北京某高层住宅室内精装修施工组织设计高档社区

PAGEPAGE188目录HYPERLINK\l"_Toc241518933"1.编制依据1HYPERLINK\l"_Toc241518934"1.1编制说明1HYPERLINK\l"_Toc241518935"1.2适用范围1HYPERLINK\l"_Toc241518936"1.3编制资料1HYPERLINK\l"_Toc241518937"1.4公司管理体系文件3HYPERLINK\l"_Toc241518938"1.5编制综合说明4HYPERLINK\l"_Toc241518939"2.工程概况9HYPERLINK\l"_Toc241518940"2.1主要概况9HYPERLINK\l"_Toc241518941"2.2招标范围9HYPERLINK\l"_Toc241518942"2.3工程特点11HYPERLINK\l"_Toc241518943"2.3.1设计选用材料多11HYPERLINK\l"_Toc241518944"2.3.2现加工产品多13HYPERLINK\l"_Toc241518945"2.3.3工期短交叉作业多13HYPERLINK\l"_Toc241518946"2.3.4质量标准高13HYPERLINK\l"_Toc241518947"2.4施工条件14HYPERLINK\l"_Toc241518948"2.5项目管理特点及总体要求14HYPERLINK\l"_Toc241518949"3.施工部署15HYPERLINK\l"_Toc241518950"3.1项目的质量、进度、成本及安全目标15HYPERLINK\l"_Toc241518951"3.2施工现场组织机构及专业技术力量15HYPERLINK\l"_Toc241518952"3.3分包计划19HYPERLINK\l"_Toc241518953"3.4施工流水段的划分19HYPERLINK\l"_Toc241518954"4.施工准备21HYPERLINK\l"_Toc241518955"4.1技术准备21HYPERLINK\l"_Toc241518956"4.2施工条件准备22HYPERLINK\l"_Toc241518957"4.3施工用水用电23HYPERLINK\l"_Toc241518958"5.施工方案及主要施工方法24HYPERLINK\l"_Toc241518959"5.1卫生间聚氨脂涂膜防水24HYPERLINK\l"_Toc241518960"5.1.1材料及要求24HYPERLINK\l"_Toc241518961"5.1.2主要机具25HYPERLINK\l"_Toc241518962"5.1.3作业条件25HYPERLINK\l"_Toc241518963"5.1.4施工工艺25HYPERLINK\l"_Toc241518964"5.1.5质量标准27HYPERLINK\l"_Toc241518965"5.1.6成品保护措施28HYPERLINK\l"_Toc241518966"5.1.7应注意的质量问题28HYPERLINK\l"_Toc241518967"5.1.8质量记录29HYPERLINK\l"_Toc241518968"5.2地面石材铺贴29HYPERLINK\l"_Toc241518969"5.2.1施工工艺流程29HYPERLINK\l"_Toc241518970"5.2.2施工操作要点29HYPERLINK\l"_Toc241518971"5.3复合木地板铺设30HYPERLINK\l"_Toc241518972"5.3.1施工工艺30HYPERLINK\l"_Toc241518973"5.3.2操作方法30HYPERLINK\l"_Toc241518974"5.3.3质量标准32HYPERLINK\l"_Toc241518975"5.4地砖地面32HYPERLINK\l"_Toc241518976"5.4.1材料要求32HYPERLINK\l"_Toc241518977"5.4.2地砖施工工艺32HYPERLINK\l"_Toc241518978"5.4.3施工方法32HYPERLINK\l"_Toc241518979"5.4.4质量标准33HYPERLINK\l"_Toc241518980"5.5墙面干挂石材墙面34HYPERLINK\l"_Toc241518981"5.5.1施工准备34HYPERLINK\l"_Toc241518982"5.5.2操作工艺36HYPERLINK\l"_Toc241518983"5.5.3质量标准40HYPERLINK\l"_Toc241518984"5.5.4成品保护40HYPERLINK\l"_Toc241518985"5.5.5应注意的质量问题41HYPERLINK\l"_Toc241518986"5.5.6质量记录41HYPERLINK\l"_Toc241518987"5.6裱糊壁纸墙面42HYPERLINK\l"_Toc241518988"5.6.1施工准备42HYPERLINK\l"_Toc241518989"5.6.2操作工艺43HYPERLINK\l"_Toc241518990"5.6.3质量标准46HYPERLINK\l"_Toc241518991"5.7乳胶漆涂料墙顶面47HYPERLINK\l"_Toc241518992"5.7.1施工准备47HYPERLINK\l"_Toc241518993"5.7.2操作工艺47HYPERLINK\l"_Toc241518994"5.7.3质量标准48HYPERLINK\l"_Toc241518995"5.8瓷砖墙面49HYPERLINK\l"_Toc241518996"5.8.1施工工艺49HYPERLINK\l"_Toc241518997"5.8.2施工方法49HYPERLINK\l"_Toc241518998"5.8.3质量标准50HYPERLINK\l"_Toc241518999"5.9实木踢脚安装51HYPERLINK\l"_Toc241519000"5.9.1木踢脚板安装51HYPERLINK\l"_Toc241519001"5.9.2质量标准52HYPERLINK\l"_Toc241