国企分户验收方案

乌鲁木齐经开万达广场乌鲁木齐万达广场销售物业分户验收施工方案版次：A版中国建筑第二工程局有限公司乌鲁木齐经开万达广场销售物业分户验收施工方案版次：A版目录TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l_Toc5331一、编制依据 2HYPERLINK\l_Toc209031.1乌鲁木齐市建设委员会文件 2HYPERLINK\l_Toc317561.2分户验收的主要质量标准 2HYPERLINK\l_Toc15085二、工程概况 3HYPERLINK\l_Toc251002.1工程项目基本情况 3HYPERLINK\l_Toc101322.2建筑设计概况 3HYPERLINK\l_Toc132462.3总建筑面积：354326㎡ 4HYPERLINK\l_Toc4266三、分户验收依据、内容、程序、方法及要求 4HYPERLINK\l_Toc283153.1分户验收的依据 4HYPERLINK\l_Toc194223.2分户验收的内容 4HYPERLINK\l_Toc39083.3分户检验的程序、方法及要求 4HYPERLINK\l_Toc12850四、室内分户验收具体内容及方法 5HYPERLINK\l_Toc179104.1楼地面、墙面和天棚面层质量； 5HYPERLINK\l_Toc23484.2门窗安装质量 6HYPERLINK\l_Toc101014.3栏杆安装检查 7HYPERLINK\l_Toc108944.4防水工程检查 8HYPERLINK\l_Toc16254.5室内空间检查 8HYPERLINK\l_Toc17634.6给排水系统安装质量： 8HYPERLINK\l_Toc163724.7采暖工程安装质量 9HYPERLINK\l_Toc167394.8电气工程安装质量 9HYPERLINK\l_Toc24865五、公共部分分户验收具体内容及方法 9HYPERLINK\l_Toc225195.1外墙立面质量； 10HYPERLINK\l_Toc273175.2楼梯、电梯、通道质量检查： 10HYPERLINK\l_Toc82975.3地下室质量检查： 11HYPERLINK\l_Toc313505.4散水、台阶及无障碍设施质量检查 11HYPERLINK\l_Toc276505.5屋面质量检查 11HYPERLINK\l_Toc1212六、分户验收的其他内容 12HYPERLINK\l_Toc279356.1分户验收现场用表及分户验收资料的依据 12HYPERLINK\l_Toc276926.2分户验收现场用表（现场记录资料） 12HYPERLINK\l_Toc57796.3分户验收表格（分户验收资料） 12HYPERLINK\l_Toc287126.4装修做法深化设计图纸 12HYPERLINK\l_Toc10942七、分户验收一般规定 12HYPERLINK\l_Toc286517.1分户验收检验批划分 12HYPERLINK\l_Toc83927.2分户验收标准 12HYPERLINK\l_Toc121457.3分户验收检验原则 13HYPERLINK\l_Toc308277.4分户验收实测值的记录 13HYPERLINK\l_Toc298387.5分户验收合格判断原则 13HYPERLINK\l_Toc64317.6分户验收不合格处理 13HYPERLINK\l_Toc179027.7分户验收结论的书面报告 13HYPERLINK\l_Toc326887.8其他 13HYPERLINK\l_Toc8906八、分户验收的组织 13HYPERLINK\l_Toc218978.1参建各单位的职责 13HYPERLINK\l_Toc4108.2分户验收的准备工作 14HYPERLINK\l_Toc100298.3分户验收人员应具备的相应资格 15HYPERLINK\l_Toc53928.4分户验收小组分工及人员职责、分工表 15HYPERLINK\l_Toc234888.5分户验收所用的检测仪器和计量工具 17HYPERLINK\l_Toc46318.6分户验收的组织实施 17HYPERLINK\l_Toc23947九、资料收集整理 18HYPERLINK\l_Toc18100十、附表及附图 18编制依据1.1乌鲁木齐市建设委员会文件序号文件编号内容日期1乌建发[20088]281号关于印发《乌鲁木木齐市住宅工工程质量分户户验收管理规规定》的通知知2008年5月228日2乌建发[20099]292号关于公布《乌鲁木木齐市住宅工工程质量分户户检验指引》的的通知2009年6月88日3乌建发[20111]266号关于修订《乌鲁木木齐市住宅工工程质量分户户检验指引》实实测内容的通通知2011年6月115日1.2分户验收的主要质量标准类别名称编号国家《建筑工程施工质质量验收统一一标准》GB50300--2013《建筑地基基础工工程施工质量量验收规范》GB50202--2002《砌体工程施工质质量验收规范范》GB50203--2011《混凝土结构工程程施工质量验验收规范》GB50204--2015《屋面工程质量验验收规范》GB50207--2012国家《建筑节能工程施施工质量验收收规范》GB50411--2007《建筑地面工程施施工质量验收收规范》GB50209--2010《建筑装饰装修工工程质量验收收规范》GB50210--2001《建筑给水排水及及采暖工程施施工质量验收收规范》GB50242--2002《通风与空调工程程施工质量验验收规范》GB50243--2002《建筑电气工程施施工质量验收收规范》GB50303--2015《民用建筑设计通通则》GB50352--2005《电梯工程施工质质量验收规范范》GB50310--2002《住宅工程装修工工程施工规范范》GB50327--2001《住宅建筑规范》GB50368--2005地方工程做法新12J01屋面做法新12J02外装修新12J03内装修墙面新12J04-1楼梯新12J06室外工程新12J07地下工程防水新12J08无障碍设计新12J10通风与空调工程新12N2工程概况2.1工程项目基本情况序号项目内容1工程名称乌鲁木齐万达广场场1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11#楼、地下室室车库及商铺铺2地理位置乌鲁木齐市经济开开发区二期云云台山街3建设单位乌鲁木齐万达广场场投资有限公公司4设计单位新疆建筑设计研究究院5勘察单位新疆时代岩土勘察察设计研究院院6监督单位乌鲁木齐市开发区区质量监督站站7监理单位四川省中冶建设工工程监理有限限公司8施工总包中国建筑第二工程程局有限公司司9合同工期1248天2.2建筑设计概况序号楼号层数建筑面积(m2))建筑高度(m)地上地下地上地下总面积11#33123751658244099722#332269981671286699733#332291271671307989744#333423173670459879755#332451952749479449766#33134180869350499777#33118702533192359788#33129701768304699799#33129244249031734971010#3311843656218998991111#3314026676841034972.3总建筑面积：354326㎡分户验收依据、内容、程序、方法及要求3.1分户验收的依据根据《乌鲁木齐住宅工程质量分户验收检验指引》要求：工程竣工前由建设单位组织，施工、监理单位参与，对每一套住宅及对应的公共部位进行的观感、功能等项目的质量检查验收，并出具分户验收合格证明的活动。