车位-预售2014版商品房买卖填写

本合同文本为示范文本，由中民住房和城乡建设部、中民国家工商行政管理共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。签订本合同前，人应当向买受人出示《商品房预售证》及其他有关和证明文件。人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，人和买受人都应当至少持有一份合同原件。商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售证》法定人：是指依照法律规定直接取得权的人套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。所转移登记：是指商品房所从人转移至买受人所办理的登记类型商品房合（预售人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、、公平及诚实信用的基础上，根据中民合同中民物权中民城市房地产管理》等法律、的规定，就商品房相关内容协商达成一致意见，签订本商品房合同。第一章合同：企业资质号法定代表人 委托人 ：法定代表人 【 【【 【 【 日，：【 （买受人为多人时，可相应增加地址应填实际联系地址，若法定地址与实际地址不一致应列明两个地址。应为准确，现场应进行拨打确认，可留多个号码（固定和移动。第二章商品第一条项目建设依 】方式取得坐落 地的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为 土地使用权面积为 平方米。买受人的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为 月日。2.人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 (最终以政府相关批文为准），建设工程规划证号为 建筑工程施工证号为 第二条 预售依该商品房已 批准预售预售证号 第三条商品房基本情况 层数为 层，层。 该商品房 测绘机构 ，其预测建筑面 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑 封闭式， 第四条 抵押清√】，，，履行期限。，， 。第五条房屋权利状况承该商品房没有司法或其他限制转让的情况 本条及第四条的陈述与承诺仅限本合同签订前，若本合同签订后，非因人的原因发生变化的，人不承担责任。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人解除合同。买受人解除合同的，应当通知人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付部分），并自买受人付款之日起，按照银行公布的同期基准利率%（不低于银行公布的同期基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由第三章商品第六条计价方式与价人与买受人按照下列 种方式计算该商品房价款 元， 元（大写 元， 元（大写 按照套计算，该商品房总价款 按照 计算，该商品房总价款为 （币种） 第七条付款方式及期 时【抵作】【× 种方式付款付款。买受人应当 日前支付该商品房全部价款分期付款。买受人应当在 月 日前分 期支付该商品 元（大写： 日前支付。方式付款：【公积金】【商业】【 】。买受人应当于 元（大写 ％余 元整） 。（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售账户，用于本工程建设。 机构为 ，预售监管 第八条逾期付款责除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：逾期在×日之内，买受人按日计算向人支付逾期应付款万分之×的违约逾期超过×日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，人解除合同。人解除合同的，应当通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起×日内按照累计应付款的×%向人支付违约金，同时，人退还买受人已付全部房款（含已付部分。人不解除合同的，买受人按日计算向人支付逾期应付款万分之×（该本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付至买受人实际付款日止，买受人按日向人支付逾期应付款的万分之【二】的违约逾期付款超过【30】日的，人解除合同。人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向人支付违约金，且人要求注销预告登记，自解除合同通知送达之日起将房屋他人。届时买受人应按人要求配合办理预告登记注销等相关手续，若买受人不予配合的，买受人除按照总房款的20%承担合同解除违约金外，还应当在延期办理注销登记期间按日向人支付逾期应付款千分之一的赔偿金。