519002"5.9.3成品保护53HYPERLINK\l"_Toc241519003"5.9.4应注意的质量问题53HYPERLINK\l"_Toc241519004"5.9.5质量记录53HYPERLINK\l"_Toc241519005"5.10织物软包装饰墙面53HYPERLINK\l"_Toc241519006"5.10.1软包施工工艺53HYPERLINK\l"_Toc241519007"5.10.2验收标准54HYPERLINK\l"_Toc241519008"5.11木造型墙面55HYPERLINK\l"_Toc241519009"5.11.1材料要求55HYPERLINK\l"_Toc241519010"5.11.2主要机具55HYPERLINK\l"_Toc241519011"5.11.3作业条件56HYPERLINK\l"_Toc241519012"5.11.4操作工艺56HYPERLINK\l"_Toc241519013"5.11.5质量标准58HYPERLINK\l"_Toc241519014"5.11.6成品保护59HYPERLINK\l"_Toc241519015"5.11.7应注意的质量问题60HYPERLINK\l"_Toc241519016"5.11.8质量记录60HYPERLINK\l"_Toc241519017"5.12镜子墙面60HYPERLINK\l"_Toc241519018"5.12.1安装工艺流程60HYPERLINK\l"_Toc241519019"5.12.2安装注意事项62HYPERLINK\l"_Toc241519020"5.13马赛克墙面62HYPERLINK\l"_Toc241519021"5.13.1施工准备62HYPERLINK\l"_Toc241519022"5.13.2工艺流程63HYPERLINK\l"_Toc241519023"5.13.3操作工艺63HYPERLINK\l"_Toc241519024"5.13.4质量标准65HYPERLINK\l"_Toc241519025"5.14轻钢龙骨纸面石膏板吊顶67HYPERLINK\l"_Toc241519026"5.14.1施工工艺67HYPERLINK\l"_Toc241519027"5.14.2施工方法67HYPERLINK\l"_Toc241519028"5.14.3质量标准68HYPERLINK\l"_Toc241519029"5.15壁柜、吊柜安装69HYPERLINK\l"_Toc241519030"5.15.1材料及构配件69HYPERLINK\l"_Toc241519031"5.15.2主要机具69HYPERLINK\l"_Toc241519032"5.15.3作业条件69HYPERLINK\l"_Toc241519033"5.15.4操作工艺70HYPERLINK\l"_Toc241519034"5.15.5质量标准72HYPERLINK\l"_Toc241519035"5.15.6成品保护72HYPERLINK\l"_Toc241519036"5.15.7应注意的质量问题73HYPERLINK\l"_Toc241519037"5.15.8质量记录73HYPERLINK\l"_Toc241519038"5.16木门安装73HYPERLINK\l"_Toc241519039"5.16.1材料产品要求73HYPERLINK\l"_Toc241519040"5.16.2主要机具74HYPERLINK\l"_Toc241519041"5.16.3作业条件74HYPERLINK\l"_Toc241519042"5.16.4操作工艺75HYPERLINK\l"_Toc241519043"5.16.5成品保护76HYPERLINK\l"_Toc241519044"5.16.6应注意的质量问题76HYPERLINK\l"_Toc241519045"5.16.7质量标准77HYPERLINK\l"_Toc241519046"5.17电气安装工程78HYPERLINK\l"_Toc241519047"5.17.1配管78HYPERLINK\l"_Toc241519048"5.17.2管内穿线80HYPERLINK\l"_Toc241519049"5.17.3电缆敷设80HYPERLINK\l"_Toc241519050"5.17.4插座接母线的安装81HYPERLINK\l"_Toc241519051"5.17.5灯具安装81HYPERLINK\l"_Toc241519052"5.17.6插座、开关等电器用具安装81HYPERLINK\l"_Toc241519053"5.18给排水工程82HYPERLINK\l"_Toc241519054"5.18.1工艺流程:82HYPERLINK\l"_Toc241519055"5.18.2安装准备82HYPERLINK\l"_Toc241519056"5.18.3预埋及预制加工82HYPERLINK\l"_Toc241519057"5.18.4管道安装83HYPERLINK\l"_Toc241519058"5.18.5阀门及部件安装85HYPERLINK\l"_Toc241519059"5.18.6支管、卫生器具安装85HYPERLINK\l"_Toc241519060"5.18.7系统试压86HYPERLINK\l"_Toc241519061"5.18.8管道冲洗86HYPERLINK\l"_Toc241519062"5.18.9排水管道试验86HYPERLINK\l"_Toc241519063"5.19弱电工程87HYPERLINK\l"_Toc241519064"5.19.1电气线路敷设87HYPERLINK\l"_Toc241519065"5.19.2电源设备的安装89HYPERLINK\l"_Toc241519066"5.19.3弱电系统的接地90HYPERLINK\l"_Toc241519067"5.19.4综合布线系统92HYPERLINK\l"_Toc241519068"5.20消防工程102HYPERLINK\l"_Toc241519069"5.20.1材料设备要求102HYPERLINK\l