北京市元泰国际大厦项目节能评估报告书

北京元泰国际大厦项目节能专篇PAGEPAGE40一、项目概况1.建设单位名称：北京特尔特置业有限公司2.建设单位性质：有限责任公司3.建设单位注册地址：北京市朝阳区向军南里二巷甲5号雨霖大厦1201室4.邮政编码：1000205.法定代表人：周礼乐6.注册资金：10320万元7.经营范围：房地产开发；销售商品房；房地产信息咨询（除中介服务）；物业管理。8.项目联系人及联系方式：联系人：秦丽娟联系电话8001传真：010-513111129.公司简介北京特尔特置业有限公司（以下简称“特尔特公司”），原名北京元泰物业发展有限公司，成立于1995年1月16日，主要经营房地产开发建设和经营。经营期限18年。公司股东为沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司、大连永嘉集团。沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司为大连永嘉集团的子公司，大连永嘉集团是以房地产开发，建筑施工，海产品养殖，商业及酒店业于一体的综合性企业集团。目前永嘉集团拥有固定资产20亿元，年开发面积超过50万平方米。特尔特公司实行董事会下的总经理负责制，设总经理1人，常务副总经理1人，副总经理2人。公司目前设置总经理办公室、计划经营部、财务部、前期部、工程技术部、规划营销部等六个部门，各部门职责主要是：总经理办公室：负责公司行政、人事、档案、后勤、综合事务管理。计划经营部：负责公司合同、法律、计划、预算、招投标管理。前期部：负责公司项目前期手续、拆迁安置管理。工程技术部：负责公司项目工程设计、工程建设管理。财务部：负责公司融资、会计、财务核算管理。营销部：负责公司项目策划、规划设计、招商、营销。公司有员工20人，其中领导层4人，各职能部门管理人员共16人。1.项目名称北京元泰国际大厦项目。2.建设地点北京元泰国际大厦项目位于朝阳区白家庄东里，项目四至为：东至团结湖伯爵中心，南至团结湖公园水域，西至东三环路，北至姚家园路，总规划占地面积8794平方米。元泰国际大厦元泰国际大厦项目位置图3.项目性质本项目属民用公建写字楼。4.项目类型项目类型为房屋建筑—甲类建筑。5.建设目的1993年国务院批复的《北京城市总体规划》,首次提出在朝阳门至建国门、东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。1998年市城市规划设计研究院编制《北京市中心地区控制性详细规划》，北京商务中心区规划范围调整为北起朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，总用地面积3.99平方公里。随着北京申办奥运的成功，北京成为世界瞩目的焦点，为加快北京商务中心区的建设速度提供了外部动力。朝阳区左家庄东里紧邻东三环，地理位置优越，交通便利。目前项目的拆迁工作已经完成。根据北京商务中心区的发展规划和该地区对写字间需求趋势的调查分析，拟在该地块建设5A智能写字间——特尔特大厦，以完善该地区的功能，缓解该地区写字间供不应求的局面。6.建设规模及内容按照国家和北京市的有关规定办理立项、开工证等相关手续，通过招标或议标等形式选择建筑施工企业、监理单位和主要设备的供应单位，完成大厦、红线内市政基础设施的建设和设备安装等工作，使大厦具备交付使用条件。具体开发建设内容为：（1）大厦主体工程建设；（2）大厦内外部装饰和装修；（3）红线内市政工程（包括道路及各种市政管线）的建设；（4）各种设备的安装调试；（5）红线内绿化用地的绿化。根据建设单位的提供的资料，项目占地面积8794平方米，建筑总面积72800平方米，共29层，地上25层，地下4层。地下2～4层为地下停车场，地下1层～地上3层为商业，地上4～25层为写字间.详情见表1－1：表1-1北京元泰国际大厦详细情况表编号用地性质用地面积单位1占地面积10475平方米2建筑占地面积8794平方米3建筑面积72800平方米4总层数29层5地上25层6地下4层7总高度98米8地上建筑面积52620平方米9商业13920平方米10写字间44700平方米11地下建筑面积20180平方米12停车位376个7.主要技术经济指标根据测算，项目全部投资财务内部收益率（FIRR）为45.20%，高于本项目设定的10%的基准值。在预期可接受内部收益率为10%时的条件下财务净现值（FNPV）为62274.57万元，项目全部投资投资回收期为14个月。表1-2北京元泰国际大厦主要技术经济指标序号项目备注1占地面积104752建筑占地面积87943建筑面积728004总层数29层5地上25层6地下4层7总高度988地上建筑面积526209商业1392010写字间447011地下建筑面积2012停车场等14180项目单位（万元）13土地取得费32375.4313=14+15+1614出让金8171.0110.78%15拆迁补偿费等23877.5831.51%16契税326.840.43%17前期工程费用37.8617=18+19+2018项目前期规划设计费14.201819可行性研究及项目咨询等费用7.891920勘察测绘费用15.772021基础设施建设费用2760.422122建筑安装工程费用27604.152223建设期其他费用828.122324开发间接费用138.022425管理费用1912.322526销售费用4803.222627不可预见费用1904.212728静态总投资72263.7528=13+17+21+22+23+24+25+26+2729建设期利息3423.522930动态总投资75787.2730=28+2931收益率45.23132财务净现值62274.573233税后利润45135.08338.项目总投资及资金筹措本项目总投资75787.27万元，其中3亿元的投资通过银行贷款解决，剩余资金将由建设单位自筹。9.项目建设期及建设进度建设单位根据项目的实际情况，结合市场需求及开发建设的可行性分析，确定本项目总开发周期为14个月。1.主体方案保温隔热:外墙面保温为外保温,采用50厚挤塑聚苯板。屋面保温隔热采用60厚普通聚苯板保温。内装修工程:本工程土建工程完后,立即进行室内精装修.因此一些部位土建施工时只做到常规面层即可。