人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向人支付逾期应付款万分第四章商品房交付条件与交第九条商品房交付条该商品房交付时应当符合下列第1、2、 、×项所列条件第2点的房屋测绘报告是指测绘院出具的房屋测绘报 第十条商品房相关设施设备交付条网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，具体交付标准以符合相关部门要求或满足买受人的合理使用需求为准。但非因人原因导致未达到上述标准的，人不承担责任。 具体交付标准以符合相关部门要求或满足买受人的合理使用需求为准。但非因人原因导致未达到上述标准的，人不承担责任。；集中供热，非因人原因导致未达到上述标准的，人不承担责任燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气连接，保证燃气非因人原因导致未达到上述标准的，人不承担责 以上第1、2、 人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、项如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2种以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，人按照本第5按时达到交付使用条件的，人按日向买受人支付×元的违约金；6按时达到交付使用条件的，人按日向买受人支付×元的违约金；第7按时达到交付使用条件的，人按日向买受人支付×元的违约金。人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。因人原因导致在约定期限内未达到交付条件的，人应在房屋交付之日起【90】日内采取补救措施；若超过90日仍未能补救导致买受人无法正常居住的，从第91日起至达到交付条件之日止按同等地段同类房屋的标准赔偿买受人损失，但非人原因造成的除外。年月； 年月； 年月； 年月； 年月；6. 日达到规划要 学校 日达到规划要 以上时间填写应考虑到分期开本项目建设工程规划中无以上【】、【】、【】、【】、【】项内容 本项目系分期开发，依据相关部门，相关公共服务及其他配套设施等将分期交付使用。上述时间若与相关部门最终的时间不一致的，以政府相关部门的最终为准。上述内容有第运营机构的，交付使用时间以第运营机构的安排为准 小区内绿地率未达到上述约定条件的，人按照相关部门的要求整改小区内非市政道路未达到上述约定条件的，人按照相关部门的要求整规划的车位、车库未达到上述约定条件的，人按照相关部门的要求整物业服务用房未达到上述约定条件的，人按照相关部门的要求整改其他设施未达到上述约定条件的，人按照相关部门的要求整改。第十一条交付时间和手（一）人应当在年月日前向买受人交付该商品房交房时间建议结合工程进度分预留办理竣工备手续时间预验房时间、交房前整改及房手续准备时办时等方因，组各 分估度视。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付买受人应按人通知的规定办理房屋交付手续并履行领受房屋的义务。买受人在办理该商品房的交接手续前，应当付清全部应付房价款、违约金（有）、面积差价款、办理完毕面积差价款结算手续、偿还由人代偿的及其利息（）、提交、（选择委托人 手续的）签署委托人房屋证、证及他项权利登记的各项手续、资料等，按时足额缴纳住宅专项维修（）、契税、登记费、物业费、有线电视初装费（）、安装费（）、网络安装费（）等配套设施安装费等相关费用，否则，人交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务， 人无须承担任何违如买受人因任何原因未收到人的交房通知，则有义务按本合同约定的交房期限前往该商品房所在地办理房屋交接手续，但本房屋仍视为已在交房通知上约定的交房时间交付，买受人应按照本条中逾期收房的约定承担责任。人按照本合同约定发出交付通知，买受人因任何原因未来办理房屋验收及交付手续的，视为房屋已经按照合同约定条件交付，买受人构成逾期收房并应按照本条中逾期收房的约定承担责任。交付该商品房时，人应当出示满足第九条约定的证明文件。人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人接收，由此产生的逾期交付责任由人承担，并按照第十二条处理。办理交付手续前，买受人对该商品房进行查验，人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。买受人查验的该商品房存在下列除地础和主体结构外的其他质量问题的，由人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担屋面、、地面渗漏或开裂等 查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：买受人逾期收房的，每逾期一天应向人支付总房款万分之【一】的违约金。同时，买受人逾期收房或因买受人原因人交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日视同人按时交房，人不承担逾期交付的责任，自交房通知书规定的交付期限届满之日起，开始计算该商品房的保修期，与该商品房有关的财产风险及费用（包括但不限于各项税费、物业服务费用以及其它费用）即转由买受人承担；因此造成人损失或给人增加的其它费用，也应由买受人承担。