总图规划设计规范规定实用手册

总图规划设计规范规定实用手册总图规划设计规范规定实用手册总图规划设计规范规定实用手册资料仅供参考文件编号：2022年4月总图规划设计规范规定实用手册版本号：A修改号：1页次：1.0审核：批准:发布日期：总图规划设计规范规定实用手册目录一、建设用地分类________________________________________________________2二、建筑容量控制________________________________________________________2三、退让道路红线________________________________________________________4四、退让基地边界________________________________________________________5五、控制建筑高度与面宽__________________________________________________6六、总图布局要求________________________________________________________6七、总图出入口设置______________________________________________________7八、总图绿地面积________________________________________________________9九、汽车、自行车停车位__________________________________________________10十、建筑朝向与间距______________________________________________________10十一、民用、高层建筑防火间距____________________________________________13十二、车库建筑防火间距__________________________________________________15十三、厂库房、变配电站防火间距__________________________________________18十四、人防出入口与采光窗井防火间距_______________________________________20十五、道路及消防车道_____________________________________________________21十六、消防回车场地_______________________________________________________22十七、消防登高场地_______________________________________________________22十八、室外消防给水________________________________________________________22十九、区内管线布置________________________________________________________25二十、入口坡道范围设置规定________________________________________________25廿一、入口坡道坡度设置规定________________________________________________26廿二、总图方案设计阶段设计深度____________________________________________26廿三、总图初步设计阶段设计深度____________________________________________27廿四、总图施工图设计阶段设计深度__________________________________________29廿五、规划主要指标计算规则________________________________________________31廿六、规划主要术语解释____________________________________________________32一、建设用地分类1、居住用地（R），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下公共服务设施用地、道路用地和绿地。第一类居住用地（R1），指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地。第二类居住用地（R2），指以多层住宅为主的用地。第三类居住用地（R3），指以高层住宅为主的用地。2、公共设施用地（C），指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。行政办公用地（C1），指行政、党派和团体等机构用地。商业金融业用地（C2），指商业、金融业、服务业、旅游业和市场等用地。文化娱乐用地（C3），指新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地。体育用地（C4），指体育馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地。医疗卫生用地（C5），医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。教育科研设计用地（C6），指高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托用地（该用地归入居住用地）。3、工业用地（M），指工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地。第一类工业用地（M1），指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。第二类工业用地（M2），指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。第三类工业用地（M3），指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。4、仓储用地（W），指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。普通仓库用地（W1），指储存一般货物的普通仓库用地。危险品仓库用地（W2），指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。5、市政公用设施用地（U），指市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑物（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地。供应设施用地（U1），指供水、供电、供燃气和供热等设施用地，不包括电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）。交通设施用地（U2），指公共客运交通、货运交通和其它交通设施用地。邮电设施用地（U3），指邮政、电信等设施用地。环境卫生设施用地（U4），指雨污水泵站、污水处理厂及粪便垃圾集运、堆放、处理等设施用地。施工与维修设施用地（U5），指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程、绿化、地下构筑物等施工及养护维修设施等用地。其它市政公用设施用地（U6），如消防、防汛等设施用地。二、建筑容量控制1、建筑容量控制指标，即建筑密度（D）和建筑容积率（FAR）控制指标的总称。应不大于如下规定：(1)中心城内环线以内地区，建筑密度为20%，建筑容积率为；中心城内外环线之间地区，建筑密度为18%，建筑容积率为；中心城外环线以外地区的新城、中心镇、一般镇和其它地区，建筑密度均为18%，建筑容积率均为。(2)其它低层居住建筑：中心城内环线以内地区，建筑密度为30%，建筑容积率为；中心城内外环线之间地区，建筑密度为27%，建筑容积率为；中心城外环线以外地区的新城、中心镇、一般镇和其它地区，建筑密度均为25%，建筑容积率均为。(3)多层居住建筑(含洒店式公寓)：中心城内环线以内地区，建筑密度为33%，建筑容积率为；中心城内外环线之间地区，建筑密度为30%，建筑容积率为；中心城外环线以外地区的新城，建筑密度为30%，建筑容积率为；中心城外环线以外地区的中心镇、一般镇和其它地区，建筑密度均为30%，建筑容积率均为。