"_Toc241519070"5.20.2消防供水设施的安装施工102HYPERLINK\l"_Toc241519071"5.20.3自动喷水灭火系统安装103HYPERLINK\l"_Toc241519072"5.20.4消火栓系统安装112HYPERLINK\l"_Toc241519073"5.21通风空调工程115HYPERLINK\l"_Toc241519074"5.21.1通风安装工程115HYPERLINK\l"_Toc241519075"5.21.2玻璃棉板风管安装工程117HYPERLINK\l"_Toc241519076"5.21.3冷冻水管安装123HYPERLINK\l"_Toc241519077"5.21.4通风与空调系统调试124HYPERLINK\l"_Toc241519078"5.21.5空调系统联动试运转126HYPERLINK\l"_Toc241519079"5.22装修脚手架及垂直运输设备及其它126HYPERLINK\l"_Toc241519080"6.劳动力安排计划127HYPERLINK\l"_Toc241519081"7.工程投入的主要物资和机械设备情况、主要施工机械进场计划128HYPERLINK\l"_Toc241519082"7.1主要分项工程工程量及进场计划128HYPERLINK\l"_Toc241519083"7.2投入的主要机械设备表128HYPERLINK\l"_Toc241519084"8.工程质量保证体系及措施129HYPERLINK\l"_Toc241519085"8.1质量保证体系129HYPERLINK\l"_Toc241519086"8.2工程质量保证措施131HYPERLINK\l"_Toc241519087"8.3分项工程质量保护措施138HYPERLINK\l"_Toc241519088"9.确保工期的技术组织措施139HYPERLINK\l"_Toc241519089"10.确保环保施工的技术组织措施142HYPERLINK\l"_Toc241519090"10.1控制室内污染物氡（Rn-222）甲醛、氨、苯和TVOC含量的措施142HYPERLINK\l"_Toc241519091"10.2施工现场环境保护措施143HYPERLINK\l"_Toc241519092"11.确保文明施工的技术组织措施144HYPERLINK\l"_Toc241519093"11.1现场文明施工措施144HYPERLINK\l"_Toc241519094"11.2防止扰民及民扰措施144HYPERLINK\l"_Toc241519095"12.确保安全施工的技术组织措施145HYPERLINK\l"_Toc241519096"12.1管理目标145HYPERLINK\l"_Toc241519097"12.2管理组织145HYPERLINK\l"_Toc241519098"12.3管理制度146HYPERLINK\l"_Toc241519099"12.4劳务用工管理147HYPERLINK\l"_Toc241519100"12.5临时用电管理147HYPERLINK\l"_Toc241519101"12.6施工机械管理149HYPERLINK\l"_Toc241519102"12.7消防保卫管理149HYPERLINK\l"_Toc241519103"13.与建设单位的协调配合及互相保护措施151HYPERLINK\l"_Toc241519104"14.紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险措施156HYPERLINK\l"_Toc241519105"15.其它施工技术组织措施162HYPERLINK\l"_Toc241519106"15.1技术管理措施162HYPERLINK\l"_Toc241519107"15.2成品保护方案162HYPERLINK\l"_Toc241519108"15.2.1木门的成品保护163HYPERLINK\l"_Toc241519109"15.2.2涂刷顶棚、墙面的成品保护163HYPERLINK\l"_Toc241519110"15.2.3石材的成品保护164HYPERLINK\l"_Toc241519111"15.2.4墙面贴面砖的成品保护164HYPERLINK\l"_Toc241519112"15.2.5油漆粉刷的成品保护165HYPERLINK\l"_Toc241519113"15.2.6地砖地面的成品保护165HYPERLINK\l"_Toc241519114"15.2.7墙面壁纸的成品保护165HYPERLINK\l"_Toc241519115"15.2.8厕浴间的成品保护166HYPERLINK\l"_Toc241519116"15.2.9石膏板吊顶的成品保护167HYPERLINK\l"_Toc241519117"15.2.10软包墙面成品保护167HYPERLINK\l"_Toc241519118"15.3降低工程成本措施168HYPERLINK\l"_Toc241519119"15.4工程创优计划169HYPERLINK\l"_Toc241519120"15.5分包计划和对分包队伍的管理措施171HYPERLINK\l"_Toc241519121"15.6保修工作的管理措施176HYPERLINK\l"_Toc241519122"16技术经济指标179HYPERLINK\l"_Toc241519123"16.1工期179HYPERLINK\l"_Toc241519124"16.2劳动生产率179HYPERLINK\l"_Toc241519125"16.3质量目标179HYPERLINK\l"_Toc241519126"16.4安全指标179HYPERLINK\l"_Toc241519127"16.5降低成本指标179HYPERLINK\l"_Toc241519128"16.6机械化指标179HYPERLINK\l"_Toc241519129"17.施工总平面布置180HYPERLINK\l"_Toc241519130"18.合理化建议181HYPERLINK\l"_Toc241519131"19.