城市大户型住宅设计

城市豪宅|营销专题研讨

PART1

关于城市豪宅城市豪宅的界定城市豪宅的客户特征城市豪宅的产品要素城市豪宅的案例鉴赏城市豪宅的界定高层豪宅是土地资源日益稀缺，城市未来发展与高端产品相结合的必然趋势，是城市化进程的必然产物。关键词

城市中心配套良好私密性强资源独享城市豪宅，就是建立在城市中心，具有良好城市配套和项目自身高端配套，符合豪宅“私密性、纯粹性、城市资源独享性、人文沉淀”等多重要求的住宅。

城市豪宅的客户特征城市豪宅的针对人群，通常是有多次置业经历、对生活品质要求极高的人群。他们越来越看中土地价值，追求城市中的高品质生活。作为城市发展的推动者，他们必须有大量时间留在城市中，掌握城市发展的脉络。关键词多次置业经历品质要求高城市依赖性强财富层面价值层面旧式转型新式高中低沉稳、有相对稳定的社交圈、注重礼仪道德、重视其身份和声誉、尊贵奢华的生活方式思想深刻、有极强的洞察力、有远见、有较高的声望、重视自己的社交圈和生活圈在舒适和高品质的生活基础上，强调个性化的生活方式、较强的创造力和挑战精神、拥有其身份和个性的标志物怀旧内敛、道德感强、有一定的信仰（如宗教信仰）、喜欢清静和人文气息浓的地方丰富的阅历、有敏锐的洞察力、较强的人际网、存在一些显示身份的炫耀心理同时也注重生活品质和舒适性重视生活的舒适性和品质、关注细节、个人意识强、社交面广、勇于尝试新的东西、追求适合自己的新生活方式，希望时刻感受城市的脉搏思想守旧、顽固、爱面子讲派场、对金钱的看法和在其使用上存在一些矛盾、对价格有一些敏感责任感强、有不断提升自身的强烈愿望、务实、对金钱在某种程度上保有“节俭”精神、对价格有一定的敏感度小资一族、注重生活品质、懂得享受生活、关注时尚流行元素、对价格有一定的敏感城市豪宅的客户层级观念领先的城市精英户型特点城市豪宅的产品要素户型基本从大户型起步，直至超大户型。户型设计有创新，空间附加值大[中信红树湾]大尺度落地窗，大尺度室外景观阳台，270室外景观；[中信红树湾]空中院馆创新格局，270度室内空中花园景[王子精品]椭圆房型设计，270度户型景观大窗，三梯两户，套房格局材质运用城市豪宅的产品要素立面、电梯间、大堂、门窗、阳台等充分运用先进的材质。3000-4000元/平米精装修标准，厨卫、空调等均奢华配置双景观电梯：轿箱内饰纯手工雕琢，顶水晶吊灯，底部纯手工镶品石材地坪，边缘手工缝制意大利羊皮扶手。翠湖天地——对外报价装修标准：5000-8000元/平米，实际成本约4000-6000元/平米天安曼哈顿ARTDECO经典立面，纯石材外墙景观资源城市豪宅的产品要素拥有独特的自然或人文资源，视野开阔，极致享受内部景观高绿化率，特色主题景观设计汤臣一品：一线江景资源，外滩尽收眼底天安曼哈顿：3000平米核心景观，GOLF主题设计会所服务城市豪宅的产品要素品牌物业管理，奢华定制服务，一对一私人助理超豪华会所，六星级酒店式服务翠湖天地室内恒温泳池，奢华挑高空间CLUBDUCASA私人会所，创造属于您的尊荣生活与社交的私人天地。24小时贵宾级个性化服务（交通服务、邮递服务、机票预定服务、订餐服务等）贵宾级售后资产服务（家具套餐、物业租赁、资产管理等）品牌开发城市豪宅的的产品要素素李嘉诚、和和黄（御翠豪庭庭）仁恒集团（仁恒河滨滨城）信心+品质作为香港大大型房产开开发公司，，其品牌已已经成为高高档品质和和保值升值值的代名词词其品牌效应应，给了客客户已极大大的信心，，保证了项项目更好运运作仁恒置地一一直以开发发高端住宅宅房地产项项目为战略略目标仁恒置地已经开发出出了众多优优质高档楼楼盘，并通通过其仁恒恒物业的精精心管理，，获得了良良好的口碑碑，并在客客户心中留留下了极好好品牌印象象城市豪宅品牌价值稀缺地段城市资源自然资源居住舒适度园林景观空间设计产品创新高价值产品稀缺产品特色服务星级物业管理会所资源信心品质城市豪宅的的5大要素城市豪宅案案例鉴赏“地理区位”及“景观区位”的唯一性全球最高金金融中心、、金茂大厦厦、香格里里拉大酒店店、陆家嘴嘴等所有标标志建筑近近在咫尺。。