性，这三个性能够在景观设计中做到。配套公建集中布置，这是一个商业（见图），然后是学校、幼儿园，高层下面是会所，它集中在西侧的城市干道一边便于向市民开放，资源共享。现在自己一个小区建一个学校很困难，而且不能保证质量，如果几个住区合建一个学校就能提高品质，生源也能得到保证。其他的一些像会所，会所如果向城市开放，那会所经营不会亏本，我们主张住区的公共设施尽可能的向城市开放。建筑设计方面产品多样化，包括板式高层、高塔、情景洋房、叠拼住房、联排屋等品种多样，形态各异，既增加了选择，又丰富了空间形态。刚才我们已经介绍了它的多种品种，这些都是它的平面（见图）。建筑形象考虑比较周到，首先用体量考虑建筑体形，有高层、多层、低层，然后是轮廓线，每一层建筑的轮廓线非常丰富，窗跟墙的虚实对比，最后采用细部和色彩的手法达到最佳建筑形象效果，高层、多层、低层配合形成。建筑中的窗墙比、阳台栏杆、色彩做到建筑形象丰富。从体量、轮廓、细部、色彩搭配得到的综合效果（见图）。建筑节能，自然生态和被动式节能，满足夏热冬暖地区节能要求。采用的是自然通风、户型通透，设计空中花园和架空的花园。设计里有效的遮阳设施，如花架、窗栅、挑檐等构件，关注窗墙比，根据空间功能设计不同的面积满足采光设计的要求。这些都是被动式节能的方式，不同形式的构造进行遮阳防热（见图），有多种遮阳措施，窗墙比例是多种的，这样看到这个面是非常丰富的。节能的建材，生物技术采用了外墙涂料，涂料具有自洁、持久、呼吸、防水、憎水的功能。采用蒸压加气混凝土，具有节地、容量轻、形状平整、隔声良好等性能。采用屋面绿化能够隔热、降温、防水、美观。从这个画面我们可以看到它非常重视屋面绿化，从绿化率来讲我们希望它是一体的绿化，不仅仅是在地面，我们经常在规划中讲的绿地率是地面的绿化，绿化率比绿地率增多，因为立体绿化都算成绿化率，现在高层、多层、低层在一起对屋顶进行绿化以后视觉效果大大增加。我就介绍到这儿，谢谢大家！主持人：谢谢赵老师。接下来有请深圳本土景观设计大师黄剑锋黄总，他毕业于深圳大学，就读于瑞典皇家工程学院，在深圳房地产大潮中跟各种大鳄打交道，服务于各种大鳄造就的景观设计精英，我们今天跟黄总一起分享他在景观、豪宅开发设计方面息息相关的成果。黄剑锋：各位同行大家好！非常感谢主办方这次邀请我跟大家交流一下以金域华府为主的话题，讨论一下在房地产开发里非常重要的分支环节。景观是我们打交道的地产集团里非常关注的内容，我有很多实际的建筑设计经验，另一方面不断找机会思考这些问题，今天大家在这里，我非常希望跟大家一起交流。我今天跟大家交流的主题是“后都市豪宅景观设计探究”。我们一直知道景观给住宅产品带来非常好的附加值，传统有很多我们认为品质比较好的项目，景观怎么样在大家的脑海里都有印象，通过待会儿的交流慢慢再探索出一些新的路子。我这里提的是“后都市”，并不是说以前的豪宅景观不好，而是我们在这个景观发展过程中所面临的问题应该如何面对。这是我的相关背景（见图），不管在专业领域和学术上，甚至和各个开发商交流项目上还是有一定的经验。做一个简单的介绍，有一些同行对我和新西林有一定的了解，新西林通过将近十年的实践在景观层面还是取得了一定的认同。我们每年设计的项目都获得一些奖项，我们的评奖作品绝大多数是拿着实景资料去评选的，并不光是一个设计的图纸，实景景观设计效果是我们最关注的一个问题。我们做景观的时候不断归纳景观是什么，通过我们在专业方面以及与业绩的交流中不断梳理出景观的定位或身份。以下资料都是我们设计项目的实景照片，我们对这些项目进行了归类，希望能找到说清楚景观是什么的提法，建筑是一个实体，一说到景观就容易漂浮。我们提出的是景观风格化，景观里一样存在不同生活品位的倾向，包括我们近几年做的非常多的八种风格，包括现代亚洲SPA风格、南加州风情、现代中式休闲风格、新装饰、集合社区、新古典、现代简约、现代自然等。我们归纳的目的就是想跟对方说清楚景观是什么。景观生活已经变成居住的一个重要载体，我们的工作是干什么呢？我们的工作是在定义或塑造多元化的生活标准与相应的建筑匹配。我们有相当一部分房地产设计项目，从一堆项目名字里能够看出我们和万科、中海、金地等一些地产集团有常年合作，对景观领域的发展有非常直接的了解，我给大家介绍一些实际资料对大家的观念有更加直接的参考。根据会议主题我们谈谈万科深圳金域华府的项目，关于它的景观设计情况和内容。这个项目属于万科在把握城市发展脉搏上的项目，它处于龙华中心区的位置。建筑规划确定之后，甲方找到我们能不能做景观设计，我们就头痛了。头痛有几方面，给景观留的居住外部空间算比较小的，景观面积不算大，居住密度比较高，里面有几种比较基本的产品，像中间有一块他们打造了一个LOFT，高6米，建筑面积80平米的这样一种为未来白领塑造时尚空间的产品。中间被城市规划道路切开，对景观发挥来讲受很多的限制。我们对建筑的形态加上跟建筑师的沟通，特别是与甲方万科对这个项目提出想法的交流，我们说寻找一个后都市景观方向。我们对这个项目进行了沟通和比较，做出一个好的项目或者说创造出一个比较好的居住环境首先是要沟通，就是开发商获得产品的方向、价值观取向必须进行沟通，沟通的基础上在设计的过程里多次比较，选择最适合的平面、最适合的设计设想，景观从来没有最好的景观设计，只有最适合的景观设计。整个项目分南北两块，存在河源、高层、内外标高差异这样的考虑，怎么做挺为难的，市政道路怎么处理，多少空间为这个项目所用，走进这个道路是什么感觉，因为建筑的高度不是很高，给大家居家的归属感，你回家进入这个社区给人的感觉很安静，很有人情的尺度，我们后面的设计还在这个头上，市政空间额外增加了一个空间设计，从市政道路进来之后产生了很大内外环境的差异。