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年11月深圳房价涨幅趋势分析：同比涨44.6%2022年以来，中央间续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优待政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。那么，深圳房价涨幅如何呢?详细详情，请详见下文我为你整理的2022年11月深圳房价涨幅趋势分析：

国家统计局数据显示，新建商品住宅，2022年11月份，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，涨幅最高的是深圳，为44.6%。

本地房产讨论机构及国内房产专家表示：看好深圳将来房价走势，同时也提示购房者警惕可能存在的“泡沫”风险。

深圳11月房价同比增四成

12月18日，国家统计局公布《2022年11月份70个大中城市住宅销售价格变动状况》，该报告显示，2022年11月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有所增加，达到33个，估计12月将会有更多城市加入涨价的大军中。其中深圳、上海、南京、厦门、北京五个城市的房价环比增幅最大。

11月深圳新居成交价再创新高，成交均价44761元/㎡，环比上涨33.2%，同比上涨68.7%，继市场调整之后再次大涨。成交量上也较热，11月深圳全市新居成交5668套;成交面积为58.40万平方米，环比增加7.7%，同比增加1.6%。

深圳中原讨论中心对此分析，继“银十”成交回暖之后，11月市场热忱连续上涨，一方面开发商抓住良好时机，定价趋于理性，使得成交小幅上升;另一方面由于罗湖、福田、南山的成交量明显增多，且高品质项目成交量较前期明显增多，拉高了全市新居成交的均价。

深圳房价涨幅走势具有2大特点

易居讨论院智库中心讨论分析，深圳房价在2022年11月开头止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市。他认为，深圳今年房价的涨幅走势有如下两个特点：

一是成为全国最先上涨的城市，基本上每个月都是全国涨幅最大的城市;

二是涨幅持续扩大，今年6月份，深圳房价环比增幅达到了夸张的7.2%，随后增幅开头收窄，不过到了11月份市场又开头上涨回去，说明看涨预期还是比较剧烈。更多房价行业最新相关资讯，请查阅发布的《2022-2022年中国“一带一路”战略规划对房价走高行业影响调查分析报告》。

该讨论所同时表示，尽管深圳楼市在2022年1~9月份连续上涨，扮演房价上涨的“领头羊”角色。但和预期一样，易居讨论院认为深圳房价有虚高的特征，10月份增幅收窄就是一个最好的佐证——10月份深圳房价增幅排名第四，而上海取代了深圳，成为房价上涨幅度最大的城市;到了11月份，深圳房价连续上升，重新排行第一。

将来深圳楼市仍需警惕

业内人士建议购房者在买房时，要正视房价的上涨，并留意防范房企和房东随便涨价。

其认为，深圳房价的确有泡沫，但目前来看，并不会裂开。由于深圳库存去化周期长期在6个月以下水平，房价无下跌理由;同时，各类投资资金充斥楼市，楼市已经成为资金避风港;此外，市场预期持续剧烈，看涨心情远远强于看跌心情。

深圳中原讨论中心也发出理性声音，深圳楼市的调整或许已经进入了量

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