协议收藏增资扩股协议签订的注意事项怎么写六篇

协议收藏增资扩股协议签订的注意事项怎么写六篇增资扩股协议。

在日常生活中我们常常会使用到合同，签订的合同要选择合法正规受到法律爱护的。唯有在非常重要的合同范本签订好之后，可以更好的受到国家法律的爱护。只不过您一定不知道和合同的一些具体步骤吧？小编特地为大家精心收集和整理了“协议收藏:增资扩股协议签订的考前须知怎么写六篇〞，仅供您在工作和学习中参考。

增资扩股协议签订的考前须知(篇一)

在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注下列几项根本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要防止相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是工程立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的工程名称，一定要与工程位置联系在一起，以免日后有出入。标明工程位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示分明，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原那么等要明确表明。

3、房屋的档次和装修规范一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷规范、供给能力等要一一予以表明。水、暖、电、通讯等设施，要表明安装到什么程度。

4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以表明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否那么最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承当违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;购房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度;房屋装修规范、质量不合要求，保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。

看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。这里面的问题就更多了。

陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购置该房产时，开展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

对策：律师倡议买家最好与开展商在协议中约定，假设买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除局部作为手续费等，这样就防止了很大的麻烦。

同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。

陷阱二：合同主体认定不明

购房者由于不足法律常识，往往会犯一些比拟初级的错误。有时代表开展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

另外，也有可能该工程是A公司开发的`，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否那么也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

对策：在签约前您最好查明代表开展商签字的人是否是法人代表，如果不是，那么是否持有“授权委托书〞。否那么，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以防止开展商推卸责任。

陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字

签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看分明。现在有的开展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于说明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差别过大在哪些情况下能免赔。这是开展商为了爱护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约躲避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记爱护自己的利益。

对策：看分明补充协议的条款，最好的方法是找一个律师来帮你的忙。

陷阱四：“最短时间〞与“最好〞

合同是双方意思一致的叙述。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决〞，“在装修材料上，选择最好的国外进口的〞等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的《不知道。合同里出现这种含糊的概念时，法律也没有方法，因此产生的纠纷购房者基本打不赢官司。

对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

陷阱五：约定提前交纳局部费用

开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

比方有些开展商在尚未确定物业管理公司及效劳规范、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理效劳，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。

对策——购房者应该将物业管理条款与预

陷阱六：卖方解除合同

在一些开展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。〞

这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果开展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处分或刑事处分行为，作为当事人一方的开展商并没有权利来没收他人的财物。

对策：依据?合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

陷阱七：处理结果不明确

很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何〞，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何〞后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。

对策：购房者与开展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理方法，做到越详细越好。

陷阱八：以偏盖全

这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的局部是中空，而上面却是普通玻璃等等。

对策：对于这类问题没有更好的解决方法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。

陷阱九：拒签补充协议

前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办《不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在高低班顶峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付局部电梯费呢《

但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。

对策：不论开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。

目前，商品房买卖合同一般都使用建设部和国家工商行政管理总局制订的?商品房买卖合同示范文本》。由于?示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用?示范文本》签订合同有利于爱护购房人的合法权益。但购房人切不可认为采用?示范文本》就万事大吉，即使采用?示范文本》签订商品房买卖合同，购房人也应注意下列几个问题。

1、认购书问题

在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购;另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保存预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购置该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。

第一种情况的认购书，由于我国?城市房地产管理法》和?商品房销售管理方法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国?合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于20xx年4月28日颁布，将于20xx年6月1日起施行的?关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》(下列简称?最高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的;如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，则该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。

第二种情况的认购书，需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。?最高法院解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备?商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备?商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何《?最高法院解释》并未作明确规定，笔者认为不能从?最高法院解释》第5条的规定，反推出不具备?商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书，就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，则该认购书未满足合同应具备的根本条款，不具有法律效力。

2、补充协议问题

在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据?示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间确实定、不可抗力条款的解释、共有面积确实定分摊、关于根底设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。比方有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承当延迟交付房屋的责任。〞由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，爱护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加爱护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，则，购房人最好不要和开发商签订补充协议。