第十二 逾期交付责除不可抗力外，人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双2种方式处理：十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，人按日计算向买受人（1（1）项中的比率。逾期超过×日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当通知人。人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于银行公布的同期基准利率）计算给付利息；同时，人按照全部房价款的×%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，人按日计算向买受人支付全（1（1））（1）人逾期交房，应自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之前一日止、按日向买受人支付已付房价款万分之【二】的违约金，合同继续履行，但非因人原因导致的逾期交房，人不承担违约责任。（2）在买受人办理商品房交付手续过程中，若该商品房出现地础和主体结构工程以外的质量问题（包括未达到本合同第十条约定条件或存在第十一条第(三）不能以此为由接收该商品房；买受人如因上述问题办理交接、入住手续，视为款与其他条款不一致的，以本条约定为准。但人应当在房屋交付之日起90日内采取9091类房屋标准赔偿买受人从合同约定交房时间至实际修复之日止的损失，但非因双方确认，若有要求双方签署的房屋交接书，仅作为备案所用，房屋第五章面积差异处理方第十三条面积差异处该商品房交付时，人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该积发生误差的，双方同意按照第4种方式处理。套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人解除合同买受人解除合同的，应当通知人。人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于银行公布的同期基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建3（3%）3%部分的房价款由人承担，归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由人返还买受人；3%部分的房价款由人双倍返还买受人。套内建筑面积误差比＝

×建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人解买受人解除合同的，应当通知人。人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于银行公布的同期基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由人承担，绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由 建筑面积误差比＝

×根据第六条按照套计价的，人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下： 建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价建筑面积误差比绝对值超出3%人补足，超出3%部分的房价款由人承担，归买受人；实测建筑面积小于预测建筑面积且误差比绝对值超过3%的，绝对值超出3%部分的房价款由人返还买受人。建筑面积误差比

×应及时缴纳；如因面积误差调整房屋价款契税及相关费用减少，但部门未能进行退还的，人不承担责任。如该商品房按【套/个】计价，或本合同签订后因相关、房地产测积的实测与预测面积出现误差，但不导致该商品房整体建筑面积实测与预测面积出现（6）买受人应按（6）买受人应按 人通知的时间支付面积补差款，如买受人逾期支付的，第六章规划设计变第十四条规划变（一）人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划内容经城乡规划主管部门批准变更的，人应当在变更确立之日起10日内将通知送达买受人。人未在规定期限内通知买受人的，买受人解除合同人逾期未予以答复的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当通知人。人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于银行公布的同期基准利率）计算给付利息；同时，人按照全部房价款的×%向买受人支付买受人不解除合同的，要求人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：买受人实际损失的，人赔偿买受人有证明的实际损失部分。但若该等变更是因部门的原因引起/导致，或买受人的要求或改造而引起/导致，则人不承担责任。第十五条设计变更（一）双方签订合同后，人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，人应当在变更确立之日起10日内将通知送达买受人。人未在规定期限内通知买受人的，买受人解除合同。