格兰仕微波率资产评估报告2

格兰仕微波率资产评估报告 (2)功能成本法计算重置成本一般情况下，如果无法获得处于全新状态的被评估资产的现行市价，就只能寻找与被评估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照物， 然后通过调整与被评估资产之间的功能性差异来获得被评估资产的重置成本。经过比较，选取格兰仕 G80F20CN2L-DG(S0)型号微波炉为参考物。比较如下：项目 WD700GG80F20CN2L-DG(S0) 被估资产/参照物项目权重现行---488元(无运费)市场价格 品牌 格兰仕 格兰仕 110额定输入功率 微波：1180W光波：850w微波：1300W光波：850w0.9540微波输出功率700W800W0.87520额定微波频率2450MHZ2450MHZ10外形尺寸295mm×458mm×415mm310mm×508mm×406mm0.8775内腔尺寸206mm×309mm×334mm214mm×332mm×346mm0.8650内腔容积20L20L10有效内腔容积11.4L20L0.5720均匀加热方式 专用玻璃转盘 有氧生态仓，加热均匀，技术更先进0.825外观一般(值为0.8)更美观(1)0.820根据消费者购买时的考虑因素，设置各个项目的权重，重复的项目权重设为0。因此计算出被估资产的功能价值与参照物功能价值的比值：1*10%+0.875*20%+0.877*5%+0.57*20%+0.8*25%+0.8*20%≈0.79被估资产重置成本 =参照物成交价×=488×0.79=385.52(元)2.成新率的计算估测该评估对象的成新率通常有三种方法：使用年限法、观测分析法、修复金额法。因为实际条件的约束， 我们不能对该评估对象进行现场考察和技术检验， 所以观测分析法在此是不可行的。而修复金额法适用于那些特定结构部件经常被磨损，但能够以经济上可行的办法修复的情形，适用于需定期更换易损坏的纺织机械，需更换部分系统的机组、 成套设备、生产线的评估。根据委托方提供的相关资料， 我们得知该评估对象不需要定期更换部分部件， 在五年的使用期里只修理过一次， 所以修复金额法也不适合。相比较而言，我们觉得使用年限法比较合理且相关数据容易获得。 使用年限法的公式表示为：成新率 =在采用总使用年限估算设备的成新率时，通常首选机器设备的经济寿命作为其总使用年限，这是国际上资产评估业常用的做法。 经济寿命是指从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间。 委托方使用该评估对象的频率为每天 2~3次。通过查阅资料，我们得到在每天平均使用微波炉 20分钟的情况下，其使用寿命一般为 10年。因为委托方使用该资产的频率较低，再考虑到市场上微波炉技术的进步及更新速度较快， 所以我们预计该评估对象的使用总年限可达 15年。委托方购买该微波炉的时间为 2005年，至今已使用 5年。根据公式计算得到该评估资产的成新率为 (15-5)15=66.67%3.评估值的计算根据公式③，计算得评估值为 385.52×66.67%≈首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：购买于2008年更换过微波发射器，目前正常使用，每天使用综合打分为 65分。

257(元)4.市场比较法检验2005年，原价980元，发票遗失。2、3次，主要使用加热功能，确定其我们通过对微波炉二手市场进行调研，

确定了三个与被评估对象比较接近的市场参照物：个别因素比较评估对象参照物A参照物B参照物C规格型号WD700GWP700MP23C-BFWD80011.051.11制造厂家 格兰仕 格兰仕 美的 格兰仕110.91已使用年限 531411.051.151.05附件 齐全 托盘已坏 齐全 齐全10.8911实体状态6568756111.041.150.94比较系数11.031.31.012)时间因素参照物交易时间评估对象参照物A参照物B参照物C交易时间当前2008半年前当前时间调整因素11.11.0213)地域因素参照物所在的地域评估对象 参照物A参照物B参照物C交易地区南京重庆上海北京区域因素调整111.051.05计算评估值：参照物的价格评估值参照物 A参照物1.061调整后的价格

B参照物278278233

C交易价格 250200220比较因素