我们当时沟通的时候能不能在这个地方开一点（见图），因为这是一个街，多少层我们把面打开，高层住满人之后人不会少，是不是给人留出足够的公共交流空间，这是最主的一个设想。包括有什么配置，作为高品质的居住产品需要水景，水景需要一些功能，在南方适合做泳池，待会儿有例子也说到对北方水面处理的建议。我们对水的设计一定做的很精洁，要水，但一定要把水的产能发挥到最大的极致，如果要做泳池，这个泳池的内容不管是里边的人还是外面的人都做成景观的聚焦点，当时想的是把泳池放到广场的位置，和外部广场形成关联，越到里头空间上可能越有次序，这是我们当时的设想。如果要做泳池的话不仅仅是泳池这么简单，长向游过去，横向游过来，必须具有多翼景观空间，包括不去游泳只是在这里停留、观赏甚至做一些社交的空间，并且在其他空间里它是一个观赏的要点。我们什么水景都很少，就是一个泳池，泳池要做到极致，怎么把空间创造好。接下来在方案中做调整，包括说泳池空间太小了必须往外推，所以外部的广场变小了，我们想干脆把道路的面积利用上铺过去形成更大一点的广场。刚才我们说有街道入口的设计（见图），像古代的城池，就是射杀敌人用的，敌人进来把它杀死，从外面进来以后是这样一种空间，让你进行心理或情调的转换，然后是非常舒适的临荫的路，再是景观，一层层展开景观的序列。我们讲的过程中也是在后都市豪宅里的关键点。内庭院也是要思考的，虽然面积不大，但是要做出情调。设计过程中的确是非常复杂、非常磨人的事情，因为这里边有非常多的参与者，比如领导说希望游泳是比较长的地方，一蹬腿就能游多远，你这个太小了，所以我们又进行改变让他一蹬腿就游出三四米，后来又觉得不应该这样游泳。综合了很多意见，最后觉得这样还是很不错的空间，希望有比较多的感受性、感知性的景观空间，所以水面积不能太小，不能说水景就是一个点的感觉，怎么样散布在人不断参与或经过的空间里面，后来这个水景分成三大块，一块是跌落式的；一块是很浅的水，你上来之后能穿越的水面，并且这个水面可以供你在这里停留；一块是有相当尺度的景观泳池，不仅一蹬腿能够游很远，还能在里面休息。通过这样的比较，我们觉得这样的空间关系在这样一个项目里把水做到了最大的潜能。有这样的体验性景观，其他都是让人回归更安宁的生活，比如非常高大的乔木，非常同意刚才赵老师说的尽量用当地的品种，还有可以供人休息的庭院，我们这里最后创造出非常多的不同尺度的、不同感受的一些庭院，从公共景观性的庭院到休闲性的庭院到内院一层层展开。我们看到这些放大的局部节点，多少能感知到这个项目在发展中探索的过程。幸运的是最后觉得这个还可以。看看深圳万科金域华府在建成之后的效果，现在开始入住了进去比较麻烦，我这里有些实景照片可以给大家很好的参考，看观感之前我提两个关键词，观感加体验是两个不同的含义，一个是看、一个是感受。从我刚才说的道路路口，在景观上重新塑造，不能是简单的市政通道，一定要与整个项目的空间定位有关联，这个景观设计的风格叫做现代中式，和中式现代的含义其实不一样，这个就是现代，但给你的是传统的情节，这里从来没有出现任何中国传统建筑或传统园林任何的元素，只是给你这样一个情景和精神。到街道的最端部是开放的广场，两边有很明显的塑像，我们用了这样石材颜色的墙，在灰调子里形成界面，分南区和北区入口，一定要和整个空间协调，我们运用的灰色石材和暖色石材体现出景观机理给人的感受。这是北区LOFT公寓，这个景观是紧挨着公寓展开的设计（见图）。这是进入北区的时候（见图），这里不能做太多的东西，我们能创造的是空间的变化包括阳光和阴影的关系，我们创造一定的水面，给人很清静的地方，形成休闲的空间。这是北区的高层庭院空间（见图），我们希望有限的水景和自然和谐共生。这个水景的选取位置经过一定思考，刚好放在边界，它同时解决三个问题，第一个水景是观赏性，第二个是把庭院到住户回家的地方形成区化的元素，第三个是把不好处理的高差变成景观观赏处，显得更加生动而不是很被动的空间。在整个设计里强调现代设计的逻辑，特别是像构成关系一样，我们说用类似于蒙德里安的网格模式进行划分，其实里面就是一个直线，通过直线的划分形成，这个直线的模式变成它的机理。说到这个直线，我接触非常多的开发商，有很多开发商一说到直线道路就非常反感，说道路是曲线的，我说大家探讨，不同的曲线会给你不同的居住感受。这个图片是二期的入口（见图），它的第一次水景是从跌落来解决的，和外部广场形成一定的衔接，你可以在这里停留，这里面的确有一定的创新，草坪在一些项目或一些开发商的眼里草坪是非常不值钱的一个东西，但我强调草坪跟乔木灌木一样重要，草坪就是草坪，是景观一个非常重要的要素，它的出现会让你的空间更有阳光感，疏密有致，有人说不好管理，踩死了怎么办，这是另外一个问题，不能因为不好管理就说景观元素里不能有草坪空间的存在。这个构架也是必须去做的（见图），我们做了一个游泳池更衣间，更衣间是有体量的，如果光是一个建筑体量放在外面不够融合，我们做了一个虚的构架让这个体谅往这边延伸，跨到另一个水面之上，通过这个场地的时候让你有一种穿越感，另外互相进行融合，这边一侧是游泳池，这边一侧是体验式的水景。这是现代空间意向给这个空间带来的感知（见图），阴影非常重要。你可以把照片里任何元素单独提出来说设计没什么，就是这么一个凤凰木，就是这么一堆花草，就是一点水面，就是这么一点就能营造一个现代意向的风情感受，还有阴影光影效果。