施工员通用与基础知识工程造价课件

施工员通用与基础知识工程造价施工员通用与基础知识工程造价施工员通用与基础知识工程造价主要内容一、造价的基本知识1.工程造价的构成2.定额计价基本知识3.工程量清单计价基本知识4.定额计价与工程量清单计价的联系与区别二、工程计量1.建筑面积计算2.建筑工程计量规则施工员通用与基础知识工程造价施工员通用与基础知识工程造价施工1主要内容一、造价的基本知识1.工程造价的构成2.定额计价基本知识3.工程量清单计价基本知识4.定额计价与工程量清单计价的联系与区别二、工程计量1.建筑面积计算2.建筑工程计量规则主要内容一、造价的基本知识2

1.工程造价的构成1.工程造价的构成3

1.工程造价的构成(建标[2003]206号）1.工程造价的构成(建标[2003]206号）4对比两种计价模式对比两种计价模式5请大家分析：以上两种计价模式哪种更科学合理，符合市场经济的要求？公平、促进竞争、风险合理分担实现“量价合一”转变成“量价分离”对比两种计价模式对比两种计价模式62.定额计价基本知识目前，我国处于工程定额计价和工程量清单计价两种计价模式并存的状态。

（1）工程定额计价的基本程序：

按预算定额规定的子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金。（2）特点:与计划经济相适应的管理制度。2.定额计价基本知识目前，我国处于工程定额计价和7

3.工程量清单计价基本知识（1）工程量清单计价的基本程序：

在统一的工程量清单项目设置的基础上，根据统一的计量规则和图纸情况计算各个清单工程量，在根据各种渠道获得的工程造价信息和经验数据得到工程造价（2）分为两个阶段：

工程量清单的编制；

投标报价（招标控制价）的编制。（3）特点:为市场经济发展的产物。3.工程量清单计价基本知识（1）工程量清单计价的基本程序83.工程量清单计价基本知识（4）适用范围（5）作用

提供平等的竞争条件；

满足市场经济条件下竞争的需要；

有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价；

有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算；

有利于业主对投资的控制；

3.工程量清单计价基本知识（4）适用范围94.定额计价与工程量清单计价的联系与区别

4.定额计价与工程量清单计价的联系与区别

104.定额计价与工程量清单计价的联系与区别（2）两种计价模式的区别

计价模式定价阶段计价依据项目划分编制工程量的主体计算规则定额计价国家定价或国家指导价国家、省、专业部门制定，其性质为指导性按施工工序列项招标人和投标人考虑了不同施工方法和加工余量的实际数量清单计价市场定价“清单计价规范”和“工程量计算规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准按综合实体列项招标人以工程实体的净尺寸计算，不考虑施工方法与加工余量4.定额计价与工程量清单计价的联系与区别（2）两种计价模114.定额计价与工程量清单计价的联系与区别（2）两种计价模式的区别

计价模式单价的组成费用的构成适用阶段合同价格调整方式措施性消耗是否单列定额计价人材机直接费、间接费、利润、税金建设前期变更签证、定额解释、政策性调整否清单计价人材机+管理费+利润，并考虑风险因素除定额计价的费用构成外，还包括预留金、暂列金额、暂估价、零星工作费等合同价格形成及后续的合同价格管理固定单价合同是4.定额计价与工程量清单计价的联系与区别（2）两种计价模12

1.建筑面积计算建筑面积的概念：建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平投影面积的总和。建筑面积包括：使用面积+辅助面积+结构面积使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积的总和。辅助面积：建筑物各层平面布置中为生产或生活服务所占的净面积的总和。结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。1.建筑面积计算建筑面积的概念：131.建筑面积计算建筑面积的作用：是确定建设规模的重要指标；

是确定各项技术经济指标的基础；

是计算有关分项工程量的依据；

是选择概算指标和编制概算的主要依据。1.建筑面积计算建筑面积的作用：141.建筑面积计算建筑面积的计算规则（GB/T50353-2005）

1.建筑面积计算建筑面积的计算规则15(1)单层建筑物建筑面积的计算勒脚:建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。工程量：按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

(1)单层建筑物建筑面积的计算勒脚:建筑物的外墙与室外地面16施工员通用与基础知识工程造价课件17单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护18轴线居中墙厚240mm单层建筑物有局部楼层轴线居中单层建筑物有局部楼层19(2)多层建筑物的建筑面积1.地上主体部分的建筑面积

