某某购物广场项目

项目介绍12/23/20221

大连世达集团与大连连锁企业协会

共同联袂打造

时尚生活乐园12/23/20222总体目标定位:——建成旅顺有史以来最具规模和档次、最具代表性的现代化商业形象作品——建成旅顺新的地标性建筑——建成旅顺全国著名旅游区的一大景观与亮点——建成大连最具特色的主题式区域型购物中心12/23/20223大连世达购物广场项目分主楼、附楼，共计占地面积16000平方米，总建筑面积6万平方米。主楼地下二层地上四层计5万平方米，内设有近500平方米的扇形中空大厅，3米以上宽的主通道，两条各百米长、8米宽的室内商业步行街，16部自动扶梯、5部客货两用升降电梯，6处化妆洗手间，中央空调、消防、监控、电脑系统完善配套，室内室外均有停车场。附楼地下一层地上四层计1万平方米。项目已于4月26日破土动工，计划明年5月1日开业纳客。12/23/20224旅顺成为大大连的主城区旅游名胜区临港产业区高新技术产业区大学园区旅顺—历史名城、旅游名城正处在加快发展的重要时期，旅游业的迅猛发展、土羊高速建设、烟大火车轮渡建设、大学园区的建设、北路高新技术产业园、双兴岛石化工业园、南路软件产业带将带来国内外大批新兴产业涌进等，使旅顺交通更加顺畅，人流猛增，人气旺盛，充满了无限的发展空间，无限的发展商机。项目背景:功能定位：12/23/2022512/23/20226开发商简介:大连世达集团有限公司大连市旅顺口区知名企业，创建于1993年，是以建筑施工、房地产开发为主业，集商业、餐饮业、工业、运输、教育、信息产业、旅游业等多元化经营的大型现代企业集团。

12/23/20227购物广场建设是世达集团投资2.3亿元开发建设的第一个大型综合性商业项目，是集团实现多元化发展战略的重大举措。坚持以市场为导向，适应市场经济的发展需要，适应现代商业发展趋势，适应消费者现代消费需求，以开拓创新为方针，精心设计，统筹策划，科学安排，周密组织，充分体现全新的战略定位、严谨的总体策划、严格的项目管理、规范的商业运作，努力实现各方资源优势的最佳组合，实现业态业种的最佳组合，实现商誉建设配套措施的组合，以大手笔做好大文章。

12/23/20228我们采取开发与定位，设计与策划，施工与招商三个同步的做法，组建了项目管理团队，商业运营管理团队。

项目管理团队商业运营管理团队

总经理：张志学总经理：李世全设计工程师、工程工程师、招商经理、企划经理、营销总监等专业人员组成物业经理等专业人员组成

建筑施工单位：大连旅顺经济开发区建筑安装总公司设计/监理单位：大连泛华工程有限公司地产策划：广州凌峻房地产策划推广机构商业策划：澳大利亚WESBEKG物业管理顾问：香港戴德梁行商业高级顾问：大连连锁协会会长谢有恩实现各种资源优势的最佳组合12/23/20229实现业态业种的最佳组合㈠商圈简介