方便快速到到达外滩18号、外滩3号、新天地地等上海最最高雅时尚尚的去处。。360°无障碍、全全视野饱览览百年繁华华上海外滩滩。项目名称：：汤臣一品品开开发商：汤汤臣集团汤汤臣海景花花园有限公公司建建筑设计计：台湾GDG建筑设计物物业管理：：上海大峰峰物业管理理精装修“豪华空中别别墅”专属电梯，，掌纹门禁禁，一层一户户——“家”就是220个独立王国国。上海最大面面积的公寓寓406———1240平米，完全全按照别墅尺度来进行规划划。总体规划由由两栋40层和两栋44层的精装修修豪华公寓寓和一座高高级会所组组成。11.2米进深，18.6米弧长的奢华会客厅厅。3米进深，34.6米弧长上海最壮观观的观景阳阳台，媲美世界界所有标志志华居的中中国奇迹。。奢华主卧套套，100平米私密空空间，拥拥有全景景景观视野。。全套进口厨厨房设备德国POGGENPOHL厨房用具德国GAGGENAU厨房电器德国当代DORNBRACHT五金龙头意大利德高高TEUCO超音波按摩摩浴缸德国汉斯格格雅HANSGROHE沐浴组挪威耐克森森NEXANS地坪加热系系统德国威宝VILLEROYBOCH卫浴陶瓷用用品全套进口卫卫生设备配备当今世界最顶级级的建材设施施公共部分建材设施大厦外墙进口石灰岩（1~3层），3层以上“米金色”日本三菱高科技纳米光触媒铝复合板，具有自动保洁功能迎宾大堂外墙采用进口石灰岩幕墙，室内地面采用进口大理石入口电梯大堂墙地面采用进口大理石及木饰面住宅各层电梯大堂墙地面采用进口大理石电梯永大日立高速电梯安保及管理彩色电视监控系统消防德国西门子报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱私家建材设施天花和墙身轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆窗户铝合金烤漆门窗、比利时格拉威泊尔中空Low-E防辐射钢化玻璃、意大利阿鲁克及美国固力门窗五金，SlientGliss电动窗帘轨道阳台墙面采用进口石灰岩或日本三菱铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆门扇及窗套线实木花饰门和实木窗套分户门德国Noblesse手工雕花铜门室内楼梯金属栏杆、实木扶手、进口大理石踏步空调日本大金VRV2户式中央空调厨房墙地面采用进口大理石，德国POGGENPOHL橱具、GAGGENAU厨房电器浴室挪威耐克森NEXANS地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶卫生间主卫采用德国威宾VILLEROY&BOCH卫浴陶瓷用品及当代DORNBRACHT五金龙头，次卫采用Roca浴缸和Bellavista洁具私家按摩池意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸沐浴组德国汉斯格雅HANSGROHE减压阀组日本Yoshitake给水泵日本Ebara净水器开能（Canature）供水冷水日本Sekisui钢塑复合管，热水采用304不锈钢管排水采用日本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管热水供应德国威能燃气壁挂采暖锅炉电力供应法国海格住户配电箱照明调空开关及电动窗帘轨道开关采用德国ABB公司EIB系统中央吸尘美国BEAM中央系统保安系统美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siedel可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统台湾晶华国国际酒店集集团品牌以全方位顾顾客经验（（TCE-TOTALCUSTOMEREXPERIENCE）的卓越观观念村寻将将心比心的的黄金服务务原册编制制一专业优优秀的服务务团队进驻驻，提供更更臻完美的的管家式服服务。220位专业人员服服务220户豪宅业主。。