南昌城房屋存量房买卖合同

南昌市城市房屋存量房买卖合同篇一：南昌商品房买卖合同范本合同编号：工程地址：县商品房买卖合同卖方人：司买方人：房屋坐落：县侧县房地产治理局监制特别告知根据县人民政府办公室?关于进一步简化房产交易与权属登记程序的假设干意见?〔南政办发[20]16号〕规定,从205年7月1日起,房产交易实行“凭证交易〞.本买卖合同中的买受人为该房屋权属登记人.买受方夫妇、共同购置人、共同购置人配偶在本合同共同签章的,由房产登记机关核准颁发?房屋所有权证?和?房屋共有权证?；买受方夫妇仅一方在本合同签章的,由房产登记机关颁发签章人的?房屋所有权证?.今后房产登记机关按?房屋所有权证?、?房屋共有权证?上记载的产权人〔共有人〕意愿办理房产交易或抵押登记手续,如因“凭证交易〞引起房产处置纠纷,由房屋权属登记人承当一切法律责任.商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本.签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致可向县房地产治理局咨询.2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋.3、本合同所称现房是指已经过工程质量验收,并取得质量合格证实文件,可以立即交付使用的商品房.第1页共21页4、本合同所称预售商品房是指尚处于建设期,不能立即交付使用的商品房.5、为表达合同双方的自愿原那么,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定.双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减.合同生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容.6、本合同文本中涉及到的选择、填写内容可以手写项为优先.7、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定.【】中选择内容,以划,方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打X,以示删除.8、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证实文件.9、本合同应填写一式五份,双方签字后必须在30天到县房地产治理局登记备案.凡违反商品房买卖有关规定的,县房管局不予办理产权登记.10、行查.本合同备案情况,可登陆到“县房产信息网〞“网上房地产〞进商品房买卖合同合同双方当事人：以下是卖方人信息出卖人：公司注册地址：工业园区邮政编码：33营业执照注册号：360企业资质证书：赣建7号法定代表人：联系：0791-3委托代理人：联系：地址：第2页共21页邮政编码：委托代理机构：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：法定代表人：联系：以下是第1条〔共1条〕买方人信息买受人：【本人】姓名：国籍：身份证：邮政编码：联系：地址：委托/法定代理人姓名：国籍：邮政编码：联系：地址：根据?中华人民共和国合同法??中华人民共和国城市房地产治理法?及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据出卖人以出让方式取得位于县侧、编号为36的地块的土地使用权.商住用地为国用〔20〕第10号.该地块土地面积为9.5平方米,规划用途为商业、住宅,土地使用年限自20年1月1日0:00:00至商业：20年1月1日0:00:00住宅：20年1月1日0:00:00第3页共21页出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名：8、C、,施工许可证号为：施字〔20〕00建设用地规划许可证号为：第二条商品房销售依据.买受人购置的商品房为预售商品房.预售商品房批准机关为县房地产治理局,商品房预售许可证号为201-04.篇二：南昌二手房买卖合同篇一：二手房买卖合同〔通用版〕二手房买卖合同〔正式版〕回复1:二手房买卖合同〔正式版〕卖方：〔简称甲方〕身份证号：买方：〔简称乙方〕身份证号：根据?中华人民共和国经济合同法?、?中华人民共和国城市房地产治理法?及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置房产签订本合同,以资共同信守执行.第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在市区拥有的房产〔别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面〕,建筑面积为平方米.〔详见土地房屋权证第号〕.第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米,总价：人民币元整〔大写：佰拾万仟佰拾元整〕.本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金.第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中央缴交税费当日支付首付款〔含定金〕人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整申请银行按揭〔如银行实际审批数额缺乏前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方〕,并于银行放款当日付给甲方.2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中央缴交税费当日支付首付款〔含定金〕人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方.第4页共21页第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将等费用结清.第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费.经双方协商,交易税费由方承当,中介费及代办产权过户手续费由方承当.第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,假设乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款不记利息〕返还给乙方,但购房定金归甲方所有.假设甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方.第七条本合同主体1.甲方是共人,委托代理人即甲方代表人.2.乙方是,代表人是.第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证.第九条本合同一式份.甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份厦门市房地产交易中央一份、公证处各一份.第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决.第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力.第十二条双方约定的其他事项：出卖方〔甲方〕：身份证号：地址：：：代理人〔甲方〕：身份证号：见证方：第5页共21页地址：：：法人代表：代表：日期：年月日购置方〔乙方〕：身份证号：地址：：：代理人〔乙方〕：身份证号：鉴证机关：经办人：鉴证日期：年月日二手房税费都有那些二手房税费一共有契税,印花税,营业税,城建税,个人所得税5种契税符合住宅小区建筑容积率在1.0〔含〕以上、单套建筑面积在140〔含〕平方米以下〔在120平方米根底上上浮16.7%〕、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5的契税.