附表18221.编制依据1.1编制说明本《施工组织设计计》根据*****东区住宅及及配套、公建建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3##5#6#77#8#9##楼精装修工工程而编制，本本施工组织设设计是规范和和指导该标段段工程从施工工准备到该室室内装修工程程竣工验收过过程的综合性性技术经济文文件；为使该该项工程的施施工全过程能能按科学规律律组织规范施施工，有计划划地开展各部部分项工程的的施工，及时时做好各项施施工准备工作作，保证各种种资源和劳动动力的及时供供应；协调与与各工种之间间的时间安排排，保证施工工的顺利进行行，按期保质质完成施工任任务，特制定定本组织设计计,本工程装修修较复杂，装装修材料多，必必须协调配合合好。1.2适用范围本《施工组织设计计》适用*****东区住宅及及配套、公建建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3##5#6#77#8#9##楼精装修工工程施工。1.3编制资料1.3.1*****东区住宅及及配套、公建建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3##5#6#77#8#9##楼精装修工工程招标文件件。序号图纸编号图纸内容出图时间1装修施工图/2009.92给排水施工图/2009.93电气施工图/2009.91.3.2*****东区住宅及及配套、公建建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3##5#6#77#8#9##楼精装修工工程装修施工工图纸；1.3.3*****东区住宅及及配套、公建建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3##5#6#77#8#9##楼精装修工工程装修材料料样板；1.3.4行业现现行国家标准准，施工规范范和本企业的的标准。序号名称编号1建筑防水工程技术术规范（修订订版）2住宅工程质量分户户验收管理规规定（2006）3高级建筑装饰工程程质量验收评评定标准DBJ/T01--27-200034家庭居室装饰工程程质量验收标标准DBJ/T01--43-200035北京市建筑装饰装装修工程设计计文件编制深深度的规定DBJ01-6112-200026北京市建筑装饰装装修工程设计计制图标准DBJ01-6113-200027室内装饰装修材料料胶粘剂中有有害物质限量量GB18583--20088室内空气质量标准准GB/T188883-200029工程测量规范GBJ500266-9310混凝土质量控制标标准GB50164--9211火灾自动报警系统统施工及验收收规范GB50166--200712砌体工程施工质量量及验收规范范GB50203--200213混凝土结构工程施施工质量及验验收规范GB50204--200214钢结构工程施工质质量验收规范范GB50205--200115建筑地面工程施工工质量验收规规范GB50209--200216建筑装饰装修工程程施工质量验验收规范GB50210--200117建筑内部装修设计计防火规范（2001年修订版）GB50222--9518建筑给水排水及采采暖工程施工工质量验收规规范GB50242--200219通风与空调工程施施工质量验收收规范GB50243--200220建筑工程施工质量量验收统一标标准GB50300--200121建筑电气工程施工工质量验收统统一标准GB50303--200222民用建筑、室内环环境污染控制制规范（2006版）GB50325--200123住宅装饰装修工程程施工规范GB50327--200124建设工程文件归档档整理规范GB/T503228-2000125建筑内部装修防火火施工及验收收规范GB50351--200526住宅性能评定技术术标准GB/T503662-2000527住宅建筑规范GB50368--200528绿色建筑评价标准准GB/T503778-200061.4公司管理体体系文件序号类别名称编号1企业管理手册0012企业文件控制程序0023企业法律法规与其它要要求控制程序序0034企业记录控制程序0045企业基础设施控制程序序0056企业产品实现的策划控控制程序0067企业环境因素识别与评评价控制程序序0078企业信息交流控制程序序0089企业物资采购评价控制制程序00910企业工程供方控制程序序01011企业生产和服务质量过过程控制程序序01112企业运行控制程序01213企业标识和可追溯性控控制程序01314企业产品防护控制程序序01415企业监视和测量装置控控制程序01516企业过程的监视和测量量控制程序01617企业进货检验和试验控控制程序01718企业过程产品的检验和和试验控制程程序01819企业产品最终检验和试试验控制程序序01920企业不合格及不符合控控制程序02021企业纠正措施控制程序序02122企业预防措施控制程序序02223企业施工过程安全管理理程序02324企业消防管理程序02425企业易燃易爆危险品的的管理程序02526企业劳动保护用品管理理程序0261.5编制综合说说明1.5.1综合说说明首先，本公司通过过认真学习研研究投标文件件、图纸资料料，踏勘施工工现场，对本本公司施工范范围，施工特特点以及招标标标准有了进进一步的理解解。本公司有有充分信心按按质量确保达达到合格工程程，提前完成成公司的施工工任务。以投投标日起，本本公司将按ISO90001、IS014400、OHSASS180011体系要求做做好投标工作作。深化施工工方案，编制制详细的作业业计划，以本本公司管理优优势，着手拟拟定适合本工工程的各工种种作业队伍，编编制施工方案案，确保一旦旦中标，立即即能全面进入入项目管理中中。1.5.2《施工工组织设计》的的编写指导思思想：1.5.2.1本本《施工组织织设计》是针针对****东区住宅及及配套、公建建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3##5#6#77#8#9##楼精装修工工程编制的。