优秀小区规划评析-天津某地产水晶城

天津万科·水晶城

——历史中建构未来项目介绍水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之卫津河东岸，原天津玻璃厂厂址。总用地面积50.72万m2，总建筑面积：38.41万m2，绿化率：45%。总户数2600户，总人口8323人。社区规划有小学一所，占地1.3万m2，幼儿园一所，占地4000m2，社区会所4400m2，综合商业中心及住宅底商6900m2。水晶城共分为5期开发，产品类型丰富，水晶城开发的情景洋房在2003年即获得了专利，也是中国住宅产品的第一个专利奖项。其他产品还包括院景洋房、空中洋房、水晶街区、蚂蚁工房和别墅，是一个住宅组成多元化、综合配套完善的高档成熟社区。水晶城与天津琉璃厂天津玻璃厂，一个经历了沧桑发展的国家大型二级企业，顺应天津市政府“向东向南”发展的战略，迁址到滨海新区。于是天津玻璃厂这块“有故事的土地”，就成为万科在梅江南的一个力作——水晶城的开发模板。

天津玻璃厂演进到今天，厂区内长势良好的大树、造型别致的老厂房、废弃的铁路、卷扬机、消火栓、耐火砖等等，给了规划者无限的遐想空间。

一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插在社区中，把我们带入往昔的岁月。在社区中的出现的钟塔，它以不容置疑的可识别性，为奔波归来的人们指明了回家的路。我们看到的是成行成片的400多棵几十年林龄的大树、阳光下伸展的铮亮的铁轨，还有中轴线尽头那座巨大的吊装车间——改造成半开放式的社区会所……原有建筑物拆除后的残墙意象和地面肌理被融入水晶城总体规划中，共同组成了一个别具一格的Y形景观轴线；老厂区的几条主要道路形成了新规划中的交通路网；完整保留了老厂区原卫生院的一大片枝叶繁茂的树木，有效地留存了行道树，使社区内的街道有了类似"五大道"林荫路的气氛。

。对比、叠加，对遗迹进行有意识的筛选保留设计说明会所总面积为4443平方米，它处于整个水晶城的中央，U字型轴的焦点上。它的东边是一条步行街，北边是通向主入口的大道；一条蜿蜒曲折的水景从主入口一直延续到会所，然后向西缓缓流入卫津河。每当夕阳西下，落日的余辉洒在水面上，会所的倒影在波光中微微荡漾，那种轻灵飘动的感觉犹如轻舞漫步，让你如醉如痴。

古老的厂房柱，厚重的铁轨和轻盈的玻璃，灵巧的钢结构穿插在一起，形成一个空间丰富，形态独特的沉重人文景观。它集中体现着水晶城整个项目的品质。在它的身上有着明显的玻璃厂的工业痕迹，体现着历史的厚重和人文的气息；同时它也创造了一个内容丰富的艺术和休闲空间，满足了现代人生活的需要，为社区业主的文化生活提供了一种轻松的，高品质的，亲切的活动氛围。室外运动场地、绿地水面、旧枕木铁轨、玻璃体与白色实体设计的运动会所交织在一起，穿插在老吊装车间被部分保留的巨大的框架和墙体之间，通过新旧之间的强烈反差来达到相得益彰的效果。