所有具体需通知的范围和内容，双方在附件十一补充协议中约定 受人逾期未予以答复的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当通知人。人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于银行公布的同期基准利率）计算给付利息；同时，人按照全部房价款的%向买买受人不解除合同的，要求人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：买受人实际损失的，人赔偿买受人有证明的实际损失部分。但若该等变更是府部门的原因引起/导致，或买受人的要求或改造而引起/导致，则人不承担责任第七章商品房质量及保修责第十六条商品房质（一）地础和主体结人承诺该商品房地础和主体结构合格，并符合国家及行业标准经检测不合格的，买受人解除合同。买受人解除合同的，应当通知人。人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付部分），并自买受人付款之日起，按照银行公布的同期基准利率 %（不低于银行公布的同期基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由人支付【已付房价款一倍×】【买受人全部损失√】的赔偿金。因此而发生的检测费用由人承担。买受人不解除合同的，人按照国家相关标准要求进行整改直至符合标 （二）现除地础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：该赔偿责任是指买受人有证明的实际损失。双方确认：房屋交付前发生该等（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人解除合同。买受人解除合同的，应当通知人。人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期基准利率%（不低于银行公布的同期基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由人承担。该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人要求人按照下列第、（3）、（4）（可多选）：（2）人赔偿双倍的装饰、设备差价房屋交付前发生该等情况的，对买受人没有影响；房屋交付时发生该等情况，按照本合同第十二条第2款第（2）项的约定处理；；房屋交付后发生该等情况的，按照本合同第十七条的约定处理；（4）部位、未收取房款的部分、买受人改造装修的，人不承担责任。，标准文号 ，标准文号 该商品内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人解除合同。买受人解除合同的，应当通知出卖人。人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付部分），并自买受人付款之日起，按照银行公布的同期基准利率%（不低于银行公布的同期基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，人应当承担逾期交付责任。未达到标准的，人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，人应当承担相应赔偿责任。该赔偿责任是指买受人有证明的实际损失。双方确认：房屋交付前发生该等情况的，对买受人没有影响；房屋交付时发生该等情况，按照本合同第十二条第2部位、未收取房款的部分、买受人改造装修的，人不承担责任。第十七条保修责（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。非因人原因引起或导致的改造、装修、人为损坏、自然磨损造成的房屋及）在保修期内，买受人要求维修的通知送达人30日内，人既不履行保修义务也不提出异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由人承担。第十八条质量担人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的， 承担连第八章合同备案与房屋登第十九条预售合同登记备 人应当自本合同签订之日起【30日内√】【×日内×】（不超过日）如果本合同及补充协议、相关附件无法按照约定期限备案的，双方同意顺延至条件具备或排除后办理备案，与备案相关的后续义务相应顺延履行，人不因此承的（包括但不限于迟延备案导致付款迟延、办理迟延等），买受人仍应承担相应的违约责任，人对此不承担违约责任。第二十条房屋登（二）因人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起日内取得该商品房的房屋所的，双方同意按照下列第2种方式处理：“商品房交付之日起日”此处填写的期限应当充分考虑办理总登记（即大产证）所需期限以及办理分户登记（即小产证）所需期限买受人解除合同。买受人解除合同的，应当通知人。人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于银行公布的同期基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所登记之日止，人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。