在豪宅设计里少不了小品细节或雕塑小品，我们要顺应社会发展对审美的前瞻判断，在艺术品的追求上应该具有时代性，我们觉得有些摆设品特别是艺术装饰风格非常古典，希望多一点东西体现分量，实际上不同艺术品的选择和不同材料同样能给你一定的份量。这是二期景观泳池区（见图），这个景观泳池本来是一个方型，只是在方形中又嵌了一个方型，最后变成一个L形，L形游起泳来不是直线，而是拐了三次，游的距离加长了，体验感也变多了。七合院、内庭院（见图），这个空间要非常清晰，需要非常明确它的实用功能，交流与聚会就是在七合院里出现，这里面必须的景观就是软性植物环境，一个是软化建筑边界，一个是让交流聚会的环境更加轻松，绿化一定要实现，我们采用的手法就是这样一个构成，非常明显的方式。在有限的空间里我们多次运用连廊限定的空间设计手法，在铺装细节上也贯穿了一定网格系的构成关系，从空间一直细到细节。景观一定要控制它的色调，想办法和建筑物色调形成结合的关系，我经常给开发商建议，这一点是非常好把握的，也是非常容易出效果的办法，色调定好，材料再怎么差大体上不会再差，最怕的是钱花了不少、材料用了不少但看上去总是很怪。在艺术点缀小品上我们用了更加有中国情结的小品，这就是我们说的现代装饰，其实就是现代空间赋予中式的一点情结。景观里非常重要的一块是植物设计，我们说的植物设计既要轻松又要丰富又要舒适的感觉，植物配置要保持尺度的概念，当然我们也看过一些别墅的设计，在别墅周围植物非常丰富，层次也非常丰富，有些感觉非常好，非常人性化。如果研讨后都市景观设计，我们用的方法是层次分明，植物尺度明显，不同角度的植物要有对比，不是说某一处的植物多么丰富，而是我们的空间有一个边的时候左边的植物和右边的植物可以不一样，在不同角度看的植物是不一样的，而不是在一个角度看到很多植物。当这样塑造一个环境的时候，这是一个非常舒服的环境，且层次丰富。这个照片上的植物品种虽然比较单一，但量一定要饱和，它可以有两三层的构成，在另外一处也有植物跟它对比，因为植物没有量很难体现茂盛感。这是我们用的硬质材料，一个是和建筑材料的呼应，我们最怕的是把一个特厚、特贵的石材做的远看像水泥一样，非常的后悔，因为没对这个石材的性能进行处理。什么是石材、什么是水泥？深圳市有些市政道牙铺的像水泥，通过技术处理把石材的性能体现出来，石材有它的份量和机理感，最怕把石材磨的光光的像方糖一样的什么都不是，实际上是很坚强、很粗犷的东西，否则就用水泥，别浪费钱。这个是泳池小的庭院空间（见图），这里面有小的非常有情调的度假空间，景观的价值在于我们把景观价值深度挖掘。这是七合院的内庭院（见图），从空间来看景观并不复杂，但是它很清楚，往往展示区是销售道具的重要位置，这里一定要考虑道路布匹，达到吸引消费群体的效用。水放在什么地方？一定要放到同时解决多个问题的位置才能把水用好，最怕的是一圈水、一条溪流，图片好看，在实施中证实很多没有实际用处。在探讨豪宅景观新趋势里，我跟大家说一些类似品质的项目，有一些具有参考性。我们在深圳东部大梅沙做的天琴湾，这是纯别墅的地方，要走很现代、很野的方向。这个是梅沙湾（见图），和天琴湾一个头、一个尾，一个是凸在海面上，一个是凹在山谷中，这两个项目特别像乌龟爬的项目，因为这个项目进度非常缓慢，发现越慢越能赚钱。这个项目我05年开始接触，那个时候卖3万，现在是十几万，所以他们发现不要着急，慢慢开。这是长沙五矿·龙湾国际项目，也是大面积别墅区，有它风格化的方向（见图）。北京时代尊府，在上岸街的西边（见图），也是一个高密度板式居住围合，中间庭院，这里我们强调景观价值挖掘，怎么挖掘出景观内涵，比如居住出入口的空间效果，整个场地里的特色空间，比如说我们挖掘了半下沉的外部空间，最后变成他们的外部会所，因为只有这个地方是土，其他地方都是地库，景观面积变多了，变成生活空间的一个会所。这是早期的一个项目，是万科武汉金色家园（见图），这是一个典型的都市项目，景观资源非常有限，但必须挖掘出景观品质，后来打造出一个具有度假酒店的效果。佛山兰乔圣菲（见图），在南方所以植物品追非常丰富。厦门金域蓝湾（见图），这个08年获奖，这个项目也是万科做的都市项目系列，一定是高密度的，板楼、联排别墅，景观空间不是太大，要传递价值观，不是一般的环境，而是一个度假胜地，在转换或者传递绿色景观的内容，它的价值在这方面被升化了。这是沈阳的一个项目（见图），这个项目也是为了定位的差异化，在这么北的地方做了具有南方情结的庭院，我们要在景观被挖掘出什么样的内涵上下功夫，包括泛会所，水里是蓝色，冬天把水放掉以后还是蓝色，桥的下面有很多休闲的空间，参观的话可以在桥上面走。成都蓝光紫檀山（见图），这是叫做中式休闲，不是现代中式，这里面有不同地方的价值取向。这是最近完成的项目，在珠海，非常鲜明的南加州风格（见图），怎么进行价值挖掘，包括在材料选取方面。广州龙光向悦山（见图），是内别墅的居住区，主要道路之外其中的面积并不多，我们如何在非常有限的空间里挖掘出有价值的景观空间并加以重点塑造，这是我们重点做的工作。比如在次路上我们也做了休闲的空间，不单是观赏，更需要体验。包括重要节点的处理，文化风格的选取跟金域华府有一些不一样，这个偏装饰性，但这个装饰性不能太过传统，在这样的装饰性节点旁边给人留出可停留的空间，不要只是看，在自然环境中我们也可以看到你有地方停留。我们在设计研究过程里不断总结成果，我在梳理景观发展豪宅共性的时候提出以下六点供大家参考：一、景观内涵的价值挖掘，我认为这是要创造豪宅景观比较重要的一个内容，这个图片是外部开放性的会所（见图），我们说挖下去空间多了，下面可以停留，上面可以观赏；这个已经变成酒店大堂休息的空间（见图）；金域华府游泳池传递它是热带度假的泳池区域；厦门金域蓝湾也是传递了这样一个信号，这个地方是一个度假胜地。