3、售楼广告问题

开发商为宣传、推销其商品房，一般都散出售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的根本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同查究开发商的违约责任，但可以查究开发商发布虚假广告的责任。根据?广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购置商品或者接受效劳的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承当行政违法责任，而且要依法承当民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。

同时，国家工商行政管理总局发布的?商品房广揭发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原那么、事项以及禁止出现的内容作了规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。

不过为了防止不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一局部，以便在广告名不副实时告开发商违约。

4、样板房问题

目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房〞或“样品房〞，设置的目的是为了推销商品房。在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房，因此购房人无权要求退房。事实并不如此。?商品房销售管理方法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当表明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作表明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作表明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据?合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。

5、质量问题

有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定，开发商在交付商品房时，应同时向购房人交付?住宅质量保证书》和?住宅使用表明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成局部，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。

商品房竣工验收，是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格。而且竣工验收的质量规范和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于?住宅质量保证书》和?住宅使用表明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重爱护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

根据?最高法院解释》第12条和第13条第1款的规定，在以下情况下，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

?最高法院解释》第13条第1款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承当。

总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。

增资扩股协议签订的考前须知(篇二)

知道的人在买商品房签订合同的时候，一般会依据国家工商行政管理总局和建设部制订的?商品房买卖合同示范文本》文件。虽然说?文本》是政府机关制订的，已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，采用?文本》签订合同能尽可能的爱护购房人的合法权益。但都会比照?文本》根据自己的需求来修改些内容，一般，在购房时有些问题需要重点关注下。

根本的“五证〞齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，那么通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设项目开发许可证、项目规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

使用标准的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改?文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的?定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否那么到时吃大亏就惨了。

相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房那么要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和?新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定分明，不能接受没有取得?新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金缺乏而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是标准的?文本》，那么开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后〞等一些含糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日〞，并注明开发商不能按时交房所需承当的责任。

检查房屋质量。在签约时，应查看并检查?住宅使用表明书》和?商品住宅质量保证书》的内容，并将?商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费规范。

重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承当的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不合乎要求;办理过户手续时不合乎规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

增资扩股协议签订的考前须知(篇三)

对于科技创业企业而言，技术开发、技术咨询、技术效劳是其主要的业务内容，而就技术开发、转让、咨询或者效劳与其他公司签订相关技术合同，那么是其在业务活动中常见的业务合同。因此，如何依法签订、履行、管理各类技术合同，对于科技创业企业至关重要，而其中签订环节那么是重中之重。本文将简要介绍技术合同的主要条款以及签订技术合同应当注意的主要事项。

通常各省市的科技主管部门都制订了技术合同的示范文本，有的甚至强制要求使用示范文本。虽然示范文本对于没有法律常识的合同当事人而言非常重要，但是示范文本通常太过简单，而其提示性的条款有时也没有受到合同当事人的重视，因此，因使用示范文本而引起的合同纠纷也越来越多，而这些纠纷很多是因为合同没有约定或者约定不明造成的。同样，本文也只是一般性的介绍，并不能适用于每一个个案，签订技术合同最好还是聘请专业律师参与合同谈判，制作合同文本。

一般情况下，一份完整的技术合同应当包括两个局部：一局部是合同条款，约定双方当事人之间的权利义务关系，本文将作具体介绍;另一局部是工作表明书(statementofwork)，详细表明技术合同所波及的技术工程的范围及实施办法、实施的过程、进度以及验收办法等等，在此工作表明书中应当将工程实施过程拆分成假设干阶段，详细描述每一阶段的目标、合同双方的责任、完本钱阶段工作的规范以及本阶段应当提交的提交件。

技术合同条款一般包括下列内容：

1.名词和术语的解释。很多人不重视这一条款，以为这只是律师们多此一举。事实上，技术合同中往往会波及很多专有名词和技术术语需要表明，另外还会波及到一些通用名词需要界定，假设不界定，就容易引起歧义。这些都是律师们总结以往的经验、教训而积累起来的十分有价值的内容。

