新城市推广方案

理性市场等量策划一、项目推广定位探索：项目类型界定写字楼商业裙楼高档住宅江北新城区山西路＼鼓楼新街口＼夫子庙大商业圈渐行渐繁华的老商业圈渐行渐近的江北新城区区位的再认识虹桥新城市：连接繁华的地标型建筑即将崛起江北新城区山西路＼鼓楼新街口＼夫子庙大商业圈区位的再认识高档项目缺乏的鼓北老城区虹桥新城市：鼓楼以北的又一高档国际化综合型项目即将崛起。建筑形象的表达思路解除表面形象的束缚、深入定位客层的性格特征，赋予建筑人格与生命！项目定位：老城区的中高档项目；老城改造的又一创新型典范成功者的办公居住领地＼渴望成功者的生活事业腾飞起点\国际化的\建筑的形象表达不能只停留在对高档或风格的表面阐述寻找目标客层的一个共同的心理特征：渴望成功、追求成功。寻找目标客层的一个共同的生活特征：已经成功或者走在去往成功的征途中。成功是最能打动他们的字眼。老城区高档项目定位：国际化是不可缺少的元素。建筑本身与项目形象的联系富有质感与科技感的建筑设计项目想象：金属质感的立面：恒（坚韧、坚持、坚强、坚定的信念）流线型的科技感：睿智（智慧、知识、博学）超越。项目定位：

