一造计价基础先修课件7

《建设工程计价》基础先修（八）

第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算

（14单+5多=24分）

知识点一：工程变更类合同价款调整事项

（一）工程变更

1.工程变更的范围

2.工程变更的价款调整方法

（1）分部分项工程费的调整

根据已标价的工程量清单项目VS变更项目之间的关系，分4种情况。

①有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。

②没有适用、但有类似于变更工程项目的，在合理范围内参照类似项目，确定单价或总价调整。

③没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息（参考）价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。

承包人报价浮动率的计算：

④没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息（参考）价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。

（2）措施项目费的调整

工程变更引起措施项目发生变化的，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。

如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。

①安全文明施工费，按实际调整，不得浮动。

②采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价。

③按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。

（3）删减工程或工作的补偿

如果发包人提出的工程变更，因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。

【2020年真题】因工程变更引起措施项目发生变化时，关于合同价款的调整，下列说法正确的是（）。

A.安全文明施工费不予调整

B.按总价计算的措施项目费的调整，不考虑承包人报价浮动因素

C.按单价计算的措施项目费的调整，以实际发生变化的措施项目数量为准

D.招标清单中漏项的措施项目费的调整，以承包人自行拟定的实施方案为准

『正确答案』C

『答案解析』选项A错误，安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。选项B错误，按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，调整金额按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。选项D错误，应事先将拟实施的方案提交发包人确认。

【2020年真题】根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），下列变化应纳入工程变更范围的有（）。

A.改变墙体厚度

B.工程设备价格上涨

C.转由他人实施土石方工程

D.提高地基沉降控制标准

E.增加排水沟长度

『正确答案』ADE

『答案解析』

【2018年真题】根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）,下列事项应纳入工程变更范围的有（）。

A.改变工程的标高

B.改变工程的实施顺序

C.提高合同中的工作质量标准

D.将合同中的某项工作转由他人实施

E.工程设备价格的变化

『正确答案』ABC

『答案解析』DE不属于工程变更。

【2017年真题】根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），中标人投标报价浮动率的计算公式是（）。

『正确答案』A

『答案解析』招标项目报价浮动率=（1-中标价/招标控制价）×100%。

【2015年真题】关于工程变更的说法，错误的是（）。

A.监理人要求承包人改变已批准的施工工艺或顺序属于变更

B.发包人通过变更取消某项工作从而转由他人实施

C.监理人要求承包人为完成工程需要追加的额外工作属于变更

D.承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由发包人承担

E.工程变更指令发布后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件

『正确答案』BD

『答案解析』发包人通过变更取消某项工作，转由他人实施的除外。承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由承包人承担。

（二）项目特征不符

1.项目特征描述

发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合。

承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到其被改变为止。

2.合同价款的调整方法

承包人应按照发包人提供的设计图纸实施合同工程，若在合同履行期间，出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，发、承包双方应当按照实际施工的项目特征，重新确定相应工程量清单项目的综合单价，调整合同价款。

（三）工程量清单缺项

1.清单缺项漏项的责任

招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。

招标工程量清单是否准确和完整，其责任应当由提供工程量清单的发包人负责，作为投标人的承包人不应承担因工程量清单的缺项、漏项以及计算错误带来的风险与损失。

2.合同价款的调整方法

（1）分部分项工程费的调整

造成新增工程清单项目的，按变更事件调整分部分项工程费。

（2）措施项目费的调整

▆新增分部分项工程项目清单后，引起措施项目发生变化的，按照变更事件中措施项目费的调整方法，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款；

▆措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照工程变更事件中的有关规定调整合同价款。

【2014年真题】关于招标工程量清单缺项、漏项的处理，下列说法中正确的是（）。

A.工程量清单缺项、漏项及计算错误带来的风险由发承包双方共同承担

B.分部分项工程量清单漏项造成新增工程量的，应按变更事件的有关方法调整合同价款

C.分部分项工程量清单缺项引起措施项目发生变化的，应按与分部分项工程相同的方法进行调整

D.招标工程量清单中措施工程项目缺项，投标人在投标时未予以填报的，合同实施期间不予增加

『正确答案』B

『答案解析』选项A由发包人承担。选项C按措施费方法调整。选项D将新增方案提交发包人批准，按变更规定调整价款。

（四）工程量偏差

1.工程量偏差的概念

工程量偏差是指承包人根据发包人提供的图纸（包括由承包人提供经发包人批准的图纸）进行施工，按照现行国家工程量计算规范规定的工程量计算规则，计算得到的完成合同工程项目应予计量的工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差。