2.工程名称、内容、范围和要求。此条似乎比拟简单，其实不然，尤其是技术功能及相关具体要求的描述必须精确、详细、具体，没有歧义。

3.履行的方案、进度、期限、地点、地域和方式。对于技术风险较小的工程应当明确工程完成的总进度和每一阶段完成的进度，并直接与违约责任相联系。对于技术风险较大的工程也应当有相应的时间要求，这样在约定的时间里假设不能完成相应的技术开发工作，双方可以重新评估合同是否继续履行或者合同如何变更履行。

4.双方的权利义务。除约定双方的主权利义务外，还应当约定双方如何相互配合，如何对对方的工作等。通常应当指定工程代表，行使权利、履行义务。

5.技术情报和资料的保密。是技术合同中非常重要的条款，保密义务也应当是双方的，而不是单方的。保密条款应当对技术秘密和商业秘密等进行定义，应当约定保密义务的范围、办法、保密处理程序、保密期限以及失密救济等内容。

6.风险责任的承当。技术开发合同必备条款，应当辨别技术能力和技术风险，明确约定风险责任的承当以及控制风险的措施。

7.技术成果的归属和收益的分成方法，价款、报酬或者使用费及其支付方式。这是直接关系到受托方利益的条款，需要谨慎约定。一般应约定：委托开发完成的创造发明，申请专利的权利属于研究开发人;研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利;研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以同等条件优先受让的权利。对于委托开发或者合作开发完成的技术秘密成果的使用权、转让权以及利益的分配方法，也要明确约定。对于技术合同价款、报酬或者使用费的支付方式，可以采取一次总算、一次总付或者一次总算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加预付入门费的方式。约定提成支付的，可以按照产品价格、实施专利和使用技术秘密后新增的产值、利润或者产品销售额的一定比例提成，也可以按照约定的其他方式计算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年递增比例或者逐年递减比例。约定提成支付的，应当在合同中约定查阅有关会计帐目的方法。

8.验收规范和办法。一般应根据技术特点约定分阶段验收、试运行(生产)以及相应的技术效劳。

9.违约金或者损失赔偿的计算办法。违约责任应当具体明确，不要只是简单约定承当违约责任或者赔偿经济损失。通常应当约定延迟支付、延迟交付、不能交付等违约责任，计算办法一定要有可操作性。

10.解决争议的办法。除协商、调解外，有和诉讼两种方式可供选择，各有利弊。

除了上述必备条款外，与履行合同有关的技术背景资料、可行性论证和技术评价报告、工程任务书和方案书、技术规范、技术标准、原始设计和工艺文件，以及其他技术文档，应当列为合同附件，作为合同的组成局部，以备或者解决争议时参考。

需要指出的是，非法垄断技术、阻碍技术进步或者侵害他人技术成果的技术合同无效。一般而言，下列情况会被认定为非法垄断技术、阻碍技术进步：(1)限制另一方在合同标的技术的根底上进行新的研究开发或者限制其使用所改良的技术，或者双方交换改良技术的条件不对等，包括要求一方将其自行改良的技术无偿地提供应对方、非互惠性地转让给对方、无偿地独占或者共享该改良技术的知识产权;(2)限制另一方从其他来源获得与技术提供方所提供的技术类似或者与之竞争的技术;(3)妨碍另一方根据市场的需求，按照合理的方式充沛实施合同标的技术，包括明显不合理地限制技术接受方实施合同标的技术生产产品或者提供效劳的数量、品种、价格、销售渠道和出口市场;(4)要求技术接受方接受并非实施技术必不可少的附带条件，包括购置非必需的技术、原材料、产品、设备或者效劳等和接收非必需的人才等;(5)不合理地限制技术接受方购置原材料、零部件、产品或者设备等的渠道或者来源。(6)禁止技术接受方对合同标的技术的知识产权的有效性提出异议或者对提出异议附加条件。

增资扩股协议签订的考前须知(篇四)

一、首先看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该项目开发许可证、建筑项目规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订标准的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。

二、使用标准的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份?房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此倡议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充沛的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。

三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房那么要查看开发商是否具有该房屋的大产证和?新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

四、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承当增加局部的价款，建筑面积缺乏预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少局部的价款退还购房者。

五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定分明。为防止为难法律状态，购房者不能接受未取得?新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲?商品住宅质量保证书》和?住宅使用表明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费规范。