1.5.2.2本本《施工组织织设计》由本本公司拟担任任本项目的项项目经理编制制，由公司总总工程师审核核批准后，才才用于本次投投标工作。1.5.2.3本本《施工组织织设计》作为为竞标文件，供供业主及有关关部门投标进进行参考，本本公司中标后后作为施工管管理的技术性性文件，是施施工全过程工工作的依据。本本公司将按本本《施工组织织设计》中制制定的施工方方案进行施工工（工期进度度、主要项目目施工方法、经经济技术指标标、质量目标标），接受招招标方的监督督，中标后将将根据现场施施工的需要，对对一些部分作作出相应的调调整变更，在在报请业主审审批同意后，进进行施工。1.5.3本《施施工组织设计计》主要内容容：1.5.3.1本本《施工组织织设计》主要要由工程分析析、施工整体体布置、施工工保障、管理理措施、各种种计划技术指指标等组成：：1.5.3.2工工程总体概况况中对本次投投标工作主要要内容的简单单介绍，包括括工程的主要要特征，业主主招标要点，及及本次投标活活动中工期、质质量、施工管管理将要达到到的目标。1.5.3.3在在施工整体布布置中针对投投标目标从施施工组织上的的整体策划，并并制定详细的的作业安排及及施工进度计计划及本工程程所需调动的的人，财，物物等计划。1.5.3.4在在施工主要特特点中详细的的论述本工程程拟采用的工工艺工法，质质量保证，重重点、难点等等关键点的，及及拟采用的新新技术，新工工艺，施工技技术工艺及工工程重点，难难点和解决方方案，质量保保证措施。1.5.3.5在在管理措施中中重点阐述为为实现工期、质质量、文明生生产等目标将将在施工过程程中、施工竣竣工后而采取取的各种管理理措施，管理理方法在各种种计划技术指指标中对如何何实现本次工工程的工期，质质量目标的各各种计划技术术指标进行综综合论述。1.5.4进度控控制说明一般讲影响施工工工期的因素很很多，根据目目前掌握的情情况分析，影影响本工程施施工进度比较较突出的因素素有：社会化化设计自身的的进度和审核核批准进度，材材料确认进度度，施工面能能全面铺开并并保持连续施施工，工艺工工法可行性，施施工难点、重重点能否解决决，针对以上上情况，一旦旦中标，项目目管理着重抓抓以下几项工工作：1.5.4.1确确保社会化设设计进度和审审核批准进度度。方法是集集中公司优秀秀设计师，研研究原设计方方案、把握原原设计基调和和设计风格，编编制每一部位位的设计要求求和目标，再再组织一批具具有丰富施工工经验的设计计师，根据要要求和目标，提提出符合现场场实际情况的的设计方案，在在设计要求和和目标提出审审核批准后，再再送甲方、监监理公司审核核。争取一次次通过设计审审核。1.5.4.2为为材料能尽早早订购作充分分准备。其中中包括根据施施工进度缓急急程度，制定定需设计确认认析材料确认认计划表，可可能多地向设设计提供认样样时间。1.5.4.3在在材料送审的的同时，做好好材料订购的的准备工作，以以便一旦设计计确认后，马马上能进行订订购，缩短材材料采购周期期。1.5.4.4做做好劳动力动动态调动工作作，做好安装装和装饰的配配合工作，确确保整个施工工操作面全面面铺开并保持持连续施工。1.5.4.5将将材料进场计计划送交业主主，并用醒目目的标记注明明材料最迟进进场时间。1.5.4.6制制定有效的确确保整个工程程进度的详细细措施。1.5.5质量控控制说明在质量方面，针对对本工程实际际情况，重点点抓好以下几几项内容：1.5.5.1本本工程的地面面自流坪，地地毯，乳胶漆漆、石膏板吊吊顶工程量大大，对装饰整整体效果影响响大，其施工工质量的好坏坏，对本工程程质量的影响响很大。因此此，将地面石石材、石膏板板造型吊顶及及乳胶漆、墙墙面石材、拉拉丝不锈钢踢踢脚、木作造造型、审看间间及配音间的的隔音的施工工质量作为本本工程质量的的重点控制点点。本工程墙墙地面地砖施施工质量控制制，主要抓地地面石材的表表面平整度及及接缝的处理理。石膏板吊吊顶的龙骨，石石膏板面层及及面层乳胶漆漆工程量大，是是本次装修工工程质量控制制的重点。1.5.5.2在在精致上下功功夫。装饰施施工的难度和和精华不在施施工大面上，而而是反映在各各个细技末节节之中，为达达到高档、细细致的做工，以以公共部分电电梯厅及大厅厅的施工为主主线。本工程程石材地面、石石膏板、壁纸纸、石材工程程量占大部分分，因此，在在材料采购管管理、工艺要要求、施工监监督上要特别别加强管理，确确保墙地砖及及石材地面、石石膏板、壁纸纸、石材墙面面以及其它工工艺的细部都都做精致。通通过抓细部施施工，提高整整个装饰的整整体效果和档档次。1.5.3相关配配合相关方配合是高效效率高质量完完成工程的重重要环节。针针对本工程的的特点，重点点抓好以下几几方面的协调调配合：1.5.3.1装装饰与安装单单位的配合，重重点抓作业面面的配合，在在施工前，相相互递交相关关作业计划，提提供专业平面面布置图，绘绘制天棚综合合叠加图，经经业主、设计计方平衡认可可达成一致后后，再编制专专业交叉作业业计划，按计计划实施施工工过程。1.5.3.2装装饰与监理配配合重点是抓抓进场后将进进度计划提交交监理，以便便监理能根据据计划监理计计划，重要验验收必须在2天前以书面面形式通知监监理，让监理理作好安排。1.5.3.3装装饰与业主、设设计配合重点点抓材料确认认，深化节点点图的认可，装装饰单位积极极向设计，业业主提供材料料样品和节点点图，为业主主设计出谋划划策。2.工程概况2.1主要概况序号项目目内容1工程名称2建设地址3招标人4工程建设规模13.3万平方米米5招标方式邀请招标6设计单位7工程性质8资金来源9合同形式固定总价合同+变变更洽商10工期2009.10..8-20009.12..30(844天)11工程规模13.3万m213质量要求合格2.2招标范围本工程招标范围：：****22#3#5##6#7#88#9#号楼A1、A2、B1、B2、D1、D2、E1、E2、E3室内精装修修及相应水、电电安装工程，具具体内容包括括以下分项工工程项目并满满足招标文件件要求：2.2.1甲方直直接分包工程程范围：橱柜柜（包括地柜柜、吊柜、台台面、洗菜盆盆、水龙头、油油烟机、消毒毒柜、燃气灶灶）制作安装装；入户门（包包括门框及门门扇、合页、执执手锁等五金金）的制作与与安装、空调调机组（大户户型）及系统统的制作安装装。