多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。S=S1+S2+S3+…层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。(2)多层建筑物的建筑面积1.地上主体部分的建筑面积20(3)坡屋顶内和场馆看台下H≥2.1m的部位，计算全部面积[1.2≤H＜2.1]的部位，计算1/2面积H＜1.2m的部位，不计算面积结构净高H说明：结构净高：指楼面或地面结构层上表面至上部结构

层下表面之间的垂直距离。(3)坡屋顶内和场馆看台下H≥2.1m的部位，计算全部面积21场馆看台下的建筑空间场馆看台下的建筑空间22（4）地下部分建筑面积应按其上口外墙（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（4）地下部分建筑面积应按其上口外墙（不包括采光井、外墙防潮23（5）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层

设计加以利用并有围护结构时：结构层高在2.20m以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

设计加以利用无围护结构时：

按其利用部位水平面积的1/2计算。

设计不利用的空间不计算建筑面积。（5）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层设计不利用的空间不24（6）建筑物内设有回廊

建筑物的门厅、大厅：按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置的走廊：按其结构底板水平投影面积计算。结构层高在2.20m及以上，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算l/2面积。（6）建筑物内设有回廊建筑物的门厅、大厅25(a)平面图(b)1-1剖面图【例】某3层实验综合楼设有大厅带回廊,其平面和剖面示意

图如上图所示。试计算其走廊建筑面积。解：依据上图a、b所示，计算如下：走廊部分建筑面积［30×12-（12-2.1×2）×（30-2.1×2）×2=317.52m2(a)平面图26某办公楼为7层框架结构，每层层高为3m，各层外墙的外围水平面积均为4000m2，楼内布置有大厅并设有两层回廊，大厅长36m，宽24m，高9m，每层回廊长110m，宽2.4m，该办公楼的建筑面积为(

)m2。A.26800B.27400C.28000D.29200某办公楼为7层框架结构，每层层高为3m，各层外墙的外围水平面27有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。（7）建筑物间架空走廊有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。层高≥2.2m，计算全部面积层高＜2.2m，计算1/2面积架空走廊有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平（7）建筑物间28（8）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。层高≥2.2m，计算全部面积层高＜2.2m，计算1/2面积（8）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊有永久性顶29走廊挑廊檐廊走廊挑廊檐廊30（9）建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房无围护结构的不计算建筑面积。有围护结构的按结构外围水平投影面积计算。层高≥2.2m，计算全部面积层高＜2.2m，计算1/2面积（9）建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房无围护结构的不计算31施工员通用与基础知识工程造价课件32雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。（10）雨篷的计算雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m33（11）室外楼梯的计算有永久性顶盖的楼梯：S=建筑物自然层的水平投影面积的1/2无永久性顶盖的楼梯：不计算建筑面积用于检修、消防等的钢楼梯、爬梯：不计算建筑面积（11）室外楼梯的计算有永久性顶盖的楼梯：无永久性顶34建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。（12）阳台的计算建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计35架空走廊架空走廊36（13）变形缝的计算（13）变形缝的计算371.建筑物外墙外侧有保温层时应按保温隔热层外边线计算建筑面积。2.以幕墙作为维护结构的建筑物应按幕墙外边线计算建筑面积。注意：3.建筑物内的变形缝，按自然层计算建筑面积。4.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、提物井等应按建筑物的自然层计算。遇到跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，，应选上一层的自然层计算面积。1.建筑物外墙外侧有保温层时应按保温隔热层外边线计算建筑面积385.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物按其结构底板计算建筑面积。6.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。7.高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在地跨面积内。5.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物按其结构39（14）不计算建筑面积的构件

见教材P288（14）不计算建筑面积的构件见教材P28840落地橱窗

41飘窗飘窗42挑廊挑廊43门廊门廊44GB/T50353-2013新规范变化之处：1、增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4、增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5、修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6、删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；GB/T50353-2013新规范变化之处：1、增加了建筑45GB/T50353-2013新规范变化之处：7、修订了阳台的面积计算规定；8、修订了外保温层的面积计算规定；9、修订了设备层、管道层的面积计算规定；10、增加了门廊的面积计算规定；11、增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