楼地面工程:根据施工图标出有;混凝土地面,细石混凝土地面.铺地砖地面,防滑地砖地面.磨光花岗石楼地面。墙面工程:玻璃棉毡铝网吸音墙面,水泥砂浆墙面.耐刷洗涂料墙面,釉面砖防水墙面。顶棚工程:刷耐刷洗涂料顶棚,矿棉吸声板顶棚,铝合金条板吊顶,纸面石膏板吊顶。外装修工程:外装修采用玻璃幕墙,金属铝板和干掛石材。填充墙与隔墙:承重墙均为钢筋混凝土墙,框架填充墙采用200厚轻集料混凝土空心砌块,内隔墙采用陶粒空心砖墙,200~300厚.砌块干容重不大于8.0kn/m3。防水工程:地下室外墙采用S8混凝土自防水,外墙采用聚脂胎SBS防水层,厚度4mm(防水等到级为1级)。屋面防水工程:屋面防水为2级,采用改性沥青3mm+3mm玻纤胎。卫生间防水:采用”确保时”刚性防水砂浆。门窗工程:双轨无机布基特级防火卷帘门钢机构活门槛双扇防护密闭门钢结构活门槛双扇密闭门双向受力双扇防护密闭门活门槛单扇钢筋混凝土防护密闭门悬板防爆波活门活门槛单扇钢筋混凝土密闭门甲级防火隔声密闭门甲级防火门,乙级防火门,丙级防火门乙级防火子母门甲级防火隔声门铝合金门窗,铝合金百页门无障碍设计:本设计考虑无障碍设计,1#电梯为无障碍电梯,每层设残疾人卫生间。屋顶部分：本项目仅商业局部屋顶为透明屋顶，约200m2,占整个项目屋顶面积的2.5%左右。2.结构概况:表1-3各层混凝土标号表楼层基础垫层基础梁板混凝土墙顶板,梁现浇楼梯结构柱-4~3层C15C40C50(挡土墙C35)C35同本层楼板C604~5层C40C35C606~10层C40C30C6011~15层C40C30C5016~顶层C40C30C40基础底板,地下室外墙,人防顶板及外墙,消防水池侧壁,均为防水混凝土,抗渗等级为S6,防水混凝土中掺加DHZ防水剂.混凝土强度等级在C30和C30以上时,采用粉煤灰混凝土.当梁,板,柱混凝土标号不超过两级时,其相交处混凝土可按低标号施工,墙与柱相交时,柱的混凝土强度以墙的混凝土强度为准.底板混凝土以60天强度代替28天强度钢结构部分:1）本工程的首层商业入口采用园形玻璃幕,其结构为钢结构骨架,施工图未进行详细结构施工图设计,(按北京常规钢结构部分设计由玻璃幕施工单位进行设计施工)待确定玻璃幕施工单位后,再进行二次设计。2）本工程二十五层屋面,设计有四个突出屋面的屋面造型装饰方塔,其结构为钢骨架玻璃幕结构,本施工图只做出骨架方案,也有待于钢结构单位设计与施工。3.电气工程概况本工程强电部分包括:高低压变配电系统,照明系统,防雷接地系统三部分。4.变配电系统:1）负荷等级:本工程负荷等级为一级,其中:消防用电设备,应急照明,保安监控,消防电梯等系统电源为一级负荷。普通电梯,给水泵房,排水泵等为二级负荷。其它电力负荷及一般照明为三级负荷。2）供电电源:由区域变电站(朝阳公园变电站)经农展览馆到本工程所在地,引来二路10KV电源,进地下一层电缆分界室,二路电源同时使用,互为备用,每路都能承担本工程全部负荷。3）应急电源:疏散照明采用集中蓄电池供电方式,与消防系统连锁,持续时间大于30min,对于需要不间断电源的负荷采用UPS电源供电.(计算机,网络系统,通信机房,中央控制,保安监控系统.电源持续时间大于10min。)4）高压供电系统:高压为单母线分段运行方式,中间设联络开关,平时两路电源同时分列运行,当一路电源故障时,通过手动/自动操作联络开关,由另一路负责全部负荷.高压主进开关与联络开关之间设电气连锁。5）低压供电系统:在地下一层设一变配电室,选用四台,2000KVA室内干式变压器,低压为单母线分段运行,联络开关设,自投自复/自投不自复/手动转换开关,自投时自动断开非保证负荷。低压主进开关与联络开关之间设电气连锁。5.电力配电系统:1)低压配电系统采用放射式与树干式结合的方式,对于单台容量较大的设备负荷或重要负荷采用放射式,对于一般负荷采用树干式供电。2)对于重要负荷采用双路电源供电,并在末端互投。3)变电室出线电缆水平部分沿电缆桥架敷设,垂直部分沿电缆桥架竖向井内敷设.供电干线及消防用电设备线路采用阻燃电缆.电缆桥架采用热镀锌封闭金属线槽.敷设消防线路时,线槽外表面应涂防火涂料。4)动力箱:控制箱除竖井,机房,车库,防火分区墙上明装外,其余为暗装。6.照明系统:1)大部分场所采用荧光灯或紧凑型节能灯,荧光灯采用电子整流器或电感式节能整流器加电容补偿,使COSφ≥0.9。2)应急照明:楼梯灯,门灯,走道等处设置应急照明,采用双电源末端互投供电.楼内设疏散指示灯及出口标志灯,采用区域集中蓄电池供电。3)线路敷设:除应急照明出线采用NHBV-2.5穿钢管暗敷外,其余出线均为BV-2.5穿JDG管在顶板内及墙内暗敷。7.防火设计耐火等级地下一级,地上一级。8.防雷接地及安全1)本工程防雷等级为二类,在屋顶采用φ10镀锌园钢作避雷带,屋顶避雷网格不大于10m×10m利用建筑物钢筋混凝土柱或者剪力墙内两根φ16以上的主筋通长焊接作为引下线,利用钢筋混凝土底板轴线上下两层钢筋内的两根主筋通长焊接作为接地极.外墙引下线在室外地面下1米处引出与室外接地线焊接。2)本工程所有接地共用统一接地极,接地电阻不大于0.5欧姆.从配电室至强电竖井接地相连，实测不满足要求时，增设人工接地极。所有强弱电竖井内均垂直敷设两条,水平敷设一圈40×4mm镀锌扁钢并与接地网连接。3)本工程采用总等电位联结,有洗浴设备的卫生间,淋浴间采用局部等电位联结。4)消防控制室、通讯机房等弱电机房内设置独立接地端子箱,端子箱与建筑基础接地网连接。9.弱电系统:弱电设计施工范围通讯系统；综合布线系统；有线电视系统；安全防范系统；广播系统；6）楼宇自动控制系统；7）车库管理系统；8）火灾自动报警与消防联动控制系统；9）扩声系统与智能会议系统；10）手机信号覆盖系统；11）电子信息显示；12）多媒体教学系统；13）一卡通系统；14）智能化系统集成；10.通讯系统：为用户提供先进的通讯手段，及各种先进的通讯业务和多媒体信息服务，包括：语音，传真，语音信箱，电话会议，无线对讲，可视电话等，多种通讯服务。电话通讯包括：市政外线电话，大楼内部电话。大楼内设电话机房，设程控电话交换机。由市政引来的：外线电话电缆，专线电话电缆，中继线电缆，由建筑北侧地下引入电话机房。机房内设程序控制交换机。电话机房设在地下一层与综合布线房相邻，机房内设防静电地板与程序控制交换机与网络器。