旅顺口区总面积506.8平方公里，现有六个街道，七个镇，一个经济开发区，共24个社区委员会，71个村委会。总人口（含驻军）30.5万。交通：旅顺距大连市中心45公里，距周水子机场30公里，有南北中三条高等级公路通往大连市区，沈大高速公路即将延伸到旅顺界内。网点：目前旅顺共有各类网点796个其中：商业448个，占56.28%；餐饮业191个，占24%服务业155个，占19.47%；食品加工业2个，占0.3%网点规模：10000平方米的4个，1000平方米以上的4个，50平方米以下的490个，占总数的61.6%。12/23/20221012/17/202211实现国内生生产总值53.8亿同比增长11.2%实现社会消消费品零售售总额15.1亿同比增长4.9%完成出口商商品供货总总值11.5亿同比增长15%新批外资企企业43家；实际使使用外资4600万美元,同同比增长27.5%引进内资项项目140个；实际利利用内资10.5亿，同比增增长9.4%新上1000万以上项目目42个第三产业增增加值17.0亿同比增长14.1%城市居民人人均可支配配收入7010元同比增长7%农民年人均均纯收入5880元同比增长4%城乡居民储储蓄余额达达到43.8亿同比增长5%城区人均居居住面积11.45平方米住宅电话普普及率（每每百户拥有有）87.31部有线电视入入户率90%接待国内外外游客390万人次次旅顺口区2002年主要经济济指标实现现情况12/17/202212旅顺口区五项指标在大连市七个市区县中的比较项目数额排名备注人均储蓄额20144元第一位是北三市的3倍人均消费品零售额6960元第二位是普兰店的1.8倍是庄河的2.5倍人均消费支出3291元第二位是瓦房店市、庄河的近2倍农民纯收入5652元第三位低于甘井子区、长海县在岗工资10815元第三位低于长海、金州区备注七个市区县是指：旅顺、金州、甘井子、普兰店、瓦房店、庄河、长海指标数字为2001年度12/17/202213核心商圈该项目位于于旅顺中心心商贸区，，距火车站站1.5公公里,距汽汽车站600米，核核心商圈总总人口（含含驻军）约约20万。。旅顺供销大大厦、百货货大楼、商商业大厦、、轻工市场场均在中心心商贸区内内，区内有有最繁华的的大华路商商业步行街街，有63.7%的的当地居民民经常光顾顾商业步行行街，其消消费主要大大类商品：：食品饮料料、生活日日用品、服服装服饰、、家电家居居。大华路商业业步行街现现有网点106个，，其中服装装店27个个,占25.23%；通讯店店11个，，占10.28%；；小食店11个，占占10.28%；发发廊6个，，占5.61%；化化妆品店5个，占4.67%；茶庄4个，占3.74%；百货、、药房、五五金、饼店店各3个，，各占2.8%。网点概述：：传统业态态多，交易易市场多，，单体经营营多，网点点规模小。。因此，有相相当部分消消费专程前前往大连。。12/17/20221412/17/20221512/17/202216实现业态业业种的最佳佳组合㈡总体体定位位根据商圈的的规模、业业态业种的的分布、人人口结构以以及消费群群体、消费费能力和消消费需求，，借鉴国内内外的先进进经验，结结合本项目目的实际，，我们选择择了国际流流行的购物物中心业态态，定位于于：以旅游为主主题，集购购物、旅游游、餐饮、、娱乐、休休闲、社交交为一体的““一站式式”综合合消费服务务中心—以多功能能为主，成成为多业态态业种的综综合体；—以中档为为主，兼顾顾中上、中中下档，与与现有商圈圈经营错位位，把综合合消费培育起来来并留在本本地；—以满足区区内居民消消费群体综综合消费为为主，兼顾顾来自国内内外旅游客客人，形成到旅顺顺旅游必到到的中间站站；—以大型超超市、行业业主力店为为骨干，更更多地引进进连锁企业业，推动连连锁行业的发展展；—以引进正正宗的品牌牌化商品为为主，引进进更多的国国内外产品品融入到国国内外大市场、、大流通之之中。12/17/202217实现业态业业种的最佳佳组合㈢目标标消费费群体体当地居民（（含近郊农农村、驻军军）两大主目标标(满足常年年需求)来自国内外外的旅游客客人（满足季节节需求）大学生生两大预期目目标新兴产产业12/17/202218实现业态业业种的最佳佳组合㈣业态态业种种组合合主楼楼：万平方米的的大型综合合超市领衔衔16个不同业种种的行业主主力店主演演200个以上专业业店、专卖卖店遥相呼呼应连锁店、折折扣店、特特色店锦上上添花景观、景区区、休闲小小憩到处可可见社区、社会会服务项目目应有尽有有附楼：：旅游纪念品品、土特产产专卖，桑桑那，酒楼楼，KTV12/17/202219面积比比重图图示35.03%43.41%20.43%10416主力店行业主力店店三专店1.13%12906607612/17/202220实现业态业业种的最佳佳组合㈤初步步的布布局规规划12/17/202221层平面面布布局局12/17/202222二层平平面面布布局12/17/202223三层平平面面布布局12/17/202224四层平平面面布布局12/17/202225实现业态业业种的最佳佳组合㈥时尚生生活乐