房地产毕业论文开题报告格式

房地产毕业论文开题报告格式与老庶民生活息息相关的房地产问题是最近几年来“两会〞上代表们议论的热门问题之一。房地产作为国民经济的支柱产业是近年来消费和投资的热门也造成了我们国家房地产市场存量过大，其中除宏观经济体制方面的原因外，也有其价格构成机制方面的原因。今天要跟大家共享的就是房地产毕业论文开题报告，以下为学术参考网我的共享，欢迎阅读！毕业论文房地产本科开题报告(一)房地产本科开题报告：房产税可行性分析和研究论文语种：中文您的研究方向：本科经济学金融能否有数据处理要求：是您的国家：广州您的学校背景：普通大学本科，排名前20%。要求字数：开题报告：3千字论文用处：本科毕业论文能否需要盲审(博士或硕士生有这个需要)：否补充要求和说明：房地产本科开题报告：房产税可行性分析和研究选题背景：近年来由于我们国家房地产业的发展速度加快，其已经成为了我们国家现代国民经济的主导产业，房地产业在现代经济的发展经过中具有主导性的推动性作用。在房地产业发展的经过中，经济的带动是可观的，但于此同时其所展示出来的民生问题也是较为严峻的。至1998年开始，我们国家实行全面的住房改革，实现了以住宅制度市场化以及货币化的发展目的，以此为开端，房地产业无论是就地方财务问题还是地方的经济增加，都起到了非常积极的作用毕业论文房地产本科开题报告毕业论文房地产本科开题报告。但在伴随着房地产业快速发展的经过中，中国城市房地产的价格则更是展示出了一种更为快速的增加速度，1998年我们国家的商品房价格为2063元/平方米，而20XX年我们国家的商品房价格已经增加至6200元/平方米，增加幅度已经远远跨越了民众的收入水平，进而成为了我们国家现代经济发展经过中的重要不稳定因素[1]。税收作为国家对于国家以及地方经济调控的重要方式，同时也是在对于房地产业进行监管以及调控经过中的重要手段。就我们国家当前现在状况而言，各地方的房产税都不尽一样，不仅如此，在学术界对于房产税的征收问题以及怎样征收的问题也一直以来都有着宏大的分歧。研究意义：研究方法：研究综述：艾诺拉和马腾纳(2015)在分析西方国家普遍采取住房优惠的原因时以为：住房的分布比金融资产更公平，大部分家庭最主要的财富是房屋。美国消费者金融调查(2015)研究发现，住房占净财富的比例与净财富的数量成反比。因此在给定税收和公共支出的前提下，将低税率配置给房屋，将高税率配置给金融资产，是税负转嫁给富有阶层的表现毕业论文房地产本科开题报告工作报告。由此产生的效率损失是民主政治和社会公平的代价。以下为参考文献[1]韩颖.我们国家开征物业税的法律考虑[D].湖南大学，2015[2]孙振华.我们国家个人住房房产税立法问题研究.广西师范大学硕士论文，20XX[3]张军.房产税恐不合中国国情[J].社会观察，20XX(2)：56-60[4]童大焕.别指望房产税能降房价情[J].新华网，20XX年01期[5]贾康.中国房地产税费改革的基本设想[j].2015年8月7日[6]北京大学中国经济研究中心宏观组.中国物业税研究：理论、政策与可行性，北京大学出版社，2015：3-5.[7]穗现.关于开征物业税的若千问题研究[J].财务研究，2015年第三期：331[8]iryintotheNatureandCausesofthewealthofNations[M].OxfordUniversityPress.1920.285~286[9]uEconomy[g：ComtnerialPress.1997.2528[10]约翰冯杜能：〔孤立国同农业与国民经济的关系〕，商务印书馆，1986版，第280-281[11]AlfreMarshallPrincipleofEconomic[M].Macmilla.1890.114~138毕业论文房地产本科开题报告(二)内容摘要：财政报表分析是一门艺术，背后往往隐藏着企业的玄机。它是企业所有经济活动的综合反映，提供了层所需要的信息。同时，正由于财政报表全面、系统、综合地记录了活动的经过，因此相关利益人对它的分析极为关注。投资者、债权人、、税务部门、社会公众等在做经济决策时，都要分析企业的财政报表。当然，分析财政报表需要依靠一定的分析方法与技巧，对资产负债表、利润表和现金流量表进行全面综合分析，能力得出较为科学的决策。本文以青岛海尔为实例，从经营结果、财政状态和现金流量三个方面进行了分析，其次对其进行了综合分析而且与同业公司进行了比较分析，最后对该公司进行了综合财政评价，并提出改良建议。研究背景在社会不断进步和经济高速发展的今天，所有权与经营权的分离是现代企业的根本要求，上市公司就是这种两权分离的代表，上市公司的股东、债权人等相关外部利益者要求了解公司的经营状态，就要通过分析公司对外披露的信息，这就使此财政报表分析具有需要性。