(4)高层居住建筑(含洒店式公寓)：中心城内环线以内地区，建筑密度为25%，建筑容积率为；中心城内外环线之间地区，建筑密度为25%，建筑容积率为；中心城外环线以外地区的新城，建筑密度为25%，建筑容积率为；中心城外环线以外地区的中心镇、一般镇和其它地区，建筑密度均为30%，容积率均为。(5)多层商业、办公建筑(含旅馆建筑、公寓式办公建筑)：中心城内环线以内地区，建筑密度为50%，建筑容积率为；中心城内外环线之间地区，建筑密度为50%，建筑容积率为；中心城外环线以外地区的新城，建筑密度为50%，建筑容积率为；中心城外环线以外地区的中心镇、一般镇和其它地区，建筑密度均为40%，建筑容积率均为。(6)高层商业、办公建筑(含旅馆建筑、公寓式办公建筑)：中心城内环线以内地区，建筑密度为50%，建筑容积率为；中心城内外环线之间地区，建筑密度为45%，建筑容积率为；中心城外环线以外地区的新城，建筑密度为40%，建筑容积率为；中心城外环线以外地区的中心镇、一般镇和其它地区，建筑密度均为40%，建筑容积率均为。(7)低层工业建筑(含一般通用厂房、仓储建筑)：中心城内环线以内地区，建筑密度为60%，建筑容积率为；中心城内外环线之间地区，建筑密度为50%，建筑容积率为；中心城外环线以外地区的新城、中心镇、一般镇和其它地区，建筑密度均为40%，建筑容积率均为。(8)多层工业建筑(含一般通用厂房、仓储建筑)：中心城内环线以内地区，建筑密度为45%，建筑容积率为；中心城内外环线之间地区，建筑密度为40%，建筑容积率为；中心城外环线以外地区的新城、中心镇、一般镇和其它地区，建筑密度均为35%，建筑容积率均为。(9)高层工业建筑(含一般通用厂房、仓储建筑)：中心城内环线以内地区，建筑密度为30%，建筑容积率为；中心城内外环线之间地区，建筑密度为30%，建筑容积率为。2、建筑容积率折减率（J）规定如下：(1)建筑基地面积不大于1000平方米，折减率为20%；(2)建筑基地面积大于1000平方米不大于3000平方米，折减率为15%。(3)建筑基地面积大于3000平方米不大于7000平方米，折减率为10%。(4)建筑基地面积大于7000平方米不大于15000平方米，折减率为5%。(5)建筑基地面积大于15000平方米不大于25000平方米，折减率为10%。(6)建筑基地面积大于25000平方米不大于30000平方米，折减率为15%。3、对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。4、建筑基地未达到下列最小面积的，不得单独建设：(1)低层居住建筑为500平方米；(2)多层居住建筑、多层公共建筑为1000平方米；(3)高层居住建筑为2000平方米；(4)高层公共建筑为3000平方米。5、建筑基地未达到上述规定的面积，但有下列情况之一的，且确认不妨碍城市规划实施的，城市规划管理部门可予核准建设：(1)邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道等情况确实无法调整、合并的；(2)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的；(3)农村地区的村镇建设，因特殊情况，确实难以达到上述规定的面积的。6、原有建筑的建筑容量控制指标已经超出规定值的，不得在原有建筑基地范围内进行扩建、加层。7、中心城内的建筑基地为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通、规划等有关规定的前提下，可按如下规定增加建筑面积：(1)核定建筑容积率小于2，每提供1平方米有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积为1平方米，但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积的20%。(2)核定建筑容积率大于等于2小于4，每提供1平方米有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积为平方米，但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积的20%。8、建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的空中人行廊道凡符合下列规定的，其建筑面积可不计入建筑容量控制指标范围。(1)廊道的净宽不宜大于6米，廊道下的净空高度不小于米；但穿越宽度小于16米，且不通行公交车辆的城市支路的廊道下的净空高度可不小于米。(2)廊道内不得设置商业设施。三、退让道路红线1、沿城市高架道路两侧新建、扩建、改建居住建筑的，后退道路主线边缘线不小于30米，后退匝道边缘线不小于15米。2、道路交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离，多层、低层不得小于5米，高层不得小于8米。3、在宽度不大于24米的道路两侧新建、改建建筑，其后退道路规划红线的距离为：(1)建筑高度不大于24米的,后退3米；(2)建筑高度大于24米小于60米的,后退8米；(3)建筑高度大于60米小于100米的,后退10米；(4)建筑高度大于100米的,后退15米（除经批准的详细规划另有规定外，下同）。4、在宽度大于24米的道路两侧新建、改建建筑，其后退道路规划红线的距离为：(1)建筑高度不大于24米的,后退5米；(2)建筑高度大于24米小于60米的,后退10米；(3)建筑高度大于60米小于100米的,后退15米；(4)建筑高度大于100米的,后退20米。5、新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等多、低层建筑（含高层建筑裙房），其面临城市道路的主要出入口后退道路规划红线的距离，不得小于10米6、村镇、城镇范围以外的公路规划红线两侧应划定隔离带，宽度为：国道、快速公路两侧各50米，主要公路两侧各20米，次要公路及以下等级公路两侧各10米。隔离带内不得新建、改建、扩建建筑物。7、河道规划蓝线两侧新建、扩建建筑物，退让河道蓝线距离不得小于6米。8、高速铁路两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于50米，铁路干线两侧的不得小于20米，铁路支线、专用线两侧的不得小于15米，铁路两侧的围墙不得小于10米，围墙的高度不得大于3米。9、铁路两侧的高层建筑、高大构筑物、危险品仓库和厂房离中心线的距离，须经铁路主管部门审核后确定。10、沿磁悬浮交通线两侧新建、扩建、改建建筑物，其后退中心线距离不得小于50米。11、沿地面高架轨道交通两侧新建、扩建、改建建筑物，不得小于30米，沿地下轨道交通两侧新建、扩建、改建建筑物，应符合轨道交通管理的有关规定。12、一般地区沿架空电力线路两侧新建、改建、扩建建筑物，其后退线路中心线距离：500千伏30米，220千伏20米，110千伏米,35千伏10米。13、电力电缆线路保护区的范围，即电缆向两侧延伸各不小于米。14、建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不得逾越道路规划红线。15、学校主要教学用房的外墙面与铁路的距离不应小于300米，与机动车流量超过每小时270辆的道路同侧路边的距离不应小于80米，当小于80米时必须采取有效的隔声措施。校区内不得有架空高压输电线穿过。四、退让基地边界1、多层、低层居住建筑的主要朝向面，浦西内环线以内地区的，按该建筑高度的倍退让基地边界,其它地区的按倍退让；退让的最小间距，浦西内环线以内和其它地区的，多层居住建筑均不得小于9米，低层居住建筑均不得小于6米。2、多层、低层居住建筑的次要朝向面，浦西内环线以内及其它地区的，均按该建筑高度的倍退让；退让的最小距离，浦西内环线以内及其它地区的，多层居住建筑均不得小于4米，低层居住建筑均不得小于2米。3、高层居住建筑的主要朝向面，浦西内环线以内及其它地区的，均按该建筑高度的倍退让。退让的最小距离，浦西内环线以内地区的不得小于12米,其它地区的不得小于15米。4、高层居住建筑的次要朝向面，浦西内环线以内及其它地区的，均按该建筑高度的倍退让；退让的最小距离，浦西内环线以内及其它地区的，均不得小于12米。5、非居住建筑的主要朝向面，退让的最小距离，多层不得小于5米，低层不得小于3米，高层按该建筑高度的倍退让,退让的最小距离不得小于12米;6、非居住建筑的次要朝向面，低层、多层退让的最小距离按消防间距控制，高层退让的最小距离不得小于米。7、建筑山墙宽度大于16米的，其离界距离按主要朝向离界距离控制。8、低层独立式住宅主要朝向离界距离按该建筑高度的倍控制。9、地下室退红线距离为埋深的倍，但其最小值不小于3米。10、离界距离小于消防间距时，应按消防间距的规定进行控制。