清单招标风险的介析与应对策略的确定

清单招标风险的介析与应对策略的确定卢思颖董事利比建筑工料测量师有限公司二零零四年七月基于准确数量工程量清单的总价合同

基于图纸和技术要求等的包干总价合同

1.包干总价合同下的清单风险介析及对策纯单价合同基于暂定数量工程量清单的总价合同﹕2.按完成量计价合同下的清单风险介析及对策各类合同价格的风险比较承包方风险发包方风险成本+固定酬金根据图纸技术要求确定的包干合同总价根据工程量清单确定的总价合同单价合同成本+百分比酬金結束

概念

利弊及风险介析

适用范围

对策返回基于图纸和技术要求等的包干总价合同概念工程量清单(單價表)形式。由投标单位编制包括分项描述，数量、单价的工程量清单﹔招标单位编制仅含分项项目描述的工程量清单供投标者参考，投标单位须填报数量、单价及补充分项项目描述。招标单位提供含参考数量、分项项目描述的工程量清单供投标单位参考，投标单位在投标时可对参考工程量清单作出修改、删除或重新编制或予以接纳。概念概念如果没有图纸及技术要求之变更，决算总价即为合同总价。如果有图纸及技术要求之变更，变更价款按图纸及技术要求差异及合同单价计算。决算总价按合同总价加变更价款计算。返回利弊及风险介析有利于业主风险的转移及造价的控制﹔投标单位易采用投标技巧，评标难度大﹔社会资源浪费大﹔iv) 合同须完整。返回适用用范范围围a)在招招标标前前设设计计已已完完成成、、技技术术规规范范已已编编制制﹔﹔b)适用用于于小小型型的的或或简简单单的的项项目目﹔﹔c)复杂杂项项目目中中某某些些以以指指定定分分包包商商完完成成的的专专业业工工程程﹔﹔d)也适适用用于于设设计计与与施施工工一一体体的的工工作作。。返回回对策策招标标范范围围、、工工作作界界面面、、设设计计图图纸纸、、技技术术要要求求、、承承包包商商职职责责范范围围等等一一定定要要全全面面、、完完整整﹔﹔加强强回回标标介介析析，，避避免免承承包包商商的的投投标标技技巧巧及及策策略略。。返回回返回回基于于准准确确数数量量工工程程量量清清单单的的总总价价合合同同概念念利弊弊及及风风险险介介析析适用用范范围围对策策概念念工程程量量清清单单包包括括分分项项描描述述及及工工程程量量由由招招标标单单位位准准备备，，投投标标单单位位不不可可修修改改或或增增减减清清单单分分项项描描述述及及工工程程量量，，投投标标单单位位仅仅需需报报价价，，标标价价的的工工程程量量清清单单为为合合同同清清单单，，是是合合同同文文件件的的组组成成﹔﹔设计计无无变变更更及及无无何何现现场场签签证证发发生生时时，，合合同同总总价价维维持持不不变变﹔﹔概念念若有有工工程程变变更更时时，，变变更更价价款款按按增增减减工工程程量量及及合合同同单单价价计计算算﹔﹔投标标单单位位不不承承担担工工程程量量清清单单差差错错的的风风险险，，若若有有，，则则视视作作工工程程变变更更处处理理﹔﹔返回回利弊弊及及风风险险介介析析节省省投投标标单单位位投投标标时时间间、、降降低低社社会会成成本本﹔﹔便于于业业主主对对内内外外单单位位或或人人员员的的造造价价控控制制及及管管理理﹔﹔iii)使投投标标单单位位在在公公正正平平等等条条件件内内投投标标、、评评标标。。业业主主不不仅仅可可获获得得较较低低的的总总价价，，也也可可得得到到较较低低的的单单价价，，便便于于变变更更价价款款控控制制，，业主主要要承承担担工工程程量量差差异异的的风风险险﹔﹔v)对招招标标代代理理服服务务要要求求高高﹔﹔合同同工工程程量量清清单单为为未未来来的的类类似似项项目目结结算算、、概概算算和和造造价价控控制制提提供供参参考考数数据据。。利弊弊及及风风险险介介析析返回回适用用范范围围适用用于于大大型型或或复复杂杂性性项项目目。。返回回对策策a)图纸纸及及技技术术要要求求一一定定要要详详细细、、全全面面﹔﹔b)工程程量量清清单单务务必必准准确确、、可可靠靠。。返回回返回回基于于暂暂定定数数量量工工程程量量清清单单的的总总价价合合同同概念念利弊弊及及风风险险介介析析适用用范范围围对策策概念念暂定定数数量量工工程程量量清清单单分分项项项项目目构构成成由由建建筑筑师师、、招招标标单单位位根根据据初初步步设设计计或或扩扩初初设设计计文文件件拟拟定定，，每每一一分分项项赋赋于于暂暂定定的的工工程程量量，，投投标标者者不不能能修修改改清清单单包包括括清清单单项项目目及及数数量量，，投投标标单单位位须须按按暂暂定定工工程程量量清清单单报报价价，，单单价价为为合合同同单单价价，，合合同同单单价价将将作作为为计计算算结结算算及及中中期期付付款款的的依依据据。。业主主的的实实际际支支付付额额=实实际际完完成成的的工工程程量量××相相应应的的合合同同单单价价。。返回回可缩缩短短建建设设工工期期，，有有利利于于各各分分部部工工程程设设计计、、招招标标、、施施工工的的搭搭接接。。ii)投标标单单位位考考虑虑到到工工程程量量的的不不确确定定性性，，可可能能在在某某些些分分项项上上抬抬高高单单价价。。