项目立项申报告西侧地块

山东省临朐县弥河西侧地块立项申请报：TGLX2012第（007）号概地块到临朐县县3公条√一级市场、□二级市 √土 √城规（控规地总地价：5.16143.3767-15369是条1.4-由无无7配是否（DN500DN200DN300DN200在地块北边供热开口驳接，需建换热站。条预售款要无311 无分万万亿米距目标地块1公里，更近辐射市场，产品：小洋房均价：4300元/1、揽翠湖项目80套，均为认购，未对外销售，已认购完毕，双拼毛层、多层；其中联排30套，9栋，多层20栋，总建筑面积14.4万分数----首年--7.7/4--分3、当地预售条件较为放宽，6评1、土地勘查（评估）2、目标市场（评估）3、市政配套（评估）4、尽职（评估）报5、效益分析（评估）：20121211一、

1、土地勘察（评估）报描4无无无无二、关0.551（注：以下均指地表附着物A、地块内地表迁△村庄、住宅小区有（）无（√，，其名称、位置、占地、人口△烂尾楼、废弃建筑有（√）无（，地块上大部分构建物已拆迁，剩余△果园、农田有（√）无（有少量菜地，位置较分散，已作补偿△坟墓、墓园有（）无（√，，其位置、占地、数量△殡仪馆、有（）无（√，，其位置、占地、名称△医院、传染病院、院有（）无（√，，其名称、位置、占△养殖场、鱼虾场有（√）无（，，其名称、类型、位置、占地△工厂 √，△发电厂有（）无（√，，其名称、位置、占地、生产能力、污染、△矿场、采石场有（）无（√，，其名称、位置、占地、是否在生△原料堆场有（）无（√，其位置、占地、原料品种、业主单位△处理场、填埋场、特殊废弃物处理场有（）无（√，，其名△其他建筑物有（）无（√，其位置、占地、用途、业主单位等B、地块内地表殊设△测量标志、装置有（）无（√，，其等级、类型、位置、所属单△通信有（）无（√，，其位置、所属运营商△电视、电台天线有（）无（√，，其位置、占地、业主单位△气象站、站有（）无（√，，其位置、占地、业主单位△军事 设施有（）无（√，，其位置、占地、用途△库有（）无（√，，其位置、占地、业主单位△、加气站、油气库、贮油罐、贮气罐有（）无（√，，其位置、品种、占地、业主单位。△品仓库有（）无（√，，其位置、材料品种、毒性、占地、△其他特殊设施有（）无（√，，其类型、位置、所属单位等C、地块内地表线设△高压线有（）无（√，，其电压等级、线路名称、塔杆位置、走△变电站有（）无（√，，其电压等级、名称、位置、占地△变压器、变电房有（）无（√，，其电压等级、位置、供应对象△民用通讯线路有（）无（√，，其位置、、所属运营商△国防通讯、通讯线路有（）无（√，，其位置、、所属△输油管道有（）无（√，，其位置、管径、、供应对象△煤气、天然气管道、压气站、分配站有（）无（√，，其位置、管径、、供应对象。△供热、供暖管道、交换站有（）无（√，其位置、管径、、△水井、取水点、泵房、泵站有（）无（√，其位置、供应对象△大型水塔、大型储水池有（）无（√，，其位置、供应对象△供水管、加压站有（）无（√，，其位置、管径、、供应对△水渠、灌溉渠有（）无（√，其位置、管径、、供应对象△排洪渠、暗管有（）无（√，其位置、管径、、供应对象、△排污管、排污渠有（）无（√，，其位置、管径、、、△水电站、水闸、水利设施有（）无（√ △原料输送带、管廊有（）无（√，其、位置、、用户△其他地表管线设施有（）无（√，，其、位置、用户等D、地块内地表通设△市政路、高速路穿过有（√）无（，有一条市政道路黄山路由地块中△铁路、轨道穿过有（）无（√，其名称、位置、噪音影响、△高铁、轻轨穿过有（）无（√，，其名称、位置、噪音影响、每△桥 有（）无（√，，其名称、位置、限载△涵 有（）无（√，，其名称、位置、、限宽△站点有（）无（√，其名称、位置、线路、噪音影响、△汽车站、场、火车站有（）无（√，，其名称、位置、噪音△码头、渡口有（）无（√，，其名称、位置、噪音影响、运营时△跑道、直升机坪等特殊设施有（）无（√，，其名称、位置、业△其他交通设施有（）无（√，，其名称、位置、业主、噪音影响2、情况勘（注：情况包括管线、矿井、溶洞、防空洞等。