月20日讨论内容-启动会09、体验区2015版

内部资料注意保密四、体验区规划文件标题-页码4.1体验区选址建设周期2015年12月-2016年5月服务时间2016年6月-2018年9月面积:3000㎡实体样板房位置售楼处位置待建道路现状道路地下会所范围(-1层）文件标题-页码4.2体验区周边情况地块四至情况：1、项目西北侧：修建完善的2号支路、蔡马桥及城市学院；2、项目北侧：文澜小学3、项目东北侧：未售住宅用地FGO4-R21-02地块；4、项目西南侧：蔡马河及纳德自由酒店；5、项目东南侧：未售住宅用地FG05-R21-02地块与未建学校地块FG05-R22-01。①①②③③②④⑤⑤④⑥⑥浙大城市学院蔡马桥FG04-R21-02地块沿蔡马河纳德自由酒店文澜小学FG05-R21-02FG04-R21-02FG05-R22-01FG05-R22-01地块⑦文件标题-页码4.3体验区临时与永久部位划分图例区域面积（m2）临时区域800永久区域2200面积指标表永久区域临时区域临时区域请插入体验区总图并表示临时区域，永久区域及面积指标文件标题-页码4.4体验区规划景观体验花园景观体验花园365m2景观体验庭院景观体验庭院345m2景观体验前庭商业街商业街432m2商业街主入口广场接待大厅接待大厅284m2主入口广场531m2景观体验前庭158m2市政绿化整改387m2文件标题-页码4.5体验区堆坡及土方平衡分析体验区全区基本无土方堆坡，仅在样板房前院有舒缓地形，高差0.96m，由室外景观台阶和跌水逐级消化。6.0504.8505.090上8级文件标题-页码4.5体验动线及景观空间结构售楼处客户停车位精装样板房1入口精装样板房2入口客户参观体验动线样板房庭院样板房花园接待大厅文件标题-页码4.6体验区体验点布置方案请插入总图标识体验区体验点位置请插入体验点放大平面，并说明体验点尺度关系请插入参考项目效果图片/剖面图，如有需要进行描述AABBCC雕塑水景主入口喷泉水景特色铺装树池市政道路市政道路文件标题-页码4.6体验区体验点布置方案请插入总图标识体验区体验点位置请插入体验点放大平面，并说明体验点尺度关系雕塑水景主入口喷泉水景特色铺装树池市政道路市政道路雕塑水景参考意向雕塑水景参考意向文件标题-页码4.6体验区体验点布置方案请插入总图标识体验区体验点位置AABC文件标题-页码4.6体验区体验点布置方案请插入总图标识体验区体验点位置请插入参考项目效果图片/剖面图，如有需要进行描述ABBACC入口门头喷泉水景特色标识牌行道树市政道路商业文件标题-页码4.6体验区体验点布置方案请插入总图标识体验区体验点位置请插入参考项目效果图片/剖面图，如有需要进行描述ABBCCA入口门头景墙喷泉特色标识牌竹子台阶跌水雕塑水景竹子入户平台文件标题-页码4.6体验区体验点布置方案请插入总图标识体验区体验点位置请插入参考项目效果图片/剖面图，如有需要进行描述ABBCCA入口门头景墙喷泉特色标识牌竹子台阶跌水雕塑水景竹子入户平台文件标题-页码4.6体验区体验点布置方案请插入总图标识体验区体验点位置阳光草坪多层次种植阳光草坪参考意向阳光草坪参考意向文件标题-页码4.6体验区体验点布置方案请插入总图标识体验区体验点位置下沉庭院参考意向下沉庭院参考意向下沉庭院下沉庭院文件标题-页码4.7体验区主景乔木分布主要乔木品种数量规格单方造价朴树011

胸径26榉树024胸径15银杏039胸径20香樟044胸径15-25体验区主要乔木朴树榉树银杏010303030303030302020404040403030202香樟文件标题-页码4.8体验区主要时花分布主要花卉品种面积单方造价花期总造价时花20平米文件标题-页码4.9体验区景观软装说明主入口特色灯参考意向入口广场坐凳参考意向成品组合沙发参考意向主入口雕塑参考意向ABCDADBCC文件标题-页码4.10体验区导示设置

ABB

B

A精神堡垒效果图指示牌1参考意向指示牌2参考意向文件标题-页码4.7体验区筹建成本总筹建投资:__万元。（样板房为实体样板房，可按折扣充抵营销。）

体验区建造费用面积（㎡）单项总价（万元）单方造价（元）软、硬景比例体验景观面积86051.66001:2商业区134080.4600市政绿化整改80032400样板区整体面积__㎡，总成本合计：__万元，单价__元，其中不可回收费用约__万元

面积（㎡）设计费（元）施工（元）装饰软装（元）单价总价单价总价单价总价售楼处(简装)售楼处(精装)样板房(套)空调设备及安装成本：每套样板房__万元，总计__万元。售楼处样板房装修成本合计:__万元。其中不可回收费用约__万元，所占比重__%（红色为不可回收成本）文件标题-页码4.8售楼处及样板房运营成本测算体验区运营费用测算序号项目收费标准项目面积数量总价1销售中心销售处办公区6元/平方米2销售处接待区30元/平方米3样板房精装样板房30元/平方米4景观区域庭院4元/平方米710平方米5花园6日常消耗品7草花8水电费9取暖费总价:__元/月文件标题-页码4.9体验区进度计划表

体验区工作计划阶段

任务开始时间完成时间建筑售楼部、样板房方案设计及确定售楼部、样板房施工图设计景观确定设计分供方10月10日10月28日确定方案及成本测算10月29日11月25日确定施