分户检验应依据国家和自治区工程质量施工验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。3.2分户验收的内容分户检验的内容主要包括：楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水工程安装质量；采暖工程安装质量；电气工程安装质量；其它可能产生质量缺陷或国家和自治区有关规定、标准中要求分户检查的内容。3.3分户检验的程序、方法及要求分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识； 地面管线标识，采用蓝色涂料，线宽5公分，顺直均匀地面管线标识，采用蓝色涂料，线宽5公分，顺直均匀分户验收应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项目具备检验条件时，也可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内。分户检验应按照国家的有关施工验收规范要求及分户检验的相应规定，逐户、逐间、逐段进行检验。其观感检查应为目测观察及其实测实量的检查；分户检验前应准备好相关的检测工具，如：激光测距仪、靠尺、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等，检查工具应符合计量检定标准的要求；分户检验合格的，应及时完善签字及盖章手续；分户检验不合格的，须整改至合格；《住宅工程质量分户检验合格证明》（见：附表3）在房屋交付使用时应交给住户。室内分户验收具体内容及方法根据乌鲁木齐市地方要求及施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认，本工程各户型分户验收均进行以下项目的验收。4.1楼地面、墙面和天棚面层质量；4.1.1水泥楼地面(砂浆找平层)检查：每间面层外观全数/套质量检查地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。每一自然间（标准间）的地面平整,无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4-7mm；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400cm2，且每一自然间不多于2处，可不计。对因裂缝/变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。允许偏差：地面平整度（标准间）≤5mm；踢脚线上口直线度≤4mm；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3mm，缝宽偏差≤2mm。4.1.2室内墙面检查：抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面1m处正视无裂缝。当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整.普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀,无抹灰，线脚和灰线平直方正，清晰美观。对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。普通抹灰允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂直角度≤4mm；立面垂直≤4mm；阴阳角方正≤4mm；毛面纹路顺直，直线度≤3mm。高级抹灰允许偏差：里面垂直度≤3mm；平整度≤3mm；阴阳角方正≤3mm；分格条、装饰线和分色线顺直，直线度≤3mm。每间面层外观全数/套质量检查墙面质量检查，应距1m处正视。不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直、表面应光滑、洁净；各抹灰层之间，抹灰层与基体之间，必须粘接牢固，检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向、均匀布点（布点间距不得超过40cm）、逐点敲击。4.1.3室内顶棚检查：砼面平整,模板拼缝处平顺，混凝土高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨。外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。厨房、卫生间也可以采用防水腻子顶棚,具体可参照第6.2条之标准。层高、（自然间）允许偏差范围±10mm。对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。每间面层外观全数/套质量检查不应有爆灰、裂缝、表面应光滑，洁净，(室内顶棚刮腻子工艺，当采用砂浆抹灰修补时，空鼓面积不大于400cm2)。4.1.4地面平整度、墙面平整度及垂直度、门洞宽度进行实测检查。4.1.4.1检查方法：检查被查房间墙面垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。以抹灰墙体允许偏差4mm为垂直度标准。检查被抽查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面的中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。以抹灰墙体允许偏差4mm为垂直度标准。检查被抽查房间地面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个地面的中心区域，沿房间纵、横方向各测量1点。以细石混凝土地面允许偏差5mm为平整度标准。检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点，取最小值为该门洞宽度；（计算基准值）4.1.4.2检查数量及位置：每户为一个检验批，每个检验批对地面平整度、墙面平整度、墙面垂直度、门洞宽度均取10个测点值。测点位置在现场检查前确定，并在图纸上标识测点分布位置。4.2门窗安装质量4.2.1外窗的气密性检查：门窗全数/套检查；检查方法：观察，手动检查，并核对质量证明文件及复检报告。