人按照每天买受人已付款万分之一的标准赔偿买受人自合同约定时间至实际取得房屋所期间的损失。间为自合同约定的房屋交付期限届满之日间为自合同约定的房屋交付期限届满之日起365日内 人在上述时间内办理完房房屋 初始登记的，无需按照本合同二十条的约定承担逾期违约责任因法律、、政策、命令和/或主管部门原因、不可抗力等原因，造成出卖人不能如期接收、递交人所报送的资料并按本合同及本补充协议约定时间办理登记相关手续的，人不承担责任。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所转移登记的，第九章前期物业管第二十一条前期物业管（一）人依法选聘的前期物业服务企业 （二）年月日到年月（三）物业服务期间，物业计费方式为【包干制】【酬金制】【。物业服务费为元/月/平方米（建筑面积。（四）买受人同意由人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况告知买受人。（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。第十章其他事第二十二条建筑物区分建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（属于城镇公共道路的除外（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房； 规划的车位、车库：归人所 ：归人所 本商品房小区内未计入买受人所购房屋面积内的建筑物、构筑物、空间其他公共设施及其附属场地等的所及经营收益由人享有，人依法转让、出租或委托他人经营。按、市政部门或相关行业部门的要求，应向其（或可向其）移交配套设备设施及附属房屋、场地的，人将按规定进行移交第二十三条税双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受政策而增加的负担，第二十四条销售和使用承人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。6本项目未计入公摊面积的房屋与公用部位，除法律另有规定或合同另有约定外，归人所有。本项目物业建筑体之外、屋面，建筑体内部的公共部分所设位的经营权和收益权归人享有。人在该商品房所在楼栋的屋面或外设立本项目标志或标识、灯箱、本企业及所属或其他关联企业的标识，买受人对此表示不可撤销的接受并不持任何异议，人亦无须向全体人支用或补偿。买受人承诺对其他附带底层或顶层花园、露台、室、阁楼、设备间等附带使用空间（若有）的商品房的业主使用相应上述部位没有任何异议并不主张任何权利，买受人不可撤销地放弃对其他人附带的上述部位的使用权利。人尊重所有买受人对公用部分和设施的使用和处分，并按照合理使用的原则提供使用建议。买受人承诺所购商品房附带的花园、露台、室、阁楼、设备间等附带使用空间（若有）的大小、形状、面积等以交付时的现状为准，买受人对其不持异议,不得改变其形状、结构、大小及用途，不得损害任何第的利益，并全面遵守物业公司等单位的管理规定。买受人不得改变、移动人原建墙或绿篱（包括形式、位置和高度等）。买受人承诺所商品房附带的花园、露台、室、阁楼、设备间等附带使用空间自房屋交付使用后所产生的维修、费用（若有）由使用的业主自行承担，已布置的公共管线、通风口等公共设施，买受人不持异议并不得损坏或影响使用，并提供维修方便。第二十五 送人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、均真实有效。任何据本合同发出的文件，均应采面形式，以邮政快邮寄邮政快递或其他合理寄送】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、的，应在变更之日起15日内通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的。第二十六 买受人信息保人对买受人信息负有义务。非因法律、规定或国家安全机关、机关、机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，买受人同意，第二十七 争议解决方本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者 依法向房屋所在地提 仲裁仲裁第二十八条补充协对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订补充协补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主利内容的，仍以本合同为准。第二十九条合同生本合同及附件 页，一 份，其 份，【】 日签订地点 签订地点附件一房屋平面图应当此处的详细尺寸参考最终以实际交付为；更（变更可能导致违约以及合同被解除的不利）以上蓝色说明文字仅为公 附件二关于该商品房共用部位的具体说明（纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置（最终以经主管部门或相关设计单位的文件/图纸为准）。未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置（最终以经主管部门或相关设计单位的文件/图纸为为准）。