天津在近100年来拥有两处独有的文化入口：以鼓楼为象征的老城文化；以及以五大道为代表的近代洋楼文化。

对于时间在这些建筑上留下的历史价值、文化价值以及审美价值，都统统成为天津的财富。建筑文化的城市价值。水晶城与五大道空间间感感受受：：源自自五五大大道道开开放放的的公公共共空空间间设设计计理理念念，，透透过过广广场场、、会会所所、、商商街街等等构构成成的的可可识识别别性性社社区区中中心心，，令令行行人人每每步步行行五五分分钟钟，，均均可可轻轻松松到到达达某某一一个个街街心心花花园园，，消消费费场场所所或或者者公公共共娱娱乐乐空空间间，，给给人人带带来来开开放放闲闲适适的的感感受受。。街道道感感受受：：五大大道道舒舒适适静静谧谧的的街街行行气气氛氛源源自自宜宜人人的的街街道道尺尺度度，，水水晶晶城城6－7米的街宽，，恰到好处处地限制了了车速，提提供闲适步步行的安全全保障，50年原生树，，为行人提提供遮荫，，富于变化化的转角设设计，营造造出丰富的的街道表情情。院墙感受：：院墙是五大大道充满神神秘感又具具有完整建建筑立面美美感的直接接因素，水水晶城的院院墙设计，，延续着建建筑和外部部景观的完完整观赏性性，从而成成为建筑自自身的一个个重要气质质表现。建筑感受：：五大道小洋洋楼多出自自名家之手手，经历70多年的时光光蹉跎，仍仍旧散发出出历久弥新新的独特魅魅力水晶城城的建筑设设计：从层层层退台、、入户方式式，到立面面砖石色彩彩质地，在在传承五大大道精神气气质的同时时，为城市市烙刻下美美好的印记记建筑特色享受生活的的欧洲小城城也许你向往往欧洲的优优雅生活，，也向往五五大道的欧欧洲风貌，，期待有朝朝一日可以以亲临其境境。随着工工作的繁忙忙以及城市市日益的浮浮躁，这个个愿望好像像越来越缥缥缈。万科水晶城城，秉承欧欧洲的现代代情怀，延延续五大道道深沉内敛敛的情结，，以充分尊尊重人性的的尺度规划划街区，在在保留历史史的基础上上进行对比比与叠加，，使那里成成为“历史的庆典典”，以流畅的的转角和绿绿意盎然的的景观围合合出舒适的的邻里空间间，以历史史留存下来来的元素作作为社区的的标识……通过这些“借鉴，保留留，创新”，打造出颇颇具历史感感的欧洲小小城。雪后美景华丽典雅迷人夜色欧洲小城，，不是在玻玻璃厂上面面做覆盖，，而是在他他的历史蕴蕴含上面用用现代化做做叠加。交通体系分分析停车系统不同人口密密度的区域域采用不同同的停车解解决方案。。充分利用用道路停车车，在组团团与组团交交通空间处处、架空层层内，解决决部分地面面停车，缩缩短停车后后回家的距距离，减少少对住户的的视觉及噪噪声干扰。。联排别墅墅设在宅前前或独室内内车库（一一期）提升升住宅品质质，小高层层设置地下下车场。道路设计四个出入口口由小区一一级道路连连通，形成成环状路。。一级道路路上部分安安排地面停停车，保证证车辆畅通通和高效的的到达各个个组团。进进入组团的的道路基本本上为结合合停车的尽尽端式道路路。有很强强的归属性性、目的性性，仅为组组团服务。。层次分分明的车行行网络形成成小区良好好的循环系系统确保了了高效的交交通流。人行系统采用人车分分行的设计计，人行系系统相对独独立于车行行系统，保保证住户回回家及出行行路线的便便捷，提高高住户在小小区内活动动的安全性性，与绿化化系统有机机的结合营营造舒适的的步行空间间。出入口设设置小区设置置4个出入口口，充分分考虑了了5分钟步行行舒适距距离，保保证了居居民出行行便捷，，尽量缩缩短居民民回家距距离。富有特色色的组团团和邻里里空间以两幢住住宅为一一个邻里里单位。。两幢住住宅入口口相对形形成邻里里空间，，通过建建筑的层层层退台台，强调调了室内内外空间间的流通通的同时时也从空空间设计计上增加加了人与与人之间间交流、、沟通的的机会。。