中国证券市场发展了十几年，投资理论也处于一个培养和嬗变的经过中毕业论文房地产本科开题报告毕业论文房地产本科开题报告。当前市场已由散户跟风逐步向机构投资者理性分析变化，机构投资者正统的投资理论大部分都是价值型，因而怎样从不同角度衡量上市公司的投资价值，怎样控制市场风险，是机构投资者和普通投资者所面临的问题。上市公司公开披露的财政指标许多，投资人要通过诸多的信息正确把握企业的财政现在状况和将来，没有其他任何工具能够比正确使用财政比率和财政分析更主要了。文献综述研究现在状况财政报表能够全面反映企业的财政状态、经营结果和现金流量情况，但是单纯从财政报表上的数据还不能直接或全面说明企业的财政状态，十分是不能说明企业经营状态的好坏和经营结果的高低，只要将企业的财政指标与有关的数据进行比较能力说明企业财政状态所处的地位，因而要进行财政报表分析。做好财政报表分析工作，能够正确评价企业的财政状态、经营结果和现金流量情况，揭示企业将来的报酬和风险；能够检查企业预算完成情况，考核经营管理人员的业绩，为建立健全合理的鼓励机制提供帮助。国外财政报表分析的文献综述白1897年格林纳(Greene)的〔公司财政〕出版至今，西方财政管理理论经历了两个时期，一是2050年代以前的传统财政理论时期，另一个是20世纪50年代以后至今的现代财政理论时期。传统财政理论与现代财政理论有明显的不同。从研究对象来看，传统财政理论重视研究公司内部的财政问题；而现代财政理论安身资金市场来研究公司财政管理问题。从研究方法来看，传统财政理论侧重描绘叙述性方法和定性分析，视财政指标为常量；两现代财政管理重视建立理论模型和实证检验，视财政指标为随机变量。对于财政分析的概念有如下几种表述：美国加州大学的教授以为财政分析的实质在于搜集与决策有关的财政信息并加以分析与解释的一种判定经过.美国纽约市立大学ein以为财政分析是一种判定经过，旨在评估企业如今或过去的财政状态和经营结果；其重要目的在于对将来的状态和经营业绩进行最佳预测。美国哈fo大学管理学教授波特以为价值可看成是资金的生成和增值，则价值链就是价值增值的各个环节。对企业的财政活动迸行分析，本质上也就是对企业的价值运动进行分析。美国注册会计师协会总裁兼财政总监巴瑞C.麦肯兰说：为了与信息时代接轨，需要在财政报表中反映无形资产和软资产WiseMedia毕业论文房地产本科开题报告工作报告。虽然财政管理理论总会有新的观点提出，但财政管理的一些基本原理在各国大致一样。例如，财政分析中的比率分析原理，财政计划中的平衡原理，财政控制中的分权原理，财政决策中的风险原理都基本一致。国内财政报表分析的文献综述对于我们国家财政管理理论构造体系当前重要有三种观点：第一种观点主张从财政学研究对象所包括内容展开，以为从财政的实质资金运动出发，研究对象、本能机能、主体、环境等要素；从资金运动规律出发，研究财政管理目的、原则和体制等要素；资金运动规律应用出发，研究财政管理的环节和方法。第二种观点主张是按逻辑的规定性由财政管理学研究对象的概念、基本特征及其规律体系，构成基本理论构造体系：从外延方面看包含财政管理学研究方法论、学科体系、课程体系和方法体系等。第三种观点主张我们国家财政管理理论研究方法和理论构造体系都应该与国际接轨，研究方法提倡演绎性的规范研究方法和实证研究方法，财政管理理论构造体系包含货币市场学、公司财政学、投资学等内容。财政报表分析概述财政报表的概念〔企业会计原则第30号财政报表列报〕第二条规定，财政报表是对企业财政状态、经营结果和现金流量的构造性表述，至少应当包含：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益(股东权益)变动表和附注。假如将会计核算的经过比方为产品的生产经过，那么，财政报表就是会计核算的最终产品。然而，财政报表只是根据全体使用人的一般要求提供通用的数据和有关指标，不能直接、充足、有效地提供关于企业偿债能力、盈利能力、资产周转状态等指标，也不能知足各特定报表使用者的特定要求，为此，还需要人们根据一定的标准、运用适当的方法对其所提供的各项有关会计数据进行一系列的加工、整理、比照、分析、评价，进而构成对报表使用者有用的信息。财政报表的构成财政报表是指反映企业财政状态、经营结果和现金流量的书面文件，包含四张报表和一个附注，即资产负债表、利润表、所有者权益(或股东权益)变动表、现金流量表和附注。