反之那么按3.印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05.营业税购置时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价X5;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5的营业税.城建税营业税的7;教育费附加税；营业税的3.个人所得税普通住宅2年之内：｛售房收入-购房总额-〔营业税+城建税+教育费附加税+印花税〕｝X20%;2年以上〔含〕5年第6页共21页以下的普通住宅：〔售房收入一购房总额一印花税〕X20%.出售公房：5年之内,〔售房收入一经济房价款一土地出让金—合理费用〕X20%,其中经济房价款=建筑面积X4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米X1%X建筑面积.5年以上普通住宅免交.二手房过户应该注意的问题房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点,需要买卖双方共同办理互相配合.以下介绍办理房产过户手续的主要程序及考前须知：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证实〔外地户口需暂住证〕；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证实.买方所需文件：1、身份证实〔外地户口需暂住证〕；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证实.二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间.这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快,只需一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证,那么全部办证时间需要40天左右.三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时问,可以不办理公证手续.四、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办？在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况.如果是由于发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情第7页共21页况买方可以放心等待.如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益0实践中绝大多数延迟发证,是由于建委需要完善手续、修改数据.办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见.五、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后.这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的为难境地.事实上,这种情况是不会出现的,这是由于银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保证作用,保护买卖双方的利益.银行放款有两种模式,一是依据过户资料〔契税完税证实和领取房产证的通知〕放款；二是依据抵押材料〔他项权利证书〕放款.第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作.六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续.买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,预防一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失.七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税.有些当事人为节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续.这种做法危害极大,一旦出现纠纷,懊悔莫及,不应提倡,不要因小失大.当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外.篇二：南昌二手房过户流程南昌二手房过户流程领表：?房地产转让申请审批书?、?房地产买卖合同?、?买方确认单?,填表.交易：买卖双方验人签字.第8页共21页查档：查房屋产权是否清楚、有无抵押、查封〔上午查下午出结果,下午查次日出结果〕.鉴定：做?房屋平安鉴定报告?.核价：财政部门根据?房屋买卖〔置换〕合同?的成交金额评估房价.地税：缴纳卖方房产营业税〔免税的地税部门开具免税确认单〕和印花税,印花税买卖双方各万分之五.七天后交契税：交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执.领证：买方拿身份证原件取房证■注意要点：卖方提供资料1.房屋所有权证〔复印件1份、产籍图4份〕；2.契税证；3.身份证〔夫妻双方〕〔复印件2份〕；4.夫妻双方户口簿〔复印件1份〕；5.结蜡证〔如丧失到原蜡姻登记的民政部门补办,其他证实方式不被成认〕；6.单身、离蜡者提供离蜡证、离焙协议书或民事调节书或法院判决书,离蜡未再蜡证实；丧偶者提供购房证实、丧偶未再蜡证实；未焙者提供未焙证实〔复印件1份〕o买方提供资料身份证〔复印件2份〕■备注：.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供?公证书?..被拆迁户购房登记提供?拆迁协议书?..五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件..验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场..办理贷款请先预留资料,原房证〔包括产籍图〕、契税证、买卖双方身份证复印件..如该房屋为产权人和其配偶先购置的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让.地点：房产局1楼22号窗口所需材料：房产证、产权人身份原件收费标准：查询费50元/户,出具证实〔查档开放单〕费100元/宗第9页共21页办理时间：即时如有其它情况：见网站主页办事指南一群众办事一一房产档案一一房产档案查询打印存量房网上交易合同地点：房产局1楼18、19号窗口所需材料：房产证、买卖双方当事人的身份证原件办理时间：即时资金托管及免托管地点：附1楼43—44号窗口办理时间：即时资金托管所需材料：查档开放单；房产证复印件；双方当事人身份证复印件；存量房合同；委托代理办理的公证委托书以及受托人的身份证原件、复印件.免托管所需材料：查验双方当事人身份证及查档开放单.收费标准：免费一二手房一一资金托管交易受理地点：叫号系统指定窗口所需材料：查档开放单；房屋产权证书〔原件及三份复印件〕；买卖双方身份证实及蜡姻状况证实〔原件及三份复印件〕；存量房买卖合同〔附资金托管凭证〕；个税及营业税申报单；当事人不能到场办理的,代理人提供公证委托书及身份证件；非住宅办理过户须带评估书.备注：1、工作日指除周六和周日；2、评估书须有评估资质的评估公司办理.收费标准：免费？