八、注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中爱护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任。承当责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不合乎要求;办理过户手续时不合乎规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性

增资扩股协议签订的考前须知(篇五)

知道的人在买商品房签订合同的时候，一般会依据国家工商行政管理总局和建设部制订的?商品房买卖合同示范文本》文件。虽然说?文本》是政府机关制订的，已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，采用?文本》签订合同能尽可能的爱护购房人的合法权益。但都会比照?文本》根据自己的需求来修改些内容，一般，在购房时有些问题需要重点关注下。

根本的“五证〞齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，那么通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设项目开发许可证、项目规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

使用标准的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改?文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的?定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否那么到时吃大亏就惨了。

相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房那么要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和?新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定分明，不能接受没有取得?新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金缺乏而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是标准的?文本》，那么开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后〞等一些含糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日〞，并注明开发商不能按时交房所需承当的责任。

检查房屋质量。在签约时，应查看并检查?住宅使用表明书》和?商品住宅质量保证书》的内容，并将?商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费规范。

重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承当的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不合乎要求;办理过户手续时不合乎规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

★购房合同的内容

购房合同的主要内容包括下列几方面：

1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

2.房价，包括税费、面积差别的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5.质量规范，包括装饰、设备的规范、承诺及违约责任和根底设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6.产权登记和物业管理的约定;

7.保修责任;

8.乙方使用权限;

9.双方认定的争议仲裁机构;

10.违约赔偿责任;

11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备规范等。

★签订购房合同考前须知

在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注下列几项根本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要防止相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是工程立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的工程名称，一定要与工程位置联系在一起，以免日后有出入。标明工程位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示分明，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原那么等要明确表明。

3、房屋的档次和装修规范一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷规范、供给能力等要一一予以表明。水、暖、电、通讯等设施，要表明安装到什么程度。

4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以表明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否那么最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承当违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;购房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度;房屋装修规范、质量不合要求，保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。

看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。这里面的问题就更多了。

陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购置该房产时，开展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

对策：律师倡议买家最好与开展商在协议中约定，假设买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除局部作为手续费等，这样就防止了很大的麻烦。

同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。

陷阱二：合同主体认定不明

购房者由于不足法律常识，往往会犯一些比拟初级的错误。有时代表开展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

另外，也有可能该工程是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否那么也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

对策：在签约前您最好查明代表开展商签字的人是否是法人代表，如果不是，那么是否持有“授权委托书〞。否那么，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以防止开展商推卸责任。

陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字

签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看分明。现在有的开展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于说明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差别过大在哪些情况下能免赔。这是开展商为了爱护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约躲避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记爱护自己的利益。

对策：看分明补充协议的条款，最好的方法是找一个律师来帮你的忙。

陷阱四：“最短时间〞与“最好〞

合同是双方意思一致的叙述。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决〞，“在装修材料上，选择最好的国外进口的〞等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的《不知道。合同里出现这种含糊的概念时，法律也没有方法，因此产生的纠纷购房者基本打不赢官司。

对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

陷阱五：约定提前交纳局部费用

开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

比方有些开展商在尚未确定物业管理公司及效劳规范、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理效劳，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。

对策——购房者应该将物业管理条款与预

陷阱六：卖方解除合同

在一些开展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。〞

这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果开展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处分或刑事处分行为，作为当事人一方的开展商并没有权利来没收他人的财物。

对策：依据?合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

陷阱七：处理结果不明确

很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何〞，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何〞后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。

对策：购房者与开展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理方法，做到越详细越好。

陷阱八：以偏盖全

这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的局部是中空，而上面却是普通玻璃等等。

对策：对于这类问题没有更好的解决方法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。

陷阱九：拒签补充协议

前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办《不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在高低班顶峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付局部电梯费呢《

但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。

对策：不论开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。

◆目前，商品房买卖合同一般都使用建设部和国家工商行政管理总局制订的?商品房买卖合同示范文本》。由于?示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用?示范文本》签订合同有利于爱护购房人的合法权益。但购房人切不可认为采用?示范文本》就万事大吉，即使采用?示范文本》签订商品房买卖合同，购房人也应注意下列几个问题。

1、认购书问题

在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购;另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保存预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购置该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。

