某建筑项目的流程与风险简述

建筑项目的流程与风险简述

一、建筑项目的策划二、民用建筑工程的三个设计阶段三、建筑项目的关键点与风险点一、建筑项目的策划建筑项目的策划包括设计前期工作（包括同时进行的建筑工程规划设计）、建筑设计范畴、以及工程施工管理范畴三个部分：基本概念实施程序具体流程项目周期策划——民用建建筑工程一一般应分为为方案设计，初步设计和施工图设计计三个阶段；；对于技术术要求简单单的民用建建筑工程，，经有关主主管部门同同意，并且且合同中有有不做初步步设计的的约定，可可在方案设设计审批后后直接进入入施工图设设计。二、民用建建筑工程的的三个设计计阶段1.方案案设计阶段段1.1一一般要求1.1.1方案设设计文件1设计说说明书，包包括各专业业设计说明明以及投资资估算等内内容；2总平面面图以及建建筑设计图图纸；3设计委委托或设计计合同中规规定的透视视图、鸟瞰瞰图、模型型等。1.1.2方案设设计文件的的编排顺序序1封面：：写明项目目名称、编编制单位、、编制年月月；2扉页：：写明编制制单位法定定代表人、、技术总负负责人、项项目总负责责人的姓名名，并经上上述人人员签署或或授权盖章章；3设计文文件目录；；4设计说说明书；5设计图图纸。1.2设设计说明书书1.2.1设计依依据、设计计要求及主主要技术经经济指标1.2.2总总平面设计计说明1.2.3建建筑设计说说明1.2.4结结构设计说说明1.2.5建建筑电气设设计说明1.2.6给给水排水设设计说明1.2.7采采暖通风与与空气调节设设计说明1.2.8热热能动力设设计说明1.2.9投投资估算编编制说明及投投资估算表2.3设计计图纸1.3.1总总平面设计计图纸1.3.2建建筑设计图图纸1.3.3热热能动力设设计图纸（当当项目为城市市区域供热或或区域煤气调调压站时提供供）2.初步设设计阶段2.1一般般要求2.1.1初初步设计文文件1设计说明明书，包括设设计总说明，，各专业设计计说明。2有关专业业的设计图纸纸。3工程概算算书。2.1.2初初步设计文文件的编排顺顺序1封面：写写明项目名称称、编制单位位，编制年月月。2扉页：写写明编制单位位法定代表人人。技术总负负责人，项目目总负责人和和各专业负责责人的姓名名，并经上述述人员签署或或授权盖章。。3设计文件件目录。4设计说明明书。5设计图纸纸（可另单独独成册）。6概算书（（可另单独成成册）。2.2设计计总说明2.2.1工工程设计的的主要依据2.2.2工工程建设的的规模和设计计范围2.2.3设设计指导思思想和设计特特点2.2.4总总指标2.2.5提提请在设计计审批时需解解决或确定的的主要问题2.2.6总总说明中已已叙述的内容容，在各专业业说明中可不不再重复。2.3总平平面2.3.1在在初步设计计阶段，总平平面专业的设设计文件应包包括设计说明明书、设计图图纸、根据合合同约定的鸟鸟瞰图或模型型。2.3.2设设计说明书书2.3.3设设计图纸2.4建筑筑2.4.1初初步设计阶阶段，建筑专专业设计文件件应包括设计计说明书和设设计图纸。2.4.2设设计说明书书2.4.3设设计图纸2.5结构构2.5.1在在初步设计计阶段结构专专业设计文件件应有设计说说明书和必要要时提供结构构布置图。2.5.2设设计说明书书2.5.3设设计图纸（（较复杂的工工程提供）2.5.4内内部作业2.6建筑筑电气2.6.1初初步设计阶阶段，建筑电电气专专业设设计文件应包包括设计说明明书、设计图图纸、主要电电气设备表、、计算书（供供内部使用及及存档）。2.6.2设设计说明书书2.6.3设设计图纸2.6.4主主要设备表表2.6.5设设计计算书书（供内部使使用及存档））2.7给水水排水2.7.1初初步设计阶阶段，给水排排水专业设计计文件应包括括设计说明书书、设计图图纸、主要设设备表、计算算书（内部使使用并存档））。