2022年全国楼市去库存政策分析：鼓励农民购房

年全国楼市去库存政策分析：鼓励农民购房记者走访安徽、河南、广西等多地楼市发觉，当前三四线城市去库存压力较大，有的地区去化周期达30余月。2022年全国楼市去库存政策有哪些？一起来介绍一下。

继2月初降低非限购城市首付比例后，财政部等三部门日前又发文调整房地产交易环节税收……2022年以来，中央连续出台推动“去库存”政策，包括山东、江西、甘肃、海南等20多个省份的100多个城市也密集出招，从供需两端入手出台“去库存”政策。记者粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。

记者发觉，在福建、江西等省出台的房地产救市政策中，鼓舞农夫购房已经成了标配，而农业银行甚至推出“农夫安家贷”，该产品是国内首个特地针对农夫群体的个人住房贷款产品。

不过，由于年后一线城市楼市回暖过快，在全国楼市政策放宽的时候，一线城市却在酝酿政策收紧。

日前，福建省政府下发了《关于化解房地产库存的若干看法》（下称《看法》）。

福建省政府下发的《看法》表示，二套房贷款首付最低三成；收购或租赁商品房，作公租房；将库存商品房，转为养老等用房，同时，部分商业办公用地，可转商住用地：优化开发用地供应。

各地密集发布楼市去库存政策

2月14日，江西省人民政府官网也挂出了消息称，江西省人民政府下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》（下称《通知》），以强有力的20条举措促进房地产市场持续稳定进展。

农历新年后，一线城市楼市呈现极速回暖的态势。更多最新居地产行业市场竞争分析信息请查阅发布的《2022-2022年房地产行业市场竞争力调查及投资前景猜测报告》。

昨日，上海一个均价8万元/平方米的楼盘开售，光是两房单位便需要近千万元才能入手，但是火爆程度超乎估计，300多套楼盘一日售罄，开发商入账30余亿元。

二手房方面，上海的二手房提价幅度也很惊人。有数据显示，比节前提价50万到100万元的不在少数，

而此前，深圳楼市已几近疯狂，连续疯涨达到16个月。

因此，在全国各地楼市政策放松的时候，一线城市的政策却在收紧。

市场消息称目前深圳市正在讨论房地产调控政策，正在争论的调控措施包括将购房者的社保缴纳要求由1年改为3年、营业税免征由2年改为5年等。春节假期后的一周内，深圳二手房中介正在参照新的社保要求重新核实购房者资格。

此前，银行已经出招限制深圳中介炒房。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，各地在密集发布去库存政策，估计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。

“福建新政策力度较大，特殊是针对商办用地可以改住宅，政策力度超前。有利于化解目前部分城市的商业地产过剩现象”。

农夫成为楼市“去库存”重点

《看法》特地提及支持农夫进城购房，表示各级政府要制定鼓舞农夫进城购房的政策措施，落实户籍改革方案和居住证制度，进一步简化农业转移人口购房落户手续。

同样的政策消失在江西。《通知》中就有鼓舞农夫进城买房一项。

而上周五，中国农业银行还发布新闻称，近日农业银行推出“农夫安家贷”产品，该产品是国内首个特地针对农夫群体的个人住房贷款产品，致力于满意广阔农夫进城购买商品住房的需求；降低贷款成本，对首付款比例达到30%及以上的贷款，实行优待利率，并鼓舞分行因地制宜，供应利率优待，解决农夫融资贵问题等。

“显而易见，农夫工市民化和农夫进城购房，已经被列为去库存的重要路径了，尤其是三、四线城市的库存。于是，近两三个月许多省级与市级政府，响应中央号召，纷纷出台相关政策，比如对农夫购房进行补贴。”上海易居房地产杨红旭分析称，农业银行此次针对农夫群体推出贷款产品，降低贷款门槛是支持，但更重要的支持是利率优待，将来还要观看，给农夫的贷款利率能有多大折扣。

三、四线城市效果较好

“从近期各地出台的地方细则和一些金融措施看，对于农夫工购房将会供应一系列新的刺激政策。”易居讨论院智库中心讨论总监严跃进表示，对于农夫工来说，能够凭借此类新的购房政策，乐观进入城市进行购房。此类政策对于三、四线城市可能会有一个较好的效果，这可能会使得三、四线城市的去库存效果得到较好的体现。

业内：三、四线有望止跌二线将成为市场热点

中原地产张大伟表示，分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。“特殊是2022年的持续降息后，一、二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三、四线城市由于库存肯定值过高，这种状况下，2022年市场分化的趋势将依旧连续”。

因此，张大伟推断，2022年的上半年房地产救市政策依旧会持续消失，楼市政策连续宽松。但分化的市场格局下，房地产依旧面临巨大的风险，特殊是一线城市的地王对房价上涨的要求特别高，而将来的2022年房地产市场二线城市将成为市场热点。

严跃进认为，三、四线城市的购房政策相对宽松，这对于房价的走势来说也会有影响：“总体上，三、四线城市房价将基本上终结此前下跌的态势，即呈现止跌的现象。对于部分学区资源较好的住房，可能会领先涨价。而部分相对郊区的楼盘，基本上呈现价格稳定的态势。但无论如何，三、四线城市房价下跌的历史基本上已经过去，不应当再过于幻想此类城市房价的下跌。”

不过，上海易居房地产讨论院副院长杨红旭坦言，对于农夫而言，假如真