超五星级专业业完美尊崇服服务LOCATION上海城市核心心地带，紧临临新天地、徐徐家汇商圈上海的城市心心脏——太平桥！延安高架近在在咫尺，出行行便捷LOCATIONLOCATION地位和价值不不断提升翠湖天地是瑞瑞安房地产在在太平桥重建建计划中开发发的高档住宅宅项目。占地地52公顷的太平桥桥项目，以太太平湖绿地为为中心，融合合上海时尚地地标新天地，，甲级写字楼楼群企业天地地、在建的两两座六星级酒酒店、68层标志性建筑筑、百老汇剧剧院、古董街街、国际学校校等多元要素素，以国际视视野，奢享风风尚生活。“地理区位”及“文化价值”的唯一性文化外人的眼里上上海海的“客厅””新天地高尚定位项目名称：翠翠湖天地发发展商：上海海复祥房地产产有限公司建建筑设计：：巴马丹拿国国际公司物物业业管理：新昌昌瑞安物业管管理文化石库门曾是昔日上海海最具代表性性的民居建筑筑。它盛行于上世世纪20年代，因为洋洋场风情的现现代化生活，，使源自中国国古代的庭院院式大家庭传传统生活模式式被打破，适适合单身移民民和小家庭居居住、并结合合了西洋建筑筑风格的石库库门弄堂文化化成了取而代代之的最佳住住所，也成了了上海近代都市市文明的象征征之一。CasaLakeville集结了来时世世界各地的特特色餐厅、酒酒吧、时尚精精品店、画廊廊、新概念电电影中心、购购物中心及大大型水疗中心心等，上演着着新意迭出的的时尚活动。。与新天地相连连的时尚中心心、顶级时装装品牌旗舰店店中心和柜机机时装设计培培训中心落户户于CasaLakeville，地铁站厅和和城市超市相相连带来无尽尽便利。创造造出居于CasaLakeville活于新天地的的高尚品味生生活空间。时尚不仅是身身上的华丽从精致坚固的的门锁开始，，流露顶级国国际品质的生生活气息。精装样板房时尚不仅是身身上的华丽客厅进户门高级实木防盗门地面天然大理石墙面多乐士等离子电视机松下壁炉开能开关面板西门子（德国）主卫生间浴缸Kohler台盆Kohler坐便器Kohler水槽Frank龙头Kohler花洒Kohler五金件Decorlux（英国）LCD电视机Comemom（美国）保姆间台盆欧诺坐便器欧诺龙头Pronto花洒Pronto五金件Karlux、T.C中央系统中央空调\新风松下智能化可视对讲系统i-home厨房地面玻化砖墙面玻化砖天花白色高级乳胶漆整体橱柜Poggenpohl（德国）料理台可乐丽（日本）抽油烟机Gaggenau双开门冰箱Kuppersbusch电烤箱Gaggenau洗碗机Kuppersbusch电磁炉Gaggenau水槽Frank龙头Kohler微波炉Gaggenau净水器Pentair热水器恒热（澳洲）工作阳台洗衣烘干一体机Teka（西班牙）洗涤池闻洲龙头Aoleishi翠湖天地御苑苑精装修建材标标准悠享真正生活活极致尊享清晨在25米室内恒温泳泳池或健身中中心唤醒沉睡睡的四肢屋后于咖啡厅厅享受悠然的的阳光、感受受闲情逸致随后再商务中中西投入工作作状态，在雪雪茄吧尽天下下大事晚上尽享经典典佳酿，或在在桌球棋牌室室与有人玩乐乐…—————CULBDUCASA私人会所极致尊享生活活服务CLUBDUCASA私人会所，创创造属于您的的尊荣生活与与社交的私人人天地。24小时贵宾级个个性化服务（（交通服务、、邮递服务、、机票预定服服务、订餐服服务等）贵宾级售后资资产服务（家家具套餐、物物业租赁、资资产管理等））项目名称：王王子·晶品公寓发发展商：上海海裕昌房产开开发有限公司司建筑设计：中中船第九设计计研究院物物业管理：：上海世邦魏魏理仕物业顾顾问有限公司司居中央，绝版版华山路人文文历史风貌圣圣地距高点，鼎立立万宝国际广广场都会综合合体只限100席的纯粹大宅宅领地仅228㎡，530㎡两种大尺度格格局国际设计团队队度身定制的的空间规划与与配置双管家，双会会所的配套物物业设施纯血统，真豪豪华，手工雕雕琢，不可复复制。“地段区位”及“服务管理”的唯一王子晶品大堂：外挑式精装大大堂，五星级级酒店标准格格局打造。雍雍容内饰，天天然石材精致致铺装，整体体大气浑然。。同时，最大大限度引入了了室外风景，，社区内景相相互灵动，大大气卓越。