4.2.2门窗开启性能检查：门窗防脱落全数/套检查；入户门、铝合金窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150—200mm，固定点间距应不大于600mm。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。4.2.3门窗扇的开关力应符合下列规定。a、平开门窗扇平铰链开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。b、推拉门窗扇的开关力应不大于100N。检查方法：观察、用弹簧秤检测。4.2.4门窗配件检查，门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求安装应牢固，位置正确、功能应满足使用要求。检查方法：观察、手扳检查、尺量检查。4.2.5安全玻璃（中空玻璃）使用检查：七层及七层以上建筑物外开窗；面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗均要求为安全玻璃；玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝应符合设计要求。检查方法：观察玻璃上有无安全认证标识、检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录。4.2.6进户门质量检查：根据分户验收要求全数检查进户门是否防卫、防火、保温、隔声，向外开启、开启灵活、牢固、关闭严密，不松动、不回弹。入户门外观应平整、光洁、无明显凹痕或机械损伤；涂层、镀层应均匀、平整、光滑，不应有堆漆、麻点、气泡、漏涂以及流淌等现象；焊接应牢固、焊点分布均匀，不允许有假焊、烧穿、漏焊、夹渣或疏松等现象，外表面焊接应打磨平整；门与墙体间的缝隙填嵌应饱满；门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，安装位置准确、牢固，无锈蚀划痕；门开启应灵活，无异响；门框设置下框，门框应下埋地面不小于20mm；将配套的密封条嵌入门框的槽口内，密封条的连接处和四个角部，应拼接严密；允许偏差：框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；门扇与地面有4~8mm的间隙，门框的正、侧面垂直度不大于3mm，门框对角线长度差不大于3mm。检验方法：观察、手扳检查、检查产品合格证书、性能检测报告。4.2.7门窗框与墙体间隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。4.2.8外窗台高度900mm。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。4.3栏杆安装检查4.3.1外窗台及栏杆高度检查：窗台或防护栏高度不低于0.90m，且不得有负偏差。栏杆安装及高度检查临空高度在24m以下时，临空处栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上时，临空处栏杆高度不应低于1.10m，且不得有负偏差。检查方法：每个外窗台及栏杆用钢直尺检查不少于1处。4.3.2栏杆竖杆间距检查：栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不得大于3mm。检查方法：每个栏杆用钢直尺检查不少于1处。4.3.3防攀爬措施检查：全数检查水平杆的栏杆或花式栏杆有无设施防攀爬措施。检查标准：采用观察，尺量，手扳。栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。临空高度在24m以下时，栏杆不应低于1.05m，临空高度在24m及以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.1m；注：栏杆高度应从楼梯地面或屋面至栏杆顶面垂直高度计算。如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。栏杆离楼梯面或屋面0.1m高度内不宜留空；住宅、专用活动场所的栏杆必须采用防儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。4.4防水工程检查4.4.1外墙渗漏检查：屋顶、墙面不得留有渗漏，开裂等质量缺陷，检查方法：采用淋水，蓄水，雨后观察。(在施工过程中检查，或检查施工记录)4.4.2外窗渗漏检查：在外窗施工完过程中，采用淋水和下雨后观察。4.4.3厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏检查、全数/套检查有防水地面工程的立管、套管、地漏处。卫生间基面处理必须平整、牢固、干净、无渗漏，阴阳角应做成圆弧角。防水层涂刷部位、高度等必须满足设计要求。防水层不应有堆积、裂纹、翘边、鼓泡、分层等现象。涂层平均厚度不得低于设计厚度,并满足规范要求厚度。测点中的70%应大于或等于设计厚度,允许有30%的测点厚度不低于设计厚度的80%。防水施工完成后必须做蓄水试验，蓄水72小时不渗漏为合格。检查方法：蓄水时间不少于24小时，蓄水深度不得小于20mm；观察检查和蓄水，泼水检验及坡度尺寸检查。4.5室内空间检查4.5.1室内净高尺寸检查：每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测5处，距墙500mm处各测1点,中间测1点（见下图）。允许偏差值20mm，允许极差值20mm，(偏差为实测值与设计值之差；极差值为实测值中最大值与最小值之差)。4.5.2室内净开间检查，每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测4处，（见下图）测量部位在距墙脚500mm，无墙体则(纵横墙交界处)净开间，进深计算等于主体每开间尺寸减墙体厚度减抹灰厚度。允许偏差值±10mm，允许极差值15mm。对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间不作测量(设计和合同有特殊要求的除外)。4.6给排水系统安装质量：4.6.1管道渗漏检查全数/套，观察，试验：给水，排水，卫生器具，阀门，水嘴，水表等的接口严密，通水后无渗漏。4.6.2管道坡度检查：全数/套，观察，尺量排水管道坡向，坡度正确。4.6.3地漏水封高度检查：地漏水封高度不得小于50mm，或设置S弯，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面20mm），构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm。检查方式：全数/套试水观察检查，尺量检查。4.6.4阻火圈（防火套管）设置检查：高层建筑明设排水塑料管道必须设置阻火圈且固定牢固（防护套管）。检查方式：全数/套观察检查。4.6.5安装固定检查：全数/套,观察，手扳，尺量检查，给水，排水，卫生器具，阀门，水表等安装固定牢固，支架间距位置是否符合要求。