机房由专业电信部门设计，（并负责自配UPS）本设计只负责总配线架以下的系统。本通讯配线线路采用综合布线系统。11.综合布线本工程采用综合布线系统将语音信号，数字信号的配线经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，满足数字，语音，图象的传输要求。综合布线系统包括：工作区子系统，水平子系统，管理子系统，设备间子系统，垂直干线子系统。12.工作区子系统：办公部份原则上是10m2一组信息点设置，（或者每人1~2点信息点。）信息插座可随时转换电话，计算机及其它信息终端。出线插座采用RJ45超五类型，暗装离地0.3M。13.水平子系统:楼层配线架到信息插座之间水平线缆采用超五类8线4对双绞线,水平线不超过90M水平线缆沿弱电线槽内在走廊吊顶内.出线槽后进钢管到用户综合箱.终端插座位置与接线由二次装修确定。14.管理子系统:各层设弱电间,网络机柜与楼层配线架设在弱电间,网络机柜采用19”标准网络机柜,也可挂墙壁式非标准柜15.给水、中水系统:1）给水由市政接进两根DN150的管线，市政管网压力为0.25MPa。给水系统分区：一区，三层及三层以下，由市政给水管网直接供水；二区，四~十四层，由二区给水变频泵组供水，四~六层供水支管设减压阀，阀后压力0.25Mpa；三区，十五层以上，由三区给水变频组供水，十五~十七层供水支管设减压阀，阀后压力0.25Mpa。计量方法通过设在洗脸盆下的水表实现。分层计量。主要供水设备：二区给水变频泵组（HydroMPC-E3CRE10-12Q=12.6m3/hH=100m），三区给水变频泵组（HydroMPC-E3CRE5-29Q=12.6m3/hH=140m）。2）中水水源来自生活污水和冷凝水及雨水；前者用于卫生间冲洗，后二者用于车库冲地及浇花。雨水排放总管直径为DN500.系统分区：一区，地下三~地上七层，由一区中水变频泵组供水，地下层供水支管设减压阀，阀后压力0.25Mpa；二区，八~十六层，由二区中水变频泵组供水，八层供水支管设减压阀，阀后压力0.25Mpa；三区，十七层以上，由三区中水变频泵组供水，十七层供水支管设减压阀，阀后压力0.25Mpa。主要中水设备：一区中水变频泵组（HydroMPC-E2CRE10-9Q=9.0m3/hH=70m），二区中水变频泵组（HydroMPC-E2CRE15-9Q=9.0m3/hH=105m），三区为水变频泵组（HydroMPC-E3CRE5-29Q=9.0m3/hH=140m）。16.采暖通风空调系统：1）冷热源方案①本工程在地下室设置制冷机房，夏季为空调系统提供冷源；冬季为外区风机盘管＋新风系统提供热源，为内区风机盘管＋新风系统提供冷源。②冷源制备本工程采用冰蓄冷方式。机房内设双工况螺杆式水冷冷水机组，白天制冷，夜间制冰。冬季供冷采用冷却塔的冷量，通过板式交换器提供冷源。③热源制备本工程采用城市热网集中供暖，经与有关部门商谈，城市热力部门能提供110℃/70℃的热媒，经换热后向末端提供60℃/50℃热水供空调及采暖系统。2）空调系统方案①空调水系统空调水为两管制。采用一次泵变流量系统，冷热水循环泵定流量，采用压差控制器旁通计量。水系统竖向不分区。冬夏冷热水分别设置循环泵，并采用变频补水定压装置。空调水系统分内外区。内区全年供冷，外区夏季供冷、冬季供暖。②空调设备采用风机盘管＋新风方式。③空调冷凝水收集后排至中水站。3）通风系统方案新风通过屋顶的新风换气机与排风换热（冷）后经竖井由各层新风空调器送至各房间。排风经吊顶穿过房间与走廊的隔墙排入走廊，再从各层设在排风井上的调节阀经排风竖井由屋顶全热交换机与新风换热（或换冷）后经总排风机排出室外。总排风机与新风机组联动。地下车库设诱导风机通风系统。诱导风机将送风机送入的新风引导到各部位。再引至排风机处，最后由设在机房内的排风机经排风竖井排出室外。补风由送风机送入。泵房、机房、配电室等分别设置独立的送、排风系统，由风机风管等设备完成。制冷机房设事故通风。各卫生间设排气扇。4）相关自控设计方案本工程采用直接数字式监控系统（DDC系统）。5）主要设备：螺杆式水冷冷水机组YSFZFZS55CNE1800KW（空调）1200KW（制冰）冷冻水温进水：11℃(空调)—2.3℃（制冰）出水：6℃(空调)—5.6冷却水温进水：32℃(空调)30℃（制冰）出水：37℃(空调)33.3性能系数≥4.7(W/W)数量3台新风空调机组FY-090UGH4KW/台25台全热交换新风换气机HRW360080KW/台2台开式冷却塔LRCM-H-45010KW/台3台冷冻水泵KQW250/370-90/490KW/台3台(两用一备)冷却水泵KQW200/300-45/445KW/台3台(两用一备)风机盘管50W/台2800台采暖末端泵KQW200/285-37/437KW/台3台（两用一备）制冷板式换热器2台内区板式换热器1台采暖板式换热器2台17.其它:本项目不设职工食堂等餐饮设施。本项目无集中热水供水系统，局部生活热水采用电热水器加热，放置在洗脸盆台面下，双管供水。二、项目所在地能源供应条件项目主要功能为商业写字间。依照有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。本项目在规划设计阶段选择能源类型时，坚持以项目所在地能源供应情况为基础，遵循所选能源需环保、便捷、经济且能保证满足项目功能的原则。本项目位于目位于北京市朝阳区白家庄东里。该区域已具备一定市政设施的接口，市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设及与大市政的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件（给水、排水、电力等市政配套）初步具备。供水：项目北侧姚家园路有现状市政管径DN200mm的管线，项目西侧（东三环路的东侧）规划新的DN600mm×700m的给水管线，可从北、西两侧引入DN200mm的管线各一条，在红线以内环状布置，环管管径DN200。本项目所在地区的市政管网的供水压力为0.25MPa。中水：中水收集系统按杂排水水质和水量，优先收集优质杂排水，如盥洗水。中水先收集到地下四层的中水处理站的调节池内，经物化处理后优先用于卫生间冲厕，其次再用于绿化、浇洒道路、景观用水等。