国际办公生活特区，成功者的栖息地。1.产品定位：项目定位：

睿智人生，恒者风范。２.形象定位：形象阐述成功者特质：睿智、恒定、超越成功者精神，即虹桥新城市灵魂虹桥新城市精神：睿智、恒定、超越形象阐述述睿智人生生，恒者者风范。。Sagacity睿智：智智慧、知知识、博博学。constant恒：坚韧韧、坚持持、坚强强、坚定定的信念念。surpass超越：超超越自我我、超越越人生、、新城市市的不断断超越。虹桥新城城市的精精神与灵灵魂这是一个个典型的的改造城城市的经经济综合合体，是是城市形形象、城城市文化化、经济济运作效效率的重重要表征征。所以建议使用用案名：：虹桥.新新城市ＳＳＵＣ因此案名辅助性符号精神表达：ＳＵＣＳＵＣ－－Ｓuccess成功功Ｓ－Sagacity睿智智＼ＳＳurpass超越Ｕ－Ｕnusually显著的＼＼非同寻寻常的Ｃ－Ｃonstant恒＼＼坚持这是一个个具有独独立精神神的项目目形象化化符号＼＼这是一一个融商业、、住宅、、写字楼楼为一体体的国际际化高档档项目形形象。因此案名辅助性符号独特物业形态表达：ＳＵＣSUC———SuperUnitedCitySuper超超级的，，优秀的的United联联合的的，统一一的City城市市超级联合合城市，，作为虹虹桥新城城市的案案名延展展，进行行到整体体推广中中。有两层含含义：1、项目目作为商商铺、写写字楼、、高档住住宅的综综合体，，具有强强大功能能，视为为联合城城市广场场。2、贯穿穿新城市市精神，，以立体体化的物物业类型型，阐述述交流、、发展、、城市时时尚生活活的真义义。因此案名辅助性符号独特物业形态表达（针对5米挑高）：Ｓ－loftS-loft含含义1、新城城市SUC，S为首字字母，寓寓意super,success。。2、SEX，由由性别，，性情阐阐述健康康而平衡衡的两性性关系。。3、S,字母给给人丰满满，跳跃跃，律动动的感觉觉，符合合5米创创意空间间灵活分分割的精精神。案名说明明龙江··新城城市SHOPPINGMALL虹桥··新城城市ＳＳＵＣＣ………………………标明地理理位置品牌名称称后缀：点点明物业业形态/阐述单单体项目目形象、、有助于于单个项项目局部部个性化化推广，，达到个个性与整整体的和和谐统一一。这是一次次“形而而向上””的形象象推广运运动，我我们所要要创造的的价值不不仅仅在在于项目目出售的的本身，，而在于于一种品品牌精神神与品牌牌价值的的提升，，这是一一个打品品牌的绝绝佳时期期：如果果说“万万科”就就代表了了品质，，“万科科”的房房子都““好卖””，“新新城市””的品牌牌，也会会是高品品质与精精神的象象征。“新城市市”———一个名字字的延续续，不仅仅仅代表表了一个个项目的的传承，，更是一一种“品品牌”的的延续，，一种品品牌精神神与文化化的延续续。龙江.新新城市广广场虹桥.新新城市ＳＳＵＣ新城市－启动城城市改造造引擎新城市－纵横城城市的““新城市市”运动动……三、推广广思路我们面对对不同的的客群、、不同的的需求高档住宅宅——自自住者？？投资者者？…商业裙楼楼——投投资者？？承租者者？…写字楼——投投资者者？承租租者？……形象推广广面临的的第一个个问题前期项目目大形象象的树立立方面：：如何整合定位位统一口径径与受众众沟通？？国际办公公生活特特区，成成功者的的栖息地地。形象理念念解决方方案：成功者气气质，提提升人格格精神。。建立我们们的价值值定位体体系成本与资资源的高高效占有有关系：：高档公寓寓成功者气气质办办公公沿街商业业裙楼建立我们们的前期期形象沟沟通体系系成功者追追求成功者追追求成功者追追求国际办公公生活特特区，成成功者的的栖息地地。虹桥新城城市/一一个中心心/多元元功能[住宅··商务··商业]住宅商务商业新城市SUC推推广思路路推广原则则：把握整体体、突出出重点、、循序渐渐进。在系统的的推广SUC整整体项目目的基础础上，突突出五米米挑高创创意空间的推推广，不不可单独独、片面面的侧重重后者。。综合性项项目的整整体优势势便于建立立大形象象上的恢恢弘气质质。建立于项项目大形形象之上上的单体体项目优优势。循序渐进进的形象象推广轴轴线推出SUC概念念——概念期新城市SUC推推广思路路延展SUC精神神内核和和项目个个性———产品期集中力量量推出五五米创意意空间———产品深化化期逐步递进进的产品品推广轴轴第一阶段段：推出出SUC概念———概念念期时间：10月份份推广主题题：虹桥桥·新城城市SUCsuper-united-city用国际的的思维,眺望世世界成功来自自国际化化的聚合合、睿智智、恒定定媒体选择择：报广广、软文文、户外外、小众众媒体。。物料：工工地围墙墙阶段目标标：导入入新城市市SUC的概念念，在楼楼市引起起关注，，以高调调、国际际化、高高品位入入市。第二阶段段：延展展SUC精神内内核和项项目个性性——产产品期10月——11月月推广主题题：虹桥桥·新城城市SUCsuper-united-city睿智者，，先行——地理位位置阐述述恒定者，，若水如如刚—建建筑阐述述征服仅仅仅是一种种气势，，超越自自己才可可成就平平凡—项项目特征征阐述新城市SUC，，成功者者的气度度各卖点提提炼，地地段、配配套、品品质等媒体选择择：报广广、软文文、小众众媒体阶段目标标：进一一步阐述述新城市市SUC的精神神内核，，以及物物业特点点，强化化印象，，牢固产产品定位位第三阶段段：集中中力量推推出五米米创意空空间———产品期期公关期期０６.11月-０７.2月广告语：：LOFT空间间，超越越想象LOFT空间，，五米层层高，随随心所欲欲LOFT空间，，五米层层高，随随性所欲欲五米创意意空间，，矜持？？高贵?浪漫？？奔放？？想怎么么装就怎怎么装（（广播））媒体选择择：报纸、大大牌、电电台、电电梯、车车身阶段目标标：推出五五米挑高高住宅，，强调loft随性空空间以精装修修招标活活动为主主线，吸吸引眼球球，积聚聚人气，，主要活活动宗旨旨是进一一步提升升新城市市SUC的品味味格调，，整体形形象，以以及5米米空间的的个性特特点，提提高知名名度和口口碑。S-loft含含义进一一步阐述述1、新城城市SUC，S为首字字母，寓寓意super,success。。2、SEX，由由性别，，性情阐阐述健康康而平衡衡的两性性关系。。3、S,字母给给人丰满满，跳跃跃，律动动的感觉觉，符合合5米创创意空间间灵活分分割的精精神。S-LOFT：：概念念是形形象的的、含含义是是丰满满的。。四、精精装修修活动动方案案精装修修招标标活动动随心所所欲/随随性性所欲欲全球招招标/国国际际品质质精装修修招标标活动动新城市市S-loft“随随心所所欲、、随性性所欲欲”——五米空间间创意精装招招标大赛。活动目的：1、以此次活活动为主线，，对S-loft进行推推广。2、打出S-loft的的概念，深化化S-loft的几层含含义。3、提高知名名度，牢固树树立产品形象象，营造良好好的产品认知知氛围。4、在产品开开盘前对目标标客户做到：：引起兴趣———打动———说服，做好好蓄水，从而而在开盘后成成功的去化产产品。活动第一阶段段11月——12月１、打出全球招标的口号，通过过删选，确定定10家公司司参加图纸设设计。原因：以全球球招标吸引眼眼球，确定产产品的高端定定位。向著名的国外外设计公司驻驻中国分部及及优秀本土公公司发出邀请请函。敲定1-2家家公司，为最最后的合作打打下基础，并并形成“国际际”品牌基础础。2、设计分男男性空间、女女性空间、办办公空间原因：根据S-loft精神，从两两性生活习惯惯、精神领域域、选择倾等等方面的差异，住宅部分分设计按男/女设计。打出全球招标标口号在业内外造势势炒作扩大社会影响响媒体：报广、软文———广而告之之，软文辅助助阐述车身——流动动性大，重复复加深印象大牌——发布布时间长，持持续告知活动动媒体炒作—媒媒体发布会活动第二阶段段12月月-2月１、10家公公司进行图纸纸设计比赛，，选出5家，，下标书。２、联合电台台/电视有关关节目，进行行专题播放、、点评。报广软文———提示招标标竞赛进度户外广告———大众性的告告知电梯挂板———针对商务人人士和高级白白领电台——活动动广告及专题题报道电视台——房房产节目报道道媒体推广配合合活动第三阶段段配合工程程进度１、5家公司司进行样板房房装修，最后后选出1家胜胜出，由业内内专家和准客客户联合投票票选出。２、样板间装装修进度进行行跟踪报道。。３、装修完毕毕进行公开，，接受媒体、、业内同行、、准业主、意意向客户参