4.6.6功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道应保压24小时后每户逐一打开用水点、检查卫生器具，阀门及接口排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管径的2/3（采用施工时自检记录）。4.6.7商铺外廊排水坡度应符合设计要求，找坡宜为2%；应坡向外廊外侧；排水的水落口周围，找平层间距应符合设计要求，并不宜大于10m；室外扶梯入口处不宜设水落口。外廊内侧玻璃隔墙下坎宜做混凝土反坎，并防水层上翻；外廊外侧护栏下方宜做混凝土反坎，并防水层上翻；连廊护栏下方宜做混凝土反坎,并防水层上翻；连廊两侧宜设截水沟，有组织排水。4.6.8室内给水管管道固定牢固，支架间距符合要求，安装平直整齐，管道无破损，接口严密玩好无渗漏，管道用手轻拉时应无松动；水表、各类阀门和附件的型号、规格、压力等级符合设计要求和施工规范，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；安装排列整齐，位置、标高、介质流向正确，水路畅通，手柄朝向合理，阀门启闭灵活,维修方便，水表无空转现象；给水系统管道分户验收前应进行冲洗和消毒,并通过项目所在地卫生防疫部门的取样检验，符合国家《生活饮用水标准》；各类给水管预留接口须安装堵头，堵头封闭完好无渗漏,接口突出墙面尺寸参考如下：涂料墙面-与抹灰面齐；贴砖墙面-突出抹灰面2cm;需装地柜位置-突出抹灰面4cm。冷、热水管左热右冷、上热下冷，间距宜为150mm。暗埋管线须用蓝色（冷水管）、红色（热水管）、绿色（中水管）线条表明走向。4.6.9室内排水管管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损，无直角、死角，接头无渗漏，水平管纵横向弯曲每米为1.5mm。灌水试验不渗不漏，排水通畅。塑料排水立管伸缩节设置必须符合设计规范要求（间距不大于4000mm）；高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防水套管；立管检查口设置位置合理、检修口朝向便于检修及管道包封；穿楼板套管与管道之间，采用阻燃密实的材料填实，端面光滑；防火圈或防火套管设置符合设计要求；排水支管安装牢固，坡度必须符合设计要求，不允许无坡、倒坡；支管吊架（固定点）牢固、与管道接触紧密，间距不大于500mm，横支管安装高度应保证最低点参照设计要求或不低于2300mm。不应影响外窗开启；排水点预留地漏且位置合理，水封高度不得小于50mm或设置S弯且低于排水表面，周边无渗漏；排水口、地漏口完整，且封口严密；排水甩口应预留合适的装修高度并进行封堵，防止垃圾进入排水管道。4.6.10套管：主立管穿墙壁和楼板时宜设套管，穿屋顶时宜用防水套管；套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，安装在楼板内的套管高出装饰面20mm；安装在厨房和卫生间的套管高出装饰面50mm套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内的套管两段则与装饰面相平；套管底部应与楼板地面相平，端面光滑，管道接口不得设在套管内；管道支、吊、托架和管卡位置正确，埋设应平整牢固；如表面喷漆,则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染；地漏：安装应牢固，安装位置坡度正确，表面平正美观，无渗漏，地漏低于安装位排水表面5mm；洗衣机位应采用洗衣机专用地漏。4.7采暖工程安装质量4.7.1采暖设施配件安装及散热器的安装质量检查数量：全数检查。检查方法：按照《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》室内采暖系统安装检验批验收内容对竣工时可以观察的分水器、散热器支架、托架位置和数量、散热器安装位置、散热器表面质量以及量测的允许偏差项目进行观察检查。4.7.2分户采暖管道分户打压试验检查数量：每一分户系统为一检查点。检查方法：按照《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》对每一分户系统进行打压试验。并将试验压力、稳压时间、压降或泄露进行记录。4.7.3地辐热施工质量检查检查数量：每一分户的每一个房间为一个检查点。检查方法：在系统打压及试运行过程中，对各设备接口及地面进行观察，有无漏水现象。并检查地辐热施工记录及隐蔽记录。4.8电气工程安装质量4.8.1插座接线，接地检查：接线正确，牢固，接地正确可靠。“漏电保护相位检测器”应无接错显示。验收方法和数量;使用“漏电保护相位检测器”通电全数检查。4.8.2电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度检查：配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全、标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确，触电保护灵敏。验收方法和数量，通电全数检查漏电保护装置，观察尺量配电箱（盘）。4.8.3接线盒须为阻燃型或难燃型盒体，外观无破损及变形；管路入盒、箱一律采用端接头与内锁母连接，要求平正、牢固；弱点插座与强电插座水平间距合适；同一室内的接线盒应在同一标高，高差≤10mm；接线盒上口不得突出墙完成面；底盒的垂直度≤3mm。4.8.4暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全；开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠；开关（包括带开关插座）应切断相线，同一场所开关分合方向应一致；开关安装位便于操作，开关边缘距门框边缘0.15~0.2m，开关底边距地面1.3m；相同型号开关并列安装且控制有序不错位；卫生间插座采用防溅型；卫生间开关宜安装在门外的开启侧的墙体上；同一室内的开关、插座面板的高度偏差≤5mm；并列的插座、开关面板高度偏差≤0.5mm；面板的垂直度≤0.5mm。4.8.5暗装箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙,涂层完整，无碎裂划伤；安装牢固，横平竖直；开关动作灵活可靠；配电箱应用专用工具开孔，管入箱体应采用锁母或成品接头，开孔处应密封；每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护、漏电保护等功能，箱内带有漏电保护回路，现场漏电测试时正常自动跳闸；漏电保护装置动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s；箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；箱内应设“地排”、“零排”，同一端子导线不超过两根，中间加垫片；安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱内配线整齐，线材色标正确,排列清楚，接触严密；回路标号齐全，标识正确；箱体不得采用可燃材料制作；空气开关明确标识对应供电部位或电气名称；垂直度≤1.5‰；户配电箱型号、安装位置应符合设计要求；断路器必须符合万达集团品牌库要求。