某花园装修管理规定

本文格式为Word版，下载可任意编辑——某花园装修管理规定某花园装修管理规定之相关制度和职责，zz花园装修管理规定1.0目的为了保障住宅区的房屋布局完好和外观美好、统一、配套设施完好,维护宏大业主的合法权益。2.0适用范围物业公司所管理片区内住宅、商铺的装修设计审批与施...

zz花园装修管理规定

1.0目的

为了保障住宅区的房屋布局完好和外观美好、统一、配套设施完好,维护宏大业主的合法权益。

2.0适用范围

物业公司所管理片区内住宅、商铺的装修设计审批与施工监视。

3.0管理内容

3.1住宅装修务必办理装修审批手续,经同意取得后才可施工。

3.2住宅装修务必保证布局安好和外观统一。

3.2.1不得私自变更房屋的布局、功能、外墙的颜色。未经批准不得对室内的任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等举行任何改动。

3.2.2为养护整个小区的美观、整齐,凡统一安装施工的设施,如外门、窗、阳台、露台等,不得举行任何改装。吸排油烟机、空调等应安装在物业管理公司规定或指定位置。

3.2.3不得在室内现浇水磨石及铺设10CM以上、容重大于700KG/M3砖、板等材料,如有导致房屋损坏、甚至保修、保险失效以及施工过程中造成的人员人身事故,均由当事人负责。

3.3装修施工须遵守以下规定:

3.3.1住宅装修施工时间:在该组团交付使用后三个月内允许装修公司全天施工。超过此期限后,每日施工时间为:(8:00-12:00,14:00-18:00)在法定休息日和规定时间外施工,务必事先征得物业管理公司同意且静音作业。

3.3.2装修施工人员务必佩戴施工人员《出入证》进出装修房间。

3.3.3施工队伍原那么上不允许利用电梯运输装修材料,高层住宅若利用电梯运输装修材料及工具,需征得物业管理公司同意。

3.3.4施工过程中所产生的装修垃圾,每日应清理出户并倒在指定地点。不得乱堆乱放,不得占用公共区域堆放建筑材料。严禁从楼上抛弃垃圾和任何物品。

3.3.5装修施工用电、用水,住户不得私自由户外接驳。因装修造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设施等,应由装修队负责修复和赔偿。

3.3.6住户申请装修需到物业管理公司客户服务中心领取:《住户装修审批及竣工验收表》一式一份。《zz花园业主装修须知》(附录)1份。住户填好《住户装修审批及竣工验收表》,供给装修队营业执照复印件1份、装修设计方案1套,将以上资料交物业管理公司客户服务中心,由工程部负责人或客户中心人员审批,同时签定《装修安好及环境维护协议》。装修户与装修队施工负责人应到物业管理公司财务部交装修布局与外观保证金2000元、防漏与外观保证金2000元和安好与环境维护保证金2000元,垃圾清运费2.00元/平方米,费用缴清并登记在《zz花园装修处境汇总表》上后才能领取盖有物业管理公司指定印章的《装修许可证》,此《装修许可证》要求装修队贴于住户门外,装修施工人员由负责人,或业主办理《出入证》,在《_____公司(业主)装饰人员出入证发放登记表》,装修工人凭此证进入装修户内施工。

3.4物业管理公司工程部工程人员与住户一起对房间全体管道举行通水试验。若管道畅通,即填写《管道通水试验记录》,由住户或装修负责人签字认可;若管道不通,由物业管理公司协调整改。住户装修完工后,经物业管理公司验收,无违章或渗漏、堵塞、损坏等处境,可退还保证金;否那么,应从保证金中扣除赔偿费用,多退少补。保证金管理参见《装修保证金及押金管理规定》。

3.5物业公司工程修理人员跟踪监视,每天务必到施工现场壹次,填写《装修房检查日报表》。保安巡逻员或班队长每天抽查,填写《装修房检查记录表》。工程修理人员在巡检中,若察觉有超越审批范围的施工处境,由工程修理部人员发出《违章施工整改通知书》限期整改。发出《违章施工整改通知书》的处境应在《违章施工整改通知书编号及摘要登记表》上留下记录。若有动过防水层的处境,应由装修队做24小时关水试验,关水试验及整改处境填入《关水试验记录》中。展现渗漏,限期装修队举行整改;并要装修队供给冷热水管试压、电气线路绝缘测试资料;若住户要求,也可由物业工程人员测试,并填写《冷、热水管试压测试记录》住宅装修竣工,工程修理人员与住户

3.6保安部对施工人员的出入及在小区内的活动管理参见《出入证管理制度》和《小区人员违规处理条例》。

3.7竣工验收时,由工程修理部负责人或客户中心助理在《住户装修审批及竣工验收表》上签字。由检查人员对直接责任人开出《违章施工整改通知》,并限期整改,对造成损失,按价赔偿。

3.8保安部应将定期检查与突击检查相结合,对各房内人员及其出入证举行核查、清理无证及串房人员,按照《出入证管理制度》、《小区人员违规处理条例》予以处理、记录。防漏与外观保证金由物业管理公司留存至装修完毕三个月经查无损后退还。

4.0相关文件

4.1《出入证管理制度》

4.2《小区人员违规处理条例》

4.3《装修保证金及押金管理规定》

4.4《装修审批流程》

5.0相关记录

5.1《住户装修审批及竣工验收表》

5.2《装修许可证》

5.3《zz花园装修处境汇总表》

5.4《管道通水试验记录》

5.5《___公司(业主)装饰人员出入证发放登记表》

5.6《装修房检查日报表》

5.7《装修房检查记录表》

5.8《违章施工整改通知书》

5.9《违章施工整改通知书编号及摘要登记表》