园两两大特点——医疗室室、母婴室室、少儿托托管所、与与新闻媒体体联办的读读者俱乐部部、与驻军联办办的水兵俱俱乐部、与与街道联办办的保健俱俱乐部、以以及各种中介服务务、家政服服务、培训训学校，满满足需求；；——球迷吧吧、咖啡吧吧、茶吧、、水吧、网网吧、景观观、景区相相结合,别别具风趣；；一是以旅游游为主题，，从氛围到商商品，从景景观到内容容，从项目目到功能都都与旅游密密不可分，，实现现代代商业与旅旅游业有机机结合；——两条各各百米长的的室内商业业大街，演演示、展示示、促销，，不断推新新；——现代影影院、中西西式快餐、、风味美食食广场、健健身中心、、旱冰场、、台球室、儿儿童游乐场场、美容美美发、主题题摄影，尽尽情享乐；；二是以休闲闲消费为主主调12/17/202226实现商信建建设配套措措施的组合合一个商业项项目无论规规模多大，，都必须高高度重视商商信建设，，把“信誉誉”视为企企业的生命命，从开始始就狠抓基基础建设，，奠定坚实实的基础。。因此，不不管由多少少个业态业业种组合，，多少个承承租商进驻驻，我们追追求的是：：整体性的完完美形象，，为广大消消费者、承承租商营造造最佳的环环境，提供供最满意的的服务，创创造永续兴兴旺的业绩绩，赢得市市场竞争的的主动权。。12/17/202227实现商信建建设配套措措施的组合合㈠务实性性的企业理理念以诚为本，，以实为德德通俗易懂的的八个大字字就是我们们确立的企企业理念，，就是我们们管理团队队行为规范范的概括。。我们不是是追求更好好听的词汇汇，而是追追求理念的的深刻涵义义，不是一一句挂在嘴嘴边的口号号，而是体体现在行动动上的落实实。做事先做人人，诚实永永远是做人人的优秀美美德，也是是企业获取取成功必须须发扬的本本德。实实实在在做人人，实实在在在干事，，实实在在在广交朋友友，真诚实实意为消费费者服好务务就是我们们的信条。。要真诚地对对待自己的的人生价值值，要真诚地对对待自己所所从事的事事业，要真诚地对对待自己的的服务对象象；要具有一切切从实际出出发的创新新精神要具有扎扎扎实实的工工作作风，，要具有具备备各种实力力的综合素素质真正做到爱爱岗敬业，，忠于职守守，说实话、办办实事、讲讲实效、重重实绩。12/17/202228—以“商家家兴旺我兴兴旺，消费费者受益我我受益”为为企业宗旨旨—以“经营营商业文化化实现商业业地产升值值”为基本本目标—以立足长长远，多赢赢战略，统统一管理，，超值服务务为企业发发展的战略略原则—以全新的的机制重用用人才以以辉煌的事事业聚集人人才以良好的待待遇激励人人才以真真诚的情意意留住人才才—形成企业业文化的建建设框架，，并在实践践中不断配配套、完善善实现商信建建设配套措措施的组合合㈠务实性性的企业理理念以诚为本，，以实为德德12/17/202229实现商信建建设配套措措施的组合合㈡多样化化的合作形形式以满足购物物广场业态态业种最佳佳组合的需需求和有利利于承租商商的发展为为前提，采采取规范的的、多样化化的合作形形式，面向国内内外招商，，诚邀正宗宗品牌的生生产厂家、、代理商、、连锁及特特许加盟商商，并具有有相当实力力和影响力力的商家加加盟。12/17/202230实现商信建建设配套措措施的组合合㈢无干扰扰的经营环环境实行无干扰扰是遵循购购物中心三三权分离的的原则，是是商家应有有的经营自自主权，也也是对商家家的一种尊尊重、一个个承诺;是是市场竞争争的必然。。无干扰的经经营环境是是指:在实实行统一管管理、统一一形象的总总体原则下下,在承租租商坚持在在规定的经经营范围内内,在遵守守国家法律律法令及购购物广场规规章制度前前提下，赋赋予承租商商充分的自自主经营权权、管理权权，出租方方不予任何何干涉、干干扰。出租方承诺诺：维护承承租商的合合法权益，，维护承租租商的正当当利益，不不以任何形形式增加承承租商的额额外负担；；不以任何何借口给承承租商出各各种难题；；更不准任任何人以任任何手段索索取或收受受承租商的的金钱、物物品及馈赠赠。购物广广场设举报报电话，凡凡发生此类类问题一律律严肃处理理并登门道道歉及退回回。承租商在与与各综合部部门联系过过程中，凡凡需购物广广场协助的的随叫随到到，尽力配配合。承租商在与与顾客发生生各类矛盾盾、纠纷等等，均由购购物广场出出面协调解解决。12/17/202231实现商信建建设配套措措施的组合合㈣高质质量的物业业保障物业管理是是购物中心心的重要组组成部分，，它既是企企业的形象象,又直接接关系到正正常运营的的保障和物物业的保值值增值，同时也是承承租商和消消费者最关关心的问题题，因此，，我们要做做到：道路顺畅照照明透透亮卫卫生清洁环环境优优美安全有序导导购醒醒目开开水供应维维修及及时合理的物业业收费12/17/202232实现商信建建设配套措措施的组合合㈤一站式式的超值服服务设顾客服务务管理中心心和承租商商管理中心心提供系列列服务，实实行联合现现场办公制制，限时答答复，限时时上门，限限时处理解解决制度等等。让消费费者和承租租商在方便便、满意、、放心的基基础上感受受到超过一一般购物期期望值的服服务，超过过付出价钱钱以外的服服务。