公共部分分户验收具体内容及方法根据乌鲁木齐市地方要求及施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认，本工程公共部分分户验收均进行以下项目的验收。5.1外墙立面质量；5.1.1外墙保温层厚度质量验收检查，对外墙、阳台、外窗及空调板等热桥部位的保温层厚度进行检查。检查方法：观察，尺量，并检查施工记录。检查数量及位置：外墙每层为一个检验批，对于外墙取十个测点，对于阳台、外窗等热桥部位取十个测点，测点根据检查前随机确定，并在图纸上明确标识测点分布位置。5.1.2外墙立面垂直度及平整度及观感检查，对外墙面进行观察，墙面平整，线条顺直，墙面面层无起皮、脱落等外观缺陷。检查方法：外观观感检查，采用观察检查方法。立面垂直度及平整度检查采用2米靠尺及塞尺进行检查。检查数量及位置：外墙每层为一个检验批，对于外墙垂直度及平整度各取十个测点，测点根据检查前随机确定，并在图纸上明确标识测点分布位置。5.1.3单元门推拉时不得存在顿锉感；室内外门材过渡自然，应做好成品保护工作，不得有刮痕、擦痕及施工污染。雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水，表面整洁、规整、顺直，无损坏；根部收口到位，不应外露铆钉。外墙涂料颜色均匀一致，无流坠、咬色、气泡、起层等现象；外墙阴阳角应顺直,分格条应顺直、宽窄一致。装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、损坏、根部积水等现象。阳台顶部涂料与墙面交界处做下翻处理，20mm为宜；阳台墙面涂料与贴砖踢脚线交接处应做翻边处理，砖切面及砂浆不得外露。石材安装后无明显色差，石材局部无变形、破损，石材表面平整，相邻石材间无明显错台；石材造型安装满足设计效果。幕墙打胶胶缝宽度均匀、深度一致，胶缝无气泡，顺滑。满足设计效果。阳台边梁、突出外立面的构件应在下部设置滴水线（槽），不宜做鹰嘴；滴水线的设置不得拉通至墙面，应在靠近墙面50mm向外侧收头，避免污染墙面；檐口滴水线条顺直。外墙雨污水管设置在墙体凹入等隐蔽部位，排列整齐,外观整洁、色泽均匀一致；安装时应保证雨污水管与墙面距离在10cm以上，使工人有足够的涂刷操作空间；雨落水管下部应做水簸箕。5.2楼梯、电梯、通道质量检查5.2.1楼梯踏步梯级及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度检查，采用钢尺或激光测距仪测量每个梯段各不少于三处。相邻踏步高差不得超过10mm；检查方法：观察及尺量。检查数量及位置：每层公共部分为一个检验批，对于公共楼梯取十个测点，测点根据检查前随机确定，并在图纸上明确标识测点分布位置。楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。楼梯梯步段净高不宜小于2.20m；楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（6层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；楼梯平台净宽不小小于1.2m。5.2.2电梯候候梯厅深度，电电梯门净宽检检查、采用钢钢尺或激光测测距仪测量。候梯厅深度不得小小于1.50m；电梯门净宽不得小小于0.8m。5.2.3楼梯改改变方向宽度度检查，采用用钢尺测量，检检测方法及要要求：扶手转转向端处的平平台最小宽度度不应小于梯梯段宽度，并并不得小于1.20m。如设计质质量问题、要要求设计单位位整改及提出出处理方案，整整改与处理情情况应记入《分分户验收记录录表》。5.2.4高层首首层疏散外门门及通道的宽宽度检测；钢钢尺量、疏散散门应外开、其其净宽不应小小于1.1m；通道宽度度不应小于1.20mm.5.2.5公用走走道净宽净高高检查：公用用走到及地下下室通道净高高采用钢尺或或激光测距仪仪测量每10米检查一处处；走廊和公公共部位通道道的净宽不小小于1.2m；净高度不不应低于2.0m。5.2.6水泥泥踏步楼梯踏踏步方正一致致，线条顺直直，边角完整整，高度均匀匀，面层坚实实平整耐磨，色色泽一致；踏踏步一侧需设设置挡板或挡挡水线，防止止楼梯侧面污污染；楼梯踢踢脚线表面平平整，突出墙墙面厚度一致致，线条整齐齐，无色差；；踏步临边一一侧应设置挡挡水线，楼梯梯平台交接转转角处，应做做倒角处理；；瓷砖楼梯踏踏步还要保证证地砖及石材材面层踏步砖砖缝对齐，铺铺贴坚实，无无色差，高度度一致，面宽宽均匀。5.2.7电梯梯石材安装后后无明显色差差，无变形、破破损，石材表表面平整，相相邻石材间无无明显错台。石石材载口必须须打磨、抛光光，光泽度与与石材表面一一致.石材造型安安装满足设计计效果。电梯梯控制面板表表面清洁无污污染，无划痕痕，按键灯正正常；层门指指示灯盒、召召唤盒和消防防开关盒应安安装正确，起起面板与墙面面贴实，横竖竖端正；层门门开关必须灵灵敏可靠，层层门强迫关门门装置必须动动作正常。5.3地地下室质量检检查：5.3.1地下室室通道、车库库净高检查：：公用走到及及地下室通道道净高采用钢钢尺或激光测测距仪测量每每10米检查一处处，通道的净净高度不小于于2.0m。机动车库库车道净高不不应低于2.2m，车位净高高不应低于2.0m。检查方法：观察及及测量。检查数量及位置：：每个防火分分区为一个检检验批，验收收前随机取十十个测点，并并在图纸上明明确标识测点点分布位置。5.3.2地下室室及天棚渗漏漏，裂缝检查查，地下室裂裂缝，渗漏检检查在距外墙墙2.0m范围内平视视和仰视观察察检查；防水水混凝土的变变形缝、施工工缝，后浇带带、穿墙管道道埋设件等设设置和构造，均均须符合设计计要求，严禁禁有渗漏。检查方法：观察检检查。5.3.3地下室室地面质量检检查，地下室室地面不得有有裂缝及起砂砂现象。检查方法：观察检检查。5.4散散水、台阶及及无障碍设施施质量检查5.4.1散水、台台阶及无障碍碍设施有无断断裂、下沉、尺尺寸不准确等等进行检查。检查方法：外观观观感检查，尺尺量检查。5.4.2应对无无障碍设施进进行检查，检检查无障碍设设施及相关防防护设施是否否完善。检查方法：观察，要要求与设计相相符，并满足足无障碍通行行要求。5.5屋屋面质量检查查5.5.1屋面应应对是否渗漏漏、有无积水水及坡度顺畅畅进场检查。检查方法：渗漏检检查，平屋面面分块蓄水，蓄蓄水时间不少少于24小时，天沟沟、管道根部部蓄水深度不不得小于20mm；坡屋面淋淋水试验不少少于2小时。全数数检查渗漏，并并检查积水和和排水系统是是否畅通。5.5.2屋面应应对细部构造造做法是否符符合设计要求求进行检查。检查方法：全数检检查，肉眼观观察，并检查查施工记录。