理解财政报表的构成时，必需留意下面几点：(1)四张报表加一个附注是企业编制的财政报表的最低要求，而不是财政报表的全部；(2)本原则对财政报表的列报，既适用于个别财政报表，也适用于合并财政报表；(3)其他详细会计原则对财政报表列报有特殊要求的，在遵守本原则列报的同时，还应按其他原则的要求进行列报；(4)现金流量表列报的内容和格式，根据现金流量表原则的规定进行处理。财政报表分析的主体和对象现代企业制度下，企业所有权和经营权相分离。投资者拥有企业的所有权，对企业的收益拥有分配权，但一般不直接参与企业的经营管里；企业管理者以获得报酬的形式承受投资者的委托，拥有企业的经营权，直接参与企业的经营管理，同时遭到投资者的约束；债权人不能直接参与企业的经营管理，只拥有按期收回其借款本金和利息的权利；有关部门为了保证整个经济的整形运转而对企业进行间接调控；业务关联企业需要充足了解其合作者的经营情况和信誉，为能否继续合作做出决策毕业论文房地产本科开题报告毕业论文房地产本科开题报告。投资者、经营者、债权人、有关部门、业务关联企业等财政信息的需求者，构成了财政报表分析的主体。作为财政报表分析的对象重要是企业提供的财政报表，说的具体一点就是表中的财政数据和相关指标；同时包含了财政报表附注和审计报告；财政报表的目的是提供某一企业的财政状态、经营状态和财政变化情况的信息，这种信息在很多报告使用者做经济决策时都是有用的；而财政报表分析的一般目的能够概括为：评价过去的业绩、衡量如今的财政状态、预测将来的发展趋势。财政报表分析的基本内容财政报表分析是由不同的使用者进行的，他们各自有不同的分析重点，也有共同的要求。从企业总体来看，财政报表分析的基本内容，重要包含下面三个方面：1、分析企业的偿债能力，分析企业权益的构造，估量对债务资金的利用水平。2、评价企业资产的营运能力，分析企业资产的分布情况和周转使用情况。3、评价企业的盈利能力，分析企业利润目的的完成情况和不同年度盈利水平的变动情况。以上三个方面的分析内容相互联络，相互补充，能够综合的描绘叙述出企业生产经营的财政状态、经营结果和现金流量情况，以知足不同使用者对会计信息的基本需要。其中偿债能力是企业财政目的实现的稳健保证，而营运能力是企业财政目的实现的物质基础，盈利能力则是前两者共同作用的结果，同时也对前两者的加强其推动作用。财政报表分析的意义在对上市公司评估工作中，根据市场、技术等方面评估结果和财政预测提供的基本数据，对上市公司的财政状态做出客观、公正的评价。财政报表分析的主要意义表现为下面几个方面：信息系统的观念(1)会计是一个信息系统，其功能是提供与决策相关的财政信息WiseMedia(2)信息的价值是运用信息给企业带来的期望效益(经济利益)毕业论文房地产本科开题报告工作报告。(3)财政报表不经过分析，便不会影响企业的决策和控制经过，因此无任何价值。资源配置的观念集团可视为一系列项目的投资组合，我们不仅应分析这一投资组合中个别投资的风险和收益，而且应分析整个组合的风险和收益。惟有如此，我们能力将稀缺资源配置于我们自己最具有优势的行业，能力以较低的投入，冒适度的风险，获取更大的收益。例外管理的原则通过分析发现企业的异常或例外的财政情况，把管理层的留意力焦距于偏离轨道的问题。绩效管理的观念一切管理活动的目的就是为了组织的绩效。通过采取适宜的财政指标体系和分析方法，能够对企业的财政绩效做出评价。市场效率的观念市场通常是有效率的，但是并不是老是有效率的。技术路线引言研究背景研究意义论文构造财政报表分析文献综述国外财政报表分析的文献综述国内财政报表分析的文献综述财政报表概述财政报表分析的内容财政报表分析的指标体系财政报表分析的方法当前我们国家上市公司财政报表分析存在的问题青岛海尔为例的实证财政报表分析企业背景财政报表分析同业比较分析结束语进度布置第七学期第5周：交开题报告初稿，开题讨论；第七学期第6周：将英文翻译初稿及原版复印件、开题报告交指点老师；第七学期第78周：完成文献翻译(初稿)、开题报告(正式)；第七学期第1112周：完成论文初稿并提交给指点教师；第七学期第1316周：修改论文；第七学期第1718周：论文定稿(打印、装订)；第八学期第1周：提交论文并进行答辩。毕业论文房地产本科开题报告(三)选题的根据及意义：根据：进入90年代后，我们国家的寓居环境和工业生产环境都已广泛地应用热水供给装配，热水供给装配已成为现代学校寓居必备。90年代中期，由于大中城市电力供给紧张，供电部门开始看重需求管理及削峰填谷，热泵供热技术提到了议事日程。近年来，由于能源构造的变化，促进了地源热泵供热机组的快速发展毕业论文房地产本科开题报告毕业论文房地产本科开题报告。随着生产和科技的不断发展，人类对地源热泵供热技术也进行了一系列的改良，同时也在积极研究环保、节能的地源热泵供热产品和技术，如今利用成熟的电子技术来进行综合的控制，并和太