利弊弊及及风风险险介介析析返回回适用用范范围围适用用于于已已有有部部份份设设计计如如扩扩初初设设计计等等的的工工程程。。估估计计的的工工程程量量应应有有一一定定的的准准确确性性。。返回回对策策a)分项项项项目目愈愈全全愈愈好好﹔﹔暂定定数数量量应应尽尽可可能能与与实实际际数数量量接接近近﹔﹔在施施工工图图完完成成后后，，应应尽尽早早完完成成重重新新量量度度，，以以控控制制付付款款及及掌掌握握实实际际造造价价。。返回回概念念适用用范范围围返回回纯单单价价合合同同概念念由有有关关专专业业人人员员如如建建筑筑师师、、招招标标单单位位根根据据项项目目的的性性质质及及特特点点拟拟定定该该项项目目的的主主要要分分项项项项目目构构成成清清单单。。投标者者根据据拟定定的分分项项项目清清单逐逐一报报单价价。中标后后承包包商的的单价价即为为合同同单价价。概念念为控制制好造造价、、拟定定之分分项项项目愈愈详尽尽愈好好。计算中中期付付款及及竣工工结算算时采采用实实际完完成的的工程程量和和单价价乘积积。合同总总价只只能在在项目目完成成后才才可确确定。。返回适用范范围适用于于维修修工程程。返回9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。04:54:1704:54:1704:5412/25/20224:54:17AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2204:54:1704:54Dec-2225-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。04:54:1704:54:1704:54Sunday,December25,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2204:54:1704:54:17December25,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。25十二月月20224:54:17上午04:54:1712月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月224:54上上午12月-2204:54December25,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/254:54:1704:54:1725December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。4:54:17上上午4:54上上午午04:54:1712月月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。04:54:1704:54:1704:5412/25/20224:54:17AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。12月月-2204:54:1704:54Dec-2225-Dec-2212、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。04:54:1704:54:1704:54Sunday,December25,202213、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。12月-2212月-2204:54:1704:54:17December25,202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。25十二月月20224:54:17上午04:54:1712月-2215、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。十二月224:54上上午12月-2204:54December25,202216、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2022/12/254:54:1704:54:1725December202217、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。4:54:17上上午4:54上上午04:54:1712月-229、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、阅读一切切好书如同同和过去最最杰出的人人谈话。04:54:1704:54:1704:5412/25/20224:54:17AM11、越越是是没没有有本本领领的的就就越越加加自自命命不不凡凡。。12月月-2204:54:1704:54Dec-2225-Dec-2212、越越是是无无能能的的人人，，越越喜喜欢