5.5.3屋面面排水沟防水水设置附加层层；当采用高高聚物改性沥沥青防水卷材材或合成高分分子防水卷材材时，宜设置置防水涂膜附附加层；天沟沟、檐沟卷材材收头应固定定密封；高低低跨内排水天天沟与立墙交交接处，应采采取能适应变变形的密封处处理。排水口口水落口周围围直径500mm范围内坡度度不应小于5%，并应用防防水涂料涂封封,其厚度不应应小于2mm；水落口周周围基层应坚坚实，无孔洞洞、空鼓、裂裂缝；屋面雨雨落水口处找找坡应满足规规范要求，不不得积水。防防水保护层表表面平整，密密实光洁，排排水坡度正确确，无积水现现象；无空鼓鼓、裂纹、起起壳、起砂等等缺陷；应留留设表面分格格缝，起纵横横缝间距不宜宜大于6m；细石混凝凝土保护层与与女儿墙之间间应预留宽度度为30mm的缝隙；分分格缝和墙边边预留缝须采采用密封材料料嵌填严密，粘粘接牢固，无无开裂，缝格格宽度均匀顺顺直，嵌缝表表面圆润光滑滑,边缘整齐,并与檐口平平直。设备基基础按要求设设置防水300mm，低于30mm设备基础采采取防水全包包；设备基础础阴阳角部位位防水附加层层。防水收头头距屋面完成成面的高度≥250mm，立面收头头符合设计和和施工要求，边边缘顺直；卷卷材收头可压压入女儿墙凹凹槽内固定密密封,也可采用金金属压条钉压压，并用密封封材料封固。分户验收的其他内内容6.1分分户验收现场场用表及分户户验收资料的的依据根据《乌鲁鲁木齐市住宅宅工程质量分分户检验指引引》中分户验验收现场用表表，验收时使使用、便于明明确验收标准准。住宅工程质量分户户检验内容及及要求（室内内及公共部分分）（见：附附表1）6.2分分户验收现场场用表（现场场记录资料）住宅工程质量分户户检验观感记记录表（室内内）（见：附附表2-1）住宅工程质量分户户检验实测记记录表（室内内）（见：附附表2-2）住宅工程质量分户户检验观感记记录表（公共共部分）（见见：附表2-3）住宅工程质量分户户检验实测记记录表（公共共部分）（见见：附表2-4）6.3分分户验收表格格（分户验收收资料）（1）住宅工程质量分分户检验合格格证明（见：：附表4）（2）住宅工程质量分分户检验汇总总表（见：附附表5）6.4装装修做法深化化设计图纸（1）各类户型室内装装修做法深化化设计图（见见：附件1）（2）商铺及主楼装修修做法深化设设计图（见：：附件2）（3）地库及地下室装装修做法深化化设计图（见见：附件3）分户验收一般规定定7.1分户验收应应具备的条件件1工程已完成设计和和合同约定的的工作量2所含（子）分部工工程的质量均均验收合格。3

工程质量控制资料料完整。4

主要功能项目的抽抽查结果均符符合要求。5

有关安全和功能的的检测资料应应完整。7.2分分户验收检验验批划分以单位工程每户住住宅和公共部部分走廊（含含楼梯、电梯梯间、通廊、联联廊）、地下下部分按照防防火分区为单单位划分检验验批。当分户户检验批具备备验收条件时时，可及时验验收。每套房屋屋为一个检验验批；外墙、公公共部分的走走廊（含楼梯梯间、电梯间间、联廊、通通廊）宜按每每一楼层划分分为一个检验验批；地下部部分宜按每一一防火分区，划划分一个检验验批；屋面为为一个检验批批；地面散水水、台阶、无无障碍设施与与地面一层外外墙为一个检检验批。土建工程，按走廊廊、含楼梯间间、电梯间、联联廊、通廊划划分检查区域域。在上述区区域和地下部部分防火分区区内，墙体抽抽查不少于2面，顶棚、地地面（楼面）抽抽查不少于1块。7.3分分户验收标准准分户验收收检验批项目目应符合施工工图、设计说说明及其他设设计文件的要要求，还应符符合国家现行行的施工质量量验收规范和和乌鲁木齐市市地方标准。7.4分分户验收检验验原则分户检验验批观感和使使用功能质量量应全数检查查，并以为每每户为单位，全全数记录。7.5分分户验收实测测值的记录分户检验验批一般项目目的实测内容容应按本方案案及检验实测测记录表进行行检查部位、检检查数量，确确定检查点。当当量取长度和和高度尺寸时时，还应确定定实测值的基基准值，记录录在相应表格格的结论内。实实测值或与基基准值相减的的差值在允许许偏差范围内内判定为合格格，当超出允允许偏差时应应在此记录实实测值上画圈圈做出不合格格记号，并判判断不合格点点是否超出允允许偏差1.5倍和不合格格点率。实测测值应全数记记录。7.6分分户验收合格格判断原则当分户验收收的质量经检检查全部合格格，且实测记记录合格率达达到80%及以上，且且不得有严重重缺陷时（不不合格点实测测差的1.5倍），判为为合格。7.7分分户验收不合合格处理当分户验验收批测偏差差大于允许偏偏差1.5倍，或不合合格点率超过过20%时，应整改改合格后重新新验收，并记记录整改项目目的测量结果果。7.8分分户验收结论论的书面报告告分户验收收合格后，出出具由建设（项项目）单位负负责人、总监监理工程师和和施工单位负负责人分别签签字并加盖验验收专用章的的《住宅工程程质量分户验验收表》。住住宅工程质量量分户验收不不合格的，建建设单位不得得组织单位工工程竣工验收收。7.9其其他当工程出现本方案案未涉及到的的分户验收检检验批项目时时，可按照分分户验收项目目确定原则，经经建设、施工工和监理单位位协商，自行行确定并制定定相应表格进进行验收。分户验收的组织8.1参参建各单位的的职责8.1.1建设设单位的职责责建设单位是质量分分户验收的第第一责任人。具具体职责如下下：组织总包单位编制制分户验收方方案。宜在结结构工程施工工之前，组织织总包单位编编制分户验收收方案，并由由建设单位验验收。组织施工、监理单单位研究分户户检验批项目目及内容，组组织、协调施施工单位、监监理单位分户户验收工作，协协调解决分户户验收中测量量设备、人员员、资金等问问题。与施工、监理、物物业等单位有有关人员共同同进行分户检检查验收工作作，并确认、签签字、盖章。住宅工程交付使用用时，《住宅宅工程质量分分户验收表》应应作为《住宅宅质量保证书书》的附件一一并交给业主主。8.1.2施工工单位的职责责根据与建设、监理理单位确定的的分户验收方方案，主要内内容有：各方职责；参照相相关规定，由由建设单位组组织施工、监监理单位研究究确定，并编编制分户验收收施工方案。根据分户验收确定定检验批项目目和内容的原原则，确定每每户住宅和公公共部位的分分户检验批项项目、以及检检查内容。根据分户检验批项项目分别绘制制抽查点分布布图。根据设计文件和区区域特点，编编制含有不同同区域、不同同设计做法的的户型设计做做法表。配备足够的质量检检查人员和测测量设备、检检查工具。质质检人员要具具备相应资格格，熟悉和掌掌握分户验收收内容和方法法。根据分户户验收在工程程装修，竣工工阶段工作量量的特点，安安排和调整质质检人员及测测量工具。按分户验收方案中中确定的分户户和公共部位位检验批项目目和内容，参参照户型做法法表和抽查点点分布图，会会同建设、监监理单位有关关人员对分户户验收项目检检查，并及时时记录，签字字盖章。分包单位专业技术术负责人也会会同总包单位位有关人员，参参加分包项目目的质量检查查评定，并完完善签字手续续。8.1.3监理理单位的职责责审核验收施工单位位编制的分户户验收方案。参与确定分户验收收方案中的每每户住宅和公公共部分的检检验批项目、以以及检查内容容和数量。配备一定数量的具具有相应资格格的监理人员员以及测量设设备、检查工工具。