2.2.2甲方指指定分包项目目（签定三方方协议）：实实木复合地板板（制作与安安装）、淋浴浴房（12mm钢化玻璃、五五金件、挡水水条等内容的的制作与安装装）、衣柜的的制作与安装装、油漆工程程）、水盆柜柜（台面及挖挖空、柜体、上上下挡水板等等制作与安装装）。2.2.3甲供主主材（甲供、乙乙方施工）：：石材、室内内门及门套、窗窗套及贴脸线线条、木踢脚脚线、卫生洁洁具及龙头、卫卫浴小五金。2.2.4甲方认认质认价（甲甲方指定、乙乙方购买并施施工）材料：：壁纸、瓷砖砖、马赛克、开开关面板及灯灯具、排风扇扇。2.2.5甲方认认价材料：浴浴室镜、装饰饰镜、软包布布、墙面线条条、镜框线、涂涂料、给水管管路铺设。2.2.6其它内内容：2.2.6.1所所有设备、材材料的合理损损耗、保修及及保修期内的的正常替换，均均由承包单位位免费提供。2.2.6.2上上述全部工作作均包含相应应的试验及验验收等工作。2.2.6.3负负责为保证工工程正常施工工必须办理的的各种手续和和对外协调工工作，并协助助招标人处理理对外协调工工作。2.2.6.4招招标人负责在在工程施工范范围用地范围围提供工程临临时用水接驳驳位置、临时时用电接驳位位置、临时排排水接驳位置置。2.2.7招标人人有权对施工工范围进行更更改。2.2.8招标人人有权对材料料供应范围调调整。2.3工程特点2.3.1设计选选用材料多2.3.1.1本本工程天棚装装修主要材料料为石膏板造造型吊顶面饰饰乳胶漆及石石膏角线等。2.3.1.2本本工程墙面装装修主要为干干挂石材、壁壁纸、卫生间间墙砖石材、马马赛克及墙面面镜子，石材材窗台板及客客厅部分软包包。2.3.1.3本本工程地面装装修主要石材材地面，实木木复合地板；；厨房地砖。以上材料作法确定定了本工程的的室内装饰工工程以地面石石材，复合木木地板，厨房房地砖为主的的地面装修；；墙面壁纸，干干挂石材，乳乳胶漆、厨房房墙砖；顶棚棚石膏板吊顶顶。具体作法法见下表：装修工程装饰作法法表部位天棚作法地面作法墙面作法玄关1、纸面石膏板吊顶顶、刮腻子、刷刷特效漆。2、天花石膏装饰线线1、玄关宝金米黄石石材、30黑金花米黄黄石材波打线线、世幻米黄黄石材拼花、世世纪米黄踢脚脚线2、100宽紫罗红过过门石1、墙面壁纸2、马赛克装饰墙面面3、100宽世纪米黄黄装饰线、门门套线4、墙面大芯板制作作灯槽客厅1、纸面石膏板吊顶顶、刮腻子、刷刷特效漆2、天花石膏装饰线线3、暗窗帘盒、灯带带1、800*800世世纪米黄石材材2、南斯拉夫白、330黑金花米黄黄石材波打线线、宝金米黄黄石材拼花、世世纪米黄踢脚脚线3、宽紫罗红过门石石1、墙面壁纸2、密度板衬板700*70车边镜装饰饰线3、干挂世纪米黄石石材墙面、大大芯板制作灯灯槽4、布艺软包墙面5、世纪米黄装饰线线及门套线餐厅1、纸面石膏板吊顶顶、刮腻子、刷刷特效漆2、天花石膏装饰线线3、暗窗帘盒、灯带带1、世纪米黄石材2、30黑金花米黄石材波波打线、宝金金米黄石材拼拼花、世纪米米黄踢脚线3、紫罗红过门石1、樱桃木饰面推拉拉门2、印花镜子墙面3、墙面壁纸4、紫罗红石材窗台台板、樱桃木木实木装饰线线5、实木贴面包门窗窗套厨房1、纸面石膏板吊顶顶、刮腻子、刷刷特效漆2、天花石膏装饰线线1、300*300仿仿石材地砖2、宝金米黄石材波波打线3、紫罗红过门石1、200*300墙墙砖主卧室1、纸面石膏板吊顶顶、刮腻子、刷刷特效漆2、天花石膏装饰线线1、实木复合地板、实实木踢脚线1、樱桃木饰面木门门、实木贴面面包木门窗2、墙面壁纸、实木木装饰线3、紫罗红石材窗台台板、下樱桃桃木实木线条条主卫生间1、防水石膏板吊顶顶、刮腻子、刷刷特效漆2、天花石膏装饰线线1、世纪、宝金米黄黄石材地面、30mm黑金花石材材波打线2、聚氨脂涂膜防水水3、紫罗红过门石1、樱桃木饰面木门门2、20宝金米黄石材墙面面3、马赛克墙面4、黑金砂浴缸台面面5、墙面壁纸6、浴室镜7、嵌入式壁龛8、宝金米黄石材装装饰线更衣间1、轻钢龙骨纸面石石膏板吊顶、刮刮腻子、刷特特效漆2、天花石膏装饰线线1、实木复合地板2、紫罗红石材过门门石1、樱桃木饰面木门门2、墙面壁纸次卧室1、纸面石膏板吊顶顶、刮腻子、刷刷特效漆2、天花石膏装饰线线3、木制暗窗帘盒1、实木复合地板、实实木踢脚线1、樱桃木饰面木门门、实木贴面面包木门窗2、墙面壁纸、实木木装饰线3、紫罗红石材窗台台板、下樱桃桃木实木线条条次卫生间1、世纪、宝金米黄黄石材地面、黑黑金花波打2、紫罗红石材过门门石3、聚氨脂防水1、世纪米黄石材墙墙面2、马赛克墙面3、浴室镜、毛巾杆杆2.3.2现加工工产品多此种货品的货期是是关系能否完完成工期目标标的关键，我我公司将选择择专业人员从从材料放样开开始，周密安安排，准确无无误地确定材材料定货计划划，提高可控控性，减少中中间环节，以以保证有充足足的时间来实实现总进度计计划。2.3.3工期短短交叉作业多多本工程交叉作业主主要体现在各各房间内装修修材料品种多多，石膏板吊吊顶、墙面干干挂石材，壁壁纸墙面、木木地板等，所所以本工程要要考虑好各种种饰面作法的的先后顺序，各各装修面是否否相互影响，同同时本工程装装修工作量大大，要在合同同的工期内完完成既定的进进度和高质量量目标，必须须在各方面的的配合下，加加大施工投入入，以高密度度多工种的立立体施工的方方式才可能实实现，同时为为施工协调，安安全防范，成成品保护带来来很大的困难难，我公司将将精心设计、周周密计划、有有效管理来保保证这一目标标的实现。2.3.4质量标标准高本工程要确保达到到合格标准，在在管理上坚持持技术先行，质质量第一的原原则，在内装装饰工程施工工开始前，制制定相应的质质量计划和创创优计划，将将质量目标分分解到每一个个分部分项工工程，确保质质量目标的可可控性。在我我公司合格分分包分供方名名册中以招投投标的方式优优选分包分供供方，在工程程实施过程中中严格按工艺艺和验收标准准要求，合理理安排工序操操作流程，有有效执行好成成品保护方案案，将我们双双手完成的精精品工程交到到建设单位手手中。现场已已具备施工条条件，且交通通便利。2.4施工条件2.4.1各楼分分别由建设单单位提供水电电源各3处。2.4.2现场不不提供住宿与与办公场所。2.5项目管理特特点及总体要要求2.5.1本工程程属精装修工工程，同时需需要与水电施施工进行协调调配合，施工工队伍多，材材料品种多，需需要与各施工工单位进行协协调配合，各各工种穿插作作业，管理难难度大，因此此需要组织健健体的管理体体系及强有力力的管理制度度，把每一个个细节管理到到位。