GB/T50353-2013新规范变化之处：7、修订了阳台46

2.建筑工程计量规则工程量计算依据：

施工图纸、设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等；

工程施工合同、招标文件的商务条款；

工程量计算规范；

工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则的区别：

编制对象与综合内容不同；

计算口径不同；

计量单位不同；2.建筑工程计量规则工程量计算依据：47

2.建筑工程计量规则统筹法计量常用的方法：分段计算法；分层计算法；补加计算法；补减计算法；

2.建筑工程计量规则统筹法计量常用的方法：48

2.建筑工程计量规则统筹图：以“三线一面”作为基数；主要内容包括计量的主次程序线、基数、分部分项工程量计算式及计算单位。统筹图的计算程序遵循以下原则：共性合在一起，个性分别处理；先主后次，统筹安排；独立项目单独处理；

2.建筑工程计量规则统筹图：49

2.建筑工程计量规则统筹法计量的五大步骤：熟悉图纸、基数计算、计算分项工程量、计算其他项目、整理与汇总。

2.建筑工程计量规则统筹法计量的五大步骤：50谢谢！谢谢！51施工员通用与基础知识工程造价施工员通用与基础知识工程造价施工员通用与基础知识工程造价主要内容一、造价的基本知识1.工程造价的构成2.定额计价基本知识3.工程量清单计价基本知识4.定额计价与工程量清单计价的联系与区别二、工程计量1.建筑面积计算2.建筑工程计量规则施工员通用与基础知识工程造价施工员通用与基础知识工程造价施工52主要内容一、造价的基本知识1.工程造价的构成2.定额计价基本知识3.工程量清单计价基本知识4.定额计价与工程量清单计价的联系与区别二、工程计量1.建筑面积计算2.建筑工程计量规则主要内容一、造价的基本知识53

1.工程造价的构成1.工程造价的构成54

1.工程造价的构成(建标[2003]206号）1.工程造价的构成(建标[2003]206号）55对比两种计价模式对比两种计价模式56请大家分析：以上两种计价模式哪种更科学合理，符合市场经济的要求？公平、促进竞争、风险合理分担实现“量价合一”转变成“量价分离”对比两种计价模式对比两种计价模式572.定额计价基本知识目前，我国处于工程定额计价和工程量清单计价两种计价模式并存的状态。

（1）工程定额计价的基本程序：

按预算定额规定的子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金。（2）特点:与计划经济相适应的管理制度。2.定额计价基本知识目前，我国处于工程定额计价和58

3.工程量清单计价基本知识（1）工程量清单计价的基本程序：

在统一的工程量清单项目设置的基础上，根据统一的计量规则和图纸情况计算各个清单工程量，在根据各种渠道获得的工程造价信息和经验数据得到工程造价（2）分为两个阶段：

工程量清单的编制；

投标报价（招标控制价）的编制。（3）特点:为市场经济发展的产物。3.工程量清单计价基本知识（1）工程量清单计价的基本程序593.工程量清单计价基本知识（4）适用范围（5）作用

提供平等的竞争条件；

满足市场经济条件下竞争的需要；

有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价；

有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算；

有利于业主对投资的控制；

3.工程量清单计价基本知识（4）适用范围604.定额计价与工程量清单计价的联系与区别

4.定额计价与工程量清单计价的联系与区别

614.定额计价与工程量清单计价的联系与区别（2）两种计价模式的区别

计价模式定价阶段计价依据项目划分编制工程量的主体计算规则定额计价国家定价或国家指导价国家、省、专业部门制定，其性质为指导性按施工工序列项招标人和投标人考虑了不同施工方法和加工余量的实际数量清单计价市场定价“清单计价规范”和“工程量计算规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准按综合实体列项招标人以工程实体的净尺寸计算，不考虑施工方法与加工余量4.定额计价与工程量清单计价的联系与区别（2）两种计价模624.定额计价与工程量清单计价的联系与区别（2）两种计价模式的区别

计价模式单价的组成费用的构成适用阶段合同价格调整方式措施性消耗是否单列定额计价人材机直接费、间接费、利润、税金建设前期变更签证、定额解释、政策性调整否清单计价人材机+管理费+利润，并考虑风险因素除定额计价的费用构成外，还包括预留金、暂列金额、暂估价、零星工作费等合同价格形成及后续的合同价格管理固定单价合同是4.定额计价与工程量清单计价的联系与区别（2）两种计价模63