设计描述之后这个景观不单是有花有草有树有桥，探讨景观内涵有价值部分的挖掘多少能够从你的设计里挖出来，并且变成你这个项目具有价值品质的地方。二、开发商创造他们想要的产品时一直在考虑购房人群的定位，我觉得有些观念要有动态性，有钱买房这些人的观念也是在发展变化的，不仅仅是唯一一种尊贵的感受，趋势也是这样，所以我们也要了解到购房人群审美意识的发展，我们创造产品的氛围和价值取向和他们所希望的文化取向要差距一些共鸣，这就是文化认知的共性。我们可以从不同的项目感知这一点。不同的景观价值取向能吸引不同价值人群的认同。三、私密性与交往性并重，这些项目都是定位比较高的景观设计，除了景和观的基础上还提出要交往，人有去处，下来之后不是那里走几圈溜完狗就回去，真的能够坐一下，让人有在自然中感受的空间，能够挖掘出来。一定要保证私密性，他不想被很多人干扰，同样他也渴望有一定范围的交往，比如我们七合院里的庭院，不是什么人都进去，但邻里之间这几户人有机会还是愿意交流。现代人居的诟病就是没有交流，一定要向逐步交流的社会去发展。四、生态自然的理性回归，在现代都市豪宅营造里一定要反思生态自然的理性回归，不要动很多上百年的古树，这些东西不管是从经济层面、文化层面还是政治层面都是成立的，开发商这个思维非常简单，行，你买那个最贵的树栽上，我们遇到开发商说你用最贵的材料给我上，这个开发商一定是没有经验的，在材料上没有贵的概念，只有适不适合的问题，什么都分不清之前他就觉得贵才是豪宅，树的选取比如金域华府里的很多大树是在南方长的非常好的，是在深南大道上经常看到的树种，产生了非常舒适的生长环境。北方的项目用的可能是当地的银杏树种，这才是理性回归，不是买一棵最贵的树，那不是后都市豪宅要探索的方向。五、景观生活与尊享的人性化服务。景观作为建筑外部空间的载体，我们提升它的档次之外还有如何尊享人性化服务的问题，我提出几个例子，这也是我们公司的项目，我们很强调有些项目的关键节点要进行价值转换和提升，比如我们提出的入口洗礼区，这个洗礼带有宗教的含义，就是让人从外部环境中进入他所处环境中的节点，你的脑袋要忘记乱七八糟的事情回到家转变心情，这个空间怎么塑造，并不是整个很漂亮的岗亭或英国管家站在那里的问题，就像度假酒店的大堂，什么人都可以进去，你也可以在那里休息，你真的走进去的话有保安，保安不会站在正前方，他站在比较偏的位置，从这个角度讲一定要挖掘尊享的人性化服务，不能有个保安站在门口问你是谁、你有没有带钥匙，还不能这样，一定是在转换高级度假酒店，转换理念，就是为了尊享人性化服务。包括进去以后还有像会所休息区这样的一个环境，是一个水环境，这个水总是围着你在转，进去之后的感受是这是一个非常有会所感的空间，你可以与业主相互交流甚至学习、健身的空间，都可以挖掘出来，你传递的景观意义是档次非常完善、考虑非常细致、服务非常人性化的会所，它就是景观的一个内容，它是室内会所的一个延伸或互补。另外我们也提出泳池娱乐区，在这里面你能看、能坐、能和别人谈话，也能看到几个小孩在里面玩水或自己在里面玩水，有服务人员给你提供饮料等等，体现尊享服务。六、景观性和功能性并重。不能光看到有溪流、有庭院，鸟语花香，这里是一个水床，躺在这里的时候头顶上有水喷到你的头上，这不是个造型，同时是可以用的，即使只是造型也要在旁边给人观赏之处的功能。景观设计是感官+体验才能创造出品质的生活。谢谢大家！提问：在万科华府那个案例里，做到现在这样一个程度，按景观面积算景观的综合造价大概是什么样的？黄剑锋：我目前没有得到非常精确的结果，从不同项目归纳的情况来讲，这种项目在深圳去年、今年近期的时间里可能是400左右，不是很精确的数字，这是平均估算的投入，从销售角度来讲展示区的投入往往比这个大，甚至大很多，但你总是有办法把整个项目做到平衡的。主持人：感谢黄总给大家分享，谢谢。下面休息5分钟。（中场休息）主持人：接下来请来自深圳华汇设计公司的肖诚肖总，跟我们分享金域华府的规划及建筑设计。大家掌声欢迎一下！肖诚：大家下午好！连着听了两天的课大家都很疲劳了，很有幸被主办方邀请参与这样一个论坛，把我们设计的实践跟大家分享一下。刚才黄总也是我们的合作伙伴，新西林的总设计师给大家讲了一下金域华府景观方面的设计。按照正常顺序应该是先讲规划再讲景观设计，这样大家听起来逻辑性会更强一点，由于我个人时间安排的原因，上午还在出差，特意调了一下时间，我尽量把我们的思路跟大家分享一下。刚才黄总把背景资料给大家介绍了一下，我就不多讲了，我们承接规划设计的时候2006年就开始了，这个项目有特殊性，不是招拍挂拿的土地，是万科与深圳的一个开发商合作拿的地，前期拿地的手续包括跟政府的沟通、政府开发调整造成方案设计前期拖的比较长，这也给我们规划设计提供一些空间。当时市场从06年大牛市到08年底金域华府一期开盘时正赶上第一次房地产低谷最低点，非常庆幸的是深圳金域华府开盘时创造了几个记录，包括深圳广为报道的是一年半之后的日光盘，当时市场是最冷的时候，很多星期都是零成交，有人说这是南方或深圳房地产的拐点，这个项目或多或少带有特殊性，在万科集团内部和深圳市场有一些特殊性也是因为这个原因，其次是它的规划设计。我们是万科的长期战略合作伙伴，每年都会做万科的很多项目，2010年我们设计了差不多15-20个项目，金域华府算是其中一个从设计到规划到产品都比较有实践指导意义的项目，也有一些创新在里面，市场也比较认可。