中水的处理回用和补水装表计量。中水的收集和回用系统做到水量平衡，保证常年稳定运行。排水：项目排水管网设计为雨、污分流系统，项目北侧姚家园路有现状雨、污水管线。项目污水经化粪池处理后排入D1300污水干线23#检查井。电力：由朝阳公园变电站经农展览馆到本工程所在地,引来二路10KV电源,进地下一层电缆分界室,二路电源同时使用,互为备用,每路都能承担本工程全部负荷。负荷等级:本工程负荷等级为一级，其中，消防用电设备、应急照明、保安监控、消防电梯等系统电源为一级负荷；普通电梯、给水泵房、排水泵等为二级负荷。其它电力负荷及一般照明为三级负荷。采暖：经与有关部门商谈，采暖热源由华能热电厂提供，由水碓线25#南支DN250mm开口引出DN200mm，供热管线进入本热交换站分水缸。。热力厂能提供110℃/70℃的热媒，经换热后向末端提供60℃/50℃热水供空调及采暖系统。（热电厂规划供热方案见附件）三、合理用能标准和节能设计规范1.《中华人民共和国节约能源法》2.《中华人民共和国可再生能源法》3.《中华人民共和国电力法》4.《中华人民共和国建筑法》5.《中华人民共和国清洁生产促进法》6.《中华人民共和国计量法》7.《国务院关于加强节能工作的决定》(国务院令28号)8.《清洁生产审核暂行办法》(国家环境保护总局令第16号)9.《节能中长期专项规划》(国家发改委发改环资【2004】2505号)10.《“十一五”十大重点节能工程实施意见》(国家发改委发改环资【2006】1457号)11.《重点用能单位节能管理办法》(国家经贸委1999.3.10)12.《节能用电管理办法》(国家经贸委国家发展计划委【2000】1256号)13.《建设工程质量管理条例》(国务院令279号)14.《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)15.《建设部关于贯彻<国务院关于加强节能工作的决定>的实施意见》(建科【2006】231号)16.《建设工程勘查设计管理条例》（国务院令293号）17.《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》(建质【2007】1号)18.《北京市实施<节能法>办法》(北京市人大1999年9月16日通过)19.《北京市节能监察办法》(北京市人民政府令174号)20.《北京市贯彻落实<国务院关于加强节能工作的决定>若干意见》21.《北京市加强节能工作实施方案》22.《北京市建设节能管理规定》（北京市人民政府令80号）23.《北京市“十一五”时期建设节能发展规划》24.《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）25.《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》（1987年4年15日国务院颁布）1.《中国节能技术政策大纲》（计交能[1996]905号）2.《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]65号令）1.《公共建筑节能设计标准》GB50189-20052.《绿色建筑评价标准》GB/T50378-20063.《通风与空调工程施工质量验收规程》GB50243-20024.《民用建筑热工设计标准》GB50176-935.《建筑照明设计标准》GB500034-20046.《建筑采光设计标准》GB/T5003-20017.《空调通风系统运行管理规范》GB50365-20058.《绿色建筑技术导则》（建科【2005】199号）9.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-200110.《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26-9511.《采暖通风与空调设计规范》GB50019—200312.《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-200413.《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-200414.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-200815.《绿色建筑评估标准》DBJ/T101-101-200516.《居住建筑节能设计标准（北京市地方标准）》DBJ11-602-200617.《公共建筑节能设计标准（北京市地方标准）》DBJ01-621-200518.《公共建筑节能评审标准（北京市地方标准）》DBJ/T01-100-200519.《建筑给水及采暖工程质量验收规范》GB50242-200220.《绿色照明工程技术规程》DBJ01-607-200121.《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》22.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）23.《建筑给水排水设计规范》GB50015-200324.《建筑中水设计规范》GB50336-20021.房间空气调节器能效限定值及能效等级于2005年3月1日正式实施的《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》（GB12021.3-2004）规定：能效等级的判定目前只考量制冷能效比EER.。根据产品的实测能效比，判定该产品的能效等级，此能效等级不应低于该产品的额定能源效率等级。2.照明设备能效限定值及能效等级《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2003）规定了普通照明用双端荧光灯（以下简称：双端荧光灯）的能效等级、能效限定值、目标能效限定值、试验方法和检验规则，适用于标称功率在14W～65W范围内,采用交流电源频率带启动器的预热阴极双端荧光灯及采用高频工作的预热阴极双端荧光灯。双端荧光灯能效标准中的产品按照标称功率范围分为3类：14～21W；22～35W；36～65W。