第一种情况的认购书，由于我国?城市房地产管理法》和?商品房销售管理方法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国?合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于20xx年4月28日颁布，将于20xx年6月1日起施行的?关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》(下列简称?最高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的;如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，则该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。

第二种情况的认购书，需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。?最高法院解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备?商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备?商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何《?最高法院解释》并未作明确规定，笔者认为不能从?最高法院解释》第5条的规定，反推出不具备?商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书，就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，则该认购书未满足合同应具备的根本条款，不具有法律效力。

2、补充协议问题

在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据?示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间确实定、不可抗力条款的解释、共有面积确实定分摊、关于根底设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。比方有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承当延迟交付房屋的责任。〞由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，爱护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加爱护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，则，购房人最好不要和开发商签订补充协议。

3、售楼广告问题

开发商为宣传、推销其商品房，一般都散出售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的根本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同查究开发商的违约责任，但可以查究开发商发布虚假广告的责任。根据?广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购置商品或者接受效劳的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承当行政违法责任，而且要依法承当民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。

同时，国家工商行政管理总局发布的?商品房广揭发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原那么、事项以及禁止出现的内容作了规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。

不过为了防止不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一局部，以便在广告名不副实时告开发商违约。

4、样板房问题

目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房〞或“样品房〞，设置的目的是为了推销商品房。在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房，因此购房人无权要求退房。事实并不如此。?商品房销售管理方法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当表明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作表明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作表明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据?合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。

5、质量问题

有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定，开发商在交付商品房时，应同时向购房人交付?住宅质量保证书》和?住宅使用表明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成局部，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。

商品房竣工验收，是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格。而且竣工验收的质量规范和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于?住宅质量保证书》和?住宅使用表明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重爱护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

根据?最高法院解释》第12条和第13条第1款的规定，在以下情况下，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

?最高法院解释》第13条第1款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承当。

总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。

★关于购房合同附件

买房前要认真签订购房合同，更不要轻视合同中的附件。商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定了由买卖双方另行签订补充协议作为合同附件。对这些附件，购房人切不要掉以轻心，要注意避免约定不明，留下隐患或者查看不细而误入陷阱。

附件一是房屋平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等根本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个根本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

附件二是有关公共局部与公用房屋分摊建筑面积的构成表明。这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇独自效劳的建筑设施，均不应计入该构成面积。双方应约定，卖出人违背该分摊原那么的，应退还不应计入分摊面积局部的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。

附件三是关于商品房的装饰、设备规范的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修规范具体化。要防止采用诸如“高级面砖〞、“高级外墙涂料〞、“高级木地板〞之类的含糊性名称。应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量规范。

附件四是双方自由约定的补充协议。有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，避免有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。其次，购房人还要充沛利用该补充协议把自己关注和担忧的一些事项在补充协议中详细约定。示例，不含房价款中的有关交纳的费用，如管道煤气安装费、平安门对讲机费(要标明厂家、品牌)，按规定设置的供电容量，买受人要求增容局部的增容费等都可在此附件中约定。

增资扩股协议签订的考前须知(篇六)

一、采购合同签订之前的风险控制

〔一〕主体资格审查签订合同前，应对供货商的资格进行认真审查。供货商作为采购合同的一方当事人，对其资格进行审查是防备合同风险的第一道防线。要想保证交易平安，首先应当了解“交易对手〞。通过主体资格审查，判断对方当事人是否具有订立合同的相应的民事权利能力和民事行为能力。主体资格审查主要可分为自然人，法人两类。对自然人而言，要查验其身份证，确认其具有完全民事行为能力〔即年满18周岁〕，否那么该自然人不具有签约资格。一般而言，除非即时清洁的采购合同，不倡议与自然人签订采购合同。采购合同的供货方大局部是公司法人。审查公司法人的主体资格，一般查验对方的营业执照，特别专注其根本信息，如法人代表，地址，年检状况。营业执照不方便查验的，也可以到工商局查询其根本状况。在了解上述情况过程中如果发现异常，如未通过年检，采购方要适时调整合同条款或者不再与之签约。