五、控制建筑高度与面宽1、沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度（H），不得超过道路规划红线宽度（W）加建筑后退距离（S）的倍,即:H≤(W+S);2、沿路高层组合建筑的高度，按1：的高度角在地面上投影的总面积（A），小于或者等于建筑基地沿道路规划红线长度(L)乘以道路规划红线宽度(W)与沿路建筑的后退距离(S),即:A≤L(W+S)。3、建筑高度控制视线分析方法：视点的距离应大于或等于3倍建筑高度，且其视角不小于60度。因现状条件限制难以按3倍建筑高度的视点距离控制高度的，视点距离可适当缩小，但不得小于2倍建筑高度。4、建筑物的雨蓬、阳台、招牌、灯饰等可外挑，但离室外地面净高不得小于3米。5、一幢多层住宅的总长不得超过55米（上海建委下文防止沉降不均）。6、建筑高度不大于24米，其连续展开面宽的总和不大于80米；建筑高度大于24米不大于60米，其连续展开面宽的总和不大于70米；建筑高度大于60米，其连续展开面宽的总和不大于60米。7、在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设控制地带内新建、改建建筑物，其控制高度应符合建筑和文物保护的规定。8、飞机场、气象台、电台和其他无线电通讯（含微波通讯）设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关净空高度限制的规定。六、总图布局要求1、建筑基地面积大于3万平方米的成片开发地区，必须编制详细规划，经批准后实施。2、居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：方便居民生活，有利安全防卫和物业管理。组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务。合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。3、居住区的空间与环境设计，应遵循下列原则：规划布局和建筑应体现地方特色，与周围环境相协调。合理设置公共服务设施，避免烟、气(味)、尘及噪声对居民的污染和干忧。精心设置建筑小品，丰富与美化环境。注重景观和空间的完整性，市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排。供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设。公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅建设，其规划设计必须遵循保护规划的指导。居住区内的各级文物保护单位和古树名木必须依法予以保护。在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物，不得破坏文物保护单位的环境风貌。(7)居住区域内宜设置分类收集垃圾的设施。(8)居住区域内宜设计通透围墙，沿城市道路的居住围墙高度不大于米。4、饮食建筑在总平面布置上，应防止厨房或饮食制作间的油烟、气味、噪声及废弃物等对邻近建筑物的影响。饮食建筑应严禁建于产生有害、有毒物质的工业企业防护地段内；与有碍公共卫生的污染源应保持一定距离，并须符合当地食品卫生监督机构的规定。5、医院20床以上的一般传染病房，或兼收烈性传染病者，必须单独建造病房，并与周围的建筑保持一定距离。传染病房的平面应严格按照清洁区、半清洁区和污染区布置。需分别隔离的病种，应设单独通往室外的专用通道。医院太平间、病理解剖室、焚毁炉应设于医院隐蔽处，并应与主体建筑有适当隔离。尸体运送路线应避免与出入医院路线交叉。6、设有火化间的殡仪馆宜建在当地常年主导风向的下风侧，并应有利于排水和空气扩散。7、港口客运站的站前广场、站房和客运码头应配套设置并应布置在沿江或沿海城市道路的同一侧。客、车滚装船码头应设置安全、方便旅客和车辆上、下船的设施。在码头附近，应设置乘船车辆的专用停车场。停车场的停车规模不应小于同时发船所载车辆的一倍。站房应设置保障旅客安全和方便的上下船廊道，且应设置方便残疾人使用的相应设施。出境和入境用房的布置，必须避免联检前的旅客及行包与联检后的旅客及行包之间的接触混杂。8、特大型、大型铁路旅客站应设检查易燃、易爆及危险物品的设施。9、特大、大、中型汽车库总平面应按功能分区，由管理区、车库区、辅助设施区及道路、绿化等组成。库址内车行道与人行道应严格分离，消防车道必须畅通。10、地下汽车库内不应设置修理车位，并不应设有使用易燃、易爆物品的房间或存放的库房。11、使用有放射性、爆炸性、毒害性和污染性物质的独立建筑物或构筑物，在总平面中的位置应符合有关安全、防护、疏散、环境保护等规定。七、基地总图出入口设置1、基地位于城市主干路与次干路、支路相交的位置旁，出入口不应设置在主干路上，基地位于次干路和支路相交的位置旁，出入口不应设置在次干路上。确需在主干路上设置时，距离交叉口不应小于80米或在基地的最远端（国家规定不应小于70米）。在次干路上设置出入口，距离交叉口不应小于50米或在基地的最远端。在支路上设置出入口，距离与主干路相交的交叉口不宜小于50米，距离与次干路相交的交叉口不应小于30米，距离与支路相交的交叉口不应小于20米。2、基地出入口到交叉口距离的计算，应从基地出入口道端边线起到交叉口转角路缘石曲线的端点止。3、基地出入口距地铁行人出入口（国家规定不应小于15米）、人行横道线、人行过街天桥、人行地道应保持不小于30米的距离（国家规定不应小于5米）；距铁路道口应保持不小于50米的距离，当坡度大于1%且小于2%时，在桥梁、隧道坡度范围内不宜设置出入口，距公交车站应保持不小于15米的距离。国家规定距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出入口不应小于20米。4、基地出入通道与城市道路相交的角度应为75-90度，具有良好的通视条件。并在距出入口边线内2米处作为视点的120度范围内至边线外米不应有遮挡视线障碍物。5、在城市道路上设置的机动车双向行驶的出入口车行道宽度宜为7-11米；单向行驶的出入口车行道宽度宜为5-7米。有机非隔离带的道路，机非隔离带开口宽度可在原基础上增加5-8米。6、在城市道路上设置的机动车出入口数应符合下列原则：(1)当机动车停车数小于等于100辆时，如必须在主干路上设置出入口的，则基地出入口总数不应超过1个；出入口均设在次干路和支路上的，则基地出入口总数不应超过2个。(2)当机动车停车数大于100且小于等于300辆时，如必须在主干路上设置出入口的，则基地出入口总数不应超过2个；出入口均设在次干路和支路上的，则基地出入口总数不应超过3个。(3)当机动车停车数大于300辆时，且基地位于主干路与次干路或与支路相交的道路，主干路上不应设置车辆出入口。且出入口总数不应超过3个；并应分别布置在主干路以外的不同城市道路上。主干路上必须设置出入口的，出入口总数不应超过2个。(4)非机动车不宜在道路上单独设置出入口。(5)在超高的道路上，不应设置车辆出入口。(6)出入口之间的净距不应小于20米。(7)相邻两块基地在用地分界线两侧分别设置出入口时，两个出入口宜合并为1个。(8)可在道路上另设置备用出入口，但备用出入口不应设置在城市主干路上，在城市道路上不得设置进口坡道，机非隔离带不得开口。7、城市主干路不宜单独设置行人出入口。8、体育运动场地的对外出入口应不少于二处，其大小应满足人员出入方便、疏散安全和器材运输的要求。比赛场地出入口的数量和大小应根据运动员出入场、举行仪式、器材运输、消防车进入及检修车辆的通行等使用要求综合解决。9、医院出入口不应少于二处，人员出入口不应兼作尸体和废弃物出口。传染病房应设单独出入口和入院处理处。10、特大型、大型铁路旅客站，当综合型站房中设有锅炉房、库房、食堂时，应设置运送燃料、货物、垃圾的单独出入口。站房靠近线路一侧的非铁路房屋应设置安全防护设施。11、一、二级汽车站汽车进站口、出站口应分别独立设置，进、出站口宽度均不应小于4米。汽车进站口、出站口与旅客主要出入口应设不小于5米的安全距离，并应有隔离措施。汽车进站口、出站口距公园、学校、幼托建筑及人员密集场所的主要出入口距离不应小于20米。汽车站进站口、出站口应保证驾驶员行车安全视距。12、汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于米，并在距出入口边线内2米处作视点的120度范围内至边线外米以上不应有遮挡视线的障碍物。汽车库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道。