能效等级：双端荧光灯能效等级分为3级，其中1级能效最高。同时要求各能效等级双端荧光灯在燃点2000h时，其光通维持率应符合GB/T10682中的有关规定。双端荧光灯能效等级标称功率范围W初始光效，lm/W能效等级（色调：RR,RZ）能效等级（色调：RL,RB）能效等级（色调：RN,RD）12312312314~2175534481625181645322~3584575388686288706436~65756755827460857763注：表中色调应符合GB/T10682中色度坐标的要求。企业可以根据用户的要求制造非标准颜色的灯，但应同时给出非标准颜色色度坐标的目标值，且其容差应在5SDCM的范围之内。对非标准颜色的灯，其光效应按邻近标准颜色光效值较高的能效等级进行判定。能效限定值：双端荧光灯能效限定值为表1中能效等级的3级，同时双端荧光灯在燃点2000h时，其光通维持率应符合GB/T10682中的有关规定。目标能效限定值：双端荧光灯2005年8月1日实施的目标能效限定值要求见下表。双端荧光灯2005年的目标能效限定值标称功率范围W初始光效，lm/W色调：RR,RZ色调：RL,RB色调：RN,RD14~2153626422~3557687036~65677477各国都有适合自己国家国民经济发展和气候特点的节能标准，影响较大的有美国的ASHRAE90.1-2001，该标准适用于公共建筑和4层及4层以上的居住建筑。其特点是最大限度地用一个标准控制了建筑节能的所有环节。本项目的设计遵循《公共建筑节能设计标准（北京市地方标准）》DBJ01-621-2005。四、项目能源消耗种类及能源使用分布情况项目主要功能为写字间。能源消耗以水、电、热力为主。1、分品种能源年消耗量1.1自来水消耗量自来水年耗量（m3）＝使用人数或数量×最高日用水定额×(1-中水回用给水百分率)×0.8×天数/10001.1.1、写字间部分的自来水年耗量本项目的使用人数约为6877（建筑面积/6.5）人，最高日用水定额为50升/人·日；中水回用率设为60％；天数为300天（考虑了办公楼有加班的可能）。Q1＝6877×50×（1－60％）×0.8×300÷1000＝330101.1.2、商业部分的自来水年耗量商业部分的建筑面积为13920平方米；最高日用水定额为8升/平方米·日；中水回用率设为60％；天数为365天。Q2＝13920×8×（1－60％）×0.8×365÷1000＝130071.1.3、地下车库的自来水年耗量地下车库的建筑面积为14180平方米；最高日用水定额为2升/平方米·天；中水回用率设为100％；天数为365天Q3＝14180×2×（1－100％）×0.8×365÷1000＝0m1.1.4、漏损及未遇见水量以上所有用水总量的10％。Q4＝10%×（33010+13007）＝41.1.5、自来水年耗总量:Q5＝33010+13007+4602＝506191.2、中水的年消耗量1.2.1、写字间部分：本项目的使用人数约为6877人，最高日用中水定额为30升/人·日，天数为300天。Q1＝6877×30×300÷1000＝618931.2.2、商业部分：商业部分的建筑面积为13920平方米，最高日用中水定额为4.8升/平方米·日，天数为365天。Q2＝13920×4.8×365÷1000＝243881.2.3、地下车库部分：地下车库的建筑面积为14180平方米，最高日用中水定额为2升/平方米·天，天数为365天。Q2＝14180×2×365÷1000＝10351m1.2.4、中水年消耗量：中水年消耗量=61893+24388＋10351=96632m31.3、电力系统年耗电量＝功率密度（W/㎡）×建筑面积（㎡）×运行天数（d）×每天小时×使用系数（X1）/1031.3.1、照明耗电量 、写字间部分：本项目写字间部分的建筑面积为44700㎡，使用系数为0.7，平均每天的使用时间为8小时，运行天数为300天,功率密度为18W/㎡。年耗电量＝18×44700×300×8×0.7÷1000＝1351728KWh＝135.17万KWh、商业部分商业部分的建筑面积为13920平方米，使用系数为0.7，平均每天的使用时间为12小时，运行天数为365天，功率密度为19W/㎡。年耗电量＝19×13920×365×12×0.7÷1000＝810895KWh＝81.09万KWh、地下车库部分地下车库的建筑面积为14180㎡，使用系数为0.7，平均每天的使用时间为10小时，运行天数为365天，功率密度为5W/㎡。年耗电量＝5×14180×365×10×0.7÷1000＝181150KWh＝18.12万KWhd、照明消耗合计照明年耗电量=135.17+81.09+18.12=234.38万KWh1.3.2、插座的耗电量：、写字间部分本项目写字间部分的建筑面积为44700㎡，使用系数为0.7，平均每天的使用时间为8小时，运行天数为300天,功率密度为12W/㎡。年耗电量＝12×44700×300×8×0.7÷1000＝901152KWh＝90.12万KWh、商业部分商业部分的建筑面积为13920平方米，使用系数为0.7，平均每天的使用时间为12小时，运行天数为365天，功率密度为18W/㎡。年耗电量＝18×13920×365×12×0.7÷1000＝768217KWh＝76.82万KWh、插座耗电量合计插座年耗电量=90.12+76.82=166.94万KWh1.3.3、空调负荷及、写字间部分根据《2003全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力》中相关冷负荷指标确定本项目写字间部分的冷负荷指标为85W/m2，建筑面积44700m2空调冷负荷设计值=85×44700÷1000=3800KW年耗电量=3800×0.7×120×8÷4.7=543319KWh=54.33万KWh1.3.3根据《2003全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力》中相关冷负荷指标确定本项目商业部分的冷负荷指标为125W/m2，建筑面积13920m2，空调机的能效比为4.7,使用系数为0.7，平均每天使用时间为8小时，运行天数为120天。