2.合同价款的调整方法

工程量偏差对工程量清单项目的综合单价将产生影响，是否调整综合单价以及如何调整，发承包双方应当在施工合同中约定。

如果合同中没有约定或约定不明的，处理原则如下：

（1）综合单价的调整原则

当工程量偏差（包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过15%时，对综合单价的调整原则为：

①增加15%以上时，增加部分的综合单价应调低；

②减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应调高。

【批发原则】

1）当Q1≥1.15Q0时：

S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1

（5.1.3）

2）当Q1＜0.85Q0时：（5.1.4）

S=Q1×P1

式中：S—调整后的某一分部分项工程费结算价；

Q1—最终完成的工程量；

Q0一招标工程量清单中列出的工程量；

P1—按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；

P0一承包人在工程量清单中填报的综合单价。

3）新综合单价P1的确定方法。

①发承包双方协商确定；

②与招标控制价相联系：

当偏差项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价P0与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价（P2）偏差超过15%时，新综合单价（P1），其可参考以下公式：

承包人在工程量清单中填报的综合单价（P0）；发包人招标控制价相应清单项目的综合单价（P2）。

①当Q1（最终量）＞1.15Q0时

若P0＞P2×（1＋15%）时，P1＝P2×（1＋15%）

若P0≤P2×（1＋15%）时，P1＝P0

（教材有误）

②当Q1＜0.85Q0时

若P0＜P2×（1－L）×（1－15%），P1＝P2×（1－L）×（1－15%）；

若P0≥P2×（1－L）×（1－15%），P1＝P0（教材有误）

◆当Q1≥1.15Q0时：S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1

◆当Q1

＜0.85Q0时：S=Q1×P1

【例5.1.1】某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调增为1824m3，该项目招标控制价综合单价为350元，投标报价为406元，应如何调整？

解：1824/1520＝120%，工程量增加超过15%，需对单价做调整。

P2×（1＋15%）＝350×（1＋15%）＝402.50元＜406元

该项目变更后的综合单价应调整为402.50元。

S＝1520×（1＋15%）×406＋（1824－1520×1.15）×402.50

＝709688＋76×402.50＝740278（元）

（2）总价措施项目费的调整（同方向变动）

工程量偏差超过15%，且该变化引起措施项目相应发生变化，对措施项目费的调整原则为：

◆工程量增加的，措施项目费调增；

◆工程量减少的，措施项目费调减。

【2019年真题】某招标工程项目执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），招标工程量清单中某分项工程的工程量为1500m3，施工中由于设计变更调增1900m3，该分项工程最高投标限价综合单价为40元/m3，投标报价为47元/m3，则该分项工程的结算价为（）元。

A.87400

B.88900

C.89125

D.89300

『正确答案』C

『答案解析』工程量变动率=（1900-1500）/1500×100%=26.67%，40×（1+15%）=46（元/m3）。

所以结算款为：1500×（1+15%）×47+[1900-1500×（1+15%）]×46=89125（元）。

【2017年真题】某分项工程招标工程量清单数量为4000m2，施工中由于设计变更调减为3000m2，该项目招标控制价综合单价为600元/m2，投标报价为450元/m2。合同约定实际工程量与招标工程量偏差超过±15%时，综合单价以招标控制价为基础调整。若承包人报价浮动率为10%，该分项工程费结算价为（）万元。

A.137.70

B.155.25

C.186.30

D.207.00

『正确答案』A

『答案解析』3000/4000=75%，工程量减少超过15%，需对单价进行调整。P2×（1-L）×（1-15%）=600×（1-10%）×（1-15%）=459元/m2＞450元/m2，该项目变更后的综合单价应调整为459元/m2，结算价=459元/m2×3000=137.7（万元）。

【2016年真题】根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），当实际增加的工程量超过清单工程量15%以上，且造成按总价方式计价的措施项目发生变化的，应将（）。

A.综合单价调高，措施项目费调增

B.综合单价调高，措施项目费调减

C.综合单价调低，措施项目费调增

D.综合单价调低，措施项目费调减

『正确答案』C

『答案解析』当实际增加的工程量超过清单工程量15%以上，且造成按总价方式计价的措施项目发生变化的，应将综合单价调低，措施项目费调增。

（五）计日工

1.计日工费用的产生

发包人通知的零星工作，承包人应予执行。

2.计日工费用的确认和支付

计算：签证报告核实的数量×已标价清单中的计日工单价；

没有该类计日工单价的，由发承包双方按变更商定；

列入进度款支付。

【2018年真题】关于计日工费用的确认和支付，下列说法正确的是（）。

A.承包人应按照确认的计日工现场签证报告提出计日工项目的数量

B.发包人应根据已标价工程量清单中的工程数量和计日工单价确定应付价款

C.已标价工程量清单中没有计日工单价的，由发包人确定价格

D.已标价工程量清单中没有计日工单价的，由承包人确定价格

『正确答案』A

『答案解析』计日工计算：签证报告核实的数量×已标价清单中的计日工单价。

【2016年、2013年真题】根据《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2013），下列关于计日工的说法中正确的是（）。