13、机动车停车库出入口设置应符合以下规定：(1)基地内配建的机动车停车库(场)不应将其出入口直接设置在城市道路上，其出入口应设在基地内部道路上，并应符合内部交通组织的需要。(2)机动车停车库出入口的坡道终点面向城市道路时，其与城市道路红线的距离不应小于米，平行城市道路或与城市道路斜交角度小于75度时应后退基地的出入口不小于5米。(3)停车数小于100辆时，出入口设置不少于1个双车道或2个单车道的出入口。当停车数小于25辆时，宜设置双车道，也可设置1个单车道的出入口，但必须完善交通信号和安全设施，出入口应设置不少于两个等候客车位。(4)停车数大于等于100辆且小于200辆时，应设置不少于2个单车道的出入口。(5)停车数大于等于200辆且小于700辆时，应设置不少于2条车道进、两条车道出的出入口。(6)停车数大于等于700辆时，应设置不少于3个双车道的出入口，并应进行服务水平评价，确定出入口数量。(7)停车数小于50辆的停车库，汽车坡道的设置可改用垂直升降梯作机动车的出入口，但应设置两台升降梯，或设置1台升降梯和1个坡道为单车道的出入口，并完善交通信号和安全设施，出入口外应设置不少于2个等候客车位。(8)机动车停车库出入口之间的净距不宜小于5米。(9)机动车与非机动车停车库出入口宜分开设置，出入口净距不宜小于5米。设置在一起时，应用物理分隔。八、总图绿地面积1、各类建筑基地内的绿地率必须符合《上海市植树造林绿化管理条例》规定的指标，计算绿地率的绿地面积=建筑基地内的集中绿地面积+房前屋后绿地面积+街坊道路两侧绿地面积+规定的建筑间距内的零星绿地面积。2、建筑基地内的集中绿地面积，在居住用地中应不少于用地总面积的10%，在体育、医疗卫生和教育科研设计用地中应符合有关专业规定，在其他类别用地中应不少于5%。3、居住小区内每块集中绿地的面积应不小于400平方米，且至少有1/3的绿地面积在规定的建筑间距范围之外。沿城市道路两侧的公共绿地和隔离带，不在建筑基地范围内的，不得作为小区集中绿地计算。但中心城范围内，沿城市道路两侧的公共绿地，由开发商实施的，可按50%的比例纳入建筑基地面积，且增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。4、位于浦西内环线以内的建筑基地，可将屋面地栽绿化面积（每块不小于100平方米）折算成地面绿地面积，其折算公式为：地面绿地面积（F）等于屋面地栽绿化面积（M）乘以有效系数（N）。即：F=MN。屋面高差与基地地面的高差不大于米,有效系数N为;大于米不大于5米的为;大于5米不大于12米的为;屋顶高度大于12米的为0，屋顶绿化就不再作为绿地面积计算。5、公园公共绿地，按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行。九、汽车、自行车停车位1、新建居住建筑基地,位于中心城地区的,汽车停车率应不小于平均每户辆。其中,浦西外环线以内的(容积率为,应视周边情况适当增加;在郊区的,应高于中心城地区20%。2、公用停车场停车位指标：(1)商业旅游服务业类：旅馆每客房－辆，商业每100平方米停车位数－辆，游览点每100平方米停车位数－辆，餐馆每100平方米营业面积停车位数辆。(2)文教体卫类：影剧院每100座停车位数－辆，展览馆每100平方米停车位数辆，体育馆每100座停车位数－辆，医院每100平方米停车位数辆。(3)交通类：火车站1000人/日（高峰）停车位数辆，轮船码头1000人/日（高峰）停车位数辆。(4)办公楼每100平方米停车位数－辆。(5)住宅每户停车位数－辆。3、配套公共停车场(库)自行车、机动车车位控制指标：(1)公共中心，每100平方米建筑面积，设个以上的自行车停车位，设个以上的机动车停车位(自行车每个停车位按1平方米考虑，下同)。(2)商业中心，每100平方米营业面积，设个以上的自行车停车位，设个以上的机动车停车位。(3)集贸市场，每100平方米营业面积，设个以上的自行车停车位，设个以上的机动车停车位。(4)饮食店，每100平方米营业面积，设个以上的自行车停车位，设个以上的机动车停车位。(5)医院、门诊所，每100平方米建筑面积，设个以上的自行车停车位，设个以上的机动车停车位。(6)上述机动车停车位以小型汽车为标准当量表示，各类车辆停车位换算系数如下：①微型客、货汽车、机动三轮车，换算系数为。②卧车、两吨以下货运汽车，换算系数为。③中型客车、面包车、2-4吨货运汽车，换算系数为。④铰接车，换算系数为。十、建筑朝向与间距1、住宅的布置应注意日照，一般应争取卧室、起居室朝南。2、高层住宅应满足冬至日连续获得满窗至少1小时的有效日照，住宅朝向可在南偏东35度至南偏西35度范围内调整。在特殊情况下，其朝向可在南偏东45度至南偏西45度范围内调整。3、根据日照、通风的要求，在满足规划规定的建筑间距的同时，应满足消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的间距要求。4、多层、低层居住建筑的间距应符合下列规定：(1)居住建筑与居住建筑平行布置的间距：朝向为南北向的[指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度），下同]，在浦西内环线以内地区不小于南侧建筑高度的1倍，在其它地区不小于倍；朝向为东西向的[指正东西向和东(西)偏南45度以内（不含45度），下同]，在浦西内环线以内地区不小于主朝向一侧遮挡建筑高度的倍，在其它地区不小于1倍,且其最小值均为6米。(2)居住建筑与居住建筑垂直布置的间距：朝向为南北向的，在浦西内环线以内地区不小于南侧建筑高度的倍，在其它地区不小于倍，且其最小值均为6米；朝向为东西向的，在浦西内环线以内地区不小于南北朝向建筑高度的倍，在其它地区不小于倍；同时不小于另一建筑高度的倍，其最小值均为6米；(3)建筑山墙宽度小于等于16米的间距,按垂直布置的居住建筑控制;建筑山墙宽度大于16米的间距,按平行布置的居住建筑控制。(4)居住建筑与居住建筑既非平行也非垂直布置的间距：当两幢建筑的夹角小于等于45度，其最小间距按平行布置的居住建筑控制；当两幢建筑的夹角大于45度，其最小间距按垂直布置的居住建筑控制。5、多、低层居住建筑底层有商店或其它非居住用房的，其间距计算不得扣除底层高度。6、多、低层居住建筑的山墙间距不小于较高建筑高度的倍，且其最小值为4米。对按此规定不能满足消防间距或通道要求的，应按消防间距或通道要求控制。7、在第一类居住用地的低层独立式住宅地区及其紧邻地区进行新建、改建的，其间距不得小于南侧建筑高度的倍。8、高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范围内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时；与其它居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时，并应符合下列规定：(1)高层居住建筑与高层居住建筑平行布置的间距：朝向为南北向的，不小于南侧高层建筑高度的倍，且其最小值浦西内环线以内地区为24米，其它地区为30米；朝向为东西向的，不小于较高建筑高度的倍，且其最小值浦西内环线以内及其它地区均为24米。(2)高层居住建筑与多、低层居住建筑平行布置的间距：高层居住建筑与其北侧多、低层居住建筑的间距，不小于高层建筑高度的倍，且其最小值浦西内环线以内地区为24米，其它地区为30米；高层居住建筑与其东（西）侧多、低层居住建筑的间距，且其最小值浦西内环线以内及其它地区均不小于24米。(3)高层居住建筑与高层居住建筑垂直布置的间距：朝向为南北向的，高层居住建筑与其北侧高层居住建筑的间距，不小于南侧高层建筑高度的倍，且其最小值为20米；朝向为东西向的，高层居住建筑与其东（西）侧高层居住建筑的间距，不小于较高高层建筑高度的倍，且其最小值为20米；建筑山墙宽度大于16米的，其间距按平行布置的居住建筑控制。(4)高层居住建筑与多、低层居住建筑垂直布置的间距不小于20米。(5)高层居住建筑与高、多、低层居住建筑既非平行也非垂直布置的间距：当两幢建筑的夹角小于等于45度，其最小间距按平行布置的居住建筑控制；当两幢建筑的夹角大于45度，其最小间距按垂直布置的居住建筑控制。(6)高层居住建筑的山墙与高、多、低层居住建筑的山墙间距不小于13米；高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距符合本条规定的，可不受上述第4条和第7条规定的限制。9、在符合第4条和第8条规定的前提下，南北向平行布置的低层居住建筑之间的最小间距为6米，低层居住建筑与其北侧多层居住建筑的最小间距为8米，多、低层居住建筑与其北侧高层居住建筑的最小间距为13米。