恒大标准-8酒店式公寓设计要求(住宅式管理模式)

注：除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座近边距门边、窗边、墙角150mm。开关底盒与室内对讲机底盒中线间距250mm，其他同一位置的所有面板需紧靠安装，且强、弱电插座各自并列紧靠安装。1.3高度布置要求强弱电箱、强弱电插座、开关高度：（单位：m，H为本层建筑标高）部位名称高度客厅空调高位插座贴梁底安装无梁时板下0.4m安装（其他有高位空调时同）电视信号及其电源插座H＋0.65冰箱插座、电话信号插座、其他电源插座H＋0.30客厅红外探头吸顶安装餐厅电源插座H＋0.30卧室报警按钮（仅主卧有）、床头双控开关（仅主卧有）H＋0.65书台处插座、网络信号插座、电视信号插座及其电源插座、电话信号插座、其他电源插座H＋0.30单间冰箱插座、电视信号及其电源插座、书台处插座、网络信号插座、报警按钮、床头双控开关H＋0.65床头电源插座H＋0.30厨房低位消毒碗柜插座、H＋0.60台面插座、电磁炉插座H＋1.40高位微波炉插座H＋2.15卫生间风筒插座、洗衣机插座H＋1.50电热水器插座H＋2.15阳台洗衣机插座（优先考虑设于洗衣机龙头正上方）H＋1.50其他门铃、其它开关、按钮H＋1.40户内对讲分机、管井内开关及插座H＋1.40住户内弱电箱、大堂、走道电源插座、大堂电话信号插座、网络信号插座H＋0.30住户内配电箱H＋1.80，设于冰箱上时改为H＋2.0大堂电视及其电源插座H＋1.90说明：（1）表中未注明时高度按设计定。（2）一般配电箱、开关、插座、壁装灯具指底盒底边高度；明暗装户内对讲分机指预埋底盒底边高度；大型配电箱、控制箱可用箱中心线标注，图中需特别说明除外。（3）大1.4厨卫设计要求：根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。冰箱插座宜安装在易操作的位置，不被冰箱遮住，微波炉、消毒碗柜等插座宜设在设备的右上方。厨房台面插座应尽量远离洗菜盆。卫生间灯开关设于卫生间外。卫生间风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件时设于洗脸盆侧墙，插座边距正面墙净距250mm。考虑给排水立管对开关、插座的影响，保证开关、插座不被遮住。浴霸设计要求：户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制底盒在卫生间内暗装；浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理；已定标的浴霸功率：松下1.5kW。户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位端子箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于卫生间门后。1.5住户内配电箱、弱电箱及可视对讲户内机(四)照明系统电梯前室按照度要求设计灯具、控制开关及相应的管线。首层大堂入口飘板处及大堂需在中央设计灯具底盒、控制开关及相应的管线。住户内照明需按设计要求设计灯具底盒、控制开关及相应的管线，施工时需预埋灯具底盒、开关底盒及相应管线。无天花部位或各功能房主灯、吸顶灯处，设灯具底盒。有吊天花部位，按灯具类型、数量、容量分别设控制开关，每个开关面板在楼板分别设一个灯具底盒,底盒边离墙边150mm。梯间、休息平台均设灯具。大堂及电梯前室选用独立型应急灯时，应布置在不显眼位置。首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台，其他阳台灯开关设在户内,厅阳台灯开关宜设在过道一侧。主卧及单间主灯采用双控开关控制。楼梯间光源采用功率为25W的白炽灯，采用带消防应急接通功能的红外线感应延时开关控制。红外开关控制灯选用白炽灯。首层大堂及入口处灯具均采用普通开关控制。电梯前室及走道留一盏灯由普通开关控制，并在首层集中控制，其他红外控制。(五)管井及设备用房强电井内设本层检修插座一个，弱电井内设设备插座一个。电井和水井应设照明。管井内开关、插座采用明装方式。(六)设备安装及线路敷设(七)消防设施配置消防设施配置以通过当地消防验收为准。(八)智能化系统（住宅式管理模式）1酒店式公寓智能化系统2设计要求1）可视对讲门禁系统：可视对讲门禁系统配置如下：(安防功能配置数量及位置以当地主管部门为主，当地主管部门没有要求时按本表实施)子项设备名称套间单房备注可视对讲安防IC卡门禁紧急按钮主卧床头红外探测器客厅○户门门磁○○○○二次非可视门铃按钮○○管理中心机○○管理中心配置纳入小区管理中心管理中心副机○○楼栋管理中心配置彩色单元门口机○○彩色单元门口从机有地下室时配置IC卡门禁○○同单元机一体门禁电锁○○说明：○表示配置有该项内容空格表示不配置该项内容。门禁电锁在楼栋首层、地下室入口处配置，并在消防状态时保持开启。可视对讲系统带安防功能。2）闭路监控系统：闭路监控系统的前端点位主要分布在：酒店式公寓大堂出入口、电梯轿箱、建筑其他出入口；两边楼梯每5层各设置一个点、地下室进入楼内的出入口处；地下停车场出入口、主车道；3）停车收费系统：若该公寓有独立出入口，独立管理，则设置普通IC卡车辆管理系统，否则该处的车辆管理纳入整个小区的车辆管理系统中，统一配置。4）电子巡更系统：设置离线式巡更系统，具体巡更位置及线路由当地物业管理部门根据管理需要和现场环境具体制定。5）楼宇电视系统：在首层电梯前室设置液晶电视屏，具体设计原则如下：单梯时：液晶电视屏具体位置优先设置在电梯门附近；双梯并联时：液晶电视屏设于电梯厅两梯门的间墙处，召唤箱按钮上方；四梯（每双梯并联）时：液晶电视屏分别设置于电梯厅两梯门的间墙处，召唤箱按钮上方；土建预留电源、信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面（建筑完成面）1900MM，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。