A.招标工程量清单计日工数量为暂定，计日工费不计入投标总价

B.发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人可以视情况决定是否执行

C.计日工表的费用项目包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润

D.计日工金额不列入期中支付，在竣工结算时一并支付

『正确答案』C

『答案解析』选项A计日工费计入投标总价。选项B承包人应予执行。选项D列入进度款支付。

知识点二：物价变化类合同价款调整事项

（一）物价波动

1.价格指数调整价格差额

施工中所用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程，如公路、水坝等。

2.造价信息调整调整差额

使用材料品种较多，相对而言每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程

1.采用价格指数调整价格差额

（1）价格调整公式

△P——需调整的价格差额；

P0——已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；

A——定值权重（即不调部分的权重）；

B1，B2，B3……Bn——各可调因子的变值权重，为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；

Ft1，Ft2，Ft3……Ftn——各可调因子的现行价格指数，指根据进度付款、竣工付款和最终结清等约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；

F01，F02，F03……F0n——各可调因子的基本价格指数，指基准日的各可调因子的价格指数。

基准日：

①实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天。

②不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前的第28天。

（2）权重的调整

变更导致原定合同中的权重不合理时，由承包人和发包人协商后进行调整。

（3）工期延误后的价格调整

发包人原因导致工期延误的，应采用计划进度日期（或竣工日期）与实际进度日期（或竣工日期）的两个价格指数中较高者作为现行价格指数。

承包人原因导致工期延误的，应采用计划进度日期与实际进度日期的两个价格指数中较低者作为现行价格指数。

原则：惩罚延误者。

【例5.1.2】某直辖市城区道路扩建项目进行施工招标，投标截止日期为2018年8月1日。通过评标确定中标人后，签订的施工合同总价为80000万元，工程于2018年9月20日开工。施工合同中约定：①预付款为合同总价的5%，分10次按相同比例从每月应支付的工程进度款中扣还。②工程进度款按月支付，进度款金额包括：当月完成的清单子目的合同价款；当月确认的变更、索赔金额；当月价格调整金额；扣除合同约定应当抵扣的预付款和扣留的质量保证金。③质量保证金从月进度付款中按3%扣留，最高扣至合同总价的3%。④工程价款结算时人工单价、钢材、水泥、沥青、砂石料以及机具使用费采用价格指数法给承包商以调价补偿，各项权重系数及价格指数如表5.1.2所列。根据表5.1.3所列工程前4个月的完成情况，计算11月份应当实际支付给承包人的工程款数额。

表5.1.2工程调价因子权重系数及造价指数人工钢材水泥沥青砂石料机具使用费定值部分权重系数0.120.100.080.150.120.100.332018年

7月月指数91.7元/日78.95106.9799.92114.57115.18—2018年

8月月指数91.7元/日82.44106.8099.13114.26115.39—2018年

9月月指数91.7元/日86.53108.1199.09114.03115.41—2018年

100月指数95.96元/日日85.84106.8899.38113.01114.94—2018年

111月指数95.96元/日日86.75107.2799.66116.08114.91—2018年

122月指数101.47元//日87.80128.3799.85126.26116.41—表5.1.32018年9月～12月工程完成情况

9月份10月份11月份12月份截止当月完成的清清单子目价款款1200351069509840当月确认的变更金金额（调价前前）060－110100当月确认的索赔金金额（调价前前）0103050解：（1）计算11月份完成的清单子目的合同价款：

6950－3510＝3440（万元）

（2）计算11月份的价格调整金额：

说明：

①由于当月的变更和索赔金额不是按照现行价格计算的，所以应当计算在调价基数内；

②基准日为2018年7月3日，所以应当选取7月份的价格指数作为各可调因子的基本价格指数；（投标截止日期为2018年8月1日）

③人工费缺少价格指数，可以用相应的人工单价代替。

（3）计算11月份应当实际支付的金额：

1）11月份的应扣预付款：80000×5%÷10＝400（万元）

2）11月份的应扣质量保证金：（3440－110＋30＋56.11）×3%＝102.48（万元）

3）11月份应当实际支付的进度款金额＝（3440－110＋30＋56.11－400－102.48）＝2913.63（万元）

【2020年真题】某市政工程施工合同中约定：①基准日为2020年2月20日；②竣工日期为2020年7月30日；③工程价款结算时人工单价、钢材、商品混凝士及施工机具使用费采用价格指数法调差，各项权重系数及价格指数见下表，工程开工后，由于发包人原因导致原计划7月施工的工程延误至8月实施，2020年8月承包人当月完成清单子目价款3000万元，当月按已标价工程量清单价格确认的变更金额为100万元，则本工程2020年8月的价格调整金额为（）万元。人工钢材商品混凝土施工机具使用费定值部分权重系数0.150.100.300.100.352010年2月指指数100.085.0113.4110.02010年7月指指数105.089.0188.6113.02010年8月指指数104.088.0116.7112.0A.60.18

B.62.24

C.67.46

D.88.94

『正确