12/17/202233实现商信建建设配套措措施的组合合㈥大投入的形形象塑造形象塑造从从点滴入手手，常抓不不懈，作为为全体人员员的首要任任务，由最最高管理者者亲自主持持，做好规规划与策划划，跟踪检检查与考核核，注重形形式内容的的结合，追追求实效与与实绩。加大各类人人员培训、、教育、管管理工作，，注重团队队的整体形形象、个人人形象，形形成奋发向向上的激励励机制。与街道、企企业、驻军军、大学及及旅行社建建立共建关关系，开展展各种公益益活动、共共建活动。。充分利用店店内店外广广告媒体、、新闻媒体体，展示企企业及品牌牌形象。12/17/202234实现商信建建设配套措措施的组合合㈦大频率的营营销活动各种生动活活泼、富有有吸引力、、感召力的的营销活动动,是购物物中心发挥挥集客能力力的重要措措施之一，，我们要做到：天天都有单单项的小型型活动周周都有综综合的大型型活动月月都有系系列的巨型型活动充分利用门门前的中心心广场，组组织各种文文化活动；；充分利用室室内的中空空大堂，组组织各种营营销活动；；充分利用室室内的商业业大街，组组织各种演演示、展示示、促销活活动；充分利用节节假日，组组织各种庆庆典活动；；充分利用项项目资源，，组织各种种专场专项项娱乐活动动。各种活动要要充分体现现主题的鲜鲜明性，群群众的参与与性，健康康的文明性性。12/17/202235实现商信建建设配套措措施的组合合㈧会员制的管管理模式一是承租商商会员制，，即购物广广场成立由由高层管理理者主持，，聘请社会会各界人士士、消费者者及有代表表性的承租租商经理组组成的管理理委员会，，定期分析析形势，交交流信息，，研究发展展及改善经经营管理的的大事，并并作出决议议，抓好落落实。全体体承租商均均为会员单单位，不收收取任何费费用，可享享受会员单单位的各种种待遇，每每年不少于于一次的会会员大会，，总结表彰彰，并设立立光荣榜通通过各种形形式大力宣宣传先进，，形成自管管、互管、、监管的局局面。二是消费者者会员制，，组织各种种消费群体体和广大消消费者围绕绕企业形象象建设、企企业经营管管理、提出出各种合理理化建议等等开展会员员活动。12/17/202236展望未来，，任重道远远，让我们们共同携起起手来，在在实践中学学习，在实实践中创新新，在实践践中提高，，创造出更更辉煌的业业绩，迎接接旅顺更美美好的明天天。二零零三年年六月12/17/2022379、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。2022/12/172022/12/17Saturday,December17,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。2022/12/172022/12/172022/12/1712/17/20229:14:21AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。2022/12/172022/12/172022/12/17Dec-2217-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。2022/12/172022/12/172022/12/17Saturday,December17,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。17十二月月20222022/12/172022/12/172022/12/1715、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/172022/12/1717December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/179、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。2022/12/172022/12/17Saturday,December17,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。2022/12/172022/12/172022/12/1712/17/20229:14:21AM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Dec-2217-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。2022/12/172022/12/172022/12/17Saturday,December17,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/1712/17/202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。17十二二月20222022/12/172022/12/172022/12/1715、楚塞三湘