10、按第4条规定计算出的多、低层居住建筑与高层居住建筑的间距，如大于第8条规定计算出的多、低层居住建筑与高层居住建筑的间距的，在同等条件下可按较小的间距控制，但必须符合第8条规定的日照条件。11、非居住建筑与居住建筑的间距，应符合下列规定：(1)非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的，其间距按第4条至第9条的规定控制。(2)非居住建筑（第12条所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北侧的，其建筑间距按第13条的规定控制。(3)非居住建筑的山墙与居住建筑的山墙间距，按第6条、第8条的规定控制。12、医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距，应保证被遮挡的上述建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时；浦西内环线以内地区，其间距应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时。13、非居住建筑（第12条所列的非居住建筑除外）的间距，应符合下列规定：(1)高层非居住建筑与高层非居住建筑平行布置的间距：朝向为南北向的，不小于南侧建筑高度的倍，且其最小值为24米；朝向为东西向的，不小于较高建筑高度的倍，且其最小值为18米。(2)高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置的间距最小值为13米.(3)多层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置的间距最小值为10米.(4)低层非居住建筑与高、多、低层非居住建筑平行布置的间距按消防间距的规定控制，但最小值为6米.(5)以其它形式布置的非居住建筑的间距，按消防间距的规定控制。14、建筑间距计算规则：(1)建筑物有每处不超过3米长（含3米）的凸出部份（如楼梯间），凸出距离不超过1米，且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1/4者，其最小间距可忽略不计凸出部份。(2)居住建筑阳台累计总长度（突出于山墙面之外或转弯到山墙面上的阳台长度可不计）不超过同一建筑外墙总长度1/2的（含1/2），其最小间距仍以建筑外墙计算；超过1/2的，应以阳台外缘计算建筑间距。(3)坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。(4)建筑后退基地边界的距离和建筑间距应同时符合规定。因基地条件限制不能同时符合规定的，经与相邻地块产权人协议并经规划管理部门核准，在确保满足建筑间距的条件下，可适当缩减基地边界后退距离，但必须符合消防规定。15、在计算建筑间距时，建筑高度计算规则：(1)平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。(2)坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊顶。(3)水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度。十一、民用、高层建筑防火间距1、民用建筑之间的防火间距，不应小于以下规定：(1)一、二级与一、二级之间为6米，一、二级与三级之间为7米，一、二级与四级之间为9米，三级与三级之间为8米，三级与四级之间为10米，四级与四级之间为12米。(2)两座建筑相邻，较高一面外墙为防火墙时，其防火间距不限。(3)两座建筑相邻，较低一座耐火等级不低于二级，屋顶不设天窗，屋顶承重构件耐火极限不低于1小时，且相邻的较低一面外墙为防火墙时，其防火间距可适当减少，但不应小于米。(4)两座建筑相邻，较低一座耐火等级不低于二级，当相邻的较高一面外墙的开口部位设有防火门窗或防火卷帘和水幕时，其防火间距可适当减少，但不应小于米。(5)两座建筑相邻两面的外墙为非燃烧体如无外露的燃烧体屋檐，当每面外墙上的门窗洞口面积之和不超过该外墙面积的5%，且门窗口不正对开设部位时，其防火间距可按上述要求减少25%。2、高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距：(1)高层建筑与高层建筑之间的防火间距为13米；(2)高层建筑与裙房为9米；(3)高层建筑与其它民用建筑耐火等级一、二级的为9米；(4)高层建筑与其它民用建筑耐火等级三级的为11米；(5)高层建筑与其它民用建筑耐火等级四级的为14米；(6)裙房与裙房为6米；(7)裙房与其它民用建筑耐火等级一、二级的为6米，(8)裙房与其它民用建筑耐火等级三级的为7米；(9)裙房与其它民用建筑耐火等级四级的为9米。3、高层建筑与小型甲、乙、丙类液体储罐、可燃气体储罐和化学易燃物品库房的防火间距：(1)高层建筑与小型甲、乙类液体储罐的防火间距，储存量小于30立方米的为35米，30-60立方米的为40米。(2)高层建筑与小型丙类液体储罐的防火间距，储存量小于150立方米的为35米，150-200立方米的为40米。(3)高层建筑与可燃气体储罐的防火间距，储存量小于100立方米的为30米，100-500立方米的为35米。(4)高层建筑与化学易燃物品库房的防火间距，储存量小于1吨的为30米，1-5吨的为35米。(5)裙房与小型甲、乙类液体储罐的防火间距，储存量小于30立方米的为30米，30-60立方米的为35米。(6)裙房与小型丙类液体储罐的防火间距，储存量小于150立方米的为30米，150-200立方米的为35米。(7)裙房与可燃气体储罐的防火间距，储存量小于100立方米的为25米，100-500立方米的为30米。(8)裙房与化学易燃物品库房的防火间距，储存量小于1吨的为25米，1-5吨的为30米。(9)当甲、乙、丙类液体储罐直埋时，上述防火间距可减少50%。4、高层建筑与厂（库）房、煤气调压站等的防火间距：(1)一类高层建筑与丙类厂（库）房耐火等级一、二级的防火间距为20米，与三、四级的为25米；与丁、戊类厂（库）房耐火等级一、二级的防火间距为15米，与三、四级的为18米。(2)二类高层建筑与丙类厂（库）房耐火等级一、二级的防火间距为15米，与三、四级的为20米；与丁、戊类厂（库）房耐火等级一、二级的防火间距为13米，与三、四级的为15米。(3)一类裙房与丙类厂（库）房耐火等级一、二级的防火间距为15米，与三、四级的为20米；与丁、戊类厂（库）房耐火等级一、二级的防火间距为10米，与三、四级的为12米(4)二类裙房与丙类厂（库）房耐火等级一、二级的防火间距为13米，与三、四级的为15米；与丁、戊类厂（库）房耐火等级一、二、三、四级的防火间距均为10米。(5)一类高层建筑与煤气调压站进口压力在＜的防火间距为20米，在≤的为25米。(6)二类高层建筑与煤气调压站进口压力在＜的为15米，在≤的为20(7)一类裙房与煤气调压站进口压力在＜的防火间距为15米，在≤的为2(8)二类裙房与煤气调压站进口压力在＜的为13米，在≤的为(9)一类高层建筑与煤气调压箱进口压力在＜的防火间距为15米，在≤的为20米(10)二类高层建筑与煤气调压箱进口压力在＜的为13米，在≤的为15米。(11)一类裙房与煤气调压箱进口压力在＜的防火间距为13米，在≤的为15米(12)二类裙房与煤气调压箱进口压力在＜的为6米，在≤的为13米(13)一类高层建筑与液化石油气气化站、混气站总储量小于30立方米的防火间距为45米，在30-50立方米的为50米。(14)二类高层建筑与液化石油气气化站、混气站总储量小于30立方米的为40米，在30-50立方米的为45米。(15)一类裙房与液化石油气气化站、混气站总储量小于30立方米的防火间距为40米，在30-50立方米的为45米。(16)二类裙房与液化石油气气化站、混气站总储量小于30立方米的为35米30-50立方米的为40米。(17)一类高层建筑与城市液化石油气供应站瓶库总储量小于等于15立方米的防火间距为30米，小于等于10立方米的为25米。(18)二类高层建筑与城市液化石油气供应站瓶库总储量小于15立方米的为25米，小于等于10立方米的为20米。(19)一类裙房与城市液化石油气供应站瓶库总储量小于15立方米的为25米，小于等于10立方米的为20米。(20)二类裙房与城市液化石油气供应站瓶库总储量小于15立方米的为20米；小于等于10立方米的为15米。十二、车库建筑防火间距1、车库之间以及车库与除甲类物品库房外的其它建筑物之间的防火间距不应小于以下规定：(1)耐火等级一、二级的汽车库、修车库、厂房、库房、民用建筑与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为10米，与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为12米；与停车场之间的防火间距为6米。