2.7.2设设计说明书书2.7.3设设计图纸2.7.4主主要设备表表2.7.5计计算书（内内部使用）2.8采暖暖通风与空气气调节2.8.1采采暖通风与与空气调节初初步设计应有有设计说明书书，除小型、、简单工程外外，初步设计计还应包括设设计图纸、设设备表及计算算书。2.8.2设计说说明2.8.3设备表表：2.8.4设计图图纸2.8.5计算书书（供内部部使用）2.9热热能动力2.9.1在初步步设计阶段段，热能动动力专业设设计文件应应有设计说说明书、设设计图纸、、主要设备备表、计算算书。2.9.2设计说说明书2.9.3设计图图纸2.9.4主要设设备表2.9.5计算书书（供内部部使用）2.10概概算3.施工工图设计阶阶段3.1一一般要求3.1.1施工图图设计文件件3.1.2总封面面3.2总总平面3.2.1在施工工图设计阶阶段，总平平面专业设设计文件应应包括图纸纸目录、设设计说明、、设计图纸纸、计算书书。3.2.2图纸目目录3.2.3设计说说明3.2.4总平面面图3.2.5竖向布布置图3.2.6土方图图3.2.7管道综综合图3.2.8绿化及及建筑小品品布置图。。3.2.9详图3.2.10设计计图纸的增增减3.2.11计算算书（供内内部使用））3.3建建筑3.3.1在施工工图设计阶阶段，建筑筑专业设计计文件应包包括图纸目目录，施工工图设计说说明、设计计图纸、计计算书。3.3.2图纸目目录3.3.3施工图图设计说明明3.3.4设计图图纸3.3.5计算书书（供内部部使用）3.4结结构3.4.1在施工工图设计阶阶段，结构构专业设计计文件应包包含图纸目目录、设计计说明、设设计图纸、、计算书（（内部归档档）。3.4.2图纸目目录3.4.3结构设设计总说明明3.4.4基础平平面图3.4.5基础详详图3.4.6结构平平面图3.4.7钢筋混混凝土构件件详图3.4.8节点构构造详图3.4.9其他图图纸3.4.10建筑筑幕墙的结结构设计文文件3.4.11钢结结构3.4.12结构构计算书（（内部归档档）3.5建建筑电气3.5.1在施工工图设计阶阶段，建筑筑电气专业业设计文件件应包括图图纸目录、、施工设计计说明、设设计图纸主主要设备表表、计算书书（供内部部使用及存存档）。3.5.2图纸目目录：先列列新绘制图图纸，后列列重复使用用图。3.5.3施工设设计说明3.5.4设计图图纸3.5.5主要设设备表3.5.6计算书书（供内部部使用及归归裆）3.6给给水排水3.6.1在施工工图设计阶阶段，给水水排水专业业设计文件件应包括图图纸目录、、施工图设设计说明、、设计图纸纸、主要设设备表、计计算书。3.6.2图纸目目录：先列列新绘制图图纸，后列列选用的标标准图或重重复利用图图。3.6.3设计总总说明3.6.4给水排排水总平面面图3.6.5排水管管道高程表表和纵断面面图3.6.6取水工工程总平面面图3.6.7取水工工程流程示示意图（或或剖面图））3.6.8取水头头部（取水水口）平、、剖面及详详图3.6.9取水泵泵房平、剖剖面及详图图3.6.10其他他建筑物平平、剖面及及详图3.6.11输水水管线图3.6.12给水水净化处理理厂（站））总平面布布置图及高高程系统图图3.6.13各净净化建（构构）筑物平平、剖面及及详图3.6.14水泵泵房平、剖剖面图3.6.15水塔塔（箱）、、水池配管管及详图3.6.16循环环水构筑物物的平面、、剖面及系系统图3.6.17污水水处理3.6.18建筑筑给水排水水图纸3.6.19主要要设备材料料表3.6.20计算算书（内部部使用）3.6.21当为为合作设计计时，应依依据主设计计方审批的的初步设计计文件，按按所分工内内容进行施施工图设计计。