专家会后2.水口场镇改造

水口镇一般场镇（危旧房）改造

——“江南”商业旅游小镇方案设计

合江之南水乡风情

罗河桥畔水口江南华诚博远(北京)建筑规划设计有限公司2015年1月水口镇一般场镇（危旧房）改造

华诚博远(北京)建筑规划设计有限公司(建筑工程甲级资质)2015年1月目录Part01/前期分析Part02/规划背景Part03/规划总则Part04/效果图篇Part05/规划方案及分析Part06/建筑单体Part07/投资估算一、前期分析

水口镇位于四川盆地西南边陲，文井江畔，四川邛崃市以西7公里，东与临邛镇、北与大同乡、南与平乐镇相邻，西与油榨乡、南宝乡、大邑县接壤。属于山区乡镇，全镇辖11个行政村，2个社区，176个村民小组，幅员面积117.85平方公里，总人口2万多人，是西路片区重要的物资集散地。1、区位分析2、地理位置项目位置水口在龙门山旅游带的区位水口镇位于龙门山旅游带的四大主题区的丝路田园区；处于五大旅游环线之上；是龙门山旅游通道南下的必经之地。水口镇3、区位优势水口镇应依托自身的资源优势和区位优势，主动融入龙门山旅游发展格局中去，使之成为龙门山旅游带上的一个重要节点。紧靠大熊猫栖息地；距离邛崃市区18公里；距平乐古镇约12.5公里；距火井古镇约10公里；距天台山景区约20公里；距花水湾约13公里；距西岭雪山镇约20公里。水口镇在邛崃的区位水口镇周边旅游景区众多，在带动水口旅游业发展的同时，应依托自身的资源优势主动与区域旅游景区联动发展，整体打造。成都经济环线高速及出入口邛芦路水大路马下路4、交通分析尤其是成都经济区环线高速和邛芦快速路将大大改善水口对外的交通联系，为水口旅游业发展带来了巨大的发展机遇。邛芦路水大路成都经济区环线高速马下路至花水湾至天台山至道佐邛崃市区至蒲江至大邑水口镇火井古镇平乐古镇大同古镇邛名高速至花水湾龙门山旅游通道交通优势邛水路至大同乡至邛崃市罗河大桥

本项目地块位于水口场镇北侧，位于邛水路的东侧，地块东部为水口镇学校，南面临横街，北面农户自建房，西边为合江河，西南面为水口镇罗河大桥。本项目地块水口卫生院水口政府水口文化中心现状交通邛水路至大同乡至邛崃市罗河大桥水口卫生院水口政府水口文化中心规划路网规划路网基地地势相差不大，地形相对平坦。场地平整丰富的建筑型态创造了自然条件。整个地形北面地势高，往南面地势降低但不是很大，可以在建筑的高度上来控制整个规划建筑的总体天际线。5、场地分析6、建筑现状

现有建筑属00年代修建的砖混结构，层数多为2层。原有建筑多属90年代之前修建的土墙结构，层数多为1层拆建区域拆建区域拟建农贸市场旧房旧房

7.1、产业现状主要产业以传统农业种植为主，还有蔬菜种植区。7.2、土地利用现状土地主要以耕地、农民居住用地为主，还有部分市场集中建设用地。村民点分布较为集中、但规模较小。7、产业与土地利用现状8.1外部交通状况基地面临邛水路，通过水口镇连接构成对外社会经济联系的主要纽带。8.2内部交通基本依托原有“村村通”工程实施的村级水泥路，但存在道路辐射面不够，等级低，弯道半径小，路面狭窄等问题。8.3给、排水村域内企事业单位和村委会所在街道生活用水均来自于地下水供给，其余为自打井供给，污水处理设施已规划建设，无独立设置的公共厕所和垃圾集中清运设施。8.4供电以水口镇境内变电站为电源，现状供电能够满足目前用电需求。8.5邮政、电信依托水口镇内现有邮电所和电信支局，负责全村的邮政、电信管理。8.6市政服务设施区域内缺乏相应的市政服务配套，生活不方便。8、基础设施现状9、与土地利用总规对接项目区总平面图土地利用现状图土地利用规划图10、与城镇用地布局规划对接总平面图二、规划背景成都的城市发展是根据城市历史的变革和经济基础来定位，现阶段的目标是建设世界生态田园城市。它体现有三个方面:

第一，产业是现代的、城市是现代的；第二，效能是国际化的；第三，环境是田园化的；1、成都建设世界生态田园城市2、《龙门山旅游总体规划》的要求水口镇属于一般旅游镇。水口镇位于乡村旅游发展控制区，南宝山旅游片区，龙门山特色农业旅游区。处于乡村旅游游线和南方丝路游线上。3、水口镇打造旅游型田园小镇水口镇是邛崃市的西路第一镇，以发展旅游、旅游制品加工和农副土特产品集散为主，是邛崃市西部山区的旅游服务型城镇。

2012年水口镇一般场镇改造规划水口镇的总体功能定位为：

邛崃市西部片区中心镇，统筹城乡规划的重要区域，深掘自身石文化及马帮文化内涵，具有现代川西民居风格的旅游型田园小镇。4、自然环境

水口镇镇域内具有丰富的天然气资源，沙石资源是城镇发展建材业的良好条件。水口镇属亚热带湿润气候，气候温和，降水充沛。镇内地形以高山和深丘为主，地势由西北向东南逐渐低斜。主要河流有文井江、合江河和大同河，文井江为过境河，其余两条河流均汇入文井江。5、已规划配套设施