(2)耐火等级三级的汽车库、修车库、厂房、库房、民用建筑与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为12米，与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为14米；与停车场之间的防火间距为8米。(3)耐火等级四级的汽车库、修车库、厂房、库房、民用建筑与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为14米，与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为16米；与停车场之间的防火间距为10米。(4)防火间距应按相邻建筑物外墙的最近距离算起，如外墙有凸出的可燃物构件时，则应从其凸出部分外缘算起，停车场从靠近建筑物的最近停车位置边缘算起。高层汽车库与其它建筑物之间，汽车库、修车库与高层民用建筑之间的防火间距应在上述规定值上增加3米。汽车库、修车库与甲类厂房之间的防火间距应在上述规定值上增加2米。2、甲、乙类物品运输车的车库与民用建筑之间的防火间距不应小于25米，与重要公共建筑的防火间距不应小于50米。甲类物品运输车的车库与明火或散发火花地点的防火间距不应小于30米，与厂房、库房的防火间距应按第6条规定值增加2米。3、车库与易燃可燃液体储罐、可燃气体储罐、液化石油气储罐的防火间距，不应小于以下规定：(1)总储量1-50立方米的易燃液体储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为12米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为15米；与停车场之间的防火间距为12米。(2)总储量51-200立方米的易燃液体储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为15米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与停车场之间的防火间距为15米。(3)总储量201-1000立方米的易燃液体储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为25米；与停车场之间的防火间距为20米。(4)总储量1001-5000立方米的易燃液体储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为25米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为30米；与停车场之间的防火间距为25米。(5)总储量5-250立方米的可燃液体储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为12米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为15米；与停车场之间的防火间距为12米。(6)总储量251-1000立方米的可燃液体储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为15米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为20(7)总储量1001-5000立方米的可燃液体储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为25米；与停车场之间的防火间距为(8)总储量5001-25000立方米的可燃液体储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为25米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为30米；与停车场之间的防火间距为(9)总储量不大于1000立方米的水槽式可燃气体储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为12米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为15米；与停车场之间的防火间距为(10)总储量1001-10000立方米的水槽式可燃气体储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为15米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与停车场之间的防火间距为15米。(11)总储量大于10000立方米的水槽式可燃气体储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为25米；与停车场之间的防火间距为20米。(12)总储量1-30立方米的液化石油气储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为18米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与停车场之间的防火间距为18米。(13)总储量31-200立方米的液化石油气储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为25米；与停车场之间的防火间距为20米。(14)总储量201-500立方米的液化石油气储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为25米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为30米；与停车场之间的防火间距为25米。(15)总储量大于500立方米的液化石油气储罐与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为30米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为40米；与停车场之间的防火间距为30米。注：防火间距应从距车库最近的储罐外壁算起，但设有防火堤的储罐，其防火堤外侧基脚线距车库的距离不应小于10米。计算易燃、可燃液体储罐区总储量时，1立方米的易燃液体按5立方米的可燃液体计算。干式可燃气体储罐与车库的防火间距按上述规定增加25%。4、车库与可燃材料露天、半露天堆场的防火间距不应小于以下规定：(1)总储量10-500吨的稻草、麦秸、芦苇等堆场与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为15米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与停车场之间的防火间距为15米。(2)总储量501-10000吨的稻草、麦秸、芦苇等堆场与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为25米；与停车场之间的防火间距为20米。(3)总储量吨的稻草、麦秸、芦苇等堆场与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为25米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为30米；与停车场之间的防火间距为25米。(4)总储量10-500吨的棉麻、毛、化纤、百货堆场与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为10米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为15米；与停车场之间的防火间距为10米。(5)总储量501-1000吨的棉麻、毛、化纤、百货堆场与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为15米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与停车场之间的防火间距为15米。