空调冷负荷设计值=125×13920÷1000=1740KW年耗电量=1740×0.7×120×12÷4.7=373174KWh=37.32万KWh、其它设备根据本报告中第14页中的主要设备清单估算年耗电量。 年耗电量=（4×25＋80×2＋10×3＋90×2＋45×2＋0.050×2800)×0.7×120(天)×10（小时）=588000KWh=58.8万KWh年耗电量=54.33＋37.32＋58.8=150.45万KWh1.3.4、采暖系统年耗电量根据本报告中第14页中的主要设备清单估算年耗电量，使用系数为0.7，平均每天使用时间为10小时，运行天数为125天。年耗电量=（4×25＋80×2＋0.05×2800＋37×2）×0.7×125×10=41.48万KWh.5根据《全国民用建筑工程设计技术措施—电气节能专篇》中公共建筑负荷类别百分比，办公区通风换气负荷占2.4%，办公楼的功率密度为70W/㎡，故通风换气的功率密度为1.68W/㎡，使用系数为0.7，平均每天的使用时间为8小时，运行天数为300天。年耗电量＝1.68×44700×300×8×0.7÷1000＝126161KWh＝12.62万KWh1.3.5根据《全国民用建筑工程设计技术措施—电气节能专篇》中公共建筑负荷类别百分比，商业区通风换气负荷占5%，商业区的功率密度为80W/㎡，故通风换气的功率密度为4W/㎡，使用系数为0.7，平均每天使用时间为12小时，运行天数为365天。年耗电量=4×13920×12×365×0.7÷1000=170715KWh=17.07万KWh1.3.5年耗电量=12.62＋17.07=29.69万KWh.6根据《全国民用建筑工程设计技术措施—电气节能专篇》中公共建筑负荷类别百分比，办公区给排水电机负荷占0.64%，办公楼的功率密度为70W/㎡，故给排水电机的功率密度为0.448W/㎡，使用系数为0.7，平均每天的使用时间为8小时，运行天数为300天。年耗电量＝0.448×44700×300×8×0.7÷1000＝33643KWh＝3.36万KWh1.3.6根据《全国民用建筑工程设计技术措施—电气节能专篇》中公共建筑负荷类别百分比，商业区给排水电机负荷占2%，商业区的功率密度为80W/㎡，故给排水电机的功率密度为1.6W/㎡，使用系数为0.7，平均每天使用时间为12小时，运行天数为365天。年耗电量=1.6×13920×12×365×0.7÷1000=68286KWh=6.83万KWh1.3.6年耗电量=3.36＋6.83=10.19万KWh.7根据《全国民用建筑工程设计技术措施—电气节能专篇》中公共建筑负荷类别百分比，办公区其他设备负荷占5.3%，办公楼的功率密度为70W/㎡，故其他设备的功率密度为3.71W/㎡，使用系数为0.7，平均每天的使用时间为8小时，运行天数为300天。年耗电量＝3.71×44700×300×8×0.7÷1000＝278606KWh＝27.86万KWh1.3.7根据《全国民用建筑工程设计技术措施—电气节能专篇》中公共建筑负荷类别百分比，商业区其他设备负荷占8%，商业区的功率密度为80W/㎡，故其他设备的功率密度为6.4W/㎡，使用系数为0.7，平均每天使用时间为12小时，运行天数为365天。年耗电量=6.4×13920×12×365×0.7÷1000=273144KWh=27.31万KWh1.3.7包含消防报警、机械车位、智能停车及物业办公用电等，估算用电指标为5W/㎡，建筑面积为14180㎡，使用系数为0.7，平均每天的使用时间为10小时，运行天数为365天。年耗电量=5×14180×365×10×0.7÷1000=181149KWh=18.11万KWh1.3.7年耗电量=27.86＋27.31＋18.11=73.28万KWh1.3.8、年总消耗电量为：234.38＋166.94＋150.45＋41.48＋29.69＋10.19＋73.28＝706.41万KWh（折算为868吨标煤/年）1.4、采暖能源消耗量采暖设计热负荷＝设计热负荷指标W/㎡×建筑面积采暖全年耗热量＝0.0036×TvNQv(ti－ta)/(ti－tov)T—采暖期内每日平均运行小时数（h）N—采暖期天数Qv—通风设计热负荷（KW）根据《2003全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力》中相关热负荷指标确定本项目写字间部分的热负荷指标为80W/m2，建筑面积44700m2，商业部分的热负荷指标为75W/m2，建筑面积13920m2，室内设计温度为20℃，采暖期室外平均温度为-1.6℃，采暖期空调室外计算温度为-12℃，采暖天数为125天，写字间部分每天平均运行9按公式Q=0.0036TaNQv(ti－ta)/(ti－toa)计算。1.4.1采暖设计热负荷千瓦＝80×44700÷1000＝3576KW采暖全年耗热量Q1=0.0036×9×125×3576×[20－（-1.6）]÷[20－（-12）]=9776GJ1.4.2采暖设计热负荷千瓦＝75×13920÷1000＝1044KW采暖全年耗热量Q2=0.0036×13×125×1044×[20－（-1.6）]÷[20－（-12）]=4122GJ1.4采暖全年耗热量Q=9776＋4122=13898GJ（折算为474吨标煤/年）2、项目能源年消耗总量总年能耗折算为标准煤＝868+474＝1342吨标准煤3、单位建筑面积综合能耗单位面积年综合能耗＝1342÷72800＝0.018434吨标准煤4、单位投资能耗（标煤/万元）本项目总投资75787.27万元，则项目单位投资年能耗为0.017707吨标煤/万元。1、用电场所地下部分用电包括照明及各种设备系统用电。地上部分用电包括照明、办公设备用电等。2、用水场所本项目用水主要为卫生间用水。项目的能源利用：1、日常工作的用电项目采用多种措施来满足使用功能的同时，达到节能的目的，如：选用高效节能的照明设备、建筑设备采用智能自动化管理等。2、通风系统设计中可供采用的节能措施:2.1、夏季夜间自然通风建筑利用和组织自然通风降温。通过建筑合理设计，对建筑空间进行合理分割（包括平面分割和竖向分割），在夏季夜间通过将相对凉爽的室外空气通过自然通风引入建筑，让建筑构件降温、蓄冷。利用建筑材料的热惰性，降低夏季白天的制冷负荷，从而达到节能降耗的效果。2.2、可控通风建筑采用集中全新风系统。