公共设施的维修养护周期及质量标准

公共设施的维修养护周期及质量标准序号项目标准检查、保养内容与周期1地基基础观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。每年进行一次全面观测,发现问题报告产权和上级主管单位2梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋裸露等发现问题随时修补，每年进行一次全面检查3墙体、墙面（马赛克、大理石、条砖、喷涂）喷涂均匀，饰面板（砖）安装（砌贴）牢固，表间平整、洁净，色泽协调一致。每年全面检查一次大理石条砖、瓷面砖墙体墙面5年清洗一次，马赛克外墙面8年清洗一次，室外喷涂墙体墙间8年喷涂一次，室内楼道、楼梯墙面3〜4年全面修补粉刷或涂油漆一次4顶棚抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3〜4年全面修补一次5楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落、钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表向尢明显龟裂和漆层脱落。发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3〜4年全面修补刷油漆一次。6公共门窗：木门、铁门、防火门窗：铝合金窗（推拉、平牢固、平整、美观、无锈蚀，开关灵活，接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全。发现问题按原样及时修复，1年全面检查和保养一次，木门窗2年油漆一次

开）、百叶窗7屋间隔热层、防水层屋间防水层老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，大沟、落水管、落水口畅通，不积水，屋向出入口完好，隔热层尢缺少现象。每年全面检查一次，每年陶季前检查一次，发现破损及时修补8水箱、水池完好、无渗、滴水现象，内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁，溢水口有不锈钢纱网或塑料纱网密、封。每月检查一次，发现问题及时修补，每半年消淤-次水箱9大向扶栏、避雷带、公共防盗网无破损、变形，无明显锈蚀。每半年检查一次，发现问题及时修补，每两年油漆一次10消防设施（消火栓、消防管、消防阀门）无损坏、开关自如、清洁，无渗、漏现象，周围无堆积杂物，保持水压。消火栓按“小区消火栓保养规定”执行，消防管道每年检查一次，每2〜3年油漆一次11公用电器楼梯灯完好，灯开关正常，电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好，无不安全现象。15天检查一次，发现损坏及时更换，属电话公司、有线电视台设施通知其及时维修13信报箱箱门、门锁齐全，开关自如，房号字体清晰，没有被明显损坏，完好率100%。每月检查一次。每年刷一次漆（如需要）

14房屋标识（栋号、单元号、楼层号）字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏。喷涂字每年按原样重喷写一次，标识牌如损坏或陈旧及时维修更换15散水坡、雨檐台、连廊与建筑物外墙连接完好，无脱落开缝现象，无排水不畅现象。每季检查一次，保持上下水管畅通，避免积水渗楼板，随时检查，发现问题及时修复16楼板、地面砖无裂缝、起壳、空鼓、下陷、表面平整，无破损，楼板、地面砖上无水泥渣。发现问题及时修复，每年全面检查一次17通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。每季检查一次，发现问题及时维修18上、下雨污水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝、破洞。每月检查一次，每次雨季前检查一次，发现问题及时修补，每4年水管油漆一次19设备房（水泵房、配电房、电梯房）通风良好，无渗、漏水、漏电现象，绝缘胶地板无破损，管理制度齐全，标识清楚，有足够的照明应急灯、消防灭火器，配电房、发电机房、电梯房的地面和墙面（距地1米高）要求刷漆，水泵房部分位置、墙面、地面刷防水漆，地面尽量贴瓷片。每月全面检查一次，平时发现问题立即修补，每年对设备房刷一■次漆20室外建筑小品、标识牌完好率100%,符合安全要求，标识牌齐全醒目。是否后被损坏，后无安全隐患，标识牌有无遗失或需要更新，要求每周检查一次21A道路整体要求路向平滑，无明显坑洼、破损，轻微破损面积每处不超过0.1平随时检查，发现问题随时修补

方米，边角整齐无缺口B水泥路面人行道、车道、消防通道、停车场、中心广场造成坑洼或破损，每500平方米，累计不超过1平方米，路面积留水泥渣等立体不超过1.5X1.5X1.5立方厘米随时检查，发现问题随时修补C道板砖、拼花传不能缺少一块，98%没有松动，单块破损面积大于20%的道板在100平方米内不超过4块随时检查，发现问题随时修补D路牙整齐，没有很明显塌陷，不缺少一块，单块破损长度不超过20%车道路牙1年刷一次黄、黑相间的漆E拦土坡墙每处塌陷破损面积不超过0.005平方米（50平方厘米）随时检查，发现问题随时修补F踏步、台阶没有明显破损随时检查，发现问题随时修补22给排水A雨污水井、盖排水通畅。井盖没有明显裂纹或破损，井壁没有塌裂，井盖型号符合轻型重型要求，标识止确与周围道路高度保持一致，与路面高度不超出2CM,与绿地正常不超出8CM,个别因地势原因等可超出，但不能明显影响观瞻一季度全面检查一次，半年对易锈蚀雨污水井盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识清楚，路面井盖尽量做防震圈，以车驶过不振响为准B明暗沟沟体完好，明暗盖板齐全，沟渠通畅无阻塞发现问题随时维修，每半年全面检查一次C给排水管道水管水阀完好，无渗漏，水管畅通无堵塞发现渗、漏、滴水或损坏及时维修，半年全面检查一次

D化粪池排水通畅，井盖没有明显裂纹或破损，井壁没有塌裂，井盖型号符合轻型重型要求，标识止确与周围道路高度保持一致，与路面高度不超出2CM,与绿地正常不超出8CM,个别因地势原因等可超出，但不能明显影响观瞻一季度全面检查一次，半年对易锈蚀雨污水井盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识清楚，路面井盖尽量做防震圈，以车驶过不振响为准25室外停车设施、消防设施A值班室岗亭门窗、墙面、锁完好，无损坏，需悬挂的管理规定等镜框整齐、规范发现问题随时修补，每半年保养一次B道闸道杆色彩鲜明，上下灵活自如无损坏配件齐全，手动，自动控制正常按“道闸保养规