所需时间：7个工作日办理完成领取收件收据领取发证收费单地点：1楼11—14号窗口7个工作日后,到1楼11-14号窗口领取发证缴费单缴费.所需材料：收件收据第10页共21页缴费、缴税地点：附1楼所需材料：收件收据、买卖双方身份证(原件、复印件)、查档开放单及验证材料、卖方蜡姻状况证实、户口.交费步骤如下：(1)购置90褶以下首套普通住房的客户到7楼6号窗口开具无房证实可享受1%的契税优惠.(优惠政策至2021年12月31日止)(2)到市财政局契税征收大厅(中山路470号)缴纳契税(红谷滩新区及高新技术开发区范围内房产到所在区管委会契税征收大厅办理).(3)到附1楼33-36号窗口缴纳地税.(4)到附1楼38-39号窗口缴交易费、维修基金、转移登记费.领取材料：缴完费、缴完税证实地点：1楼27—28号窗口领取发证受理号所需材料：完费、完税证实收费标准：免费领取产权证地点：1楼11—14号窗口所需材料：收件收据、个税及完费、完税证实收费标准：住宅：80元/件,非住宅:550元/件资金托管支取地点：附1楼43—44号窗口所需材料：房屋所有权证、资金托管协议、资金托管凭证、银行进账单、双方身份证收费标准：免费篇三：二手房买卖合同完整版定稿二手房买卖合同当事人根本信息：卖方：买方：姓名：姓名：身份证：第11页共21页身份证：联系：联系：工作单位：工作单位：通讯地址：通讯地址：根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产治理法?、及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就本合同所涉房地产转让事宜,签订本合同,以资共同信守执行.第一条【转让标的】卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方,该房屋具体情况如下：坐落于路〔街〕号,小区号楼门室；所在楼层为层,为结构.房地产证号为：.房屋土地使用权证号为0房地产用途为：.登记建筑面积为：平方米.〔其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米〕房屋附属设施为仓房、家具及家用电器.卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一并转让给买方.卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款.第二条【买卖双方中明】卖方中明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况.卖方篇三：南昌购房合同第12页共21页篇一：南昌商品房买卖合同范本合同编号：工程地址：县商品房买卖合同卖方人：司买方人：房屋坐落：县侧县房地产治理局监制特别告知根据县人民政府办公室?关于进一步简化房产交易与权属登记程序的假设干意见?〔南政办发[20]16号〕规定,从205年7月1日起,房产交易实行“凭证交易〞.本买卖合同中的买受人为该房屋权属登记人.买受方夫妇、共同购置人、共同购置人配偶在本合同共同签章的,由房产登记机关核准颁发?房屋所有权证?和?房屋共有权证?；买受方夫妇仅一方在本合同签章的,由房产登记机关颁发签章人的?房屋所有权证?.今后房产登记机关按?房屋所有权证?、?房屋共有权证?上记载的产权人〔共有人〕意愿办理房产交易或抵押登记手续,如因“凭证交易〞引起房产处置纠纷,由房屋权属登记人承当一切法律责任.商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本.签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致可向县房地产治理局咨询.2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋.3、本合同所称现房是指已经过工程质量验收,并取得质量合格证实文件,可以立即交付使用的商品房.4、本合同所称预售商品房是指尚处于建设期,不能立即交付使用的商品房.第13页共21页5、为表达合同双方的自愿原那么,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定.双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减.合同生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容.6、本合同文本中涉及到的选择、填写内容可以手写项为优先.7、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定.【】中选择内容,以划,方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打X,以示删除.8、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证实文件.9、本合同应填写一式五份,双方签字后必须在30天到县房地产治理局登记备案.凡违反商品房买卖有关规定的,县房管局不予办理产权登记.10、行查.本合同备案情况,可登陆到“县房产信息网〞“网上房地产〞进商品房买卖合同合同双方当事人：以下是卖方人信息出卖人：公司注册地址：工业园区邮政编码：33营业执照注册号：360企业资质证书：赣建7号法定代表人：联系：0791-3委托代理人：联系：地址：邮政编码：委托代理机构：注册地址：第14页共21页邮政编码：营业执照注册号：法定代表人：联系：以下是第1条〔共1条〕买方人信息买受人：【本人】姓名：国籍：身份证：邮政编码：联系：地址：委托/法定代理人姓名：国籍：邮政编码：联系：地址：根据?中华人民共和国合同法??中华人民共和国城市房地产治理法?及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据出卖人以出让方式取得位于县侧、编号为36的地块的土地使用权.商住用地为国用〔20〕第10号.该地块土地面积为9.5平方米,规划用途为商业、住宅,土地使用年限自20年1月1日0:00:00至商业：20年1月1日0:00:00住宅：20年1月1日0:00:00.出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名：8、c、,施工许可证号为：施字〔20〕00建设用地规划许可证号为：第二条商品房销售依据.第15页共21页买受人购置的商品房为预售商品房.预售商品房批准机关为县房地产治理局,商品房预售许可证号为201-04o篇二：通用版南昌市房屋租赁合同-自行成交版nc——201年一一1001合同编号：南昌市房屋租赁合同〔通用自行成交版〕出租人：承租人：南昌市建设委员会南昌市工商行政治理局202年修订南昌市房屋租赁合同〔通用自行成交版〕出租人〔甲方〕：证件类型及编号：通讯地址：承租人〔乙方〕：证件类型及编号：通讯地址：依据?中华人民共和国合同法?及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋根本情况〔一〕房屋坐落于市区〔县〕街道办事处〔乡镇〕,建筑面积平方米.〔二〕房屋权属状况：甲方持有〔口房屋所有权证/口公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证实文件〕,房屋所有权证书编号：或房屋来源证实名称：,房屋所有权人〔公有住房承租人、购房人〕姓名或名称：,房屋〔口是/口否〕已设定了抵押.第二条房屋租赁情况及登记备案〔一〕租赁用途：；如租赁用途为居住的,居住人数为：,最多不超过人.第16页共21页〔二〕如租赁用途为居住的,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应建立居住人员登记簿.在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意.