品牌餐饮入驻经营合同(专业律师起草版)

品牌餐饮入驻经营合同出租方（甲方法定代表人：承租方（乙方法定代表人：身份证号（为个人时：甲方依法享有物业的租赁、使用、占有权。乙方愿意以本协议约定的条件租赁甲方的相关物业，并享有相应的权利履行相应的义务，为切实维护双方的合法权益，依法履行商场所有者和管理者的职责，明确甲、乙双方的责、权、利，根据国家有关法律和法规，在自愿、平等和互利的基础上，经甲乙双方协商一致，就乙方承租甲方营业场地事宜，达成如下条款：第一条：租赁场地位置、面积及用途地位置甲方将位于编号为的场地（见附件）出租乙方对该场地享有使用权。 租赁面积按乙方承租场地（详见附件）的建筑面积作为计租面积。用途未经甲方许可不得用于其他任何用途。第1页共11页PAGE1111页`第二条：租赁期限及续约租赁期限 自合同生效之日起作为租赁起始日期，共年。续约307（租金与租约期另议场地交付条件乙方已对租赁场地的现状、周围环境等现场业接驳口。第三条：费用及结算、支付方式免租期甲方同意给予乙方的免租期为每年度的最后 月，三年合计 个月。场地租金地租金人民币每月每平方米，每季度提前缴纳一次，先交后用。场地物业管理费纳物业管理费按照星艺佳物业费收取标准向甲方支付。支付方式起计费，每季度一交，提前一个月缴纳，先付后用。其他费用乙方在电费、燃气费等由乙方自行承担，按规定交纳。空调费用按照 元/㎡收取，若乙方不使用甲方空调，则不收取此费用。装修期间收取一次性垃圾清理费按建筑面元/平方米。1%金。第四条：双方的权利和义务在本合同签定后，乙方应将进场装修日程安排及开业日期报附件。甲方负责经营场馆内公用设备、设施的维修保养，并承担费用；乙方负责承租场地的设计装修，并自行承担费用（土建、改造、装修等所有的费用。。等，甲方予以适当配合。乙方因装修对现场的消防、暖通、照明、电梯、楼梯等造成破坏的应进行赔偿。乙方应妥善处理在经营过程中产生的废烟、废水、噪音的费用由乙方自行承担。1）其拥有合法经营权及/或合法授权；2）甲方并非该产品之生产、销售者，如该产品因存在质量问题或侵犯他人合法权利引起纠纷，由乙方自行解决，概与甲方无关，而不因甲方为该展厅之出租/管理人及/或与乙方存在代收货款关系而有所影响。乙方应依法文明经营，不得经销假冒有毒有害食品饮品或其要遵守本市行业规定（详见附件。在合同期内，由于乙方故意、过失或内装修事故，给甲方或（1）30天内，必须购买全面的公由此产生的一切费用由乙方承担。（2）遇发生意外时，若因乙方未购买前述保险而产生的一（包括前述保险单赔偿范围内的损失担。守和执行（详见附件五。乙方必须遵守甲方管理规定，如有违反管理规定的情况，方应予以遵守。使用乙方提供的图文资料，用于甲方广告宣传推广。第五条：履约保证5币5偿甲方折合两个月该场地租金及管理费。在乙方拖欠甲方相关费用（即乙方依据本合同应向甲方交纳的各项费用及因此产生的滞纳金/10（。甲方进行划扣后合同履约保证金不足本合同约1010承担任何责任。第六条：权利转让乙方需转让租赁区域经营权利或再将租赁区域承包给第三方经营，必须经过甲方书面同意后，乙方按程序办理撤场手续，20%的转让费。否并对该展位另作安排。第七条：违约责任和合同解除甲方提出书面申请。在此情况下，乙方所缴纳的合同履约保证金不予退还。方必须配合调整并办理合同终止等相关手续。乙方若违反本合同相关约定，延迟向甲方交付相关费用，应1%/相关条款约定解除合同的，乙方支付滞纳金的义务不予免除，直至延迟交付金额偿清为止。的，甲方有权解除合同，并将合同约定场地租赁给第三方，乙方已经支付的合同履约保证金不予退还。乙方若有下列情形中的一项或数项，视为根本违约，甲方有的合同履约保证金并追偿损失；未按甲方规定时间内进场装修、开业的；2日的；未经许可，擅自改变经营品牌或改变场地用途；擅自将场地转借、转租或转让；严重违反商场管理规定，造成恶劣影响；闻媒体曝光的；10日以上（10日；利用承租场地进行非法活动，损害公共利益；清盘或被查封；在任何情况下，乙方不完全履行或遵循本合同约定时，甲方3内，如该行为没有纠正，则视为乙方根本违约。任何书面通知/催交。止之日将承租方展位内物品全部撤出展位。合同无论因何原因终止，亦不论展位是否经由承租人出资装限于免租期、租金、市场推广费、管理费折扣等）效，承租方应当补足差额。（包括但不限于该物业产权瑕疵、转租权因其他合同终止而丧失等原因）但不因此承担赔偿责任。 承租方应在本合同终止或提前终止后及时注销以该房屋为该房屋的水、电、燃气、煤气（若有、电话（若有）等费30同意授权出租方代为办理相关的注销手续或采取其他必要方承担相应的违约责任。第八条：文件送达方式/租用的展位/场地，视为该通知已送达乙方；如出现乙方无人签收/拒签收等情况，甲方将通知/函件粘贴于乙方租用的场地/展位也视为该通知/函件已送达乙方。甲方向乙方雇佣人员和乙方授权委托代理人交付需送达文运部/财务部交付需送达文件并签收后即为送达。址或者身份证地址向对方采用挂号信或快递的方式邮递送5日即为送达。第九条：免责条款任。不承担赔偿责任。约责任。第十条：争议解决条款若因履行本合同，双方发生争议或纠纷，应协商解决，并对协商一致签定补充合同。 仲裁委员会申请仲裁。第十一条：合同效力（盖章规程均可视为本《租赁合同》之附件。 本合同正式文本一式叁份，甲方执贰份乙方执壹份，具同等法律效力。 本合同未尽事宜，由双方协商做出补充合同，补充合同与补充合同为准。附件：装修管理规定附件：经营管理规