1.建筑面积计算建筑面积的概念：建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平投影面积的总和。建筑面积包括：使用面积+辅助面积+结构面积使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积的总和。辅助面积：建筑物各层平面布置中为生产或生活服务所占的净面积的总和。结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。1.建筑面积计算建筑面积的概念：641.建筑面积计算建筑面积的作用：是确定建设规模的重要指标；

是确定各项技术经济指标的基础；

是计算有关分项工程量的依据；

是选择概算指标和编制概算的主要依据。1.建筑面积计算建筑面积的作用：651.建筑面积计算建筑面积的计算规则（GB/T50353-2005）

1.建筑面积计算建筑面积的计算规则66(1)单层建筑物建筑面积的计算勒脚:建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。工程量：按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

(1)单层建筑物建筑面积的计算勒脚:建筑物的外墙与室外地面67施工员通用与基础知识工程造价课件68单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护69轴线居中墙厚240mm单层建筑物有局部楼层轴线居中单层建筑物有局部楼层70(2)多层建筑物的建筑面积1.地上主体部分的建筑面积

多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。S=S1+S2+S3+…层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。(2)多层建筑物的建筑面积1.地上主体部分的建筑面积71(3)坡屋顶内和场馆看台下H≥2.1m的部位，计算全部面积[1.2≤H＜2.1]的部位，计算1/2面积H＜1.2m的部位，不计算面积结构净高H说明：结构净高：指楼面或地面结构层上表面至上部结构

层下表面之间的垂直距离。(3)坡屋顶内和场馆看台下H≥2.1m的部位，计算全部面积72场馆看台下的建筑空间场馆看台下的建筑空间73（4）地下部分建筑面积应按其上口外墙（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（4）地下部分建筑面积应按其上口外墙（不包括采光井、外墙防潮74（5）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层

设计加以利用并有围护结构时：结构层高在2.20m以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

设计加以利用无围护结构时：

按其利用部位水平面积的1/2计算。

设计不利用的空间不计算建筑面积。（5）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层设计不利用的空间不75（6）建筑物内设有回廊

建筑物的门厅、大厅：按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置的走廊：按其结构底板水平投影面积计算。结构层高在2.20m及以上，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算l/2面积。（6）建筑物内设有回廊建筑物的门厅、大厅76(a)平面图(b)1-1剖面图【例】某3层实验综合楼设有大厅带回廊,其平面和剖面示意

图如上图所示。试计算其走廊建筑面积。解：依据上图a、b所示，计算如下：走廊部分建筑面积［30×12-（12-2.1×2）×（30-2.1×2）×2=317.52m2(a)平面图77某办公楼为7层框架结构，每层层高为3m，各层外墙的外围水平面积均为4000m2，楼内布置有大厅并设有两层回廊，大厅长36m，宽24m，高9m，每层回廊长110m，宽2.4m，该办公楼的建筑面积为(

)m2。A.26800B.27400C.28000D.29200某办公楼为7层框架结构，每层层高为3m，各层外墙的外围水平面78有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。（7）建筑物间架空走廊有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。层高≥2.2m，计算全部面积层高＜2.2m，计算1/2面积架空走廊有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平（7）建筑物间79（8）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。层高≥2.2m，计算全部面积层高＜2.2m，计算1/2面积（8）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊有永久性顶80走廊挑廊檐廊走廊挑廊檐廊81（9）建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房无围护结构的不计算建筑面积。有围护结构的按结构外围水平投影面积计算。层高≥2.2m，计算全部面积层高＜2.2m，计算1/2面积（9）建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房无围护结构的不计算82施工员通用与基础知识工程造价课件83雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。（10）雨篷的计算雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m84（11）室外楼梯的计算有永久性顶盖的楼梯：S=建筑物自然层的水平投影面积的1/2无永久性顶盖的楼梯：不计算建筑面积用于检修、消防等的钢楼梯、爬梯：不计算建筑面积（11）室外楼梯的计算有永久性顶盖的楼梯：无永久性顶85建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。（12）阳台的计算建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计86架空走廊架空走廊87（13）变形缝的计算（13）变形缝的计算881.建筑物外墙外侧有保温层时应按保温隔热层外边线计算建筑面积。2.以幕墙作为维护结构的建筑物应按幕墙外边线计算建筑面积。注意：3.建筑物内的变形缝，按自然层计算建筑面积。4.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、提物井等应按建筑物的自然层计算。遇到跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，，应选上一层的自然层计算面积。1.建筑物外墙外侧有保温层时应按保温隔热层外边线计算建筑面积895.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物按其结构