情景洋房房组团示示意一层小院院一层主卧卧一层阳光光间一层客厅厅二层入户户露台三层书房房三层客厅厅跃层共享享空间跃层北侧侧露台跃层上层层化妆间间跃层上层层主卧外部效果果小院联排组合合：临卫津河河布置，，采用组组团围合合方式，，每组团团都有公公共空间间与河岸岸相连。。组团内内都配置置自己的的花园和和儿童活活动场地地。每组组团均有有临水的的界面。。组团空空间采取取不同联联排单体体的组合合创造出出对外相相对独立立对内富富有变化化的空间间。别墅区实景图图中心景观1中心景观2立面1立面2公寓组合：建筑采用围合合布置，强调调了从小区的的公共空间、、组团的半公公共围合空间间到各户的私私有空间，完完整的空间序序列的过渡，，使组团空间间具有明显的的领域感和归归宿感，更加加强调邻里概概念。园林规划篇设计构成景观道路、景景观元素随着着建筑的布局局而流动、渗渗透，各级道道路构成的交交通网络形成成整个小区良良好的循环系系统。层次分分明的车行道道、人行道、、环行路、宅宅前小路确保保了高效的交交通流和更安安全、更怡人人的生活区。。会所与步行街街区域放大的的道路丁字交交叉地带为不不同区域提供供了娱乐、社社交、锻炼的的开放空间，，这些开放空空间同区域中中心相连，使使流动的道路路贯穿起来。。而二级人行行路：更小尺尺度的人行路路使邻里交通通更为方便和和安全。车行道路系统统分为南北向向、东西向、、环路及二级级道路和庭院院停车位。通通过鲜明的十十字路口区，，硬质面饰、、设备用具、、灯光和软质质景观来塑造造不同类型的的街道景观层层次。循环道路和入入口路对于车车辆进入社区区有很大的实实用性，路面面材料为沥青青和局部装饰饰水泥砖，人人行道也可以以使用其它装装饰构成材料料，便于识别别并且形式优优美。东西向向和南南北向向的主主轴设设计特特点鲜鲜明，，用高高品质质的材材料和和设备备用具具使之之更加加亲切切和适适宜步步行。。设计目目的水晶城城位于于解放放南路路原天天津玻玻璃厂厂厂址址上，，有着着丰富富的植植被资资源，，几百百棵大大树，，古老老的厂厂房，，巨大大的吊吊装车车间以以及原原有的的调运运铁轨轨、烟烟囱等等遗留留物。。这些些，以以开发发商一一贯的的开发发思路路，都都是开开发商商施展展“手脚”的障碍碍，将将被无无情的的铲去去。而而万科科对于于该地地块的的开发发则是是立足足于延延续历历史的的角度度，将将其保保留。。天津津万万科科水水晶晶城城基基地地呈呈斜斜方方块块状状，，主主要要为为天天津津玻玻璃璃厂厂的的厂厂区区，，地地势势平平坦坦，，场场地地标标高高与与解解放放南南路路标标高高基基本本相相一一致致。。厂厂区区内内有有大大量量工工业业生生产产时时期期留留下下的的痕痕迹迹和和大大量量长长势势葱葱郁郁的的参参天天大大树树，，老老厂厂区区的的几几条条主主要要道道路路形形成成了了新新规规划划中中的的交交通通骨骨架架，，有有效效的的保保留留了了路路两两旁旁的的行行道道树树，，使使社社区区内内的的街街道道有有了了类类似似“五大大道道”林荫荫路路的的气气氛氛；；从从社社区区入入口口一一直直延延伸伸至至中中心心会会所所的的林林荫荫步步行行道道上上，，一一条条被被完完整整保保留留下下来来的的带带有有旧旧枕枕木木的的铁铁轨轨穿穿插插其其中中，，把把你你带带入入往往昔昔的的岁岁月月。。设计计理理念念———保留留与与传传承承水晶晶城城中中不不遗遗余余力力地地保保留留旧旧的的铁铁轨轨、、卷卷扬扬机机、、室室外外消消火火栓栓、、钢钢架架等等，，它它们们被被重重新新刷刷漆漆后后被被置置于于郁郁郁郁葱葱葱葱的的景景园园之之中中，，具具有有如如现现代代雕雕塑塑般般效效果果；；而而很很多多保保留留下下来来的的耐耐火火砖砖也也被被用用作作小小区区内内的的景景墙墙。。它们赋予予了天玻玻项目与与众不同同的“历史与文文化”的内涵。。