租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政治理部门办理房屋租赁合同备案手续.第三条租赁期限〔一〕房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月.甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方.?房屋交割清单?〔见附件一〕经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成.〔二〕租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应根据原状返还房屋及其附属物品、设备设施.甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承当的费用.乙方继续承租的,应提前日向甲方提出〔口书面/□口头〕续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同.第四条租金及押金〔一〕租金标准及支付方式：人民币〔大写〕元/〔□月/□季/□半年/□年〕,租金总计：人民币〔大写〕元整〔¥:〕.支付方式：〔□现金/口转账支票/□银行汇款〕,押付,各期租金支付日：,,,,,.〔二〕押金：人民币元整〔¥:〕租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承当的费用、租金,以及乙方应当承当的违约赔偿责任外,剩余局部应如数返还给乙方.第五条其他相关费用的承当方式租赁期内的以下费用中,由甲方承当,由乙方承当：〔1〕水费〔2〕电费〔3〕费〔4〕电视收视费⑸供暖费〔6〕燃气费⑺物业治理费〔8〕房屋租赁税费〔9〕卫生费〔10〕上网费〔11〕车位费〔12〕室内设施维修费〔13〕费用.第17页共21页本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承当.如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用.第六条房屋维护及维修〔一〕甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件,不得危及人身平安；承租人保证遵守国家、南昌市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业治理规约.？〔二〕租赁期内,甲乙双方应共同保证房屋及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复.甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修.逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承当.因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限.2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承当赔偿责任.第七条转租除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋局部或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承当责任.第八条合同解除〔一〕经甲乙双方协商一致,可以解除本合同.〔二〕因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除.〔三〕甲方有以下情形之一的,乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达十日的.2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方平安、健康的.3、不承当约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的.4、.〔四〕乙方有以下情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋：1、不根据约定支付租金达十日的.第18页共21页2、欠缴各项费用相当于押金数额的3、擅自改变房屋用途的.4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的.5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的.6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的.7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的.8、.〔五〕其他法定的合同解除情形.第九条违约责任〔一〕甲方有第八条第三款约定的情形之一的,应按月租金的向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的,应按月租金的向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失.〔二〕租赁期内,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,应提前日通知对方,并按月租金的向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金.〔三〕因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任.〔四〕甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未到达解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按标准支付违约金.〔五〕第十条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决；协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起诉,或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁.第十一条其他约定事项.本合同经双方签字盖章后生效.本合同〔及附件〕一式份,其中甲方执份,乙方执份.本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件.附件与本合同具有同等的法律效力.出租人〔甲方〕签章：承租人〔乙方〕签章：居住地址：居住地址：第19页共21页联系方式：联系方式：年月日年月日篇三：南昌市住房限购政策实施操作指南南昌市住房限购政策实施操作指南【政策界定】〔一〕在本市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭〔成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女〕、能够提供在本市满1年以上纳税证实或1年以上社会保险缴纳证实的非本地户籍居民家庭,限购1套住房〔含新建商品住房和二手住房〕；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证实或社会保险缴纳证实的非本地户籍居民家庭,暂停在本市购房.对违反规定购房的,不予办理房产登记手续.〔二〕交易时间的认定,以在本市房地产信息系统网签时间为准.合同网签时间在2021年3月1日〔含〕以后的,执行上述规定.〔三〕本市户籍居民家庭,是指全部或局部成员为南昌市地区户籍居民的家庭,包括夫妻双方及