花连廊：为使业主便于于使用五星级级晶品酒店的的服务设施，，公寓与酒店店之间直接以以景观连廊做做内部连通，，专供业主出出入使用。大堂连廊，内内外景致顺势势流转双景观电梯：轿箱内饰纯手手工雕琢，顶顶部SWAROVSKI水晶吊灯，底底部纯手工镶镶品石材地坪坪，边缘手工工缝制意大利利羊皮扶手。。电梯：倍感奢华的天天然绿玉石，，无缝拼接，，花纹处理也也十分细心。。消防门：讲究视觉隐蔽蔽性，强调空空间整体感与与装饰性处理理。细节处理，精精致到位显示器：充分体现出对对细节的处理理方式，富有有创意。墙面：相同材料不同同处理，天然然与人工加工工相结合。大度-大宅-大气大度：288与530两类绝对大宅宅椭圆房型设计计，270度户型型景观观大窗窗，室外的的光线线、景景观、、被完完全纳纳入视视觉观观感简约有有容，，尺度度为王王。大宅：三梯两两户，，套房房格局局完全根根据层层峰人人士的的生活活习性性设置置功能能空间间主人起起居与与家佣佣料理理由两两套不不同的的独立立中央央空调调系统统大器：仅100席，华华宅纯纯正血血统.最大限限度保保证了了业主主类型型结构构的接接近与与统一一，纯纯粹圈圈层，，大器器居境境。平层大大宅，，套房房格局局96席288㎡：功能分分明，，动线线流畅畅，主主佣分分置，，工作服服务区区：厨房\保姆房房\操作键键\设备房房生活服服务区区：门厅\客厅\餐厅\卧室\书房功能分分明，，动线线流畅畅，主主佣分分置，，装饰：颠覆传传统豪豪宅金金碧辉辉煌的的固有有格局局，运运用天天然石石材、、纯木木机理理、等等自然然材质质，灰灰白与与琥珀珀色交交织的的晶莹莹质感感，透透射隐隐秘的的奢华华格调调。平层大大宅，，套房房格局局精品卫卫生：由于户户型设设计上上均为为套内内洗手手间，，其功功能分分割明明确。。主卫配配有Sfera双台盆盆、三三件套套，德德国当当代Dornbracht龙头，，并镶嵌施施华洛洛世奇奇限量量版水水晶手手柄，以及及高档档石材材，设设计简简约。。主卫卫观景景浴缸缸，独独立大大气。。客卫卫配有有液晶晶电视视及Sfera卫浴设设备。。洗手间间与卧卧室空空间采采用玻玻璃分分隔，，通透透感强强，设设计具具有现现代感感。全进口口橱柜柜：中央部部分设设计““中岛岛柜””，含含德德国Liberheer酒柜，，细化厨厨房功功能，，创造造空间间氛围围Siemens的全套套厨房房电器器产品品，使使餐厅厅不会会由于于这种半敞敞开式式的设设计受受到油油烟的的影响响，提提升居居住品品质。。此外，，厨房房装修修配置置了德德国Hacker整体橱橱柜。。顶层复复式，，空中中别墅墅4席530㎡建筑面面积约约530㎡的复式式空间间，仅4席，位于于建筑筑顶层层，整整个上上海中中心尽尽纳眼眼底。。不以孵孵化张张扬取取胜，，低调调沉稳稳内蕴蕴张力力，通通过国国际著著名建筑大大师ERIKBROOKEHAYDEN的手笔笔而更更见精精髓。王子晶晶品精装修修建材材标准准客厅进户门漆面防火防盗门，指纹密码锁地面天然石材墙面天然石材、木漆面主卫生间冲淋房组合龙头Dornbracht浴缸Bentley台盆Sfera双台盆坐便器Toto智能花洒Sfera五金件Goldiden毛巾架、手纸架客卫生间台盆Sfera坐便器Sfera龙头Dornbracht保姆间台盆Sfera坐便器Sfera水箱Geberit隐藏型中央系统空调DaikinVRV新冷媒双独立新风Lifebreath中央控制设备地暖Rehau地采暖管路除尘Beam中央控制设备同层排水Sekisui技术设备厨房地面天然石材墙面大理石、瓷砖天花防潮石膏天花板吊顶整体橱柜Hacker系列抽油烟机西门子双开门冰箱西门子电烤箱西门子洗碗机西门子烹饪炉西门子水槽Frank龙头Frank微波炉西门子洗衣、烘干机西门子酒柜Liebherr智能化电子门禁、周边红外监控、智能卡大门控制晶品无无双内外、、双会会所每位业业主可可享受受五星星级上上海晶晶品酒酒店的的设施施及私私人会会所的的双重重礼遇遇。（（温水水泳池池、SPA水疗馆馆、视视听会会议室室、中中西餐餐厅、、健身身会所所等））私人会会所仅仅服务务