会同建设、施工单单位有关人员员进行分户检检查验收，并并签字、盖章章。8.2分分户验收的准准备工作8.2.1根据工工程特点和《乌乌鲁木齐市住住宅工程质量量分户检验指指引》制定分分户验收方案案、并对验收收人员进行相相关验收内容容及验收标准准的培训学习习及方案交底底。8.2.2配备好好分户验收所所需要的经鉴鉴定合格的检检测仪器和计计量工具。8.2.3作好屋屋面蓄水(淋)水、卫生间间等有防水要要求房间的蓄蓄水，外窗、外外墙淋水试验验、给水管道道打压、采暖暖系统打压的的准备工作。8.2.4在室内内地面上标识识好暗埋水，电电管线的走向向和窗内窗间间尺寸测量的的控制点、线线；配电控制制箱内电器回回路标志清楚楚。8.2.5确定检检查顺序。8.2.6确定人人员的分组工工作。8.3分分户验收人员员应具备的相相应资格建设单位位参验人员应应为项目负责责人、专业工工程技术人员员；施工单位位参验人员应应施工单位的的项目经理、专专业技术(质量)负责人，质质量检察人员员等；监理单单位参验人员员应为总监理理工程师，相相关专业监理理工程师；设设计单位，物物业公司等可可依照合同约约定参加住宅宅工程质量分分户验收工作作。根据施工工程的具具体情况和分分户验收的工工作量，本销销售物业1-8#楼、地下部部分及商铺共共分为4个区域，每每个区域有一一个分户验收收小组进行负负责。共组织四个分户验验收小组进行行验收，安排排了建设单位位4人参加，监监理单位8人参加，总总包施工单位位12人参加，专专业分包（门门窗栏杆、保保温涂料、地地辐热）12人参加分户户验收、并确确定了分户验验收小组，(土建、安装)。验收后把把验收结果汇汇总。见“分户验收组组织机构图”“分户验收小小组人员职责责表”。8.4分分户验收小组组分工及人员员职责、分工工表8.4.1验收小小组分工：A组负责1-2#楼楼及相关商铺铺及地下室进进行验收；B组负责3-4#楼楼及相关商铺铺及地下室进进行验收；C组负责5-6#楼楼及相关商铺铺及地下室进进行验收；D组负责7-8#楼楼及相关商铺铺及地下室进进行验收；E组负责9-11##楼及相关商商铺及地下室室进行验收；；8.4.2具体人人员职责及分分工表如下：：序号单位姓名职务职责1建设单位宋辉工程副总全面负责组织安排排分户验收工工作，安排编编制有效分户户验收方案。2建设单位工程师组织安排1-4##楼土建、栏栏杆、门窗、防防水等分户验验收。3建设单位工程师组织安排1-4##楼安装、暖暖通等分户验验收。4建设单位工程师组织安排5-8##楼土建、栏栏杆、门窗、防防水等分户验验收。5建设单位工程师组织5-8#楼安排安安装、暖通等等分户验收。6建设单位工程师组织安排9-111#楼土建、栏栏杆、门窗、防防水等分户验验收。7建设单位工程师组织9-11#楼安排排安装、暖通通等分户验收收。8监理单位魏新春总监理工程师全面负责分户验收收工作，方案案审定。9监理单位土建监理监督1-2#楼土建、栏栏杆、门窗、防防水等分户验验收。10监理单位土建监理监督3-4#楼土建、栏栏杆、门窗、防防水等分户验验收。11监理单位土建监理监督5-6#楼土建、栏栏杆、门窗、防防水等分户验验收。12监理单位土建监理监督7-8#楼土建、栏栏杆、门窗、防防水等分户验验收。13监理单位土建监理监督9-11#楼土建建、栏杆、门门窗、防水等等分户验收。14监理单位安装监理监督1-2#楼安装、暖暖通等分户验验收。15监理单位安装监理监督3-4#楼安装、暖暖通等分户验验收。16监理单位安装监理监督5-6#楼安装、暖暖通等分户验验收。17监理单位安装监理监督7-8#楼安装、暖暖通等分户验验收。18监理单位安装监理监督9-11#楼安装装、暖通等分分户验收。19施工单位付斌项目执行经理全面组织安排施工工单位分部分分项，协调建建设单位、监监理单位以及及有关部门的的沟通，组织织验收后存在在的问题整改改及整改后的的二次验收工工作。20施工单位赵作为质量总监负责分户验收的培培训、方案交交底及安排指指导施工单位位验收人员工工作。21施工单位土建专业质检负责1-2#楼土建部部分的分户验验收检查记录录工作。22施工单位土建专业质检负责3-4#楼土建部部分的分户验验收检查记录录工作。23施工单位土建专业质检负责5-6#楼土建部部分的分户验验收检查记录录工作。24施工单位土建专业质检负责7-8#楼土建部部分的分户验验收检查记录录工作。25施工单位土建专业质检负责9-11#楼土建建部分的分户户验收检查记记录工作。26施工单位安装专业质检负责1-2#楼安装部部分的分户验验收检查记录录工作。27施工单位安装专业质检负责3-4#楼安装部部分的分户验验收检查记录录工作。28施工单位安装专业质检负责5-6#楼安装部部分的分户验验收检查记录录工作。29施工单位安装专业质检负责7-8#楼安装部部分的分户验验收检查记录录工作。30施工单位安装专业质检负责9-11#楼安装装部分的分户户验收检查记记录工作。31施工单位王强质检部经理参与土建、安装分分户验收记录录指导及资料料汇总工作。32施工单位孙仁定工程部经理负责不合格项的整整改组织及落落实工作。33专业分包门窗栏杆班组参与1-2#楼分户验验收、检查。34专业分包门窗栏杆班组参与3-4#楼分户验验收、检查。35专业分包门窗栏杆班组参与5-6#楼分户验验收、检查。36专业分包门窗栏杆班组参与7-8#楼分户验验收、检查。37专业分包门窗栏杆班组参与9-11#楼分户户验收、检查查。38专业分包保温外墙班组参与1-2#楼分户验验收、检查。39专业分包保温外墙班组参与3-4#楼分户验验收、检查。40专业分包保温外墙班组参与5-6#楼分户验验收、检查。41专业分包保温外墙班组参与7-8#楼分户验验收、检查。42专业分包保温外墙班组参与9-11#楼分户户验收、检查查。43专业分包采暖系统班组参与1-2#楼分户验验收、检查。44专业分包采暖系统班组参与3-4#楼分户验验收、检查。45专业分包采暖系统班组参与5-6#楼分户验验收、检查。46专业分包采暖系统班组参与7-8#楼分户验验收、检查。47专业分包采暖系统班组参与9-11#楼分户户验收、检查查。8.5分分户验收所用用的检测仪器器和计量工具具序号仪器数量1经纬仪2（台）2激光测距仪8（台）3建筑工程检测器((全套)8（套）4游标尺4（把）5钢尺12（把）6弹簧秤8把7坡度尺8把8水准仪4台9打压泵4台10万用表4台11记号笔12把12灌装喷涂红色油漆漆20罐8.6分分户验收的组组织实施分户验收收由建设单位位组织监理、施施工单位有关关人员，按照照国家和成都都市相关质量量验收规范的的规定，对所所确定的分户户验收内容进进行检查验收收，分包单位位专业技术负负责人应参加加质量分户验验收。分户验收合格后，出出具由建设单单位负责人、总总监理工程师师和施工单位位负责人分别别签字并加盖盖验收专用章章的《住宅工工程质量分户户验收表》。住宅工程程质量分户验验收应由建设设、施工、监监理单位有关关负责人参加加并确认，该该表由建设单单位（项目）负负责人、施工工单位负责人人、监理单位位总监理工程程师在相应的的位置确认。并并加盖各单位位分户验收专专用章。资料收集整理（1）由总包单位将每每户住宅检查查情况汇总该该户检验批项项目及检查结结论，将有关关信息填入“住宅工程质质量分户验收收合格证明”。