新风采用分层控制，首先经预冷（热）处理、过滤后进入新风换气机与室内回风进行能量回收，通过冷却除湿、升温（喷淋加湿、加热），使新风达到室内要求状态点。新风缓缓送入并充满整个房间。每个房间都有一个经过严密计算过的新风口，且维持着5m的送风射程向房间里送风；排风口则设服务空间。新风和排风系统将24小时的不间断运转,人长期在的地方保持正压,排风量为新风量的80%,使室外的污浊空气无法进入室内。为了室内空气的新鲜，有良好的空气质量，并满足夏季除湿及冬季加湿的需要。设计人均新风量已达到了40m3/h，超过了我国人均新风量30m3因此本建筑是会呼吸的房子。建筑的“呼吸”系统充分保障了室内空气的新鲜，即使室内长久封闭无人在家，或不开空调的季节，也能够避免空气不流通而造成的异味。同时也减少了窗户的开启次数，达到了节能的效果。2.3、新风系统内的余热回收通过热交换器，在将废气排出建筑前，回收废气中的余热。对新风进行预加热。为了避免交叉污染，无回风和新风混合，而采用了最先进的叉流板式热回收系统（热回收率高达70%以上），达到了既节能又保证室内空气品质的要求。为避免夏季楼板上的结露，送进的新风保持在14℃的露点温度，以保证能够除去室内湿气，并使其露点温度低于天花板的表面温度。每一个风口前全部安装有消声器（包括排风），使屋内的噪音降到最低。为了提高冬季室内空气品质，冬季新风系统均采用湿膜式加湿器进行加湿。3、节水设计:3.1、用水量根据现行《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003），《建筑中水设计规范》（GB50336-2002），选取给水用水定额；本工程设中水回用冲厕，应相应减去此部分用水定额。3.2、采用合理的供水压力本项目应充分利用市政供水；使最低卫生器具配水点处的静水压不大于0.45MPa，入户管的压力不大于0.35MPa；低压部分的卫生间，入户管上采取适当的减压措施；减压阀设计不采用共用供水立管连减压分区供水的方式，支管减压作为节能节水的重要措施。3.3、加压供水方式结合建筑条件、用水特点等并兼顾节能节水，本项目采取变频泵加压给水方式。3.4、节能器具、仪表给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴；坐便器冲洗采用3.0/6.0L水箱；公共卫生间红外感应水嘴，蹲便器、小便器均采用自闭式或感应式冲洗阀；合理配置水表等计量装置。3.5、中水回用建筑中水设施收集建筑物的优质杂排水，经过中水设备处理以后达到一定标准，用来园林灌溉、景观水系、浇洒道路等用水。中水的利用极大的利用了水资源、减少了环境污染。3.6、雨水利用间接利用措施为：采用渗水地面，室外绿地低于道路面10cm。屋面雨水排至散水面流入绿地渗透到地下或屋面雨水排至室外雨水检查井，再经室外渗水管渗入地下。五、项目节能措施及效果分析1、节能措施综述本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下：（1）建筑本体围护采用保温隔热设计，满足节能规范要求；（2）结构设计适当考虑压缩建筑结构空间；（3）采用污废水在利用技术；（4）空调系统采用高能效比产品，设置自动控制；冷媒管采用橡塑海绵保温材料；合理设置室外机位，减少冷媒管长度。（5）控制变压器空载损耗，合理选择配电系统布局，以及利用谷电和平电的议价优势；（6）加强节能管理。2、相关专业的节能措施2.1、建筑及结构专业的节能措施建筑节能主要从建筑设计规划、围护结构、遮阳设施等方面考虑。2.1.1、本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理地确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高，初步设计将选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。该项目的设计从降低建筑能耗的角度出发，建筑外形尽可能简单规整，避免不必要的凹凸变化，尽量减小建筑物外表面积，把体型系数控制在一个较低的水平（<0.3）。2.1.2、建筑围护结构的保温隔热性能围护墙体采用200厚轻集料混凝土空心砌块，外墙外保温采用50厚挤塑聚苯板。使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。外墙采用外保温体系，对下列部位进行详细构造设计：1）外墙出挑构件及附墙部件，如：阳台、雨罩、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、附壁柱、凸窗、装饰线等均应采取隔断热桥和保温措施；2）窗口外侧四周墙面，进行保温处理。采取增强围护结构隔热性能的措施：1）西向和东向处窗设置活动外遮阳设施；2）屋顶采用通风屋面构造。根据《公共建筑节能设计标准》（DBJ01-621-2005）标准，本项目的外墙热工指标为不大于0.80W/m2•K。2.1.3、地下一层的节能措施由于地下一层为商业用房，对下列部位可进行详细构造设计：1）外墙防水层外加贴50厚聚苯板兼作防水层的保护层。2）地下二层的顶板粘贴70厚聚苯板。3）窗户与地上部分的类型相同，采用断桥铝合金框，玻璃采用中空玻璃。2.1.4尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在进行初步设计时，在保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。本项目的窗墙比不大于0.40。提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。尽量使用新型保温节能：框采用断桥铝合金框，玻璃采用中空玻璃，寒冷型Low-E玻璃，传热系数小于2.7。窗户玻璃金属镀膜附在内层玻璃的外侧，透光率高，能够阻挡红外线的辐射(人体所感受的热即是远红外线)，使辐射率从0.84降低到0.04至0.12，允许日光携带的能量进入室内，但室内热量不会发散到室外，大大降低采暖功率，保证室内热量不会流失，起到更好隔音隔热作用，并且隔绝紫外线辐射，提高办公舒适度。