管线可以通过观察地上界桩、检修井盖、阀门等确定；而矿井、溶洞大多难以肉眼观察，时候需要向、中介、施工单位、周边居民、企业咨询；防空洞在地上保留有出，容易观察到）A、地块内管线设△输电电缆有（）无（√，其地上界桩位置、检修井位置、、△民用通讯线路有（）无（√，，其地上界桩位置、检修井位置、△国防通讯、通讯线路有（）无（√，，其地上界桩位置、走向、所属。△输油管道有（）无（√，，其地上界桩位置、检修井位置、阀门位置、、供应对象。△煤气、天然气管道有（）无（√，，其地上界桩位置、检修井位置、阀门位置、、供应对象。△供热、供暖管道有（）无（√，其地上界桩位置、检修井位置、阀门位置、、供应对象。△供水管道有（）无（√，，其地上界桩位置、检修井位置、阀门位置、、供应对象。△水利工程暗渠、暗管有（）无（√，，其地上界桩位置、检修井位置、出地入地位置、、供应对象。△泄洪暗渠、暗管有（）无（√，，其地上出地入地位置、△排污管道有（）无（√，其地上界桩位置、检修井位置、、△其他管线有（）无（√，，其类型、位置、业主等B、地块内矿井、溶洞、防空洞等不利因△矿井、采矿区、塌陷区 有（）无（√，井口位置、巷道走△溶洞、 有（）无（√，，洞口位置、范围、深度△防空 有（）无（√，，洞口位置、状况△军事设施有（）无（√，，其位置、用途△库有（）无（√，，其位置、业主单位△品仓库有（）无（√，，其位置、材料品种、毒性、占地、△其他不利因素有（）无（√，，其位置、类型3、地块地形、地质A、主要地形是平地（√）山地（）丘陵（ 山坡（）山谷（盆地（）低洼地（）（）（）（B、主要地质是土壤（√）沙地（√）岩石（）中高风化岩（）（滩地（△大 有（）无（√，，其位置、名称、植被覆盖、土山或石山△丘陵、小山有（）无（√，，其位置、占地比例、植被覆盖、土△树林、草场、牧场有（）无（√，，其位置、植被覆盖、原生或△河流、泄洪有（）无（√，，其名称、位置、流向、宽度、△堤、坝有（）无（√，，其名称、位置、防洪标准、状况△湖泊、水库有（）无（√，，其名称、位置、流向、水库等级、△海滩 有（）无（√，，其方位、岸线长度、沙滩面积、潮位线、△成片鱼虾塘、盐田有（）无（√，，其位置、面积、占地比例△水源保护地有（）无（√，，其名称、位置、等级、供应对象及△泄洪区、淹没区有（）无（√，，其位置、规划面积、上次使用△溶 有（）无（√，，其位置，占地、深度△大坑、冲沟、地陷有（）无（√，其位质，深度、宽度、△旧河道有（）无（√，，其位置 ，深度、宽度、土方量△沼泽、湿地、草地、火山等特殊地形有（）无（√，，其位置△其他等特殊地形有（）无（√，，其位置、类型4、周边交通△对外通行市政路有（）无（552030△各地块之间连接路有（）无（40△、地铁路线有（）无（√，，其站点位置、距离、路线、路△汽车站有（）无（√，，其名称、等级、位置、路径、噪音影响、△火车站、高铁站、轻轨站、有（）无（√，，其名称、等级、位△飞机场有（）无（√，，其名称、位置、距离、路径、噪音影响、△码头、渡口有（）无（√，，其名称、位置、距离、路径、噪音△其他交通设施有（）无（√，，其名称、位置、距离、路径、噪、周边公共配套设△医 有（）无（√，，其名称、位置、距离、路径△有（√）无（，童怡之家，位于黄龙路，距离地块约500米△中小学有（√）无（，龙泉小 于黄龙路，距离地块500米。