〔二〕履约能力调查通过履约能力调查，查明对方当事人的经济实力、信用情况和不良行为记录，为防止合同风险提供有力保障。履约能力调查是通过公共信息、特别渠道信息和对方提供的情况进行综合分析判断。公共信息主要是通过网络收集对方的销售规模、市场声誉等相关信息。特别渠道信息主要是业务人员通过自身资源了解对方的具体情况。对方提供的情况也是判断其履约能力的重要依据。示例，功过公共信息的掌握，可以判断对方提供的相关情况是否真实，从而判断其诚信程度。

二、采购合同签订过程中的风险控制采购合同的签订过程实际是合同双方确定并填写合同条款的过程。

1、合同的主体采购合同的主体指买受人和出卖人，亦称需方和供方或买方和卖方，是合同的当事人，是合同权利、义务的具体承当者。当事人的名称或姓名和住址—定要分明。企业或单位应当使用全称，保证与营业执照上的名称—致，可以将营业执照作为合同附件。如果是自然人，姓名应当与其身份证上的姓名一致，同时写上身份证号码。

2、买卖的标的物双方一定要明确约定买卖产品名称、品牌、规格、型号、等级，生产厂家，数量等详细内容，尽可能把产品的各项标示都作为标的内容写进合同。同时，要求供货方对产品的所有权及处罚权作出保证或承诺，避免其产品上存在权利限制，如产品被出租、抵押、涉嫌侵犯他人的知识产权等影响到标的物的交付。

3、价款及支付方式采购合同的主要义务是一方给物，一方给钱。因此，价款是采购合同的最为重要的内容之一。采购单一货物，价格固定，价款比拟分明，一般不会产生争议。如果采购多种货物或进行长时间的货物买卖，价款较为复杂，一旦约定不明，那么极易产生争议。因此，合同中应明确产品单价、计量规范、数量、产品附件等，对于涉外合同，还应当明确货币种类及外汇结算规范，避免出现分歧。另外，支付方式也应当约定明确，价款支付是现金支付，还是用支票支付；如果采用汇款，汇费由谁负担等细节应当明确。

4、标的物交付标的物的交付即所谓的收货、送货，是采购合同中至关重要的内容，其波及到货物风险的承当、所有权的转移等诸多问题，所以，应在采购合同中对交货方式，运输方式，交货地点、时间及运输费用的承当等事项约定明确。

5、质量规范在这个问题，很多采购人员存在误区：如果存在国家强制性规范，那么应当合乎国家强制性规范，不必写；如果没有国家强制性规范，没什么可写。结果导致采购合同中并无质量规范的具体内容，这对采购方非常不利。实际上，商品短少国家强制性规范的情况非常普遍。采购合同一定要写上具体的质量规范，防止发生质量纠纷时“没有规矩〞；在供方为外商的情况下，更应该明确约定质量规范，因为我国国家的强制性规范〔如果有〕仅约束国内企业，对外商并无直接约束力。在这种情况写上适用国家强制性规范，将无法确定是哪个国家的规范，从而导致此约定不明，等于没有约定。

6、违约责任违约责任是促使采购合同当事人履行合同义务，使对方免受或少受损失的法律措施，也是保证合同履行的主要条款，应在采购合同中作出较为详尽的规定，如约定定金、违约金以及赔偿金的计算办法等。大量的采购合同中只是概括地约定了违约责任，如任何一方违约，那么应当赔偿因此给守给方造成的经济损失，这种约定等同于没有约定，没有实质意义。

7、争议解决条款的约定争议解决条款波及的是当事人在履行采购合同过程中一旦产生纠纷，经协商不成时可以选择的解决办法。纠纷解决方式主要有两种仲裁和诉讼。

三、采购合同履行过程中的风险控制很多企业能够重视签订合同，但对合同签订后的履行过程中的问题往往重视不够，由此导致合同签订与合同执行脱节，增加了合同产生纠纷的时机，给企业造成不必要的经济损失。合同签订后即具有了法律效力，对合同双方当事人都具有约束力。企业必须要重视采购合同的履行及其风险控制。在采购合同履行过程中，采购人员应该密切关注合同标的物的交付时间及权利过户的时间，敦促出卖方按时交付标的物；注意对合同标的物的质量检查，如遇到标的物不合乎合同约定的质量要求的，应及时进行退、换货处理；合同履行完毕后对供货商进行评价，为下次确定供货商积累材料等。如果采购合同存在保密条款，应注意通知合同履行人员，注意爱护商业秘密。为实现上述目标，企业必须加强对采购合同的管理。

