2022年1－8月呼和浩特市房地产市场现状分析

年1－8月呼和浩特市房地产市场现状分析为了快速化解呼和浩特市房地产库存相关问题，进一步推动呼和浩特市房地产去库存工作，呼和浩特市国土资源局制定并印发了《呼和浩特市国土资源局关于集中解决我市房地产库存相关问题的实施方案》，将9月定为集中解决首府房地产库存相关问题的攻坚月，拟通过调研、约谈、协调、督办、现场办公等方式助推消化、切实解决首府房地产库存的相关问题，力争在9月底前见到新成效、实现新突破。

今年以来，呼和浩特市出台了一系列的商品房“去库存”政策措施，房地产市场显现回暖，销售市场较好，开发商信念有所回复，购置土地态度消失转变，1-8月房地产开发投资降幅也较去年同期收窄。以下是2022年1－8月呼和浩特市房地产市场现状分析：

一、房地产市场运行的主要亮点

（一）房地产开发投资降幅收窄

1-8月，全市房地产开发投资300.4亿元，同比下降4.5%，降幅比去年同期收窄3.3个百分点。其中，住宅投资217.2亿元，下降4.2%，比去年同期收窄3.8个百分点；办公楼投资9.1亿元，同比下降16.4%；商业营业用房投资45.3亿元，同比下降4.4%。房地产开发投资降幅收窄，表明市场显现回暖。

（二）政策效应显现，商品房销售较好

1-8月，全市商品房销售面积137.3万平方米，同比增长11.8%，增幅比去年同期提高6.5个百分点。其中，住宅销售面积同比增长20.9%；办公楼和商业营业用房同比下降34.0%和9.2%。商品房销售额82.0亿元，同比增长15.9%，增幅比去年同期提高8.7个百分点。其中，住宅和商业营业用房分别增长24.7%和15.3%，办公楼同比下降56.4%。表明办公楼和商业营业用房等非住宅类商品房去库存仍存在肯定难度。

（三）本年购置土地面积与本年土地成交价款实现双增长

1-8月，本年购置土地面积19.7万平方米，同比增长41.5%，增幅较去年同期提高112.1个百分点；本年土地成交价款5.9亿元，同比增长16.8%，增幅较去年同期提高82.6个百分点。表明开发商信念有所回复，拿地态度较乐观。

（四）房屋新开工面积、房屋竣工面积同比下降，但降幅收窄

1－8月，全市房屋新开工面积447.4万平方米，同比下降15.2%，房屋竣工面积76.1万平方米，同比下降18.1%，降幅较去年同期收窄32.6个百分点。其中，住宅新开工面积为379.6万平方米，同比下降1.7%；住宅竣工面积为45.0万平方米，同比下降27.4%，降幅分别比去年同期收窄3.8和26.7个百分点。新开工面积与竣工面积的降幅收窄也表明市场消失回暖的迹象。

（五）待售面积同比下降，去库存效果明显

1－8月，呼和浩特市商品房待售面积213.6万平方米，同比下降5.0%。其中住宅待售面积133.4万平方米，同比下降13.0%；办公待售面积6.4万平方米，同比下降19.8%；商业营业用房待售面积61.3万平方米，同比增长13.9%。待售面积同比下降，商品住宅去库存起到了关键作用。

（六）房地产项目融资渠道多样化，主要资金来源仍为自筹

截止8月底，房地产企业开发到位资金288.9亿元（扣除上年结余），比去年同期下降12.9%。其中，国内贷款8.4亿元，占到位资金的2.9%；自筹资金223.4亿元，占到位资金的77.3%；其他资金57.1亿元，占到位资金的19.8%；其他资金来源中定金及预收款30.4亿元，同比增长5.6%；定金及预收款中个人按揭贷款15.7亿元，同比增长20.2%，从定金及预收款增长上也可见证房地产销售较好。

二、建议

（一）连续加强政策引导，扩大住宅市场需求

乐观引导新的市场增长点，加快提高户籍人口城镇化率，进一步推动农夫工市民化，连续推广货币化安置，扩大有效需求，消化已有库存。

（二）多种举措并重，重点化解商业库存

目前我市商业营业用房的销售增长有限，积压库存量比较突出。化解商业库存，一是适当降低商业营业用房的投资比重，将投资增速掌握在合理区间，削减供应量。二是在金融、税收等政策方面对购买商业地产予以支持，吸引资金进入商业地产交易市场。三是适应新经济的进展，培育新的商业业态，进展商业地产租赁市场，乐观引导高新技术、初创企业的孵化培育，形成聚集效应，增加对商业地产的需求。

根据呼和浩特市国土资源局支配，将以市四区为单位，9月底前每周对一个区政府进行走访调研，了解各区房地产库存现状、当前实行的措施和存在的问题，猎取项目清单，分类建立台账，每类选取2~3个典型案例通过约谈、协调、督办、现场办公等方式专题讨