（2）由总包单位将单单位工程汇总总各套住宅工工程质量分户户验收表，将将有关信息填填入“单位工程分分户验收汇总总表”中。十、附表及附图住宅工程质量分户户检验内容及及要求附表1室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照表准、备注1楼面墙面天棚面层楼地面空鼓、裂缝缝、起砂小锤轻击和观察检检查，可击范范围内轻击点点间距不得超超过40cm空鼓面积不超过4400cm22；不得出现现裂缝和起砂砂GB50209--2002墙面、天棚空鼓、裂裂缝、脱层和和爆灰无空鼓、脱层；距距检查面1m处正视无裂裂缝和爆灰GB50210--2001GB50204--20022门窗安装外窗气密性观察检查核对质量证明文件件和复验报告告GB50411--2007门窗开启开启和关闭检查,,手扳检查开启灵活、关闭严严密；分户门门等不松动、不不回弹GB50210--2001GB50210--2001安全玻璃（中空玻璃）观察检查安全认证证标识应使用安全玻璃的的不得使用非非安全玻璃，玻玻璃上要有安安全认证标识识（标识不得得隐蔽）3栏杆（含窗台高度小于于900）安装栏杆高度（阳台、外外廊、室内回回廊、内天井井、上人屋面面及室外楼梯梯等临空处应应设置防护栏栏杆）钢尺测量，每片栏杆不少于一处临空高度在24mm以下时，临临空处栏杆高高度不应低于于1.05mm；临空高度在24m及24m以上时，临临空处栏杆高高度不应低于于1.10mm，且不得有负负偏差GB50210--2001竖杆间距净间距不应大于00.11m，正偏差不不大于3mmGB50210--20014防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄蓄水时间不少少于24小时，天沟、管管道根部蓄水水深度不得小小于20mmm；坡屋面淋淋水试验不少少于2小时屋面无渗漏、无积积水GB50207--2002厨房、卫生间等有有防水要求的的地面渗漏蓄水24小时，最最小蓄水深度度不得小于220mm无渗漏、排水顺畅畅GB50209--20025室内空间尺寸室内净高、室内净开间1、现场标识出所检检查房间的净净高的抽测点点、线，测点点位置详见注注附图；2、偏差为实实测值与设计计推算值之差差；允许偏差±10mmmGB50203--2002GB50204--20026给水工程安装质量管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴嘴、阀门等无无渗漏；排水水管通水后无无渗漏GB50242——2002管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB50242——2002地漏水封高度试水观察检查、尺尺量检查地漏水封高度不得得小于50mm（或设置S弯）GB50242——2002阻火圈（防火套管管）设置观察检查高层建筑明设排水水塑料管道是是否设置阻火火圈（防护套套管）GB50242——20027采暖工程安装质量量管道渗漏观察检查连接点无渗漏GB50242——2002计量装置、散热设设备、阀门、过过滤器等配件件观察检查安装齐全、正确GB50242——2002GB50411——20078电气工程安装插座相位、接地使用“漏电保护相位检测测器”逐个检查“漏电保护相位检测测器”无接错显示示GB50303——2002电源控制回路编号号及标识、触触电保护灵敏敏度观察和开、关触电电保护器检查查接线照明配电箱（盘盘）内接线整整齐，回路编编号齐全，标标识正确，触触电保护灵敏敏GB50303——20029其它二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1外墙窗角斜裂缝，墙面面裂缝在距外墙两米范围围内平视或仰仰视观察检查查墙面及窗角无可见见裂缝《建筑法》第六十条2楼（电）梯、通道道楼梯踏步梯段及平平台净宽，楼楼梯踏步高差差钢尺或激光测距仪仪测量检查相邻踏步高差不得得超过10mm；楼梯从扶手中心或或墙面测量的的净宽不小于于1.1m（六层及以以下或一边设设有栏杆的不不小于1.0m）；楼梯平台净宽不小小于1.2mGB50209--2002GB50096--1999GB50352--2005GB50368--2005高层首层疏散通道道的宽度钢尺或激光测距仪仪测量检查通道宽度不应小于于1.2mGB50045--95公用走道净高钢尺或激光测距仪仪测量、观察察检查走道等有人员正常常活动的净高高度不小于2.0mGB50368--20053地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小小于2.0mGB50368--2005墙面及天棚渗漏，裂裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208--2002地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起起砂GB50209--2002住住宅工程质量量分户检验观观感记录表（室室内）附表2-1工程名称房号层户日期201..序号检验内容检验情况存在问题记录整改情况1建筑地面、墙面和和天棚地面无空鼓□地面无裂缝□墙面平整、线角顺顺直□墙面阴阳角方正□□墙面无裂缝□墙面无空鼓□天棚平整、无裂缝缝□2门窗安装质量安装牢固□开启灵活□关闭严密□门窗框软连连接做法到位位□3建筑外门窗节能节能措施与设计相相符合□4厨房、厕浴间渗漏漏情况厨房无渗漏□厕浴间无渗漏□厨房、厕浴间地面面无积水□5栏杆、护栏栏杆、护栏的形式式□栏杆、护栏安装牢牢固□栏杆的整体安全性性能□6给排水系统安装质质量阀门安装□地漏标高及水封高高度□检查口伸缩节□洁具及给水配件安安装□管道无渗漏□7采暖系统安装质量量阀门安装□计量及调节装置□□分水器安装□管道无渗漏□8电气工程安装质量量分色施工□导线敷设□分户配电箱□开关插座灯具□局部等电位□厨、卫间插座的防防潮□PE（或PEN）线在插座座间不串联连连接□观感检验结论一次验收合格□经整改后验验收合格□验收单位和人员建设单位：项目负责人：201年月日施工单位：项目负责人：201年月日监理单位：项目总监：201年年月日设计单位：项目负责人：201年年月日说明：1、本检查查表为分户检检验观感质量量检查的原始始记录，应按按现场的实际际如实填写；；2、当序号1项目出出现超过规范范允许的空鼓鼓、裂缝等应应加以注明，并并记录有关情情况；3、序号4项目，通通过预先进行行的蓄水试验验，检查并记记录厨房、厕厕浴间有无渗渗漏情况；4、按照工程实际情情况，在涉及及内容的表框框内填“√”，否则留空空。5、本表一式三份，建建设（监理）、施施工各一份，抄抄送住户一份份。住宅工程质量分户户检验实测记记录表（室内内）附表2-2工程名称：房号：土建工程项目验收内容允许偏差值实测记录结论1、地面墙面地面平整度抹灰4mm；混凝土5mm墙面平整度抹灰4mm；混凝土5mm墙面垂直度抹灰4mm；混凝土5mm±5mm①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩室内净高；