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延伸阅读

保管合同签订时的考前须知

保管合同签订时的考前须知

一、保管合同的成立

保管合同为实践合同，即保管合同仅有承诺生效，双方意思表示一致，该合同仍不能成立，还须存放人将保管物送保管人，保管合同方才成立。

二、保管凭证应记载的事项

保管凭证是保管合同的一个重要证据，需注意下列事项：

1、假设保管凭证仅为接受保管物凭证，那么所记载事项较为简单，只需记明保管人及所收保管物的名称、数量等根本情况。

2、假设保管凭证即为保管合同，那么签订保管合同应使用全国统一的保管合同文本，保管合同应尽量做到条款齐备、文字涵义分明、责任明确。

三、保管人的限制

保管合同是以保管物品为目的的合同。委托人将自己的物品交给保管人保管，只是把该物品的使用权交给保管人保管，该物的物权仍归委托人，保管人只能按合同约定妥善管理的义务，并承当保管期间的毁损、灭失责任。

保管人不得将保管物转交第三人保管，但当事人另有约定的除外。保管人违反该规定将保管物转交第三人保管，对保管物造成损失的，应当承当损害赔偿责任。

四、保管费用

订立保管合同时应当明确保管费用，否那么保管会是无偿的义务行为。

无偿的保管行为除保管人能证明自己没有重大过错行为不承当赔偿责任外，其他情形也要承当保管物的损害赔偿责任，因此，在订立保管合同时，应明确保管物应支付的费用。

五、保管合同的终止

1、保管合同终止的原因

①因履行而终止。②因抵销而终止。

③因提存而终止。④因双方协议而终止。

六、保管合同的诉讼时效

?民法通那么》第一百三十六条规定，存放财物被丧失或者损毁的，诉讼时效期间为1年。

七、保管合同的违约责任及违约责任的免除

(一)违约责任

1、?合同法》规定，存放人交付的保管物有瑕疵或者按照保管物的性质需要采取特殊保管措施的，存放人应当将有关情况告知保管人。存放人未告知，致使保管物受损失的，保管人不承当损害赔偿责任；保管人因此受损失的，除保管人知道并未采取补救措施的以外，存放人应当承当损害赔偿责任。

2、?合同法》规定，保管人违反规定将保管物转交第三人保管，对保管物造成损失的，应当承当损害赔偿责任。

3、保管期间届满或者存放人提前领取保管物的，保管人应当将原物及其孳息偿还存放人。如果因违约行为使对方失去实际上可获得的利益，包括利息的损失、自然孳息损失、利润损失等，应当赔偿受害方所遭受的损失。

(二)保管合同的违约责任的免除

一是因不可抗力而免责。不可抗力是当事人不能预见、不能防止且不能克服的客观情况。由于不可抗力的原因造成保管合同不能履行或不能完全履行，不是当事人主观上的过错所引起的，因此，在不可抗力发生后，有关当事人即可依法免除违约责任。

二是受害人对于损失的发生也有过错的，可以减轻或者免除违约方的责任。

八、争议解决方式

①如约定诉讼管辖法院，只能约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、合同标的物所在地法院管辖，且只能约定其中一个法院管辖。如果约定不明确、选择两个以上法院管辖、或约定上述5个法院以外的法院，或既约定仲裁又约定诉讼的，这样解决争议的条款是无效的。

②如约定仲裁，应当明确约定具体的仲裁机构和仲裁事项。仲裁机构约定明确的规范为：仲裁机构所在地明确，同一地点有两个以上仲裁机构的应当写明约定的仲裁机构的详细名称。

③发生争议后当事人双方可以平等协商达成共识，也可以由人民调解委员会调解或者向人民法院起诉以及依约定申请仲裁。人民法院的裁判、调解以及仲裁机构的裁决、调解都是具有强制力；当事人双方协商达成的共识和人民调解委员会的调解没有强制力但是其效力等同于签订了新的合同。