3.7采采暖通风与与空气调节节3.7.1在施工工图设计阶阶段，采暖暖通风与空空气调节专专业设计文文件应包括括图纸目录录、设计与与施工说明明、设备表表、设计图图纸、计算算书。3.7.2图纸目目录3.7.3设计说说明和施工工说明3.7.4设备表表，施工图图阶段，型型号、规格格栏应注明明详细的技技术数据。。3.7.5平面图图3.7.6通风、、空调剖面面图3.7.7通风、、空调、制制冷机房平平面图3.7.8通风、、空调、制制冷机房剖剖面图3.7.9系统图图、立管图图3.7.10详图图3.7.11计算算书（供内内部使用））3.8热热能动力3.8.1在在施工图设设计阶段，热热能动力专业业设计文件应应包括图纸目目录、设计说说明和施工说说明、主要设设备表、设计计图纸、计算算书。3.8.2图图纸目录3.8.3设设计说明和和施工说明3.8.4设设计图纸3.8.5主主要设备表表3.8.6计计算书（供供内部使用））3.9预算算三、建筑项目目的关键点与与风险点1.方案（（投标）阶段段一、方案的功能性性、安全性、、经济性、可可行性、可实实施性、适应应性和时间性性，必须满足预期期使用要求；；二、结构体系的选选择与比较；；三、周边条件及合合理的机电方方案比较。2.初步设设计阶段一、结构选型型与基础形式式；二、机电专业业与建筑专业业的配合；三、消防设计计；四、节能设计计：具体材料料、构造以及及生态空间设设计；五、智能化系系统设计。3.施工图图设计阶段一、建筑细部部做法：墙面面、地面与吊吊顶的细部处处理；二、室内外管管线综合；三、幕墙、钢钢结构的深化化设计4.质量保保障体系——通过根据据GB/T19001-2000-ISO9001：2000标准建立的质量管管理体系将保保证整个工程程全过程处于于受控状态，，满足规定的的质量要求。。5.设计控控制和验证工程设计总负负责人在研究究设计基础资资料的前提下下组织编制设计大纲，内容包括：：项目概况、、顾客提供的的设计基础资资料、实施该该项目的设计计及验证人员员、质量要求求及技术措施施、设计控制制进度、设计计评审阶段等等：——设计输入内容反映在设设计图纸、设设计计算书或或设计说明等等设计文件中中并经校审形形式评审。——设计输出应满足设计输输入的要求，，并符合国家家和地方有关关设计文件组组成内容及编编制深度的规规定。对设计计输出中套用用的标准设计计和同类工程程设计进行审审核，保证其其技术条件适适用于本工程程。设计输出出包含和引用用施工安装验验收准则，标标出与建设工工程的安全和和正常运作关关系重大的设设计特性和使使用年限。在方案设计、、初步设计或或施工图设计计的适当阶段段，按照设计计大纲拟定的的计划进行设计评审。设计评审的的主要任务：：——方案设计：设计方案是否否满足合同或或招标文件的的全部要求，，结构体系及及机电系统是是否合理、经经济、先进；；——初步设计：初步设计是否否完整体现了了方案设计的的意图，各工工种的设计是是否满足法规规要求；——施工图设计：职能部门和政政府主管部门门对初步设计计的意见是否否得到全部落落实，计算方方法及计算结结果是否正确确，设计文件件组成内容及及编制深度是是否满足国国家和地方有有关设计文件件组成内容及及编制深度的的规定；设计计评审采用会会议评审的方方式进行，参参加者包括与与被评审的设设计阶段有关关的职能部门门的代表，需需要时也包括括其他专家。。设计验证的基基本形式是设计校审，设计验证也也可根据具体体内容采用变变换计算方法法或与已证实实的类似设计计进行比较的