2.5.3本工程程工期紧张，总总工期为84日历天，每每天投入的劳劳动力平均在在350人左右，高高峰时达360多人。2.5.4本工程程质量标准要要求达到合格格标准。因此此对每个分项项工程要精益益求精，严格格控制质量。2.5.5总体施施工要求是首首先要配备足足够的施工人人员，确保工工程按期交工工，并在有条条件的情况下下争取提前完完成。同时要要严格按照国国家验收合格格质量标准进进行检查验收收，争创优质质工程为目标标，组织一个个强有力的管管理班子，层层层控制，精精益求精。最最终交给业主主一个满意的的工程。3.施工部署3.1项目的质量量、进度、成成本及安全目目标本工程质量要达到到合格标准，本本工程计划工工期84日历天,开工日期为2009年10月8日，竣工日日期为2009年12月30日，本工程程要求合理组组织施工进行行流水作业，不不窝工，通过过材料、人员员、机具、先先进的管理方方法控制工程程成本，预期期降低成本为为1%。本工程施施工中不能发发生任何一起起重大安全事事故，小的事事故也要杜绝绝。3.2施工现场组组织机构及专专业技术力量量3.2.1针对*****东区住宅及及配套、公建建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3##5#6#77#8#9##楼精装修工工程，我公司司将以建设单单位、设计单单位的要求为为准，快速、优优质地完成精精装修工程。为为此我公司选选派技术好、素素质高、能力力强，精装修修经验丰富的的管理人员进进驻工地。3.2.2为强化化管理，项目目部下设：工工程管理部、技技术部、物资资部、工商务务部、机电部部及行政管理理部。3.2.3岗位职职责3.2.3.1项项目经理职责责(1)在总经理的的领导下,会同有关部部门协商组建建项目经理部部。(2)贯彻实施公公司质量方针针和质量目标标,领导本工程程项目进行策策划,制定项目质质量目标和项项目经理部管管理职责,确保质量目目标的实现。(3)负责组织各各种资源,完成本次项项目施工合同同,对工程质量,施工进度,安全文明施施工状况予以以控制。(4)负责对一般般质量事故的的调查,评审和处置置。(5)领导技术人人员完成质量量记录和竣工工文件的编制制和移交,参加工程竣竣工验收交付付工作,并对存在问问题予以整修修。(6)以企业法人人委托人身份份处理与工程程项目有关的的外部关系及及签署有关合合同等其他管管理职权,对总经理负负责。3.2.3.2项项目总工程师师职责(1)负责组织本本项目质量策策划,组织编制质质量计划并按按规定报批,主持建立项项目质量保证证体系,将项目质量量管理目标分分解到各部门门,班组和岗位,并对实施情情况进行检查查监督。(2)负责组织图图纸会审,技术交底和和质量计划的的交底工作。(3)负责组织贯贯彻技术规程程,规范和质量量标准,认真贯彻实实施各项管理理制度和相关关程序,对本项目人人员违反操作作规程和程序序造成的质量量问题负有领领导责任。(4)负责文件和和资料的管理理工作,确保现场使使用的文件均均为有效版本本,指导和检查查生产过程的的各种质量记记录和统计技技术应用工作作,确保质量记记录的完整性性,准确性和可可追溯性。(5)定期召开质质量例会,并及时向公公司主管部门门反馈质量信信息。(6)负责审批本本工程项目的的"紧急放行"和"例外放行"报告。(7)负责组织动动员本项目全全体员工积极极配合质量体体系审核,认真制定纠纠正和预防措措施。(8)负责检验和和试验人员,仪器设备的的配备和管理理工作。(9)领导新技术术,新材料,新工艺的开开发应用和本本项目的培训训工作,开展QC小组活动。(10)领导本项项目质量评定定和竣工交验验及刨优计划划工作。3.2.3.3施施工部职责(1)确保施工过过程按照质量量体系文件要要求进行。(2)负责工程施施工,工程质量和和现场文明施施工的控制。(3)负责对不合合格品的纠正正措施的实施施。(4)负责对工人人进行技能,安全,质量的教育育和培训。(5)负责对被列列为特殊过程程和关键工序序的过程实施施施工全过程程的监控。3.2.3.4技技术部职责(1)贯彻执行公公司质量方针针和质量目标标。(2)负责项目经经理部文件和和资料控制工工作。(3)参加质量事事故调查和分分析,制定有关纠纠正和预防措措施并跟踪实实施验证。(4)参加图纸会会审工作,及时将设计计变更内容标标识在图纸上上。(5)负责编制施施工技术方案案和作业指导导书,并向操作规规程人员交底底。(6)负责质量记记录的收集,整理,标识,归档,保管和移交交工作。3.2.3.5质质安部职责(1)贯彻执行公公司质量方针针和质量目标标。(2)负责施工过过程的检查,验收和质量量评定,并按将质量量检查结果上上报工作部。(3)负责现场施施工安全教育育,安全检查并并作好记录。(4)负责质量记记录的收集,整理,移交工作。(5)参加一般质质量和安全事事故的调查评评审,并负责上报报有关材料。3.2.3.6物物资部职责(1)编制物资采采购申请计划划。(2)负责项目分分管物资的采采购工作。(3)负责进场物物资的验收,搬运,贮存,标识保管保保养,发放工作。(4)负责贮存物物资检验和试试验状态和标标识工作。(5)负责物资验验证的各种质质量证明文件件的收集,分类整理和和移交。(6)搞好部门间间协作,做好材料和和工具的使用用管理工作。(7)及时向有关关部门提报物物资报表。3.2.3.7材材料员职责(1)负责对进场场所有物资进进行验证,并对物资数数量和外观质质量进行检验验。(2)对必须检验验和试验的材材料,通知试验人人员抽样送检检。(3)做好原材料料,成品和半成成品的标识和和状态标识,并随时检查,保护标识。(4)负责物资的的堆码,贮存,保管和发放放工作。(5)负责现场周周转材料,工具的使用用管理工作。3.2.3.8预预算部职责(1)贯彻执行质质量方针和质质量目标,执行质量体体系文件。(2)配合经营计计划部做好工工程变更或其其它特殊情况况而影响合同同执行时的合合同评审工作作。(3)负责对工作作分承包方和和劳务分承包包进行评价,并从《合格格工程分承包包方名录》和和《合格劳务务分承包方名名录》中选定定合格分承包包方。