物业工程部弱电系统维护管理规程与细节要求

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物业工程部弱电系统维护管理规程及细节要求

1.0目的

模范弱电系统修理程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的机电处员工作。

2.0适用范围

适用于物业辖区内的弱电系统的修理。

3.0职责

3.1工程部主管负责检查弱电系统机电处员工作的实施处境。

3.2组长负责弱电系统作的组织实施。

3.3弱电工负责弱电系统工作。

4.0程序要点

4.1弱电系统维护管理规程

4.1.1严格遵守系统各项运行制度、保证系统处于良好的状态。

4.1.2领班每年12月制定下年度的保养筹划,并负责实施。

4.1.3在日常修理中作好防静电工作。

4.1.4对撤除的部件与端子作好记录和标贴,以防止混乱。

4.1.5对于一主一备的设备不成同时保养,以先主后备的依次举行。

4.1.6对于红外、激光、微波等放射装置,不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘器举行清洁。

4.1.7各设备的元器件、参数不得肆意更改。

4.1.8系统维护终止以后,将系统调试运行正常,在查看一段时间,将系统调试运行正常,填写记录表格。

4.2弱电系统维护留神事项

4.2.1应熟谙修理设施的电路原理及功能方框图。

4.2.2应留神安好操作:

a)确保人身安好:修理时如需带电作业(电压高于36V时),应做好相应的绝缘措施;

b)确保修理设施的安好:测量某焊点电压切忌与相邻焊点相碰;修理设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起;留神合理放置机电处员工作以免引起意外。

4.2.3务必正确判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。

4.3根本修理方法

4.3.1查看法:

a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;

b)有无奇怪的声音;

c)查看图象效果。

4.3.2静态测量法:

a)短路电阻测量法;

b)电流测量判断法;

c)电压测量判断法。

4.4小区组团对讲机修理

4.4.1室内听不到铃声:

a)检查主机按钮开关是否接触良好,否那么应更换按钮开关;

a)检查室内分机待机转换开关是否接触良好,如接触不行那么应整修处理。

b)通过上述两个部骤如仍不振铃,那么应重点检查振铃放大电路,直至故障摈弃。

4.4.2不能对讲:

a)检查通话线是否接触良好,如不行那么重新焊接;

b)检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常那么应更换。

c)检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障摈弃。

4.4.3不能开楼下大闸门:

a)检查锁舌不见是否生动,如阻滞那么应加润滑油;

b)检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏,如时那么应重新接好线头或更换电磁线圈;

d)开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作稳当、开锁电路有无损坏的元器件,如有问题那么应逐一检查并摈弃故障。

4.4.4主机无电源:

a)检查轿式整流二极管有无损坏,如损坏那么应更换同规格二极管;

b)检查电源变压器是否烧坏,如是那么应更换同规格的变压器。

4.5可视对讲机修理

4.5.1无图象、声音,但开锁正常:

a)调理亮度电位器查看屏幕有无光栅,如油光栅那么应检查室内机与门口机的图象信号连接是否接牢,那么应重新接好(烫锡焊接);

b)如调理亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内急电路板,包括震荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查,直至故障摈弃。

4.5.2通话无声音:

a)检查听筒与室内机的界限是否坚韧,否那么应重新接好(烫锡、焊接);

b)调理音量电位器,如扬声器理有交流声发出,那么说明室内机的放大电路有问题,室内机放大电路包括音频输入电路、牵制放大电路、攻防电路,此时应逐级举行检查直至故障摈弃。

4.6程控交换机维护管理规程

4.6.1程控交换机的有关维护包养工作由弱点技工负责。

4.6.2要保证交换机工作电源的供给(UPS),中央空调的开启。

4.6.3值班人员巡检交换机的运行处境,如察觉异声、异味、电压不稳定立刻检查修理。

4.6.4未经同意,遏止修改交换机的运行参数。改动参数后,务必记录在当班日志和保养记录表上。

4.6.5配线架的配线改动后务必修改配线资料。

4.6.6维护终端平日运行是处于关闭状态,使用时再开启。

4.6.7检查或修理功能卡前务必先关闭交换机电源,带上防静电手套。

4.5.8保持机架、个功能卡、整流器、散热栅的卫生清洁工作,各连接端子连接稳当。

4.6.9当交换机发生故障而不能立刻修复时,应在最短的时间内通知厂商到场修理恢复。

4.6.10全体的保养工作终止后,应测试系统是否正常,