一期二期现在卖光了，一期高层均价开盘的时候是1万，一期消化这十几万平米的过程中涨到1.3万、1.4万，2008年12月30号的时候是二期开盘，那时候全国的房地产市场往上涨，而且恢复的很快，金域华府这个项目更夸张，二期几乎卖到别墅的价格差不多2.2万，一期的别墅卖2.2万，二期的别墅卖6万一平米，很快形成口碑的一个过程。这个项目所在区是深圳原来意义上的关外，深圳中轴线是福田，深圳是东西向宽的城市，实际上中轴福田中心区再往北就是梅林关，处在梅林关出关的项目，不属于传统意义上市区的好楼盘，但它离市中心不远，随着城市外扩它的前景比较好。万科当时跟我们沟通的时候希望有几个定位：一、强调它是一个有未来都市感的楼盘，所以在设计里强调比较强的整体性和现代感；二、希望通过产品创新、规划创新，原来这个项目是3.0的容积率，建筑面积差不多22万平米，我们设计金域华府之前这样的项目一般是纯高层的项目，这在之前深圳关内的楼盘里也是比较多的，我们尝试把金域华府做成现在普遍接受的高+低的项目，有高层，也有低密度类别墅产品，最后定下来一期二期完成的就像大家看到的这个形状。这个项目从朝向来说不是正南北用地，大家看到正下方是南、正上方是北，基本是45度用地，在高层形成沿用地周边半环格局。一期二期位于两侧，中间是规划的城市道路，通过这种布局第一是把南侧打开了，南侧有一点山景资源，这里大家可以充分共享。高层布局利用了数学上的周边视野，把面积尽量压到四周形成围合比较出量，同时说白了就是让心过大，形成了比较大的内部开放环境，这个开放环境不光是地景，也有一些低密度，这样高层周围得到都可以看到南向的景观，同时避免了纯高层楼盘楼间距不近不远，大家都围在周边以后严格守住了城市界面，基本上大家都没有什么对视，楼间距非常大。中间也形成比较大的环境，中间这部分形成所谓的低密度区别墅。这个项目是“9070”政策刚刚出来不久，这个项目90平米以下占90%的要求，是非常苛刻的，90%以上全做高层，剩下10%充分用足做成最高端的产品就是别墅或者多层，因为在全国范围内别墅不允许单独批了，希望是局部四层、三层半按多层来批，实际真正意义上是别墅。通过多层加别墅的组合有几个好处：一、通过别墅提高整体项目的品质，也就是说我们在这个楼盘里不简单的是小户型高层，是一个有别墅存在的高端项目，这为营销、打造环境提高了很好的支持。二、高+低，我们作为设计单位也想做一个尝试，现在居住所谓的分层现象是比较明显的，小户型可能是很密、很高、环境很差的社区，住别墅大宅的人一定要住低密度社区，从土地使用上来讲分层比较明显，高端住宅占用的资源比较多，同时在城市中心和相对比较近的一级辐射地区想做别墅已经不支持了，因为地价非常高，比如在深圳或者比较近的位置能批1.5或2.0的容积率真正做别墅的项目几乎没有了，在充分利用土地资源的情况下如何让居住品质得到提升，这是从规划一开始我们作为设计单位就想解的一个问题，金域华府让我们有这个机会真正实施这个构想，而且最终在市场上得到认可，我觉得这是我们做这个项目最根本的收获。这是一期开盘的销售效果图，以高层和低密度结合起来的复合型楼盘（见图）。高层形成一组连续完整的城市界面，不是强调变化比较多，这个项目周边城市形态比较乱，老房子或以前的农民房、小的楼盘，怎么能让这个盘形成整体比较大气的城市标识性，我们希望高层不管通过体量或色调形成强烈的识别性。同时是一个连续完整的城市界面，不是以某一栋楼形成的，而是以一组的形态形成的，这是从规划城市尺度上的考虑。这个项目我们还尝试把内部抬高，抬高差不多一层四五米的样子，完全达到人车分流，使车对内部环境的因素做到最低，环境品质提升很大，让景观设计实施得到最有效的实施，同时也是有效降低成本的办法，在中间低密度区我们抬起地下室，这个所谓的地下室真正意义上是地上，可以实现自然通风、景观化停车，同时也提供别墅区所谓赠送的地下室。这张图是这个项目大的景观概念（见图），四周都是城市道路，这个条件比较方便、比较好，中间也是规划中的城市道路，我们把它保留下来，但我们尽量把它做的景观化。同时通过现行的设计包括地面铺装一系列界面，让跟这个住区无关的设计不从中穿流，这样这条道路的南北就是我们的一期和二期。绿色是抬高了的环境，把社区内部的人行环境抬起了5米，主入口差不多在这个位置，主要车流和人流从西边进来以后经过林荫大道到达LOFT，下面是一个会所，也是当时营销中心的展示区，通过大台阶和自动扶梯上到一期和二期抬高了的环境。当时这个楼销的很好，万科的营销做了很多客户回访，抬高以后感觉这个环境确实非常安静，因为周围的道路噪声还是很大的，走到这里的时候大家感觉确实比较静，噪音比较小，这是他们比较喜欢这个概念的一个方面。在这个项目里有一些概念，实际上它的容积率跟联排别墅是相近的，但是我们希望做成合院，我们做合院每年都有新的尝试，这个合院叫七合院，把七个别墅做成一个小群体，上面做了一个盖子，一个是这个项目有一点中式的味道在里边，也是从中国印章镂空的图案里得到一些启示。这都是我们的建筑示意图，左边这个看的比较清楚，我们把七户一起盖镂空的盖子摘掉以后七户的分布关系，这七户只有两种户型，这一户是日字形的户型，剩下的六户都是小L形的户型，他们共同构成一个七合院，每一户有前中后院，前中后院有的在首层、有的在地下一层，实际上是双层的概念。这是七合院的原形，后面盖上一个盖子。为什么盖上盖子呢？第一个原因，3.0容积率做高+低之前尝试很少，这是一个比较新的尝试，来自高层的干扰通过这样一个盖子被过滤掉了，就是视线干扰；二是在深圳有遮阳的作用，形成很好的遮阳；三是提供了三层进一步的可能，根据业主的希望可以把顶层封起来变成露台或阳光房，这也是我们做盖子的一个考虑。