设计特色色——寓旧于新新东侧步行行街步行街为为水晶城城内连接接东入口口及会所所的一条条东西走走向的步步行交往往性景观观走廊，，从一个个角度集集中展示示出水晶晶城的景景观品质质：富于于历史感感的理性性空间，，实用、、舒适同同时具有有隽永的的美感。。整体布布局依托托一条具具有工业业性记忆忆的铁轨轨呈一字字型展开开，平面面格状的的基本构构图元素素既呼应应了街道道两侧的的建筑布布局，也也同时形形成步行行景观空空间理性性的基调调。步行街东东端北侧侧现有的的钟楼及及步行街街西端头头的会所所由于位位置与体体量的彰彰显及精精采得体体的造型型成为街街道东西西两端必必然的端端景标志志物，街街道一侧侧的铁轨轨既是水水晶城的的一条记记忆线也也是贯穿穿街道景景观的基基轴，步步行街的的景观便便是在这这两点一一线的控控制下生生发展开开。与商业业步行行空间间形成成对比比的是是此处处空间间的松松弛与与开朗朗：完完整的的草坪坪，绿绿茵如如织，，一道道小溪溪蜿蜒蜒流淌淌，草草坪西西侧的的圆形形涌泉泉是小小溪的的源头头，涌涌泉的的一侧侧是树树荫围围合下下的艺艺术坐坐凳组组合，，近观观涌泉泉、草草坪，，透过过婆娑娑的树树林是是不远远处的的钟楼楼，而而淙淙淙的泉泉声水水响又又给这这里带带来些些空灵灵的味味道。。草坪涌涌泉景景区雕塑景景观区区这里里的的景景观观主主角角是是一一系系列列与与景景观观环环境境结结合合的的雕雕塑塑作作品品，，名名称称是是“水晶、记记忆”，在三个个铺装单单元中布布置了相相互关联联的可参参与性雕雕塑作品品，不仅仅可以观观赏、触触摸，还还可以“倾听”、“查看”并“发现”。临近的铁铁轨上也也装置有有同一系系列的雕雕塑作品品，这些些雕塑贴贴切地融融合在步步行街的的景观之之中，仿仿佛从记记忆中浮浮现出来来，又会会给我们们留下有有趣的、、美好的的记忆---关于水晶晶城的记记忆。林下休憩憩区两道景观观廊架与与一处涌涌泉小池池将这一一段落与与雕塑景景区连接接起来，，这一段段景观是是步行街街中放松松舒缓的的段落，，阔叶的的林荫下下设置有有舒适的的座椅。。会所前活活动广场场景区这里是步步行街的的西端，，向西，，便进入入水晶城城的会所所建筑，，步行街街在这里里扩展成成为一处处人流的的交往、、休闲、、集散广广场，成成为一处处与会所所呼应配配套的功功能景观观空间。。广场临临近住宅宅建筑的的两侧是是规整的的绿化背背景，广广场中部部种植有有一株高高大的景景观树木木，与步步行街西西端的标标志性入入口大树树形成呼呼应。四四组由黑黑色大块块料石构构成的名名为“缝合的石”的石艺景观作作品成为广场场的空间分割割元素与趣味味焦点。广场场南侧的旱喷喷泉活跃着广广场的气氛，，而广场东北北角的折板混混凝土与木格格栅组成的简简洁的休憩廊廊依然延续者者水晶城步行行街中隐隐的的怀旧格调，，仿佛是一端端历史余响被被重新讲述，，并与对面的的会所形成对对话。户型篇建筑面积：246.03㎡六室三厅厅三卫四组团1、3、7、9、15、16号楼·三层错跃，端端头户型，南南北中三个入入口·首层起居室，，厨餐区分开开设置，并配配有洗衣房·二层层三三间间卧卧室室，，并并设设家家庭庭室室及及书书房房·三层层独独立立主主卧卧套套房房，，配配有有书书房房，，外外接接南南北北两两个个露露台台情景景花花园园洋洋房房经典典户户型型建筑面积积：149.14㎡架空空层储藏藏室：28.37㎡错层层四室两两厅双卫卫南入入口首层层二组团1、9、10、19、21号楼一一组团7、8、9、12号楼·位于首层层，独享享50㎡左右私私家花园园，花池池的设置置，平添添主人生生活情趣趣。·独有情景景房，倍倍添院居居情趣·开间宽大大客厅和和餐厅，，视野开开阔、采采光充分分·超过20㎡主人房房宽敞舒舒适，可可