第四章给水排水篇(一)说明本设计要求适用于酒店式公寓，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。给水管材、排水管材、消防管材、小区室外及地下室部分同原《住宅设计要求及标准》。本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。(二)给水系统技术要求室内管道布置原则当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。2水表、洗衣机、热水器的设置要求2．1水表及水表井：在每层楼梯前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。：在洗衣机洗衣机龙头安装高度为1.20m。3热水器：本工程采用容积式电热水器，设置在卫生间内。3其他要求3．1住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间。2卫生器具给水配件的安装高度项次给水配件名称配件中心距地面高度(mm)冷热水龙头距离(mm)1洗涤盆(池)角阀（下配水）4501502洗脸盆角阀（下配水）4503淋浴器进水调节阀（淋浴间尺寸＞1000x1000）进水调节阀（淋浴间尺寸≤1000x1000）115090095954低水箱角阀1505洗衣机龙头12006清洁龙头500注：（1）卫厨间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度550mm，冷水横管安装高度250mm。（2）上述高度均指距建筑完成面高度。（3）淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。（4）具体以确定的厂家产品安装说明为准。(三)排水系统技术要求1排水管设计原则1．1排水横管布置：大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在梁底400mm、距墙600mm范围内走管。2排水立管的设置：3排水管道穿沉箱结构梁布置：需预留国标普通焊接钢套管，套管中心距墙或梁边（结构）110mm，套管中心间距原则上采用180mm。粪水管套管规格DN150，套管中心标高Z+0.13；污水管套管规格DN125，套管中心标高Z+0.13；沉箱地漏套管规格DN100，套管中心标高Z+0.07。（Z表示沉箱结构面标高）1．4厨房废水单独设立管排放，厨房布置应考虑立管布置位置。1．5空调冷凝水排水立管管径为DN40,支管管径为DN25。2地漏规格2．1卫生间地面采用DN50普通地漏，在大便器与淋浴间之间设置。若卫生间内设有卫生间地面不再设置DN50普通地漏。2淋浴间采用DN75普通地漏,方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙边居中设置，扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角设置。3阳台洗衣机采用DN75洗衣机专用地漏；阳台地面采用DN50普通地漏，厨房地面不设地漏。2．4沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。2．5地漏均采用不锈钢面板。3通气管设置通气管距屋面距离按当地要求设置。4雨水斗设置屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。(四)消防系统技术要求1消火栓系统1消火栓箱：（1）（2）破玻按钮、警铃与箱体分开安装。1．2暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：上述距离均指距建筑完成面距离。3消火栓箱体及箱门要求：（1）消火栓箱采用钢板箱体。（2）箱门表面以装修专业要求为准，具体内容如下：a、首层住户大堂消火栓箱门为隐型。b、其余所有消火栓箱门:图1：暗藏式消火栓门正立面款式图2：暗藏式消火栓门侧立面图2喷淋系统2.1喷头布置：走道内喷头居中布置，间距2400mm≤S≤3600mm，无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。2.2喷头数量：轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行，具体见下表：公称管径（mm）控制的标准喷头数（只）轻危险级中危险级25113233405450108651812804832100——642.3是否设置喷淋以通过当地消防部门为准。(五)设备技术要求生活水池1.1采用钢筋混凝土水池（当地有特殊要求的，以当地要求为准）；1.2小区用生活水池容积按最高日用水量的15％计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的20%计算；1.3水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀。1.4应整个小区统一考虑生活水池。消防水池2.1采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；2.2水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。2.3应整个小区统一考虑消防水池。消防水箱3.1采用钢筋混凝土消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。3.2天面消防水箱底距离建筑顶层楼面高度不小于8.1m，若不能满足，应设增压设施。3.3应整个小区统一考虑天面消防水箱。

第五章暖通空调篇(一)系统分类及设备材料选型系统分类防排烟系统、通风系统、小型中央空调系统、分体空调系统。设备材料选型通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的离心风机；纯防排烟系统风机可根据实际情况选取离心风机或轴流风机。防排烟风管、通风风管一般应采用镀锌钢板；当材料造价可节省时，亦可采用无机玻璃钢风管。小型中央空调冷凝水管采用PVC管；冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。(二)设计要求防排烟系统加压送风系统加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。加压送风系统为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压系统风机应优先布置于地下室；当风机布置于地下室确有困难必须布置于室外时，风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设加压风口。防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设加压风口。加压风口安装高度为下底边距地500mm。内走道排烟系统排烟井应靠近内走道，排烟井有一面邻走道的墙（最好为非剪力墙），以便设排烟口。排烟口位置及形式应配合装修要求，应设于靠近天花（楼板）的墙面上，设于墙面时排烟口安装高度为上边距天花装修完成面200mm。小型中央空调系统设置小型中央空调范围：首层大堂：夏热冬暖、夏热冬冷地区。设置的小型中央空调为冷暖型。室外机：2.3.1空调室外机位置应符合以下原则:（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；（2）其次摆放于住