这样做让七户形成一个小公建的感觉，体量比传统意义上显得大气。七合院还有一个特别有价值的地方，每七户有一个公共客厅，这七户人家形成一个组团有一个半公共的室外客厅，这个面积并不大，比如说一个正方形掏了一个心之后面积损失并不大，容积率损失也并不大，但给七户形成半公共的空间，也就是这七户的室外客厅。在万科的营销里有另外一种解读，传统意义上的邻里关系随着居住分层趋于淡化，住的房子越好的人和邻里之间的关系大家的防范多于交流的倾向，富人家老人带着孩子出去大家多少都有一点担心，虽然物业很好，但心里有不安全感，有这样一个半公共的空间以后饭前饭后或茶余饭后老人带着孩子在只属于几户人家的庭院里活动，第一有利于增加交往，第二提高了更高的安全性和归属感，这也是合院比较受认可的一个特点。这七户算是七个小独栋，这七户面前连在一起的墙，但是连的很近，把七个小独栋通过一种方式组合起来，空间品质相对更高一点。七户基本是拓开的，没有共墙，不存在这边敲墙那边能听见的情形，所谓叫在“同一屋檐下”，增加了他们之间的公共归属感。另外形成更大尺度的感觉，到金域华府看别墅的感觉比一般的别墅尺度显得很大，业主自己也感觉比较豪气。这是建成后的照片（见图），这是典型的七合院（见图）。金域华府大概有六组七合院，共42户，局部还有一些联排别墅，主打的是七合院。院与院之间也有一些景观环境，院墙和院墙之间有小的巷道，这个尺度也比较宜人，大家也可以在里边休闲散布。还有一些下沉的庭院供使用。这是从中间公共庭院街道上看（见图），两边是七合院，这个街道跟七合院的地下室平衡，所谓的地下室也有很高的采光通风。这是所谓阳光车库的概念，标高和室外平起的，所以可以做很好的采光，停车和每家的赠送面积都在这一层得到解决。在院落之间有一些景观节点，包括水池、小品等等。七合院有几个特点：一是刚才讲的除了中间共享的庭院，每一家有前院、中院、后院，同时院子有下沉的、地面的、空中的，七户我们按照一组报建，但规划部门要求如果是三层的话是按照第一层，第一层现在不批，第一层是属于别墅类，所以必须做到局部四层，这七户里拿出三层然后做了一些阳光房，在城市别墅里加电梯基本上是一个趋势了。高附加值包括地下室、车库、院落、露台，销售面积250平米，地下赠送的差不多也有200平米左右，实际上整个在营销上比较有吸引力。这是地下室那层的平面（见图），中间白的这一块是回填土，中间庭院里可以种大树做环境，这些位置基本是每户的停车（见图），每户两辆车都是停在自己的地下室门口，剩下的位置全是赠送的，赠送的有些是下沉庭院，下沉庭院和外面四个路的边差不多，采光非常好。这两块绿的是中间所谓的公共客厅（见图），里边可以种大树，环境比较好，每户有入户的前院，套型设计里把客厅和餐厅围绕中院来做，到金域华府二期的时候把中院盖上盖，变成大的联通的庭，也就是说中院也潜伏着进一步提高赠送率的可能性，就是可以把它做成室内的，一层一旦封起来以后在二层还是一个原子，就是屋顶的露台，所以L形布局两个厅围绕中院布局比传统意义上一字形的别墅感觉更好一点。二层是套房，每户预留了电梯位，可以装电梯，每个套房外有露台，这个露台让它的空间更丰富。三层基本是主人房，主人房有主卧、衣帽间、洗手间，我们留了一个小的玻璃房，业主愿意的话拆了也行，就是一个纯粹的室外露台，全封上的话得到一个比较大的书房，这个可以自主选择。这是入户前院（见图），坐下角这张是公共庭院看到的效果（见图），这是三层主人房外面的露台（见图），露台所在的栏杆外面我们还做了推拉的百叶，进一步提高了私密性和灵活性，关上以后变成一个很私密的空中院子，打开以后也可以享受跟邻里、跟公共客厅的互动。右上角的是从客厅看中院（见图），右下角是地下室的样板间（见图）。左边这个是其中一个地下室，样板间做成一个大泳池，赠送很大（见图）。右边这个是从二层看三层，把二层的小露台封成玻璃房，三层的露台留下来。地下室、露台有机的组合在建筑体量里。这个项目还有一个特点，从建筑外立面和材料语言上讲整体感觉是现代的，灰调子希望传达的是低调奢华的感觉，但不是夕阳式的奢华，不是欧风的那种，那种在市场上也是一个主流。除了比较公建化的处理，在材料上主要是黏土劈开砖，做出来的效果好像真砖头，砖的东西是属于耐人寻味的东西，随着时间的推移不会这么快老化，同时也能体现出很高的品质，而且有文化韵味在里面。顶层所谓统一屋檐下的大盖子是用花岗岩，院墙都是砖，路口有些局部用石材，建筑外墙材料就是劈开砖和花岗岩，还有阳台包了一些铝合金。总体而言，希望用相对比较好的材质体现高品质，但也不是很贵，还是在于设计。这是七合院里开洞最少的面，这就可以看到砖的表现力，在这种光线下如果是涂料的话效果不是这样（见图）。在整个规划里一期营销中心我们做了方块公寓，我们做这个东西有几个考虑，纯粹高层和别墅之间能有一点过渡，因为高层也是方块、底下也是方块，我们索性做一个中尺度的方块，就是漂浮的方块。其实户型是像外廊式的住宅，每一户一个开间两层高，说白了我们做成一个方的，把空中的内庭院做成方块公寓的概念，下面架空了以后三层高，有两层是会所，有一层是会所。这是所谓的奇数层和偶数层，每一忽都是4.2米宽的台阶，两层高，二层是中空，通过中间掏空的空中内庭院，这跟别墅有点像，别墅所谓的空中客厅也移植到这个方块公寓里，中间形成了中庭，有点像酒店式的感觉，但是没有盖，是一个原子，每一户通过外廊再入户。