△商业中心有（）无（√，，其名称、位置、距离、路径△超市、肉菜市场有（）无（√，，其名称、位置、距离、路径△家居、建材市场有（）无（√，，其名称、位置、距离、路径△派出所、居委会有（√）无（，城关街道水磨社区居委会，位于龙泉500△公园、市民广场有（）无（，弥河滨河公园，位于地块东面，与地△旅游景点有（）无（√，，其名称、位置、距离、路径△其他公共配套有（）无（√，，其名称、位置、距离、路径C因△有（）无（√，，其名称、位置、标准、年票价格、△车站、机场、公路、铁路等噪音源有（）无（√，，其名称、直△污染源有（）无（√，，其名称、种类、气味、直线距离、是否△污水河渠、废物堆、场有（）无（√，，其名称、种类、气△物有（）无（√，，其名称、种类、性、直线距离、是△传染病、院有（）无（√，，其名称、类型、位置、距离、△刑场、墓园、殡仪馆、有（）无（√，，其名称、类型、△其他不利因素有（）无（√，，其名称、类型、位置、距离、影5△山体景观有（）无（√，，其位置、景观质量、可视范围△树林、森林景观有（）无（√，其位置、景观质量、可视范围△草地景观有（）无（√，，其位置、景观质量、可视范围△河流景观有（√）无（△湖泊景观有（）无（√，，其位置、景观质量、可视范围△海洋景观有（）无（√，，其位置、景观质量、可视范围△旅游景点有（）无（√，，其名称、位置、距离△温泉等特殊资源有（）无（√，，其名称、位置、开发程度△其他景观资源有（）无（√，，其名称、位置、距离2、目标市场（评估）报一、评土地市临朐县2010-2012年出让的规模超过50亩的住宅用要集中在县城南部，成交地价约100-140万/亩，容积率1.7-4，成交500-1000市25873产品为多层、小、洋房，均价4300-4500元/平方米。临朐县目前有两个别墅项目，揽翠湖项目包括双拼、独栋共80套，均为认购，未对外销售，已认购完毕；莱茵名都项目未动工，包含联排、、多层；其中联排30套，9栋，多层20二、重点关 1)当地市场对碧桂园品牌的认知，2)城市或区域发展前景、发展阶段（度3)第一部分、开发规模及销售产品类型（装修标准16491105--360--6.66.4210.81034.8230-100-80-50--4.62.23.20.4210233343开盘均价（毛坯----开盘均价（装修------整体销售均价（毛坯----整体销售均价（装修--第二部2011临朐县（2011章丘市（2010总人口（万人市区人口（万人1545GDP（亿元GDP社会消费品零售总额（亿元各项存款余额（亿元城镇居民人均可支配收入（元，，固定资产投资（亿元GDP房地产开发投资（亿元-513（亩（米12月12月11月-11月-西路以东411月-11月-210月北年月-2010-2012时土地供应面积（亩可开发建筑面积（㎡存量土地面积（亩存量建筑面积（㎡84--152--102--338--房地产投商品房施工面（万商品房竣工面（万商品房销售面（万商品住宅销售（亿元截止31-------------0年90㎡以90-100100-120120-150150-180180-200462011-2012年县城洋房、多层、小、销售面（6层或以下小（11层或以下（11层以上亩间产品均价（元/㎡2012目月8月70%。月6区内配套---200-80毕50007000---309㎡--（公里车程（分钟心2.8公8分沂山路-龙泉路-朐山路主5公10分沂山路-东环3、市政配套（评估）报一、评1、市政配套评市政配套评现负荷要处理方（含通达时间涉及成临时-从地块东边敷设一条DN80管155项目公距离地块2公里西35KV在地块西边0.4公里的黄龙环网柜出一3*95的埋地电缆到地块红约20个日历24项目公沂山路到达地块----临设场地在北北地块把上面附着物清-3----南边的南环路有DN500在地块南边南环路DN500水管开口驳接一根DN200水管1520220KV1.73在地块东南部220KV变电站135KV，3*240埋地电30420项目公地块北边有污水活污水可以直接排入市政管------80DN300-在地块北边DN300管道开口驳接一根DN200燃气管预估工期约156-地块北边有-在地块北边供热开口驳接，需建换热缴纳配套2880-需要配建2、重点关150（1560，4、尽职（评估）报，\\低于25%；住宅建筑多层日照间距系数1.6建筑3292地已报待批，预计201212月底前可完成林地占用