停车库（位、层停车位以及暂不需要移交给但法律亦未明确规定视为公建配套的房屋或设施（包括学校、或准建设的老年、儿童活动室等。以上蓝色说明文字仅为公司附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相该附件内容需与按揭银行或机构等抵押权单位沟通确认、并根据抵押合同的内容进行明以上蓝色说明文字仅为公 附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定 (1)付款。买受人应当 买受人应当 日前 期支付该商品房全部价款 元（大写： 年月年月。年月年月。 （如仍有分期，请在此增加 月日前支付首期房价款元（大写 其他约定：买受人或代买受人支付的第超额支付本合同项下购房款的，人可以选择按(1）买受人应在本合同签订后10日内办理手续，包括但不限于向银行/公积金机（以下统称为“银行”）提供符合银行要求的办理时需要买受人提供的全部申请资料，按照银行要求签订合同及配合办理商品房抵押预告登记，缴纳买受人应缴纳的相关费用，向银行提出正式的申请，交纳预告登记、预售商品房抵押登记的服务费用，并自行取得并向人或有关单位提供相关资料。人在买受人办理手续时应给予买受人必要的配合。买受人逾期未能办理完毕手续的，每逾期一天应向人承担应付未付款项(2）买受人应在本合同签订后45日内将部分房款支付至人账户。若非因人原因（包括但不限于买受人不具备银行所要求的条件，或银行要求买受人增加首付比例但买受人拖延或增加支付首付款，或银行的原因，或政策管理的原因等）导致的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达人银行账户的，视为买受人逾期支付，买付款或者其他经人同意的方式支付剩余购房款项。(4）买受人应当按照与银行之间的借款合同的约定和银行的相关要求办理手续，发附件五关于本项目内相关设施、设备的具以上蓝色说明文字仅为公司指引，正式合同文本中务必删除本附件中所列明或未列明的情况，均系基于经批准的规划及设计方案，若因如该项目系分期开发，根据批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑（如有）也将分期建成交付，除合同约定交付日期的基础设施、公共配套建筑（）外，其它基础设施、公共配套建筑（）的交付时间不迟于该项目最后一期商附件六关于装饰装修及相关设备标准的约以上蓝色说明文字仅为公司指引，正式合同文本中务必删除。交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。人双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件给买受人。 。 。 。 。 。 。 。厨具 。 。卫生器 。品牌 型号 。。该附件内所列的所有家具、电器设备（）由生产厂商直接提供保修，具体保故造成买受人人身损害或物质损失，由人协助买受人依法向生产厂商索赔对于该附件中的装修设备标准，若因厂家停产或其他原因导致人无法批量 附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约该商品房为住宅的，人应当提供《住宅质量保；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。地础和主体结构保修期限为 50 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外的防渗漏：保修期限为5 保修期限为 保修期限为：2 保修期限为：2年（2×。 ； ； 。附件该附件中关于证明主体的资格、证明范围、证明深度、证明责任等均不明确，有待于部门进一步如备案无特殊要求，建议暂时确定总包单位出具质量担保的证明以上蓝色说明文字仅为公司指引，正式合同文本中务必删除。 条的约定承担相关责任的，购房人直接要求承担相关责任。 附件九关于前期物业管理的附件十人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说情况）此处请添加项目总平图，并将红线内各项不利因素标准说明。并在最后添加：以上蓝色说明文字仅为公司指引，正式合同文本中务必删除1、人在制定时，已充分考虑了以上情况对房屋可能造成的不利影响 计方案调整而导致信息或情况变化的，以最终 3、本条中的情况说明系人根据年月前所在区域相关资料进行整理与概述，未必附件十

）制影响买受利的条款，特别是具有选择性、补充性、修改性的内容，人已提请买受人注意作充分说明。经与人进行充分协商，买受人明确理解本合同、附件及补充协议各条款的含义，悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿的基础上订立本补充协议。买受人确认本补充协议效力优先于主合同。》及其他有关和证明文件、全部销售依据《前期物业服务合同《临时管理规约》及共用建筑面积分摊情况说明等信息，同时向买受人做了完整、充分、合理的说明。买受人已清楚及/或充分预见到该商品房相关的包括但不限于建设依据、规划条件、设计条件、结构形式、法律状况及该买受人确认，在本合同中填写的基本信息为人能联系到买受人的，基本信息为人保证该等内容的准确性、完整性。