这个位置还有小桥（见图），前面还可以种花，每一户两层高，客厅可以掏空，大家也可以再封回来，无形中提高了赠送率，这个也是比较受欢迎的，基本上开盘就卖光了，它比较适合于个性化的居住人群，比如年轻的白领、搞艺术的人，有的人在这里做一个工作室。左上边这张图就是空中廊子的效果（见图）。这个项目高层是最大的量，也是最主力的产品，应该说最有特点的是七合院，提高平台价、提高形象的是七合院，但最主力的产品是高层。高层和七合院抬高提升了大景观，跟别墅共享大公共景观，从环境上讲品质感是比较高的。从剖面来看左边的是高层（见图），有一层架空层，外部道路在这个标高（见图），高层也有一部分地上一层的车库，然后下挖了一层车库，这样停车效率比较高，车库比将近一户一辆的配置。同时环境抬高以后，因为四面都是道路，沿三面的城市界面我们都做了商铺，最有效的把剖面关系消化好，城市外部界面是商业，内外部互不干扰，这个项目的商业后来售价也比较高，因为这个项目本身也是未来的地铁口。刚才说了高层户型都是90平米以内的，怎么让它体现差异化，不可能90平米都是两房的，传统意义上讲90平米以内做到所谓三房一卫都比较困难，厅房比较局促，怎么体现它的产品线比较丰富呢？我们所谓的“马脸型”单元，万科每个地方城市规划都有一些算面积的要求，总能挖掘出一些灰色地带和机会，说白了就是让他送面积。这个项目也是如此，一梯四户做成三房两卫，销售的时候是两房两卫，后面这两个位置是后封出来的，一开始设计里是使用了规范允许的条件，两层高不算面积，奇数层和偶数层留了两个不同位置的露台，两房两卫中间有一个大宽厅，留了两层高的露台，墙都有，外立面做了处理，封起来非常简单，但实际上是上下两层房。上下两间房麻烦在哪儿呢？想送两间的话还需要解决一个老楼梯的问题，操作上有点麻烦，这个具体怎么做的我们也不太清楚，后来平着送了两间房子，所以这个项目附加值非常高，这个销售面积88平米，最后大家得到四房两卫，所以价格卖的好也有很多的原因是因为这个。我们把前面的露台划分成两个区，有一个区是做阳光房，有一个区还是露台，这样高层基本的逻辑就是这样生成。中间这个位置是南北（见图），中间户型还要好，主人房出去以后还有两个露台，最极端的可以分成六个房，但很少人这样用。这个单位是里边的价值标杆（见图），卖的最高的，作为设计单位我们开始有点不解，但后来也理解，消费者对赠送这个事比较容易中招，也算过一个帐，比如这个户型一期卖100万一套，有两层高露台的这个多卖15万-20万，这块的平均成本售价应该比套内低，但这部分多卖的空间单价比套内还高，实际上迎合了消费者的感觉，他觉得送的很舒服，第二是在高层里比如有一个大花园的情况不多见，所以消费者也比较买帐，这也是万科做的项目不一样的地方。当然各地的操作性不一样，这个在深圳还好一点，这个项目后来管控的越来越严了，现在二三线城市还有很多机会，像我们现在一线城市、二线城市卡的很死，比如说赠送尺寸、阳台比例都有控制，这两年这方面的空间越来越小。高层的整体感是最重要的，我们通过所谓的黑白对比，材料基本以涂料为主，一开始我们定的黑色的是面砖、浅色的是涂料，后来他们出于成本考虑都是涂料，做出来也还好，但涂料的耐久性弱一点，过两三年看着就没这么精致了。还有所谓商业配套包括会所、幼儿园，我们当时把商业做了很连续的界面，商业二层有外廊，一层有骑楼。会所是在LOFT下面的两层，大厅有一个中空，二层主要是LOFT的入户层、架空层，蓝色的都是景观水面，这是二层的效果（见图），这是从一层背后看的效果（见图）。景观已经给大家介绍了，我们社区的主入口是通过景观化的大台阶和红色砂岩做的标志性很强的大片墙，上来以后有功功的门禁，去高层的去高层，去别墅区的通过会所外面的架空层像空中桥一样引到别墅区入口，达到分流的目的。这是金域华府建筑和规划设计的一些心得，跟大家分享到这儿。我们在金域华府之后也做了不同的高端，就是不同风格、不同组合方式、不同地域的别墅，尤其是和院式别墅的实例，非常快的给大家浏览几个。广州万科蓝山是我们跟万科合作的第一个项目，这个倒不是所谓的高端别墅项目，它是一个比较有特别的项目，这个项目最近得了亚洲建协金奖，是亚洲官方比较高的奖项，也是中国第一次在房地产项目里得这个奖。这个项目是在金域华府之前的一个项目，是高+低的尝试，这个项目也是2.0的容积率，我们把高层住宅、情景洋房、联排别墅、叠拼别墅一系列产品复合在这个项目里，项目不大只有十几万平方米，但产品内容比较丰富，产品组合方式也比较有创新性，所以这个项目算是一个实验性项目，从业主使用和市场反应来说也不错。这个是情景院落（见图），拿情景洋房把别墅围在中间，以情景洋房的容积率形成洋房加别墅更高档次的产品组合，里边的尺度很大，人走在环境里，一边是五层高的洋房，另外一般边是两层高的别墅，给人的感觉是走在高层和别墅区之间的空间里，相当来说还是比较充面积的。这是我们的一个尝试，这个别墅的风格不一样，比较像亚热带带有异国情况的感觉。这个项目得奖是居住做的比较极致的案例，从小户型高层到大户型别墅很自然的过度，相对来说也比较符合和谐社区的一个提法。西安曲江板块华侨城集团拿了一块地，这是一个纯低密度的项目，那个地方肯定要做中式的，属于西安中式的东西，我们通过院落组合式的方式做了尝试，基本就在大唐芙蓉园的隔壁。西安是典型的里坊结构，比北京保留的还好，长安城的风格一直保留着，新城建设以后城市肌理慢慢丢掉了，我们希望能够保留传统结构，结合现在的生活方式能够有所发展。这个项目叫壹零捌坊，把大唐芙蓉园和这个居住板块类比于古代有园有府的关系，像北京的宫王府有一个大的花园、大的府邸，这也是最高顶级豪宅传统意义上的特点，所以这个项目也有这样的资源优势。