农贸市场（已规划）农贸市场（已规划）三、规划总则1、指导思想和规划原则1.1指导思想按照成都市委、市政府提出的关于深入推进城乡一体化，奋力推进三次产业追赶型跨越式发展，为建设“世界生态田园城市”努力奋斗的目标，大力推进农村“三个集中”、“六个一体化”和“四大基础工程”，按照“安全、经济、适用、省地”的指导思想，以改善村民居住、生产生活环境，节约土地，满足农村现代化及文化生活需求为目的。充分发挥本区域的有利发展因素，科学论证村庄性质，规划及布局形态，充分发挥村镇网络体系的整体作用，突出村镇发展方向。挖掘自身资源优势，结合石尊村整体发展战略提升自身地位，建设特色鲜明、布局合理、设施配套、环境优美的社会主义新农村。1.2成都市委市政府精神成都市委市政府指出：要深入推进农村土地综合整治，加快发展方式转变，发展现代农业、建设现代农村，促进农民增收致富，这对彻底改变农村面貌、转变农民生产生活方式、加快建设世界生态田园城市具有重要意义。1.3规划原则1)、“发展性、相融性、多样性和共享性”的原则;2)、布局组团化、产业高端化、建设节约化、功能复合化、空间人性化、

环境田园化、风貌多样化、交通网络化、配套标准化；3)、以人为本、可持续发展的原则；4)、农民自愿和尊重民意的原则；5)、实事求是、因地制宜、量力而行的原则；6)、有利发展生产、方便生活的原则；7)、节约用地、集约用地、保护基本农田的原则；8)、区域协调发展的原则。2、规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2）《中华人民共和国土地管理法》（3）国家《村镇规划标准》（4）建设部《村镇规划编制办法》（5）《四川省村庄建设(治理)规划编制试行办法》。（6）《成都市社会主义新农村规划建设技术导则》（试行）（7）成都市《农村新型社区规划建设标准》（试行）（8）中共成都市委、成都市人民政府（成委发【2008】1号文件）《关于加强耕地保护进一步改革完善农村土地和房屋产权制度的意见》（9)《关于深入推进城乡一体化建设社会主义新农村的意见》（成委发

[2006]24号）（10）四川省委、省政府《关于建设社会主义新农村的决定》（1）通过建设水口镇江南小镇，开展文化旅游，体验多种经营活动，加大配套设施的建设，挺高了农民的生活生产水平。改变过去农民的单一生活生产模式。（2）承接龙门山旅游带丰富的旅游资源，成为龙门山旅游带上的一个节点，同时南宝山旅游资源为水口镇旅游发展做好铺垫。（3）挖掘文化底蕴，丰富村落建筑特色，重现历史文化符号，更多的以文化带动产业，以产业发展文化，相辅相成形成共赢。

结合本土石文化，打造闲（市井、滨河休闲）、雅（园林）、趣（石文化）集一身的水口江南小镇3、规划目标四、效果图篇鸟瞰图滨江风情商业街江南园林风情商业街闲休闲水市井雅江南园林趣石趣园林总平面图开发建设图例旧房改造五、规划方案及分析建筑风格新中式写意的江南院落与充满市井风情的临江商业街构成了罗河桥畔美丽的风景线与周边环境可以很好地融合传统与现代的结合，容易打造旅游氛围新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，延续的传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不循章守旧，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，能自成特色。周边建筑风格对比水口镇场镇建筑风貌项目区内建筑风貌罗河坝安置点建筑风貌总平面图开发建设图例旧房改造功能布局分析滨江风情商业街区图例江南园林风情商业街建设分期示意图开发建设图例旧房改造空间结构分析1、两轴一带一心一院落2、两条商业轴线3、一条商业带4、一个商业中心5、一个商业院落院落中心商业价值分析整个商业市场沿街为市，在横向上形成两条商业轴，在纵向上形成一条商业带，互相独立同时又彼此渗透。该项目位于旅游环线之上，以原邛水路为主，沿邛水路一侧打造一条滨江风情的商业街。发展长期休闲娱乐商业。在该区域内主要干道两侧，打造一条江南园林风情商业街。从地理位置的角度考虑，该项目地处于水口场镇内，紧挨罗河坝安置点，未来商业市场潜力比较大。主要发展一些消费性强的商业市场，以满足周边地区的消费。在该项目纵向上打造一条商业带，连接两条商业轴线。充分结合项目地内的商业市场。道路框架分析规划路网图例至邛崃至大同水口镇场镇总规交通流线分析至邛崃至大同场镇道路图例内部主要道路景观步道停车位分析停车位图例本项目规划范围内主要以商业为主，采用集中式停车位。共设置了231个车位。高程分析552.57552.18553.35551.11550.68550.99549.77549.54549.46高程点图例546.12545.11550.68市政分析接水口镇给排水、配电管网图例配电管网给排水管网接水口镇给排水、配电管网景观轴线分析主要景观轴线沿河景观轴线图例景观视线分析景观节点景观视线图例景观节点分析主要景观节点次要景观节点图例六、建筑单体A1户型平面图A1'户型平面图A2户型平面图A2'户型平面图A3户型平面图B1户型平面图B1'户型平面图B2户型平面图C1户型平面图C2户型平面图C3户型平面图七、投资估算注：工程概算最终按施工图结算为准工程名称工程项目子项单位数量单价投资估算备注（元）（万元）一般场镇（危旧房）改造建筑土建工程㎡24227.0613603294.88建筑建筑风貌㎡2624.8616042.0

景观室外景观㎡3459.8911038.06道路部分新建市政道路km1.394000000556.00人行道铺装㎡9617.0310096.17路灯照明套60200012.00排水管网00电力（通讯）排管00合计4351.11（万元）危旧房改造投资估算注：工程概算最终按施工图结算为准工程名称工程项目子项单位数量单