6)总储量1001-5000吨的棉麻、毛、化纤、百货堆场与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为25米；与停车场之间的防火间距为20米(7)总储量1000-5000吨的煤和焦炭堆场与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为6米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为8米；与停车场之间的防火间距为6米。(8)总储量大于5000吨的煤和焦炭堆场与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为8米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为10米；与停车场之间的防火间距为8米。(9)总储量大于10-5000吨的粮食简仓堆场与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为10米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为15米；与停车场之间的防火间距为10米。(10)总储量大于5001-20000吨的粮食简仓堆场与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为15米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与停车场之间的防火间距为15米。(11)总储量大于10-5000吨的粮食席穴囤堆场与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为15米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与停车场之间的防火间距为15米。(12)总储量大于5001-20000吨的粮食席穴囤堆场与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为25米；与停车场之间的防火间距为20米。(13)总储量大于50-1000立方米的木材等可燃材料堆场与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为10米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为15米；与停车场之间的防火间距为10米。(14)总储量大于1001-10000立方米的木材等可燃材料堆场与耐火等级一、二级的汽车库、修车库之间的防火间距为15米；与耐火等级三级的汽车库、修车库之间的防火间距为20米；与停车场之间的防火间距为15米。十三、厂库房、变配电站防火间距1、厂房及乙、丙、丁、戊类物品库房的防火间距：(1)一、二级与一、二级之间为10米，一、二级与三级之间为12米，一、二级与四级之间为14米，三级与三级之间为14米，三级与四级之间为16米，四级与四级之间为18米。防火间距应按相邻建筑物外墙的最近距离计算，如外墙有凸出的燃烧构件，则应从其凸出部位外缘算起（以下有关条文均同此规定）。(2)甲类厂房之间及其与其它厂房之间的防火间距，应按上述要求增加2米，戊类厂房的防火间距，可按上述要求减少2米。(3)高层厂房之间及其与其它厂房之间，应按上述要求增加3米。(4)两座厂房相邻较高一面的外墙为防火墙时，其防火间距不限，但甲类厂房之间不应小于4米。(5)两座一、二级耐火等级厂房，当相邻较低一面外墙为防火墙且较低一座厂房的屋盖耐火极限不低于1小时时，其防火间距可适当减少，但甲、乙类厂房不应小于6米，丙、丁、戊类厂房不应小于4米。(6)两座一、二级耐火等级厂房，当相邻较高一面外墙的门窗等开口部位设有防火门窗或防火卷帘和水幕时，其防火间距可适当减少，但甲、乙类厂房不应小于6米，丙、丁、戊类厂房不应小于4米。(7)两座丙、丁、戊类厂房相邻两面的外墙均为不燃烧体，如无外露的燃烧体屋檐，当每面外墙上的门窗洞口面积之和各超过该外墙面积的5%，且门窗洞口不正对开设时，其防火间距可按上述要求减少25%。(8)耐火等级低于四级的原有厂房，其防火间距可按四级确定。两座库房相邻较高一面外墙为防火墙，且总建筑面积不超过有关规范规定的面积时,其防火间距不限.(9)高层库房之间以及高层库房与其它建筑之间的防火间距应按上述规定增加3米。(10)单层、多层戊类库房之间的防火间距可按上述要求减少2米。2、甲类物品库房与建筑物的防火间距：甲类物品库房与民用建筑、明火或散发火花地点的防火间距：属于3、4项物品储量小于等于5吨的为30米，大于5吨的为40米；属于1、2、5、6项物品储量小于等于10吨的为25米，大于10吨的为30米。甲类物品库房与耐火等级一、二级的其它建筑的防火间距：属于3、4项物品储量小于等于5吨的为15米，大于5吨的为20米；属于1、2、5、6项物品储量小于等于10吨的为12米，大于10吨的为15米。(3)甲类物品库房与耐火等级三级的其它建筑的防火间距：属于3、4项物品储量小于等于5吨的为20米，大于5吨的为25米；属于1、2、5、6项物品储量小于等于10吨的为15米，大于10吨的为20米。(4)甲类物品库房与耐火等级四级的其它建筑的防火间距：属于3、4项物品储量小于等于5吨的为25米，大于5吨的为30米；属于1、2、5、6项物品储量小于等于10吨的为20米，大于10吨的为25米。(5)甲类物品库房之间的防火间距不应小于20米，但属于3、4项物品储量不超过2吨的，属于1、2、5、6项物品储量不超过5吨的，可减为12米。(6)甲类库房与重要的公共建筑的防火间距不应小于50米。3、库房、储罐、堆场与铁路、道路的防火间距：(1)液化石油气储罐与厂外铁路线中心线为45米，与厂内铁路线中心线为35米，与厂外道路路边为25米，与厂内主要道路路边为15米，与厂内次要道路路边为10米；(2)甲类物品库房与厂外铁路线中心线为40米，与厂内铁路线中心线为30米，与厂外道路路边为20米，与厂内主要道路路边为10米，与厂内次要道路路边为5米；(3)甲、乙类液体储罐与厂外铁路线中心线为35米，与厂内铁路线中心线为25米，与厂外道路路边为20米，与厂内主要道路路边为15米，与厂内次要道路路边为10米；(4)丙类液体储罐与厂外铁路线中心线为30米，与厂内铁路线中心线为20米，与厂外道路路边为15米，与厂内主要道路路边为10米，与厂内次要道路路边为5米；(5)可燃、助燃气体储罐与厂外铁路线中心线为25米，与厂内铁路线中心线为20米，与厂外道路路边为15米，与厂内主要道路路边为10米，与厂内次要道路路边为5米；(6)厂内铁路装卸线与设有装卸站台的甲类物品库房的防火间距可不受上述规定的限制。(7)堆场、储罐、库房与铁路、道路的防火间距，可根据储存物品的火灾危险性适当减少。4、室外变、配电站与建筑物、堆场、储罐的防火间距：(1)耐火等级一、二级的民用建筑与变压器总油量5-10吨的防火间距为15米，与10-50吨的为20米，与大于50吨的为25米；(2)耐火等级三级的民用建筑与变压器总油量5-10吨的防火间距为20米，与10-50吨的为25米，与大于50吨的为30米；(3)耐火等级四级的民用建筑与变压器总油量5-10吨的防火间距为25米，与10-50吨的为30米，与大于50吨的为35米；(4)耐火等级一、二级的丙、丁、戊类厂房及库房与变压器总油量5-10吨的防火间距为12米，与10-50吨的为15米，与大于50吨的为20米；(5)耐火等级三级的丙、丁、戊类厂房及库房与变压器总油量5-10吨的防火间距为15米，与10-50吨的为20米，与大于50吨的为25米；(6)耐火等级四级的丙、丁、戊类厂房及库房与变压器总油量5-10吨的防火间距为20米，与10-50吨的为25米，与大于50吨的为30米(7)甲、乙类厂房与变压器的防火间距，不论变压器总油量大小，均为25米。其中：储量不超过10吨的甲类1、2、5、6项物品和乙类物品为25米，储量不超过5吨的甲类3、4项物品和储量超过10吨的甲类1、2、5、6项物品为30米，储量超过5吨的甲类3、4项物品为40米，稻草、麦秸、芦苇等易燃材料堆场为50米。(8)总储量1-50立方米的甲、乙类液体储罐与变压器的防火间距，不论变压器的总油量大小（下同），均为25米；(9)总储量51-200立方米的甲、乙类液体储罐与变压器的防火间距为30米，201-1000立方米的为40米，1001-5000立方米的为50米；(10)总储量5-250立方米的丙类液体储罐与变压器的防火间距为25米，251-1000立方米的为30米，1001-5000立方米的为40米，5001-25000立方米的为50米；(11)总储量小于10立方米的液化石油气储罐与变压器的防火间距为35米，10-30立方米的为40米，31-200立方米的为50米，201-1000立方米的为60米，1001-2500立方米的为70米，2501-5000立方米的为80米。