其次在这个项目里探讨新的合院，合院是北方大家的居住梦想，像北京的四合院五千万、一个亿大家还是趋之若鹜，最后大家的取向还是中国式的，大家强调私密感，强调在自己的一方天地里修身养性，我们希望把西方带来的别墅与中国人的居住喜形于追求进行结合，在这个项目做了一个尝试，形成了最后的园墅。中间这部分最有特点的是园墅，实际上是六合院。它与金域华府的七合院方向不一样，大家问日照怎么样，那个是45度的用地，基本都是偏45度的朝向。这个项目里严格按照北方的习惯纯粹的正南正北，中间是纯粹的里坊北边有小高层，西边有叠加复式，南边有一个很大的开阔公园，所以那边的景观是最好的。每家的公共景观营造好了不需要太大的景观。这是一期开盘区（见图），这儿有一个会所（见图），然后有三个大宅子，这三个大宅子要属于真正的楼王了，他们要卖到一亿、两亿一户，中间的六合院六户，中间有一个公共庭院，华侨城喜欢做比较极致的豪宅，就是做一个非常完整的大方院子，然后私密性很好。其实也有一些概念，篆刻了“百”字形，形成了六合院，我们把公共做的更丰富，私家院子是一个很私密、很完整的院子，这个房子就是两层，容积率会低一点，但更像豪宅。它的逻辑就是从L型独栋加上一个中间院子，拼成六个形成一个六合院组合，然后再形成中间六合院的片区，最后形成我们项目中间最有特点的中心区，壹零捌坊主要就是从这儿来的。这是我们模拟的一个效果图（见图），强调在闹市里隐居的感觉，实际上大家间距都很舒服，私密性都比较强，华侨城比较舍得在景观上花钱，将来肯定是浓荫蔽日的庭院，把每家的院子抬高一点，坐在自己的院子里可以看出来，在外面看不到里面。这是私家户型（见图），更强调里面的秩序、对位、轴线，几个厅共享几个花园，这个花园跟公共花园又有一个轴线关系。这个合院比金域华府更趋向于传统，我们的建筑语言和方法都是现代的，但意向上是古典。这是重庆的一个项目，是英式的合院（见图），这也是在金域华府那个院子之后做了提升，七户看起来是真正意义上的独栋，这个独栋形成一组，这一组能很好的解决所谓的容积率和建筑形态的矛盾，独栋别墅常规上容积率在0.4以下，很难超过0.4，我们做的这个七合院基本上在0.6。这是一个原理图（见图），每一户变成一高一矮两个体量，这一户里主体量是三层，一层可以作为客房或其他的，停车和赠送面积跟金域华府是差不多的。这带来什么好处呢？我们把每家矮的体量拼起来，这样在报建里七户就是一组房子，不受单栋、独栋之间日照间距、采光间距的要求，无形中增加了容积率，同时丰富了整个形态，外面的围墙是一层高的，连起来的那个基本上是看不到的，看起来是七个独栋，这是这个项目的创新。这是天津万科的项目，整个规划就不多介绍了，这里边有九合院和十合院（见图），两层半高每户，跟西安的那个项目有点像是一个完整的大院子，是10米×10米的院子，每家有一个很舒服的大院子，私密性很好，中间掏一个小的心。这是效果图（见图），有点像美国的草原式风格，我们也做了现代的处理。还有一种牙刷户型（见图），大家可以看一下。这是九合院，其实是十合院拿出了一栋，做成十合院也没有问题，我们把这个院落最大化的送给私家了。杭州的一个项目，是东南亚风格的，我们也是以合院式的东西为主，这个东西是更极致的高+低，是富春江边上的项目，资源特别好，这是香港来蒙集团做水榭花都那一家地产商做的，希望高层是远眺景观，做低密度，把湿地脉络都引到里面去。主要的元素还是合院，但这个合院跟刚才那几个不太一样，细的不讲了，总体而言他们希望有巴厘岛那种酒店的感觉，就是有公共空间，每一户再有小空间，这个风格做的更强调品质感，带有东南亚的语言，每户有出挑的盒子和亭子，有巴厘岛酒店的感觉。从规划到建筑设计里我们希望有一个体系，能最大化、最优化的利用好这个项目的土地资源和景观资源，同时在项目设计里尤其高端的别墅类项目设计里通过规划和建筑组织一方面创新给客户带来新的体验，同时进一步挖掘所谓的潜力，这个潜力像我们给万科、龙湖做的项目，其实就是变相增加容积率，传统意义上1.0在北方一般只做多层，通过我们的设计争取做成类别墅的社区，2.0在别的地方肯定是高层，但我们给龙湖做的项目里可以做成纯洋房社区，通过规划设计体现一些突破，提高它的产品品质，也给客户提供更多所谓的实惠。房价贵不贵就是地价造成的，大家都是房地产同行，同样的容积率我们能把产品线提升，产品线提升往往带来的是成本下降，要做高层的我给你做成洋房，洋房的空间品质高、使用率高、成本还低，其实给开发商的利润率是高的，给老百姓的回报也是高的，这何乐而不为呢，这几年我们的尝试就是希望能在这样的挑战下、在以往认知的情况下给自己一个更高的台阶，通过这几年的实践也得到好的尝试。谢谢大家！主持人：下面把时间交给张总。张一：大家好！今天跟大家分享一下万科棠樾居住区的设计情况，今天我是最后一个演讲，明天第一个参观的项目也是万科棠樾，希望给大家一些帮助。万科棠樾项目的位置位于观澜高尔夫球场旁边，位置是在东莞，由深圳万科来运营，是在观澜高尔夫球场东莞入口的旁边，非常好山好水的用地，里边有好的丘陵和小的水塘，里边有很好的荔枝林，是典型的非都市型项目。在做之前，万科第五园获得了很大的成功，除了很好的户型、很好的赠送之外新中式提法也得到市场的认可。这个项目万科也给我们很大的课题，在第五园的基础上向新中式做进一步提升和尝试，当时像第五园、上海九间堂中式探索的楼盘慢慢悄然升温，万科的朱总几次亲自飞到天津和我们周凯周总探索这种方式。我后面对项目的介绍把我们设计过程中的图片放给大家，包括最后实现的成果给大