人按照上述地址寄送信息的，则人送达义务即视为买受人确认在签订本合同前，已知晓国家和本地区住房限售、限购及政策要求。如买受人未如实提供与限购、政策相关的信息，应承担由此引起的一切。买受人在签订本合同如买受人无法亲自办理商品房相关事宜，可委托他人办理，并提供委托书。若签约时未能提供委托书的，买受人及实际签约人应在签约后的三日内向人提供。如买受人及实际签约人未提供委托书，买受人未追认签约效力，导致所签约文件未生效或产生相应损失买受人为两人或多人时，其中一人办理以下事宜对其他买受人同样有效：办理与本合同或补充协议有关的财务事宜，包括但不限于领取票据、更换票据、交纳房款、交纳税费、退款、退税、转款等相关手续；领取与本合同本补充协议有关的各类文件，包括但不限于《商品房合同、本合同第一条、第三 品房的项目核准名称、单元号、楼幢号、房号、所在路名、门牌号为暂定编号，最终以/房地产行政管理部门审核为准。该商品房平面图仅作为示意所用，房屋本合同第三条中所描述的楼层为实际楼层，所描述的房号为名义房号；如无特殊说明，本合同所述的“建筑总层数”均指该房屋所在建筑物最高单元的地上层数，而不一定是所在单元的地上层（知悉并认可。若买受人对该商品房进行委托改造的，改造后的层高与本合同约定存在不一致的，准。若买受人对阳台进行委托改造的，不适用该条关于“阳台”的约定，人对此不承担责任。本合同第五条尾句“给买受人造成损失的，由人支付买受人全部损失的赔偿金”中所指的“赔偿金”是指买受人有证明的实际损失。基于本合同第五条之约定，若买受人不解除合同，则人不承担赔偿责任。买受人自本合同约定的登记备案或房屋所转移登记期限届满之日起30日内，未主张本合同若商品房应买受人要求实施改造，则可能导致本合同所描述的商品房基本情况等发生变化，对该等变化人不承任何责。不利影响的因素，包括但不限于高度、弯道、坡道、墙、柱、护栏、、消防栓等，买受人对本车位属于以下第【】种性质的车位：（1）人防车位。买受人知悉并接受该车位所属范围为人防工程，应遵守《中民人民防空法》等相关的规定，合理使用和，平时只能作停车使用，不能改变现状或改作，不得影响其防空效能，国家征用。（2）防车位关于人承担担保责任时的买受人义(1）买受人向银行申请，按银行有关规定人以承担连带责任保证方式向银行提供担保，故买受人在此确认并承诺：买受人同意按合同约定全面履行合同约定的按期偿还义务，否则由此而引起的由买受人承担。(2）人保证期间，如买受人原因，导致人承担担保责任的，买受人必须自人承担担保责任之日起7日内归还人代还全部款项，并适用以下方式承担违约责任：买受人自出卖人承担担保责任之日起7日内归还人代还全部款项的，按人代其向银行还款金额每日千分之五的标准向人支付违约金；买受人自人承担担保责任之日起第8及其后归还人代还全部款项的，每日按买受人总额的千分之六的标准向人支付违约金；受人自人承担保责之日起出0日仍归还人代还部款项，卖人除合同同时收买受人房价款30%违约金，违约金足以补人失(3）如因买受人出现逾期偿还本息达到合同规定的解约条件或其他原因，致使银行要求解除合同并要求人承担连带担保责任，人立即单方与买受人解除本合同，由此给人造成的一切损失（包括但不限于税费、相关手续费、费用、费等）和产生的相责任由受人承，同时受人还向人支付房款的30%为违约，该违约金不足以补偿人损失（包括但不限于房屋降价损失）的，人另行向买受人追索。(4）人按合同约定向买受人交付房屋时，如买受人未按期向银行偿还任何到期本息或/和罚息的或未向人偿还代偿的全部款项及利息、违约金的，人延迟向买受人交付该商品房直至买受人偿还完毕拖欠银行或人的任何贷本息/和罚息。延迟交付期3.3关于实际付款日(2）买受人以银行汇付、银行票据（汇票、本票、支票）方式支付房款的，以款项到达人账(3）买受人以方式支付房款的，到达人账户之日为实际付款日(1）人与买受人的权利义务及责任均以本合同及本协议的约定为准，人通过报纸、电视、楼盘模型、售楼书或其他文字载体中的所有、资料数据、说明等，凡未列入本合同、附件及补充协议之中的，对人没有约束力。买受人不得援引其中任何内容或信息以解释任(2）双方同意：人雇佣的任何人员（包括销售人员）和销售单位(包括销售单位雇佣的人员)所出具或签署的与本合同及本补充协议有关的任何文件，在人加盖公章确认的情况下对人无约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与合同和补充协议不一致的或超出合同和补充协议约定的，不构成合同内容。买受人确认：对于本合同及本补充协议的订立以及对于该房屋价格有重大影响的因素，买受人已充分知悉，并已全部列入合同中。(3）人已就该商品房项目内部及周边的道路及规划情况现状向买受人进行了充分说明。如项目周边情况（包括但不限于绿地、道路、公园、学校等）发生变化，均以规划为准，出卖人不承担任何责任。买受人已充分了解因项目内部及周边的道路及规划情况，该商品房可能受到道路、噪声、车辆灯光、粉尘、废气、高压线、飞机航线、铁路等周边不利因素的影响。另人由于受客观条件所限，无法也无义务告知项目周边所有信息。买受人对以上内(4）买受人确认，人所修建的样板间/样板区/示范单位/示范区/概念展示区等仅作风格展示和参考之用，对人没有约束力，不属于合同内容，交付标准，买受人承诺不基于样板间/样板区/示范单位/示范区/概念展示区向人主张权利；有关该商品房屋的结构、(5）若人，买受人委托的施工单位可在交付前先行进入到该房屋进行装修施工，除非出卖人与买受人另有约定，否则该不视为人已经交付或已同意向买受人交付该房屋，该房屋的交付仍以买受人付清全房价款（包违约金及其他应用）为前提。