(12)总储量小于等于1000立方米的湿式可燃气体储罐与变压器的防火间距为25米，1001-10000立方米的为30米，立方米的为35米，大于50000立方米的为40米。(13)总储量小于等于1000立方米的湿式氧化储罐与变压器的防火间距为25米，1001-50000立方米的为30米，大于50000立方米的为35米。(14)防火间距应从距建筑物、堆场、储罐最近的变压器外壁算起，但室外变、配电构架距堆场、储罐和甲、乙类的厂房不宜小于25米，距其它建筑物不宜小于10米。(15)干式可燃气体储罐的防火间距应按上述湿式可燃气体储罐增加25%。十四、人防出入口与采光窗井防火间距1、人防工程的出入口地面建筑物与周围建筑物之间的防火间距，应按现行国家标准《建筑设计防火规范》的有关规定执行。2、人防工程的采光窗井与相邻地面建筑物的最小防火间距：(1)其它人防工程和丙、丁、戊类生产车间物品库房的采光窗井与地面耐火等级一、二级的民用建筑，防火间距不应小于10米。与地面耐火等级三级的民用建筑，防火间距不应小于12米。与地面耐火等级四级的民用建筑，防火间距不应小于14米。(2)其它人防工程和丙、丁、戊类生产车间物品库房的采光窗井与地面耐火等级一、二级的丙、丁、戊类厂房库房，防火间距不应小于10米。与地面耐火等级三级的丙、丁、戊类厂房库房，防火间距不应小于12米。与地面耐火等级四级的丙、丁、戊类厂房库房，防火间距不应小于14米。(3)其它人防工程和丙、丁、戊类生产车间物品库房的采光窗井与地面高层民用建筑的主体建筑，防火间距不应小于13米。与地面高层民用建筑的附属建筑，防火间距不应小于6米。(4)其它人防工程和丙、丁、戊类生产车间物品库房的采光窗井与地面甲、乙类厂房库房，防火间距不应小于25米。(5)其它人防工程的采光窗井与地面耐火等级一、二级的民用建筑，防火间距不应小于6米。与地面耐火等级三级的民用建筑，防火间距不应小于7米。与地面耐火等级四级的民用建筑，防火间距不应小于9米。3、防火间距按人防工程有窗外墙与相邻地面建筑物外墙的最近距离计算。当相邻的地面建筑物外墙为防火墙时，其防火间距不限。十五、道路及消防车道1、高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150米或总长度超过220米时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道(可利用楼梯间)，其距离不宜超过80米。2、高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24米时，宜设有进入内院或天井的消防车道。3、供消防车取水的天然水源和消防水池，应设消防车道。4、消防车道的宽度不应小于米。消防车道距高层建筑外墙宜大于米，消防车道上空米以下范围内不应有障碍物。5、尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15米×15米。大型消防车的回车场不宜小于18米×18米。6、消防车道穿过建筑物的门洞时，其净高和净宽不应小于4米；门垛之间的净宽不应小于米。穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于4米。7、消防车道与高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。8、居住区域内道路设计应便于消防车、救护车、商店货车、垃圾车和居民小车的通行，并符合防灾救灾的要求。9、低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，消防车道的宽度不应小于米，道路上空遇有管架、栈桥等障碍物时，其净高不应小于4米，其转弯半径不应小于6米。10、为了便于及时扑救火灾，下列建筑周围应当设置环形消防通道：(1)高层建筑；(2)占地面积超过3000平方米甲、乙、丙类厂房；占地面积超过1500平方米的乙、丙类库房、大型公共建筑、大型堆场、储罐区等较为重要的建筑物和场所。(4)对于有内院和天井的建筑物，当其短边长度超过24米时，可设置进入内院或天井的消防车道。11、高层住宅的消防车道应避开地下管道、暗沟、水池、化粪池，不得已在地下建筑上设置消防车道时，要充分考虑消防车的荷载（每个后轮承重约在10T以上）。12、供消防车取水的天然水源和消防水池，应设置消防车道。13、消防车道可利用交通道路。14、车辆行驶转弯半径和坡度：①小轿车，平地转弯半径7米，直线行驶坡度15度，曲线行驶坡度12度。②中型车，平地转弯半径米，直线行驶坡度12度，曲线行驶坡度10度。③大型车，平地转弯半径13米，直线行驶坡度10度，曲线行驶坡度8度。④牵引车，平地转弯半径13米，直线行驶坡度8度，曲线行驶坡度6度。

15、道路内缘最小转弯半径计算方法：当按正常转弯半径转弯有困难时，可选择最小转弯半径，最小转弯半径＝转弯半径＋2米－路宽。举例说明：一条4米宽的路，若只通小车，正常情况转弯半径为6米，但有困难时转弯半径做4米就可以了。因为6＋2－4＝4。注：其它以此类推，这不属规范，但审图办认可。十六、消防回车场地1、高层住宅区的尽端式道路大于35米的，应设供大型消防车使用的回车场地。2、高层住宅区尽端式消防车道的回车场地不应小于15米×15米（国家规定大型消防车回车场地不宜小于18米×18米）。3、多层住宅区尽头式消防车道的回车场地面积不应小于12米×12米。十七、消防登高场地1、住宅应在消防登高面一侧，结合消防车道至少设置一块15×8平方米面积的消防登高场地。2、消防登高场地距住宅的外墙应在5-10米之间(即最近不宜小于5米，最远不应大于10米)，场地的坡度不应大于15%。3、利用市政道路作为消防登高场地，其绿化、架空线路、电车网架等设施不得影响消防车的停靠、操作。4、高层住宅的消防登高场地应避开地下管道、暗沟、水池、化粪池。5、不得已在地下建筑上部设置消防登高场地时，要充分考虑消防车的荷载（每个车轮承重约在10T以上）。6、消防登高场地应设在高层建筑的一个长边，应选择无裙房或无大面积的玻璃幕墙的地方，并靠近有公共楼梯或阳台、窗的地方。若有裙房，其建筑高度不应大于5米，且进深不应大于4米。十八、室外消防给水1、高层建筑必须设置室外消火栓给水系统。消防用水利用天然水源应确保枯水期最低水位时的消防用水量，并应设置可靠的取水设施。2、室外低压给水管道的水压，当生活、生产和消防用水量达到最大时，不应小于(从室外地面算起)。注：生活、生产用水量应按最大小时流量计算，消防用水量应按最大秒流量计算。3、室外消防给水采用高压或临时高压给水系统时，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑物的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10米；如果用低压给水系统，管道的压力应保证灭火时最不利点消火栓的水压不小于10米水柱（从地面算起）。4、民用建筑的室外消防用水量，应按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。民用建筑的室外消防用水量，应按同一时间内的火灾次数不小于1次并按需水量最大的一座建筑物计算。注：基地面积不限，附近居住区人数不限。5、建筑物的室外消火栓用水量不应小于以下规定：建筑物体积不大于1500立方米的，耐火等级一、二、三、四级的，室外消火栓用水量均为10升/秒；建筑物体积1501-3000立方米的，耐火等级一、二、三、四级的，室外消火栓用水量均为15升/秒；建筑物体积3001-5000立方米，耐火等级一、二级的，室外消火栓用水量为15升/秒；耐火等级三、四级的，室外消火栓用水量为20升/秒；建筑物体积5001-20000立方米，耐火等级一、二级的，室外消火栓用水量为20升/秒；耐火等级三、四级的，室外消火栓用水量为25升/秒；建筑物体积20001-50000立方米，耐火等级一、二级的，室外消火栓用水量为25升/秒；耐火等级三级的，室外消火栓用水量为30升/秒；建筑物体积大于50000立方米，耐火等级一、二级的，室外消火栓用水量为30升/秒。注：室外消火栓用水量应按消防需水量最大的一座建筑物或一个防火分区计算。成组布置的建筑物应按消防需水量较大的相邻两座计算。火车站、码头和机场的中转库房，其室外消火栓用水量应按相应耐火等级的丙类物品库房确定。国家级文物保护单位的重点砖木、木结构的建筑物室外消防用水量，按三级耐火等级民用建筑物消防用水量确定。6、室外消防给水管道的布置应符合下列要求：环状管网的输水干管及向环状输水的输水管均不应小于两条，当其中一条发生故障时，其余的干管应仍能通过消防用水总量；环状