(4)按时完成工工程验工和预预,决算工作。3.2.3.9项项目安全质量量检查工程师师职责(1)贯彻执行公公司安全,质量方针和和目标,执行安全,质量体系文文件。(2)负责工程项项目施工安全全,质量检查,监督,评定和验收收工作,并负责定期期上报安全,质量报表。(3)参加安全,,质量事故的的调查分析和和纠正预防措措施的实施验验证。(4)负责安全,,质量记录的的编写收集整整理和归档。3.3分包计划本工程消防工程及及家具工程为为分包，其它它不考虑项目目分包，只考考虑劳务分包包，选择有实实力的劳务队队进行装修作作业。3.4施工流水段段的划分3.4.1*****东区住宅及及配套、公建建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3##5#6#77#8#9##楼精装修工工程依据现场场的实际条件件和土建交接接时间，精装装修工作量、工工期、劳动力力等方面，为为了确保在规规定的时间内内完成，合理理安排施工顺顺序和流水方方向，减少穿穿插，避免互互相制约，使使各专业工种种形成一条单单线式流水施施工线。本工工程采用交叉叉流水施工方方法。避免劳劳动力高低峰峰，原材料进进出场不平衡衡，最大限度度利用机械设设备等手段使使工程在宏观观控制下，处处在均衡、连连续，有节奏奏的施工中。3.4.2本施工工工程计划按按施工层划分分为按三个施施工段进行。3.4.3在本工工程中装饰、水水、暖、电同同时进行，在在多工种立体体交叉施工中中，合理安排排工序是施工工管理的关键键，根据施工工工艺要求，在在施工前我方方将按各工序序穿插施工的的需要，以施施工总进度计计划为依据，排排定施工进度度网络计划图图，作为施工工流程的指导导。3.4.3.1在在各工序开始始前，作到样样板先行，经经监理、建设设单位、设计计单位验收后后方能进行大大面积施工。3.4.3.2所所有需委托厂厂家的半成品品根据施工需需要提前加工工，加工周期期必须严格控控制，杜绝延延长工期。3.4.3.3各各层施工中注注意装饰与电电梯设备施工工的工序协调调，先门口，后后墙面，先吊吊顶，后地面面，保证各工工种接口处理理一次成活；；吊顶面板安安装前作好设设备隐藏工作作，同时作好好成品保护，确确保工期。3.4.3.4分分段施工中，16层卫生间先先作好设备管管道安装，再再做防水，作作好防水保护护层后方能进进行吊顶和面面层材料施工工，每一道工工序必须向下下道工序进行行成品保护和和交接，有效效避免工序安安排不当和交交叉作业损坏坏。3.4.3.5所有材料采采购都必须根根据施工图纸纸提前对材料料进行选型定定货，绘制施施工节点详图图。3.4.3.6水水、暖、电气气安装工程提提前进行，原原设计需要修修改的部位，由由专业工程师师同设计单位位办理变更洽洽商，最短时时间内办理变变更，避免延延误室内装修修工程的施工工。3.4.3.7为为保证工期，各各项湿作业应应提前进行，各房间可同同时交叉作业业，各层的吊吊顶、墙面、地地面可与各层层卫生间的吊吊顶、墙面、地地面穿插交叉叉进行。4.施工准备4.1技术准备4.1.1装饰施施工图纸确定定后，立即组组织有关人员员核对熟悉图图纸，同时将将各专业提出出的施工图问问题汇总，会会同设计进行行图纸会审认认真学习施工工图纸，了解解设计意图，配配合建筑单位位绘制施工图图大样，消除除错、漏、碰碰、缺等问题题，解决施工工技术与施工工工艺之间的的矛盾。4.1.2对现场场进行实地测测量，提取数数据，细化装装饰施工图设设计。4.1.3编制施施工组织设计计时要兼顾全全面、突出重重点、以施工工图、施工规规范、质量标标准、操作规规程作为组织织施工的指导导文件，完善善施工组织设设计，进行施施工方案和详详细的技术交交底。4.1.4计算分分项工程的工工程量，疏通通材料供应渠渠道，分析劳劳动力和技术术力量，建立立施工技术管管理机构，组组织质量安全全体系以及施施工计划。安安排专业人员员进行施工材材料放样，提提出详细的材材料和备料计计划，经建设设单位审核后后进行招标定定货。4.1.5技术工工作计划4.1.5.1施施工方案的编编制根据图纸要求，按按照国家规范范，结合本工工程的特点，提提前做出重点分部分分项工程的施施工方案。分分部分项工程程施工前，写写好技术交底底，交底中的的内容要明确确，细致。在在施工过程中中对方案、交交底实施进行行检查。施工工方案编制计计划见下表。施工方案编制计划划序号施工方案名称负责编制人审批人编制时间1石材墙地面施工方方案技术员工程师2009.10..112地坪漆施工方案技术员工程师2009.10..153石膏板吊顶施工方方案技术员工程师2009.10..154墙地面地砖施工方方案技术员工程师2009.10..115造型墙面及细木工工程施工方案案技术员工程师2009.10..256地面地毯施工方案案技术员工程师2009.10..157试验方案技术员工程师2009.10..208涂料墙、顶施工方方案技术员工程师2009.10..159零星装饰施工方案案技术员工程师2009.10..3010灯具安装施工方案案技术员工程师2009.10..3011资料目标设计技术员工程师2009.10..1512样板间计划技术员工程师2009.10..1513装修脚手架施工方方案技术员工程师2009.10..1214冬期施工方案技术员工程师2009.10..184.2施工条件准准备4.2.1施工前前的准备工作作应根据现场场实际情况，合合理安排办公公区、库房等等，安排工人人食宿、准备备施工机具、材材料等。根据据原图纸、新新的建筑图及及施工现场的的实际情况进进行施工布署署。4.2.2为了充充分利用工时时提高工效，避避免开工后造造成不必要的的停工窝工等等现象，应具具备以下条件件：4.2.2.1..根据中标通通知书和工程程施工合同的的有关条款施施工；4.2.2.2由由我公司供应应的材料及时时定货并有条条件按进度要要求陆续进场场；4.2.2.3材材料需加工订订货的成品、半半成品根据施施工进度计划划逐项落实；；4.2.2.4建建安工程基本本完成各类管管件调试。如如：消防、给给排水空调、强强弱电系统均均调试完毕，屋屋面及室外装装饰工程已基基本完成使内内装饰工程可可满足封闭施施工。4.3施工用水用用电4.3.1施工用用水本工程在精装修期期间主要用水水的工序有：：消防用