外门和外窗的细部设计：1）门、窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵，不得采用普通水泥砂浆补缝；2）门、窗框四周与抹灰层之间的缝隙，采用保温材料和嵌缝密封膏密封，避免不同材料界面开裂，影响门、窗的热工性能；3）采用玻璃幕墙时，隔墙、楼板或梁与幕墙之间的间隙，填充保温材料。根据《公共建筑节能设计标准》（DBJ01-621-2005）标准，本项目的外窗热工指标为不大于2.70W/m2•K，遮阳系数不大于0.60。外窗的气密性能不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB7107--2002）中规定的4级。透明幕墙的气密性能不低于《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225）中的规定的Ⅲ级。2.1.5初步设计时，屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。建议在屋顶涂上隔热防水膏,使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。根据《公共建筑节能设计标准》（DBJ01-621-2005）标准，本项目的非透明部分屋顶热工指标为不大于0.60W/m2•K，透明部分屋顶热工指标为不大于2.7W/m2•K，遮阳系数不大于0.50。2.2、节电设计：2.2.1合理选择变压器容量及台数；选择节能型变压器；加强运行管理，实现变压器经济运行；配电线路选用高导电率的导体，尽量采用铜芯线，不采用铝芯线；变电所应设置在负荷中心，同时各层配电间、层配电箱也应尽量设置在负荷中心，减少线路的长度；在满足规范要求的情况下，尽量提高电压等级和功率因数。当采用提高自然功率因素的措施后，仍达不到电网合理运行要求时，采用并联电力电容器作为无功补偿装置。2.2.2主要途径是提高电动机的效率和功率因数。采用高效率电机，变频调速的电动机可以节约电量；根据负荷特性合理的选择电动机；采用星-三角切换装置；根据负荷情况根据负荷情况对电动机采取就地无功补偿，减少线损和电压损失；需要根据负荷变化调节的设备采用调速电机。2.2.3减少点灯时间；加强管理工作，房间或办公室无人工作时，应及时关灯；增加照明开关，每个开关控制的灯数不要过多；对大型空间照明设计，宜采用分区控制；室外照明应采用光电控制器以防白天灯亮；在窗边或人不经常去的地方单独设置照明开关。2.2.4照明线路尽量采用三相四线制，以减少电压损失，尽量使三相负荷平衡；除为了安全必须采用36V以下照明电器外，尽量采用较高电压的照明电器；使用高效率的镇流器以减少线路损失；使照明电器的工作电压保持在允许的电压偏差之内，在采用气体的电光源较多的场所应采用补偿电容器提高功率因数。2.2.5在悬挂高度较底的场所，采用荧光灯或小功率高压钠灯，不采用白炽灯，只有在开合频繁或特殊需要时才使用白炽灯；气体电灯尽量采用低耗能的镇流器，对荧光灯和气体放电灯线路必须安装电容器，补偿无功损耗，节约电能。就地加电容补偿器或采用电子镇流器，其功率因数可达约0.9，采用电子镇流器的线路电流只有采用电感镇流器的5/9。2.2.6不采用效率低于70%的灯具，用36瓦、T8或T5的细管儿灯，用紧凑型荧光灯替代在花灯使用，尽量不使用40W的白炽灯，当灯装有遮光格栅时要特别注意遮光格栅保护角对降低灯具效率的影响，一般装有格栅的灯具，其效率不低于55%。还有一种新光源LED———发光二极管，在国外使用非常普遍，发光效率很高，耐震动，不污染环境，目前我国只是在一些交通信号灯中使用，国外像隧道等处在使用。采用变质速度较慢的材料，如玻璃灯罩、搪瓷反射罩等制成的灯具，以减少光能衰减率。2.2.建筑照明的设计，应讲究实效，避免片面追求形式；分区设置一般照明和混合照明；在需要有高照度有改善光色要求的场所，宜采用两种以上光源组成的混合照明；室内顶棚、墙面、地面宜采用较浅颜色的建筑材料，以便能更有效地利用光能；严格控制照明用电指标，优选光通利用系数较高的照明设计方案。2.2.8本项目高压设总计量。写字间部分拟按建筑平面分隔设分户计量，计量表集中放置在各层强电竖井，拟采用智能巡检式电度表，自动读表，实现自动化管理。地下一层~地上三层商业部分，由于使用功能及平面分隔具有不确定性，因此各层只预留总电源，计量表根据实际需要后装，以避免前期浪费。2.3、楼宇控制系统中的节能措施楼宇自控系统是将建筑物或建筑群内的变配电、照明、电梯、空调、供热、给排水、监控系统、安全防范系统、火灾自动报警及联动系统等众多分散设备和系统的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实行集中监控、管理和分散控制的建筑物管理与控制系统，称为BAS（BUILDINGAUTOMATIONSYS）。实现BAS可进一步与通信网络系统实现更高层次的建筑集成管理系统，实现建筑物设备的自动检测与优化控制，实现信息的优化管理和共享。

本建筑采用BAS（楼宇自动化）系统，检测建筑物各项能耗，建立能量使用数据库，通过集散控制系统完成BAS各子系统控制、调节功能，通过良好的管理和设备的优化运行可节能10%。2.4、给水、中水及排水专业的节能措施设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用了变频调速给水设备等，以利于节能。2.4.1、生活给水以及中水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水头损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。2.4.2、绿化用水利用中水，在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。2.4.3、卫生器具均选用节水型器具。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴。大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长水流的水嘴和器具。2.4.4、计量设施：给水引入管在室外水表井内设水表计量，给水引入管设止回阀；各层集中管井内设旋翼式水表，分层计量。按计划用水