(6）若买受人委托的施工单位的装修对该房屋有所改变的，买受人不得因此主张该房屋不符合交付标准，并不得向人要求任何赔偿。若本合同因任何原因解除的，买受人不得就其委托的施工单位对该房屋装修施工的成果人主张何赔偿或进行其他索偿。(7）在该项目最后一期竣工交付之前，人在项目内进行该项目的宣传活动，但以不影响已入住业主的正常生活为限。自然导致工程拖期或逾期交房的非人原因的迟延交地、拆迁问题、市政配套设施批准或安装延误导致工程拖期或逾行为（如等、群众或重大活动（如重大国际国内会议、国家庆典、体育盛会）通时间，将由服务提供商决定。、、学校、购物中心等配套设施（）的交付标准本合同第十一条第（三）2于交房通知上确定的交房时间交付给买受人，人不承担逾期交房的违约责任。如该商品房按【套/个】计价，或本合同签订后因相关、房地产测量规范等调整本合同第十五条“设计变更”仅指合同生效后，人对合同附件一“房屋平面图”中明示的房本项目若属分期规划、分期开发建设，人依据规划对其他后期地块进行的开发，不视为买受人同意，下列规划及/或设计变更时人无需通知买受人，买受人不以此为由要求人承(1）根据本合同、附件、补充协议生效之日后新颁布的法律、、规章或有关主管部门的(2）人对该商品房进行的优化设计的（比如：将非封闭式阳台变更为封闭式阳台、窗户或门；本合同第十五条（一）所述应当通知的情况，不包括因买受人对商品房进行改造所导致的变更或本合同第十六条（一）中所指的“买受人全部损失”以买受人有证明的实际损失为限。本合（2）如买受人与人对主体结构或地础质量问题发生争议的，应由双方共同选定有资质的建设工程质量检测机构进行检测，如检测结果认定主体结构或地础不合格的，人应承担全部检测费用，同时买受人退房。买受人退房的，应在检测结论作出后5日内向人发出人将装饰材料、设备品牌更换为同档次、质量规格或更高档次的其他品牌装饰、设备，买受人不得以房屋、装饰设备不符合约定为由接受房屋或要求赔偿损失，人不承担逾期人必须使用买受人所购商品房空间对买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施、设备进行维修、时，买受人应当履行协助人保修的义务，提供必要的协助和便利，若在维修过程中，对买受人造成合理损害的，由相邻房屋所人或其他受益人按买受人所的实际直接损失进行补偿。若买受人无故拒不协助的，因此对该房屋及其相邻房屋或公共部位及设施、设房屋交付时买受人要求检测室内空气质量和建筑隔声的应由人一同参加，检测方式和程序应符合相关的要求。如买受人与人对室内空气质量或建筑隔声情况问题发生争议的，由人负责整改，整改后经鉴定仍不符合标准的，买受人解除合同，买受人选择解除合同的，应在整改后再次检测结论作出后5日内向人发出解除合同通知，否则视为买受人选择继该商品房为住宅的，保修范围和保修期限以人向买受人提供的《住宅质量保》为准，该商品房为非住宅的，保修范围和保修期限以附件七的约定为准；保修期均从人向买受人交付旧或其他不可归责于人的事由而发生的质量问题与损坏，人不承担任何责任；在保修期内发生的属于保修范围的工程质量问题，人按本合同约定承担维修责任；买受人有证明因此导致该房屋无法居住的，人除维修外，还应当对买受人造成的损失承担赔偿责任，赔偿标准为根据商品房受影响的程度参照同地段同类商品房标准给予赔偿。保修期内，人履行维修责任不影响买受人应根据合同约定缴纳物业及其他合同约定费用的义务。在保修期内发生的属于保修范围的工程质量问题，买受人要求人免费修复，但买受人应该给予必要的配合。如因买受人不予配合而造成延误或损失进一步扩大的，人不承担任何责为买受人进一步装修之便利，买受人在此不可撤销的人自行决定改动（包括但不限于增加及/或保留及/或拆除及/或移动）全部/或部分房屋砌筑隔墙(承重墙除外)，买受人放弃对人在房屋内改动砌筑隔墙提出任何异议的权利。人改动砌筑隔墙均不视为本合同所买受人选择以下第种方式办理房屋登记买受人委托人代为办理房屋登记的：买受人特此并委托人或人指定的机构办理房屋预告登记、权属转移登记等，应提交委托文件并接受登记机关交予的文件资料，料文件的真实性、、有效性负责。因任何资料或文件的原因或非因人故意导致房屋登卖人或相关单位的要求按时提供，并承担相关税费，配合人或相关单位办理各项手续。如买受人未付清法律、等规定应缴纳的相关税费、住宅专项维修，或者未提供规定所需来办理交房手续、未偿还由人代偿的按揭款及其利息、违约金等行为时，人按本合同约定时间配合买受人办理相关备案、登记手续，且无须承担任何责任。如买受人委托人代为办理的，时间从买受人提交全部完整的资料、税费、款项之日开始起算，因买受人不包括但不限于向房屋登记部门提供符合要求的办理登记时需要买受人提供的全部资料，缴纳押登记手续。如因买受人原因（包括但不限于未按人或银行要求及时提供相关证件及资料）造成延迟办理登记或正式抵押登记等相关手续的，则每延期一天应向人支付总房款如因买受人原因未按照本合同及本补充协议约定按时足额缴纳住宅专项维修、契税、登若买受人自行办理房屋所的，人仅配合提供相关资料，对因法律、、政策、命令和/或主管部门原因、工作程序原因、不可抗力等原因，造成人不能如期接收、递交人所报送的资料并按本合同及本补充协议约定时间办理登记相关手续