综上所述，合同双方在履行保管合同过程中，应严格按照法律规定和合同约定来履行，以免引起法律纠纷，损害双方利益。

写借条的考前须知

写借条的考前须知要怎样写才能保证双方利益？下列由小编提供写借条的考前须知阅读参考。

写借条的考前须知

一、打借条时成心写错名字

案例：王某父子向朋友张宗祥借款20万元，并打下借条，约定一年后偿还欠款及利息。想不到王某父子在借条署名时玩了个花招，成心将张宗祥写成张宗样。张宗祥当时也没有注意。到还款期后，张宗祥找到二人催要借款，谁知二人却以借条名字不是张宗祥为由不愿偿还。无奈之下，张宗祥将王氏父子告到法院。尽管法院支持了张的主张，但张也因在接借条时的不注意付出了很大代价。

二、是己借款，非己写条

案例：王某向张某借款10000元。在张某要求王某书写借条时，王某称到外面找纸和笔写借条，离开现场，不久返回，将借条交给张，张看借条数额无误，便将10000元交给王。后张向王索款时，王不认账。张无奈起诉法院，经法院委托有关部门鉴定笔迹，确认借条不是王所写。后经法院查证，王成认借款属实，借条是其找别人仿照自己笔迹所写。

三、利用歧义

案例1：李某借周某10000元，向周某出具借条一份。一年后李某偿还5000元，遂要求周某把原借条撕毁，其重新为周某出具借条一份：李某借周某现金10000元，现还欠款5000元。这里的还字既可以理解为偿还，又可以解释为尚欠。根据民事诉讼法相关规定谁主张，谁举证，周某不能举出其他证据证实李某仍欠其45000元，因而其权利不会得到爱护。

案例2：张某向王某借现金3000元，向王某出具借条一张：借到张某现金3000元，20xx年8月17日。后王某持该借条向人民法院起诉，张某当庭辩称此借条证实王某借其款3000元，要求王某偿还现金3000元。后经证实，张某在书写欠条时，把本应写在现金3000元后的借款人名字成心写在借到二字后面的空格处，致使欠条出现歧义，以到达不还借款的目的。

四、以收代借

案例：李某向孙某借款7000元，为孙某出具条据一张：收条，今收到孙某7000元。孙某在向法院起诉后，李某在辩论时称，为孙某所打收条是孙某欠其7000元，由于孙给其写的借据丧失，因此为孙某搭写收条。类似的还有，凭条，今收到某某元。

五、财物不分

案例：郑某给钱某代销芝麻油，在出具借据时，郑某写道：今欠钱某芝麻油毛重800元。这种偷斤换元的做法，使价值相差10倍有余。

六、自书借条

案例：丁某向周某借款20000元，周某自己将借条写好，丁某看借款金额无误，遂在借条上签了名字。后周某持丁某所签名欠条起诉丁某偿还借款120000元。丁某欲辩无言。后查明，周某在20000前面留了适当空隙，在丁某签名后便在后加了1。

七、两用借条

案例：刘某向陈某借款18000元。出具借据一张：借到现金18000元，刘某。后刘某偿还该款，陈某以借据丧失为由，为刘某出具收条一份。后第三人许某持刘某借条起诉要求归还18000元。

八、借条不写息

案例：李某与孙某商量借款10000元，约定利息为年息2%。在出具借据时李某写到：今借到孙某现金10000元。孙某考虑双方都是熟人，也没有坚持要求把利息写到借据上。后孙某以李某出具的借条起诉要求还本付息，人民法院审理后以合同法第211条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明的，视为不支付利息的规定，驳回了孙某关于利息的诉讼请求。

借条是凭证，打条收条应谨慎

借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证。现实生活中，借条也会被一些别有用心，见钱眼开的人，用来作为欺诈钱财的伎俩，从而使你遭受救济损失。此外，还有两个与出借款物有关的问题需要引起朋友们注意：

一是借款时如果明知对方将用于非法活动，不要借款给对方。依据我国法律规定，该借款不受法律爱护。在对方不还钱的情况下无法通过诉讼途径予以爱护。

二是